云南城市綜合體及單體設(shè)計(jì)方案文本

?項(xiàng)目緣起喚醒一片水域，重組一方土地，延續(xù)一段記憶……作為昆明城市“綠肺”的滇池將打造國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名、國(guó)內(nèi)最具魅力的湖濱度假休閑勝地。而作為滇池明珠的草海，更應(yīng)結(jié)合自身靠近市中心的特點(diǎn)，建成昆明城市的會(huì)客廳，展示其“亦真亦幻賽西子、一目了然乃異景”的美好風(fēng)貌。市委、市政府確定按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌平衡、修復(fù)生態(tài)、提升區(qū)位、增值地價(jià)、高品質(zhì)開(kāi)發(fā)建設(shè)草海片區(qū)”原則開(kāi)發(fā)建設(shè)草海片區(qū)。?愿景展望整體鳥(niǎo)瞰圖濱湖路沿岸場(chǎng)景濱湖路商業(yè)場(chǎng)景向海通廊場(chǎng)景生活次街場(chǎng)景商業(yè)片區(qū)街道場(chǎng)景衛(wèi)星圖合成?地塊解讀滇池草海本案市中心項(xiàng)目地塊位于昆明主城西南部，距離市中心僅4公里項(xiàng)目緊鄰草海。草海南接滇池，北入城區(qū)；群山環(huán)抱，可觀西山美人峰落日美景，可賞大觀樓百年滄桑西山滇池旅游接待中心關(guān)鍵詞：城市中心草海源頭1號(hào)片區(qū)品味生活住區(qū)2號(hào)片區(qū)草海核心商業(yè)圈3號(hào)片區(qū)優(yōu)質(zhì)湖濱社區(qū)4號(hào)片區(qū)低密社區(qū)5號(hào)片區(qū)休閑度假區(qū)6號(hào)片區(qū)文化旅游區(qū)草海片區(qū)整體開(kāi)發(fā)約4200畝，分為六個(gè)片區(qū)；本地塊位于4號(hào)片區(qū)，上級(jí)規(guī)劃定位為——低密社區(qū)、遼闊水岸、城市綠洲關(guān)鍵詞：尊重整體珍惜生態(tài)項(xiàng)目地塊周邊擁有大觀園歷史公園、五家堆濕地公園、大觀園南園、西華路城市公園四個(gè)綠色核心；地塊內(nèi)部現(xiàn)存多個(gè)保留單位用地，主要沿西華路城市界面布局大觀園草海本地塊西華園南園保留建筑用地五家堆濕地公園關(guān)鍵詞：謹(jǐn)待資源慎對(duì)現(xiàn)狀如何為美麗草海尋找一個(gè)新的起點(diǎn)？?規(guī)劃展示草海源大草海中的生活島融合BLEND層次LAYER提升ADVANCE草海源融合BLEND生態(tài)與生活的融合新鎮(zhèn)與老街的融合草海與城市的融合生態(tài)——草海濕地公園生活——濱湖休閑風(fēng)情帶通過(guò)觀海平臺(tái)、濕地棧道、賞鷺小亭、沿湖漫步道、風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)、綠軸花園等多個(gè)空間的串聯(lián)，為昆明提供了休閑活動(dòng)的舞臺(tái)，也為濕地公園賦予了豐富的功能，將生態(tài)和生活融為一體。觀海平臺(tái)賞鷺小亭濕地棧道風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)綠軸花園融合BLEND生態(tài)與生活的融合新鎮(zhèn)與老街的融合草海與城市的融合融合要素1——可接觸式景觀融合要素2——社區(qū)配套商業(yè)通過(guò)將可接觸式景觀及社區(qū)配套商業(yè)交織布局，豐富了花園路沿街場(chǎng)景，也將保留建筑與新鎮(zhèn)地塊的界線模糊，融為一體，大大改善在城市更新中易出現(xiàn)的新老割裂的現(xiàn)象。融合BL須EN判D生態(tài)薯與生歇活的魂融合新鎮(zhèn)藥與老阿街的駐融合草?？嘏c城摸市的困融合沿花襯園路槳街區(qū)功特征雙——練小鎮(zhèn)嫩尺度開(kāi)、寧攔靜沿西中華路慌街區(qū)慈特征渾——野城市提尺度匯、活弓力通過(guò)吼小高棄層組拆團(tuán)的過(guò)渡，實(shí)駱現(xiàn)與百西華畝路城錄市界弊面的糧融合調(diào)。沿西劫華路疲城市巖主干攻道兩乖側(cè)，插將呈現(xiàn)租統(tǒng)一獎(jiǎng)的建勢(shì)筑形售態(tài)和魄活力船氛圍，開(kāi)勾放空葵間也驕更多描更豐局富。層次LA崗YE儀R城市弱功能紡層城市戶空間阻層城市妖交通蕩層遵循羨上級(jí)沫規(guī)劃千的理遙念，因從草雨海水專面至子西華匯路城棟市界邪面，景規(guī)劃窄地塊企的功能鋒從單賺一至研混合，從隊(duì)原貌技保護(hù)減至適亮度開(kāi)她發(fā)；競(jìng)每個(gè)州層次厚有其四對(duì)應(yīng)襪的空劇間和誼定位妻。濕地塵原貌篩片區(qū)濱湖于風(fēng)情面片區(qū)低密雖高雅孤住區(qū)活力少生活挎街區(qū)現(xiàn)代杏城市棒片區(qū)層次LA榜YE王R城市煌功能衛(wèi)層城市叔空間拴層城市尺交通秩層濕地趕原貌旅片區(qū)濱湖禽風(fēng)情屑片區(qū)低密當(dāng)高雅罩住區(qū)活力枝生活慕街區(qū)現(xiàn)代哀城市老片區(qū)層次LA騰YE筋R城市舉功能與層城市叉空間子層城市滿交通質(zhì)層遵循兵上級(jí)兩規(guī)劃斗”樓株山限礙城”咱的理濤念，嚴(yán)格幕控制后顧大絲式觀樓沸扇形蹄視覺(jué)飯面的歐空間芹高度，從恢草海圍濕地分到西逮華路撤城市筑界面滴，建械筑高望度依現(xiàn)次升斷高，驅(qū)保持城市中天際篩線的牌自然反優(yōu)美。16企米限伯高區(qū)18俘米限蠅高區(qū)36損米限策高區(qū)60猛米限繁高區(qū)層次LA縫YE亡R城市呀功能射層城市因空間糊層城市愉交通喊層遵循持上級(jí)狗規(guī)劃湊，項(xiàng)妥目外趣圍快塌速路扎及主干佛道主要洽有二厚環(huán)南減路、屬伍家享路；閘西華蓋路；區(qū)域作級(jí)道宣路為長(zhǎng)抓青路膽、錦殃繡路啄、陽(yáng)勇光北蛋路等拖，為絡(luò)本地騾塊面匪向城創(chuàng)市的冒出入膀口；鄰里池級(jí)道塑路主要懂為花潔園路匆，解鵲決大打部分努居住取組團(tuán)去的出于入口翁。交通冬系統(tǒng)很主要犯分為億三個(gè)逃層級(jí)哈的道站路，志確保羞道路途的暢漫通和圾步行莫尺度端的適不宜。城市撈級(jí)道計(jì)路區(qū)域脫級(jí)道簡(jiǎn)路鄰里撫級(jí)道填路提升AD消VA腿NC存E地塊喚能級(jí)環(huán)的提臣升區(qū)域皺形象延的提彈升民生鐵經(jīng)濟(jì)電的提僑升綜合自開(kāi)發(fā)慨、高祥端定屠位，鄭帶動(dòng)該大草摘海活維力單一獸功能開(kāi)開(kāi)發(fā)綜合露開(kāi)發(fā)AM鏟6:鍛00AM草12踐:0己0PM禍12繁:0槍0AM示6:物00AM賀12殿:0舍0PM夠12朽:0做0單一勺的辦賓公和煉酒店僑開(kāi)發(fā)迫在白班天能繡夠?yàn)闇喌貕K投帶來(lái)蠢人氣歡，但酸在夜蟲(chóng)晚時(shí)茄段里龜將迅釘速流態(tài)失人淹流而有陷入逆“死后城”碌；單惠一的襖住宅求開(kāi)發(fā)吹不能拳為居顧住者術(shù)提供孔完善西的配死套設(shè)份施，愚難成支氣候綜合懲開(kāi)發(fā)丘用地第，將旦居住亦、商寒業(yè)、抬酒吧興娛樂(lè)踢、辦顫公、稠酒店蒙等業(yè)游態(tài)整翻合為幟一個(gè)丑整體摩，可揚(yáng)以使喪得土爺?shù)卦谥T時(shí)間海維度腰得到健充分燃利用樹(shù)，人千群活說(shuō)躍時(shí)敞間大臉大延妖長(zhǎng)，喜有效芒提升企土地拍能級(jí)提升AD拋VA擺NC率E地塊驅(qū)能級(jí)熄的提算升區(qū)域塌形象仍的提耳升民生雷經(jīng)濟(jì)忌的提況升綜合渡開(kāi)發(fā)你、高技端定吉位，符帶動(dòng)指大草槳海活惑力提升AD掀VA投NC恰E地塊稼能級(jí)名的提像升區(qū)域伍形象汽的提遷升民生最經(jīng)濟(jì)但的提趕升全新挎的城疾市輪慰廓大草兇海生眨態(tài)感幫知面提升AD違VA挽NC濕E地塊宗能級(jí)軋的提企升區(qū)域膚形象言的提歷升民生尊經(jīng)濟(jì)奮的提賓升提升AD棄VA套NC座E異域拴風(fēng)情貓的建燃筑印刻象地塊儉能級(jí)立的提均升區(qū)域殃形象燒的提至升民生后經(jīng)濟(jì)頭的提希升提升AD同VA可NC持E地塊任能級(jí)日的提智升區(qū)域病形象懂的提愧升民生下經(jīng)濟(jì)弦的提保升宜居雜生活中典范論——啟次街漸生活什么父是次汽街生創(chuàng)活—旬—次街抵生活蝦是指鐵在一牌條開(kāi)修放的胃、有搬城市矛支路到屬性盡的道校路上肝進(jìn)行隔的富棚有生策活氣債息和夕都市輩感的忌生活虧，這蒸樣的無(wú)道路鉆尺度懶宜人心、環(huán)挨境優(yōu)如雅，矮不僅飾有交四通的訓(xùn)物質(zhì)昂功能距，更徒承載境著居喂民碰括面、始交談?wù)T、購(gòu)智物等青社交戶活動(dòng)奧，在適非市慶中心輩地段叮營(yíng)造箱一種嫩城市剩氛圍郊。次街窯生活宜人亦的開(kāi)何放道甲路合理久的組譜團(tuán)規(guī)歇模清晰戴的交誼通組挪織次街箭生活砍三大葵要素提升AD仇VA泳NC校E地塊啦能級(jí)弦的提桌升區(qū)域崇形象碑的提及升民生嗽經(jīng)濟(jì)驗(yàn)的提堪升宜居扶生活族典范腔——映微距梳服務(wù)微距塌服務(wù)區(qū)域桑級(jí)社區(qū)泡級(jí)鄰里喂級(jí)布局變?cè)谏缳r區(qū)邊述緣可膛服務(wù)害于城期市及燭其他剝社區(qū)肥，半坑徑2望00煌0M下，主除要有婚學(xué)校粱、幼討兒園螺、超筑市等概。布局銹在社跪區(qū)中碎心，蠻服務(wù)兔半徑否50刊0M嘴，主煩要有悟中心發(fā)廣場(chǎng)回、社螺區(qū)服鋼務(wù)中靜心、坐幼兒濟(jì)園、防公交掙站、青郵政船局、比銀行掠、沿敞街商療鋪等袍。分布謀于鄰堤里單元位之朝間，迫主要嚼沿次匙街布奴置，駁包括充煙雜任店、舅小吃地店、劃便利窄店、鍋修鞋蠅修傘銀鋪等騰等。經(jīng)濟(jì)夫指標(biāo)IN瘦DE繪X用地面積291470總建筑面積474775其中住宅283325.0059.7%商業(yè)137750.0040.3%辦公53700.00容積率1.63地塊編號(hào)用地面積總建筑面積其中容積率建筑密度綠化率（㎡）（㎡）住宅商業(yè)辦公（%）（%）`4-12827529500120001750001.044020`4-230629.15240046400600001.712530`4-327300.589700036000537003.294520`4-422806.74610038100800002.022530`4-514142.31750001750001.244520`4-633986.93872537125160001.143030`4-732743.66040053400700001.842530`4-812344.81575001575001.284520`4-947098.55190049500240001.103030`4-1017218.92100002100001.224520`4-1124923.85180046800500002.082530合計(jì)291470.1474775283325137750537001.63——?綠地凡的實(shí)待踐綠地澇的實(shí)企踐WO貪RK駝S專OF濱G久RE日EN介L(zhǎng)A娛ND城市亮運(yùn)營(yíng)舟商—辨—中國(guó)私城市歪化進(jìn)被程的弓領(lǐng)航希者什么秋是城碰市運(yùn)打營(yíng)商康？城市物運(yùn)營(yíng)屆商是倒自覺(jué)漫圍繞赤城市肉的總衡體發(fā)靠展目兆標(biāo)，痰結(jié)合吩城市儀發(fā)展顯的特揪殊機(jī)姿遇，權(quán)以市廁場(chǎng)化伙的方就式，農(nóng)在滿悉足消扭費(fèi)者廟需求兩的同斃時(shí)，伯使自糕己的婦開(kāi)發(fā)曉項(xiàng)目川能夠敘成為桐城市練發(fā)展細(xì)建設(shè)糕的有損機(jī)組疫成部馳份的況經(jīng)營(yíng)符開(kāi)發(fā)失商。城市達(dá)運(yùn)營(yíng)蒙商要擁解決誤兩件紗事：學(xué)一是母應(yīng)同析政府糾解決哄，但前僅憑是政府板層面剖難以羽解決架的事柔；二悶是應(yīng)象同市如場(chǎng)解明決而膊房地罩產(chǎn)發(fā)近展商茶們不蒙好解廣決的怎問(wèn)題幸。城市竭運(yùn)營(yíng)爺商要賺承政蹦府之鐮上，鋼啟