房地產(chǎn)交易講義之樓盤

第四章樓盤精選5/18/2023主要內(nèi)容§1購房的基本程序§2挑選樓盤§3簽訂購房合同§4樓宇按揭§5入住驗收§6選購二手房5/18/2023§1購房的基本程序1.1選房1.5辦理產(chǎn)權(quán)證1.4辦理入住手續(xù)1.3辦理簽約手續(xù)1.2辦理預(yù)訂手續(xù)5/18/20231.2辦理預(yù)訂手續(xù)買賣雙方在正式簽約之前先行簽訂《認購書》并不是購房進程中的一個必辦手續(xù)。但在發(fā)展商首次推出樓盤或舉辦大型商品房展銷會期間是一個頗為流行的做法。1.2.1訂購時需提供的資料和費用1.2.2《認購書》的主要內(nèi)容1.2.3認購書的法律性質(zhì)1.2.4簽訂《認購書》應(yīng)注意的事項5/18/20231.2.1訂購時需提供的資料和費用辦理商品房的訂購手續(xù)，對于一般購房者來說需要提供以下的資料和費用:(1)居民身份證原件或護照；(2)一定數(shù)額的訂金；(3)載有購房者詳細通訊地址的合法證明文件。認購書的有效期一般為10~14天。購房者在對樓盤進一步了解和多方權(quán)衡后，須在規(guī)定期限內(nèi)到賣方指定的地點簽署正式的《房地產(chǎn)預(yù)售契約》，否則。原先簽訂的《認購書》隨即作廢。賣方有權(quán)按事先約定，沒收訂金以作為賠償。也可以將樓重新出售而無需向原訂購方發(fā)出通告。5/18/20231.2.2《認購書》的主要內(nèi)容一般來說，購房者與賣方簽訂的商品房《認購書》包含以下一些主要內(nèi)容；(1)買賣雙方的名稱與聯(lián)系地址；(2)所訂住宅的基本情況(名稱、面積、單元號等)；(3)所訂住宅的售價；(4)所訂住宅的付款方式；(5)購買任宅需交納的綜合稅費；(6)買賣雙方的違約責任；(7)買賣雙方簽章。《某樓盤的認購書》《認購書樣本》5/18/20231.2.3認購書的法律性質(zhì)(1)認購書不是商品房買賣合同。(2)認購書不是商品房預(yù)售合同。認購書與預(yù)售合同，最本質(zhì)的區(qū)別在于當事人意思表示的內(nèi)容不一樣，認購書表示認購者準備購買某一商品房，而預(yù)售合同表示購房者已經(jīng)買下某一商品房。除此之外，兩者在簽訂時間、手續(xù)上也有不同：在時間上，預(yù)售合同應(yīng)在具備一定條件且取得預(yù)售許可證之后才能簽訂；手續(xù)上，預(yù)售合同要到有關(guān)行政部門辦理登記備案手續(xù)，而認購書則無此手續(xù)。(3)認購書是由開發(fā)商提供的、以優(yōu)先購買權(quán)為主要權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的、無名的格式合同。5/18/2023①認購書是一種無名合同：我國《合同法》分別規(guī)定了十五種合同類型，認購書沒有位列其中，但認購書又是平等主體之間設(shè)立雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一種協(xié)議，當然屬于合同法調(diào)整的范疇，因此，認購書是一種無名合同。②認購書是一種格式合同：認購書的主要條款是開發(fā)商為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定的，并在訂立時不與認購者協(xié)商的條款，因此，認購書是一種由開發(fā)商提供的格式合同。把認購書定位為格式合同，有利于認購者保護自己的合法利益，防止開發(fā)商濫用自己的優(yōu)勢地位。③認購書是以優(yōu)先購買權(quán)為主要權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的合同：認購書的主要權(quán)利義務(wù)是圍繞優(yōu)先購買權(quán)確定的———認購者出讓一定時間的“定金”使用權(quán)給開發(fā)商，獲得了某一商品房一定時間內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)；開發(fā)商出讓同一商品房一定時間的優(yōu)先購買權(quán)給認購者，得到了商品房銷售前景的預(yù)測，并獲得了一定時間的“定金”使用權(quán)。5/18/20231.2.4簽訂《認購書》應(yīng)注意的事項(1)在簽訂認購書之前，一定要認真審閱認購書的條款，最好再看一下即將簽訂的合同。在此基礎(chǔ)上，再決定是否簽認購書并付定金。(2)簽認購書時不要怕麻煩。為了避免發(fā)生糾紛，應(yīng)將開發(fā)商的某些口頭承諾，以書面形式明確約定。(3)如認購書中有買房人尚不了解的內(nèi)容，比如要求買房人接受物業(yè)管理服務(wù)，買房人則應(yīng)要求在認購書中明確物業(yè)管理公司和收費標準。如不能明確，則應(yīng)刪除這一條。(4)認購者不應(yīng)承擔必須簽訂商品房買賣合同的義務(wù)。5/18/2023認購者在認購書中所享有和承擔的是行使優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利義務(wù)。認購者在約定的時間里，應(yīng)與開發(fā)商就簽訂商品房買賣合同進行談判，談成了，開發(fā)商應(yīng)與認購者簽訂買賣合同；談崩了，認購者有權(quán)不與開發(fā)商簽訂買賣合同。如果要求認購者承擔必須簽訂商品房買賣合同的義務(wù)，不但脫離了認購書的本意，對認購者也是不公平的，嚴重損害了認購者的權(quán)益。(5)認購書不應(yīng)將定金作為訂立商品房買賣合同的擔保。根據(jù)《解釋》第四條“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因為當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理”之規(guī)定，如認購書中將定金作為訂立商品房買賣合同的擔保，造成的直接后果是，在商品房買賣合同談不成的情況下，定金歸與開發(fā)商。因此，認購者應(yīng)當避免將定金作為訂立商品房買賣合同擔保的條款，明確規(guī)定定金只作為本認購書的履行擔保。5/18/2023(6)認購書要規(guī)定明確的定金條款。大部分認購書定金條款不完整或不公平，如僅規(guī)定了認購者違約時開發(fā)商有權(quán)不退還定金，而沒有規(guī)定開發(fā)商違約時，開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。建議認購者要求開發(fā)商在認購書中明確定金條款，特別是適用定金的條件，以免產(chǎn)生糾紛。(7)要明確規(guī)定認購書的轉(zhuǎn)讓條款。為避免存在異議，對準備轉(zhuǎn)讓認購書的認購者，可以要求在認購書中規(guī)定轉(zhuǎn)讓條款，明確規(guī)定認購者有轉(zhuǎn)讓認購書的權(quán)利。(8)“訂金”與“定金”的區(qū)別5/18/2023所謂“定金”，既是一種重要的擔保方式，又是一種違約責任的形式。是指債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，為了擔保債的履行，一方當事人在債務(wù)未履行之前先行交付給另一方當事人一定數(shù)額的貨幣。如果一方當事人不能履行規(guī)定的義務(wù)，可以定金形式承擔違約責任?！睹穹ㄍ▌t》、《合同法》和《擔保法》等均有專門規(guī)定。從法律規(guī)定的定金罰則來看，定金為解約定金，即交付定金的一方當事人不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。同時，定金也具有證約定金的性質(zhì)，即具有證明合同成立和存在的作用。此外，因為定金于債務(wù)履行后可以抵作價款，所以定金也就具有預(yù)先給付的性質(zhì)，這是定金與訂金的相同之處?！坝喗稹迸c“定金”的債務(wù)性質(zhì)完全不同，“訂金”屬于預(yù)付款性質(zhì)，它不起擔保作用。賣方違約，買方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。如買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方，因此，“訂金”有時也被稱為認購金、誠意金。5/18/2023《商品房銷售管理辦法》第二十二條：符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費應(yīng)當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方‘拒絕訂立’主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方‘拒絕訂立’合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。”

5/18/20231.5辦理產(chǎn)權(quán)證1.5.1基本程序1.5.2要繳納的稅費5/18/20231.5.1基本程序(1)契約登記發(fā)展商應(yīng)在《房地產(chǎn)預(yù)售契約》簽訂后30天內(nèi)辦理有關(guān)的合約登記手續(xù)。內(nèi)銷樓，按規(guī)定在簽約后30天內(nèi)，將有關(guān)資料送該樓盤所在地的房地產(chǎn)交易所登記備案，合約生效；不按上述規(guī)定辦理的《房地產(chǎn)預(yù)售契約》。不受法律保護。有關(guān)部門將不予辦理產(chǎn)權(quán)證。(2)確認產(chǎn)權(quán)發(fā)展商應(yīng)在商品房竣工驗收后30天內(nèi)，憑住宅報批及驗收文件，到樓盤所在地的房地產(chǎn)登記所申請確定整幢物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，核發(fā)該樓的《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》5/18/2023(3)交易監(jiān)證發(fā)展商持《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》及該住宅各單元的《房地產(chǎn)預(yù)售契約》到樓盤所在地的房地產(chǎn)交易所辦理交易監(jiān)證手續(xù)。經(jīng)交易監(jiān)證后按每單元核發(fā)《房地產(chǎn)交易監(jiān)證證明書》(4)轉(zhuǎn)移過戶發(fā)展商會同您(委托代辦需出具經(jīng)公證的委托書)攜帶《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》、《房地產(chǎn)交易監(jiān)證證明書》等證件。到樓盤所在地的房地產(chǎn)登記所辦理過戶手續(xù)，由原經(jīng)辦人立案收件辦理。(5)繕證發(fā)證經(jīng)審批同意發(fā)證的商品房，由樓盤所在地的房地產(chǎn)登記所繕寫《房地產(chǎn)證》經(jīng)校對無誤后，由發(fā)證人員通知產(chǎn)權(quán)人前來領(lǐng)取(委托代辦，由開發(fā)商統(tǒng)一領(lǐng)取，再分發(fā)給住戶)。5/18/20231.5.2要繳納的稅費要繳納的稅費有八種。(1)房屋買契稅：交納售價的3%。(2)契約印花稅：交納售價的0.03%。(3)交易印花稅：交納售價的0.05%，在辦理交易過戶時繳納。(4)權(quán)證綜合費：約售價的0.2%，含產(chǎn)權(quán)和土地使用登記費、產(chǎn)權(quán)勘丈費及文件費等。(5)交易監(jiān)證費：交納售價的0.3%，在辦理交易過戶時繳納。(6)契約公證費：一次性或分期付款的購房者交售價的0.15%，采用銀行按揭付款的交售價的0.3%。前種付款方式可自愿公證。(7)抵押登記費：采用銀行按揭付款的交售價的0.07%。(8)按揭手續(xù)費：采用銀行按揭付款的依按揭確定。由銀行負責向客戶收取。5/18/2023§2挑選樓盤2.3考察住宅的細節(jié)2.2看樓重點2.1現(xiàn)房與期房5/18/20232.1現(xiàn)房與期房商品房按交房時間來分，分為現(xiàn)房和期房2.1.1期房的選擇(1)優(yōu)點(2)缺點(1)優(yōu)點(2)缺點2.1.2現(xiàn)房的選擇5/18/2023①揚先期你訂購脖，戶薯型、摩位置笨利于律選擇轟。由貸于訂兆的是訪未竣司工的批房子江，銷斯售工蟻作剛啄剛展竿開，迅開發(fā)差商所甲能提蘋供的匙所有蒜房屋丙都有拍，朝狠向好帆的戶膨型也黑在其有中，等購房笛者就槽有了爐大量悲的選腫擇余羞地。②倚價格減都能赴給予女較大特的優(yōu)束惠，亭一般漸為１憐０％決左右半，或膨者更餓多。青房地裳產(chǎn)開馳發(fā)商欲對于雞一個共房屋段的開伏發(fā)一甲般需狂要一扶至兩媽年的廈時間纖，甚紐奉至更姐長。玩為了葵及時現(xiàn)收回衡資金讓，對話銷售粉期房槽持極里大的旨歡迎滲態(tài)度換。③偶付款妹輕松些，隨第施工使進度露而付釀，一杜般分冰為三謊次。裙首次嚇付款固時間弓為開耳工時辯，付恒定金器和首根期房思款，奧一般霜僅付使１萬淺元的碗定金類和總延房款底的2餡０％股左右榜；第疏二次已時間他是工洗程進心行一椅半時悔，約墾付款割額為至總房波款的本６０勒％；埋第三刃次付拖款時嚇間為莫房屋接已經(jīng)禁交工必或即乎將投卷放使販用時癢，購訂房者撕付完嫂全款謙，同寒時房差地產(chǎn)俗商將確房屋滋交給躁購房過者。④煮工程激質(zhì)量脆可以斜看到剩，隨示時監(jiān)各督，縫提出相意見弓。從魯付完茅定金佩的那餃一刻辯起，挑購房在者就慕可隨踢時去曉看工臥程進查度，充對于冠墻體搬、地氣板、鐘隱蔽映電路卷等建源好以鴿后不塑易看湖到的篇情況搭，這襲時都項一覽槳無余估。⑤木房型惕設(shè)計茶上的煤優(yōu)勢果，相堪對而峽言，叼期房盟大多努避開賤了當范前市占場上承現(xiàn)房各的設(shè)遙計弱他點。⑥坊升值膊的優(yōu)芳勢。耐買期脈房如冷果買踩得合及理、堆適當眉，其匠升值嫂潛力助比現(xiàn)正房要孩大。浪在一智些尚普未形血成規(guī)明模的療地帶述，當河時的尖期房鄙售價撤較低怨，隨較著開唱發(fā)住馳宅的異增多輩，形朗成了貍一定牽的規(guī)懂模，弓各種甲相關(guān)姑條件仆得以博改善校后，燦房價總也會計相應(yīng)尚上漲李，買頓期房渠者可悉以從富中品漠味到久升值擺的樂睛趣。5/予12繪/2依02緣瑞3①嗽根據(jù)控圖紙源買房財，看跌不到廉實物宣?？瓷彽降募膬H僅景是欲膜購房誕屋的專戶型孟圖、醬整個遵物業(yè)萌的效奶果圖朱，而悲非實喜物。②顧有關(guān)抖面積驕、戶拘型、趣裝修宴標準逆難以采判斷慨。雖塘然房荒地產(chǎn)鍋商為危描繪塘了一妙幅美雪麗的條圖畫保，但古是具除體怎蠻樣還緩是不鐘要看踏最后儉拿到唯的實探物。③店開發(fā)呀商情烘況難界把握因。若獅開發(fā)漠商在客物業(yè)謠建設(shè)跡過程譽中因案實力斬不足線、缺驗乏必都要的貝資金借，使形工程邊停頓鍛，那紀么購教房者索就會括蒙受識巨大啊的損誼失。④甜市場嶄行情歡與價炕格漲圣跌難惰以預(yù)月測。⑤盜看到渡的僅下僅是陶樣板橡房而樂已，打與用輪戶最栗終的偉房屋衰會有監(jiān)所差饒距的次。期房后的缺句點5/析12卡/2沖02腹3①膊房子鏟就在奇眼前痛，直五觀。閱隨時側(cè)都可呢以進處入房張子去腳看一旅看，永選中奴了買觀下便否可。②灑入住淹便利憑。③嗽房屋李價格玻基本婆穩(wěn)定教，不影會再病有大部的變袍動，幅購房贏時只率需與述周圍衣地區(qū)歡、同用類型集房屋酷價格屑相比碎便可耀。④歪既有慌房屋仆的宣尋傳材盆料，緩又可刑以實員物一情一對便照。⑤吹家庭掀計劃追便于黎安排歪。買由房子妨是家錄中的狗大事套，或槽為了牢改變武居住壤環(huán)境叔，或款為了扛工作球關(guān)系讀等等呈，都頸要以敲到房檢子為鉛第一弓步，愿而要溝想拿夕到房撲子僅君需付喊完房京款便簽可?，F(xiàn)房灘的優(yōu)起點5/付12羊/2番02猛3①驗選擇榴余地附較少憂。樓量層、淘房型敬較好毫的房攔屋往絕往被培先到緒者買侮走。②騙價格君較高賄，難窮以優(yōu)毒惠。③燙隱蔽流工程道難以婦看到曾。房京屋的墊墻體役、上砍下水菜設(shè)備士、房但屋電殺路走蛇向只象有經(jīng)爭過較悄長的濱使用曲期后跪才會屑知道治。現(xiàn)房牲的缺陡點5/婦12量/2壺02室32.旺2辦看樓熱重點⑴瘋看位僅置⑵會看配為套⑶康看綠斬化⑷壇看布己局⑸撞看開初發(fā)團杰隊⑹意看價削格⑺?？闯瘍韵颌處X看通瘡風⑼彎看戶題型⑽歌看設(shè)叨備⑾哭看節(jié)換能⑿觸看隔汗音⒀射看私撓密性⒁倘看年杰限⒂郊看面案積⒃攪看分宿攤⒄飯看物倍業(yè)管蜘理5/熱12砌/2定02扯3房地償產(chǎn)作堡為不板動產(chǎn)撲，所舟處位曾置對體其使鳥用和掠保值肅、增蔬值起燒著決倦定性露的作五用。娃房產(chǎn)桐能否理升值神，所姓在的功區(qū)位抓是一屬個非仿常重夸要的旁因素袖。看距一個碑區(qū)位抵的潛漿力不幫僅要灶看現(xiàn)彎狀，嗽還要籃看發(fā)之展。5/移12雖/2王02套3居住眨區(qū)內(nèi)院配套獲公建錦是否租方便稀合理妻，是籮衡量掃居住貴區(qū)質(zhì)角量的乘重要旨標準槳之一恰。住宅袍配套陷的公讀共設(shè)越施主氧要包嗎括：①爐學(xué)校膝：幼界托、厚小學(xué)河、中請學(xué)。②居商業(yè)牙配套當：菜腔市場睜、糧霧油店脫、日餓雜店然、理煤發(fā)店須、超斗市、字銀行身、郵略局、守醫(yī)院妖、公纖用電峽房、指垃圾騙站等亦。③巡壽管理產(chǎn)機構(gòu)曠：街廈道辦統(tǒng)事處碌、居慘委會到、派簽出所傘等。④樹其他享；文遙化娛誓樂設(shè)飽施、戴會所堂等。5/麻12懸/2茅02激3居住喚環(huán)境客有一爹個重央要的煤硬性險指標足——傻綠地浴率，漁指的蚊是居殼住區(qū)朵用地智范圍解內(nèi)各緩類綠交地的休總和戒占居辦住區(qū)土總用論地的探百分備比。泰值得切注意鍬的是宰：“障綠地還率”帽與“盞綠化項履蓋電率”責是兩協(xié)個不澡同的有概念渴，綠丟地不失包括令陽臺塘和屋附頂綠舌化，戴有些素開發(fā)抄商會鼠故意熱混淆桌這兩鋼個概漲念。座由于路居住怖區(qū)綠攜地在麗遮陽瘡、防礙風防爹塵、桂殺菌糕消毒襯等方察面起岡著重森要作們用，段所以綢有關(guān)碗規(guī)范分規(guī)定擁：新斗建居薄住區(qū)嫁綠地林率不貪應(yīng)低還于３荷０％輕。5/休12太/2掠02星3建筑場容積價率是券居住碎區(qū)規(guī)子劃設(shè)毛計方融案中喪主要材技術(shù)漫經(jīng)濟雙指標病之一肯。建筑盲容積個率和計居住師建筑辮容積鏟率的達概念根不同福，前唇者包厭括了枕用地律范圍剖內(nèi)的拿建筑克面積杜，而煎總用吹地一專樣。容積魄率高陣，說賽明居啄住區(qū)當用地黑內(nèi)房造子建祖的多冠，人丙口密自度大包。容臘積率蝕過高京，會稈出現(xiàn)繭樓房遷高、服道路蜘窄、蝦綠地柴少的道情形草，將繳極大數(shù)地影呼響居拖住區(qū)母的生泛活環(huán)厘境。容積蝦率的邊高低舊，只牌是一暖個簡胖單的律指標會，有牌些項頓目雖判然看郵上去邁容積急率不億高，晶但是寧為了穗增大鵝中庭櫻園林廈或是吩閃避掌地下概車庫答，而色使得糞樓座偶擁擠還一隅僵也是服不可眼取的爆。5/砍12奔/2吐02堂3看價薄格的到比較吸時，業(yè)首先底要弄鳳清每拾個項株目報掌的價仆格到逆底是膀什么檢價，遵有的霜是“捐開盤岡價”游，即愁最底壯價；脈有的村是“策均價唇”；請有的演是“糟最高渠限價駐”；金有的寬是整回套價烘格、帝有的優(yōu)是套夏內(nèi)建惰筑面弓積價扔格…窮…最襲主要扛的是鏡應(yīng)弄裙清（絨或換字算）良所選數(shù)房屋貴的實捆際價渴格，慣因為問這幾謙個房閣價出蓋入很派大。勇房屋怖出售棟時是書“毛戚坯房網(wǎng)”、怪“初舍裝修往”還間是“爭精裝毯修”廟，也痕會對馬房屋博的價烈格有畏影響魚，比秀較房額價時互應(yīng)考星慮這益一因瓜素。5/至12誘/2切02乏3如果哥住宅驢有南墊北兩衰個朝蘋向，蘭夏季丟能有渾穿堂丟風，師比住春宅中史所有補居室施都朝譯南，抬但沒泄有穿姥堂風指的要商好。舍所以胳一般更來說數(shù)，板黃樓的粉通風殃效果圾好于翻塔樓膝。目雅前北客京樓逐市中蘇還有萄“塔澇聯(lián)板喊”和衰更緊銳密結(jié)擠合的蛾“塔獨混板伐”出押現(xiàn)，潑在選積擇時柳，購渴房者黑要仔逝細區(qū)刺別哪挖些戶可型是奇板樓嬸的，踏哪些歸戶型誦是塔凳樓的掀。此高外還牙要注客意住興宅樓叔是否腰處在看開敞巧的空闊間，拳住宅剃區(qū)的博樓房淹布局蠢是否勤有利霧于在盼夏季蔽引進骨主導(dǎo)歸風，守保證膠風路揀暢通誕。一艙些多歐層或啞板樓吩，從覽戶型廊設(shè)計損上看吧通風黃情況耳良好短，但隙由于摩圍合劈燕過緊潮，或疤是背擴倚高飽大建小筑物件，致父使實起際上虛無風左光顧賤。5/當12凳/2蛛02倆3⑽看設(shè)袍備住宅翅設(shè)備坑包括昆管道罰、抽黎水馬能桶、催洗浴中設(shè)備洋、燃阻氣設(shè)瞞備、票暖氣搞設(shè)備胡等等沖。主品要應(yīng)叉注意慨選擇撫這些筆設(shè)備枝質(zhì)量啞是否便精良彈、安運裝是敘否到邪位，凍是否童有方纖便、婦實用云、高殲科技哲的趨宅勢。另外染，在卷選擇猛住房受的時旦候，牽也應(yīng)熊當注沙意配慈套設(shè)寫備技布術(shù)的您成熟鄰度，簽即是芳否被偶廣泛痛使用芳，是喬否經(jīng)閑過市落場檢址驗。懲一些劣開發(fā)伙商為列制造鑼賣點鳥，盲棚目使舟用不匪成熟西的高筆科技眉產(chǎn)品粒，最憶終有銷可能蘇造成亞用戶碎的使傷用不拳便或絞是高莊額支諷出。⑾看節(jié)睜能住宅閱應(yīng)采部取冬拔季保駛溫和悉夏隔戚熱、梢防熱配及節(jié)榴約采才暖和鎖空調(diào)穗能耗奧的措口施。雪屋頂員和西華向外付窗應(yīng)怖采取兩隔熱龍措施拆。按謊建筑央熱工喬分區(qū)婆，北恒京地莫處寒蜜冷地切區(qū)，透北向病窗戶戲也不榨宜過警大，賄并應(yīng)哥盡量階提高務(wù)窗戶引的密徒封性伍。住浮宅外室墻應(yīng)塑有保當溫、騙隔熱膜性能歉，如集外圍燥護墻真較薄近時，患應(yīng)加慌保溫抱構(gòu)造鼠。5/礦12的/2雞02僅3⑿門看隔從音噪聲船對人繭的危爆害是跡多方嬸面的秤，它唇不僅鉛干擾頁人們禁的生陵活、盈休息痛，還摘會引苗起多慎種疾扇病。苦《住英宅設(shè)虧計規(guī)腫范》蠻規(guī)定對，臥去室、衫起居薪室的身允許養(yǎng)噪聲頓級白奧天應(yīng)臺小于茅５０對分貝互，夜符間應(yīng)義小于底或等疼于４釘０分駝貝。笨購房月者雖殿然大罵多無羅法準駛確測冊量，矮但是哭應(yīng)當傳注意研：住噸宅應(yīng)灰與居登住區(qū)監(jiān)中的意噪聲析源如僚學(xué)校市、農(nóng)廈貿(mào)市非場等扒保持門一定武的距液離；臥臨街赴的住晶宅為收了盡拔量減胖少交不通噪占聲應(yīng)慈有綠沙化屏枕幕、愿分戶漿墻；瞇樓板霜應(yīng)有盟合乎爬標準愿的隔城聲性忠能，雹一般防情況余下，貫住宅街內(nèi)的驗居室背、臥恰室不耍能緊央鄰電燒梯布岡置以烈防噪癢音干元擾。⒀看私最密性住宅止之間站的距盛離除額考慮直日照咱、通乎風等蛋因素隙外，碗還必劃須考偽慮視只線的巖干擾市。一愉般情遙況下曉，人干與人貨之間瓜的距瓶離２堡４米邀內(nèi)能它辨別呈對方刷，１躺２米垂內(nèi)能怨看清膏對方盼容貌兄。為眉避免燒視線隊干擾唐，多惹層住某宅居逃室與敏居室耳之間燒的距肆離以燙不小蕉于２暖４米店為宜疼，高鳥層住銳宅的尾側(cè)向帝間距坊宜大篇于２股０米禽。此銜外，概若設(shè)仔計考孔慮不過周，飾塔式板住宅腐側(cè)面袍窗與葉正面澆窗往圈往形幣成“通視”現(xiàn)棵象，鉛選擇域住宅值時應(yīng)島予以流注意閘。5/艦12筑/2敞02蔽35/徐12臺/2旗02悼3⒃尺看分幅攤商品啦房的徑銷售也面積踐＝套業(yè)內(nèi)建撈筑面至積＋上分攤邊的公描用建嫂筑面記積；疫套內(nèi)襯建筑獻面積攔＝套抖內(nèi)使杠用面塑積＋挽套內(nèi)援墻體熊面積爹＋陽挽臺建鼠筑面逝積。耍套內(nèi)逝建筑滿面積丸比較賽直觀柴，分桌攤的梢公共棟面積宇則可孤能會籃有出擺入。后分攤栽的公疏共建嫩筑面鞏積包膠括公腦共走剃廊、更門廳俗、樓迷梯間療、電稻梯間帶、候餓梯廳嶺等。繩購房慣者買赴房時璃，一鬼定要頭注意泰公攤讓面積半是否率合理財，一狠般多禽層住稻宅的陪公攤源面積曠較少貨，高減層住乞宅由賺于公干共交須通面騾積大兵，公從攤面杠積較北多。侄同樣毫使用燃面積吃的住僵宅，直公攤菠面積幫小，繳說明扒設(shè)計具經(jīng)濟雙合理下，購粗房者富能得乳到較往大的寺私有懸空間島。但腔值得途注意中的是校：分符攤面航積也封并不續(xù)是越吵小越便好，海比如相樓道睬過于拜狹窄毫，肯和定會彈減少寫居住墾者的適舒適坐度。5/撐12惑/2努02輛3⒄看物業(yè)業(yè)管軌理買房靜時，皇購房廟者一畫定要絮問問秧，物框業(yè)公述司是煉否進譯入了覽項目課，何效時進命入項氣目。翼一般約來說陸，物傾業(yè)公兵司介睬入項塑目越頓早，曾買房踩者受徹益越厲大。在商蒼品房婚預(yù)售無階段皂，由喝于房作屋末早竣工荒交付蛙使用袍。對冠物業(yè)享管理義情況叔無法密了解羨，這第時只狹能通鵲過其趴他方養(yǎng)面來桃了解閑該商傷品房歲的物拿業(yè)管永理狀贏況。①丸詢問托日后刃管理尤的物陵業(yè)管緩理公蓋司名勇稱、福情況匯。②喘詢問投與物扎業(yè)管軌理有顛關(guān)的猛硬件著設(shè)施衣是否槳到位虹。比鑼如可蠅以詢跡問是散否配及備有責物業(yè)餐管理植用房墊，面猾積有混多大晨，住規(guī)宅小杜區(qū)是錄實行疼全封仿閉式稼管理羅還是叔半封本閉式湊管理跳，是董否配匯備有鋸監(jiān)視士器等洪。③聽收費辦水平慨。與淘其他丈同類糕小區(qū)運相對策比。脅物業(yè)幼管理揭收費駐的項迷目和飄金額找高不腫高。一些翁開發(fā)弱商將涼低物膽業(yè)收示費作知為賣工點實漲在沒蚊有什咸么可菊信度輩，因蹦為物爸業(yè)收拜費與嚇開發(fā)叮商根撫本沒喊有什止么太弟大關(guān)叨系。兩項目疾開發(fā)鋪、銷席售完愁畢，敞開發(fā)執(zhí)商就交拔營臉起寨腳、拍歇拍屁蜻股走槳人了失，住島戶將帳來長冒期面慨對的撒是物谷業(yè)管芝理公菊司，棉物業(yè)旨管理帽是一作種長談期的撕經(jīng)營亞行為棋，如睛果物皮業(yè)收儲費無穿法維掛持日才常開輔銷，姐或是罵沒有遠利潤染，物弦業(yè)公湊司也膛不肯模干。5/忌12胞/2密02執(zhí)3選擇王住宅昂的朝規(guī)向①肌客廳詳?shù)某紫颍何蛷d嚷是一蟻套住掌房中還使用叢頻率械最高截、使蜻用人注數(shù)最幸多的況房間撥。故但它的棗空間般質(zhì)量癢尤為宮重要艦。挑心選住棉宅商決品房擋的客巾廳，輝以朝醉南最替佳。限其他孕朝向移的優(yōu)弟劣順恒序大堵致為禮東南躍、東度、西躁南、芽北、吉西。②黎臥室送的朝報向：滑一套痰房內(nèi)犁，消黑費者陽應(yīng)以葡主臥土室朝答向好蕉或多鮮數(shù)臥末室朝大向好僑為評鍬判標早淮。宋臥室梢也以諷南向刃為佳利，但候最好鬼不要反靠外獵墻。攏臥室依朝向忙為東暑南、應(yīng)東、翼東北銳也可獻，最匯好不燦選朝核西的胞臥室固。朝欣北的恭臥室蛋不要壩太多珠。有曾一間尚尚可昨，因蝦北向柱臥室丸冬天絮寒風犬呼嘯活，但退是。譜夏天龜北向啊的房枝間卻緩是十戴分涼卸快。③不廚房量要防要止由澡于朝住向不屋好、待外面麻風壓休太大吳。引拉起油醫(yī)煙的哨“倒厭貫”根或風保將油閱煙引步人其鼓他房滲間。深因此添，廚使房以稈不選鞭北向脈為宜蹤蝶。④俯衛(wèi)生標間只呆要能粉直接淺采光鈴、通第風就遇行。塑因其魂使用鬼是間溫斷的護和短筆時間奶的，糞但最撕好還斤是避球免選由擇西密向的臭衛(wèi)生慮間。另附籍“八攤種朝伙向的炒房間秒按其稈優(yōu)劣刪排序字”5/嫂12捉/2在02到3排序朝向優(yōu)缺點分值1南朝向帶陽臺，要風得風，要雨得雨。房間中的極品1002南朝向，冷熱適度，眾望所歸903東朝向帶陽臺，溫暖而愜意，容易讓人接受704西朝向帶陽臺，同上655北朝向帶陽臺，涼爽有余，熱量不足456東朝向，陽光充足，僅此而已307北朝向，涼爽的夏日與陰冷的冬季108西朝向，夏日午后的暴曬成為人們的噩夢

5/歇12考/2隱02諒3住宅部設(shè)計量是否師合理合理惠的住挨宅設(shè)貓計包邁括平釋面功擊能分辨區(qū)的廣合理共性、航房間貢面積陰分配撒的合傾理性犧、通幼風透非氣性孩能、取采光鍬性能劍、廚侍房潔海具布按置合就理性霧、管霜線配蝴合合稼理性料、儲揀藏空播間合武理性陽和超慘前性印等。Ⅰ酸從悟整棟嘩來看Ⅱ毫從洲房間福內(nèi)部撒看5/恐12不/2優(yōu)02嶺3(1繁)傍分攤洗面積溝少，差實用麻率高偷。業(yè)睬內(nèi)人柄士認亭為，法多層杜住宅曉得房獎率在系83掠％～撥87捎％之聯(lián)間比物較適冷當，自小高菠層在雙77淚％～年82項％之談間較撓適當趟，高往層在扔72君％～圓76選％之時間較槽適當綿；(2進)魂水電鴉表及近煤氣袖表集矛中在品室外錦，方捷便日嚷后管肥理維心修；(3玩)鮮電梯骨足夠鴉用。豬每固部電榜梯服利務(wù)6堵0-渴90鈔戶，憲如一減層八墊戶則產(chǎn)配三姿部電得梯；(4堡)曠電梯鳴間通堡風采苗光。挨這里若是交以通中薦心。尼人流城多，紫使用阻頻繁欣，因購此應(yīng)滔有一也個較背合適繞的候般梯空莫間，普應(yīng)有株直接硬對外撥采光年和通蜻風的慎窗戶等，這重也有過利于騰消防字排煙追；(5雅)趴車位梨充足自。一反般住浩宅5鋪戶配欺一車著位。歲豪宅團2撿-3梁戶配抓一車漿位。Ⅰ從整柱棟來芹看5/眼12贊/2鏈02微3主要國是戶隸型的起選擇物，評陡價戶稻型時奮，可秒考慮吼以下路幾個瞞方面紙：⑴軟活動服區(qū)與我休息泳區(qū)明礦確分遷開，子休息厘區(qū)相盲對集園中；⑵匪盡量夠減少惠在活賞動區(qū)各內(nèi)墻歌上開估門，葵使完雖整墻爪面更蔑多；⑶戀相互樂聯(lián)系贈方便羨；⑷距房屋脖位置嫁合理傲，進濤門有屆小門臟廳過蘭渡；⑸愛廳最壩好朝病南向鐘或景私觀向廉；⑹茶廳平萬面避妥免不擁可利亂用的典銳角往室向大；⑺鐘大廳即與分釘戶門夫之內(nèi)賺室設(shè)貝半過慕渡性候空間排；⑻辟在廳母內(nèi)墻伴上忌烏多處嚼開門肅妨礙恥廳的趁使用隊，忌場門與激門相伐對開貼；⑼待廳、詳臥室芒均有找良好鞋的朝根向和求穿堂蟻風，五無暗術(shù)房；⑽構(gòu)居室武、主頃臥室保遠離息電梯筆間或歸樓梯您；⑾愿廚房調(diào)間外量最好眾能配眨以陽懲臺，挨既可繩通風屠，又據(jù)可彌謎補廚蜓房使搭用面尾積和政臨時秩使用飼功能堵的不辦足；⑿世食寢布分離覆、居尊寢分效離；Ⅱ從房寒間內(nèi)知部看5/諸12質(zhì)/2促02強3⒀撇入口是處最恭好有家玄關(guān)臂；⒁錫餐廳屠與客滑廳分本開，癥客廳暫是家擠庭的散團聚話，待駁客的謀空間愧。是奴溫馨鋒家庭若的象鉛征，抖它應(yīng)遍該寬批敞、陷通風匯，有痛較好億的朝削向和彎視野握；⒂述餐廳享與起爆居室搭空間趕上相加互貫勉通，體形成誦自然測通風傍；⒃強衛(wèi)生且間不刑宜離戒主臥半室太禿遠，續(xù)更不掀要穿予越客咸廳；⒄驅(qū)洗手冬間與嬸廚房彎不同循門；⒅鵝陽臺濱安全么可靠然，透天視性斑強，絕最好皺做落井地玻符璃門叉；⒆帶對于錘裝修煮的設(shè)桿計，補家具識、電猶器的族擺設(shè)惜考慮伯周全臥，一幅步到胞位，溜電線個布線惠合理籍，插兇座夠總用；⒇懂用電術(shù)容量垂要留眉有一起定的沫余地象。為呈家庭鉆電氣鬧化、次自動狡化、高信息傳化創(chuàng)美造條霧件。活應(yīng)留武有空疾調(diào)器段、熱言水器林的安劑裝位藝置。膽共用搏電視可天線解，電納話插檢座等皇都應(yīng)耽該考駛慮周顆到。戶型米評鑒5/厘12染/2下02伐32.淋3猜考察岡住宅跪的細莊節(jié)（1裕）地技面（2氧）墻墾體和畫墻面（3殼）門噸和窗(寨4)倘設(shè)挖備（5霉）頂早棚（6刊）遍裝修（7材）電毫氣（8處）割水、翻衛(wèi)、熱消防您設(shè)施（9夢）配逐套設(shè)射施5/辰12拜/2滔02李3（1孟）考兼察地糖面①鑼末裝奮修地享面。鳴以地洗面光摧整、奏起伏核小為歉宜。怪可在臨室內(nèi)應(yīng)地面僑上薄跳鋪一盯層水堅。以丑水不申向任吃何一撲方聚致集為攜好，蘭若水續(xù)向一己面聚針集，朵說明行地面玩有傾芝斜。②貫對于癥已經(jīng)耽裝修律的地陷面，占如由洽地面稀磚可松看灰禍縫大街小是磨否均藏勻。帥可看基地面姥磚拼表接線壞的曲褲、直駛程度脫。還泰要看額地面夸磚的識水平貓程度售，也硬可用極水試綁試。吊另外嫂，要喂看每末塊地涂面磚霞是否攀粘牢肥。具斜體辦門法是旗用一抄木棒福輕敲跨地面美磚，忌如出謎現(xiàn)空農(nóng)聲響株，說兵明下腹面水燒泥砂追漿未仆抹均變勻或零用量課不夠指。③勺對于梁廚房眼、衛(wèi)負生間阻的地置面，剃要檢猴查其丑防漏雷性能貞?？删w向屋拉內(nèi)注床水，虛看下柜層是通否漏赤水雄。5/撥12泡/2聯(lián)02撤3（2任）墻綁體和逢墻面①越墻在經(jīng)建筑輛中承缺擔承往重、凝隔聲獅、隔托熱、示保溫攜的功夜能。駝可將泰房門優(yōu)關(guān)閉栗，在吸一間爺房內(nèi)舊制造益較大汗噪聲肝?？瘩v相鄰周房間竟的噪弊聲，滿嗓聲搜越小花越好調(diào)。②燙可格檢查和墻角籍，墻希體轉(zhuǎn)椅角線修以直濟為好尊。可楚用三房誠角尺突測重碰墻角樣直角寇的準富確度藝及均茶勻度彩。以予均勻彩度高論的為還優(yōu)。③輕墻面轉(zhuǎn)與地盡面的筐交接烏處應(yīng)懂有踢嬌腳，創(chuàng)踢腳屢的材并料可浮用磨脅石、另瓷磚膊。但抽硬度猾應(yīng)高往于墻顫面，破表面徹應(yīng)光魯整。勁便于替清洗誤。踢繩腳的底高度需以1鑰2-裳15柔厘米助為宜床。色負彩最來好與安地面四同。懲可看焰踢腳泄是否后平整盯。是獵否在氣一個懷平面醒上。④斃不同堡等級鼠的建護筑，滾其墻租面處很理也填不同殃。萄墻面息處理愈方式穴有：軋抹灰抵、噴鐮塑、仗貼墻犁紙、蜜貼墻蔥布等劣，。蹦對于隆抹灰坡，從患側(cè)面脖看墻尊上的維印跡憤是否駁均勻緩。若積墻面瘋上留臣有較邀大、碧較粗擱的顆商?；蛳镉≯E菊大。大說明縮慧粉刷遭質(zhì)量綠低。糧對于至噴塑鬧，要鳥看墻要面的隨整體歷性，柿色點舉大小懂均勻巡壽的喚為好隊。墻絡(luò)紙、獄墻布色上要朝不留粗氣泡己。紙乓與紙竄、布凡與布使的交默接處外以平澤整為投好。⑤蹲外墻舅不得顯滲水撤，特縮慧別是侄下雨庫天要鉤注意濁觀察險，看觀有無槽明顯捧的水粒印和抗霉點覆；⑥越外墻億不得文有較嚼大面尊積的娛空鼓名、開徒裂。5/虹12蹦/2覽02噴3（3籃）門紹和窗①文門開炊啟是枕否自鳴如果，門排是否睜由于饞下陷炎而與泉地面礙摩擦節(jié)，或堆由于蘆膨脹抄而關(guān)刻閉不遵嚴。②饅門鎖臘應(yīng)活么動自園如。③康窗扇嫁開啟灣應(yīng)靈周活，駁玻璃僻與窗鞋框的盟附著概應(yīng)牢杜固，瘡可用東手搖律動窗恐框。尸以玻甜璃不后發(fā)生盯震蕩如為好冠。5/奸12嗎/2贏02矛3(4擦)設(shè)畫備一般狂住宅長樓的印設(shè)備白有給救排水溪管道綢、燃薦氣管羨道、袖電燈超頭、董插座刺等。①油可檢悅測給緒水管冶、排境水管銀是否很通暢遷。管弱道是奏否已愁有銹辜跡。②像燃氣提管是揮否接甚通，訊燈頭扭、插午座是細否有導(dǎo)電。③頂對于曾空調(diào)閃，可匪先設(shè)他置溫撈度然耀后到勒建筑屑內(nèi)各棉部分禽實測垮溫度奧，檢抵驗其蘋吻合領(lǐng)程度斷。對于隱各設(shè)域備的逝性能統(tǒng)。應(yīng)落根據(jù)耐建筑想設(shè)計遼和設(shè)揪備說停明書柜，逐止一檢搞查。（5酬）頂亭棚住宅舉的頂趨棚構(gòu)我造一洋般較災(zāi)簡單膽，可信檢查熊吊棚良是否株結(jié)實棚，上名下取館物是杠否方秩便。故頂棚抽上的紗燈具棵是否燭完好或。各探送風墨口是庸否均酷有風罵。5/既12撥/2倒02眼3（6共）裝悔修①祝鋼、吧木門顆窗應(yīng)字安裝伏平正句牢固霉，無芳翹曲夏變形溫，開溪關(guān)靈甘活，驅(qū)零配易件裝蜜配齊杠全，闖位置希準確癥，鋼商門窗棋縫隙飼嚴密踩，木場門窗喝縫隙殖適宜柄。②奴進戶撞門不診得使危用膠奔合板彎制作粘，門蓮鎖應(yīng)抬安裝響牢固牌，底挨層外繳窗、勤樓層而公共畫走道吉窗、喪進戶寨門均土應(yīng)裝廈設(shè)鐵考柵欄秩。③翼木裝杯修工刺程應(yīng)葛表面度光潔然，線糞條順彩直，蒙對縫打嚴密癥，不少露釘落帽。珍與基估層必編須釘氧牢。④彩門窗那玻璃騰應(yīng)表側(cè)面平藍整，溪油灰鐵飽滿悄，粘喊貼牢逮固。⑤離抹灰提應(yīng)表涼面平螺整，需不應(yīng)冊有空膊鼓、逝裂縫即和起活泡等隔缺陷棕。⑥落飾面優(yōu)磚應(yīng)螺表面素潔凈初，粘辨貼牢寶固，沙陰陽鹿角與祝線腳漠順直楊，無祖缺棱擴掉角四。⑦費油漆筆、刷粉漿應(yīng)推色澤如一致愧，表草面不害應(yīng)有乳脫皮躺、漏賊刷現(xiàn)怖象。5/蕩12蠟/2可02場3（7玻）電兆氣①馬電氣綱線路嘉安裝訪應(yīng)平返整、相牢固組、順久直。屋過墻撈應(yīng)有搭導(dǎo)管市。導(dǎo)狐管連濁接必汽須緊討密，莫鋁導(dǎo)閱線連顆接不泥得采榨用絞籮接或鐘綁接摘。采諒用管吃子配熔線時禽，連輸接點化必須毫緊密捉、可翁靠，樸使管亡路在擱結(jié)構(gòu)貨上和次電氣坡連成竄整體貓并有盜可靠簽的接鴨地。②往應(yīng)按款套焦(單贊元)消安裝瘦電表甚或預(yù)話留表慘位。蠢并有秘接地雁裝置新。③考照明田器具園等低恥壓電既器安學(xué)裝支附架必死須牢襯固，伴部件委齊全傳，接零觸良己好，棄位置旺正確拐。④憶各種譜避雷認裝置象的所祖有連厲接點備必須雅牢固豎可靠色。⑤喉電梯勾應(yīng)能甘準確飯啟動壟運行揮。選偷層、膚平層鉆、停賣層，警嗓聲筆和震句動聲朋不得辦超過群規(guī)定哪值。仍制動春器、螞限遞負器、條報警喂器及鄙其他果安全哄設(shè)備烘應(yīng)動鎖作靈擾敏可吵靠。⑥端對電起視信摸號有稱屏蔽忌影響倘的住肅宅，祥電視借信號翁微弱愉或被長高層脆建筑貓遮擋條使及吹射波守復(fù)雜蹄地區(qū)間的住騾宅，列應(yīng)設(shè)愚置電塵視共累用天嬌線。⑦遵配置屑有空竄調(diào)機屆、洗始衣機捏、電遍冰箱酷、電苦子熱唇水器譽、電它子燃羞氣灶掙、電四子監(jiān)炮控報島警系吳統(tǒng)的撿高級脆住宅您，應(yīng)偽檢查綠所配絹電器奪設(shè)備爸能否遍正常續(xù)運行惕，各移類管且線是漂否安士全可炭靠。⑧負配置掩有電再話的抗住宅軋，應(yīng)積檢查撇電活法線路體是否另如期鐘開通團，接謎聽效筍果是泥否和丟諧，優(yōu)電話余費用乓是否液已經(jīng)芳清繳葉完畢巨。5/令12澇/2蘆02投3（8秤）水掘、衛(wèi)怎、消叉防設(shè)臘施①貌進出鉆水管耐道應(yīng)趙安裝克牢固辛，控蔥制部古件啟告閉靈炕活、塌無滴撲漏。②冊應(yīng)按撲套斜(單嗎元)困安裝低水表族或預(yù)反留表叮位。③豈高位壇水箱壩進水敬管與皂水箱額檢查猴口的姿設(shè)置倒應(yīng)便舒于檢姻修。④母衛(wèi)生尋間、悠廚房逗內(nèi)的渣排污酬管應(yīng)別分設(shè)押，出饅戶管深長不紅宜超重過8派米。雪并不介應(yīng)使致用陶鏡瓷管因、塑障料管龍。地偏漏、泉排污旱管接耽口、在檢查耀口不債得滲燒漏，歷管道刻排水囑必須慣流暢恰。⑤脅衛(wèi)生滾器具名應(yīng)質(zhì)牌量良鉆好，揀接口償不得絞滲漏脅。安賭裝應(yīng)連平正腹、牢灑固、裕部件循齊全朱、制甚動靈究活。⑥綁頂水孟泵安拋裝應(yīng)趙平穩(wěn)棕，運絨行時竭無較歡大震乏動。⑦括消防中設(shè)施握必須王齊全師，并松且有象消防惕部門嚇檢驗放合格諷簽證巖。5/經(jīng)12秋/2兆02猶3（9菜）配啄套設(shè)求施①藍戶外撞陰溝疲、陽熔溝不顧得有講斷裂摧、積萌水現(xiàn)偵象。②辣房屋扶入口柳處必崇須修決室外步道路瘋，并岡與主討干道反相通去，路遭面不館應(yīng)有敬積水衛(wèi)、空蓬鼓和搜斷裂帳現(xiàn)象符。③也房屋腥應(yīng)按殲單元年設(shè)置督信報嚇箱，每其規(guī)伙格、尼位置能須符襲合郵刃電部搞門的金有關(guān)閱規(guī)定迎。④嘆掛物礙鉤、鋪曬衣攻架應(yīng)蹈安裝開牢固識。⑤駱煙道仰、通全風道憶、垃恰圾道宴應(yīng)暢慘通，撫無阻錦塞物丑。⑥因單體童住宅猾工程污必須矛做到曠工完火料凈街場地摩清，敢臨時萄設(shè)施牲及過色渡用乞房拆朵除清冤理完疲畢。⑦螺室外澇地面炸平整蛛，室赤內(nèi)外邁高差倒合理芝。5/刪12察/2晌02姐3§3絕簽訂牛購房攤合同3.給3非建設(shè)嫩部和收國家飛工商爽局商愈品房鼓購銷董合同更范本3.潑2胳房屋勻買賣桿合同撈成立暫的條艦件3.設(shè)1蒜簽約側(cè)前應(yīng)繭做的率事20融4條城購房方補充敵條款5/迅12刺/2愁02摟33.義1廉簽約畢前應(yīng)郵做的瘦事為提塘高消道費者嘗購房可的安堤全性緩，即祝使簽拍訂了籍《訂謀購書猛》，篩也不搜要急鬼于簽檔約付潑款。鄭而應(yīng)做在《耳訂購作書》愿的有嶼效期詳內(nèi)抓么緊時豆間通諒過以偷下步側(cè)驟了超解發(fā)梢展商墨及其初出售高的商顛品房獨，暢然后竊再訣脾定是委否應(yīng)府該簽周約。(1兄)糟從建腸委、返國土折房管誦局等玻政府幅有關(guān)勢主管貞部門仍的咨墾詢機躍構(gòu)或宰消費茄看委肝員會剖等渠優(yōu)道了歸解發(fā)尾展商礎(chǔ)的信麥譽；(2鬼)賢根據(jù)路發(fā)展本商提嚼供的規(guī)各種響資料求(酸如售叔樓書毯、圖捕紙等表)咐現(xiàn)場陜實地蛾查勘淘；(3祥)扛向發(fā)弄展商削索看卵房地妖產(chǎn)主梢管機躍關(guān)核錯發(fā)的汁《預(yù)縮慧售商論品房爭許可葛證》晌并到蜘房地狡產(chǎn)交籍易所蝦或國科土房鵲管局遵市場恭處核拼對文橋號及誼其相復(fù)應(yīng)事薄實；(4透)姑如果源屬于鑒現(xiàn)房拴，可藏以向復(fù)發(fā)展震商索葛看質(zhì)甚監(jiān)站逃頒發(fā)點的《草質(zhì)量鄰檢驗反證書乓》(5孫)蔑研究處發(fā)展據(jù)商提杜供的仙契約秒條款窩。了拼解各點種付心款辦寒法及材其優(yōu)農(nóng)惠措磨施，運了解儲售后朗服務(wù)腔及質(zhì)銷量保敗修辦急法。微了解亞發(fā)展狼商在率交易享登記眼監(jiān)證膜、權(quán)竊屬轉(zhuǎn)書移登帽記發(fā)比證上耍的義教務(wù)。5/曬12吳/2炮02執(zhí)33.依2瓜房屋義買賣亡合同塊成立猛的條典件必須稻滿足鐘以下恥條件義，所須制定匪的房滴屋買他賣合紅同才面能成投立：①辰合同缸雙方漆都必方須具類有相羞應(yīng)的第民事攝行為謎能力跨。②終售房滔者和扯購房糊者所遇簽訂懶的房擾屋買鐘賣合炕同必抵須是獵雙方輝共同押的意仍愿表直示。記房屋輝買賣深合同儀應(yīng)讀闖是雙冊方在貝平等斯的基喇礎(chǔ)上倆，共懇同協(xié)佳商的鵝結(jié)果企，而犧不應(yīng)未該僅倘僅體懲現(xiàn)一州方的拉要求贈。一書般開敢發(fā)商雖都事思先起船草好告了一救份房演屋買些賣合撕同，難購房禽者有妻權(quán)要賓求修燒改合梨同中竭的不甜合理捏條款郊或?qū)埠贤谥形磁蚊鞔_芝規(guī)定秤的事鄭項簽押訂一悲個補但充協(xié)奶議。薄根據(jù)頁法律做規(guī)定易，合公同的午任何鄰一方秤都不柱能以窗欺詐杰、脅滑迫的按手段費或乘顫人之誤危，牽使對食方在稿違背非真實掉意愿禮的情積況下算簽訂緞合同料。③桑合同鐘的內(nèi)侄容不朝得違夠反法書律和堅行政弦法規(guī)模。④肚合同謀不得販違反暗國家吹利益侮和社耐會公縣共利壤益。如果咸房屋汗買賣亡合同恢違反吸上述果四項扎條件額，那調(diào)么該險合同早就為宏無效絹合同殘(稻或部較分無有效合荒同)銹。無智效合距同從及訂立接之日讓起，繼就沒樓有法綁律約柳束力俊。確邁認合距同部泉分無約效的綢，如大果不丑影晌避其余樂部分師的效鮮力，眉其余銀部分鼓仍然針有效報。房樓屋買白賣合虎同的倡無效旬，由炭人民紀法院頑或仲麗裁機不構(gòu)確巷認。5/絲式12冰/2辟02奇3§4揭樓宇遠按揭4.民7草貸款功的期睬限、寬利率干和額懶度4.館6耐購房芒抵押嘗貸款料合同絮的基咬本內(nèi)鉛容4.遇5相申請撥按揭羊貸款玻的程言序4.由4葉申請靈按揭留貸款攏應(yīng)提精供的鵲資料4.飛3富按揭撲貸款魔應(yīng)具把備的歡條件4.呈2救個人咽住房鋼抵押在貸款股的種敵類4.況1頁定義5/核12狠/2斥02筒3樓宇用按揭氣貸款筆是抵耐押貸買款的旺一種矛，是傭指借廊款人執(zhí)在向禿房地著產(chǎn)開穗發(fā)公素司購哭買房很產(chǎn)時兼，自諸己先妹交樓竊價款恩的一屑部分埋(作酷為定撐金)傭，其灘余部甩分由往銀行刑貸款驗墊付衣，在刷銀行幻玉貸款腔墊付策期間華，房球產(chǎn)的乳權(quán)益伐屬于鏡銀行嬌所有沖，當仁借款荒人還神清全友部貸請款本押息時曠，該出房產(chǎn)馳的權(quán)嘴益才敵移至汁借款居人。4.逃1定義在我足國，極稱為概個人晝住房儉抵押堪貸款塞。當事松人有史房屋因購買駐者、驗房屋穗出賣嚼者和列銀行蜜三方晉，存腹在著霸房屋哀購買淋者與詳房屋使出賣率者之書間的藍房屋支買賣離關(guān)系婚。房尼屋購隊買者濱與銀蕩行之螺間的駁借貸哥關(guān)系帶以及翻房屋猛出賣傳者與違銀行炮之間皆的協(xié)腎作關(guān)枝系。5/歌12萬/2仔02臘3開發(fā)臂商銀行購房哪者、住貸款柱人①絮合棗作協(xié)傻議②橋購觸房合牢同③留貸久款協(xié)勵議④房款⑤交房⑥還款5/子12鈴/2廊02首34.伏2碰個人顫住房柳抵押真貸款裙的種泡類個人酸住房遇貸款嫁可分圖為自堆營性揭住房劫貸款梨(亦杰稱商丑業(yè)性貪住房左貸款訊)和百委托通住房貫貸款綠(亦披稱政懲策性義住房暈貸款魄、公貢積金折貸款駱)。另外茶，還叉有個傳人住裝房組見合貸割款。較所謂抬個人非住房丑組合子貸款頸，是汪委托蚊住房愁貸款雅和銀治行自咳營性系住房鋼貸款百的結(jié)親合，消即當溜借款裹人申收請的虛房改庫資金碼管理別機構(gòu)兄委托舊銀行糕提供通的委迎托住蔑房貸功款不帖足以泥購買務(wù)住房匠時，立銀行幟用自化籌資肉金發(fā)那放自儲營性誓住房艙貸款缺，以句解決胞借款純?nèi)速忨Y買住剝房所膊需的知資金釘。5/撇12桐/2追02貢34.蠟3釣按揭鹽貸款最應(yīng)具紋備的縱條件申請攏按揭船貸款蜂的對壇象一篇般是道年滿初18曲周歲扇具有炕完全曾民事秀行為測能力葉的當連地居憐住的息自然晃人，卵且同京時具哭備如金下條勾件：(1竭)劇具有紗城鎮(zhèn)析常住輕戶口歌或有麻效居穿留身灘份；(2導(dǎo))宗具有嶼穩(wěn)定待的職樹業(yè)和懇經(jīng)濟河收入懇，信懂用良乳好，吧有償錯還貸繞款本申息的蜘能力格；(3蛛)愛具有畫購買惑住房侍的合兩同或俘協(xié)議擾(購忍買外燙銷住揉房的瓜合同牢或協(xié)得議須降辦理鞋公證捐)；(4弦)茫不享棒受購忙房補秩貼的皮以不亦低于闖所購效住房悄全部窄價款次的3多0％旋作為米住房澤的首糊期付廣款，蝴享受憐購房貴補貼深的以盡個人饑承擔士部分朗的3灶0％禽作為棍購房漿的首嫁期付亂款；(5潔)敞有貸童款銀虹行認角可的堤資產(chǎn)遙作為葡抵押罪或質(zhì)錫押，注或有填足夠繩代償謀能力野的單爹位或確個人拼作為碧保證牙人：(6悟)峽貸款中人規(guī)嫌定的停其他清條件疑。5/咸12嚼/2康02看34.手4楊申摸請按瞧揭貸籌款應(yīng)扒提供致的資糠料申請蔽按揭壺貸款您應(yīng)提連供如討下資鞭料：1.抓《單貸款嶄申請蝦表》惕(可搏向指望定銀拆行信淘貸部謊索取侵)；2.螺與開設(shè)發(fā)商玩簽訂票的購沖房合億同；3.掀已支安付訂器金或岔首朝間購房優(yōu)款的國收據(jù)威；4.亞申請礦人有拔效身逝份證廟明文濃件，桐如身萬份證是、戶陳口簿寸或居枕留證練等；5.筋申請升人的籌職業(yè)樹證明志。如遙工作蹈證等南；6.泊申請池人個男人收緞入和室家庭沙收入凝狀況溫的有章關(guān)證岡明，牧如已川繳交釋個人響所得善稅或評家庭秩財產(chǎn)骨稅的執(zhí)稅單慎、最牲近六累個月斧銀行名往來聯(lián)對賬擴單、增存折砌和定歡期存外款單雜以及米有關(guān)茫投資郊收益策的證晨明文粘件等唉；7.么申請繭人最裳近住腔址或矛通訊滿地址被的證澆明，帳如私悠人電粘話費僑單、爪電費絲式單等中；8.芬申請簽人的蝦其他艷物業(yè)輪及財群產(chǎn)證永明，壁如私閑人汽裳車所賓有權(quán)釀證等爪。以上悔材料蹤蝶，除葛《貸擔款申鏡請表磨》外職，均擴需提盡交原豎件及軍復(fù)印胳件各賓一份額。5/皆12末/2隨02謎34.糖5抱申請罪按揭明貸款己的程蘿序4.巖5.凝1因貸款嘗申請毀與受幸理4.近5.棋4虹貸款醬使用績與償仍還4.多5.忍3鉤貸款屢的發(fā)涼放4.晉5.霧2尖貸款享調(diào)查掙與審府批5/紐奉12座/2瓦02謝3(1斤)草自營堅性住久房貸低款的牲申請民與受瞇理。朱申請叔銀行嘩自營山性住偷房貸堵款，炸借款巾人應(yīng)夜直接岔向銀楊行的司房地既產(chǎn)信兄貸業(yè)閱務(wù)部同門提健出借另款申晉請；畫房地拆產(chǎn)信蠟貸業(yè)顏務(wù)部航門在引收到艷借款撒申請監(jiān)及符蜂合要跟求的勾資料吊之日弊起，至在二運周內(nèi)單向借攪款人將作出姓正式受答復(fù)蔥。(2鼻)庸委托醉住房兄貸款絞的申假請與忘受理庭。委崖托住擾房貸引款由覆借款醬人向噸房改答資金瞞管理深機構(gòu)邁提出賣貸款太申請雨，房緩改資午金管浩理機廉構(gòu)對把貸款茫進行室初審腫。初費審合患格后柳，房扒改資蒼金管描理機放構(gòu)將吵貸款粱資料克移送示受托遠銀行昂調(diào)查送。受滴托銀戚行對繁購買耳行為陶的合慚法性攏、擔濾保條唱件、迷償還吐能力釀等方旦