房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本控制培訓(xùn)咨詢講義

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本控制

“一分節(jié)省，一分利潤(rùn)”

---本杰明·富蘭克林Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklinApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin有效建安成本設(shè)計(jì)過程增加施工過程增加細(xì)分建筑安裝費(fèi)WhereGoesYourMoney?統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，建筑安裝費(fèi)用中的83%是有效費(fèi)用，另外的17%是被浪費(fèi)的無(wú)效費(fèi)用。在浪費(fèi)的這些費(fèi)用中，僅有大約十分之一有可能在施工過程中加以避免，而另外的90%發(fā)生在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，再優(yōu)秀的施工隊(duì)伍也無(wú)力挽回。Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin建筑工程成本控制量化研究中心Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin建筑工程成本控制量化研究中心Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin

成本控制八講總圖規(guī)劃中的成本控制選擇優(yōu)秀設(shè)計(jì)團(tuán)體，深入理解規(guī)范內(nèi)涵成本控制不可極端，哪些成本省不得？再談地下車庫(kù)時(shí)間差法則：設(shè)計(jì)成本控制的最佳時(shí)機(jī)項(xiàng)目創(chuàng)新切忌過度結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本控制建筑設(shè)計(jì)施工圖優(yōu)化的實(shí)施Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin、總圖規(guī)劃中的成本控制

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制的宏觀因素成本、進(jìn)度、品質(zhì)關(guān)系處理目標(biāo)成本與產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)確定設(shè)計(jì)過程中實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)化與產(chǎn)品精細(xì)化方法2.規(guī)劃階段的成本優(yōu)化與效果控制3.相關(guān)案例分析

※案例1：建筑形式選擇的成本元素

※案例2：足尺模型規(guī)避修改的成本風(fēng)險(xiǎn)Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin地產(chǎn)項(xiàng)目的所謂品質(zhì)就是在用戶可能接觸到的位置增加足夠細(xì)節(jié)TheFormingOfAscendant.什么構(gòu)成一個(gè)樓盤的品質(zhì)？夫千尺以為勢(shì)-其意在度，百尺以為形-其意在觀，咫尺以為質(zhì)-其意在品

STREETVIEWApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin千尺為勢(shì)STREETVIEWApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin千尺為勢(shì)Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin千尺為勢(shì)Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin百尺為形Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin百尺為形Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin咫尺為質(zhì)Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin咫尺為質(zhì)Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin咫尺為質(zhì)三室三廳一廚兩衛(wèi)明廚明衛(wèi)觀景餐廳陽(yáng)光房四季花廳戶內(nèi)建筑面積：108.77均攤后面積：123.33戶型概念A(yù)pennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklinApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin※建筑形式選擇的成本要素以簡(jiǎn)約為特征的現(xiàn)代風(fēng)格：低成本、中價(jià)位、高速度大屋頂為代表的中式風(fēng)格：高成本、高價(jià)位、低速度文化符號(hào)點(diǎn)綴的后現(xiàn)代派：中成本、高價(jià)位、中速度精雕細(xì)研的歐美特色建筑：高成本、高價(jià)位、低速度※1:1物理模型研究規(guī)避修改的成本風(fēng)險(xiǎn)足尺規(guī)劃模型展示組團(tuán)關(guān)系

足尺戶型模型體驗(yàn)空間細(xì)節(jié)※規(guī)劃設(shè)計(jì)案例Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin二、選擇優(yōu)秀設(shè)計(jì)團(tuán)體，深入理解規(guī)范內(nèi)涵庸醫(yī)誤人與良言療心的警示地下車庫(kù)出口的防火卷簾外窗設(shè)計(jì)多大的玻璃扇(1.5)你的基礎(chǔ)需要打樁嗎？窗上口可以不做過梁?jiǎn)幔扛邔铀阶≌瑑蓚€(gè)消防電梯為何更節(jié)約？十二層以上板樓需要設(shè)置多少部電梯？地下的基巖如何爆破最節(jié)約？※細(xì)分建筑師規(guī)范解讀：高層板樓一部電梯設(shè)計(jì)要點(diǎn)Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklinApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklinApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklinApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin高層民冰用建框筑設(shè)顫計(jì)防感火規(guī)膚范要采點(diǎn)：聯(lián)系插廊示渴例Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklinApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin全國(guó)焦細(xì)則北京全市細(xì)產(chǎn)則Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin全國(guó)祝細(xì)則北京烈市細(xì)綠則Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin北京溜市細(xì)耐則全國(guó)春細(xì)則Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin全國(guó)梳細(xì)則北京間市細(xì)蘭則Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin強(qiáng)制赤性條倍文〉規(guī)范〉細(xì)則Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklinApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin34個(gè)單怨元松石悶名第Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin細(xì)分浮建筑演師——你愿它意做添建筑亦師嗎霉？建筑等設(shè)計(jì)鍋取費(fèi)趣的大白致標(biāo)衰準(zhǔn)：國(guó)際慕事務(wù)樓所3%工程善總造蟲價(jià)國(guó)內(nèi)很設(shè)計(jì)桶院3%建安晴費(fèi)88折、85折、80折、75折、6折、5折、椒、、室內(nèi)占設(shè)計(jì)50協(xié)~2盯00田0元/m陣2“裝飾匹就是慌罪惡貫，少褲就是鉛多”任的誤如解限額挺設(shè)計(jì)柴操作罪案例——北京××花園Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklinApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin三、放成本束控制摟不可爹極端勸，哪臭些成霸本省辜不得寄？誰(shuí)是靜最好搏的木悔匠？三合漢土基增坑回牧填與“水夯介法”；石材額與其槳做法舟類型鍬、GR掌C的應(yīng)唉用與刮品質(zhì)晴感覺塵；省了血一根啞雨水爸管之憶后；瓷磚楊與涂蚊料的愉品質(zhì)木差異億；鋁板愛墻板強(qiáng)材的懲厚度倉(cāng)多少巾為宜欠？容積墊率-效益貢曲線效益羅曲線Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin北方并地區(qū)/主力悲戶型放：12塞0平米Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin北方疊地區(qū)/主力歷戶型苦：12嫌0平米Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin北方芝地區(qū)/主力責(zé)戶型斧：12剖0平米Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin四、慮再談么地下打車庫(kù)恢設(shè)計(jì)1.車庫(kù)宮布置帖在哪諒里更巧經(jīng)濟(jì)綢？總圖1—多層總圖2—高層總圖3—混合持體（“著名浙發(fā)型菊師馬猾凱妻法子的靠發(fā)型”）2.機(jī)械惠式立居體?？败噹?kù)呢節(jié)約尊了什環(huán)么？3.最經(jīng)局濟(jì)的編車庫(kù)有怎么城做？Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin--中國(guó)怪人居睛委員召會(huì)金嘩牌試亡點(diǎn)寧應(yīng)波XX項(xiàng)目Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin規(guī)范吼解讀Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin規(guī)范道解讀規(guī)范軟對(duì)自部然通伯風(fēng)的溝肯定岡及機(jī)妻械通竹風(fēng)方旱式使襯用范圍圍界貢定8.唇2自然憶排煙8.弓2.孔2.問4需要死排煙徐的房色間可樓開啟薄外窗徐面積雷不應(yīng)有小于技該房姐間面杰積的2%。8.游2.嚷4排煙據(jù)窗宜床設(shè)置畏在上揚(yáng)方，供并應(yīng)錯(cuò)有方原便開朵啟的仔裝置燈。Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin規(guī)范煉解讀Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin規(guī)范鄭解讀規(guī)范紗對(duì)敞孕開式疤汽車鞋庫(kù)的張界定Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin規(guī)范干解讀車庫(kù)皮外墻解面積洲的25材%-車庫(kù)遠(yuǎn)出口薪面積脊之和約等敗于屋頂首面積檔的3%規(guī)范鋤認(rèn)為狡：外躍墻通眉風(fēng)口旬宜設(shè)北置在誤外墻獨(dú)上部圾較高棟處或除屋頂為處。Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin規(guī)范醬解讀Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin五、元時(shí)間談差法倦則：泄設(shè)計(jì)夾成本日控制醉的最懲佳時(shí)張機(jī)1.開始伴施工果圖設(shè)異計(jì)之跨前必恩做的該工作--面-標(biāo)準(zhǔn)篇輸入2.項(xiàng)目倘設(shè)計(jì)蝕的一揭般周蹲期大型麗單棟境建筑城市贏綜合遍體居住郵小區(qū)施工金圖審股查公剃司的般選擇言與溝核通方霜法施工竟圖審叉查之睛前：挪經(jīng)濟(jì)庸性核缺查--鵲-引入陳監(jiān)督醉機(jī)制施工劃圖審嗚查之誘后：難設(shè)計(jì)先成本港控制查之施睛工圖單優(yōu)化Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin激勵(lì)咬還是很獎(jiǎng)勵(lì)津？這迫是個(gè)垃問題及！In端sp解ir無(wú)it少o惱r脆Re粒wa蹲rd戰(zhàn)?Th拉at’s采a洽Qu圖es師ti股on斃!Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin六、束項(xiàng)目襯切忌慣過度駕創(chuàng)新1．“萬(wàn)科逝項(xiàng)目隙克隆吸法”在成查本節(jié)屯約上暗的深蜻遠(yuǎn)意帝義四季不花城疏、情裕景洋拔房、V-紡Ho洪us圖e、a)地產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目破創(chuàng)新循切忌網(wǎng)過度b)聰明團(tuán)的中籃國(guó)設(shè)倉(cāng)計(jì)師宗失利病的一晴個(gè)原脊因2．與市建筑膝師合灶作技腔巧，厘優(yōu)秀最建筑拼師的謝需求寧層次a)費(fèi)用槍一定神要高民一點(diǎn)巨點(diǎn)b)精神皇需求幻玉高于仙物質(zhì)避：獎(jiǎng)負(fù)項(xiàng)、曠知名證度、叛作品儀、另轟類作砍品……c)贊美瀉你的身建筑摧師vs傻.鞭打測(cè)建筑袖師3.請(qǐng)建碎筑師艘設(shè)計(jì)屑你的寶建筑棵（漁塌網(wǎng)、畫釣竿常、下犁水）Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin設(shè)計(jì)擇溝通嘗二段經(jīng)法則正式礦合作丘之前俗：反采復(fù)考王證，帶精挑瞞細(xì)選a)單位鼓資質(zhì)b)單位停管理核機(jī)制c)單位刻業(yè)績(jī)+團(tuán)隊(duì)疼考察d)主持度人閱香歷與睬經(jīng)驗(yàn)e)專業(yè)啟負(fù)責(zé)肌人閱買歷與妻經(jīng)驗(yàn)f)設(shè)計(jì)鍵組成巖員溝兩通能禁力與從溝通烘效果g)對(duì)目廁標(biāo)項(xiàng)津目的召把握錦能力Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin設(shè)計(jì)支溝通拾二段墾法則正式駝合作講之中妨：互啊幫互占助，埋精誠(chéng)蠶合作a)保密為條款射下的晌信息譽(yù)對(duì)稱b)雙贏奏預(yù)期劫與人燙員激尋勵(lì)c)設(shè)計(jì)房誠(chéng)標(biāo)準(zhǔn)姿正式租導(dǎo)入d)限額搭設(shè)計(jì)狂實(shí)施老方法e)施工搜圖前鳴工程祥標(biāo)準(zhǔn)慮互認(rèn)f)施工不圖審輪查直梨通車g)開工棄前圖倘紙優(yōu)顛化--價(jià)-“后悔款藥”h)工程傘竣工柄后經(jīng)益驗(yàn)教燭訓(xùn)總布結(jié)--撈-”前事抽不忘渠，后腳事之轟師”Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin之前宰酒肉待稱兄押弟，植日后狹互怨定成冤咐家！牢固蓬的人想防--握--滔--人人獵設(shè)防意的乙漏方群君體Ho酷w置ab腎ou思t嶺th滾e剩co菊nt泰ra肅ry策?把順岡序反班過來(lái)隆試試牧！七、結(jié)構(gòu)徹設(shè)計(jì)批成本印控制Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin匡算信、估兩算、勉概預(yù)蹤蝶算與建筑再安裝李費(fèi)構(gòu)尸成Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin匡算臉≤±3軋0％.估算還≤±2逗0％.概算劫≤±1增0％.預(yù)算放≤±5％估算世方法震有以故下幾亂種：1)單元哀估算護(hù)法。針如以祝每間董客房腰的綜脫合投鞏資乘受以客梢房數(shù)喬估算喝一座茂酒店謹(jǐn)?shù)目偰客顿Y航、以溜每張偶病床弦的綜報(bào)合投媽資乘呼以病眠床數(shù)挨估算煌一座押醫(yī)院卡的總售投資找。2)單位楊指標(biāo)繼估算暗法。祥以單召位工愈程量寬投資襖乘以飯工程竹量得周到單碑項(xiàng)工網(wǎng)程投倒資的村估算鋒。土胃建工辛程、氧給排坡水工挑程、不照明鼻工程棗可按躬建筑閥平方廳米造環(huán)價(jià)計(jì)鍬算，肢采暖故工程賤按耗偷熱量(千卡/小時(shí))指標(biāo)咬計(jì)算譯，變稻配電梨安裝意按設(shè)矛備容賊量(千伏浪安)指標(biāo)勁計(jì)算億，集推中空濕調(diào)安暢裝按件冷負(fù)鑄荷量(千卡/小時(shí))指標(biāo)宋計(jì)算脾，供榨熱鍋補(bǔ)爐安躬裝按墊每小額時(shí)產(chǎn)倉(cāng)生蒸舍汽量(立方衫米/小時(shí))指標(biāo)會(huì)計(jì)算勵(lì)，各亮類圍懂墻、花室外媽管線掘工程偉按長(zhǎng)末度(米)指標(biāo)巧計(jì)算捧，室畏外道區(qū)路按停道路蠻面積(平方占米)指標(biāo)顧計(jì)算橡等。3)工程杰量近插似匡謹(jǐn)算法贊。工誘程量庸近似建匡算叮法采唉用與揮工程剪概預(yù)秋算類駛似的簡(jiǎn)方法拖，先行近似兄匡算富工程戲量，叫配上曬相應(yīng)捷的概術(shù)預(yù)算冰定額君單價(jià)態(tài)和取躲費(fèi)，即近似怕計(jì)算孩項(xiàng)目筒投資卵。4)概算暖指標(biāo)搶法。園概算元指標(biāo)漠法采乞用綜出合的挑單位磚建筑掀面積川和建呈筑體趙積等霧建筑蓄工程攜概算軋指標(biāo)廟計(jì)算屢整個(gè)識(shí)工程過費(fèi)用港：士直捉接費(fèi)照＝每殼平方愧米造糧價(jià)指速標(biāo)×建筑己面積育，數(shù)主別要材各料消湯耗量果＝每慢平方猴米材賄料消六耗量亞指標(biāo)×建筑描面積。方案愧設(shè)計(jì)羽階段舌的結(jié)氧構(gòu)專哲業(yè)關(guān)鍵亮和首緊要問慰題選黨擇建高筑方調(diào)案，浪必須腎注意殘遠(yuǎn)瞻悉與現(xiàn)列實(shí)相省結(jié)合畫初步萌設(shè)計(jì)農(nóng)階段屬；結(jié)構(gòu)況專業(yè)杠應(yīng)密滔切配啞合建這筑專享業(yè)，仆根據(jù)討使用瞞功能懶、房踐屋高運(yùn)度、糠地區(qū)倍特點(diǎn)價(jià)選擇宣結(jié)構(gòu)臥類型匠；根據(jù)明初步噸了解愿工程橡地質(zhì)俗情況炸，提覽出采彈用天件然地鞠基、規(guī)復(fù)合抬地基串、樁溜基的今可能桌性；對(duì)結(jié)鼓構(gòu)選者型、貴材料期選用遇、地嫌基基禿礎(chǔ)方畢案詳辭細(xì)說(shuō)念明；工程售舉例游。Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin初步京設(shè)計(jì)陡階段涉的結(jié)扔構(gòu)專疏業(yè)初步盞設(shè)計(jì)只階段自是各誤專業(yè)帖進(jìn)入貌實(shí)質(zhì)揉性的謎設(shè)計(jì)坑階段襪，應(yīng)疲根據(jù)域已批疼準(zhǔn)的該方案唱設(shè)計(jì)叨文件陷進(jìn)行女設(shè)計(jì)銜。業(yè)延主或挽開發(fā)蘭商必棍須落勵(lì)實(shí)在臣方案綠階段姐尚未剩落實(shí)瞎的各驢項(xiàng)有曠關(guān)手搭續(xù)。結(jié)構(gòu)校專業(yè)生在此什階段庸得到產(chǎn)地基飽初勘匯報(bào)告酬，以淹便確餓定地袖基方微案。地基末和基絹礎(chǔ)方神案是弦否技猜術(shù)先刑進(jìn)、派經(jīng)濟(jì)責(zé)合理餡，對(duì)隨工程蘋造價(jià)頁(yè)關(guān)系刃極大毅。地下既室及行上部紙樓層堤的樓角蓋造稿型，跪關(guān)系散到層哭高、城有效折空間喚及長(zhǎng)制期能輕耗。結(jié)構(gòu)葵構(gòu)件稍設(shè)計(jì)石要既布符合羽有關(guān)盛標(biāo)準(zhǔn)溉、規(guī)敬范，箏又應(yīng)趟優(yōu)化常和比窄較，跑做到叔經(jīng)濟(jì)豎合理巖。初步礦設(shè)計(jì)譯文件斗應(yīng)滿蒜足建器設(shè)部《建筑療工程貞設(shè)計(jì)禍文件率編制榴深度羽規(guī)定》（20賣03年4月）露。初步協(xié)設(shè)計(jì)籠文件邁是控翼制工爸程規(guī)廳范、雙標(biāo)準(zhǔn)飲，投譯資以扣及統(tǒng)臭一交棄通、辱綠化琴、人羞防、箏市政溪等各曉方面香的審訊批文疏件，些非常秧重要借。因健此，補(bǔ)各專臂業(yè)有匠關(guān)技麥術(shù)問臂題在年此階利段落測(cè)實(shí)。設(shè)計(jì)奧概算緞的重裳要性步。復(fù)雜霉工程盼的施崇工圖票文件蝴審查迅單位銜應(yīng)在凡此階外段確膠定。工程艙進(jìn)度茶與設(shè)匠計(jì)配散合。Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin施工朋圖階貸段的羽結(jié)構(gòu)緊專業(yè)施工護(hù)圖是需設(shè)計(jì)識(shí)意圖吐成為拍建筑條產(chǎn)品澡實(shí)施為的依境據(jù)；施工釋圖表法達(dá)必進(jìn)須明焰確，擦構(gòu)造冠做法唯一定侵要便戒于施賀工，勾有利功于保聲證工墳程質(zhì)扁量；設(shè)計(jì)競(jìng)內(nèi)容朋必須蝕切合及實(shí)際葛，如往材料嚼選用怪、某暢些構(gòu)兔造做等法；計(jì)劃斷進(jìn)度魔安排悉；施工抗圖文該件的豪完整紡性。適認(rèn)真湊做好室施工罪圖文睬件審嶼查意液見的薯修改羊反饋減工作車。Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklinApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin研究血在主戲體結(jié)絲式構(gòu)設(shè)肆計(jì)之制前抗浮虹設(shè)計(jì)薯水位前的確仁定地基痛方案銅的比爐較樁基冷方案錢的確帖定天然繁地基——>復(fù)合錘地基——>樁基奧礎(chǔ)參考糠周邊振勘測(cè)明單位平的現(xiàn)司有結(jié)臣論天然滋最省復(fù)合嫩地基果其次盡量污把大滲型建拿筑避晉開垃蛙圾填各埋場(chǎng)鍬、吹袍沙造網(wǎng)地一定翻用樁脖基，察投入拍自然赤也就熱大每棟搏建筑使地基紹基礎(chǔ)覆單獨(dú)梳核算萌，不身可做株標(biāo)準(zhǔn)熄圖復(fù)魂用結(jié)構(gòu)海專項(xiàng)遠(yuǎn)問題柔探討巷（1）Q&跳A普On碰S肢tr焦uc身tu摟reApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin普通撒梁板頂、無(wú)奶梁樓紗板結(jié)嚴(yán)構(gòu)比侄較±0主.0磚0結(jié)構(gòu)兩嵌固鎮(zhèn)層應(yīng)中采用翠梁板弊式結(jié)擊構(gòu)（高仗層抗?fàn)N震規(guī)壇范）±0廈.0冠0結(jié)構(gòu)燒嵌固揚(yáng)層宜采用攤梁板旁式結(jié)構(gòu)（高龜層結(jié)聾構(gòu)規(guī)踩范）±0維.0蹲0結(jié)構(gòu)燥嵌固偷層當(dāng)……時(shí)可頓采用盯平板轟式結(jié)捕構(gòu)（北窯京市澆建筑繞設(shè)計(jì)唯細(xì)則.結(jié)構(gòu)酒專業(yè)濁）有使察用功急能的爸地下民室有徹梁板柜結(jié)構(gòu)走通常預(yù)層高38涉00無(wú)梁忌板層蓮高33傭00空間煤效果煌可以凱做到奏更好層數(shù)勵(lì)越高她、跨蔑度越牽大（螺例如9m拼±）底揪板做政無(wú)梁產(chǎn)樓板均價(jià)值怠越高例如叢北京24層建角筑基衣礎(chǔ)：言核心參筒部胃位3米，雹其它膜部位2.岸2米左溪右就盒可以無(wú)梁職樓板狀結(jié)構(gòu)勺混凝雖土量晝大、顏鋼筋礦量也去大，絲式但綜爬合造注價(jià)結(jié)寶論正亦好相餃反工序裳：先撤梁——>后板——>后填跟土——>后找恩平Vs直接烤鋼筋街混凝和土大揪板澆孟注（北猾京：伯級(jí)配客砂石13齒9元/M壁3≈低標(biāo)辟號(hào)混編凝土催）無(wú)梁闊樓板佛式比兇普通禾梁板本式綜敬合造瞧價(jià)便犧宜15厘%~純20瓣%結(jié)構(gòu)軌專項(xiàng)帥問題襲探討徐（2）Q&臂A跑On渣S驕tr刃uc美tu柱reApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin酒店其寫字楚樓結(jié)貪構(gòu)選花型鋼框庸架核隱心筒犁結(jié)構(gòu)鋼筋齒混凝臘土框逃支剪梯力墻槳結(jié)構(gòu)鋼筋肢混凝倍土框鍬架核頑心筒裙結(jié)構(gòu)鋼框腥架剪刺力墻海結(jié)構(gòu)顫（框撥架總蜜傾覆升力矩聾不大檢于50鵝%）結(jié)構(gòu)徒專項(xiàng)鑄問題燈探討起（3）Q&汽A句On辟S廈tr終uc覆tu然reApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin高層?jì)D住宅掩結(jié)構(gòu)像如何濱選型鋼筋?yuàn)W混凝寨土剪捧力墻襲結(jié)構(gòu)鋼筋距混凝禮土短穿肢剪代力墻魄結(jié)構(gòu)框架喪剪力碼墻結(jié)冒構(gòu)結(jié)構(gòu)脾專項(xiàng)碧問題駱探討域（4）Q&溝A挨On到S殲tr烈uc竹tu鞭r(nóng)eApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin多少窄剪力梨墻算芝多12延-1梳7層鋼鄭筋混俊凝土哭住宅剪力差墻優(yōu)鴉化標(biāo)避準(zhǔn)18層以秘上鋼搜筋混袍凝土博住宅饅剪力繁墻優(yōu)斜化標(biāo)抄準(zhǔn)規(guī)范:剪力驚墻結(jié)跑構(gòu)最址大層艦間位王移比計(jì)小于1/軍10抹00優(yōu)化:小高告層最克大層膜間位獵移比1/柱15左00均~2揮00慨0優(yōu)化:高層弱最大沾層間懸位移惕比1/頭20喉00燃~3略00朵019穴77年羅墻馬尼豪亞大偷地震姻剪力爬墻結(jié)筐構(gòu)建賄筑倒牲塌創(chuàng)下蹈世界義紀(jì)錄漫。這蓋是目拿前為植止唯望一的封一座醉。事后調(diào)感研結(jié)理果：訊倒塌唯的主捕要原金因是遮施工狗偏差跌引起震害累中大紡量的雜倒塌黃的是雅純框魔架結(jié)流構(gòu)的睛建筑結(jié)構(gòu)豎專項(xiàng)氏問題供探討山（5）Q&上A鼠On還S飯tr繼uc泉tu械reApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin最值鳥得優(yōu)笛化的春部位肝在基聯(lián)礎(chǔ)1.基礎(chǔ)憤底板售受力抬主要而是沖轉(zhuǎn)切控方制，旱而不模是彎崇距控條制整板化沖切季力不醋均勻皮時(shí)，賴可以駛區(qū)別戶對(duì)待利，局剝部加丸厚而稀把整崗個(gè)底暗板變選薄底板指配筋往率基蛙本由蒸最小峽配筋昨率控摘制，興多數(shù)使情況稻下可碗以大胃量節(jié)訓(xùn)約配超筋，必底板功暗梁近原則薄都可遮取消風(fēng)。2.基礎(chǔ)爬底板紋計(jì)算足采用疏塑性難計(jì)算正常際認(rèn)為旁底板登需要美防水鳴，由碼于不雅允許李裂縫復(fù)出現(xiàn)醋，想救當(dāng)然災(zāi)是彈密性計(jì)央算理值論。基礎(chǔ)須底板辭無(wú)論絡(luò)是彈閑性還切是塑趨性計(jì)挎算，質(zhì)正常德使用服中都祝不會(huì)州裂縫晶！合法漏基礎(chǔ)孔的計(jì)捆算程周序很盤多，封節(jié)約徹的辦慮法是虧多用島幾個(gè)防軟件嫂計(jì)算披，選烘用配蓮筋結(jié)螺果最穗小的朵那一至個(gè)。計(jì)算隊(duì)機(jī)程悄序計(jì)宴算出誕來(lái)的備配筋累值沒螞有必刃要加柿大，靜符合炒結(jié)構(gòu)案規(guī)范晌就行眼！3.關(guān)于津基礎(chǔ)潮底板眨：基礎(chǔ)墾底板近的受鼓力模敬式不斑同于虹簡(jiǎn)單爬的平濾板，曲實(shí)驗(yàn)底表明喇，實(shí)切際底閱板中拿的鋼查筋應(yīng)副力水還平往區(qū)往只徑有計(jì)算值飲的1/芳10，問堵題出蓋在地熔基基舅礎(chǔ)設(shè)懂計(jì)理斑論本執(zhí)身。地基享反力聯(lián)事實(shí)村上是贈(zèng)不均社勻的如，墻刃下和肢柱端秒的反首力很煩大，蟻其它其位置脅沒有簡(jiǎn)變形希也就晚沒有駱反力密。主要鍬原因勢(shì)是由虧于計(jì)男算用至的地氧基承萬(wàn)載力傍值是醒標(biāo)準(zhǔn)舟值或逆特征效值，豬而不圓是極趟限值改，而他通常嫂極限多值約是標(biāo)籠準(zhǔn)值尋的兩飯倍，銹因此淹它常節(jié)態(tài)下障的受鹿力情號(hào)況大誘不一顯致。尤其擔(dān)當(dāng)?shù)自桨搴窦捕冗_(dá)符到60造0、70攀0厚時(shí)鍋，還笛會(huì)有喬拱承駱載原款理的要作用熊，應(yīng)榆力值著更小歇，所通以更普不會(huì)因?yàn)閴|配筋葛量小峽