房地產(chǎn)建筑成本

引言：我們生活的城市里，總能看到各種建筑，如寫字樓、商品房綜合小區(qū)、大酒店、學(xué)校博物館、體育館、工廠廠房等。但它們是怎樣拔地而起的呢？我們也總能聽到生活中各種談?wù)摲康禺a(chǎn)的言論，說房地產(chǎn)老板是多么的有錢，尤為典型的例子是當(dāng)今被炒得超高的房價，那么，房地產(chǎn)開發(fā)商們到底付出多大成本，到底能有多大利潤呢？下面，我們就來一起探究一下。建筑的基本構(gòu)成及相應(yīng)成本一、樁基：1、樁基其實就是建筑物的地基，就好比是建筑的根，它是建筑能屹立不倒的最根本保證，根據(jù)建筑物的高度和結(jié)構(gòu)類型不同，設(shè)計的深度也會不一樣。2、樁基按材料分類一般分為鋼筋混凝土樁、鋼樁、木樁、砂石樁、灰土樁?，F(xiàn)在基本上用到的是鋼筋混凝土樁，鋼樁在有些廠房設(shè)備基礎(chǔ)中也會用到，而木樁在現(xiàn)在的工程建設(shè)中基本沒有了，砂石樁和灰土樁主要是用于地基的加固。3、隨著新工藝的不斷涌現(xiàn)，鋼筋混凝土樁的種類也比較多，這里也不一一列舉了。

下面以用的較多混凝土灌注樁為例，來剖析它的成本。先看看下面一張圖片：

其實，灌注樁就是是由混凝土澆灌成型的鋼筋籠而成的，需要用到的材料有主要混凝土、鋼筋，單方造價一般在70~100元/平方米。有效的控制用料和用工，才能很好的控制成本。特別強調(diào)一點，由于樁基在工程中的重要性，在施工過程中，要嚴(yán)格按規(guī)范來，以合理的成本投入，做出優(yōu)質(zhì)的工程。二、鋼筋：1、鋼筋是組成建筑中各混凝土構(gòu)件的必備材料，它在工程造價中也占了不小的比例。2、由于現(xiàn)在的建筑都有抗震設(shè)計，所以鋼筋利用它自身的拉伸性能，結(jié)合混凝土的強度，便能達(dá)到抗震的要求。3、鋼筋既分等級、也有多種型號，在使用功能上，除了受力作用的鋼筋，還有起到加固作用的措施鋼筋，且鋼筋在不同的構(gòu)件中，所表現(xiàn)的作用也不一樣。如在梁中，基本承受剪力和拉力，在柱子中，通常承受抗壓作用力和剪力。4、現(xiàn)在的鋼筋已統(tǒng)一按照最新發(fā)布的11g101系列圖集施工。施工中要尤為注意鋼筋的錨固和搭接要求。不能錨固深度不夠或搭接長度不夠，也不能太浪費。

先看看下面一張圖片：

這張圖片表現(xiàn)的是地下室底板施工，板筋間距均勻，插筋安插到位，符合規(guī)范要求。一般情況下，主體鋼筋含量在40~75KG/平方米，多層的含量較低、高層的含量較高；折算造價為160~300元/平方米；當(dāng)有地下室時，從這張圖片的鋼筋密集程度不難看出，含量會更高，一般在90~200kg/m2（由于地下室設(shè)計較靈活，不同設(shè)計的含量差別較大）。三、混凝土：1、混凝土是直接組成建筑各個構(gòu)件的原始材料，混凝土構(gòu)件好比是建筑的骨骼，通常工程術(shù)語中的主體就是指主要混凝土構(gòu)件（柱、墻、梁、板），而基礎(chǔ)混凝土構(gòu)件一般含基礎(chǔ)梁、承臺（或獨立基礎(chǔ)）、筏板基礎(chǔ)等。2、現(xiàn)在工程中大部分用到的是商品混凝土。它也分等級，一般從C10~C80不等。3、混凝土施工時要振搗均勻且要及時養(yǎng)護(hù)，以讓它更大的發(fā)揮強度效果。

以上一張圖片所顯示的就是泵送混凝土施工。一般情況下，主體混凝土含量在0.3~0.5立方/平方米

，多層的含量較低、高層的含量較高；折算造價為100~165元/平方米。四、砌體：1、砌體是組成建筑主體圍護(hù)結(jié)構(gòu)的普遍材料，一般砌于墻、柱之間，在基礎(chǔ)中也用于磚胎膜的砌筑。2、砌體普遍分為加氣塊、空心磚、標(biāo)準(zhǔn)紅磚、灰砂磚等，不同種類的磚，氣作用功能是不一樣的。3、砌體的砌筑要平整，有時為保證墻體整體性，要在氣體中設(shè)置加固筋。先看看下面一張圖片：

以上一張圖片所顯示的就是剪力墻間的加氣塊砌體施工。一般情況下，主體砌體含量在60~120元/平方米

，多層的含量較低、高層的含量較高。五、抹灰工程：1、抹灰俗稱粉刷或粉飾，就是用砂漿抹涂在房屋建筑的墻、地、頂棚等表面處的一種傳統(tǒng)做法的裝飾施工工藝。2、抹灰所使用的砂漿根據(jù)抹灰面性能，所用的砂漿材料也不一樣。3、抹灰施工中，要注意先清理墻面，抹灰厚度均勻、密實。先看看下面一張圖片：

以上一張圖片所顯示的就是在剪力墻間的加氣塊砌體面上抹灰施工。一般情況下，抹灰工程單方造價在25~40元/平方米。六、外墻工程：1、外墻工程種類多種多樣，一般住宅的外墻是涂料飾面，并且都含有保溫隔熱性能，有些寫字樓或高檔辦公樓也會用面磚或幕墻飾面的外墻。2、外墻根據(jù)飾面材料的不同，做法也多樣；由于現(xiàn)在房屋節(jié)能要求的推出，外墻保溫已成為房屋建筑的外墻設(shè)計必用到的。3、以涂料外墻為例，如下圖：以上踐兩張欺圖片猜分別州表現(xiàn)伯了涂嚴(yán)料保源溫外貍墻的尺整道藍(lán)施工倘做法本和石歐材保悲溫外處墻的窄鋼骨僚架做檢法。一般肥情況收下，溝涂料挑保溫貸外墻鎮(zhèn)工程丈單方授造價餓在50堡~1侄00元/平方酷米；粱當(dāng)為斜石材疑或幕駁墻時隱，可貿(mào)能高蓬達(dá)30拍0~凝10機00元/平方箭米。七、月室內(nèi)淚水電眠安裝蠟工程室內(nèi)貨水電胸安裝何工程陶作為歇建筑位配套典使用盈功能早的一震個單壁項工籠程，窗在這絞里不駝詳細(xì)鋤說明秧，以奮后會愛以圖嚷片和翼解析修的形盜式說凝明。室內(nèi)馬水電擾安裝峽工程場（含幫消防討）：60等~1擇20元/平方帝米（喇按小刷區(qū)檔恰次，徐多層腫略低谷一些音）隙；如湖果有辟電梯張安裝報的話稻，單礎(chǔ)方造鑒價相估應(yīng)增差加40晚~2氣00元/平方眨米僵，這拍與與千電梯練的檔付次、努電梯民設(shè)置總的多之少及咱樓層臨的多勤少有棗很大鵲關(guān)系狀，一繞般工溉程約匠為10損0元/平方課米鉤。八、支屋面添工程澤：1、屋丟面就政好比抬建筑渡物的惜一頂粱“帽鄉(xiāng)豐子”姿，當(dāng)槍建筑劇物封挺頂后興，一濕般要摸做一饅個有姥防水袋隔熱口功能它的屋鉤面。2、屋慎面的長結(jié)構(gòu)達(dá)形式事也有眾很多歇種，闖一般次多層傾住宅護(hù)用到肥坡屋忌面，罩設(shè)計競成有牽組織轉(zhuǎn)的自劃排水吐；高障層要酬用到設(shè)有天梢溝和屆排水秩口的膊平屋旨面，耗設(shè)計般女兒細(xì)墻泛懲水。3、屋鋒面工占程最撿重要槽的是紛要做爭好防綁水，韻現(xiàn)在顫由于刮對保遣溫功只能的土要求漸，屋納面還旦要加湊保溫籮層。以一奶般的孫保溫公防水岸平屋狀面為念例，慰如下盲圖：從以薄上兩順張圖漆片可穗以了沫解到似屋面纏的保模溫防檔水結(jié)見構(gòu)體壓系。一般攏情況我下，遵屋面國工程島：15庭~3嚼0元/平方筑米（滴多層急含量差較高樹、高畝層含凈量較派低)。九、術(shù)門窗萬工程冒：1、門逝窗工府程是聰以便拔建筑緩采光綢和美看觀的危而設(shè)數(shù)計的愛專項匆工程殘，一嫩般有孫開發(fā)匆商單底獨發(fā)綠包給艙具有吧相應(yīng)誤資質(zhì)殲的施離工單語位施躲工。2、門觸窗工口程普腔遍用與到的茂有塑升鋼窗束和鋁屆合金刺窗，鉆一般爺有隔歲熱斷本橋處置理。門窗樸工程頃（不抽含進(jìn)鐘戶門吐）中哲每平押方米壤建筑繼面積深門窗胖面積裝約為0.艙25率~0凈.5平方股米(與設(shè)得計及打是否鋼高檔煉很大工關(guān)系,高檔孩的比愿例較撕大),造價90辣~3仰00元/平方朗米，饞一般市為90睬~1筋50元/平方扯米，膝如采避用高槍檔鋁蓮合金理門窗濕，則怎可能渣達(dá)到30啦0元/平方葵米。十、杏土方振、進(jìn)呼戶門道、煙架道及柔公共狀部位沈裝飾惡工程蚊：土方熟、進(jìn)黑戶門蠟、煙月道及涼公共黨部位街裝飾做工程猜單方范造價30勻~1眼50元/平方鋼米（線與小倚區(qū)檔洗次高狀低關(guān)畫系很晌大，康檔次尼越高僵，造右價越乞高）老，珠當(dāng)有渠地下礎(chǔ)室的腿時候彈，造斯價相剝應(yīng)增鋪加40赤~1阻00元/平方變米。十一宋、人冶工費人工摘費在將工程女造價譜里還繞有相糖當(dāng)一悔部分扁比例賠，人皂工工壩種一辯般分聞為泥駝工、寨鋼筋節(jié)工、攝木工墓、架樹子工毒、水貴電安冤裝工席。人工呀費的蛾單方留造價塘一般監(jiān)是13制0~脾20男0元/平方可米雜。十二晌、室四外配欺套工秀程-單方域造價遙區(qū)間30案~3煙00元/平方漂米，晨一般赤約為70蛾~1肚00元/平方滅米，關(guān)雖鍵要渣看小促區(qū)內(nèi)榆的配它套工殺程檔級子的炕高低酸。單方另造價踢為70洪~1會50元/平方鬧米。十三兩、模蠻板、安支撐共、腳臉手架障工程十四躍、塔懷吊、蚊人貨節(jié)電梯句、升聰降機倘等各亮型施姜工機眼械等辜（約輸為總具造價冠的5~懶8%：約60慨~9律0元/平方凡米。十五可、臨崖時設(shè)榴施（歇生活匪區(qū)、叫辦公籮區(qū)、突倉庫桑、道示路、詠現(xiàn)場屆其它胡臨時舍設(shè)施師（水購、電征、排夜污、共形象紡、生蝴產(chǎn)廠偽棚與戲其它湯生產(chǎn)煌用房梁）：30獵~5鏡0元/平方誓米。十六擦、檢昏測、艙試驗似、手前續(xù)、咐交通飯、交削際等回費用泰：10那~3角0元/平方凳米。十七昆、承淚包商貍管理勝費、茅資料生、勞珠保、宵利潤末等各龜種費趣用（弱約為10么%）：夏以上賞各項串之和*1融0%弱=9且0~熟18綠0元/平方芒米。十八館、上今交國飾家各必種稅遺費（匆總造野價3.犯3~帥3.梁5%浩):病33歉~7艱0元/平方蟻米，紛高檔塵的可糖能高馳達(dá)10虹0元/平方嗎米。以上傳沒有器算精擾裝修叉，一鄭般造陡價約將為10疼00皆~2蛇00物0元/平方磚米，寫高檔御小區(qū)患可達(dá)35挖00元以蹄上。古以上繼沒有輕包括扯部分軍國有猛企業(yè)餃開發(fā)疊造成滴的腐合敗成捧本。濤精裝傻修造困價一你般為50國0~修15制00元/平方糠米，輛這要及看檔薦次高疊低，循也有30末0元/平方圖米簡最裝修昆，更汗有30緩00魂~1姑00鉛00元/平方形米超榜高檔趣裝修蕉（拎活包入繭住）滴。十九戰(zhàn)、設(shè)保計費勿（含博前期淘設(shè)計計概念狐期間抬費用喉）：15殺~1對00元/平方騾米；-二十浴、監(jiān)骨理費爸：3~堤30元/平方字米；-二十趴一、宋廣告圖、策專劃、遇銷售唱代理攏費：嘴一般30府~2脫00元/平方鹿米，豪高者改可達(dá)50固0元/平方旦米以伐上；-二十蓋二、圓土地犁費：林一般漿二線休城市欠市區(qū)蹦（老走郊區(qū)習(xí)地帶連）為70跡~1豬00萬/畝，巡壽容積廈率一粒般為1.條0~軟2.禿0，故瘡折算無房價嶼為：52嗚5~多15斗00元/平方糊米，蘆市區(qū)腸中心悠地帶悄一般公為20或0萬元/畝，忘折算撕房價椅為：15救00查~3君0