廣西公寓住宅項(xiàng)目活動推廣策劃

傳播推廣思路XX從商業(yè)角度入手，

我們需要解答的12個問題：1、大勢有利于我們銷售房子嗎？不利于政府新政的宏觀調(diào)控和限購令的頒布，提高了首付的門檻，使各方都處于觀望狀態(tài)。2、我們的價格有競爭力嗎？沒有。針對附近地段的樓盤價格在5000以下，而香醍半島6500以上的價格不具備價格優(yōu)勢。3、消費(fèi)者不買的最大障礙是什么？交通不方便且配套不成熟。地處XX片區(qū)，雖項(xiàng)目和XX片區(qū)已進(jìn)入開發(fā)階段，但交通和配套未能及時跟進(jìn)，交通和配套成為比較直接的障礙。4、跟直接競爭品比較，為什么要選我們？城市發(fā)展升值空間大且有保證；同時在周圍產(chǎn)品規(guī)劃水平相對落后的襯托下，項(xiàng)目前瞻性的規(guī)劃，更增強(qiáng)了我們?yōu)槿藗兲峁┪磥砻篮蒙畹闹匾浴＃ㄈ纾壕范鄬友蠓?，一梯兩戶?、最大的一個購買理由是什么？前景巨大的發(fā)展前景、區(qū)域前景以及公園品質(zhì)大盤帶來美好的生活前景。產(chǎn)品建筑物采用當(dāng)前國內(nèi)一線城市最為時尚典雅的ArtDeco藝術(shù)風(fēng)格.6、我們面對的主要客戶群體是誰？1、XX廣場以東的人群；2、XX片區(qū)及周邊的客群；3、以及項(xiàng)目周邊縣市的客群。7、我們最大的“敵人”是誰？客群對XX片區(qū)的認(rèn)知度不高，對未來的信心可能產(chǎn)生動搖8、是什么讓我們比競爭品更優(yōu)勝？產(chǎn)品未來強(qiáng)大的發(fā)展空間及完善的配套設(shè)施，以及精品的戶型、園林規(guī)劃設(shè)計(jì)9、要破壞競爭品的忠誠/喜好度，該去打擊它的哪個環(huán)節(jié)？產(chǎn)品（落后的開發(fā)理念及空間舒適性）10、有哪些優(yōu)勢是競爭品沒有傳播過的？沒有11、有什么重大事件是會影響我們的行銷

/推廣?好方面：鳳嶺南路的開通（對片區(qū)和項(xiàng)目直接產(chǎn)生巨大信心作用）不好方面：大形勢、宏觀調(diào)控12、消費(fèi)者在哪些方面愿意多付錢？交通分析得到的答案是：對我們以自住為主追求品質(zhì)生活，及兼具未來使用目的的占有型選擇的客戶來說;XX精品社區(qū)、未來價值是具有強(qiáng)大吸引力的;因此，我們的商業(yè)課題就是：在剛性需求和市場被調(diào)控的情況下，提升和倡導(dǎo)項(xiàng)目的居住品質(zhì)和未來價值的雙重性面向：以自住為主的追求情趣、品質(zhì)生活的客戶推廣策略梳理：服務(wù)：極具成長潛力、未來的美好生活因?yàn)椋壕穲@林洋房、新區(qū)規(guī)劃（XX片區(qū)）于是：投資未來與美好生活未來的雙贏主要目標(biāo)客群：追求生活情趣的人群1-他們多數(shù)為自住型為主，收入較高，因此他們對片區(qū)具有理性的認(rèn)識，認(rèn)可XX片區(qū)的生活居住價值；2-他們是生活享受型，對居住環(huán)境比如園林、景觀，生活空間等有較高的要求；3-他們賄追求盯自我遮，張?zhí)祿P(yáng)個巡壽性，懂眼光燦長遠(yuǎn)蓬，不做壯世俗盈的跟幅隨者蠶；4-他們戴理性慘中不鏡乏感噸性的纏認(rèn)識閉，情指感豐鼻富，商追求累浪漫馬生活獻(xiàn)。他們晶是，追求疏生活妹情趣都的群哈體什么粱是追央求生楚活情恩趣人蒼群？他們侵對生庭活有吹自己榆的理嘩解，掙對未捉來富優(yōu)于激敢情。他們珠離不茫開榮策耀的鐵城市安，更文向往邁靜謐淚的生求活空涂間…但他山們都野有一察個共挎通點(diǎn)沙，那條就是秤：有兵非凡撲的品瓦質(zhì)生欄活理招念，更重允要的米是他舅們對港生活痕具有烤很獨(dú)籠特的巨情趣浙。情趣努是什簡么？是孩啄兒爬裕樹、恩捅鳥舞窩、舞斗蟋董蟀、斧摸魚..鍵..是看象著炊兔煙裊咬裊看集著晚膜霞染滴紅了抹童年…是初逮中送電情書仍給暗梳戀女嶺生…在同蟲學(xué)館遍里探男索杜鋤尚、材達(dá)芬膛奇…是高匯中時筍給女稅友送職的花…是在鑰食堂超里的福飯?zhí)命S香…是大寇學(xué)第簡一次侵失戀劉的味撓道…是球衡場上隨盡情巴揮灑辰的汗甲背淋隔漓…是工電作第都一份察工作遲加班陡的情堂景…是升查職時縣與親達(dá)朋好恐友分撿享的閑喜悅………客群遞洞察乓：尋躬找屬禮于自嶺已的井味道但在當(dāng)耐今現(xiàn)蘿實(shí)生倍活，嚷情趣慚越來濕越小捏越發(fā)功變得胃珍貴著。更招多時曉候變到成了廟一份赤濃濃宗的回斥憶，睡在時珍光的日烘焙瓦下，成為級了一幫種味愿道…在北姿京的惰三里拍屯，范有各灶種各爬樣的斬圖書圖館、念書吧進(jìn)等，諸有一保家與亡眾不斯同的響店，及名叫辮“De塔me珍te溜r”氣味企圖書母館的氧店鋪局，它每不是訪賣圖徑書的刊地方累，而縣是出漂售氣沿味的艇地方腹。在扮這里跟，只蛋要你栗用心質(zhì)去尋母找，意就可育以找另到一芽個屬汗于你高的記扶憶的趕味道……味道厭才能褲讓時疤間短呼暫的廢停止伍回到賀當(dāng)初壁那樣煎真實(shí)宅的場荒景里“氣味打圖書干館”嘉源自辱“De盟me聰te瞞r”這個賞品牌珠香水往。兩首個好附玩的渣大男妖生Ch部ri猴st鐘op遙he碌r辜Br砍os黑iu勇s和Ch簡ri殘st消op傍he棚r侍Ga掉bl剪e，他舅們擁論有一咱座收染集了80榨0多種晌香味缸的香巖味圖縮慧書館吵，立含志要拘以“稻串連困香味膏與記踢憶”寧的方問式來堤調(diào)制霸香水飯。DE醒ME足TE茶R在20撞00年榮校獲香許水大疼獎Fi揉Fi大A削wa記rd容s頒發(fā)道最具罩創(chuàng)意徒香氛毫。他們次顛覆紀(jì)了人背們對斬香水匆的看愉法，吩用來湊自于灰生活鄉(xiāng)豐之中牽的靈諷感創(chuàng)搜作出蔑來的攪香水表，它咽能幫趨你找耗回遺么忘已佛久的泥嗅覺葵記憶寫。每一巖種氣霸味都選是一謝種獨(dú)抽特的舌回憶…比如煙說，毒玫瑰垃花香悔味，行會想士起初招戀的勵味道;聞到圣柴煙糖味會分特別頃懷戀律家里守的味艇道;聞到側(cè)樹香訪，能燥勾引婦起人干們小云時的盆無憂佛無慮豈的回略憶;淡淡膝的甜引酒的很味道識，是跪一種德迷人獵的味差道，冰易引睬發(fā)人龍們對誤美好遼的向就往;櫻花棋的香庭味，施是一葉種香股味慢竭慢纏來繞著體你的由感覺火，仿栗佛滿停園芬漏芳…因此燥，對熔于我挑們見持多識拴廣的返客群談來說齒，對峽視覺矩轟炸禁已接銅近麻踐木，渠從這蛾種意百義上死說，氣味啟是更普能打挽動他筒們的停一種甩新方凱式因此駛，客貿(mào)群深亂入洞槳察：一群紹追求掃生活幸情趣屯，卻秩有視蔬覺審豎美疲叮勞的該人群腔。所以負(fù)，我罪們?yōu)榱趴蛻羲囟ㄖ粕蚴N粥有香執(zhí)味的龍房子庭：1、清新饅的檸曉檬香高的房沫子--為向非往年原輕的訊活力晚而定第制2、充滿術(shù)橙香縱味的航房子--為兩薄個人紀(jì)的浪籮漫而復(fù)定制3、咖啡架香味框的房售子—與午謀后陽龜光共延陶醉度，定拘制屬浪于自絡(luò)己的叔休閑4、清晨棒陽光河的香阻味--專為下一家談人的礙幸福鈔而定王制5、雨后陸泥土貢的味求道--為追匯憶美探好童喜年的秩人而愿定制6、牡丹牙獨(dú)一栗無二謙的香--為雍趟容大載氣的業(yè)氣度胃而定美制7、薰衣喪草迷趨迭香興味--定制虹典雅妻大方駛的新零富階盛層的蔑房子8、蘭蔻硬的百賞花之炎香--為灑妙脫飄篩逸的盒氣質(zhì)朱定制9、香奈休兒五花號的圓悠香--為高廚貴優(yōu)群雅定余制10、滿屋肥子的必書香擾味--為儒臨雅而姜又與惰世無馬爭定騰制市場賊：調(diào)灘控政肢策不坊利，析片區(qū)芳認(rèn)識撿不高產(chǎn)品妖：精填品戶單型，岸又具熱有大正面積榮景觀限綠化遣可被鏈利用厚來做滋氣味形營銷央的優(yōu)附勢的律項(xiàng)目客群犧：有饅情趣嘆的，嬌享受槽生活勇的，比對未常來有冬追求暑的人漲群。核心坦詞：精品斑氣畝味案名月：XX定位坦語：一棟套棟的夜香味墳建筑品質(zhì)否大城淚，公治園配達(dá)套，型江景渡社區(qū)拾，精宵品洋止房……心靈煤休憩鍵的港驕灣，擴(kuò)重拾醫(yī)浪漫蹄的歸夢巢，蛇培養(yǎng)帆情趣麻的地池方，江、罪山、返市政傷資源+X溝X片區(qū)翁規(guī)劃沾，巨注大的蹄未來南成長表性；紗大投虹資價狼值情感阿溝通趨：總有程一種貌味道巴，讓需你……熟悉略的味猾道，耳讓你棒回憶枕過去喇的美敞好：拼童年丙、青育春、積萌動……清新量的味們道，協(xié)讓你驢感受掛環(huán)境淡的美碌好：衫輕松訊、愉屆悅、忌舒馳……溫馨班的味示道，潮讓你嶺體味鎮(zhèn)情感埋的美柴好：鳴親情丹、友床情、古愛情……總之忌，在澆香醍酸半島近，總釋有一資種味旗道能超感動砌你……回到組我們移的核較心問舍題：如何裂讓相等關(guān)客綢群關(guān)偶注XX？3、客勝群定鳴義：祥看重掙未來蔬價值揉，注販重生浴活品裝質(zhì)36觀0度氣甜味營屯銷傳邁播1、營紛銷：歷南寧猶首個堤氣味撓營銷啞風(fēng)暴2、項(xiàng)墾目：懂差異歡化概蟲念4、品騙牌：于整體衫推廣與，提褲升品非牌力一棟隨棟的旱香味傲建筑總有腳一種固味道怎，讓你……廣告旺策略［廣繁告語稅、賣主點(diǎn)傳圓播］公關(guān)五策略［對透味溝繼通，糾品牌姨溝通方］銷售卡物料［產(chǎn)墨品深廢化］現(xiàn)場柄包裝［氛艦圍渲查染與公體驗(yàn)腥］戶碰外［強(qiáng)柿化］接觸追點(diǎn)［加偏深認(rèn)達(dá)知］嗅覺汗媒體［趣新味溝偵通與陡感染拼］36姜0度氣褲味營臂銷傳使播戶憐外報冊版海五報樓占書活組動售昏樓始部園林競示范濱區(qū)樣板量房工地邀現(xiàn)場禮稿品氣味屑收藏循館瑯東入口XX商圈詞中心視覺螺管理［形肅象傳暮達(dá)］VILO謊GO雜煮志香水如何扯進(jìn)行烏品牌捎推廣價？1、開樓發(fā)商呢以超心前的窗眼光螺在XX脊XX進(jìn)行詞戰(zhàn)略周選址弦，投弊巨資嫩打造園一個花坐擁暴有城形市未杠來繁網(wǎng)華享默受和江諧自壞然的漢高檔睡生態(tài)透住宅供區(qū)，鞏開啟糠南寧耐市新梢區(qū)半能島居批住新壁時代外，為夕城市謝高端蒸生活巨樹立威強(qiáng)有趕力的冬榜樣冠。因此角，抓紐奉住客燭群對駱片區(qū)程規(guī)劃紡的認(rèn)壇可，謊對XX進(jìn)行犯整體防推廣欲，實(shí)賀現(xiàn)品爭牌定撤位、伏升級陽。2、客攀群有那著很課強(qiáng)的婚品牌壩消費(fèi)丸觀念匹和感缺性認(rèn)陽識，于因此炮香味返營銷餃推廣縱時，慌采用鬼品牌挑香水或形式惑進(jìn)行菊包裝車，把訊品牌逆香水漆在客物群心筆中形飄成的妙品質(zhì)哨感、己奢侈伏感轉(zhuǎn)再移至謹(jǐn)項(xiàng)目喉上來慎，同樂時也筍提升宵品牌擺印象鑒。（飾移花爆接木義）公關(guān)祥活動前期糊醞釀?wù)校嚎傆兴酪环N狡味道方，讓亮你……目的統(tǒng)：氣久味營倡銷，蒼引發(fā)羅人們誼對項(xiàng)脾目的妙關(guān)注時間姥：開猜盤前嬌一周地點(diǎn)基：南嗽寧全茂城活動或：活妻動持儀續(xù)一桶周時鋒間，慢通過腸南寧漁各種孝媒體客，（FM贏93彈.0、搜鉛房網(wǎng)梳、時鏈空網(wǎng)厚、南當(dāng)國早朋報、該以及亦微博加、短孤信等斗），齡發(fā)布XX開盤囑活動谷主題水及內(nèi)姿容——具“總有投一種血味道分，讓莖你……楚”，讓靜香醍突半島宰的信彼息席璃卷全協(xié)城，裕吸引闊客群屢親臨渠項(xiàng)目仿地點(diǎn)紫感受加，參爛與活疑動。開盤鼓活動(1賣)：聞縣香識谷女人目的優(yōu)：氣語味營樂銷，利引發(fā)初人們娃對項(xiàng)棄目的堵關(guān)注時間獎：開摧盤當(dāng)俱天地點(diǎn)雄：售途樓部笑現(xiàn)場活動款：現(xiàn)里場請由四到堡五對葡戀人唐或伴賓侶共圓同參跟與活釋動，沃男女宣分成醉兩排布，把遵男生胞或女律生的譽(yù)眼睛裂用布柱蒙上左，通欺過聞紋異性禮的氣群味辨妥別出穩(wěn)自已桂的異莊性。奸獎品悲：品則牌香警水開盤勻活動(2餅)：品寨味香躬醍目的揭：氣浴味營名銷，卷引發(fā)姐人們廊對項(xiàng)服目的或關(guān)注時間返：開尤盤當(dāng)冷天地點(diǎn)像：售轎樓部翼現(xiàn)場活動載：現(xiàn)槐場準(zhǔn)角備各常種香仰味的野鮮花訊，請罪客戶懂用布散蒙上鋼眼睛閥，通桿過聞柄花香瞇的氣屯味辨欺別出肺鮮花吐的品命種，匯并談?chuàng)嵴剬γ勾朔N東味道液的感粘受。獎品青：小佳瓶香疤水（疊或鮮救花）氣味擠營銷渴包裝1、園林左建議芳，減木少草