海泉灣概念規(guī)劃文本

目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"1溫泉旅游度假及發(fā)展模式研究 1\o"CurrentDocument"1.1溫泉度假發(fā)展模式總體趨勢 1\o"CurrentDocument"1.2溫泉旅游發(fā)展模式主題研究 1\o"CurrentDocument"1.2.1溫泉療養(yǎng)區(qū) 1\o"CurrentDocument"1.2.2溫泉度假區(qū) 1\o"CurrentDocument"溫泉TOWN 2\o"CurrentDocument"1.2.4三種模式綜合對比 2\o"CurrentDocument"1.3海泉灣開發(fā)模式及復(fù)合主導(dǎo)功能建議 2\o"CurrentDocument"1.3.1海泉灣簡介 2\o"CurrentDocument"1.3.2海泉灣模式 3\o"CurrentDocument"1.3.3復(fù)合主導(dǎo)功能建議 3\o"CurrentDocument"2海泉灣度假區(qū)旅游資源分析 4\o"CurrentDocument"2.1旅游資源特色、結(jié)構(gòu)分析 4\o"CurrentDocument"2.1.1特征、特色分析 4\o"CurrentDocument"2.1.2數(shù)量、密集、布局 4\o"CurrentDocument"2.2資源環(huán)境分析 4\o"CurrentDocument"2.2.1自然環(huán)境 4\o"CurrentDocument"2.2.2社會環(huán)境 4\o"CurrentDocument"2.2.3經(jīng)濟(jì)環(huán)境 5\o"CurrentDocument"2.2.4環(huán)境容量和承載力 5\o"CurrentDocument"開發(fā)條件分析 5\o"CurrentDocument"2.3.1區(qū)位條件 5\o"CurrentDocument"2.3.2客源分布 6\o"CurrentDocument"2.3.3投資狀況 6\o"CurrentDocument"3海泉灣旅游市場分析與定位 7\o"CurrentDocument"3.1珠海旅游市場分析 7\o"CurrentDocument"3.1.1旅游市場運(yùn)行整體概況 7\o"CurrentDocument"3.1.2客源構(gòu)成 7\o"CurrentDocument"3.1.3游客旅游目的 7\o"CurrentDocument"3.2珠海市客源偏好概況 7\o"CurrentDocument"3.3海泉灣客源市場定位 7\o"CurrentDocument"3.3.1內(nèi)外客源分析 7\o"CurrentDocument"3.3.2市場定位 8\o"CurrentDocument"3.3.3客源市場份額 8\o"CurrentDocument"4海泉灣功能分區(qū)及概念規(guī)劃 8\o"CurrentDocument"4.1八大主題功能分區(qū)空間結(jié)構(gòu) 8\o"CurrentDocument"4.1.1功能分區(qū)空間分布結(jié)構(gòu) 8\o"CurrentDocument"4.1.2主題功能概要 9\o"CurrentDocument"4.2海洋溫泉中心概念規(guī)劃 10\o"CurrentDocument"4.2.1總體規(guī)劃 10\o"CurrentDocument"4.2.2設(shè)計構(gòu)想 11\o"CurrentDocument"五大特色 11\o"CurrentDocument"5旅游產(chǎn)品體系分析 11\o"CurrentDocument"5.1海泉灣產(chǎn)品組合設(shè)計理念 11\o"CurrentDocument"5.2產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 12\o"CurrentDocument"5.2.1溫泉養(yǎng)生度假產(chǎn)品 12\o"CurrentDocument"5.2.2主題游憩度假產(chǎn)品 13\o"CurrentDocument"5.2.3商務(wù)會議度假產(chǎn)品 13\o"CurrentDocument"5.2.4產(chǎn)品營銷策略 14\o"CurrentDocument"6支撐保障體系 14\o"CurrentDocument"7啟示 15海泉灣度假區(qū)概念規(guī)劃1溫泉旅游度假及發(fā)展模式研究1.1溫泉度假發(fā)展模式總體趨勢總體趨勢：溫泉外延不斷拓展，產(chǎn)生各種復(fù)合產(chǎn)品及溫泉度假模式。如表1.1所示:表1.1溫泉發(fā)展模式模式客群功能項目溫泉療養(yǎng)區(qū)特定人群保健養(yǎng)生溫泉洗浴溫泉療養(yǎng)溫泉保健溫泉度假區(qū)中高端大眾客群多功能溫泉娛樂溫泉養(yǎng)生溫泉會議休養(yǎng)溫泉TOWN泛客群系統(tǒng)溫泉娛樂溫泉養(yǎng)生溫泉度假溫泉居住溫泉研究溫泉藝術(shù)1.2溫泉旅游發(fā)展模式主題研究1.2.1溫泉療養(yǎng)區(qū)溫泉療養(yǎng)區(qū)從其特征、主題客源、優(yōu)勢與局限及具體案例來簡要介紹。其特征是：1、溫泉本身是最大的吸引物，具有特定療效；2、療養(yǎng)歷史悠久，自然環(huán)境優(yōu)美，醫(yī)療設(shè)備優(yōu)良；3、主要產(chǎn)品為療程性療養(yǎng)。主題客源為療養(yǎng)保健人群，醫(yī)生、保險公司提供基礎(chǔ)客源，形成長期固定客源體，停留期長（2到3周）。優(yōu)勢在于基礎(chǔ)客源穩(wěn)定和利潤率高，而局限在于資源依賴性強(qiáng)、產(chǎn)品更新緩慢、市場拓展有限、市場適應(yīng)能力弱。匈牙利的海維茲（HEVIZ）是溫泉療養(yǎng)區(qū)的典型代表。海維茲是建于湖中干地的一個小型溫泉勝地，是匈牙利最有名的溫泉渡假中心之一，也是世界認(rèn)可頂極的溫泉渡假中心之一.位于巴拉頓湖的西南角落，有歐洲最達(dá)的熱水湖海菲斯湖（HevizLake）.海維茲擁有健康休閑中心及渡假中心，一整年都能吸引不少的觀光客前來，素來被稱為〃風(fēng)濕病患者的麥加圣地”.1.2.2溫泉度假區(qū)溫泉度假區(qū)的特征是：1、在溫泉上復(fù)合其他功能，溫泉不是主要吸引物；2、針對細(xì)分市場，不同傾向性發(fā)展。溫泉度假區(qū)的發(fā)展類型有三種：娛樂型、養(yǎng)生型、會議型。娛樂型依托臨近大城市，大眾一日游為主，其優(yōu)勢為進(jìn)入技術(shù)要求低，市場啟動迅速；局限在于市場拓展有限，競爭激勵產(chǎn)品生命周期短，更新要求高產(chǎn)品附加值低。養(yǎng)生型宣傳突出溫泉醫(yī)療保健功能，開發(fā)突出配套系列養(yǎng)生產(chǎn)品，市場相對高端，注重健康調(diào)養(yǎng)，停留較長（2到3日）。其優(yōu)勢在于客源穩(wěn)定，具有品牌效應(yīng)，局限為管理、服務(wù)和產(chǎn)品開發(fā)要求高，市場增長速度有限。會議型配有大型的回憶設(shè)配，市場明確、產(chǎn)品開發(fā)主要針對會議客源進(jìn)行溫泉養(yǎng)生、康體。其優(yōu)勢在于市場針對性強(qiáng)，客源相對穩(wěn)定、利潤率高；而局限在于市場單一，競爭激烈，受地緣因素較大。1.2.3溫泉TOWN溫泉TOWN以溫泉復(fù)合的生活方式成為主要吸引因素，針對各類市場，財務(wù)貢獻(xiàn)率最高的是富裕階級及中產(chǎn)階級，不同停留時間復(fù)合，短暫觀光+周末休閑+度假+常住。其優(yōu)勢在于：1、固定受眾的層次多，易形成客源群互補(bǔ)；2、產(chǎn)品開發(fā)中對于溫泉條件限制??；3、產(chǎn)品生命周期波動小；吸引力隨時間積淀提高。局限為：1、城鎮(zhèn)發(fā)展產(chǎn)生不可控因素強(qiáng)；2、需要時間的積淀和整體風(fēng)貌的控制；3、居住與游覽功能不和諧配置會引起居民和游客雙重不滿意。意大利MERANA小鎮(zhèn)是溫泉TOWN的典型代表。從溫泉療養(yǎng)區(qū)到溫泉度假區(qū)到溫泉小鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)變，提倡生活即度假的情境的旅游發(fā)展模式。集居住、工作、度假與一體，1.2.4三種模式綜合對比通過分析溫泉療養(yǎng)區(qū)、溫泉度假區(qū)、溫泉TOWN的特征和優(yōu)勢以及局限性，可知在：市場拓展、生命周期、資源依賴性、產(chǎn)品復(fù)合型、開發(fā)難度、綜合成長性這六個方面潛力對比為：溫泉TOWN>溫泉度假區(qū)>溫泉療養(yǎng)區(qū)。未來溫泉旅游的發(fā)展模式為：溫泉TOWN。1.3海泉灣開發(fā)模式及復(fù)合主導(dǎo)功能建議1.3.1海泉灣簡介港中旅（珠海）海泉灣度假區(qū)位于珠海西部海濱，是香港中旅集團(tuán)繼成功開發(fā)建設(shè)深圳華僑城、世界之窗、錦繡中華之后的又一力作。度假區(qū)總占地5.1平方公里，首期開發(fā)建設(shè)面積約1平方公里，投資25億元人民幣。海泉灣度假區(qū)以罕有的海洋溫泉為核心，由兩座五星級海泉灣維景大酒店、神秘島主題樂園、漁人碼頭、夢幻劇場、體檢中心、運(yùn)動俱樂部、拓展訓(xùn)練營加勒比海岸、高爾夫項目、休閑垂釣區(qū)以及國家級自駕車營地等產(chǎn)品和項目組成，是中國目前功能最齊全、綜合配套最完善的超大型旅游休閑度假區(qū)、世界級溫泉度假勝地和國際會議中心。海泉灣被譽(yù)為“南海第一泉”，2008年獲全國首家〃國家旅游休閑度假示范區(qū)“。

惠州T泗圖藻莞 （惠州T泗圖藻莞 （l1 J7Z,——■]./游，串免括豈蕓NFTTVL.cdjti1圖1.1海泉灣地理分布1.3.2海泉灣模式（1） 海泉灣模式：“綜合旅游度假區(qū)”海泉灣模式是一種以溫泉為核心產(chǎn)品的綜合旅游休閑度假模式，吃、住、行、游、娛、購諸旅游要素齊全。海泉灣有溫泉中心、五星級酒店、演藝劇院、主體餐廳、商業(yè)街等產(chǎn)品，能夠?qū)厝＝?、文體娛樂與度假、休閑、會議等相結(jié)合，形成較為豐富的旅游產(chǎn)業(yè)鏈，即滿足了市場需求，又能創(chuàng)造較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。（2） 海泉灣模式：以溫泉帶動休閑產(chǎn)業(yè)充分發(fā)揮溫泉的休閑產(chǎn)業(yè)整合效應(yīng)，在其他旅游產(chǎn)品的選擇上考慮合理的市場投資建設(shè)，與溫泉形成優(yōu)勢互補(bǔ)，整合利用度假區(qū)的場地資源，達(dá)到積聚效益，以溫泉帶動休閑產(chǎn)業(yè)。1.3.3復(fù)合主導(dǎo)功能建議游居業(yè)融合的”大旅游度假觀”，升級為溫泉TOWN。全新的大旅游度假觀為：原生態(tài)的生活方式+具有體驗(yàn)價值的旅游空間場所的再造=居（業(yè)）與旅游度假融合；旅人之情（生活方式/審美情趣）+天然而成的景=更高審美情趣得體驗(yàn)之境。其發(fā)展模式以核心功能的核心項目：溫泉、酒店、休憩活動設(shè)施、旅游景區(qū)為支柱，以外延功能的項目：培養(yǎng)中遠(yuǎn)期收益（住宅開發(fā)）和重點(diǎn)發(fā)展資金回流項目（配套商務(wù)/商業(yè)設(shè)施）為支撐。2海泉灣度假區(qū)旅游資源分析2.1旅游資源特色、結(jié)構(gòu)分析2.1.1特征、特色分析雖然廣州是我國的溫泉大省，但是海泉灣溫泉是獨(dú)有的海洋溫泉，自噴高度達(dá)11米，出口水溫達(dá)83°C，水質(zhì)屬氡、偏硅酸、鋰、鍶等項目達(dá)標(biāo)的氯化鈉鈣型優(yōu)質(zhì)溫泉水，是一個復(fù)合熱泉，對慢性風(fēng)濕病、早期高血壓、糖尿病等十多種病都有治療作用，被溫泉界泰斗陳炎冰教授譽(yù)為“南海第一泉”。2.1.2數(shù)量、密集、布局以豐富的海洋溫泉資源為主導(dǎo)，同時開發(fā)、提升休閑度假資源，如海泉維景大酒店、神秘島主題樂園、夢幻劇場、漁人碼頭、加勒比海盜、休閑垂釣區(qū)、運(yùn)動俱樂部、健康體檢中心等，集”游娛購食住行“于一體的多次多彩的開發(fā)旅游資源，以溫泉中心為主。共設(shè)有近100個溫泉池和十多種“發(fā)汗”設(shè)施，按不同風(fēng)格分東方區(qū)和歐洲區(qū)、日式天體浴區(qū)、溫泉娛樂區(qū)、世界溫泉文化區(qū)及兒童戲水區(qū)、園林區(qū)等六個區(qū)域，展示了世界不同國家的溫泉沐浴文化。2.2資源環(huán)境分析2.2.1自然環(huán)境珠海最大的優(yōu)勢就是環(huán)境優(yōu)勢。良好的自然生態(tài)系統(tǒng)，處處青山綠水，城市大氣、水體、聲環(huán)境均保持了全國領(lǐng)先水平被評為“國家園林城市”、“國家環(huán)保模范城市”、“國家級生態(tài)示范區(qū)”、“國家衛(wèi)生城市”，是我國第一個榮獲聯(lián)合國“國際改善人居環(huán)境最佳范例獎”的城市。海泉灣擁有3公里長的海岸線，并擁有2.7公里長的海岸棕櫚路，14.2萬平方米湖面水系和31萬平方米的綠化面積，保持了和諧完美的生態(tài)環(huán)境。2.2.2社會環(huán)境珠海作為五個經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，有著宜居之城、浪漫之都的旅游形象，同時評為“中國旅游勝地四十佳”，并被授予“珠海旅游城”。在《珠海市近期城市規(guī)劃建設(shè)管理實(shí)施綱要》中，海泉灣被列為珠海未來重點(diǎn)建設(shè)的三個新城之一金灣新城的核心。海泉灣正在跨越從“做大產(chǎn)品”到“做強(qiáng)品牌”，再到“做響概念”的發(fā)展階段。同時地處珠三角地區(qū)，臨近港、澳、深，地理位置優(yōu)越。2.2.3經(jīng)濟(jì)環(huán)境據(jù)珠海市文體旅游部門提供的數(shù)據(jù)顯示，2010該市接待游客總?cè)藬?shù)為2333.09萬人次，同比增長11.76%，過夜人數(shù)1380.53人次，同比增長14.21%，旅游總收入219.35億元，同比增長29.91%.珠海市旅游業(yè)呈現(xiàn)出平穩(wěn)增長的良好勢頭。國家統(tǒng)計局廣東調(diào)查總隊抽樣調(diào)查顯示，2010年廣東城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23897.8元，增長10.8%，增速比上年快1.5個百分點(diǎn)。據(jù)珠海統(tǒng)計局抽樣調(diào)查，2011年第一季度珠海市城鎮(zhèn)居民可支配收入為8193.37元，較去年增長11.2%2.2.4環(huán)境容量和承載力海泉灣平時工作日（周一至周四）的人流量在1000—2000人左右，周末（周五至周日）人流量在5000人以上，有時能達(dá)到1萬人，旅游黃金周最高峰能達(dá)到2萬人。年人流接待量在100萬人左右。酒店總占地面積22萬m2,由天王星會議酒店、海王星度假酒店、12棟22套溫泉別墅、5套湖畔別墅組成，共計客房1000間，大小會議室30間。海泉灣維景大酒店?天王星408間寬敞客房，酒店最大的多功能廳凱旋宮，正廳積近面1800E，最多能容納1800人開會。海泉灣客棧位于海泉灣度假區(qū)核心區(qū)域，共有170余間客房，可同時容納400余人入住，七種房型可以滿足消費(fèi)者不同的個性化需求。2.3開發(fā)條件分析2.3.1區(qū)位條件珠海九州港：毗鄰港澳，與澳門陸地相連，為珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)連接海內(nèi)外的橋梁與樞紐。也是全國沿海最大的港口客運(yùn)站之一。同時海泉灣利用九州港開通專線。廣珠城際：珠三角軌道交通網(wǎng)的主軸線之一，珠三角開始進(jìn)入“一小時生活圈”，從廣州南站到珠海北站只需要45分鐘。從新會站出發(fā)，10多分鐘就可到中山，30多分鐘就可到珠海、廣州，不用1小時就能到深圳，新會、江門融入“珠三角1小時城市圈”。規(guī)劃中的港珠澳大橋：跨越珠江口伶仃洋海域，是連接香港、珠海及澳門的大型跨海通道。珠海機(jī)場，距市區(qū)約35公里位于亞洲之最一一澳門威尼斯人旅游、會展綜合度假勝地與中國最大的海洋溫泉休閑旅游中心——海泉灣之間。

東莞市司的均江門市珠海市油血恩平市11#捕L埒東莞市司的均江門市珠海市油血恩平市11#捕L埒-■■.泣；I.Lil-u惠州市圖2.1海泉灣區(qū)位交通2.3.2客源分布海泉灣位于珠海的西南方向，主要客源地為珠三角，同時覆蓋華南地區(qū)，輻射至全國。珠海由旅游中轉(zhuǎn)地轉(zhuǎn)向旅游目的地；東與香港隔海相望，南與澳門相連，港珠澳大橋使客源擴(kuò)散。三期將客源擴(kuò)大到東南亞。2.3.3投資狀況一期工程：投資25億元人民幣開發(fā)建設(shè)面積約1平方公里它由溫泉中心、兩座五星級酒店、12棟度假別墅、5棟蜜月套房、會所、康體中心、漁人碼頭與劇場、行政中心，以及配套建起的大型游樂園一神秘島等建筑群體所組成。02年規(guī)劃建設(shè)，06年正式營業(yè)。二期工程：擬投資15億，溫泉博物館、溫泉學(xué)院、高爾夫球場、熱氣球、人造海灘、自行車巡路和房地產(chǎn)項目將陸續(xù)建成，08年啟動，預(yù)計三到五年完工，打造中國最大的以溫泉為核心的休閑度假城。三期工程：三期開發(fā)將以獨(dú)立公寓、多層公寓為主。3海泉灣旅游市場分析與定位3.1珠海旅游市場分析3.1.1旅游市場運(yùn)行整體概況根據(jù)2010年珠海市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報,2010實(shí)現(xiàn)旅游總收入219.35億元，增長29.9%。全年接待入境旅游人數(shù)448.46萬人次，增長8.4%，國內(nèi)旅游收入136.2億元，增長38.0%。接待國內(nèi)游客1884.63萬人次，增長12.6%。全年各主要旅游景點(diǎn)共接待游客601.21萬人次，增長7.0%，營業(yè)收入4.5億元，比上年增長10.3%。旅行社組團(tuán)國內(nèi)游87.39萬人次，增長18.9%；出境游22.73萬人次，增長20.2%。3.1.2客源構(gòu)成省內(nèi)游客主要來自廣州、深圳、中山、佛山、江門、東莞等珠三角城市，廣東為主要客源市場；省外主要為港澳臺；游客呈多樣化。3.1.3游客旅游目的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)表明，2008年來珠海的國內(nèi)游客中，其旅游目的主要集中在休池觀光/度假、探親訪友和商務(wù)。52.2%的國內(nèi)游客來珠海旅游是為了休閑/觀光/度假，占最大比重，其次是探親訪友的游客，所占比重為17.38%，商務(wù)目的的游客所占比重也不少，其比重是10.91%。以上三類游客合計占國內(nèi)游客總數(shù)的80.49%。3.2珠海市客源偏好概況主要體現(xiàn)在五個方面：1、參與性、娛樂性強(qiáng)，要求項目豐富多樣，消費(fèi)能力較強(qiáng)；2、出游距離要求適中，有別于日常生活但又要節(jié)交通時間；3、對景區(qū)要求配套設(shè)施完善、舒適化，食宿條件好，性價比較高；4、旅游產(chǎn)品要求多元化，傾向于復(fù)合的旅游項目如休閑度假；5、目的地選擇廣泛，自然景區(qū)和主題旅游為首選。3.3海泉灣客源市場定位3.3.1內(nèi)外客源分析一方面海島、溫泉、高爾夫是珠海旅游拳頭產(chǎn)品，在客源上主來源于廣州，集中于珠三角地區(qū)。另一方面以御溫泉為主的區(qū)域中高端溫泉競爭型產(chǎn)品共同推動中高端旅游度假消費(fèi)市場。3.3.2市場定位總體定位：定位是中高端市場，主要客源地鎖定珠三角、港澳臺地區(qū)等，覆蓋整個華南地區(qū)，最終輻射全國。一期定位：珠三角、港澳；二期定位：國內(nèi)重點(diǎn)城市；三期定位：東南亞、臺灣。3.3.3客源市場份額客源相對比較狹窄，依靠地緣性，主要集中與珠海本市和廣東等地區(qū)。具體如圖3.1所示圖3.1市場份額數(shù)據(jù)來源：根據(jù)相關(guān)資料整理4海泉灣功能分區(qū)及概念規(guī)劃4.1八大主題功能分區(qū)空間結(jié)構(gòu)八大主題功能區(qū)位：海洋溫泉、海泉灣大酒店、神秘島、漁人碼頭、夢幻劇場、健康體檢中心、拓展訓(xùn)練營、運(yùn)動俱樂部（含高爾夫訓(xùn)練場）。4.1.1功能分區(qū)空間分布結(jié)構(gòu)為環(huán)核式布局：旅游地空間布局以重要景觀或項目為核心，相關(guān)的旅游接待、復(fù)合設(shè)施及娛樂項目等全部環(huán)繞該核心景觀和項目經(jīng)行布局的模式。其空間布局如圖4.1所示。

拓屣辿；%CSj云工面iGKpoiwcricoChaglobalha<springGulbuneLu?uryarid!hanwablauriou-g.Iha foroanfonanccis&ervdav-saarnlwalA<suii強(qiáng)IwulUiakklioriFr&&Bntale^rK?sndr&lsure■M. msffiri拓屣辿；%CSj云工面iGKpoiwcricoChaglobalha<springGulbuneLu?uryarid!hanwablauriou-g.Iha foroanfonanccis&ervdav-saarnlwalA<suii強(qiáng)IwulUiakklioriFr&&Bntale^rK?sndr&lsure■M. msffiriiirOCLANSPNIHCiRtSORI關(guān)螳生命的健康驊站為生齡jtra沽#丁造精英團(tuán)隊高噩恤闈七EfirtWl叫ShAwa.ApmF咬forFggwE舊!］財S&曲疝衣皿舊Mi隹：4 li^indDfWriK■:HlcwvilIijnJinrlfl^cdfirarrHint-S-tag^uraglhaseanoforlhaflambo1^anIcalobrntteHcsfthoarts乳園謚如；AQffrESlOHFo*liHeSlrftrf加lljhSL目審IH田NlDlJC叵囪1甫Trainih?亦8血前Efiamsatreymia曲碰浦彳正ClwrwHi：=er ihetHkpe誥日加圖4.1空間分布4.1.2主題功能概要1、海泉灣大酒店臨海而建的海泉灣維景大酒店，由美國EDSA、WATG、HBA和WILSON等多家世界著名公司擔(dān)綱設(shè)計，有著鮮明而獨(dú)特的地中海風(fēng)格。座落于海泉灣度假區(qū)中軸線兩側(cè)，西面為廣闊無垠的南海，東面為日日嘉年華的漁人碼頭，北接神秘動感的游樂園，南臨地中海溫泉別墅群。酒店總占地面積22萬m2,由天王星會議酒店、海王星度假酒店、12棟22套溫泉別墅、4套湖畔套房組成，共計客房871套折合949間，大小會議室32間。延綿2.7公里的海濱棕櫚路使酒店各局部一氣呵成。酒店大堂開創(chuàng)性地設(shè)計在兩座主樓的第三層，非同尋常的視覺高度，彰顯尊貴品味。階梯流水瀑布由大堂緩緩淌下，室內(nèi)水聲潺潺、景致幽幽，窗外陽光碧水、椰林搖曳，地中海度假風(fēng)情盡在掌握。2、 漁人碼頭漁人碼頭，依湖而建，建筑面積13,000平方米，水域面積11萬平方米，分為內(nèi)湖、酒吧廣場、美食街、商店四個大型區(qū)域，是海泉灣重要的主題活動中心、藝術(shù)展示中心和休閑文化廣場。漁人碼頭廣場可同時容納近2000人共同欣賞內(nèi)湖10多種類型的音樂噴泉和大型水幕電影，并通過超大型LED（50平方米）顯示屏觀看精彩的電影節(jié)目或現(xiàn)場直播。3、 夢幻劇場坐落在海泉灣度假區(qū)大型主題活動和游客美食休閑娛樂的中心一一漁人碼頭，是海泉灣投資1億多元人民幣精心打造的國內(nèi)首屈一指的現(xiàn)代化、多功能室內(nèi)劇場，能滿足大型歌舞晚會和慶典活動現(xiàn)場直播需求?？偨ㄖ娣e8033平方米，劇場內(nèi)凈空高14米，舞臺臺口高9米、寬16.6米、深17.5米，舞臺總面積787.5平方米，能容納1170多位觀眾，座椅分為貴賓席、嘉賓席和普通席，三分之一的座椅具有360度旋轉(zhuǎn)等特殊功能。4、 拓展訓(xùn)練營海泉灣拓展訓(xùn)練營是中國首創(chuàng)的主題式拓展訓(xùn)練營，是珠海海泉灣度假城的重要組成部分。它突破單一的培訓(xùn)模式，整合溫泉、酒店、漁人碼頭等資源，在業(yè)內(nèi)首次提倡旅游拓展的新概念，創(chuàng)造了綜合性體驗(yàn)訓(xùn)練的新模式。5、 神秘島主題樂園神秘島主題樂園融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體，園內(nèi)分幸運(yùn)大道區(qū)、冒險叢林區(qū)、神秘島區(qū)、海盜城堡區(qū)、美人魚湖區(qū)、加勒比海岸區(qū)六個主題區(qū)域，多種高科技游樂項目，帶你飛躍翻騰。神秘島主題樂園擁有世界最新、亞洲第一的“驚濤駭浪”、“E型戰(zhàn)車”；中國第一座“瘋狂逃生船”、“云霄飛車”、“垂直極限”等高科技的大型游樂設(shè)施，配合多項中小型游樂項目和近10種充滿異國風(fēng)情的表演，讓游客在互動中享受刺激與歡樂。2008年2月，主題樂園又增添了四大新設(shè)——颶風(fēng)飛椅、彈跳飛人、翻滾飛船及小火車。6、 運(yùn)動俱樂部采用國際化理念設(shè)計，占地面積6600平方米。擁有羽毛球、乒乓球、壁球、射箭、飛鏢、斯諾克、健身、有氧舞蹈、電子競技、瑜珈、網(wǎng)球、籃球、5人足球等運(yùn)動休閑項目，特別適合個人休閑運(yùn)動和企業(yè)團(tuán)隊舉辦各類體育比賽活動、室內(nèi)拓展活動。7、 健康體檢中心集健康體檢、健康促進(jìn)、健康管理于一身，是具有國內(nèi)一流專業(yè)水平的健康管理機(jī)構(gòu)。擁有先進(jìn)的現(xiàn)代化健康檢測設(shè)備、經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)醫(yī)師、細(xì)致貼心的導(dǎo)檢人員、星級的體檢服務(wù)，為個人和團(tuán)體提供健康評估和保健指導(dǎo)。全程計算機(jī)自動化管理，先進(jìn)的動態(tài)排位系統(tǒng)，100多個體檢項目，靈活的項目組合，當(dāng)天即可完成詳細(xì)的健康體檢報告和個性化的健康促進(jìn)書，及時周到的隨訪服務(wù)，嚴(yán)格的健康促進(jìn)督導(dǎo)，讓您快樂享受健康生活。4.2海洋溫泉中心概念規(guī)劃4.2.1總體規(guī)劃溫泉中心是海泉灣的主體建筑，毗鄰大海，處在度假城中央。地上建筑4層，地下建筑1層，建筑面積26642m2，以對稱構(gòu)圖方式采用平面“主”字形，由功能劃分各層空間。室外溫泉文化娛樂園與臨海自然景色融為一體。分布室內(nèi)外的六十多種形態(tài)不一、功能各異的溫泉池，薈萃了世界溫泉文化的精華，其中包括古羅馬浴池、莫尼卡浴池、華清池、土耳其浴池、日式浴池等。娛樂園內(nèi)布置有溶洞、瀑布、沙灘、淌水、滑梯、兒童游戲池、情侶池和親親魚池等，以滿足不同的人群的愛好要求。4.2.2設(shè)計構(gòu)想海洋溫泉以“海洋、溫泉、健康、娛樂、世界之旅”為基本構(gòu)想，以現(xiàn)存的或是歷史上曾經(jīng)存在過的世界各地溫泉設(shè)施為母題建筑背景，以北非摩洛哥建筑風(fēng)格為主，融合中西建筑文化精華，將古老的建筑文化與現(xiàn)在設(shè)計理念相結(jié)合，呈現(xiàn)地中海浪漫風(fēng)情。溫泉區(qū)的總體布局力求達(dá)到人與自然環(huán)境的完全融合，將異域情調(diào)的庭院、花園、樓閣、景觀與繁華和寧靜形成生動對比，如穆斯林風(fēng)格的土耳其皇宮浴場、中國建筑風(fēng)格的唐風(fēng)、日本建筑風(fēng)格的熱海；室內(nèi)裝飾盡顯高貴典雅的浪漫氣息，如西方宮廷文化的歐風(fēng)區(qū)、4個不同主題裝飾風(fēng)格的休息廳將壁畫、浮雕、陶瓷、掛畫、竹木相互襯托，體現(xiàn)出雍容華貴、自然奢華、清新簡約、古樸韻致的不同風(fēng)格。4.2.3五大特色1、目前國內(nèi)綜合配套最完善的溫泉旅游休閑度假勝地；2、最為集中體現(xiàn)了世界溫泉沐浴文化的溫泉；3、國內(nèi)最大的室內(nèi)溫泉不受季節(jié)、天氣影響，四季如春；4、擁有世界罕見的海底溫泉資源;5、尊享“身在溫泉、心如大?！钡臒o限愜意。5旅游產(chǎn)品體系分析5.1海泉灣產(chǎn)品組合設(shè)計理念1、全方位展現(xiàn)“海洋文化”主題溫泉產(chǎn)品以“海洋文化”為主線，從直觀、功能和意境三個層次展現(xiàn)海洋文化中的海洋地質(zhì)、海洋人文歷史、海洋生物等來傳達(dá)海洋文化主題，給予客人一個充滿“海洋韻味”的溫泉文化體驗(yàn)。2、現(xiàn)代與超前的綜合型溫泉度假中心將目前國際成熟溫泉度假區(qū)先進(jìn)的理念、設(shè)施設(shè)備，科學(xué)的消費(fèi)流程和完善的服務(wù)流線融入到溫泉中心產(chǎn)品中，同時各項功能區(qū)相互配套、相互補(bǔ)充，形成一個具有強(qiáng)大市場競爭力的綜合型溫泉項目。3、 挖掘海洋特色溫泉產(chǎn)品充分挖掘海洋溫泉和海洋物質(zhì)的各種保健功效，運(yùn)用各種現(xiàn)代科技、材料和手法，通過溫泉洗浴方式展現(xiàn)出來，策劃出一系列的具有獨(dú)特功能、濃郁海洋特色的海洋溫泉系列產(chǎn)品。把海洋文化的要素與建筑、景觀、裝飾、設(shè)施形象結(jié)合起來，形成一個主題鮮明的溫泉洗浴氛圍。4、 根據(jù)市場需求量設(shè)定產(chǎn)品配置根據(jù)珠海海泉灣項目的市場容量、投資總額、溫泉水量等制約因素，確定溫泉中心的旅游容量和投資規(guī)模。以市場需求為指導(dǎo)避免局部功能的擁擠和閑置，真正實(shí)現(xiàn)“整體規(guī)?；⑿б婊钡木C合價值。

5、有限資源條件下實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品豐度最大化海泉灣度假城項目的規(guī)模和定位要求溫泉中心的產(chǎn)品必須具有相當(dāng)?shù)呢S富度。而溫泉水資源偏少的現(xiàn)狀限制了溫泉規(guī)模。在溫泉水量不能增加的情況下，通過加熱、循環(huán)等手段提高溫泉的利用率，提高產(chǎn)品豐度，達(dá)到資源合理利用與產(chǎn)品豐富的雙重目標(biāo)。5.2產(chǎn)品結(jié)構(gòu)5.2.1溫泉養(yǎng)生度假產(chǎn)品溫泉養(yǎng)生度假產(chǎn)品形式：如表5.1所示表5.1溫泉養(yǎng)生度假產(chǎn)品產(chǎn)品業(yè)態(tài) 核心形態(tài) 主題特征 具體產(chǎn)品/形態(tài)80余種溫泉池：土耳其皇宮浴溫泉度假中心身在溫泉，心如大海，物我兩忘，樂不思返。尊享各具風(fēng)情的世界溫泉文化，體驗(yàn)海風(fēng)、陽光伴浴的奢華。養(yǎng)生度假板塊標(biāo)志性建筑，引領(lǐng)珠三角健康時尚生活場、日本風(fēng)呂、古羅馬浴、死海鹽浴、唐宮華清池等。國內(nèi)外獨(dú)有的10多種異國特色的干、濕蒸桑拿設(shè)施：東方區(qū)有中國的神農(nóng)泉、天鹽浴、火宮浴、韓國的汗蒸幕、大長今，海洋礦物泥浴、石之泉等；歐風(fēng)區(qū)設(shè)有古羅馬蒸汽浴、芬蘭浴和以色列死海鹽浴全景群落度假酒店融入海洋、山、海資源，打造綜合性養(yǎng)生休養(yǎng)中心溫泉度假中心身在溫泉，心如大海，物我兩忘，樂不思返。尊享各具風(fēng)情的世界溫泉文化，體驗(yàn)海風(fēng)、陽光伴浴的奢華。養(yǎng)生度假板塊標(biāo)志性建筑，引領(lǐng)珠三角健康時尚生活場、日本風(fēng)呂、古羅馬浴、死海鹽浴、唐宮華清池等。國內(nèi)外獨(dú)有的10多種異國特色的干、濕蒸桑拿設(shè)施：東方區(qū)有中國的神農(nóng)泉、天鹽浴、火宮浴、韓國的汗蒸幕、大長今，海洋礦物泥浴、石之泉等；歐風(fēng)區(qū)設(shè)有古羅馬蒸汽浴、芬蘭浴和以色列死海鹽浴全景群落度假酒店融入海洋、山、海資源，打造綜合性養(yǎng)生休養(yǎng)中心以富有的建筑風(fēng)格，形成錯落有致的建筑序列客房：主樓客房、溫泉別墅、湖畔套房等；餐飲：依貝莎西餐廳、塞維雅西餐廳、茶米香中餐廳等;客棧；康樂設(shè)施：海王星室外泳池、天王星室內(nèi)泳池、海王星健身房、棋牌室等2、主要產(chǎn)品介紹南洋溫泉：沒有沙子的沙灘溫泉與假山溶洞溫泉相連接，闊大的溫泉可躺著看天，可練習(xí)游泳，也可以與伙伴們在溶洞內(nèi)捉迷藏，別有一番情趣。情侶區(qū)：“緣份由天定，情定愛琴?！?。專門為情侶設(shè)計了6個形狀不一的溫泉池，營造了伊甸園般的私密空間。攬海：整個區(qū)域?qū)挸髁粒捎没⌒尾Ａы敳晒?，在這里您完全不用擔(dān)心季節(jié)的變化或刮風(fēng)下雨對沐浴溫泉帶來的影響。采用恒溫系統(tǒng)，使室內(nèi)溫度長年保持在二十五度左右，讓您四季都有春天般的感受。這里還有世界先進(jìn)的SPA水療設(shè)施，置身其中，讓不同功效的水療項目將您滿身的疲憊消除殆盡。湖畔套房：套粉紅色的湖畔套房，沿湖而建，面湖而居，夜空璀璨繁星，內(nèi)湖閃爍漁火，皆是浪漫的詮釋°26m2寬敞浴室，內(nèi)置直通溫泉水的橡木桶，柔情蜜意盡在不言中。推門

而出，幾步之遙便是內(nèi)湖港口，停泊的游艇，載著知心愛人駛往幸福彼岸。溫泉別墅：坐落于度假區(qū)南面的歐式園林間，共12棟22套。磚紅屋頂、深褐屋檐、淡粉墻面，門窗處層層疊疊的方正造型，盡顯濃郁的地中海度假風(fēng)情。由三套間到九套間任君遴選，每套都配有獨(dú)立溫泉池和廚房，讓您足不出戶擁有私密體驗(yàn)空間，舒舒服服享受私家御廚的尊尚禮遇。5.2.2主題游憩度假產(chǎn)品主題游憩度假產(chǎn)品有三種主題類型，為：動感野趣體驗(yàn)的康體休閑主題，其產(chǎn)品有山地高爾夫、休閑垂釣、自駕車營地、有氧舞蹈、戶外網(wǎng)球場、主題式拓展訓(xùn)練營、運(yùn)動俱樂部、健康體檢中心；爛漫激情體驗(yàn)的溫泉+海水主題，其產(chǎn)品體系有溫泉人文互動博物館、溫泉科技體驗(yàn)館、室內(nèi)外游泳池、棕櫚路漫步；驚險刺激體驗(yàn)的主題樂園，其產(chǎn)品體系有瘋狂逃生船、加勒比海岸、美人魚湖、颶風(fēng)飛椅、水幕電影、音樂噴泉、海泉灣夢幻劇場、湖上泛舟等。這三種類型的度假產(chǎn)品其親水度有低到高。5.2.3商務(wù)會議度假產(chǎn)品1、商務(wù)會議度假產(chǎn)品形式，如表5.2所示：表5.2商務(wù)會議度假產(chǎn)品產(chǎn)品業(yè)態(tài)核心形態(tài)主題特征溫泉風(fēng)情度假會議酒店一海泉灣維景大酒店?天王星酒店、會議中心、康體中心及其他符合設(shè)施展現(xiàn)海洋及文化的主題設(shè)施內(nèi)部化，強(qiáng)化酒店中心會議設(shè)施及溫泉產(chǎn)品的系列化，空間上臨海天空間的塑造，與溫泉中心相銜接。*l^>gg*l^>gg主要產(chǎn)品介紹 露臺，是會間放松的絕佳場所。太平洋：太平洋演播廳璧有252個劇院式座位，均配備扶手內(nèi)置小桌板，是商務(wù)會議、發(fā)布演示會及學(xué)術(shù)交流活動一的最佳選擇,露臺，是會間放松的絕佳場所。大西洋/北冰洋：|兩間面積超過300[klahid\璃，可飽覽會議主樓傾瀉 「海泉宮：海泉灣維景天酒店（海王' ）E的大會議廳。其中大西洋廳一面外墻為全落地玻而下的大堂階涕潺9布，景致迷人。 ' ）E的大會議廳。其中大西洋廳一面外墻為全落地玻而下的大堂階涕潺9布，景致迷人。 國星）新宴會廳海泉宮，位于海王星酒店大堂外，由原戰(zhàn)山會所改建而成。從海王星酒店大堂穿過酒店外長廊，約50米即到。宴會廳長33.2歆寬％.8米，，層高4.瓣，* e—“……一^十一 '兩個獨(dú)立宴會廳。宴會廳配備有兩臺15000流明的高清晰度是客戶舉辦各種會議和中、西式宴會的理想場所?！猑_3、天主星會議場地分布圖電腦投影機(jī)和先進(jìn)的音5.2.4產(chǎn)品營銷策略1、 融入文化、快樂、精致、優(yōu)雅養(yǎng)生標(biāo)準(zhǔn)海泉灣薈萃了世界溫泉文化的精華，其中包括古羅馬浴池、莫尼卡浴池、華清池、土耳其浴池、日式浴池等，引入全新的WELLENSS溫泉養(yǎng)生，提倡“本源科學(xué)”新溫泉理念。使游客在感受溫泉文化的同時，提升游客的優(yōu)雅。同時，度假區(qū)的主題公園、尖叫地帶，讓人們充分的體驗(yàn)快樂的源泉。2、 開展主題推廣活動從06年到11年，海泉灣就注重主題活動的開展。同、根據(jù)中國的節(jié)日文化、游客的生活習(xí)性、旅游的淡旺季來開展形式各異、主題鮮明的活動。如11年七月份的“盛夏?光年，攝影大賽”、6月份的“迎六一.驚喜搶票中”、5月份的”低碳生活、悅舞端陽”等。3、 高貴優(yōu)雅、溫情貼心服務(wù)海泉灣度假區(qū)推出的“服務(wù)為先”的經(jīng)營理念不僅強(qiáng)調(diào)了“顧客至上”的基本概念，同時也突出了“服務(wù)立基”之核心特色。4、 品牌擴(kuò)張海泉灣如今已邁開了品牌化的步伐，這一著名的溫泉度假品牌已經(jīng)由廣東延伸至內(nèi)地其他省份。落戶中國古都咸陽的海泉灣已經(jīng)開業(yè)，青島海泉灣2011年將迎客，還有規(guī)劃中的南京湯山海泉灣，都是圍繞北京、上海等中心城市而建。6支撐保障體系(1)政策保障一方面珠海打造全國一流新型的花園城市，而抑制重工業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展旅游業(yè)等無煙行業(yè)。另一方面在《珠海市近期城市規(guī)劃建設(shè)管理實(shí)施綱要》中，海泉灣被列為珠海未來重點(diǎn)建設(shè)的三個新城之一金灣新城的核心。市場保障一方面，休閑度假市場發(fā)展迅速，旅游者的可支配收入提高，消費(fèi)能力和消費(fèi)意識增強(qiáng)，海島、溫泉、高爾夫是珠海旅游拳頭產(chǎn)品，旅游市場空間大；另一方面，有與地緣性和資源特殊性，客源市場穩(wěn)定，且發(fā)展空間大。財經(jīng)保障一方面，海泉灣度假區(qū)有港中旅投資，總投資額達(dá)50億，投資集團(tuán)實(shí)力雄厚；另一方面，作為珠海市的旅游名片，海泉灣的營業(yè)收入占整個珠海市的重要部分，利潤可觀。管理保障在成功開發(fā)了世界之窗、深圳華僑城、錦繡中華三大力作后，海泉灣度假區(qū)將沿襲其先進(jìn)的管理模式，引進(jìn)全新的養(yǎng)生理念來開發(fā)管理度假區(qū)。配套設(shè)施保障海洋溫泉為核心，由兩座五星級海泉灣維景大酒店、神秘島主題樂園、漁人碼頭、夢幻劇場、體