鄭州市財(cái)專地塊客戶需求調(diào)查分析報(bào)告

財(cái)專地塊客戶需求

調(diào)查分析報(bào)告營(yíng)銷服務(wù)管理中心2011年2月第一頁(yè)，共四十三頁(yè)。前言

2010年12月，河南煤化建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司通過(guò)競(jìng)拍方式取得了鄭州市農(nóng)業(yè)路財(cái)專地塊。為了充分了解市場(chǎng)對(duì)于該地塊的居住、投資需求，營(yíng)銷服務(wù)管理中心于2011年1月10日至2月18日針對(duì)該地塊的客戶需求進(jìn)行調(diào)研分析。第二頁(yè)，共四十三頁(yè)。前言本次客戶需求調(diào)查主要從被訪者現(xiàn)住房情況、對(duì)農(nóng)業(yè)路文化路周邊區(qū)域購(gòu)房需求、被訪者自身背景資料三個(gè)方面展開(kāi)，共收集到農(nóng)業(yè)路文化路周邊7個(gè)企事業(yè)單位、2個(gè)商業(yè)區(qū)以及2個(gè)高端社區(qū)共468個(gè)有效樣本問(wèn)卷。7個(gè)企事業(yè)單位：農(nóng)業(yè)大學(xué)、鄭大工學(xué)院、政法干校、信息工程大學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、省博物院、農(nóng)業(yè)廳及其下屬單位；2個(gè)商業(yè)區(qū)：科技市場(chǎng)、黃河食品城；2個(gè)高端社區(qū)：森林半島、聯(lián)盟新城；

第三頁(yè)，共四十三頁(yè)。目錄宗地簡(jiǎn)介與調(diào)查綜述調(diào)查結(jié)果分析目標(biāo)客戶群體定位與產(chǎn)品建議財(cái)專地塊客戶需求分析第四頁(yè)，共四十三頁(yè)。宗地位于農(nóng)業(yè)路北、文化路西，距離文化路約300m，地塊三面臨路，北臨儉學(xué)街，南臨農(nóng)業(yè)路，東臨勤工路，西側(cè)為原財(cái)專操場(chǎng)，該地塊原為河南省財(cái)稅高等?？茖W(xué)校，地面平整、地勢(shì)平坦，位置優(yōu)越，目前學(xué)校已進(jìn)入拆遷收尾階段。宗地簡(jiǎn)介第五頁(yè)，共四十三頁(yè)。調(diào)查綜述因本次調(diào)查的對(duì)象主要集中在農(nóng)業(yè)路文化路周邊的單位中，所以現(xiàn)住房類型以多層和單位建房居多，現(xiàn)住房面積主要集中在50-120平方米之間，2房和3房是此次調(diào)查中被訪者的主要居住戶型。六成被訪者表示會(huì)考慮在宗地周邊購(gòu)房，75%的被訪者表示不接受精裝修住宅；對(duì)于購(gòu)買小高層和高層住宅的意向較為強(qiáng)烈；除去價(jià)格因素外，最為關(guān)注的因素為“周邊的教育資源”、“周圍生活設(shè)施配套情況”和“物業(yè)管理水平”，關(guān)注度最低的三項(xiàng)因素為“建筑外觀風(fēng)格”、“小區(qū)購(gòu)物生活健身配套”和“房屋得房率”；對(duì)于住宅的面積和戶型需求集中在50-130㎡之間的2房和3房；對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期較低，主要受被訪者自身支付能力和當(dāng)前周邊所開(kāi)發(fā)的商品房影響；對(duì)于停車位配比要求較高，在宗地周邊購(gòu)房最大的顧慮來(lái)自交通擁堵。第六頁(yè)，共四十三頁(yè)。調(diào)查綜述該區(qū)域的目標(biāo)客戶為河南省內(nèi)的財(cái)富貴族、望子成龍的中產(chǎn)和一些投資客組成。被訪者對(duì)于商業(yè)的需求是要有一個(gè)大中型商業(yè)綜合體，還有部分滿足學(xué)生和家庭生活購(gòu)物所需要的獨(dú)立商鋪。被訪者對(duì)于住宅的需求為外立面要大氣，要有安全、舒適的小區(qū)環(huán)境，齊全的社區(qū)配套，合理的停車位配比。部分投資客對(duì)于住宅投資的需求為：50-90㎡的1房或2房，較低成本的精裝修，安全、完備的物業(yè)管理。第七頁(yè)，共四十三頁(yè)。調(diào)查分析結(jié)果通過(guò)對(duì)被訪者現(xiàn)住房情況分析，了解和發(fā)現(xiàn)財(cái)專地塊的潛在購(gòu)房對(duì)象。了解和掌握被訪者對(duì)于在農(nóng)業(yè)路文化路附近置業(yè)方面的需求，對(duì)戶型、面積、價(jià)位等的要求。通過(guò)對(duì)被訪者背景資料分析，間接了解被訪客戶的家庭結(jié)構(gòu)以及購(gòu)買力。調(diào)查分析結(jié)果被訪者現(xiàn)住房分析被訪者購(gòu)房需求分析被訪者背景資料分析第八頁(yè)，共四十三頁(yè)。一、被訪者現(xiàn)住房分析被訪者現(xiàn)住房類型分析被訪者現(xiàn)住房屬性分析被訪者現(xiàn)住房面積分析被訪者現(xiàn)住房戶型分析被訪者現(xiàn)住房戶型、面積、家庭結(jié)構(gòu)分析第九頁(yè)，共四十三頁(yè)。因本次調(diào)查的對(duì)象主要集中在農(nóng)業(yè)路文化路周邊的單位中，所以在此次調(diào)查的被訪者中，有62.6%的被訪者現(xiàn)住房類型為多層，該因素受被訪者所居住的為單位建房所影響。別墅26人高層50人小高層99人多層293人總計(jì)468人被訪者現(xiàn)住房類型分析第十頁(yè)，共四十三頁(yè)。在此次調(diào)查的被訪者中，現(xiàn)住房類型為商品房和單位建房的最多，分別有210人和204人，所占比例分別為44.9%和43.6%。自建房8人出租房46人單位建房204人商品房210人總計(jì)468人被訪者現(xiàn)住房屬性分析第十一頁(yè)，共四十三頁(yè)。在此次調(diào)查的被訪者中，現(xiàn)住房面積主要集中在50-120平方米之間，共有274人現(xiàn)住房面積在該區(qū)間內(nèi)，占到總調(diào)查比例的58.54%。被訪者現(xiàn)住房面積分析第十二頁(yè)，共四十三頁(yè)。2房和3房是此次調(diào)查中被訪者的主要居住戶型，有191人現(xiàn)居住戶型為3房，151人現(xiàn)居住戶型為2房，2項(xiàng)合計(jì)所占此次被訪者的比例為73.1%。被訪者現(xiàn)住房戶型分析第十三頁(yè)，共四十三頁(yè)。家庭結(jié)構(gòu)戶型面積當(dāng)購(gòu)房者家庭結(jié)構(gòu)改變時(shí)，對(duì)于住房的需要最明顯的改變就是戶型變化。購(gòu)房者所選的戶型絕大程度上決定于購(gòu)房者當(dāng)前的家庭結(jié)構(gòu)。購(gòu)房者所選擇的面積是由他所選取的戶型決定的，而戶型又是由家庭結(jié)構(gòu)決定的。家庭結(jié)構(gòu)戶型面積眾所周知，當(dāng)一個(gè)家庭的家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生改變時(shí)，住房需求也隨之發(fā)生改變，此時(shí)最大的需求改變就是戶型的改變，而附帶的就是家庭住房面積的改變。被訪者現(xiàn)住房戶型、面積、家庭結(jié)構(gòu)分析第十四頁(yè)，共四十三頁(yè)。從戶型與家庭結(jié)構(gòu)的交叉分析圖中可以看出，2口人家庭其現(xiàn)住房主要為2房和3房，2項(xiàng)合計(jì)所占比例為96.4%；3口人家庭現(xiàn)住房主要為3房，所占比例為58.3%；4口人家庭現(xiàn)住房類型則主要為3房和4房所占比例為95.5%。被訪者現(xiàn)住房戶型、家庭結(jié)構(gòu)交叉分析第十五頁(yè)，共四十三頁(yè)。將此次調(diào)查中現(xiàn)住房面積所占比例最大的50-120平方米進(jìn)行家庭結(jié)構(gòu)對(duì)應(yīng)分析，可以看出隨著家庭人口結(jié)構(gòu)的不斷增多，現(xiàn)住房面積也在不斷地增大，2口人家庭現(xiàn)住房面積在90-120平方米的家庭的比例為37.2%，而4口人家庭現(xiàn)住房面積在90-120平方米的家庭的比例則增加到了64.8%，提高了27.6%。被訪者現(xiàn)住房面積、家庭結(jié)構(gòu)交叉分析第十六頁(yè)，共四十三頁(yè)。二、被訪者購(gòu)房需求分析被訪者在宗地周邊購(gòu)房可能性分析被訪者購(gòu)買產(chǎn)品類型分析被訪者購(gòu)買房屋類型分析被訪者購(gòu)房因素分析被訪者購(gòu)買住房面積分析被訪者購(gòu)買戶型分析被訪者購(gòu)房總價(jià)分析被訪者購(gòu)房單價(jià)分析被訪者對(duì)停車位關(guān)注度分析被訪者在宗地周邊購(gòu)房顧慮分析第十七頁(yè)，共四十三頁(yè)。被訪者在宗地周邊購(gòu)房可能性分析有六成被訪者表示會(huì)考慮在農(nóng)業(yè)路文化路宗地周邊購(gòu)房，不考慮在宗地周邊購(gòu)房者存在的最大顧慮為交通擁堵；有75%的被訪者表示不考慮精裝修住宅，主要原因?yàn)閷?duì)精裝修住宅認(rèn)知程度不高和市場(chǎng)上部分精裝修住宅存在較多問(wèn)題。第十八頁(yè)，共四十三頁(yè)。被訪者購(gòu)買產(chǎn)品類型分析被訪者表示在該區(qū)域購(gòu)買住宅的共有276人，所占比例為58.9%；有105人表示希望購(gòu)買帶有投資意義的小戶型公寓，所占比例為22.4%；有53人表示會(huì)購(gòu)買商鋪，所占比例為11.3%。第十九頁(yè)，共四十三頁(yè)。被訪者購(gòu)買房屋類型分析被訪者考慮最多的購(gòu)買房屋類型為小高層，其次為高層，所占比例分別為39.3%和26.9%。因該宗地拿地成本較高，雖然多層所占比例為30.8%，但該部分客戶需求需忽略。第二十頁(yè)，共四十三頁(yè)。除價(jià)格外購(gòu)房因素分析周圍生活設(shè)施配套情況建筑外觀公共交通戶型結(jié)構(gòu)開(kāi)發(fā)商信譽(yù)和實(shí)力自然環(huán)境得房率景觀環(huán)境小區(qū)生活配套樓層及朝向物業(yè)管理教育資源建筑外觀周圍生活設(shè)施配套情況公共交通戶型結(jié)構(gòu)開(kāi)發(fā)商信譽(yù)和實(shí)力自然環(huán)境得房率景觀環(huán)境小區(qū)生活配套樓層及朝向物業(yè)管理教育資源建筑外觀周圍生活設(shè)施配套情況公共交通戶型結(jié)構(gòu)開(kāi)發(fā)商信譽(yù)和實(shí)力自然環(huán)境得房率景觀環(huán)境小區(qū)生活配套樓層及朝向物業(yè)管理教育資源第一因素第二因素第三因素第二十一頁(yè)，共四十三頁(yè)。除價(jià)格外購(gòu)房因素分析建筑外觀風(fēng)格41小區(qū)內(nèi)的景觀和環(huán)境117小區(qū)購(gòu)物生活健身配套49室內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)148房屋得房率50公共交通條件155開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、品牌和實(shí)力82物業(yè)管理水平157樓層及朝向96周圍生活設(shè)施配套情況181周邊自然環(huán)境114周邊教育資源214三項(xiàng)因素累計(jì)將被訪者最為關(guān)注的前三項(xiàng)因素累加后，我們可以看到，被訪者在該區(qū)域購(gòu)房最為關(guān)注的因素是“周邊的教育資源”，其次為“周圍生活設(shè)施配套情況”和“物業(yè)管理水平”；被訪者關(guān)注度最低的三項(xiàng)因素為“建筑外觀風(fēng)格”、“小區(qū)購(gòu)物生活健身配套”和“房屋得房率”。第二十二頁(yè)，共四十三頁(yè)。被訪者購(gòu)買住房面積分析從上圖可以看出，被訪者對(duì)于50-70㎡、70-90㎡、90-120㎡、120-130㎡這4個(gè)區(qū)間段德需求最多，占總調(diào)查的77.1%。第二十三頁(yè)，共四十三頁(yè)。被訪者購(gòu)買戶型分析3房2廳2衛(wèi)是被訪者的主要需求戶型，有34.6%的被訪者表示會(huì)購(gòu)買該戶型。從調(diào)查結(jié)果看，3房和2房仍然是目前市場(chǎng)上的主要需求戶型。第二十四頁(yè)，共四十三頁(yè)。被訪者購(gòu)房總價(jià)分析被訪者對(duì)于支付在該區(qū)域的總房?jī)r(jià)心理預(yù)期大多在100萬(wàn)元以下，只有13.9%的被訪者會(huì)支付超過(guò)100萬(wàn)元的購(gòu)房總價(jià)。第二十五頁(yè)，共四十三頁(yè)。被訪者購(gòu)房單價(jià)分析此價(jià)格數(shù)據(jù)為被訪者心理預(yù)估價(jià)格，僅供參考！8000以下900010000110001200013000140001500016000以上受此次調(diào)查被訪者的個(gè)人特征限制（多從事企事業(yè)單位、教育事業(yè)），從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，被訪者受周邊其他商品住宅影響（怡豐新都匯一期開(kāi)盤價(jià)為4800元、恒大名都精裝修開(kāi)盤價(jià)為9500元），對(duì)于該區(qū)域房?jī)r(jià)的心理預(yù)期多為6000—10000元。第二十六頁(yè)，共四十三頁(yè)。

綜合此次468位被訪者的心理預(yù)估每平米單價(jià)，認(rèn)為毛坯住宅的平均價(jià)位應(yīng)該在5676—7280元/平方米，精裝修住宅的平均價(jià)位應(yīng)該在7123—8742元/平方米；通過(guò)對(duì)以上四組數(shù)據(jù)對(duì)比分析可以看出被訪者認(rèn)為精裝修住宅的裝修成本約為1500元/平方米。ABCD5676728071238742A.毛坯住宅平均低價(jià)B.毛坯住宅平均高價(jià)C.精裝修住宅平均低價(jià)D.精裝修住宅平均高價(jià)被訪者購(gòu)房單價(jià)分析單位：元/平方米此價(jià)格數(shù)據(jù)為被訪者心理預(yù)估價(jià)格，僅供參考！第二十七頁(yè)，共四十三頁(yè)。被訪者對(duì)停車位關(guān)注度分析不關(guān)注106關(guān)注362總計(jì)4681個(gè)267人2個(gè)65人3個(gè)7人關(guān)注的人會(huì)購(gòu)買幾個(gè)共有362人表示會(huì)關(guān)注和購(gòu)買停車位，占被訪者總數(shù)的77.4%；這其中有73.8%的被訪者會(huì)購(gòu)買1個(gè)停車位，17.9%的被訪者會(huì)購(gòu)買2個(gè)停車位，0.83%的被訪者會(huì)購(gòu)買3個(gè)停車位。隨著私家車的普及，停車位已經(jīng)成為一種難以復(fù)制的稀缺資源，而越是在高檔住宅社區(qū)，停車位資源就越發(fā)顯得尤為珍貴，在鄭州東區(qū)某高檔小區(qū)就曾出現(xiàn)25萬(wàn)元難求一停車位的情況。第二十八頁(yè)，共四十三頁(yè)。被訪者在宗地周邊購(gòu)房顧慮分析被訪者對(duì)于在宗地周邊區(qū)域購(gòu)房存在最多的顧慮為交通擁堵。目前該區(qū)域堵車情況已經(jīng)比較嚴(yán)重，隨著該區(qū)域周邊其他商品住宅（藍(lán)堡灣、天驕華庭、恒大名都等）交付使用，擁堵趨勢(shì)將會(huì)更加嚴(yán)重。多數(shù)有實(shí)力的被訪者表示，將會(huì)因?yàn)榻煌ㄔ蚍艞壴谠搮^(qū)域購(gòu)房的打算。第二十九頁(yè)，共四十三頁(yè)。三、被訪者背景資料分析第三十頁(yè)，共四十三頁(yè)。被訪者背景資料分析此次調(diào)查的被訪者男性居多，所占比例為55.8%；受教育程度多為“大專/本科”，所占比例為64.01%；家庭人口主要為2-4口人，所占比例為87.6%。第三十一頁(yè)，共四十三頁(yè)。被訪者背景資料分析在此次調(diào)查中，被訪者對(duì)于“家庭年收入”一項(xiàng)調(diào)查較為隱諱，部分被訪者不愿意填寫，此次該項(xiàng)調(diào)查結(jié)果只作為參考依據(jù)。在“代步工具”一項(xiàng)，有接近40%的被訪者代步工具為私家車，考慮到宗地拿地成本和預(yù)期發(fā)售價(jià)格，該區(qū)域的目標(biāo)客戶基本為有車一族，所以對(duì)于停車位的要求很高，建議停車位配比至少為1:1。第三十二頁(yè)，共四十三頁(yè)。目標(biāo)客戶群體定位與產(chǎn)品建議被訪者眼中宗地的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)目標(biāo)客戶對(duì)于該區(qū)位商品房的需求目標(biāo)客戶定位針對(duì)目標(biāo)客戶的需求的產(chǎn)品建議典型客戶實(shí)例第三十三頁(yè)，共四十三頁(yè)。被訪者眼中宗地的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)教育資源周邊教育資源豐富；云集了眾多省、市中小學(xué)以及大中專院校；屬于典型的學(xué)區(qū)房；優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)城市核心交通擁堵人口密度大地處鄭州市二環(huán)路，城市中心的核心區(qū)位；周邊已經(jīng)形成較為完善的社區(qū)氛圍；BRT公交環(huán)線；宗地周邊區(qū)域人口密度較大；因人口密度較大，對(duì)于商業(yè)和房屋出租具有一定投資價(jià)值；因農(nóng)業(yè)路、文化路城市交通規(guī)劃較差，交通出行較為不便；第三十四頁(yè)，共四十三頁(yè)。占有城市資源、身份標(biāo)簽優(yōu)質(zhì)的教育資源、舒適的生活配套稀缺性與城市核心的綜合價(jià)值該區(qū)域的目標(biāo)客戶為河南省內(nèi)的財(cái)富貴族、望子成龍的中產(chǎn)和一些投資客組成，但其構(gòu)成并不是之前所描述的金字塔型構(gòu)成，而應(yīng)該是橄欖球型。目標(biāo)客戶定位財(cái)富貴族望子成龍的中產(chǎn)穩(wěn)健型的中長(zhǎng)期投資客財(cái)富貴族望子成龍的中產(chǎn)穩(wěn)健型的中長(zhǎng)期投資客第三十五頁(yè)，共四十三頁(yè)。目標(biāo)客戶定位財(cái)富貴族的比例較小望子成龍中產(chǎn)比例最大投資客比例較小財(cái)富貴族：受到該區(qū)域交通、人口密度大等劣勢(shì)條件的限制，財(cái)富貴族對(duì)于在該區(qū)位購(gòu)房意向不強(qiáng)，但是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與口碑和好的建筑品質(zhì)仍然可以吸引該類客戶群體在此處置業(yè)。望子成龍中產(chǎn)：受該區(qū)域周邊優(yōu)質(zhì)教育資源吸引，有實(shí)力且家中有學(xué)齡子女的家庭對(duì)于在該區(qū)域置業(yè)表現(xiàn)較為強(qiáng)烈，周邊豐富的教育資源、生活配套設(shè)施、物業(yè)管理（特別是安保）是該類客戶群體在購(gòu)房時(shí)首先考慮的因素。投資客：受到一系列國(guó)家調(diào)控政策影響，投資客目前處于觀望態(tài)勢(shì)。該區(qū)域所處的核心位置、周邊優(yōu)質(zhì)的教育資源和較大的人口密度是吸引投資客的主要原因。望子成龍中產(chǎn)客戶群體與投資客客戶群體會(huì)存在部分重疊，部分中產(chǎn)家庭在度過(guò)子女學(xué)齡期后，會(huì)考慮將該區(qū)域房產(chǎn)出租或出售，所以他們也會(huì)從投資客的角度來(lái)考慮是否在該區(qū)域購(gòu)房。第三十六頁(yè)，共四十三頁(yè)。目標(biāo)客戶對(duì)于該區(qū)位商品房的需求優(yōu)秀的戶型設(shè)計(jì)，安全的物業(yè)管理，齊全的社區(qū)配套。望子成龍中產(chǎn)：不可或缺的學(xué)區(qū)房（自?。┮涣鞯拈_(kāi)發(fā)商，超前的設(shè)計(jì)理念，超大的樓間距，頂級(jí)的建筑材料，良好的戶型，優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，完善的物業(yè)管理。財(cái)富貴族：城市頂級(jí)豪宅（自住+投資保值）身份象征核心的地理區(qū)位，周邊豐富的教育資源，較大的人口密度，優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商。投資客：城市中心的商機(jī)（投資升值）第三十七頁(yè)，共四十三頁(yè)。針對(duì)目標(biāo)客戶的需求的產(chǎn)品建議現(xiàn)代的設(shè)計(jì)理念，良好的戶型設(shè)計(jì)，優(yōu)秀的物業(yè)管理，具有完備的配套設(shè)施（停車位）商業(yè)住宅建筑風(fēng)格大氣，南北通透，50平米以下一房、50-70平米的二房，90-120平米的三房戶型為主，精致、簡(jiǎn)約的景觀設(shè)計(jì)，最少1:1的停車位配比。

根據(jù)宗地開(kāi)發(fā)條件和目標(biāo)客戶對(duì)于該區(qū)位商品房需要，建議在臨路（農(nóng)業(yè)路、勤工路、儉學(xué)街）建立商業(yè)綜合體和獨(dú)立商業(yè)，宗地應(yīng)以高層住宅為主。能夠輻射周邊1.5公里區(qū)域的大型商業(yè)綜合體；滿足周邊學(xué)生群體消費(fèi)的獨(dú)立商業(yè)；在臨農(nóng)業(yè)路建立商業(yè)綜合體，可為地下負(fù)一層結(jié)構(gòu)，臨勤工路、儉學(xué)街建立獨(dú)立商業(yè)，單個(gè)商鋪面積在30~100平米之間。客戶需要如何滿足第三十八頁(yè)，共四十三頁(yè)。針對(duì)目標(biāo)客戶的需求的產(chǎn)品建議

戶型配比建議：戶型客群面積（㎡）平層大戶財(cái)富貴族140以上三房?jī)蓮d望子成龍90-120兩房一廳望子成龍70-90臨街公寓（一房、兩房）投資客、望子成龍50以下、50-70、70-90

精裝修建議：此次調(diào)查被訪者多數(shù)表示不愿意購(gòu)買精裝修住宅，究其原因?yàn)椋?、目前省內(nèi)精裝修商品房較少，市場(chǎng)對(duì)于精裝修房屋的認(rèn)可程度不高；2、早期推出的一些精裝修房屋存在的問(wèn)題較多，市場(chǎng)對(duì)于精裝修房屋信心不強(qiáng)；不建議做裝修成本較高的精裝修住宅，裝修成本應(yīng)控制在1000-1500元/平方米，建議選取裝修材料時(shí)選用一線品牌的實(shí)惠型產(chǎn)品，并在施工時(shí)嚴(yán)格控制工程質(zhì)量，避免出現(xiàn)后續(xù)遺留問(wèn)題。第三十九頁(yè)，共四十三頁(yè)。典型客戶實(shí)例被訪者家庭情況和購(gòu)房需求：萬(wàn)思慧老師今年42歲，在鄭州大學(xué)工學(xué)院任教十余年，其丈夫在鄭州大學(xué)擔(dān)任后勤工作，兒子目前正在上高中，是一個(gè)三口之家。萬(wàn)老師目前家庭年收入在10-20萬(wàn)之間，其本人在鄭州大學(xué)工學(xué)院老校區(qū)（文化路校區(qū)）有一套65平方米的住宅，為鄭州大學(xué)工學(xué)院老家屬樓，該套房屋現(xiàn)在出租，月租金1200元?，F(xiàn)在居住在鄭州大學(xué)新校區(qū)，新居為135平方米的3房2廳2衛(wèi)雙氣戶型。萬(wàn)老師之所以會(huì)考慮在農(nóng)業(yè)路文化路附近購(gòu)房，是因?yàn)椋?/p>

1、雖然其家庭名下有2套住宅，但是都屬于單位建房，沒(méi)有房產(chǎn)證，不在房管局備案，所以再次購(gòu)房的話可以按照首套房政策執(zhí)行，有較強(qiáng)的可行性；

2、其本人對(duì)該區(qū)域非常熟悉，認(rèn)為該區(qū)域出租房屋是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資，既可以使手中的財(cái)產(chǎn)保值，還可以額外增加收入，有較強(qiáng)的投資意向；

3、該家庭收入較為穩(wěn)定，且近期無(wú)計(jì)劃內(nèi)的大額開(kāi)支，具有一定的購(gòu)買力；被訪者：萬(wàn)思慧（鄭州大學(xué)工學(xué)院教師）現(xiàn)住