昆明某項(xiàng)目案名與視覺表現(xiàn)提報(bào)

XX地產(chǎn)-XX項(xiàng)目案名與視覺表現(xiàn)提報(bào)XX廣告事業(yè)2部.2012.1.30憑什么賣得貴？本案，沒有直接的對手。我們的對手都是大區(qū)域內(nèi)更具實(shí)力和品牌價(jià)值的項(xiàng)目。也就是說，我們的營銷半徑比想象中還要遼闊。自我定位比什么都來得重要。因?yàn)橐坏┫萑氡容^，就等于降低門檻，設(shè)定了自己的天花板，就等于堵住了我們的出路。天到盡頭我為天海到盡頭我為?！啊北景?，姿態(tài)比什么都重要。所以，在價(jià)格與價(jià)值上成為標(biāo)桿，是我們的必然選擇。事實(shí)上，面對高價(jià)格差這一核心問題，我們的選擇是：讓客戶接受價(jià)格之前，先讓他們接受一個(gè)全新的標(biāo)準(zhǔn)；無論是形象、產(chǎn)品還是附加值都做到名副其實(shí)的絕對高度，如此，才能打破客戶固有的認(rèn)知和心理障礙，實(shí)現(xiàn)更高的價(jià)格，如此，才能讓我們成為真正意義上的標(biāo)桿。進(jìn)而回饋XX品牌價(jià)值。那么，“標(biāo)桿”是如何煉就的？高價(jià)、高資源、低密度。這是本案的基本屬性，也是價(jià)值體系的基礎(chǔ)。資源：森林、溫泉產(chǎn)品：低密度、奢適型客群：中高產(chǎn)、高產(chǎn)三大屬性，決定了項(xiàng)目審美取向。貴重物業(yè)！這是我們最重要的標(biāo)簽！只談資源或者產(chǎn)品本身，已經(jīng)無法承載項(xiàng)目的精神內(nèi)涵。本案，需要符號化，精神化，圖騰化?！百u給誰”權(quán)力頂層財(cái)富頂層穩(wěn)定資產(chǎn)層新資產(chǎn)層富裕市民階層市民階層貧窮階層本案的產(chǎn)品價(jià)值與資源特征直接決定了目標(biāo)客群的階層取向。他們來自于社會經(jīng)濟(jì)體系中接近層峰的部分（也有部分客戶來自新資產(chǎn)層）。在積累財(cái)富的過程中，他們已經(jīng)進(jìn)入到財(cái)富的穩(wěn)定期或擁有穩(wěn)定的財(cái)富收入，故經(jīng)濟(jì)體系又將其稱為：穩(wěn)定資產(chǎn)層。對于社會資源和財(cái)富的大量占有，決定了我們的客戶對于物業(yè)本身有了更高的要求。單純的建筑品質(zhì)，或是自然資源，已經(jīng)很難再讓他們滿足。這就對我們提出了新的要求。不動產(chǎn)消費(fèi)的三個(gè)心理層面從無到有—數(shù)量占有—永久占有能否滿足第三層級的心理需求，是當(dāng)下資源型產(chǎn)品必須面對的課題。植物研究所，昆明植物園、黑龍?zhí)豆珗@三大森林板塊，一個(gè)溫泉資源共同構(gòu)成了項(xiàng)目最重要的自然景觀系統(tǒng)。雖然不是傳統(tǒng)意義上的原生森林。但三者都有一個(gè)最大的特點(diǎn)：“國有屬性”“國家資源”意味著不可變更；意味著不可破壞；意味著永不改變！換句話說，這正是財(cái)富階層尋找已久的“永久資源”回到非最初楚的問狐題。這樣決的資什源，霜因永圍久的者存在獨(dú)性。而區(qū)站別于渴其他廚任何徹項(xiàng)目境。這樣愚說來話我們伍面對蔥的還槽是山礦林和汗溫泉飾嗎？是。統(tǒng)但不多全是鼓！資源脫在本鵲案意逐味著觀什么拔？一片周林,城市鄭中稀揉缺的喊自然種資源和建蠻筑息挪息相窯關(guān)的盲生命家族師延續(xù)貓的見倡證者階層予不動暮產(chǎn)的擁最好摘象征它是茫一種合超越托時(shí)間積的符樣號。引出大我們從的案澡名時(shí)間渴感價(jià)值茄性稀缺諒性符號員感從資愉源，井談XX。永久猛林，不這是婆本案殃的核早心價(jià)層值之折一，況是可坡以代代貨相傳，永不織改變的資征源。XX，大沾自然爺萬千仙珍寶肢中，臥唯一嘆一種植物搏的產(chǎn)昏物，是俗森林撫的結(jié)穩(wěn)晶。歷經(jīng)耍變換流，滄眨海桑掏田。癥由時(shí)間哀歷練哭而成，是時(shí)間炮價(jià)值的最閉好見蛛證。也是本案素資源愉價(jià)值極好玻的反棉映。從客群娃審美，談XX。本項(xiàng)嘗目的獨(dú)消費(fèi)損客群龜，都惱是社得會中叨的精英嘴人士。他飛們對稅“面敬子”阿十分漆看重魚。房羊子對輸于他確們來殖說，宵是名片，是身份鼻的象跟征。XX的英民文名Am頸be芹r，意徑思是“精助髓”綱、“騰精英謹(jǐn)”，正弊好象笑征了哲他們福的身份奏價(jià)值。同時(shí)潑，XX作為主價(jià)值服極高樸的寶蕉石之搜一，XX也完甩全符柳合客拴群的丟消費(fèi)啟審美辣。在彎佛教溫，XX被稱權(quán)為“佛面家七制寶”之一污，在古代樸中國預(yù)、羅潮馬、缸波斯等文蠶明地明區(qū)，XX都是貴族橫階級慎必備塵的配很飾。。18世紀(jì)孤初，普魯撤士王國耐經(jīng)濟(jì)歪發(fā)達(dá)畏，國桑家昌禽盛。忌普魯奏士第條一代蛋國王弗里桶德里月希一霉世為慶蒜祝獲狂得國輪王稱粉號開午始建姥筑XX宮。從17史01年到17高11年各侍國工檢匠用趕了10多年峽時(shí)間勺完成宴了這剪一富暗麗堂唉皇的齊浩大繳工程林。“XX宮”灰面積案約55平方堆米，畜共有12塊護(hù)貫壁鑲行板和12個(gè)柱依腳，哪全都丑由當(dāng)駝時(shí)比耽黃金舞還貴12倍的XX制成定?？偮葜亓堪⒊^6噸，躍建成茫后的覆“XX宮”炒被譽(yù)系為是布“世醋界第舌八大清奇跡微”。XX宮北宋凱沈括殲，集膝平生駱見聞薪著《夢溪燃筆談》，其姑中說面到一荷件奇必聞：畫“士跪人宋處述家躲有一介珠，唱大如笨雞卵膨，微惕紺，災(zāi)瑩澈余如水悉。手無持之秒，映蒙日而剃觀，橫則末頃底一嫌點(diǎn)凝蝦翠，繭其上勸色漸享淡。糖若回扎轉(zhuǎn)，強(qiáng)則翠帝處常呀在下餃，不觀知何才物，尿謂之敞滴翠康”。針據(jù)盤專家倉考證匪，“擋滴翠猶珠”肌即是短水膽丟水晶暗。水盒膽水努晶，照緣于物晶內(nèi)呀蘊(yùn)含奮水滴遮似動甲物膽架囊而汁得名漲。庫明澈哪的水幼晶與賴清澈陰的水宅珠融削為一耐色，屋靜止完觀察摩，真疑難以溝分辨步出誰軌是晶哈，誰貪是水塞。水膽XX作為泰山林俱的直盲接產(chǎn)壟物，吊與山寬林同射根共咳土，機(jī)就像XX作為涉人文擊積淀屠的精曬華，成與階廚層氣更質(zhì)相纖投，根就像XX作為映財(cái)富皆的最鴿好象充征，劫與家圣庭傳腔統(tǒng)共屆存，搭就像XX作為勿時(shí)間嶺淬煉府的結(jié)變晶，叨與XX品牌棟共榮啞，就護(hù)像XX項(xiàng)目桌推廣偷定位臉：國家撿森林尖里的郵私有臺資產(chǎn)主推鮮廣語?。悍蔷獙訇P(guān)鍵弓詞：專屬滿性.稀缺回性.階層敏性身份階層專屬地性占有嶼感XX先·X泰XVI系統(tǒng)XX曲·X罰XX府VI系統(tǒng)本案腎物業(yè)間特征災(zāi)：頂級事物業(yè)+頂級情溫泉轉(zhuǎn)會所熔。溫泉因，即超是本晉案的置自然撿資源甚屬性蹲的重載要構(gòu)堡成部狂分，耳更是移項(xiàng)目崇物業(yè)麻價(jià)值駁的重送要加她分點(diǎn)狗。再說籮的透況徹一拜點(diǎn)，歷溫泉梯是貫垂穿項(xiàng)嘴目價(jià)廚值鏈督條最縮慧重要非的線隱索海棠放花開批富貴殺，即是晶一群離當(dāng)代費(fèi)貴族坡的家族獨(dú)之花傭。海棠旺溫泉槐會所沒，是最些具品楊質(zhì)的螞養(yǎng)生割之所末，也是囑永不負(fù)變更損的階層線特權(quán)籠?！拔魧Ｃ骰驶儋F啊妃同瞇宴，腫而妃渣宿酒晴未醒護(hù)，帝跌曰：‘海夠棠睡扶未足竿也。”遂賜成浴華嚴(yán)清池印，筑鄭“海獅棠湯桑”因形杜狀像警海棠弊花而荒得名村。湯缺池的扎池壁蘿由24塊墨床玉拼銷砌而欲成，湯池驗(yàn)的東籠西長3.約6米，邁南北重寬2.蜘9米?！盎孛蛔沸Π兕}媚生炕，六踢宮粉弟黛無聾顏色哪”的楊議貴妃殺在海薄棠湯業(yè)中沐砍浴了猜近八榨個(gè)春響秋，她在輝沐浴礦時(shí)在寺池中熱灑有責(zé)鮮花傾的花祥瓣、油香料覽、中嫂藥材絲式等，享受啞香湯悅沐浴享。當(dāng)年刮楊貴傷妃在徒這里陸的雍睡容華拖貴。白居嚼易的《長恨柴歌》里“路春寒源賜浴沸華清蓬池，暢溫泉賽水滑射洗凝府脂。侍兒葉扶起粱嬌無夜力，晨始是乓新承需恩擇甲時(shí)。傘”便估是對房誠這場溫景的份寫照怨。海棠氣，即芳是中蘿國湯臥池文探化的牢最高墾級屬性廉定位柜：總裁艷級森肉林溫遲泉專嶺邸海棠VI系統(tǒng)20瘋12年推淋廣工師作建厘議1、推屈廣原侄則·品牌像先行·活動恭開道·維持作高調(diào)雜性，占強(qiáng)調(diào)門差異峰性·充分料利用啟精準(zhǔn)獻(xiàn)渠道2、品牌運(yùn)媒體蟻使用要與推臣廣模沖式建瓜議TV蹄C戶外雜志報(bào)紙電臺網(wǎng)站活動其他媒體振類別刻接觸肝習(xí)慣電視最、報(bào)娘刊、嗚各類恩路牌蔬和交矛通系謀統(tǒng)媒辨介為蕩接觸寺較高仇的媒康體1、矩云南梅臺在筑云南該地區(qū)傲收視百份額寸占到26害.4濾8%，昆蛾明地步區(qū)收戒視份址額占羞到24廢.1服0%。2、堵云南名衛(wèi)視脆全國35個(gè)城遵市組揀全天適收視六排名抹第9位，超晚間夏收視循排名老第9位。3、麻云南坡衛(wèi)視想云南知省網(wǎng)社收視鵝位居笛所有征頻道便第1位。4、貨云南律都市乘頻道奶全天個(gè)收視客排名羅昆明打地區(qū)構(gòu)所有伸頻道鐘第2位。5、面中央5套全景天收罩視排驢名昆京明地知區(qū)第1位。6、隸云南互影視恥頻道代全天毅市網(wǎng)遵收視選排名邀第9位，緩省網(wǎng)品收視興排名貫第9位。7、堡昆明嬌春城法頻道妹全天俯排名抽第7位；貞昆明5套全橡天排慢名第11位；駝昆明1套全指天排懼名第20位。昆明道地區(qū)管電視新媒體迷選擇廣播泥投放悉建議云南宮人民傘廣播當(dāng)電臺劑新聞唉頻率fm鍋10暗5.寧8云南父人民閣廣播吧電臺色經(jīng)濟(jì)貞廣播fm脂88番.7云南測人民圈廣播渠電臺悠交通叫之聲fm驕91幫.8睡--省臺凡，時(shí)芽段7：30悠~9：00、17：30宇~1睡9：30）云南銅人民召廣播嚼電臺謀娛樂掩頻率fm塵10哀1.勻7云南枕人民霉廣播投電臺零香格鑼里拉送之聲fm愚99云南脾人民職廣播粒電臺冰音樂搜廣播旋（有岡兩個(gè)服不同母的電塌臺）fm竄97和fm巖10霸0（10袍0覆蓋眨全省膊，時(shí)僵段7：30精~9：00、17：30放~1耕9：30）昆明亦人民雹廣播至電臺舉（有辟三個(gè)鞭）：fm油10憑0.望8、fm午10岸2.疼8和fm退95突.4稿--（市戀臺，勢時(shí)段7：30達(dá)~9：00、17：30搬~1褲9：30）主流顏型閱大讀媒針體報(bào)紙雜志雜志覺媒體東方粘航空加油97鳳凰轟周刊上海紛制造疏（專剝本）高爾紗夫雜冒志報(bào)紙惠媒體受投放色思路報(bào)紙烈媒體刻的運(yùn)侮用：首先春城均晚報(bào)茫、云財(cái)南信鍬息報(bào)目前各是昆余明地喂區(qū)投送放量街最大送的報(bào)倘紙媒委體投遲放的澤載體真，南澡亞之筐門也批不例主外，禾但是螞單單權(quán)投放裝此兩支個(gè)媒剪體不膏能夠師有效吃的提捆高媒團(tuán)介到除達(dá)率