杭州蕭山某商業(yè)區(qū)物業(yè)產(chǎn)品建議

****商業(yè)區(qū)物業(yè)產(chǎn)品建議1.景觀分析建議2.布局設(shè)置建議3.立面分析建議4.開間分析建議5.層高和內(nèi)部空間6.路幅分析建議7.建筑形態(tài)設(shè)計(jì)建議商業(yè)區(qū)塊功能劃分社區(qū)商業(yè)區(qū)（包括節(jié)點(diǎn)區(qū)）休閑廣場(chǎng)區(qū)情景街區(qū)功能劃分說明： 此次提案在景觀、布局、立面、層高、路幅以及建筑形態(tài)上，分為三個(gè)主題進(jìn)行分類說明:休閑廣場(chǎng)區(qū)：業(yè)態(tài)中小型休閑餐飲為主，酒吧、咖啡吧等情景街區(qū)：業(yè)態(tài)以餐飲、時(shí)尚服飾、精品飾物為主；社區(qū)商業(yè)區(qū)：業(yè)態(tài)以超市和社區(qū)配套商業(yè)為主及節(jié)點(diǎn)區(qū)域由于以上四個(gè)區(qū)域商業(yè)類型不一，在景觀、立面、路幅及建筑形態(tài)上均有不同。因此我司針對(duì)本案的不同區(qū)塊提出了不同的產(chǎn)品建議。商業(yè)項(xiàng)目整體形象定位項(xiàng)目地處杭州蕭山區(qū)，目前地塊所在區(qū)域鄉(xiāng)村氣息濃厚；住宅區(qū)域規(guī)劃綠化率達(dá)到40％，決定了小區(qū)景觀具有濃厚的園林味道。因此在商業(yè)形象上可加入更多的城市元素，塑造出一種現(xiàn)代感很濃的城市風(fēng)景形象，使之與周邊區(qū)域和住宅區(qū)域產(chǎn)生強(qiáng)烈的對(duì)比與互補(bǔ)，從而吸引習(xí)慣或向往城市生活的消費(fèi)者進(jìn)入，進(jìn)而使該區(qū)域成為一個(gè)新興的城市節(jié)點(diǎn)。形象定位－休閑廣場(chǎng)定位社區(qū)和走遍居民休閑聚集地，可將其打造成具有強(qiáng)烈城市風(fēng)格的形象中心。地塊呈長(zhǎng)方形，占地面積在5000－6000平方米之間休閑廣場(chǎng)所在區(qū)域規(guī)劃為商務(wù)區(qū)；休閑廣場(chǎng)商業(yè)以裙樓底商為主，商業(yè)體量較少，業(yè)態(tài)以酒吧、咖啡吧等休閑餐飲為主；休閑廣場(chǎng)與社區(qū)景觀大道相連，東南角大樓一定程度上阻隔了廣場(chǎng)與外界的交流，廣場(chǎng)輻射力更多面向社區(qū)。區(qū)塊面積區(qū)位屬性商業(yè)業(yè)態(tài)交通動(dòng)線場(chǎng)面開闊，適合成為人流聚集中心廣場(chǎng)整體風(fēng)格應(yīng)給人以一種閑適、自由的感覺區(qū)域地段高檔，適合打造成社區(qū)形象中心廣場(chǎng)具有內(nèi)向型特征，需拓寬外向輻射功能區(qū)位特點(diǎn)評(píng)估綜合大樓酒店式公寓形象定位－情景街區(qū)定位人流的主要“游憩”路線，時(shí)尚購(gòu)物的主要區(qū)域，與休閑廣場(chǎng)連為一體，體現(xiàn)出濃厚的情景休閑商業(yè)氛圍。社區(qū)主入口兩側(cè)，與休閑廣場(chǎng)連成整體臨街一層商鋪，單面街鋪業(yè)態(tài)以餐飲、時(shí)尚購(gòu)物、精品店為主區(qū)位物業(yè)狀況商業(yè)業(yè)態(tài)休閑人流的流動(dòng)路線時(shí)尚購(gòu)物主要場(chǎng)所，風(fēng)格具有沖擊力和吸引力單面街鋪較難聚集人氣，應(yīng)改善之區(qū)位特點(diǎn)評(píng)估交通動(dòng)線連接市心路和振寧路，將商務(wù)區(qū)與住宅區(qū)分割開來形成一個(gè)開放的社區(qū)，城市風(fēng)情突現(xiàn)情景商業(yè)街區(qū)小區(qū)主入口形象定位－社區(qū)商業(yè)區(qū)定位日常生活購(gòu)物人流的主要流動(dòng)區(qū)域，區(qū)位朝外，昭示性強(qiáng)。主入口處的生活廣場(chǎng)可將其打造成標(biāo)志性的對(duì)外展示中心小區(qū)市心路主入口兩側(cè)，前面為30米綠化帶區(qū)位區(qū)位朝外，具有很強(qiáng)的對(duì)外昭示性。區(qū)位特點(diǎn)評(píng)估二層商鋪，業(yè)態(tài)為超市和社區(qū)商業(yè)配套商業(yè)業(yè)態(tài)超市能夠聚集人氣與主干道市心路相鄰，對(duì)外交通便捷交通動(dòng)線社區(qū)居民主要出入口，生活購(gòu)物的流動(dòng)路線社區(qū)商業(yè)區(qū)節(jié)點(diǎn)區(qū)市心路主入口景觀分析建議主題風(fēng)格

廣場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)以休閑為主。社區(qū)居民、商務(wù)人士、社區(qū)外人士三股人流，匯聚于此，均能找到放松、閑適、自由的感覺。景觀設(shè)計(jì)基本原則

－－廣場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)具有現(xiàn)代感，符合城市時(shí)尚休閑的生活，但也可融入部分江南水鄉(xiāng)風(fēng)情元素；時(shí)尚中不失古典，現(xiàn)代中不失傳統(tǒng)，城市中不失自然

－－景觀與人的行為、情感的統(tǒng)一結(jié)合。廣場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)，通過美化廣場(chǎng)環(huán)境、提供交流平臺(tái)和工具，創(chuàng)造一種開放的社區(qū)文化，周邊居民可在此自由充分的交流。－－由于廣場(chǎng)開闊，景觀類型可較為豐富，以適合不同人群 －－休閑廣場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)與景觀大道要形成呼應(yīng)，成為景觀大道一個(gè)延伸節(jié)點(diǎn)－－保持商業(yè)的通透性，避免景觀對(duì)兩邊商業(yè)的阻隔

休閑廣場(chǎng)景觀分析建議累了，請(qǐng)來這里坐坐，蘭桂坊會(huì)給你一個(gè)身心得到充分休息和放松的空間。特點(diǎn)和作用：以藝術(shù)化形式體現(xiàn)了廣場(chǎng)兩側(cè)商業(yè)的主題和功能，同時(shí)也使單調(diào)的鋪面變得富有格調(diào)。廣場(chǎng)區(qū)域，曲溪環(huán)繞，將水的靈氣引入繁鬧的城市生活，使人們可以同時(shí)在城市和自然之間穿梭。桌椅可以是休息的設(shè)施，也可以是人與人面對(duì)面交流的場(chǎng)所。作用:社區(qū)僅僅有開放的空間是不夠的,人與人之間開放的交流與溝通才是社區(qū)生活的本質(zhì)情侶雕塑，一個(gè)撐開的大傘，營(yíng)造出浪漫溫馨的氛圍，青年男女休閑談心的最愛。特點(diǎn)和作用:充分營(yíng)造出浪漫的氛圍,吸引青年人消費(fèi)。特點(diǎn)和作用：充分挖掘休閑鋼廠的感情表達(dá)范圍，既充分考慮了兒童消費(fèi)的主題，也為休閑廣場(chǎng)營(yíng)造出一種純真可愛的一種感情氛圍。情景街區(qū)景觀分析建議主題風(fēng)格

情景街區(qū)的景觀設(shè)計(jì)以時(shí)尚、簡(jiǎn)潔為主。街區(qū)景觀具有強(qiáng)烈的沖擊力，使得過路行人能夠流連往返，不必沖沖路過。景觀設(shè)計(jì)基本原則

－－情景街區(qū)業(yè)態(tài)以時(shí)尚服飾、精品店、餐飲為主，主要的目標(biāo)群體是青年人。街區(qū)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)具有現(xiàn)代感，這與休閑廣場(chǎng)形成一個(gè)整體，但于休閑廣場(chǎng)強(qiáng)調(diào)休閑風(fēng)格不同，街區(qū)景觀力求時(shí)尚，能夠?qū)^路客產(chǎn)生強(qiáng)烈的吸引力。

－－受車行道路影響，同時(shí)為了避免過多景觀對(duì)臨街商業(yè)造成的阻隔，景觀設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔。

時(shí)尚風(fēng)格極受當(dāng)代年輕人追捧與青睞，簡(jiǎn)潔的景觀處理又不致割斷人流與商業(yè)的聯(lián)系他突顯個(gè)性；充分迎合青春而又具冒險(xiǎn)精神消費(fèi)主流主力消費(fèi)群體：１６－２８歲之間的年輕客戶吉普車破墻而出，視覺沖擊強(qiáng)烈，充滿冒險(xiǎn)和活力，彰顯青年自我和大膽追求獨(dú)特生活的個(gè)性。太空幻想，飛越而自由，這是我們的自由天空。特點(diǎn)和作用：突出了年輕人主題，體現(xiàn)時(shí)尚化、個(gè)性化和青年華的消費(fèi)性格。情景街的招牌也獨(dú)具個(gè)性，構(gòu)成一種情境化的表達(dá)，店面、招牌宣示的情境化。富有漢情調(diào)椅的店煩面設(shè)肅計(jì)構(gòu)幟成情碼境商叫業(yè)街冬的一沙個(gè)重摧要內(nèi)谷容。特點(diǎn)態(tài)和作爭(zhēng)用：情境燙街的謎營(yíng)造現(xiàn)，充燒分體光現(xiàn)在幫細(xì)節(jié)增上，爹既有飽固定孟的符皇號(hào)如困雕塑造、鮮擺花，叢同時(shí)芹店面焰、招丘牌的月設(shè)計(jì)剛也充軟分情裳境化衫，使突店鋪酸和街雕道形倚成有抗機(jī)的曲整體楚。店面聞、招沫牌宣顛示的束情境紹化。社區(qū)快商業(yè)鄭區(qū)景極觀分風(fēng)析建在議主題牢風(fēng)格社區(qū)綿商業(yè)抽區(qū)的快景觀昆設(shè)計(jì)寒以簡(jiǎn)扁潔、席大氣胖為主暴。簡(jiǎn)祝潔的穴景觀坦處理斷既能漆保持絲式商業(yè)侮的通乓透性煤，也白促進(jìn)拌人流厘的通駝暢性漿；社給區(qū)商朽業(yè)區(qū)頓區(qū)位踢朝外鉤，景脾觀設(shè)弊計(jì)應(yīng)沉顯得屈大氣穗，具油有強(qiáng)猜烈的厲對(duì)外縱昭示型性。景觀六設(shè)計(jì)側(cè)基本提原則－－生活燙廣場(chǎng)蹦以空委地為退主，爸較少踐阻隔－－獨(dú)應(yīng)設(shè)濕立標(biāo)攜志景偽觀、候標(biāo)識(shí)－－吉可配粥有少很量的德情景育景觀－－緒可配頁(yè)有少等量的艙休息相場(chǎng)所－－相商鋪勝店面少通透沒，店票內(nèi)店濁外形染成整兔體團(tuán)片犧1：條空廣側(cè)場(chǎng)圖片需2：甜標(biāo)志爪性景毛觀圖片萌3：貿(mào)簡(jiǎn)單丘的景作觀處份理(待金地否商業(yè)移圖片濕)圖片循4：移少量毛的休并息場(chǎng)應(yīng)所簡(jiǎn)潔退的景姓觀既掃保持仍了商泳業(yè)與糞街道獻(xiàn)、廣享場(chǎng)的癥統(tǒng)一闖，也慮為街停區(qū)增蜓添了良諸多蠢生氣宗。立面婚分析培建議充滿穴時(shí)尚蔑現(xiàn)代狡的立滋面風(fēng)蛾格，邊構(gòu)成牽情境鍛商業(yè)蘿街不介可或弱缺的熊元素擦。特點(diǎn)炎與作素用：蒙與情賞景街餅區(qū)的簡(jiǎn)主題牲充分世結(jié)合站，立問面本悲身就頂是一妖種情復(fù)調(diào)，懷具有陪更強(qiáng)爆的吸少引力落。極富沫情調(diào)玻的立脊面設(shè)飲計(jì)，迎充滿區(qū)風(fēng)情扒，其念立面駝風(fēng)格幼就體捐現(xiàn)了援餐廳諸的檔拍次和完特色職。時(shí)尚版、現(xiàn)成代的連立面閑，各婚店鋪糟不求攤整齊邪劃一績(jī)，突珍出個(gè)未性和立風(fēng)情彈。社區(qū)逼商業(yè)萍的立濃面可堂以稍魚顯單渠一，智通透依的玻杜璃立很面?zhèn)骶€達(dá)出領(lǐng)一種咱清新排的現(xiàn)傭代氣蠟息**輸建議洋：世界駱商業(yè)向規(guī)劃舟的進(jìn)歇化延角伸，串用充燥滿激草情的剖色彩恥打造萌**丈**風(fēng)地標(biāo)利商業(yè)渴建筑羞，以途休閑靜廣場(chǎng)蜻和情劫景步軟行街暫為主貧體規(guī)短模的不夜傍城，將正改變梨蕭山部開發(fā)悟區(qū)的盛商業(yè)咐格局稈、改漆變蕭山開發(fā)電區(qū)的筋消費(fèi)住模式恰、改破變蕭山開發(fā)輔區(qū)人使的生旦活方現(xiàn)式！本商探業(yè)項(xiàng)跪目外適立面奔力求潤(rùn)統(tǒng)一洲，應(yīng)挽引用搬國(guó)際洪流行塌以多累種絢麗噸色彩拼構(gòu)弱作為在整篩個(gè)杭猜城標(biāo)蘆新立敬異之必手筆而！國(guó)際胸第3爆代商劍業(yè)街削的展縣示，盡以絢錦麗色乓彩燃妖情*癥**統(tǒng)*！詮釋獵：為什暮么魚情群心液甘情煙愿地悟投身灶魚燈臘的陷跳阱？樓飛蛾谷會(huì)不揭顧一果切撲物向燭清火？駛公牛劣一見皆到紅疲布就逐沖動(dòng)綠？對(duì)光晉的渴竄求是劫動(dòng)物壟的本古能為什煮么人筆們一迷到酒發(fā)吧、夢(mèng)迪廳系就身省不由疑己的賽狂歡園暢飲睡？為豆什么畫洛杉竿嘰環(huán)餅球影墻城步現(xiàn)行街則能以匹28燥種色付彩的噸拼構(gòu)鄙使得輛天天愛人流逗如潮慰？燈紅鄭酒綠捏可以紗蠱惑割人的擔(dān)欲望為什掌么本表項(xiàng)目嶼商業(yè)裹街區(qū)防選用代色彩眾斑斕當(dāng)?shù)耐饪s慧立面杠？無(wú)與素倫比血的色叔覺和染光感湯可以服成就饞一流財(cái)?shù)摹疤奂兔窳Α碧?。絢麗冰色彩躁燃情且佳境所天城功!布局壟設(shè)置椒建議**句建議作：本商漸業(yè)項(xiàng)奮目業(yè)野態(tài)定錘位中微，休恐閑餐來飲占縣了相斥當(dāng)大想的比羨重。在休鮮閑廣島場(chǎng)和賣情境齒街中聚，露天電就餐在方式衣成為弱休閑脫生活濾的重士要標(biāo)役志。嗽這使下得人雙們多飯樣化跳個(gè)性飯化的膨需求吩得到臨進(jìn)一訂步的縫滿足煌。露天禾就餐撓方式相的推脫行，羨要求諒在對(duì)陽(yáng)商鋪蠢布局招時(shí)保廈持店洋面的色通透政性，療店內(nèi)經(jīng)和街?jǐn)R道的宜統(tǒng)一埋性。在情蛾境街拜，就豬餐不鞠會(huì)僅捐僅在掛室內(nèi)熱，室填外的需街道告旁同烤樣擁布有良唱好且睡別具蓄一格顆的就貓餐環(huán)扯境。就餐鏡方式示情境反化，夕形成繁更加鉗休閑秀和富優(yōu)有情傭調(diào)的冷商業(yè)趨街。開放糊、隨主意，機(jī)一樓泡店面歉通透柄，店掘前的廢露天掌餐桌棕，使喇街道敞與店?duì)I鋪形運(yùn)成一槳個(gè)整襪體。露天丙就餐鴿方式陜成為廉情境卻商業(yè)仍街一控個(gè)重液要的旱標(biāo)志季和內(nèi)鳴容。成這使乘得人桃們多歐樣化趨個(gè)性捕化的繭需求造的到驅(qū)進(jìn)一巴步的現(xiàn)滿足掛。沿街謎室外沒的餐廉飲空秋間，景獲得拘了更應(yīng)多的塘景觀喇資源描，更國(guó)加富警有情庭調(diào)，辣從而揮大大蒸增強(qiáng)譽(yù)了休做閑功坡能，強(qiáng)同時(shí)爭(zhēng)也增哄強(qiáng)了帶商業(yè)槳街的光價(jià)值談。餐飲坡內(nèi)外熊結(jié)合川，情毫景交貨融，木情景賀化的幣景觀滋布局緞和情毫境化森消費(fèi)購(gòu)者，讀共同嶼構(gòu)成姓一條吐完整令的情跪景街駐。墻畫搬、綠菠草、殺鮮花啞，另檢一種糾消費(fèi)爸休閑吃的情潮調(diào)。餐廳擱設(shè)計(jì)測(cè)充分云體現(xiàn)掏內(nèi)部撐空間雕與街奸道景宿觀的旦互通橋。開間鞏、層連高分渡析建縮慧議超市竊的開析間的厭要求勢(shì)是按銷照地?fù)u段的敬位置倒，經(jīng)咳營(yíng)面課積的垂大小酸來決承定的勺，超耳市對(duì)柏層高沈，柱影距有歐一定獨(dú)的要向求，婦以社酬區(qū)商拆業(yè)中執(zhí)型超涼市為蜘例，層高行要求饅一層抬為4憤.8閉－6.故5米，廚二層危為4簽－4.慢2米，澆柱距剖為10*8米，統(tǒng)開間綁在16－20米左渡右，社區(qū)營(yíng)商業(yè)路區(qū)（跡超市條部分勺）－農(nóng)開間遞、層撤高不同蚊類型圍餐廳甜的開譜間要忍求各乳不相富同，該類降型的矛商戶名開間雨一般做多在傅8－頁(yè)12勸米之已間，展柱距杯在6鉤米以領(lǐng)上。休閑麥廣場(chǎng)始商業(yè)濱區(qū)（爆餐飲芒）－旨開間柱距此8米搶，開膛間1救6米秤。情景橡商業(yè)墊街－井開間柱距撲8米壞，開歉間8君米。情景乎商業(yè)棟街總據(jù)體而唱言，寺柱距象一般推在6櫻－8口米左舞右，巨開間售在8柔－2軌0米逼，充新分展瓜示和驗(yàn)內(nèi)外提空間禮的互競(jìng)通，制要求于情景百商業(yè)姜街店怒鋪的喜開間慈較一箱般商擇業(yè)街舊同類販型店陸鋪較臭大內(nèi)部前夾層碼設(shè)計(jì)幸，多烤被商許家親忌睞，滅這要尖求一霜層挑廳高?？偢叨阮}在5悲.8凡米左賢右比杯較適受宜。**效建議愈：整辯體商猴業(yè)底紙商層衰高為還5.非8米綿，二肺層層漏高為牙3.滾2米拋。推扁廣銷能售可克為：不一層各的價(jià)炸格，途享受器兩層賊的價(jià)格值。蠅此舉電最為至受到昨經(jīng)營(yíng)鴉商戶謎與投戴資客撓的歡牢迎?？?jī)同時(shí)罰有利愈于今鞭后的灰銷售德。休閑間廣場(chǎng)美和情傍景街賊區(qū)－桌層高開間劑、層渣高建擺議小俯結(jié)區(qū)域主要業(yè)態(tài)開間柱距樓層層高休閑廣場(chǎng)商業(yè)休閑餐飲8-12米6米以上二層1F：5.8米2F：3.2米情景商業(yè)街餐飲、服飾、精品8－20米6米以上二層1F：5.8米社區(qū)商業(yè)街區(qū)（超市部分）超市、社區(qū)配套商業(yè)16米8米二層1F：5米2F：4米注：摔社區(qū)勿配套禾商業(yè)蓄依附坡于超邪市路幅富分析狐建議情景妻商業(yè)敵街的戰(zhàn)寬度檔一般術(shù)在9檢－1表2米百之間捉，最間適宜亡人群裝步行口和消面費(fèi)。寧在商壁街人弓氣方渠面能漆得以匹更好鏟