綠色認(rèn)證介紹

word文檔精品文檔分享背景概述1什么是綠色建筑綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源節(jié)材〕、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供XX、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。目前，國際上比擬成熟的綠色建筑認(rèn)證體系除了LEED，還有：BREEAM英國〕、CASBE〔日本〕、BlueAngel〔德國、北歐〕、GreenCalc(荷蘭)、NABERS(大利亞)等。1.1美國LEEDLEED認(rèn)證是目前國際上最為先進(jìn)和具實踐性的綠色建筑認(rèn)證評分體系。該系統(tǒng)將幫助工程小組明確綠色建筑的目標(biāo)，制訂切實可行的設(shè)計謀略，使工程在能源消耗、室內(nèi)空氣質(zhì)量、生態(tài)、環(huán)保等方面到達(dá)國際認(rèn)證體系LEED的指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，為工程今后的用戶提供高質(zhì)量、低維護(hù)、XX舒適的辦公環(huán)境。LEED認(rèn)證由美國綠色建筑委員會在年建立并推行，全稱LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesignBuildingRatingSystem，國際上簡稱LEED，是目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續(xù)性評估標(biāo)準(zhǔn)中被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評估標(biāo)準(zhǔn)。1.2中國綠色建筑評價標(biāo)識我國是建筑業(yè)大國，建筑業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。作為耗能第一大戶的建筑業(yè)，推進(jìn)綠色節(jié)能建筑是近年來建筑開展的一個根本趨勢，也是建立資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的重要環(huán)節(jié)，因此在我國開展綠色建筑是一項意義重大且十分迫切的任務(wù)。綠色建筑在中國的興起,既順應(yīng)了世界經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的潮流，又是中國建立創(chuàng)新型國家的必然組成局部，具有非常廣闊的開展前景。2006年，住建部正式公布評價標(biāo)準(zhǔn)，即GB50378-2006?綠色建筑評價標(biāo)識?。綠色建筑標(biāo)識級別分一星、二星及三星評價標(biāo)識。1.3德國DGNBB德國可持續(xù)建筑委員會開發(fā)編制的，代表世界最高水平的第二代綠色建筑評估認(rèn)證體系。B含綠色生態(tài),建筑經(jīng)濟(jì),建筑功能與社會文化等各方面因素,覆蓋建筑行業(yè)整個產(chǎn)業(yè)鏈。整個體系有嚴(yán)格全面的評價方法和龐大數(shù)據(jù)庫word文檔精品文檔分享及計算機(jī)軟件的支持。B顯優(yōu)于第一代綠色建筑認(rèn)證體系，它為中國綠色建筑的開展提供了一種更加全面、完整、先進(jìn)的評估和質(zhì)量認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)2關(guān)于我們我們的綠色建筑效勞團(tuán)隊為房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑公司、物業(yè)所有者和經(jīng)理、建材制造商和建筑使用者提供全面的咨詢、評估、檢測和認(rèn)證效勞。綠色或可持續(xù)建筑可以增加能源、水和材料的使用效率。這是設(shè)計的結(jié)果，能夠在建筑的整個生命周期〔從建造、投入使用、翻新到撤除〕節(jié)省資源和減小對人類XX和環(huán)境的不利影響。與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑運(yùn)行更高效。它們可以節(jié)省資金、提高員工的生產(chǎn)效率、增強(qiáng)貴公司的財務(wù)估值，并促進(jìn)兌現(xiàn)您的可持續(xù)開展承諾。SGS保證提供完全公正的效勞，不參與任何可能有損其獨(dú)立性和公平性的制造、貿(mào)易和財務(wù)活動。這一核心價值觀和我們的全球?qū)I(yè)知識使我們能夠提供綜合透明的綠色建筑效勞方法。我們將您的建筑工程視作需要多學(xué)科任務(wù)和技能的相互連接的流程。我們的方法將在時間和預(yù)算方面實現(xiàn)您的可持續(xù)開展目標(biāo)。word文檔精品文檔分享效勞內(nèi)容SGS提供的效勞綠色及可持續(xù)建筑的整體咨詢及可行性研究(LEEDDGNBGreenMark等)建筑信息模擬〔BIM〕建筑建模及能耗與照明模擬第三方的再調(diào)試及優(yōu)化調(diào)試建筑節(jié)能咨詢及能源審計節(jié)能量測量及驗證方案和實施〔IPMVP〕建筑全生命周期環(huán)境影響及本錢分析評估(LCC)LEED室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測〔EPA〕綠標(biāo)室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(GB)建筑能效測評綠色建筑材料性能檢測綠色建筑相關(guān)體系培訓(xùn)word文檔精品文檔分享工程案例XXSABIC研發(fā)中心SABIC研發(fā)中心位于XX浦東新區(qū)康橋開發(fā)區(qū)，是一座辦公與研發(fā)綜合體大樓。大樓總建筑面積13634平米，主要功能空間為辦公室、會議室、研發(fā)中心、實驗室等其他功能配套房間。整個建筑采用了集中能源供給，運(yùn)用自感光遮陽系統(tǒng)、高效照明及控制系統(tǒng)、高效圍護(hù)構(gòu)造系統(tǒng)及S筑與能源自控系統(tǒng)。SGS提供效勞：LEED-NC金級認(rèn)證咨詢效勞M&V效勞〔IPMVP計量與檢定〕系統(tǒng)優(yōu)化調(diào)試word文檔精品文檔分享XX聯(lián)邦家私總部大樓XX聯(lián)邦家私總部大樓總建筑面積37200平方米，共11層，其中地下2層，地上9層。地下二層為設(shè)備用房，地下一層為車庫，地上一七層為產(chǎn)品展廳，八,九層為辦公室?？偛看髽墙ㄖ误w為一字形，形象簡潔獨(dú)特，寓意聯(lián)邦企業(yè)的強(qiáng)盛，立面色彩素雅，線條精致，寓意聯(lián)邦對產(chǎn)品品質(zhì)高貴純粹的追求。聯(lián)邦集團(tuán)以中高檔家私與家居飾用品為主業(yè)，自1984年成立以來，以現(xiàn)代企業(yè)先進(jìn)理念為引導(dǎo)，制造與商業(yè)兩翼齊飛，國內(nèi)與國外市場共同開展，成為中國家居行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌和領(lǐng)軍企業(yè)之一。SGS提供效勞：綠色建筑設(shè)計運(yùn)營標(biāo)識咨詢〔二星級〕全過程系統(tǒng)調(diào)試效勞word文檔精品文檔分享XX朗碩工貿(mào)XX朗碩工貿(mào)位于XX市長寧區(qū)番禺路弄28號2-F。建筑面積約為100m2。該公司采用了環(huán)保型家居，如可再生地毯，節(jié)能辦公設(shè)備，運(yùn)用了高效照明和控制系統(tǒng)。SGS針對XX朗碩工貿(mào)XX辦公室的內(nèi)部裝修的實際情況，幫助該工程申請LEED-CI白金級認(rèn)證。SGS提供效勞：LEED-CI白金級認(rèn)證咨詢系統(tǒng)調(diào)試效勞word文檔精品文檔分享XX新世界國貿(mào)大廈XX新世界國貿(mào)大廈位于漢口建立大道的金融區(qū)上，造形高大宏偉，外觀簡潔和諧，大廈為商場和寫字樓一體的工程。國貿(mào)大廈高米，共57層，總建筑面積15.7將藍(lán)天白云等外部環(huán)境溶為一體。最大優(yōu)點是大開間無立柱構(gòu)造，以科學(xué)合理的功能分隔，臻美極至的空間美學(xué)，結(jié)合極佳景觀及采光，筑鑄炫名千古的地標(biāo)建筑。新世界中國地產(chǎn)亦投入巨資按國際甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)為大廈進(jìn)展設(shè)備提升。憑借優(yōu)越的地段及硬件、配套，在全國性的評選中，新世界國貿(mào)大廈榮獲中國十大新地標(biāo)建筑綜合體殊榮，成為華中地區(qū)唯一入選的工程。SGS提供效勞：LEED-EB金級認(rèn)證建筑再調(diào)試〔空調(diào)風(fēng)/水系統(tǒng)專項優(yōu)化調(diào)試〕word文檔精品文檔分享XXB色建筑咨詢師培訓(xùn)年SGS在XX開展了B詢師培訓(xùn)，培訓(xùn)課程總共包含三天的課程內(nèi)容講解、技術(shù)方面練習(xí)題討論、以及工程案例研究。培訓(xùn)X圍從B持續(xù)體系的根底內(nèi)容介紹到詳細(xì)的深化講解。培訓(xùn)后將會有在線考試，考試內(nèi)容即培訓(xùn)的授課內(nèi)容。培訓(xùn)方案體系介紹(日程安排、內(nèi)容了解)可持續(xù)建筑設(shè)計建筑節(jié)能科技高效建筑圍護(hù)構(gòu)造建筑全生命周期評估(LCA)能耗模擬建筑全生命周期本錢評估(LCC)DGNB-環(huán)境質(zhì)量控制DGNB-經(jīng)濟(jì)質(zhì)量控制DGNB-社會和功能性質(zhì)量控制DGNB-技術(shù)質(zhì)量控制DGNB-過程控制DGNB-場地質(zhì)量控制word文檔精品文檔分享XXB色建筑咨詢師培訓(xùn)年5月14日,SGS在XX開展了B詢師培訓(xùn)，培訓(xùn)課程總共包含三天的課程內(nèi)容講解、技術(shù)方面練習(xí)題討論、以及工程案例研究。培訓(xùn)X圍從B持續(xù)體系的根底內(nèi)容介紹到詳細(xì)的深化講解。培訓(xùn)后將會有在線考試，考試內(nèi)容即培訓(xùn)的授課內(nèi)容。培訓(xùn)方案體系介紹(日程安排、內(nèi)容了解)可持續(xù)建筑設(shè)計建筑節(jié)能科技高效建筑圍護(hù)構(gòu)造建筑全生命周期評估(LCA)能耗模擬建筑全生命周期本錢評估(LCC)DGNB-環(huán)境質(zhì)量控制DGNB-經(jīng)濟(jì)質(zhì)量控制DGNB-社會和功能性質(zhì)量控制DGNB-技術(shù)質(zhì)量控制DGNB-過程控制DGNB-場地質(zhì)量控制word文檔精品文檔分享聯(lián)系我們XX公司地址:XX市徐匯區(qū)宜山路號3號樓:+86(021)61402666轉(zhuǎn)2039手機(jī):+8618616823781:James.sun@sgs:200233XX公司地址:XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科學(xué)城科珠路號:+86(020)32136494手機(jī):+8613580494990:Winner.lee@sgs:510663word文檔精品文檔分享一．LEED的概要介紹今天講的這個，是我從美國的一個培訓(xùn)上下載的，題目主要是筑的概念和LEED認(rèn)證于全球石油危機(jī)，就提出了建筑要節(jié)能的問題，這個主要是從能源的角度來考慮的。到上個世紀(jì)八、九十年代，全球變暖以及環(huán)境問題越來越惡化，石油價格也漲得很高了，因此在那個時候就提出了建筑的可持續(xù)運(yùn)營開展問題。1998年，美國綠色建筑協(xié)會成立，英文簡稱叫USGBC。成立之后的USGBC訂立了一個LEED標(biāo)準(zhǔn)，這就是現(xiàn)在我們用的比擬多的LEED綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，它對整個綠色建筑，從開場的設(shè)計，到使用，到最終撤除以后的處理方法，都有一個比擬和大家簡單講一下我們國內(nèi)的一個統(tǒng)計，是說整個建筑，包括建筑的建造和它的70%的電能，50%的一次性能源，排放有42%的溫室氣體，以及產(chǎn)生的空氣污染和水污染，占所有的木材和各種材料使用的，占整個城市固體垃圾的48%，消耗全國50%的飲用水。這些是林木砍伐了之后，建造水泥工廠的一X圖，挖了水泥礦場制造水泥的一個形象〔圖1〕。所以從建筑的角度和可持續(xù)的角度來看，讓建筑綠色，更加環(huán)保生態(tài)，對整個城市、世界的環(huán)境保護(hù)都是具有很好的作用的。圖1——水泥礦場這是一個圖表〔圖2〕，LEED標(biāo)準(zhǔn)是美國人設(shè)置的，但是美國不光只有這么一個標(biāo)準(zhǔn)，還有EnergyStar和GreenGlobe，有這樣三個標(biāo)準(zhǔn)同時在起作用。加拿大也使用LEEDBREEAMCanada標(biāo)準(zhǔn)和GreenGlobe標(biāo)準(zhǔn)。word文檔精品文檔分享英國使用BREEAMGBToolLEED是一樣的，是LEEDINDIA標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，韓國、日本、XX、XX也有各自的標(biāo)準(zhǔn)。我們國家在09年的時候也制定了綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)，對綠色建筑分為三個等級，分別是一星、二星和三星。現(xiàn)在獲得星級的建筑有世博園區(qū)內(nèi)一軸四館里永久保存的展覽館，它得到了綠色建筑的三星。中國綠色建筑的評估標(biāo)準(zhǔn)，用的整體框架和美國的LEED標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，只增加了一個局部，就是運(yùn)營和管理局部，其他的框架都是一樣的，當(dāng)然中間具體的得分點會有一些調(diào)整。圖2——世界綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)一覽LEED標(biāo)準(zhǔn)是現(xiàn)在世界上比擬公認(rèn)的，相對來說比擬完整的標(biāo)準(zhǔn)，其他各國的標(biāo)準(zhǔn)，雖然和LEED側(cè)重點有所不一，但是其整體框架根本類似。LEED現(xiàn)在在世界上其他的國家都會有應(yīng)用，比方迪拜規(guī)定所有的辦公樓都必須要經(jīng)過LEED認(rèn)證。在中國，我去年看到有41個工程獲得了LEED認(rèn)證和預(yù)認(rèn)證。這個畢竟是美國人搞的，由于他們在市場推廣上花了比擬多的功夫，所以國內(nèi)現(xiàn)在要做LEED認(rèn)證的工程也是越來越多。前一段時間聽說長甲X江的工程也要做LEED認(rèn)證，現(xiàn)在正在找LEED的咨詢公司。LEED是縮寫，全稱是LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign，因為它在能源和環(huán)境設(shè)計方面起了一個領(lǐng)導(dǎo)性的作用，在國內(nèi)翻譯為能源與環(huán)境設(shè)計的先鋒認(rèn)證。LEED認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)最早是由USGBC〔美國綠色建筑協(xié)會〕推出。這個協(xié)會在1998年成立，是一個非盈利性組織，也是一個民間組織。LEED認(rèn)證不word文檔精品文檔分享像我們國家的標(biāo)準(zhǔn)，我們國家的標(biāo)準(zhǔn)都是由國家來公布的，但在國外很多標(biāo)準(zhǔn)都是民間組織設(shè)立的。2001年第一版LEED標(biāo)準(zhǔn)推出，到了04,05年，由于LEED認(rèn)證的工程越來越多，一方面它要開發(fā)LEED標(biāo)準(zhǔn)，一方面又要顧及不同工程的GreenBuildingCertificationInstitute〔綠色建筑認(rèn)證組織〕這個組織所有的功能就是進(jìn)展對建筑和個人資格的認(rèn)證，也就是專門認(rèn)證的一個機(jī)構(gòu)。那么USGBC就退到了GBCI后面去了，專門做LEED的開發(fā)，因為LEED的標(biāo)準(zhǔn)也需要隨著社會的發(fā)展而不斷更新和開展。USGBC的是。大家來看USGBC的截圖〔圖3〕，它的上就有很多不同的工程，我們看到有LEEDOnline第二版第三版的，有很多不同的工程在這里面。同時這里還有很多關(guān)于LEED認(rèn)證和綠色建筑這方面的資源，大家有興趣的也可以上去看一下。這是USGBC的標(biāo)志〔圖4〕。中間的是一顆樹。圖3——USGBC截圖word文檔精品文檔分享圖4——USGBC的標(biāo)志下面來看GBCI〔綠色建筑認(rèn)證協(xié)會〕的官方，主要功能是對個人和建筑進(jìn)行認(rèn)證。Professional是針對個人資質(zhì)和資格的認(rèn)證，ProjectCertification是針對工程的認(rèn)證。這個是GBCI作為建筑認(rèn)證的標(biāo)志〔圖5-1〕，這個是作為個人認(rèn)證的標(biāo)志〔圖5-2〕?，F(xiàn)在國內(nèi)也有幾個很好的工程通過了認(rèn)證，比方招商地產(chǎn)在XX的泰和公寓、的財富中心、還有XX的花園坊，以及現(xiàn)在正在靜安寺蓋的1788國際中心，都經(jīng)過了LEED的認(rèn)證，從銀獎到金獎都有。word文檔精品文檔分享圖5-1——GBCI建筑認(rèn)證標(biāo)志圖5-2——GBCI個人認(rèn)證標(biāo)志二．LEED認(rèn)證體系的種類word文檔精品文檔分享LEED認(rèn)證有很多體系〔圖LEEDforNew〔新建建筑的認(rèn)證〕，也稱NC認(rèn)證。主要是針對新建建筑工程和重大修改工程，尤其認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)對一些有重大改建的工程有一個界定，還包括四層以上的住宅。另外一個體系是LEEDforCore&Shell主要針對辦公建筑，因為實際上對開發(fā)商來說，大局部的辦公建筑只需要造一個核心筒和外圍護(hù)就行了，當(dāng)中每個辦公室的內(nèi)裝修都是由用戶自己來裝修的，所以LEEDforCore&Shell，也稱CS認(rèn)證，就是針對辦公樓進(jìn)展的認(rèn)證。當(dāng)然在實際情況下，也有很多辦公樓做NC認(rèn)證，因為在實際的建立過程中，他可能已經(jīng)做掉了根本的內(nèi)部裝修，比方地板鋪好，天花板吊好等，這種情況就可以進(jìn)展NC的認(rèn)證。還有一局部是屬于單項的認(rèn)證，比方LEEDforSchool〔學(xué)校類建筑的認(rèn)證〕。同時LEED認(rèn)證也在開發(fā)一些新的單項內(nèi)容，比方說LEEDforHealthcare〔對醫(yī)療建筑的認(rèn)證〕尚未推出。LEEDforRetail〔零售建筑的認(rèn)證〕，這個也是在開發(fā)，還沒有推出來。圖6——LEED認(rèn)證體系種類室內(nèi)設(shè)計方面也有相應(yīng)的認(rèn)證體系，LEEDforCommercialInteriors〔室內(nèi)設(shè)計的認(rèn)證〕，也稱CI認(rèn)證。在國內(nèi)也有拿到了這個認(rèn)證的案例，比方HOK、SOM的XX辦公室，根本都拿到了LEEDCI金獎?wù)J證。另外還有RetailInteriors，這個尚在開發(fā)，是零售類的室內(nèi)設(shè)計。word文檔精品文檔分享另外還有LEEDforExistingBuildings現(xiàn)在在國內(nèi)，還沒有這方面的認(rèn)證。但是在美國，因為有大量的舊建筑需要進(jìn)展改建，如果改建到達(dá)了這個標(biāo)準(zhǔn)，就可以拿到這個認(rèn)證了。LEEDforExistingSchools，這個標(biāo)準(zhǔn)還在開發(fā)的?，F(xiàn)在正在使用的LEED版本，都是第三版，也稱2021版，是從2021年4月推出的。在此之前最常用的根本上是2.2版，包括LEEDNC2.2，CS2.2，CI2.2等。LEED根本每隔一年到兩年，就會有一個版本的更新，2021版相比2.2版還是有一個比擬大的變化的。三．LEED的分值構(gòu)成LEED是一個打分體系，每個標(biāo)準(zhǔn)體系根本分為五個大類，和兩個附加類。我們以最常用的NewConstruction&MajorRenovations〔新建建筑和重大改建標(biāo)準(zhǔn)體系〕來舉例：2第一個大類是SustainableSite〔可持續(xù)性的場地〕，也稱SS，在中國的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)里，有一個章節(jié)叫節(jié)地和場地設(shè)計，根本上和這個SS是對應(yīng)的；2第二大類是WaterEfficiency〔水資源利用〕，這和中國綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)里的節(jié)水和水資源應(yīng)用的章節(jié)是對應(yīng)的；2第三大類是Energy&Atmosphere2第四大類是Materials&Resources2第五大類是IndoorEnvironmental〔室內(nèi)設(shè)計環(huán)境〕，在我們的標(biāo)準(zhǔn)里也叫室內(nèi)設(shè)計環(huán)境。當(dāng)然中國的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)比LEED多了一個章節(jié)，叫做運(yùn)營和管理，這局部內(nèi)容在LEED里有專門的一個體系，叫做Operation&MaintenanceLEEDO+M。以上的這五個章節(jié)是打分的，每個章節(jié)當(dāng)中都有一到三個必得題，就像我們考試有必答題一樣，這三個問題你必要過的，錯了的話你的這個體系就通不過LEEDword文檔精品文檔分享認(rèn)證了。這些必得題是沒有分?jǐn)?shù)的。其他都是選答題，你可以根據(jù)自己工程的情況去選擇答哪些題目。如果答對了就可以得一分，如果答錯了就沒分。場地設(shè)計有2610351415分。在最后還有兩個加分題，一個叫Innovationin〔設(shè)計的創(chuàng)新〕，如果在這方面你有前瞻性的設(shè)計，它就會給你一些鼓勵分?jǐn)?shù)。還有一個叫RegionalPriority〔區(qū)域優(yōu)先性〕，不過區(qū)域優(yōu)先性的四分是針對美國本地的工程。因此，上面的這些內(nèi)容總分是100分，加上獎勵的分?jǐn)?shù)10分，同時還有10個必得題，就構(gòu)成了LEED整個的評分系統(tǒng)。四．LEED建筑認(rèn)證的等級整個認(rèn)證體系共有四個等級，第一個等級叫LEEDCERTIFIED〔認(rèn)證等級〕，只要到達(dá)40-49分就可以拿到；第二個等級是LEEDSILVER〔銀獎等級〕，需要到達(dá)50-59分才可以拿到；第三個等級是LEEDGOLD〔金獎等級〕，需要達(dá)到60-79可以拿到；最高等級是LEEDPLATINUM〔鉑金獎〕，要到達(dá)80分以上才能拿到?，F(xiàn)在國內(nèi)拿到鉑金獎的工程有一到兩個，一個是XX浦東的普惠飛機(jī)發(fā)動機(jī)的制造公司的新建筑，另外一個是XX萬科的萬科中心，萬科中心現(xiàn)在正在做鉑金的認(rèn)證，他的預(yù)認(rèn)證是金獎，因為施工完了以后最終的認(rèn)證還沒有出來，但他的工程都是按照鉑金獎的等級來設(shè)置的。XX的花園坊也是一樣，預(yù)認(rèn)證到達(dá)了金獎，但它的最終認(rèn)證還沒有完畢，所以最后是金獎還是鉑金獎到現(xiàn)在還沒有明確。我找了一些國內(nèi)的案例，這個是靜安寺那邊的1788國際中心〔圖7〕，我前兩天從高架上過的時候，看到它還在做外立面的施工。所以我看到它上說是得到了金獎，我估計這金獎是預(yù)認(rèn)證的。關(guān)于認(rèn)證和預(yù)認(rèn)證的過程，等會我們再介紹?，F(xiàn)在它的外立面正在貼外面的豎條。word文檔精品文檔分享圖7——1788國際中心效果圖再來看招商地產(chǎn)的泰格公寓〔圖8〕，這個比擬早，大概在04、05年的時候就拿到了銀獎的認(rèn)證。據(jù)招商地產(chǎn)的人說，但凡有領(lǐng)導(dǎo)來參觀了，他們一定會帶著到這個公寓里面去看一下。這個也是相對于國內(nèi)最早的一個LEED認(rèn)證工程。圖8——招商地產(chǎn)的泰格公寓實景照片這個是花園坊的B1和B2單元〔圖〕，現(xiàn)在已提交完了LEED申請，正在審LEEDword文檔精品文檔分享是利用以前的廠房改造的，我們有很多同事都去考察過。B1B2B3、B4單元也同時在做中國的綠色建筑認(rèn)證，現(xiàn)在應(yīng)該是在提交材料的階段。圖9——花園坊實景照片五．LEED個人認(rèn)證的等級LEED認(rèn)證中還有一項為哪一項對個人資格的認(rèn)證。就拿2021版最新的認(rèn)證體系來說，對個人資格的認(rèn)證，第一個等級是LEEDGreenAssociate〔LEEDGA〕，相當(dāng)于綠色同盟的這么一個角色。要到達(dá)這個等級，需要你對綠色建筑有興趣，也愿意參與到綠色建筑的設(shè)計和運(yùn)營當(dāng)中去，同時你對綠色建筑也有一定的知識和了解；第二個等級是LEEDAccrediatedProfessional〔LEEDAP〕，中文叫認(rèn)證專家。09年之前沒有GA這個等級，你可以直接申請LEEDAP的等級。但在09年之后，就必須要先申請到GA，才可以申請AP。同時LEED把AP分了很多類，現(xiàn)在最常見的是BD+C——BuildingDesign+ConstructionND——NeighberhoodDesign。前面忘了介紹了，LEED還有一個體系是規(guī)劃方面的，叫NeighberhoodDesign。像奧運(yùn)村的規(guī)劃，就拿到了LEEDNeighberhoodDesign的認(rèn)證。繼續(xù)說LEEDAP的分類，還有O+M〔Operation+Maintenance〕，和HOMES，HOMES是指住宅，主要是SINGLEHOUSE〔獨(dú)立式的住宅〕。另外還有ID+C〔室內(nèi)設(shè)計和建立〕。最高等級的認(rèn)證叫LEEDAPFELLOW，這不是你去考試就能拿到的，是LEED頒發(fā)給對LEED體系作出重大奉獻(xiàn)的人的，是最高的等級。所以你看它的標(biāo)志，像奧林匹克的花冠〔圖10〕。word文檔精品文檔分享圖10——LEED個人資格認(rèn)證的分類申請LEEDGA有幾種方式，一種是你參與過LEED認(rèn)證的工程，就是說這個項目的整個工作團(tuán)隊里有你的名字；另一種是USGBC開設(shè)了很多講座，你去聽講座并累積了一定的學(xué)時之后，就可以去申請考GA歷一個考試。LEEDAP相對來說就比擬專業(yè)了。需要你對整個LEED系統(tǒng)比擬熟悉，對它綠色建筑的要求也比擬熟悉，并能在整個工程工作組中對LEED起到一個推進(jìn)和協(xié)調(diào)的作用。另外，我們前面介紹過，LEED是一個打分系統(tǒng)，有10分的獎勵分。如果整個工作團(tuán)隊中有一個人是LEEDAP，那么就可以得到1分的獎勵分。這對于開發(fā)商來說，是非常有益的。因為要拿其他節(jié)水節(jié)能的分?jǐn)?shù)，就1分就要花掉很多錢，相對于這方面的1分，只需要團(tuán)隊里有一個LEEDAP就可以了。另外要進(jìn)展LEED申請，所需要準(zhǔn)備的材料是非常非常復(fù)雜的，步驟也很麻煩，所以如果團(tuán)隊里有LEEDAP還是有很大方便的。因此，從一方面講，美國人在這個體系的市場推廣方面花了很多的功夫，他專門做了一個針對人的認(rèn)證，大家就都會去考這個認(rèn)證，自然也就會幫它把整個體系向外推廣。這個就是老美在市場推廣上的優(yōu)勢，英國也有BREEAM認(rèn)證，從統(tǒng)計上來說，如今經(jīng)過英國BREEAM認(rèn)證的工程比LEED認(rèn)證的工程更多，但在英聯(lián)邦國家以外，BREEAM認(rèn)證的認(rèn)知度卻比LEED差很多，就是因為英國BREEAM的市場推廣做得比美國人差?，F(xiàn)在的LEEDAP后面是有““word文檔精品文檔分享這個是個人考試成績的例如〔圖11〕，總分值是200分，到達(dá)170分就可以通過了，這個好似是GA的考試成績?？纪曛?，就可以在所有的資料及上得到LEED的授權(quán)，使用LEEDGA的名字和標(biāo)志。可以看到，此人在考完了GA之后，接著考AP，先考了BD+C〔建筑設(shè)計和建立〕，接著再接再厲把其他的專項全考完了——〔室內(nèi)設(shè)計〕、HOMES〔住宅〕、O&M〔運(yùn)營〕、ND〔環(huán)境設(shè)計〕，所以后面有很多“12〕。其實在這個新的認(rèn)證體系下有很多“〞負(fù)擔(dān)也會很大，因為現(xiàn)在到達(dá)了LEEDAP的認(rèn)證，也不代表你就是終生的AP就是說每兩年就要有三十個小時的學(xué)時。這么多的分項認(rèn)證所加起來的學(xué)時估計要有180個小時，而每一個專項，也就是每30個小時的學(xué)習(xí)培訓(xùn)要50美元的費(fèi)用，所以加起來兩年需要300美元。word文檔精品文檔分享圖11——LEED個人考試成績例如word文檔精品文檔分享圖12——個人例如六、LEED標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證體系的得分標(biāo)準(zhǔn)下面來講下LEED標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證體系的各大類分別包含了哪些內(nèi)容。2第一類SustainableSites〔可持續(xù)性的場地設(shè)計〕，這和我們國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)體系中的場地設(shè)計章節(jié)是比擬接近的。先來說說我們在施工過程中對場地污染的管理。比方說大家經(jīng)常可以看到我們建筑的施工工地上，卡車只要開出來，滿地都是塵土，SS就需要對它有一個管理。還有對我們場地交通方式的管理，因為綠色建筑是一個整體全壽命的東西，假設(shè)在深山老林里蓋一個綠色建筑，就算它的節(jié)能、節(jié)水各個方面都到達(dá)了很好的標(biāo)準(zhǔn)，但所有人要去的話都得自己開車去，那里面這個車輛所消耗的污染也是一個相當(dāng)大的數(shù)量。從這個角度來看，還是需要控制其交通方式的管理。因為綠色建筑要節(jié)水，如果引進(jìn)大量的外來物種做景觀，就是對當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生破壞，所以鼓勵采word文檔精品文檔分享用當(dāng)?shù)氐?，或是?jīng)過適當(dāng)?shù)呐囵B(yǎng)，適合當(dāng)?shù)貧夂虻闹参镒鳛榫坝^系統(tǒng)。因為當(dāng)?shù)刂参镆呀?jīng)適應(yīng)了當(dāng)?shù)貧夂?，只靠自然降水就可以，不需要額外的補(bǔ)充水去進(jìn)展?jié)补唷?第二類是專門講節(jié)約用水的章節(jié)。節(jié)約用水無非是以下這幾個方面，一個是雨水和污水的回收利用，就是中水系統(tǒng)。一個是灌溉，還有一個是節(jié)水器具的使用。2第三類是能源和大氣，這個其實就比擬簡單，主要是節(jié)能方面，當(dāng)然它這里面還包括了一些暖通方面的調(diào)試。2第四類是節(jié)材，這個概念也比擬簡單，就是使用可再生的材料，和大量快速生長的材料，比方大量得采用竹子和木頭——這些都屬于可再生的材料，或者鋼材，因為鋼構(gòu)造其實是一種比擬環(huán)保的構(gòu)造，使用完了還可以拆掉，下次繼續(xù)使用。LEED在這個章節(jié)里還有一個比擬特殊的得分點，是說你所要使用的材料的生產(chǎn)地，要在你施工場地的五百英里X圍之內(nèi)，這樣就減少了材料運(yùn)送到場地中所產(chǎn)生的污染和排放。2第五類是室內(nèi)設(shè)計，主要有幾個方面，熱舒適度、新風(fēng)的舒適度、和空氣質(zhì)量。2Location&Linkage以及Awareness&Education的這兩局部，是HOMES的體系里的，所以我們不多講了。2InnovationinDesign〔設(shè)計創(chuàng)新〕，和Regional〔區(qū)域的優(yōu)先性〕，是獎勵加分的兩局部，分別是六分和四分。以上就是它整個的得分標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在以可持續(xù)場地設(shè)計〔SS大類〕作為例子來給大家講一下它得分的要求。在SS大類里，首先你可以看到兩個“SSPrerequisite分點，但必須是要答對的。也就是說所有“下來的“SSCreditword文檔精品文檔分享五大類和最后獎勵的兩大類得分綜合到一起，滿足工程的要求，滿足所有的“Prerequisite時所有的得分加在一起能夠到達(dá)目標(biāo)的分?jǐn)?shù)，就能達(dá)成我們的認(rèn)證。我們也可以看到，這些大類里面，每一個大類的總分，比方場地可持續(xù)性是26分、節(jié)水是10分、大氣是35分、節(jié)材是14分、室內(nèi)設(shè)計是15分，你只拿到每個大類單獨(dú)的分?jǐn)?shù)，也是不能夠到達(dá)認(rèn)證的，所以你必須要綜合考慮這些大類的得分。七．LEED申請步驟整個LEED申請的過程，先是在GBCI的上注冊，同時支付注冊費(fèi)，好似是300美金。注冊完了后你可以在上得到很多東西，參加它的工程組，你所有的工程、工程的管理人員和工程的成員都可以參加到工程組，它會發(fā)給你大量的模板，每一個得分點都會有一個對應(yīng)的模板，你要對應(yīng)模板把所有你希望得分的條件，和你設(shè)計施工的過程通通提交上去。100分的認(rèn)證分?jǐn)?shù)里大概有三分之二是關(guān)于設(shè)計類的，有三分之一是關(guān)于施工類的。比方說場地可持續(xù)性〔SS〕大類里，施工過程中的污染過程就是屬于施工類的，你不光要把你的設(shè)計想法、設(shè)計結(jié)果都交上去，還要把你施工過程中的現(xiàn)場照片和施工的組織方案通通的翻譯成英文提交上去，所以這也是一個很痛苦的過程。申請的過程有兩種，第一種是等你建立完了之后，把所有的設(shè)計得分點和施工得分點提交上去，支付一筆認(rèn)證費(fèi)。然后就等著審查。當(dāng)然這種是比擬有風(fēng)險的，因為你也許認(rèn)為你得分了，但在最后的審查過程中卻不一定真的給你分?jǐn)?shù)，所以就國內(nèi)工程來說，如果你和業(yè)主想按照銀獎的標(biāo)準(zhǔn)去申請認(rèn)證，那在設(shè)計和施工的過程中，所有得分點的設(shè)置和最后的得分，都需要按照金獎的標(biāo)準(zhǔn)來控制，就是說你雖然只想要拿40分就夠，但在設(shè)計的過程中就要設(shè)置50-59分，這樣在GBCI砍掉一局部之后，你還能剩下40分。另外一種是預(yù)認(rèn)證的過程。在設(shè)計完以后，把所有的設(shè)計得分點通通提交上去審查，等施工全完畢以后，再把跟施工相關(guān)的得分點送上去進(jìn)展再審查，這樣會有一個好處，就是你首先可以知道你拿到多少設(shè)計的分?jǐn)?shù)了，在接下來的施工環(huán)節(jié)可以接著再控制分?jǐn)?shù)。預(yù)認(rèn)證的審查費(fèi)用根本上按照兩個標(biāo)準(zhǔn)來，如果你是它成word文檔精品文檔分享員的話，可以打個折，然后根據(jù)你的建筑面積來算，好似每平方英尺的標(biāo)準(zhǔn)為0.04美元，折算下來大概每平米3元多——這個審查費(fèi)用其實蠻貴的。然后最后得到認(rèn)證之后，就給你這么一個認(rèn)證的牌子〔圖13〕——這個是NC的銀獎?wù)J證。這個牌子可以掛在你們建筑的門口，也可以像他這樣放著供起來。圖13——認(rèn)證獎牌八．LEED認(rèn)證的本錢關(guān)于LEED認(rèn)證本錢的增加，根本上是這樣一個標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)證級別的本錢增加大概是總本錢的2%左右，銀獎等級的認(rèn)證是總本錢的，金獎是，鉑金獎是在以上。鉑金獎是不可控的，他對分?jǐn)?shù)的要求太高了，很多你在設(shè)計和施工中花的功夫在認(rèn)證過程中是不被認(rèn)可的，所以他本錢增加的量會比擬大。當(dāng)然，這個數(shù)值百分比不是指這個工程的建立本錢，而是指這個工程的總體投資，包括土地本錢、銀行信貸本錢等。比方說的財富中心，最后拿到的是金獎?wù)J證，它的總建筑面積是15萬平方米，現(xiàn)在他們統(tǒng)計下來，直接間接的增加投資額為2億，大概平均每平方米增加1300元的直接投資本錢。當(dāng)然到達(dá)了綠色標(biāo)準(zhǔn)之后，運(yùn)營本錢就會降低，比方說空氣、采暖、和通風(fēng)這些費(fèi)用都可以降低。另外一方面，的財富中心在東三環(huán)那邊，是CBD的地段，所以相應(yīng)的租金就可以提高，因為有那么一批國際公司會為了彰顯自己是對社會有責(zé)任LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓里去辦word文檔精品文檔分享公。所以它的租金就可以稍微比周圍要高一點。這樣的話，他們計算下來增加的2億的投資回報期大概是在5年。財富中心是RTKL設(shè)計的。九．綠色建筑理念前面簡單介紹了下LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，接下來我們來介紹一下綠色建筑。綠色建筑現(xiàn)在大家都說得很熱，但大家對綠色建筑的誤區(qū)還是比擬多的，最直接的是認(rèn)為綠色建筑就是節(jié)能環(huán)保。有天某個業(yè)主就問我，是不是LEED認(rèn)證只要到達(dá)國家的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)就可以了。其實這個體系還是很復(fù)雜的，單是到達(dá)了節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)還是不能夠滿足LEED認(rèn)證的要求的。先來看一下綠色建筑的定義，以及綠色建筑設(shè)計過程和普通建筑設(shè)計過程的一些區(qū)別。接下來我們快速講一下LEEDNC2.2〔新建建筑2.2版〕的標(biāo)準(zhǔn)里面所有的得分點，我會在整體評分體系里挑一些大家可能不太熟悉的來講一下。最后如果有時間的話，我就給大家講一下XX萬科中心的LEED認(rèn)證案例，他們采用了哪些技術(shù)和設(shè)計的手段。首先給大家解釋下什么是綠色建筑，以及綠色建筑整個全壽命周期的設(shè)計過程，和整合式的專案執(zhí)行技術(shù)。整合式的專案執(zhí)行技術(shù)是XX人翻譯的，它是指一個整體工作的模式，而不再是單純的各個公司各做各的，國內(nèi)也有翻譯成綜合工程交付的。等會解釋到這個局部的時候大家就會比擬理解了。我們還會來講下綠色建筑的三條構(gòu)成底線。綠色建筑的概念，是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，首先要注意，是全壽命周期，就是從我們建筑設(shè)計、建立、使用，到最后的撤除的整個過程中，最大限度地節(jié)約保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供XX、適用和高效的使用空間。這些在我們國家的標(biāo)準(zhǔn)里都有比擬明確的說法。大家注另外一方面我們還是一定要為人們提供XX、適用、高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。首先說建筑的LIFECIRCLE，就是建筑的全壽命過程。先來舉個例子，有一家比擬知名的打綠色牌的房地產(chǎn)開發(fā)公司——word文檔精品文檔分享但其實他的建筑是全封閉的，中間采用的都是人工控制的濕度、溫度、新風(fēng)?，F(xiàn)在很多居民反映，住在里面其實并不舒適，因為它的室內(nèi)環(huán)境過于封閉，所有的門窗都是不可開啟的，所有的空調(diào)系統(tǒng)都是統(tǒng)一的，你不能獨(dú)立控制，所以說它只是用了不少的節(jié)能技術(shù)，但落實到最后卻并沒有產(chǎn)生XX適用的使用效果。當(dāng)然現(xiàn)在朗詩在XX也開發(fā)了幾個樓盤，我上次也去看過，如今的幾個樓盤倒是都摒棄了原來最早的全封閉系統(tǒng)，采用了新的技術(shù)。現(xiàn)在他們XX的新工程可能也在申請國家三星級認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。等會講到綠色建筑的三條底線，其中一條三條底線之一，所以一定要關(guān)注程包括很多方面——交通、能源的使用、材料的使用、水的排放，固體污染，對空氣的排放，對空氣的污染等，還包括使所用的材料發(fā)揮最大化的效果。前面提到過，全壽命的建筑過程包括設(shè)計、建立、使用、以及使用中的維護(hù)和更新，還包括最后的撤除，是建筑所涉及的整個X圍和周期。同時，我們也要考慮到整個綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性、實用性、持久性和舒適性這四方面內(nèi)容。綠色建筑要使用最少的材料消耗，減少全壽命周期的本錢，最大化提高建筑的使用者的XX和生產(chǎn)效率，并提升整個建筑的環(huán)境。美國綠色建筑協(xié)會統(tǒng)計過，在建筑的全壽命過程中，會消耗72%的電、的能源、40%的原材料、的飲用水，產(chǎn)生38%的二氧化碳排放和30%的污染排放，每年會排放1.36億噸的污染。怎樣來減少建筑對周邊環(huán)境的影響，更加有效的使用能源、水、產(chǎn)地和材料，提升用戶的XX，減少對外界的排放？這是國外的一些關(guān)于綠色建筑的書〔圖14〕，這是一些綠色的標(biāo)準(zhǔn)〔圖15〕，這些標(biāo)準(zhǔn)都是有不同類別的。后面我們會講，LEED的認(rèn)證體系，有很多時候都要用到這些標(biāo)準(zhǔn)。GREENSEAL——綠標(biāo)簽；SMACNA，GREENGUARD，WATERSENSE都是美國的標(biāo)準(zhǔn)；ASHRAESTANDARD是美國暖通工程師協(xié)會的標(biāo)準(zhǔn)；FSC是對木頭的標(biāo)準(zhǔn)，這是一種經(jīng)過認(rèn)證的木頭，從它最初種下去，到最后砍伐了之后去使用，這整個過程都是可以追蹤的，它消耗了多少水，消耗了多少材料，就是這么一個認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)。整個建筑的過程我想大家也都很熟悉了，主要就是外圍護(hù)構(gòu)造、材料、通風(fēng)、場地和水、制冷和制熱、朝向和形態(tài)、照明和能源等。word文檔精品文檔分享圖14——綠色建筑書籍圖15——綠色建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)十．IPD過程傳統(tǒng)的普通建筑設(shè)計過程，和綠色建筑設(shè)計過程是有一些差異的。普通建筑設(shè)計過程大家都很熟悉了——設(shè)計、施工方案、招投標(biāo)、施工、調(diào)試、使用。前面我講到了IPD〔綜合工程交付〕是說在IPD過程中，并不是我們各干各的事情，也不是業(yè)主按照一條線性的管理過程來管理設(shè)計團(tuán)隊和建立者。實際上一個綜合的過程，意味著業(yè)主、設(shè)計團(tuán)隊、建立者等組合成一比方材料使用、設(shè)計目標(biāo)、設(shè)計方法、施工方法、設(shè)計要求等。就比方我們做綠色建筑，設(shè)計團(tuán)隊認(rèn)為我們可采用某種技術(shù)，來得到某個分?jǐn)?shù)，這時就同時需要參考施工的意見，施工人員會告訴我們這個技術(shù)在目前情況下能不能采用，因為綠色建筑中有很多新技術(shù)，不是我們傳統(tǒng)的技術(shù)。word文檔精品文檔分享所以在任何時候，你設(shè)計的任何的一種技術(shù)都需要跟業(yè)主和施工團(tuán)隊同時進(jìn)展協(xié)商，這種新技術(shù)能否采用，采用之后能到達(dá)一個什么樣的效果。所以這和傳統(tǒng)的過程就不一樣了。傳統(tǒng)的流程是業(yè)主給設(shè)計團(tuán)隊任務(wù)，設(shè)計團(tuán)隊設(shè)計完后發(fā)給施工團(tuán)隊，施工團(tuán)隊照著干，業(yè)主監(jiān)視。而現(xiàn)在是業(yè)主給出個任務(wù)，設(shè)計要和施工團(tuán)隊整體討論，技術(shù)能不能用，到達(dá)什么樣的效果，不行的話用其他什么技術(shù)來代替，所以這是需要三方有機(jī)結(jié)合的這么一個設(shè)計過程。所以這個東西我們就叫IPD〔整合式專案執(zhí)行技術(shù)〕。整個IPD過程比我們普通的設(shè)計過程多了“〞——預(yù)設(shè)計的過程。這個預(yù)設(shè)計的過程，我們后面會詳細(xì)來講。然后是設(shè)計過程、建立、建立方案、招投標(biāo)、施工、調(diào)試、使用和再調(diào)試。這樣看來，IPD多了這兩個過程，第一個是預(yù)設(shè)計，第二個是使用之后的再調(diào)試。USGBC在08年前后對所有已經(jīng)得到認(rèn)證的工程進(jìn)展了回訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這些綠色建筑在得到了他們的認(rèn)證之后，在使用和其他很多方面，和他們當(dāng)初的設(shè)計預(yù)想是有差距的，而這些差距的主要原因在于人們的運(yùn)營管理，以及使用過程中行為上的一些偏差。所以USGBC在09年后，推出了專門的OM體系，訂立了運(yùn)營管理的標(biāo)準(zhǔn)，同時在運(yùn)營后對整個建筑設(shè)定了一個再調(diào)試的過程。因為畢竟在設(shè)計中，很多方面都是假設(shè)量，比方假設(shè)這個辦公樓可容納500人來使用，但是真正在使用過程中，也許最初只有300人，后來逐漸增加到，所以就有這樣一個再調(diào)試的過程。在使用之前的第一步調(diào)試是根據(jù)你的設(shè)計指標(biāo)來做的，使用了之后就需要再調(diào)試，根據(jù)每年使用者情況的變化進(jìn)展再調(diào)試。來講講IPD當(dāng)中的預(yù)設(shè)計階段。預(yù)設(shè)計階段中的前兩步，是要設(shè)定一個比擬明如果業(yè)主明確要建一個綠色建筑，那就需要我們確定標(biāo)準(zhǔn)，是LEED還是中國的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，或者是英國的BREEAM標(biāo)準(zhǔn)。如果是LEED，我們要申請的是哪一種，NC、CS還是其他。另外，我們還要確定，是申請LEED銀獎、金獎還是鉑金獎，或者中國的等級是一星兩星還是三星。這樣設(shè)置了標(biāo)準(zhǔn)之后，還需要設(shè)置當(dāng)中的優(yōu)先性。因為在LEED標(biāo)準(zhǔn)里，不同得分點之間是有矛盾的。比方說在室內(nèi)環(huán)境這個大類里，要求每小時的新風(fēng)量越高，得分就越高。但是，新風(fēng)量的增加就意味著能源消耗要增加，word文檔精品文檔分享能源消耗增加的話，在能源這個大類里就會減少能源消耗的分?jǐn)?shù)，因此你一定要設(shè)置你的優(yōu)先，是室內(nèi)環(huán)境優(yōu)先，還是能源優(yōu)先。另外還有經(jīng)濟(jì)上的優(yōu)先，因為不同的得分點所需要付出的代價是不一樣的。因此，是要以省錢為先而達(dá)成某個標(biāo)準(zhǔn)，還是多花點錢把標(biāo)準(zhǔn)提得更高些，這些都是要設(shè)置的。另外，要研究現(xiàn)有的和可能要采用的綠色技術(shù)，根據(jù)研究設(shè)計根本的預(yù)算。請注意，就算是綠色技術(shù)，也需要開發(fā)商來投錢造，預(yù)算對他們還是很關(guān)鍵的，搞太多了估計他們也不干。同時，還要注意所有涉及到的法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，這個是綠色建筑設(shè)計，和普通建筑設(shè)計很大的區(qū)別。因此，這個預(yù)設(shè)計階段，不是單純XX的幾個人和甲方的設(shè)計院在一起開個會就可以的，施工單位也要參與，因為還有三分之一的得分點是施工的得分點。很多東西是我們設(shè)計完了以后要通過施工來達(dá)成設(shè)計目標(biāo)的。施工單位如果沒搞過，最后做不出來這個東西，也得不到這個分?jǐn)?shù)。所以綠色建筑的設(shè)計過程，除了比原來過程多了些交互性的內(nèi)容，其他也就差不多了。如果我們對IPD進(jìn)展總結(jié)，一個成功的工程組，首先要設(shè)置明確可評估的目標(biāo)，比方業(yè)主說我們要設(shè)計一個綠色建筑，那是怎樣的一個程度，一星二星還是三星，如果業(yè)主不明確，就說要一個非常綠色的建筑，這就沒法評估了。所以你一定要設(shè)置一個可以測量評估的標(biāo)準(zhǔn)，同時也是能到達(dá)的。另外，我們也要設(shè)計一些能到達(dá)這個目標(biāo)的技術(shù)手段，和一些適宜的規(guī)劃方法。整個團(tuán)隊，包括業(yè)主、燈光能耗參謀、使用者和設(shè)備管理、建筑師、室內(nèi)設(shè)計、工程經(jīng)理、景觀建筑師、總承包商，都要找到一個互相適宜協(xié)調(diào)的方法，所有的成員必須也要明確這個目標(biāo)，去到達(dá)這樣一個目標(biāo)，同時還要不斷溝通，IPD就是這樣的一個過程。十一．綠色建筑本錢的評估接下來我們來說下綠色建筑的本錢評估，因為開發(fā)商都會關(guān)心搞一個綠色建筑要花多少錢，預(yù)算夠不夠，超出預(yù)算了怎么辦，花了這些錢值不值得之類的問題。因此我們對本錢的評估還是必要的。本錢的評估包括幾局部，一個是軟本錢，這其實跟施工關(guān)聯(lián)性不大，包括設(shè)計費(fèi)用、法律咨詢費(fèi)用、金融費(fèi)用、機(jī)械的費(fèi)用和其他的一些東西，當(dāng)然這是美國人word文檔精品文檔分享還有一個是硬本錢，就是直接和工程相關(guān)的一些本錢，這兩個本錢其實不太關(guān)鍵。比擬重要的一個概念叫一次使用這個工程，需要花的本錢。另外還有全壽命本錢，我們也叫LCC。其實我們主要比擬的，還是這個全壽命本錢，和它第一次費(fèi)用之間的差距。全壽命本錢就很好理解了，包括從一開場建造或購置，使用，到最后撤除，送到垃圾場的整個處理過程所發(fā)生的本錢。因此在綠色建筑設(shè)計中，對本錢的分析，就要用LCA，就是全壽命本錢來分析。有一個很簡單的例子，傳統(tǒng)空調(diào)的第一次費(fèi)用，也就是買回來的費(fèi)用，是10000元，而新型節(jié)能空調(diào)買回來的費(fèi)用，也就是第一次費(fèi)用是15000元，但我在使用的過程中，用新型節(jié)能空調(diào)每年可以節(jié)省1500元，因此雖然我的第一次費(fèi)用比原來多了，但我每年可以省1500元，那么相當(dāng)于用3.3年我就能把這個本錢給省回來，再多用就是我賺的了。那么現(xiàn)在都鼓勵大家用全壽命的本錢來分析，當(dāng)然這也是個麻煩事，現(xiàn)在國內(nèi)就有一個綠色建筑組織，專門開這樣的培訓(xùn)班，教大家怎么算全壽命本錢分析，這個都是來賺錢的了。全壽命本錢分析當(dāng)中還有一局部，就是減少對環(huán)境垃圾的處理。我們國家好似現(xiàn)在對垃圾的處理還未牽涉到收費(fèi)的問題，像歐洲和其他很多國家，扔垃圾是要交錢的，扔小垃圾交小錢，扔大垃圾交大錢。所以到最后撤除的時候，垃所以不光前面的事要考慮，拆完后的事情你也要想，所以說我們要用全壽命本錢來代替第一次本錢，進(jìn)展整個建筑的本錢分析。十二．綠色建筑的三條底線來說下綠色建筑的三條底線。第一條底線是“EconomicProfitability開發(fā)商都是要講利益的，錢還是很關(guān)鍵的。因此這是很關(guān)鍵的一條底線。第二條底線是“People他東西，人呆在里面就會很難受，這個也就不是綠色建筑了。第三個是“EnvironmentalStewardship對這個地球我們還是要有一定責(zé)任的。十四．LEED體系中對綠色建筑的得分點介紹word文檔精品文檔分享接下來我們就以LEEDNC2.2(LEED新建建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)2.2版本)作為例子來簡單介紹下整個構(gòu)造，讓大家對所有的得分點都有一個了解。前面講到過，LEED標(biāo)準(zhǔn)體系有很多，我們就以新建建筑〔NC〕作為主講?，F(xiàn)在應(yīng)該是講NC2021版的評估標(biāo)準(zhǔn)，因為美國綠色建筑協(xié)會一直在更新他的標(biāo)準(zhǔn)，而且每一個標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)手冊都很厚，價格在400美元一本，到現(xiàn)在我還沒有去買這個東西，所以目前只能給大家講舊的2.2版本。但是我看過2021版本和2.2版本的評分標(biāo)準(zhǔn)，分類是一樣的，只不過它們的分值都進(jìn)展了調(diào)整。因為具體分值還是要根據(jù)到時候做的工程來定，所以你只要了解他各分類的具體情況就行，做工程的時候你可以直接去查手冊。第一局部是可持續(xù)性的場地設(shè)計，在我們的標(biāo)準(zhǔn)里面就是節(jié)地，它有幾個內(nèi)容：2防止對綠色場地的開發(fā)，就是說場地選址盡量不要選在綠地上。因為美國不一樣，美國的建筑設(shè)計對選址還是有一定的話語權(quán)的，不像我們這里根本上都是業(yè)主拿好了地再來給建筑設(shè)計做，沒的可選性。2減少機(jī)動車的使用，這個是對場地的設(shè)計。2保護(hù)地區(qū)內(nèi)原生態(tài)的東西，包括原生態(tài)的動植物、土地、水、水循環(huán)和它的微氣候循環(huán)。來看下第一局部的具體分值構(gòu)成〔圖16〕。第一條是施工污染的防治，后面標(biāo)了“P12021版的條款是一樣的，只不過分值上有些調(diào)整，原來2002版的總分值是24分，09版的總分值是100分。施工污染的防治主要是指場地的水土保護(hù)，在場地上卡車開來開去，輪子上都帶著泥巴，弄得滿大街都是泥巴，實際上是對場地水土保護(hù)非常大的損失。水土保護(hù)的處理方式有哪些呢？一種方式是我在場地里種植綠化，臨時性種草和永久性種草都可以，有些區(qū)域暫時還沒開發(fā)到的，我可以先種臨時的植物，鋪草皮或者采用其他方法，這樣就能減少水土流失。因為有了草皮之后就會減少水土流失的情況。另外，有些場地本身設(shè)計的就是綠地，那在施工開場的時候，就把這片綠地該種草的種草，這片場地的水土流失就沒有了。還有一種方式就是在場地外設(shè)置圍欄，擋住雨水word文檔精品文檔分享帶走的泥巴，讓泥巴無法流到場地外。這些主要都是保護(hù)水土，防止水土流失的方法。圖16——SS的具體分值構(gòu)成選答題的第一分是場址的選擇，主要是指不要在不能開發(fā)的地方亂開發(fā)。美國農(nóng)業(yè)部對優(yōu)質(zhì)良田是有定義的。當(dāng)然不同國家對優(yōu)質(zhì)良田的定義是不同的。這條條款的意思是說不能在優(yōu)質(zhì)良田上做開發(fā)。圍內(nèi)，是不能開發(fā)的，防止將來發(fā)洪水被淹。在瀕危動植物的活動區(qū)，是不能開發(fā)的。濕地100英尺的X圍內(nèi)，同樣也是不能開發(fā)的。一英尺大概是0.3米，相當(dāng)于我們退一個藍(lán)線。濕地退掉藍(lán)線30米，在這個X圍內(nèi)不能開發(fā)。在水體的50英尺X圍內(nèi)是不能開發(fā)的，就差不多水體再跟一條15米的藍(lán)線。然后公共公園是不能開發(fā)的。所以只要這些工程選址都不在這些地方，這些分就得到了。選答題的第二題是我們的開發(fā)密度，和周邊的配套設(shè)施。得到開發(fā)密度分?jǐn)?shù)的方法有兩種，第一個是你的開發(fā)密度到達(dá)它的標(biāo)準(zhǔn)，比方在這里蓋塊地，那在它的指導(dǎo)手冊里就會告訴你它的計算方法——以某一個X圍為半徑畫一個圈，在這個圈里你統(tǒng)計所有的工程的占地面積和建筑面積，加上我這個工程的占地面積和建筑面積，這樣就得出這個圈的X圍內(nèi)的容積率。如果它的平均容積率到達(dá)每英畝六萬平方英尺，算下來大概是1.37的容積率，就可以得到這一分。這其實就是鼓勵大家要盡量節(jié)約用地，不要在很大的一塊地上蓋很小的一個房子，這實際上word文檔精品文檔分享是一個不綠色的行為。另外一種方法是在住宅區(qū)二分之一英里的X圍內(nèi)，一英里大概是800400米，在這個X圍內(nèi)，每平方英畝要有10個單元。雖然說美國地廣人稀，但別一套房子占很多地，同時在二分之一英里的X圍內(nèi)，還要有10個根本效勞設(shè)施。這些效勞設(shè)施根本選在效勞便利的地方，主要是餐館、洗衣房之類的，還有一些特殊，比方基督教青年會，這個在美國比擬多，主要是青年玩的地方，另外還有幼兒園、健身房之類的。就是在二分之一英里的X圍，也就是400米內(nèi)，大概是在30分鐘的步行時間。其實這就是鼓勵大家盡量走路出去，不要開車。選答題的第三題是褐地的開發(fā)〔BROWNFIELD〕，這個場地可能以前被工業(yè)污染過，現(xiàn)在拿來建立，這也可能會得到附加分。選答題的第四題是替代型的交通，這個占分比擬多，有四分。也就是盡量鼓勵大家使用公共交通工具，或者開車也盡量開些小排量的車。它分了四個條款，也就是四個一分：2第一條是我們在二分之一英里的X圍，也就是半個小時的步行X圍內(nèi)，設(shè)有輕軌和地鐵站，或者有兩到三條的公交車站。2第二條是說，如果你選的用地確實交通方面不夠方便，你可以提供班車到地鐵站，這樣也是可以得分的。2第三條是說提供盡量多的自行車使用的情況，讓大家上下班盡量多的騎自行車，這樣就要設(shè)置自行車的停車位，并且給大家設(shè)置更衣室，因為騎車上班，渾身上下都是汗，所以一定要設(shè)置更衣室和淋浴房。更衣室和淋浴房設(shè)置的標(biāo)準(zhǔn)按照員工的百分比來設(shè)置。大家可以輪流。說到自行車，我以前參與過一個英國住宅工程的設(shè)計，他們是要做BREEAM的認(rèn)證，因為英國政府對做了BREEAM認(rèn)證的工程會有稅收上的優(yōu)惠。認(rèn)證規(guī)定每個住宅里一定要有儲藏室，而儲藏室的墻上就一定要設(shè)置掛自行車的設(shè)備。然后到最后做動畫的時候，一定會有一個角度，進(jìn)去之后看到墻上掛著自行車，還要有一個大特寫。這就是告訴你，你到時候要給我這一分。然后再到廚房，歐美的垃圾桶是裝在櫥柜里的，一定要有這么個動畫，櫥柜彈出來，不是出現(xiàn)一個垃圾桶，而是三到四個垃圾桶。因為不同word文檔精品文檔分享顏色的分類垃圾桶也是可以得分的。你看歐洲很多國家還有專門的自行車道，鼓勵大家使用自行車。2最后一條是說如果你不愿意騎自行車，實在要開車也行，那就盡量鼓勵大家使用低排放和節(jié)能的，油耗較小的車輛。如何鼓勵呢？有種方法是在我所有的車位里，拿出5%或3%的車位，只給停放低能耗的車。還有種方法是在停車場里提供充電設(shè)備，像現(xiàn)在國家鼓勵電動汽車，在浦東和嘉定就做了很多的充電樁，這樣的話大家用油電混合或電力的車的可能性會更高一點。畢竟用電會省一點，充電又挺便利的。第三種方法就是對停車數(shù)量的設(shè)置，我們在設(shè)計的時候只要達(dá)到當(dāng)?shù)匾蟮淖钚≈?，不要超過就可以了，不要提供過多的車位。因為提供太多的車位就會讓大家覺得開車很方便，那就都開車了。這個就是通過一些限制性的手段來限制大家開車。像在美國，還非常鼓勵一種叫CARPOOL的方式，大家大家輪著來，不要每天開兩輛車。這些就都是鼓勵方法。選答題的第五題是場地的開展，是指場地空地中盡量多留出綠化空間，并且這些綠化空間至少有需要種當(dāng)?shù)刂参?，或者是?jīng)過培養(yǎng)后適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂驐l件的植物。這個就能到達(dá)減少用水的目的。這個有一分。另外，盡量增加場地的開放空間，因為建筑占地面積和密度越小，綠化率就越高，這對整個環(huán)境就有更好的效果。這個有一分。選答題的第六題是關(guān)于雨水的控制。這題共占兩分。主要是指通過各種方式減少地面雨水停留的量，主要來說一方面要做些屋頂綠化的措施，另一方面是關(guān)于屋頂雨水回收的工作，注重質(zhì)量的控制，包括使用透水磚、植草磚等方式。這也是對熱島效應(yīng)的控制。建筑里的熱島效應(yīng)主要是指屋頂綠化以及對光污染的控制，大家來看晚上拍的全球光污染的圖片〔圖17光污染越嚴(yán)重，所以在不需要照明的地方就盡量不要設(shè)置照明?，F(xiàn)在有種新型的燈，通過技術(shù)可以讓燈光只從設(shè)定的角度射出來，其他X圍就是黑的。這樣就只有你要的地方是亮的，其他都是暗的。其實如果光照很亮，對周圍動物的棲息環(huán)境也不是一個很好的選擇。因此在LEED的要求中，摩登大都市的情況是盡量防止的。word文檔精品文檔分享圖17——全球光污染第二大局部是節(jié)水〔WaterEfficiency〕，這在2.2的版本里是沒有必得題的，但在2021版本里有一個必得題，是要求你節(jié)水必須要到達(dá)以上。節(jié)水無非就幾方面的考慮：2對綠化的灌溉，不要浪費(fèi)水資源，采取低灌的方式；2盡量使用當(dāng)?shù)刂参铮?dāng)?shù)刂参镞m應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂?，所以只要雨水就夠了?收集屋頂?shù)挠晁⑦M(jìn)展使用；2在場地里對廢水進(jìn)展回收利用和重新組織與進(jìn)化，形成中水，再返回來進(jìn)行馬桶沖洗，節(jié)約整個水的應(yīng)用。整個章節(jié)的內(nèi)容其實就主要是這些。第三大局部是能源和大氣，也就是指節(jié)能。主要有以下幾局部的內(nèi)容：2在場地里設(shè)置新型能源的東西；2盡量使用節(jié)能燈具，同時使用綠色電力，盡量少使用暖氣，并利用好通風(fēng)組織，盡量少得使用空調(diào)系統(tǒng)。這些根本上都是按照美國的標(biāo)準(zhǔn)來的。2盡量多地利用太陽能。如果我們設(shè)計的建筑在經(jīng)過節(jié)能模擬計算后，比標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能了，就可多得一分；如果節(jié)能了42%，就可以多得十分。當(dāng)然這是以前的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在都提高了，節(jié)能45%得10分。第四大局部是材料，也包含幾方面的因素：word文檔精品文檔分享2舊建筑改造的話，盡量多的使用原來的墻、屋頂還有樓面，這樣是可以得到分?jǐn)?shù)的。2如果不是舊建筑改造，它會要求你在建筑里設(shè)計一個垃圾回收間，配有一定的面積和固定人員。所有能回收的材料，比方紙、塑料、鋼鐵等，都可以在這個回收間里進(jìn)展分類回收，這樣就防止了垃圾整個打包扔掉的現(xiàn)象。施工中盡量要使用一些可再生及可回收的材料，或采用現(xiàn)成的東西，以前房間里能夠用的，或者從其他工程上拆解下能夠用的繼續(xù)用，在到達(dá)一定百分比后也能得到分?jǐn)?shù)?？稍偕牟牧鲜侵妇G色快速生長的材料，比方說竹子、木頭、棉花等。前面還提到過，要用通過認(rèn)證的木頭——FSC木頭，是因為這種木頭遵從了環(huán)保理念，追蹤了從種子到木板的整個環(huán)節(jié)，因此可以認(rèn)定是環(huán)保的。如果使用其他木頭，也許就是砍伐原始森林得到的，那這對地球也是一種破壞，所以用FSC木頭到達(dá)一定的比例，也可以得到分?jǐn)?shù)。第五大局部是室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，這一章節(jié)很重要。關(guān)于綠色建筑的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，首先有一些必須的要求——要節(jié)約能源和資源，還要保證人的舒適度。對于要節(jié)約能源和資源的要求，就是要能到達(dá)最低的標(biāo)準(zhǔn)，也就是美國室內(nèi)環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)。對于保證人的舒適度的要求，就比擬麻煩，比方通風(fēng)要能夠保證，增加通風(fēng)，保證空氣質(zhì)量，保證建筑在建立過程中和使用之前對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的控制。因為在建立過程中不可防止得會使用到一些污染材料，那這個時候就一定要增加通風(fēng)，增加新風(fēng)量，加快室內(nèi)空氣的新陳代謝。并且使用低排放量的材料，包括膠水、油漆、地毯、木頭和纖維制品等。另外，建筑