2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考考試歷年高頻考點(diǎn)真題薈萃帶答案

住在富人區(qū)的她2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考考試歷年高頻考點(diǎn)真題薈萃帶答案（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第1套一.綜合考點(diǎn)題庫(共36題)1.多選題：零售商業(yè)物業(yè)的分類，主要依據(jù)()方面，分為五種類型。A.建筑形式B.建筑規(guī)模C.經(jīng)營商品的特點(diǎn)D.周圍環(huán)境E.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍2.多選題：在市場趨勢分析中，時間序列分析法包括（）。A.市場因子推演法B.簡單平均法C.移動平均法D.加權(quán)移動平均法E.指數(shù)平滑法3.單選題：【2014年真題】某房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始投資額為310萬，基準(zhǔn)收益率為15%，經(jīng)營期限為15年，財務(wù)凈現(xiàn)值為210萬元，該項(xiàng)目在經(jīng)營期內(nèi)的等額年值為（）萬元。A.14.00B.34.67C.35.91D.88.934.判斷題：成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的變動費(fèi)用。()5.判斷題：地域分析與選擇是對項(xiàng)目宏觀區(qū)位條件的分析與詳細(xì)，是戰(zhàn)略性選擇，主要考慮項(xiàng)目所在地區(qū)的政治、法律、經(jīng)濟(jì)、文化教育、自然條件等因素。6.單選題：【2011年真題】下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定因素中，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是()。A.建筑安裝工程費(fèi)B.土地費(fèi)用C.空置率D.容積率7.判斷題：風(fēng)險分析常用的比較成熟的方法是敏感性分析法，它不但考慮了風(fēng)險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性大小及對項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。（）8.多選題：定義市場區(qū)域工作主要包括()。A.細(xì)分市場B.描繪市場區(qū)域C.解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù)D.在相應(yīng)的地圖上標(biāo)出市場區(qū)域的邊界E.選擇目標(biāo)市場9.單選題：【2014年真題】在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報告的摘要中，一般不需要表述的內(nèi)容是（）。A.項(xiàng)目所處地區(qū)的市場情況B.項(xiàng)目本身的情況C.評價指標(biāo)的計(jì)算過程D.可行性研究的結(jié)論10.判斷題：政府對企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)評估時，重點(diǎn)評估的內(nèi)容不包含項(xiàng)目是否符合國家宏觀調(diào)控政策的要求。（）11.判斷題：經(jīng)濟(jì)評價工作的計(jì)算周期（年、半年、季度或月）屬于評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)。（）12.多選題：城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在規(guī)劃意見書（選址）中，規(guī)劃土地使用要求包括（）等。A.建筑規(guī)模B.公共服務(wù)設(shè)施C.容積率D.綠地率E.建設(shè)項(xiàng)目與城市道路的距離13.多選題：招標(biāo)文件通常包括()等。A.合同條件B.投標(biāo)須知C.招標(biāo)方式D.工程標(biāo)底14.單選題：【2016年真題】某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來3年年初回收額分別為100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為()萬元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.4315.多選題：在風(fēng)險分析中，風(fēng)險評價階段的工作包括（）。A.風(fēng)險發(fā)生的概率大小B.分析風(fēng)險概率分布情況C.辨識風(fēng)險發(fā)生的原因D.檢驗(yàn)各風(fēng)險因素E.提出對風(fēng)險對策的建議16.多選題：【2011年真題】下列房地產(chǎn)市場價格指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的有()。A.吸納量B.新竣工量C.預(yù)售面積D.可供租售量E.房地產(chǎn)價格17.判斷題：【2012年真題】房地產(chǎn)開發(fā)的資金密集性和較高的資金借貸額，使得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有較高的資產(chǎn)負(fù)債率和流動比率。()18.判斷題：財務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命內(nèi)項(xiàng)目內(nèi)未收回投資每年的凈收益率。同時意味著到項(xiàng)目壽命期終了時，所有投資可以被完全收回。內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最低貸款利率。19.多選題：以下宣傳媒介，對中低檔寫字樓物業(yè)比較合適的有()。A.報紙上的分類廣告B.電視C.廣播D.物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)的期刊E.郵寄20.判斷題：一般情況下，利率不會與平均利潤率恰巧相等，也不會超過平均利潤率。21.多選題：在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報告過程中，（）是可行性研究中定量分析的基礎(chǔ)。A.項(xiàng)目策劃B.構(gòu)造可供評價比較的開發(fā)經(jīng)營方案C.選擇相關(guān)基礎(chǔ)參數(shù)D.投資估算E.經(jīng)濟(jì)效益評價22.多選題：實(shí)物期權(quán)類型主要包括（）。A.等待投資型期權(quán)B.成長型期權(quán)C.放棄型期權(quán)D.買方型期權(quán)E.柔性期權(quán)23.判斷題：承包合同形式選擇不當(dāng)也可能導(dǎo)致承包商有意拖延工期，致使項(xiàng)目開發(fā)期延長。24.單選題：【2011年真題】對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列房地產(chǎn)開發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于建設(shè)階段工作的是()。A.土地儲備B.銷售方案的細(xì)化C.建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》25.判斷題：【2011年真題】商品房開發(fā)投資和保障性住房建設(shè)投資都屬于房地產(chǎn)投資，無論何種類型的房地產(chǎn)投資，其目的都是為了營利。()26.單選題：保本點(diǎn)分析是分析計(jì)算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險程度。A.利潤為零時B.利潤最大時C.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)D.允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)27.判斷題：潛在購買者一般具有三個特點(diǎn)：興趣、收入與途徑。28.判斷題：【2014年真題】收益性物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用是除抵押貸款還本付息和房產(chǎn)稅之外發(fā)生的費(fèi)用。（）29.單選題：小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費(fèi)屬于（）。A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)B.建筑安裝工程費(fèi)C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)D.物業(yè)管理維修資金30.判斷題：全部投資的內(nèi)部收益率考慮了還本付息對現(xiàn)金流的影響。31.單選題：（）是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。A.間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券B.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保C.住房抵押貸款證券化D.投資于金融證券32.多選題：開發(fā)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的（）。A.經(jīng)營費(fèi)用B.銷售費(fèi)用C.管理費(fèi)用D.財務(wù)費(fèi)用E.不可預(yù)見費(fèi)用33.多選題：以下說法正確的是()。A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入B.凈經(jīng)營收入=潛在毛收入-經(jīng)營費(fèi)用C.稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營收入-抵押貸款還本付息D.稅前現(xiàn)金流=經(jīng)營收入-抵押貸款還本付息E.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金34.多選題：土地是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評估中的一個重要的計(jì)算參數(shù)。土地費(fèi)用是由()。A.土地出讓金B(yǎng).城市建設(shè)配套費(fèi)C.土地開發(fā)費(fèi)D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)35.單選題：【2013年真題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財務(wù)評價是房地產(chǎn)開發(fā)()階段的重要工作。A.投資分析決策B.施工準(zhǔn)備C.建設(shè)D.租售36.判斷題：可行性研究的根本目的是減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。（）第1套參考答案一.綜合考點(diǎn)題庫1.正確答案：BCE2.正確答案：BCDE3.正確答案：D4.正確答案：對5.正確答案：對6.正確答案：C7.正確答案：錯8.正確答案：BCD9.正確答案：C10.正確答案：錯11.正確答案：錯12.正確答案：ACD13.正確答案：ABC14.正確答案：C15.正確答案：DE16.正確答案：ACE17.正確答案：錯18.正確答案：錯19.正確答案：AD20.正確答案：對21.