2024年租賃合同中的維修責任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃合同中的維修責任本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的起止日期第二條租賃物的使用及維護2.1租賃物的合理使用2.2租賃物的維護保養(yǎng)第三條維修責任的一般規(guī)定3.1維修責任的承擔主體3.2維修責任的范圍3.3維修責任的履行方式第四條維修責任的具體規(guī)定4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任4.3維修責任的劃分標準第五條維修資金的支付5.1維修資金的金額5.2維修資金的支付方式5.3維修資金的支付時間第六條維修項目的申報及審批6.1維修項目的申報6.2維修項目的審批第七條維修工作的實施及監(jiān)督7.1維修工作的實施主體7.2維修工作的監(jiān)督方式第八條維修費用及賠償8.1維修費用的承擔主體8.2維修費用的支付方式8.3因維修造成損失的賠償?shù)诰艞l維修糾紛的處理9.1維修糾紛的解決方式9.2維修糾紛的處理程序第十條維修責任的免除10.1免除維修責任的情形10.2免除維修責任的認定和解除第十一條維修責任的變更11.1維修責任的變更情形11.2維修責任的變更程序第十二條維修責任違約金12.1違約金的計算方式12.2違約金的支付時間第十三條維修責任解除及終止13.1維修責任解除的情形13.2維修責任終止的程序第十四條其他事項14.1與維修責任相關的其他事項14.2雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.1.1租賃物為位于市區(qū)街道的平方米的商業(yè)辦公樓。1.1.2租賃物包括辦公樓內(nèi)的基本設施、設備和附屬建筑物。1.2租賃期限的起止日期1.2.1租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計60個月。1.2.2租賃期滿后，如雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽租賃合同。第二條租賃物的使用及維護2.1租賃物的合理使用2.1.1承租人應按合同約定合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和用途。2.1.2承租人不得在租賃物上進行任何形式的裝飾、裝修或其他改動，除非得到出租人的書面同意。2.2租賃物的維護保養(yǎng)2.2.1承租人應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。2.2.2承租人應按照出租人提供的水、電、暖等設施的使用規(guī)范進行操作，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。第三條維修責任的一般規(guī)定3.1維修責任的承擔主體3.1.1出租人負責租賃物的結構安全、設備設施的維護和大修。3.1.2承租人負責租賃物的日常維護、小修和內(nèi)部設施的保養(yǎng)。3.2維修責任的范圍3.2.1出租人的維修責任范圍包括租賃物的建筑結構、設備設施（如電梯、中央空調(diào)等）和公共部位。3.2.2承租人的維修責任范圍包括租賃物內(nèi)的辦公設施、內(nèi)部裝修和自有設備。3.3維修責任的履行方式3.3.1出租人應定期對租賃物進行查驗，確保租賃物的安全與完好。3.3.2承租人在發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或故障時，應及時通知出租人，并按照出租人的指示進行維修。第四條維修責任的具體規(guī)定4.1出租人的維修責任4.1.1出租人應保證租賃物的結構安全，如有安全隱患，應及時進行加固或維修。4.1.2出租人應負責設備設施的維護和大修，確保其正常運行。4.2承租人的維修責任4.2.1承租人應負責租賃物內(nèi)的衛(wèi)生清潔和公共部位的維護。4.2.2承租人應負責自有設備的安全使用和定期保養(yǎng)。4.3維修責任的劃分標準4.3.1租賃物內(nèi)部設施的維修責任劃分，以租賃物內(nèi)部界限為基準。4.3.2租賃物外部及公共部位的維修責任劃分，以公共設施的實際使用人為基準。第五條維修資金的支付5.1維修資金的金額5.1.1承租人應按合同約定支付維修資金，用于租賃物日常維護和保養(yǎng)。5.1.2維修資金的具體金額為每月租金的5%。5.2維修資金的支付方式5.2.1承租人應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將維修資金支付至出租人指定的賬戶。5.2.2維修資金的支付時間為每月租金支付的同時。5.3維修資金的支付時間5.3.1維修資金的支付時間與租金支付時間相同，為每月的5日前。第六條維修項目的申報及審批6.1維修項目的申報6.1.1承租人如需進行維修項目，應提前15個工作日向出租人申報。6.1.2申報內(nèi)容包括維修項目的名稱、范圍、費用及預計完成時間。6.2維修項目的審批6.2.1出租人應在收到維修項目申報后10個工作日內(nèi)完成審批。6.2.2出租人審批同意后，承租人方可進行維修項目。第八條維修費用及賠償8.1維修費用的承擔主體8.1.1出租人負責的維修項目，維修費用由出租人承擔。8.1.2承租人負責的維修項目，維修費用由承租人承擔。8.2維修費用的支付方式8.2.1維修費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由出租人提供。8.2.2維修費用支付時間與租金支付時間相同，為每月的5日前。8.3因維修造成損失的賠償8.3.1因維修造成的直接損失，由責任方承擔賠償責任。8.3.2因維修導致的間接損失，由責任方按照實際損失金額進行賠償。第九條維修糾紛的處理9.1維修糾紛的解決方式9.1.1維修糾紛通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2維修糾紛的處理程序9.2.1發(fā)生維修糾紛時，雙方應及時溝通，交換意見，尋求解決方案。9.2.2若協(xié)商無果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條維修責任的免除10.1免除維修責任的情形10.1.1因不可抗力導致租賃物損壞或故障，雙方均不承擔維修責任。10.1.2租賃物正常磨損不影響使用的情況下，不視為維修責任。10.2免除維修責任的認定和解除10.2.1出租人應在收到維修申請后10個工作日內(nèi)完成認定。10.2.2免除維修責任的情形消除后，雙方應恢復維修責任的履行。第十一條維修責任的變更11.1維修責任的變更情形11.1.1因租賃物用途變更導致維修責任變更，雙方應協(xié)商確定新的維修責任。11.1.2因租賃物性質(zhì)變更導致維修責任變更，雙方應按照變更后的性質(zhì)確定維修責任。11.2維修責任的變更程序11.2.1雙方應書面確認維修責任的變更，并簽訂補充協(xié)議。11.2.2變更后的維修責任自補充協(xié)議簽訂之日起生效。第十二條維修責任違約金12.1違約金的計算方式12.1.1違約金按照維修費用的1%計算。12.1.2違約金計算基數(shù)為未支付的維修費用總額。12.2違約金的支付時間12.2.1違約金支付時間為違約行為發(fā)生后的10個工作日。第十三條維修責任解除及終止13.1維修責任解除的情形13.1.1租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除合同的，維修責任同時解除。13.1.2因不可抗力導致合同終止的，維修責任相應解除。13.2維修責任終止的程序13.2.1維修責任解除后，雙方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于交接、結算等。第十四條其他事項14.1與維修責任相關的其他事項14.1.1租賃物維修記錄應由雙方共同保存，保存期限為租賃期滿后5年。14.1.2維修責任的相關文件、憑證應由雙方共同認可的第三方機構出具。14.2雙方約定的其他條款14.2.1雙方可以在合同附件中約定其他與維修責任相關的條款。14.2.2附件中的條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、維修服務提供商、保險公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于租賃物的維修、保養(yǎng)、保險、交易撮合等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的責權利界定2.1第三方介入的責任2.1.1第三方應按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供專業(yè)、及時的服務。2.1.2第三方應確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.2第三方介入的權利2.2.1第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。2.2.2第三方有權在合同約定的范圍內(nèi)，對租賃物進行必要的檢查、維護。2.3第三方介入的義務2.3.1第三方應保證其服務的質(zhì)量，對因服務不當造成的損失承擔賠償責任。2.3.2第三方應保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關信息。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇與替換3.1.1甲乙方可根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要，選擇或替換第三方服務提供商。3.1.2甲乙方選擇第三方時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。3.2第三方服務費用的支付3.2.1甲乙方應按照合同約定或第三方提供的服務收費標準支付服務費用。3.2.2服務費用的支付方式、支付時間由甲乙方與第三方協(xié)商確定。3.3第三方服務效果的評估與反饋3.3.1甲乙方可對第三方提供的服務進行評估，提出改進意見或要求。3.3.2第三方應接受甲乙方的評估，并根據(jù)評估結果改進服務。第四條第三方責任限額的明確4.1第三方責任限額的定義4.1.1第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，對其行為造成損失的最高賠償額。4.2第三方責任限額的確定4.2.1第三方責任限額根據(jù)合同約定的服務范圍、性質(zhì)及第三方資質(zhì)等因素確定。4.2.2甲乙方可與第三方協(xié)商確定責任限額，并在合同中予以明確。4.3第三方責任限額的調(diào)整4.3.1合同執(zhí)行過程中，甲乙方可視實際情況與第三方協(xié)商調(diào)整責任限額。4.3.2調(diào)整后的責任限額應簽訂補充協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。第五條第三方介入與合同其他方的關系5.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權利義務關系。5.2第三方介入時，甲乙方仍需履行本合同約定的各項義務。5.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作，應以本合同為依據(jù)，確保合同的順利履行。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違反合同約定，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。6.2甲乙方可根據(jù)合同約定或第三方違約情況，要求第三方支付違約金。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同終止8.1合同終止后，第三方介入的相關服務亦相應終止。8.2第三方應在合同終止后，按照甲乙方的要求，辦理相關交接手續(xù)。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方應對甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。9.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十條第三方介入的法律法規(guī)遵守10.1第三方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。10.2第三方違反法律法規(guī)的，應承擔相應的法律責任。第十一條第三方介入的不可抗力11.1第三方因不可抗力導致無法履行合同的，應及時通知甲乙方。11.2不可抗力事件結束后，第三方應盡快恢復提供服務。第十二條附件12.1本合同的附件包括但不限于第三方服務提供商的資質(zhì)證明、服務協(xié)議等。12.2附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的變更與解除13.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、新舊程度、存放地點等信息。附件二：維修服務提供商資質(zhì)證明提供維修服務提供商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)技術人員證明等。附件三：維修項目申報表用于承租人申報維修項目，包括維修項目名稱、維修內(nèi)容、預計費用等。附件四：維修項目審批表用于出租人審批承租人提交的維修項目申報，包括審批意見、審批時間等。附件五：維修費用支付憑證記錄維修費用的支付情況，包括支付金額、支付時間、支付方式等。附件六：維修記錄表記錄租賃物的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修人員等信息。附件七：第三方服務協(xié)議明確第三方服務提供商的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、違約責任等。附件八：第三方服務評估表用于甲乙方對第三方服務進行評估，包括服務滿意度、服務質(zhì)量等。附件九：第三方服務費用支付憑證記錄第三方服務費用的支付情況，包括支付金額、支付時間、支付方式等。附件十：第三方服務違約金支付憑證記錄第三方服務提供商支付違約金的情況，包括違約金金額、支付時間等。說明二：違約行為及責任認定：1.第三方未按合同約定提供