2024年租賃合同中的維修責任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃合同中的維修責任本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的起止日期第二條租賃物的使用及維護2.1租賃物的合理使用2.2租賃物的維護保養(yǎng)第三條維修責任的一般規(guī)定3.1維修責任的承擔主體3.2維修責任的范圍3.3維修責任的履行方式第四條維修責任的具體規(guī)定4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任4.3維修責任的劃分標準第五條維修資金的支付5.1維修資金的金額5.2維修資金的支付方式5.3維修資金的支付時間第六條維修項目的申報及審批6.1維修項目的申報6.2維修項目的審批第七條維修工作的實施及監(jiān)督7.1維修工作的實施主體7.2維修工作的監(jiān)督方式第八條維修費用及賠償8.1維修費用的承擔主體8.2維修費用的支付方式8.3因維修造成損失的賠償?shù)诰艞l維修糾紛的處理9.1維修糾紛的解決方式9.2維修糾紛的處理程序第十條維修責任的免除10.1免除維修責任的情形10.2免除維修責任的認定和解除第十一條維修責任的變更11.1維修責任的變更情形11.2維修責任的變更程序第十二條維修責任違約金12.1違約金的計算方式12.2違約金的支付時間第十三條維修責任解除及終止13.1維修責任解除的情形13.2維修責任終止的程序第十四條其他事項14.1與維修責任相關(guān)的其他事項14.2雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.1.1租賃物為位于市區(qū)街道的平方米的商業(yè)辦公樓。1.1.2租賃物包括辦公樓內(nèi)的基本設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物。1.2租賃期限的起止日期1.2.1租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計60個月。1.2.2租賃期滿后，如雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽租賃合同。第二條租賃物的使用及維護2.1租賃物的合理使用2.1.1承租人應(yīng)按合同約定合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。2.1.2承租人不得在租賃物上進行任何形式的裝飾、裝修或其他改動，除非得到出租人的書面同意。2.2租賃物的維護保養(yǎng)2.2.1承租人應(yīng)負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。2.2.2承租人應(yīng)按照出租人提供的水、電、暖等設(shè)施的使用規(guī)范進行操作，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。第三條維修責任的一般規(guī)定3.1維修責任的承擔主體3.1.1出租人負責租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的維護和大修。3.1.2承租人負責租賃物的日常維護、小修和內(nèi)部設(shè)施的保養(yǎng)。3.2維修責任的范圍3.2.1出租人的維修責任范圍包括租賃物的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如電梯、中央空調(diào)等）和公共部位。3.2.2承租人的維修責任范圍包括租賃物內(nèi)的辦公設(shè)施、內(nèi)部裝修和自有設(shè)備。3.3維修責任的履行方式3.3.1出租人應(yīng)定期對租賃物進行查驗，確保租賃物的安全與完好。3.3.2承租人在發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或故障時，應(yīng)及時通知出租人，并按照出租人的指示進行維修。第四條維修責任的具體規(guī)定4.1出租人的維修責任4.1.1出租人應(yīng)保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全，如有安全隱患，應(yīng)及時進行加固或維修。4.1.2出租人應(yīng)負責設(shè)備設(shè)施的維護和大修，確保其正常運行。4.2承租人的維修責任4.2.1承租人應(yīng)負責租賃物內(nèi)的衛(wèi)生清潔和公共部位的維護。4.2.2承租人應(yīng)負責自有設(shè)備的安全使用和定期保養(yǎng)。4.3維修責任的劃分標準4.3.1租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修責任劃分，以租賃物內(nèi)部界限為基準。4.3.2租賃物外部及公共部位的維修責任劃分，以公共設(shè)施的實際使用人為基準。第五條維修資金的支付5.1維修資金的金額5.1.1承租人應(yīng)按合同約定支付維修資金，用于租賃物日常維護和保養(yǎng)。5.1.2維修資金的具體金額為每月租金的5%。5.2維修資金的支付方式5.2.1承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將維修資金支付至出租人指定的賬戶。5.2.2維修資金的支付時間為每月租金支付的同時。5.3維修資金的支付時間5.3.1維修資金的支付時間與租金支付時間相同，為每月的5日前。第六條維修項目的申報及審批6.1維修項目的申報6.1.1承租人如需進行維修項目，應(yīng)提前15個工作日向出租人申報。6.1.2申報內(nèi)容包括維修項目的名稱、范圍、費用及預計完成時間。6.2維修項目的審批6.2.1出租人應(yīng)在收到維修項目申報后10個工作日內(nèi)完成審批。6.2.2出租人審批同意后，承租人方可進行維修項目。第八條維修費用及賠償8.1維修費用的承擔主體8.1.1出租人負責的維修項目，維修費用由出租人承擔。8.1.2承租人負責的維修項目，維修費用由承租人承擔。8.2維修費用的支付方式8.2.1維修費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由出租人提供。8.2.2維修費用支付時間與租金支付時間相同，為每月的5日前。8.3因維修造成損失的賠償8.3.1因維修造成的直接損失，由責任方承擔賠償責任。8.3.2因維修導致的間接損失，由責任方按照實際損失金額進行賠償。第九條維修糾紛的處理9.1維修糾紛的解決方式9.1.1維修糾紛通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2維修糾紛的處理程序9.2.1發(fā)生維修糾紛時，雙方應(yīng)及時溝通，交換意見，尋求解決方案。9.2.2若協(xié)商無果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條維修責任的免除10.1免除維修責任的情形10.1.1因不可抗力導致租賃物損壞或故障，雙方均不承擔維修責任。10.1.2租賃物正常磨損不影響使用的情況下，不視為維修責任。10.2免除維修責任的認定和解除10.2.1出租人應(yīng)在收到維修申請后10個工作日內(nèi)完成認定。10.2.2免除維修責任的情形消除后，雙方應(yīng)恢復維修責任的履行。第十一條維修責任的變更11.1維修責任的變更情形11.1.1因租賃物用途變更導致維修責任變更，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的維修責任。11.1.2因租賃物性質(zhì)變更導致維修責任變更，雙方應(yīng)按照變更后的性質(zhì)確定維修責任。11.2維修責任的變更程序11.2.1雙方應(yīng)書面確認維修責任的變更，并簽訂補充協(xié)議。11.2.2變更后的維修責任自補充協(xié)議簽訂之日起生效。第十二條維修責任違約金12.1違約金的計算方式12.1.1違約金按照維修費用的1%計算。12.1.2違約金計算基數(shù)為未支付的維修費用總額。12.2違約金的支付時間12.2.1違約金支付時間為違約行為發(fā)生后的10個工作日。第十三條維修責任解除及終止13.1維修責任解除的情形13.1.1租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除合同的，維修責任同時解除。13.1.2因不可抗力導致合同終止的，維修責任相應(yīng)解除。13.2維修責任終止的程序13.2.1維修責任解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交接、結(jié)算等。第十四條其他事項14.1與維修責任相關(guān)的其他事項14.1.1租賃物維修記錄應(yīng)由雙方共同保存，保存期限為租賃期滿后5年。14.1.2維修責任的相關(guān)文件、憑證應(yīng)由雙方共同認可的第三方機構(gòu)出具。14.2雙方約定的其他條款14.2.1雙方可以在合同附件中約定其他與維修責任相關(guān)的條款。14.2.2附件中的條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于租賃物的維修、保養(yǎng)、保險、交易撮合等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的責權(quán)利界定2.1第三方介入的責任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供專業(yè)、及時的服務(wù)。2.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.2第三方介入的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。2.2.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對租賃物進行必要的檢查、維護。2.3第三方介入的義務(wù)2.3.1第三方應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量，對因服務(wù)不當造成的損失承擔賠償責任。2.3.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇與替換3.1.1甲乙方可根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要，選擇或替換第三方服務(wù)提供商。3.1.2甲乙方選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2第三方服務(wù)費用的支付3.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定或第三方提供的服務(wù)收費標準支付服務(wù)費用。3.2.2服務(wù)費用的支付方式、支付時間由甲乙方與第三方協(xié)商確定。3.3第三方服務(wù)效果的評估與反饋3.3.1甲乙方可對第三方提供的服務(wù)進行評估，提出改進意見或要求。3.3.2第三方應(yīng)接受甲乙方的評估，并根據(jù)評估結(jié)果改進服務(wù)。第四條第三方責任限額的明確4.1第三方責任限額的定義4.1.1第三方責任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對其行為造成損失的最高賠償額。4.2第三方責任限額的確定4.2.1第三方責任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)范圍、性質(zhì)及第三方資質(zhì)等因素確定。4.2.2甲乙方可與第三方協(xié)商確定責任限額，并在合同中予以明確。4.3第三方責任限額的調(diào)整4.3.1合同執(zhí)行過程中，甲乙方可視實際情況與第三方協(xié)商調(diào)整責任限額。4.3.2調(diào)整后的責任限額應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。第五條第三方介入與合同其他方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方介入時，甲乙方仍需履行本合同約定的各項義務(wù)。5.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作，應(yīng)以本合同為依據(jù)，確保合同的順利履行。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違反合同約定，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。6.2甲乙方可根據(jù)合同約定或第三方違約情況，要求第三方支付違約金。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同終止8.1合同終止后，第三方介入的相關(guān)服務(wù)亦相應(yīng)終止。8.2第三方應(yīng)在合同終止后，按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)交接手續(xù)。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方應(yīng)對甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十條第三方介入的法律法規(guī)遵守10.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。10.2第三方違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條第三方介入的不可抗力11.1第三方因不可抗力導致無法履行合同的，應(yīng)及時通知甲乙方。11.2不可抗力事件結(jié)束后，第三方應(yīng)盡快恢復提供服務(wù)。第十二條附件12.1本合同的附件包括但不限于第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等。12.2附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的變更與解除13.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、新舊程度、存放地點等信息。附件二：維修服務(wù)提供商資質(zhì)證明提供維修服務(wù)提供商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)技術(shù)人員證明等。附件三：維修項目申報表用于承租人申報維修項目，包括維修項目名稱、維修內(nèi)容、預計費用等。附件四：維修項目審批表用于出租人審批承租人提交的維修項目申報，包括審批意見、審批時間等。附件五：維修費用支付憑證記錄維修費用的支付情況，包括支付金額、支付時間、支付方式等。附件六：維修記錄表記錄租賃物的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修人員等信息。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責任等。附件八：第三方服務(wù)評估表用于甲乙方對第三方服務(wù)進行評估，包括服務(wù)滿意度、服務(wù)質(zhì)量等。附件九：第三方服務(wù)費用支付憑證記錄第三方服務(wù)費用的支付情況，包括支付金額、支付時間、支付方式等。附件十：第三方服務(wù)違約金支付憑證記錄第三方服務(wù)提供商支付違約金的情況，包括違約金金額、支付時間等。說明二：違約行為及責任認定：1.第三方未按合同約定提供