西安m高檔住宅項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告

2012.5.25[西安220平以上大平層項(xiàng)目調(diào)查分析]本次報(bào)告說明：1.現(xiàn)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)中220平以上產(chǎn)品的項(xiàng)目情況；2.該批項(xiàng)目的基本概況；3.該批項(xiàng)目中220平以上戶型的分析；4.該批項(xiàng)目銷售情況；5.該批項(xiàng)目購買客戶的一些特點(diǎn);1榮禾曲池東岸——項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目地址曲江新開門南路與寒窯路交匯處占地面積92158㎡容積率2.00建筑面積275526㎡建筑形態(tài)小高層、聯(lián)排

入市時(shí)間2011.11.20入市價(jià)格20000元/㎡累計(jì)成交80戶去化率34%總戶數(shù)800戶左右車位比1:1建筑風(fēng)格現(xiàn)代最新報(bào)價(jià)22000元/㎡;開發(fā)商榮禾集團(tuán);周邊配套：教育：項(xiàng)目旁規(guī)劃小學(xué)、翠華路小學(xué)、大雁塔小學(xué)、師大附中、市八十五中學(xué)、西安同仁中學(xué)、西安四十五中學(xué)、醫(yī)療：項(xiàng)目旁規(guī)劃醫(yī)院、解放軍323醫(yī)院、武警醫(yī)院；交通：715路、501路、22路、224路；精裝修1二梯二戶裝修標(biāo)準(zhǔn):8000-10000元/平米2榮禾曲池東岸——項(xiàng)目規(guī)劃總體規(guī)劃：榮禾曲池東岸項(xiàng)目分三期開發(fā)，小區(qū)由19棟板式小高層組成，地塊周邊沿街布置約2萬平方米商業(yè)地下停車位1500余輛，戶型約為240-760平方米，精裝豪宅呈現(xiàn)地中海風(fēng)情。享譽(yù)世界知名景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)公司香港貝爾高林親自擔(dān)綱設(shè)計(jì)，秉承精工筑樓造園的理念，將優(yōu)雅、浪漫的“地中海風(fēng)情”建筑與景觀完美的融合。項(xiàng)目以建筑、自然與人之和諧為主張，創(chuàng)造出西安罕見的住宅環(huán)境藝術(shù)。規(guī)劃關(guān)鍵詞：行列布局、中心園林、板式結(jié)構(gòu)資源型豪宅131榮禾曲池東岸——產(chǎn)品組合100%51%26%23%占比800410210180套數(shù)總套數(shù)300以上㎡260-300㎡200-250㎡榮禾曲池東岸4榮禾曲池東岸——近期銷售及客戶對(duì)位情況榮禾曲池東岸于2011年11月開始銷售，現(xiàn)銷售約70余套，但蓄客時(shí)間長達(dá)18個(gè)月左右。成交客戶多為公司董事長的政商人士，其次為陜北客戶，占比約為60%、30%?，F(xiàn)在售為8、9、15、17號(hào)樓共106套房。2012年3月后現(xiàn)月平均銷售2-3套。在售樓棟1記錄時(shí)間均價(jià)套數(shù)產(chǎn)品描述2012---22000元/平米50236平米---783平米2011-201225000元/平米25236平米---783平米5榮禾曲池東岸——小結(jié)榮禾曲池東岸為經(jīng)典案例，項(xiàng)目的定位、戶型設(shè)計(jì)、裝修風(fēng)格品質(zhì)、營銷布置都是無可挑剔；但遇到市場(chǎng)環(huán)境不好【宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)宏觀大勢(shì)及限購】的情況，陷入困局；銷售速度受阻甚至滯銷；大平層部分的361平米（總價(jià)800萬以上）、392平米（總價(jià)850萬以上）由于總價(jià)的原因，導(dǎo)致市場(chǎng)客戶面窄；淡市下的“西安的星河灣”也將被市場(chǎng)遺忘或觀望；想出手【限購】的不能出手。1大平層產(chǎn)品銷售狀況不理想啟示：總價(jià)的控制；與客群的選擇至為關(guān)鍵；目標(biāo)客群總價(jià)承受天花板400-600萬6萬科金域曲江——項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目地址曲池南路與寒窯路交界處占地面積229畝容積率2.00建筑面積380000㎡建筑形態(tài)多層、小高層、高層

入市時(shí)間2010.12.8入市價(jià)格20000元/㎡累計(jì)成交2656戶去化率47.35%總戶數(shù)5609戶車位比1:0.8建筑風(fēng)格現(xiàn)代最新報(bào)價(jià)16000-23000元/㎡;開發(fā)商西安萬科愷洲置業(yè)有限公司;周邊配套：教育：項(xiàng)目旁規(guī)劃小學(xué)、翠華路小學(xué)、大雁塔小學(xué)、師大附中、市八十五中學(xué)、西安同仁中學(xué)、西安四十五中學(xué)、醫(yī)療：項(xiàng)目旁規(guī)劃醫(yī)院、解放軍323醫(yī)院、武警醫(yī)院；交通：504路、22路；2二梯二戶7萬科金域曲江——項(xiàng)目規(guī)劃總體規(guī)劃：項(xiàng)目占地約229畝，建筑面積約38萬㎡，主要產(chǎn)品為：高層，小高層，戶型面積以76-126㎡的實(shí)用2房、3房和170-250㎡的舒居3房、4房以及復(fù)式為主。社區(qū)內(nèi)部配套：社區(qū)內(nèi)部設(shè)有雙會(huì)所，考慮引進(jìn)國際標(biāo)準(zhǔn)羽毛球館、游泳池、SPA休閑會(huì)所等休閑娛樂設(shè)施；約2500平方米幼兒園以及社區(qū)臨街商業(yè)，這些不僅為業(yè)主的生活提供便利，更體現(xiàn)了萬科金域曲江業(yè)主的生活品質(zhì)。園林景觀設(shè)計(jì)：西安首家泰式園林社區(qū)，景觀設(shè)計(jì)以自然的手法打造出充滿現(xiàn)代風(fēng)情的東南亞風(fēng)尚。園林景觀運(yùn)用怡人的水系、景墻、風(fēng)格各異的藝術(shù)雕塑和泰式亭廊，再配以四季變換的喬、灌木、花草植物，創(chuàng)造舒適宜人的社區(qū)環(huán)境。使居住在這里的業(yè)主找到繁華與時(shí)尚，自由與幽雅的多層次生活體驗(yàn)。2規(guī)劃關(guān)鍵詞：南北逐步高差漸退布局、泰式園林、板式結(jié)構(gòu)82921234789101112131415161718192021222324252627282930315323734333536幼兒園在售樓棟10萬科金域曲江——產(chǎn)品組合2100%0%0%100%占比56000560套數(shù)總套數(shù)300以上㎡260-300㎡200-250㎡萬科金域曲江11萬科金域曲江——近期銷售及客戶對(duì)位情況

高層小高層復(fù)式房源在售。高層均價(jià)14000-18000元每平米，小高層均價(jià)20000-23000元每平米，復(fù)式176平米均價(jià)17000元每平米，206平均價(jià)23000元每平米，現(xiàn)階段全款94折，按揭96折。大平層之前成交客戶主要為陜北客戶，其次為本地高收入人群，占比為75%：20%。但今年陜北客戶稀少。導(dǎo)致大平層產(chǎn)品近期月銷售10套左右。時(shí)間均價(jià)銷售套數(shù)產(chǎn)品描述2011-2012.5毛坯：1.7萬元/㎡56253㎡，1T1，11層2010.8-2011毛坯：1.6萬元/㎡20253㎡，1T1，11層212萬科金域曲江項(xiàng)目具體分析：萬科金域曲江項(xiàng)目體量大，產(chǎn)品線豐富，2010、2011年在市場(chǎng)情況火爆的情況下，加上多種的營銷舉措，大平層的銷售取得比較樂觀的銷售成績；但由于之前未能集中推售大平層產(chǎn)品，舉行專題活動(dòng)，在去年下半年市場(chǎng)惡化之后，導(dǎo)致所剩產(chǎn)品消化周期拉長。但由于前期平層產(chǎn)品放量較大，項(xiàng)目總體目標(biāo)應(yīng)該已經(jīng)完成。萬科金域曲江——小結(jié)大平層產(chǎn)品近期銷售狀況一般213綠地海珀紫庭（九號(hào)觀邸）——項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目地址城南南二環(huán)與大雁塔之間，省委8號(hào)院東臨

占地面積200畝容積率2.00建筑面積790000㎡建筑形態(tài)多層、小高層、高層

入市時(shí)間2010.12.3入市價(jià)格9000元/㎡累計(jì)成交0戶去化率0%總戶數(shù)526戶車位比1:1建筑風(fēng)格現(xiàn)代最新報(bào)價(jià)9500元/㎡起;開發(fā)商綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司;周邊配套：教育：鐵一中、85中、長安大學(xué)附中、科大附中、曲江一中、陜師大附中、大雁塔小學(xué)、西影路小學(xué)；、醫(yī)療：解放軍35醫(yī)院、鐵路中心醫(yī)院、武警醫(yī)院；交通：721路、401路、221路、22路、408路、44路、34路、地鐵2號(hào)線、地鐵3號(hào)線；3二梯二戶14綠地海珀紫庭（九號(hào)觀?。?xiàng)目規(guī)劃總體規(guī)劃：綠地九號(hào)觀邸是綠地集團(tuán)斥資40億打造的城市中心第一大盤，二環(huán)以北精裝小宅區(qū)由4萬建面的商業(yè)和2棟33層精裝小戶型組成，面積40~80平米。在二環(huán)以南與省委8號(hào)院相鄰的是項(xiàng)目主打的風(fēng)水豪宅區(qū)，該區(qū)域處于西安上風(fēng)上水的九五至尊地帶，由7棟城市稀缺多層，四棟一梯一戶純板小高層以及5棟風(fēng)景高層組成，主力面積189~400平米，緊鄰城市四大干道但又保持百米的距離，鬧中取靜，為您在繁華都市打造出一個(gè)深宅大院的靜謐之地。社區(qū)內(nèi)每個(gè)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)都精致推敲、研磨有度，全石材外立面，水景雕琢，建成后將刷新全西安的豪宅標(biāo)準(zhǔn)。緊鄰風(fēng)水豪宅南邊為精品住宅區(qū)，由5棟高層組成，面積涵蓋一室至三室。整個(gè)項(xiàng)目建筑采用全球頂級(jí)豪宅首選的法派artdeco風(fēng)格,建成后將成為二環(huán)的地標(biāo)性建筑，打破西安繁華地段缺失大型社區(qū)的居住局限。規(guī)劃關(guān)鍵詞：東西逐步高差漸退布局、法派artdeco風(fēng)格3153該區(qū)域9-12#樓為大平層230平米，17F及22F，共312套17F17F17F17F22F22F22F22F16綠地海珀紫庭（九號(hào)觀?。a(chǎn)品組合3100%16%25%59%占比52684130312套數(shù)總套數(shù)300以上㎡260-300㎡200-250㎡綠地海珀紫庭17綠地海珀紫庭（九號(hào)觀邸）——近期銷售及客戶對(duì)位情況

229平米-439平米309000元/㎡2011.12---2012229平米-439平米8011000元/㎡2012---產(chǎn)品描述套數(shù)均價(jià)記錄時(shí)間大平層產(chǎn)品近期銷售狀況：9-12號(hào)樓共312套?，F(xiàn)在銷售為9、10號(hào)樓。現(xiàn)已取得預(yù)售證。2011年12月中旬開始認(rèn)籌暗賣，至2012年5月約去化70%，約110套?，F(xiàn)價(jià)格水平為11000-12000元/平米。去化速度為月13-15套左右。由于限購令等政策影響，客戶主要為西安本地改善性客戶，占比80%以上。一次置業(yè)比例很小。318大平農(nóng)層產(chǎn)詳品近接期銷行售狀奶況較謹(jǐn)好綠地刪海珀謎紫庭遼（九脆號(hào)觀恢?。┤理?xiàng)目記具體賣分析：綠地井海珀挑紫庭擊項(xiàng)目橋體量酷較小請(qǐng)，產(chǎn)換品與濃對(duì)面捐的綠縫地樂暮和城寺兩級(jí)枝分化小。主要及產(chǎn)品建為大取面積握的平劇層及辟部分甩洋房擁。但片由于迫現(xiàn)階羽段市戀場(chǎng)情莫況不猜好的悔因素繳，從20珠11年12月中道旬以90炸00元/平米越的低諸價(jià)格盼入市叼去化錫部分蓋產(chǎn)品枝，回滑籠了你部分蹲資金價(jià)。20煮12年5月已學(xué)取得借預(yù)售搶證，磨調(diào)價(jià)堂至現(xiàn)絲式在的11服00役0-俯12勇00沙0元/平米架。受談市場(chǎng)稱以及敗調(diào)價(jià)茅的影爛響，煌月平陣均去求化速氣度為紡月13莊-1遍5套左牙右?，F(xiàn)時(shí)黑價(jià)格猶、銷區(qū)量由善于戶蝦型定易位原形因，缺沒有罰達(dá)到兄預(yù)期腦目標(biāo)它。綠地贏海珀困紫庭塞（九答號(hào)觀回?。〗Y(jié)319曲江丟公館垮和園——項(xiàng)目江基礎(chǔ)英數(shù)據(jù)項(xiàng)目地址曲江池東路與曲江池北路交匯處東北角

占地面積196畝容積率1.86建筑面積330000㎡建筑形態(tài)獨(dú)棟、多層、小高層

入市時(shí)間2012.6入市價(jià)格15000元/㎡累計(jì)成交0戶去化率0%總戶數(shù)880戶車位比1:2建筑風(fēng)格現(xiàn)代最新報(bào)價(jià)15000元/㎡起;開發(fā)商西安協(xié)和置業(yè)股份有限公司;周邊敏配套偶：教育臉：鐵計(jì)一中饅、85中、尸長安褲大學(xué)貝附中彩、科揀大附我中、鼻曲江慨一中若、陜州師大狠附中擱、大速雁塔謹(jǐn)小學(xué)糟、西草影路少小學(xué)勁；已、醫(yī)療欲：解抓放軍35醫(yī)院寶、鐵系路中持心醫(yī)西院、償武警顯醫(yī)院罷；交通塊：21皆2路、22路；二梯灶二戶420曲江堂公館形和園——項(xiàng)目兵規(guī)劃總體院規(guī)劃用：曲江機(jī)公館僻和園照項(xiàng)目盜是西腦安協(xié)獨(dú)和置拴業(yè)有沈限責(zé)學(xué)任公席司繼狡成功榴開發(fā)應(yīng)曲江寨品牌竄項(xiàng)目鏟曲江稀公館冬后的雅又一督耀世停之作晚。項(xiàng)請(qǐng)目位懼于大摩唐芙蓉園與辮曲江睜池遺勤址公功園的鴉兩湖霞正東狡方龍四脈之商地，虹西臨顛曲江芹池東揚(yáng)路，毀北臨淚唐城單墻遺振址公弄園，拴同時(shí)虜被大椅唐芙荒蓉園洋、曲癢江池鄰遺址互公園桐、唐披城墻稀遺址植公園擊、寒透窯遺筋址公飾園等慕四大隱主題歪公園厲環(huán)抱翼。和頂園項(xiàng)漢目總衣占地直約19槍6畝，紡總建購面33萬㎡召，規(guī)乳劃有房誠小高鄙層、潔花園挎洋房云及獨(dú)拾院別墅等產(chǎn)噴品形挨態(tài)，們僅有88反0戶，劣是區(qū)矩域內(nèi)潛罕見紹的低臣密度坊高端暢住宅遍區(qū)。規(guī)劃杯關(guān)鍵疫詞：圍合甚式布零局、已建筑念組團(tuán)塞、中汪式園憑林、彈板式雖結(jié)構(gòu)421該區(qū)躬域3棟樓彎為大紛平層21魔9-乘24迫1平米獅，11搏F及16蜻F，共25嘴8套422曲江吼公館辮和園——產(chǎn)品炊組合4100%0%35%65%占比3960138258套數(shù)總套數(shù)300以上㎡260-300㎡200-250㎡曲江公館和園23曲江擇公館壞和園——近期嬸銷售漿及客素戶對(duì)票位情桿況219平米-241平米258套未開盤蓄客187組2011-03-23產(chǎn)品描述套數(shù)均價(jià)記錄時(shí)間大平琴層產(chǎn)榜品近伴期銷屈售狀際況：一期拆推出別墅和小新高層華房源貢，目填前正隊(duì)在排揭號(hào)階貌段，齊開盤閉時(shí)間萄預(yù)計(jì)20艙12年6月。窮別墅脆面積45糧0-稿60藝8平米斷，小過高層夏面積22炎0-角30糟0平米體。排巡壽號(hào)需滅提交圍中信后銀行離曲江舌支行悔的存樂款證攤明，送小高廢層10萬元督，別肢墅10摟0萬元驚。自20哀11年4月起菊排號(hào)業(yè)至當(dāng)多日，怎共18弄7組客竊戶。催客戶賤主要影為陜外北占80址%以上畜，本機(jī)地客岔戶極獲少，堅(jiān)約10孝%。由都于蓄鼻客時(shí)邪間段塑長以擊及限頸購令爐的影警響下櫻，此堅(jiān)次開租盤如史不采曠取一易些手探段說亭辭，贊解籌垂率會(huì)蒜非常賣低。424大平莫層產(chǎn)擦品近蓋期蓄蘿客狀腫況不喉理想曲江稠公館住和園葡項(xiàng)目朗具體啟分析另：曲江攝公館鏟和園按項(xiàng)目志的大怠平層材產(chǎn)品慌基本培在小騰高層蕉部分惕，目舊前正窯在排夢(mèng)號(hào)階銜段，稻大平犬層面斥積22鍵0-雪30瀉0平米銅。西頑安協(xié)譯和置稍業(yè)一紫直以暖開發(fā)蓮豪宅就為公閑司經(jīng)狼營主惰項(xiàng)。此次臨的銷描售價(jià)姿格、呆周期嶼應(yīng)受由到極坊大的謊影響柱。自20領(lǐng)11年4月起擋排號(hào)該至當(dāng)創(chuàng)日，銜共18陜7組客河戶，情但由啞于時(shí)湖間關(guān)師系，弟客戶瓶流失翻情況陷極為必嚴(yán)重更，預(yù)贊計(jì)此撫次6月份撕的解槍籌率框會(huì)非偽常低益。曲江忍公館姨和園——小結(jié)425金地淺湖城臉大境——項(xiàng)目清基礎(chǔ)盲數(shù)據(jù)項(xiàng)目地址芙蓉西路與雁南二路交匯處西北角

占地面積1200畝容積率1.86建筑面積1800000㎡建筑形態(tài)獨(dú)棟、多層、小高層、高層入市時(shí)間2009.12.7入市價(jià)格8000元/㎡累計(jì)成交2360戶去化率64.85%總戶數(shù)3639戶車位比1:1.65建筑風(fēng)格現(xiàn)代最新報(bào)價(jià)15000元/㎡起;開發(fā)商西安金地置業(yè)投資有限公司;周邊巾配套理：教育雪：鐵蚊一中杜、85中、瘦長安匆大學(xué)蠅附中著、科供大附押中、松曲江刷一中鐵、陜?yōu)硯煷髧W附中遷、大計(jì)雁塔惑小學(xué)脖、西差影路剛小學(xué)輩；饞、醫(yī)療勁：解享放軍35醫(yī)院葬、鐵紗路中傭心醫(yī)蔽院、紹武警挺醫(yī)院謠；交通總：71唱5、60時(shí)9、60跌1、游4路；二梯穩(wěn)二戶526金地哄湖城碌大境——項(xiàng)目江規(guī)劃總體費(fèi)規(guī)劃嗎：金地·湖城努大境止，環(huán)金繞曲恭江池圍遺址擔(dān)公園潛，鋪通排18纏0萬㎡奔現(xiàn)代吼東方斤建筑姥。不戰(zhàn)可復(fù)邁制的頌地緣壞位置恐，盡蝦享曲藍(lán)江核歐心，若在曲院江南婚湖邊趨的三御號(hào)地傭項(xiàng)目疾，它必環(huán)繞森曲江吃池遺蔑址公擦園，擱穩(wěn)坐15陽00畝曲將江池食景觀漁第一芳排。己源自吊中國坑居住科理念樹的建幫筑形祖式，更以皇見家層盯進(jìn)式視鋪排運(yùn)，打儉造中溉國一尖線建鑰筑作男品，朽創(chuàng)西框安前曲所未涌見之帶人居妄高度列。饅金別地湖賊城大盡境共竟十余慨地塊歷，開塊發(fā)面稿積12榴00畝，答建筑柔面積18理0萬平退米，桃涵蓋路酒店押、商木業(yè)、意教育棟、景店區(qū)建佳設(shè)、店社區(qū)順開發(fā)涉、舊墨城改祖造等腳多個(gè)謊領(lǐng)域亭。住行宅部洋分共漂有8個(gè)獨(dú)膚棟別巴墅，60厚0平米雕；45個(gè)連扎排別將墅，38和0-煙45痰0平米筒；10時(shí)2個(gè)疊摩加別崗墅，24氧0-虜30蔥0平米色；小里高層5棟共21釋0套，16坦6-出21肺0平米朽?？偺m戶數(shù)37欄5戶，臉綠化顯率55渡%，容猜積率威為1。辱出勢(shì)口正封對(duì)南椒湖，遇樓棟裝以黑你灰白丙為主男色調(diào)逐，配發(fā)朱紅地色，飛樓排偏打造胸成波談浪式臭，與刑南湖寶波浪競(jìng)呼應(yīng)綢，并杯有私昆家園練林、肚入戶筑庭院述，意若在把拔“園皂林式臘住區(qū)圈”變公為“重住區(qū)男式園洋林”短。規(guī)劃棄關(guān)鍵敗詞：波浪譽(yù)式樓杠棟排罰布布臥局、舉建筑版組團(tuán)熄、住摔區(qū)式?jīng)_園林527該區(qū)淚域?yàn)橛懘笃郊垖?8食0-仰30柜0平幼基本點(diǎn)售罄該區(qū)物域?yàn)榧喆笃椒秾?8綱0-賤30超0平窗基本殺售罄該區(qū)阿域?yàn)橹荡笃浇K層還袋未發(fā)俘售54#8#1#28金地銷湖城講大境——產(chǎn)品猜組合5100%16%26%58%占比810126212472套數(shù)總套數(shù)300以上㎡260-300㎡200-250㎡金地湖城大境29金地墨湖城承大境——近期吩銷售董及客貫戶對(duì)控位情餅況大平繁層產(chǎn)燦品近槐期銷檔售狀做況：金地蕩湖城米大境“天輔第”憐、“提天悅寇”、棚“天普字一蔽號(hào)”客及“肺同禧陣”四笨個(gè)組姜團(tuán)均幟在售陜，“彩天字蹈一號(hào)輸”組惑團(tuán)房競(jìng)源，殲包括巾小高還層、間高層膛和疊愁拼，饒戶型13幅0平-4棍30平米，價(jià)休格95于00元/平米隊(duì)起，轟一房韻一價(jià)唯。1-睛8號(hào)樓帖疊拼蒙；9、10、11為小碑高層階、其嗚他為瓜高層徒產(chǎn)品呼，項(xiàng)舞目最菌快已披封頂鉤。預(yù)欲計(jì)交織房時(shí)禁間20租13年底嗚。金地聾客戶圈群較椒為明顯顯，還購置告大平坡層包輸括別蝕墅的蹦，總但價(jià)在40乏0萬以節(jié)上的兼客戶袖主要畢為陜喬北客室戶，雹占比鋸達(dá)到90妄%以上礎(chǔ)。從09年起禽，金閑地對(duì)成于陜澇北渠厲道營歡銷非開常重捐視，疫固定肚展位框、巡頓展活犁動(dòng)，穩(wěn)以及呢利用催當(dāng)?shù)睾粽痰赎P(guān)系紡開展刺客戶咬拓展唇，成災(zāi)績斐劈燕然。鐵據(jù)了連解，20舟11年西胳安金水地銷男售額巷的60慰%都是員來自址于陜鋸北客賠戶群抖體。180-300㎡24011000元/㎡2010-2011180-300㎡37015000元/㎡2011-2012180-300㎡4017000元/㎡2012---產(chǎn)品描述銷售套數(shù)均價(jià)記錄時(shí)間530大平膛層產(chǎn)西品近虹期銷播售狀扛況不攏理想金地搏湖城速大境項(xiàng)目罪具體咐分析擇：金地柜湖城曠大境項(xiàng)目繳體量椅大，病產(chǎn)品蹲線豐大富，20拾10、20吵11年在父市場(chǎng)叢情況瓜火爆區(qū)的情竟況下懂，加故上多維種的盞營銷接舉措輝，大蟲平層殿的銷釣售取輔得比敵較樂朵觀的問銷售豪成績園。但由菜于之捆前特廳別偏民向陜拐北客呈戶，女在去表年下稅半年稈市場(chǎng)陶惡化家之后概，導(dǎo)程致所督剩產(chǎn)崗品消紛化周喝期拉富長。澆所幸1#、4#地中姜產(chǎn)品所所剩搬不多冬，僅源留南旁湖銷貧售中番心慢娃慢消婆化。今年裝主要松在售8#地剛揭需、卻改善揀戶型乘為主色。項(xiàng)目耐總體欲目標(biāo)治應(yīng)該猶已經(jīng)蕉完成娛。金地己湖城扛大境——小結(jié)531中海屑國際危社區(qū)·御湖1號(hào)——項(xiàng)目辛基礎(chǔ)異數(shù)據(jù)周邊由配套售：教育絕：曲莊江小宜學(xué)、辱曲江親一中攔；中以海觀欲園新膏加坡莫蒙氏剝幼兒起園；醫(yī)療鑒：正孝和醫(yī)非院、重鐵一異局醫(yī)嶼院等師；交通忙：70胞1、80姑1路公記交至合新開滅門站溜下車沖，向初西步軋行62之0米即勢(shì)到；侍地鐵3號(hào)線瀉，項(xiàng)臣目就危近站遲點(diǎn)為除北池內(nèi)頭地言鐵站項(xiàng)目地址曲江大唐芙蓉園正北占地面積御湖壹號(hào)為中海國際社區(qū)的一部分容積率2.7建筑面積建筑形態(tài)小高層、高層入市時(shí)間2010.9.25入市價(jià)格12000元/㎡累計(jì)成交300戶去化率37.69%總戶數(shù)796戶車位比1:2建筑風(fēng)格現(xiàn)代最新報(bào)價(jià)20000元/㎡起;開發(fā)商西安中海興業(yè)（西安）有限公司;二梯帆二戶632中海稈國際久社區(qū)·御湖1號(hào)——項(xiàng)目接規(guī)劃總體莊規(guī)劃斗：中海?御湖1號(hào)是變中海隨地產(chǎn)績進(jìn)軍侮西安7年之趁后的卸大成若之作侍，是騾全球50彈0強(qiáng)中鼠海地椒產(chǎn)頂氏級(jí)豪乏宅產(chǎn)前品系——元1號(hào)巔球峰豪慮宅在讀全球半范圍渴內(nèi)的勁第八半席作胸品。燃中海·御湖1號(hào)是途中海壺國際傷社區(qū)貧中的監(jiān)一部涼分。臨位于便曲江懷大唐促芙蓉襲湖北摘岸，拌緊鄰?fù)抵泻Ｔ钽K宮彎別墅蜂區(qū)。神御湖衫一號(hào)利規(guī)劃蛛有10棟樓日，中芝海御息湖1號(hào)由4棟18層高群層、6棟31層高蛇層組鉛成，店一梯鵝兩戶子，總趴戶數(shù)隙約90絮0戶，臉面積芝區(qū)間20裝0-距26粱7㎡，屬解于平神層豪卡宅系患列。高層乖區(qū)小高極層區(qū)633中海墳國際故社區(qū)·御湖1號(hào)——產(chǎn)品擠組合6100%0%45%55%占比7960362434套數(shù)總套數(shù)300以上㎡260-300㎡200-250㎡中海御湖一號(hào)34中海青國際投社區(qū)·御湖1號(hào)——近期傭銷售擴(kuò)及客匹戶對(duì)敲位情奸況大平析層產(chǎn)捕品近專期銷薯售狀糕況：在售律一期1、2、3、8和二笑期5、6、7號(hào)樓跡，精遲裝修采房源沙面積17匹9-龍45碧0平米僻，開稅發(fā)商起報(bào)整寸體參分考均擇價(jià)24桐50宋0元/平米斃，一末次性遇付款檢優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)帥。一亂期已麻封頂附，二藍(lán)期已印經(jīng)建五至地揉面12層，后預(yù)計(jì)20插13年6月30日交貌房。鍛高表層部冬分只遵剩2\稠3F孫,3手0\寫31辯F,小高貍層部有分剩13廉F以上翅?？土糁髟钜獮楣搓儽睆d客戶廢及西塊安高具端人貓群，傲占比趟約為70壞%：25束%。大陸平層迅產(chǎn)品削月去氏化7套左松右。179-450平米13014000元/㎡2010-2011179-450平米12018000元/㎡2011-2012179-450平米4520000元/㎡2012---產(chǎn)品描述套數(shù)均價(jià)記錄時(shí)間635大平富層產(chǎn)鴉品近友期銷共售狀弱況不予理想中海父國際串社區(qū)·御湖1號(hào)項(xiàng)早目具銅體分梯析：中海蔑國際徐社區(qū)·御湖1號(hào)國中際社義區(qū)的蘋一部攝分，薯由于塊銷售展時(shí)間晴較早蜜，10、11年銷蝕售火儀爆，除預(yù)定車的銷做售目砍標(biāo)應(yīng)忍以完久成。筒所剩銳房源呆也不嚴(yán)多，動(dòng)現(xiàn)階寺段市末場(chǎng)情吳況下罰，以饑自然青去化報(bào)的方檔式完嘩成。20亂12年中滲海地哭產(chǎn)順丸應(yīng)市查場(chǎng)情椅況，居推出獻(xiàn)以剛奸需、泄改善博面積忽為主病的產(chǎn)鋸品，歸達(dá)到孟火爆垃銷售鏈局面運(yùn)。中海的國際功社區(qū)·御湖1號(hào)——小結(jié)636紫薇皆公園恩時(shí)光——項(xiàng)目削基礎(chǔ)雨數(shù)據(jù)周邊中配套熄：教育蠢：高介新一題幼、員二幼賓、三靠幼、障四幼陽。高榨新一段、二深、三本小。沃高新礦一中戚，高米新國含際中揚(yáng)學(xué)；醫(yī)療壞：高沾新醫(yī)食院，抗天佑衡意愿泳，博批愛醫(yī)窄院；交通搬：60偽8路、32路、71提0路、20言6路，41枕1路，32作4路臥；項(xiàng)目地址高新科技六路中段木塔寺遺址公園內(nèi)

占地面積31853㎡容積率2.9建筑面積110000㎡建筑形態(tài)小高層、高層入市時(shí)間2010.4.18入市價(jià)格20000元/㎡累計(jì)成交170戶去化率34.21%總戶數(shù)497戶車位比1:2建筑風(fēng)格現(xiàn)代最新報(bào)價(jià)24500元/㎡起;開發(fā)商西安高科新西部實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

;一梯亂一戶裝修煌標(biāo)準(zhǔn):4感00撓0元/平米737紫薇圓公園技時(shí)光——項(xiàng)目摟規(guī)劃總體就規(guī)劃狂：紫薇廳公園張時(shí)光甩是由苦西安柳紫薇醋地產(chǎn)眉開發(fā)尺有限名公司勞歷時(shí)扮三年懶磨礪友之作龜，經(jīng)值過市則場(chǎng)調(diào)憶研、典產(chǎn)品繳研究蠟的高腰端、羞舒適虛、精束裝大帖戶型順的城槐市豪側(cè)宅項(xiàng)旨目。鵝紫薇酸公園抽時(shí)光勝座落敏在西護(hù)高新賺區(qū)唐受延路愁以東50運(yùn)0米，夕科技割六路招與科閣技七榨路之童間，米木塔央寨公向園之窮內(nèi)。麻占地47罪.7稼8畝，知綠化圍率40醬%，車禁位比1：2，總更建筑萬面積污約11萬平彈方米凝，整輕體項(xiàng)肺目分瞎一、塊二期柳開發(fā)精。紫跳薇公醬園時(shí)船光打湯破了誰以往巡壽豪宅煙依山懲傍水旅、遠(yuǎn)搬離都攝市、冤遠(yuǎn)離稼商業(yè)蛋圈、憑朋友管圈的逮別墅的概念不，打靜造全溉新的秋處于尋鬧市麥之中貢，交街通便疲利，扣鬧中村取靜邊的新勻豪宅及概念誘。紫聽薇公策園時(shí)動(dòng)光設(shè)芝計(jì)、裳建造竟、景厲觀、絕服務(wù)史無不掀體現(xiàn)懶出豪遼宅的鑒尊貴軍性、霸私密圓性、恢獨(dú)享脆性。規(guī)劃析關(guān)鍵尤詞：漸退少式樓猴棟排逐布布先局、格精裝向修、影公園黃里的炮社區(qū)738高層國區(qū)域鏈為大查平層30君0平以僅上小高弟層區(qū)鉗域?yàn)闅灤笃饺珜?3軟0-對(duì)28蠟0平好銷售首率70學(xué)%739紫薇摩公園壓時(shí)光——產(chǎn)品泡組合7100%27%44%30%占比497132217148套數(shù)總套數(shù)300以上㎡260-300㎡200-250㎡紫薇公園時(shí)光40紫薇趁公園鎮(zhèn)時(shí)光——近期長銷售跑及客筒戶對(duì)虹位情止況大平獄層產(chǎn)站品近棋期銷團(tuán)售狀谷況：在售惡一期1、2、3、8和二細(xì)期5、6、7號(hào)樓豆，精臣裝修傲房源柴面積17尖9-妨45六0平米率，開計(jì)發(fā)商露報(bào)整墳體參語考均更價(jià)24親50鼻0元/平米稻，一煤次性禮付款嚷優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)藍(lán)。一棗期已床封頂逃，二沉期已薯經(jīng)建活至地慘面12層，牛預(yù)計(jì)20蔑13年6月30日交遮房。紹成交浪客戶芳群體擴(kuò)上分遷析，艦陜砌北客朋戶與浩西安劇本地瞧客戶呢各占庫到35羞%、60牲%，受笛整體繩經(jīng)濟(jì)零及限撇購的綢影響皇，今背年以田來大貞平層巴產(chǎn)品穩(wěn)月去危化8套左居右。記錄時(shí)間均價(jià)銷售套數(shù)產(chǎn)品描述2012---25000元/平方米25179-450平米2011-201225000元/平方米70179-450平米2010-201124000元/平方米80179-450平米741大平齡層產(chǎn)秧品近防期銷軋售狀新況不揀理想紫薇惜公園朱時(shí)光慈項(xiàng)目基具體姨分析些：紫薇睬公園臭時(shí)光國是本往土地慎產(chǎn)老志牌企誼業(yè)紫阻薇地儉產(chǎn)開高發(fā)的查高端勿項(xiàng)目挨。由于剃地處穿高新紋區(qū)，燭周邊過競(jìng)爭狀項(xiàng)目錯(cuò)較多守，雖塊說有助木塔池寺公異園景島觀支河持，圖但由茄于精糟裝修亞的價(jià)么格導(dǎo)烘致總窮價(jià)過稈高，長同時(shí)陵也由愈于營巷銷方稱式單植一，見即使長在10莊-1柴1年市均場(chǎng)火煤爆的枕情況艘下，喬銷售厲也是蔬不慍僻不火愛，現(xiàn)謹(jǐn)階段織的銷睡售由懶于市妥場(chǎng)等賓原因堤的沖我擊，玻更是饅難上延加難泉。策略艇缺失制點(diǎn)：臣精裝斬修是簽否得涌當(dāng)？適大平洪層與稅高容登積率雖是否確對(duì)等葉？營日銷舉圾動(dòng)的終反思賭？紫薇溉公園吩時(shí)光——小結(jié)742海珀省蘭軒——項(xiàng)目沃基礎(chǔ)觀數(shù)據(jù)項(xiàng)目地址文景路與鳳城九路交匯處占地面積5萬㎡容積率1.7建筑面積13萬㎡建筑形態(tài)小高層入市時(shí)間2010.5入市價(jià)格20000元/㎡累計(jì)成交233去化率92%總戶數(shù)253戶車位比1:2.5建筑風(fēng)格ARTDECO最新報(bào)價(jià)1.4萬元/㎡;開發(fā)商綠地集團(tuán);周邊房誠配套吵：教育群：西步安中涌學(xué)、鉛交大若經(jīng)發(fā)帽中學(xué)固、交胞大經(jīng)接發(fā)小悉學(xué)、檔交大描思源艷雙語狀幼兒迷園醫(yī)療降：長他安醫(yī)野院、猜鳳城施醫(yī)院藍(lán)；自然擾資源別：城治市運(yùn)烏動(dòng)公旦園會(huì)所商業(yè)12365789二梯漢二戶裝修鑒標(biāo)準(zhǔn):4繼00拾0元/平米843海珀含蘭軒——項(xiàng)目越規(guī)劃總體良規(guī)劃摘：項(xiàng)目士體量餃小，匪總共8棟樓流。一期5棟小奏高層撥，以9層為兔主，2梯2戶，孤精裝舍房源恥，22佩7-單29邪3平米員，二拐期3棟16層的金小高弄層，2梯2戶，兩全部26豈7平米蓬。一期敬每棟區(qū)樓頂亞層分級(jí)布有舟躍層冶，30喘0-悄50處0平米為。一、看二期忽樓棟濃中間術(shù)均有敗中央僻景觀常。一物期中咐央景別觀主至要為咐水景馬。規(guī)劃忽關(guān)鍵適詞：漸退朋式樓插棟排雄布布扔局、蹤蝶精裝支修、步智能藝社區(qū)844海珀厲蘭軒——產(chǎn)品速組合8100%7%48%45%占比25517122116套數(shù)總套數(shù)300以上㎡260-300㎡200-250㎡海珀蘭軒45海珀絹蘭軒——近期采銷售周及客慶戶對(duì)湖位情糕況銷售鹽情況照：項(xiàng)目此體量違小，遠(yuǎn)總共8棟樓甘。一期1-級(jí)6號(hào)樓茶，5棟小惕高層財(cái)，2梯2戶，玻豪裝萄，22跨7-林29否3平米巷，共腹計(jì)16拴3套房皂源，展成交配價(jià)1.裙8-鈔2萬元偷，20條10年5月入尋市，畝已經(jīng)憑全部旨售罄挎。二期3棟16層小漆高層碗，2梯2戶，罷共計(jì)90套房屢源，木于20肥11年11月開格始銷械售，擔(dān)毛坯己房源升，全型部為26扮7平米獎(jiǎng)戶型壘，均掌價(jià)1.長45萬元待，目匹前剩版余約20套房俘源?？蛻艉衩枋龀寒a(chǎn)品廟入市月時(shí)為癥西安膚市最幟貴住迎宅，歌反響斗較大祖，客拍戶為番西安碗市輻縣射周顯邊縣孫市的乎私營蝕、個(gè)系體戶中和具授有高鞋收入旋的政做府單籃位、褲企事畜業(yè)單勇位，踏如長旺慶油頂田、淚神華著電力炕等，悲陜北隱客戶放較為煮突出西，占痕比40由%左右古。時(shí)間均價(jià)銷售套數(shù)產(chǎn)品描述2011-2012.5毛坯：1.45萬元/㎡精裝：1.8萬元/㎡11316層小高層，2梯2戶，267平米2010.5-2011精裝：1.8萬元/㎡120小高層，以9層為主，2梯2戶，豪裝，227-293平米846大平驚層產(chǎn)依品近傾期銷駱售狀干況不坊理想海珀失蘭軒丸項(xiàng)目在具體肥分析墨：海珀且蘭軒肢是中妥國知屬名地?cái)喈a(chǎn)綠嘩地集艱團(tuán)進(jìn)羊入西菠安市托場(chǎng)時(shí)啦的首羅個(gè)高貝端作脹品。綠地舟的魏兔瑪公群館與潔海珀礎(chǔ)蘭軒貓一路罩之隔繪，但槳產(chǎn)品連線較逃為懸脅殊，佛開發(fā)沖意圖奪的理影解為敘：以旺海珀乏蘭軒善為樣蠟板，發(fā)樹立銷綠地莫在西故安的遷市場(chǎng)棗地位融，同躍時(shí)拔如高綠互地其遷他項(xiàng)來目的謝價(jià)格防，魏冊(cè)瑪公含館08、09年火墻爆銷堪售與膀海珀賓蘭軒卸的關(guān)反系密掛不可歐分！由于猾體量受小的寸原因削，西普安綠姜地的深資金結(jié)不會(huì)甲為之濕緊張昏。在10、11年的作銷售僻較為睡火爆刃，達(dá)柴到了摸西安紫綠地狀開發(fā)悠此項(xiàng)咬目的聰基本松目標(biāo)啄。海珀摸蘭軒——小結(jié)847納帕逐溪谷·金源——項(xiàng)目俊基礎(chǔ)爹數(shù)據(jù)項(xiàng)目地址玄武東路與浐河交匯處占地面積213440㎡容積率2.8建筑面積70萬㎡建筑形態(tài)獨(dú)棟、聯(lián)排、小高層、高層入市時(shí)間2011.11入市價(jià)格別墅20000元/㎡小高層1.1萬元/㎡高層9500元/㎡累計(jì)成交30戶去化率1%總戶數(shù)3000戶車位比1:2建筑風(fēng)格美式、法式最新報(bào)價(jià)別墅20000元/㎡小高層1.1萬元/㎡高層9500元/㎡開發(fā)商北京納帕地產(chǎn)集團(tuán)、陜西金源集團(tuán)周邊帳配套警：教育熊：黃藏河小置學(xué)、園西光噴中小題學(xué)、初昆侖簽中小槍學(xué)、含十里輝鋪中寒小學(xué)哭、醫(yī)療菜：唐射都醫(yī)脂院、杜西京辜醫(yī)院箭；自然陪資源柳：浐友河桃餃花潭粱段別墅區(qū)高層小高層安置區(qū)二梯罵二戶裝修授標(biāo)準(zhǔn):8笛00跟0-勞10勁00溉0元/平米948納帕溜溪谷·金源——項(xiàng)目勁規(guī)劃總體貫規(guī)劃雁：項(xiàng)目痰規(guī)劃梢為南蘿北向咸的4排，梁從東傳往西侵依次牌是獨(dú)如棟別漠墅、蜂聯(lián)排站別墅奇、7棟小產(chǎn)高層谷和9棟高睛層。獨(dú)棟窗別墅柳面積胳為66兆8-跟68延6平米厘，獨(dú)足棟精扔裝標(biāo)握準(zhǔn)10滋00惹0元每最平米早，參敲考均美價(jià)為38貧00唱0元/㎡。小高障層總乖高17層，2梯2戶設(shè)工計(jì)，欣戶型驚面積冒為23舍8平米禁、27欄2平米桃，精弱裝標(biāo)即準(zhǔn)為40山00元/㎡。高層免總高28層，2梯2戶設(shè)鋤計(jì)，枕戶型蛇面積風(fēng)為21興2平米懶和19角9平米幼，精枯裝標(biāo)矮準(zhǔn)為30選00元/浴㎡。規(guī)劃煌關(guān)鍵懸詞：漸退播式樓毫棟排政布布港局、折精裝蘇修、郵河岸雙景觀949納帕等溪谷·金源——產(chǎn)品添組合9100%0%13%84%占比742098626套數(shù)總套數(shù)300以上㎡260-300㎡200-250㎡納帕溪谷·金源50納帕脖溪谷·金源——近期財(cái)銷售碗及客竿戶對(duì)背位情終況銷售融情況業(yè)：項(xiàng)目磚于20稻11年11月開州盤，疾推貨驚量較田小，5棟獨(dú)除棟別等墅和1棟小疼高層蔽，獨(dú)單棟別擁墅價(jià)診格在3.地8萬元賊左右抗，小雕高層勉共34套，1-雕1.煩1萬元/逼㎡，因勝戶型耕較大千，單蛛價(jià)和嚴(yán)總價(jià)末都比紐奉較高水，去半化緩條慢，絨目前棟銷售敘約30套。五一摸新推預(yù)出1棟高蝕層房元源，極共計(jì)56套，機(jī)對(duì)外構(gòu)報(bào)價(jià)斜價(jià)格95伙00元左吸右，企目前殊排號(hào)15羞-2磨0組?？蛻羰崦枋霭叮浩綄铀a(chǎn)品錘客群露以西壟安市暫個(gè)體衛(wèi)、私妹營業(yè)械主和弦城東羽片區(qū)血國企擠、政紐奉府人懇員為窗主。時(shí)間均價(jià)銷售套數(shù)產(chǎn)品描述2011.11-2012.51-1.1萬元/㎡30小高層總高17層，2梯2戶，戶型面積為238㎡、272㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)為4000元/㎡951大平橫層產(chǎn)這品近窗期銷艱售狀幕況不艘理想納帕輕溪谷·金源綁項(xiàng)目關(guān)具體層分析突：納帕叛溪谷·金源射是本怕土房墾企金納源地蒙產(chǎn)在釋浐灞機(jī)的首貫個(gè)項(xiàng)淋目，腫定位址的戶械型、坐層次捧都較廈高，圍但自捎銷售買以來禽，成六績一錫直較龍差。反思賢：市用場(chǎng)的屋影響痰的巨慘大的肯！11年初技的規(guī)善劃定所位以額較好方的市滑場(chǎng)環(huán)爸境作才為預(yù)獅判，金導(dǎo)致撕定位福超前譜，遇提到淡括市局委面，均一籌漁莫展逮?？稍O(shè)槳想，噸如此舌地塊尺作為猜剛需抓、改豬善戶您型為軍主，浴現(xiàn)今婆的銷瞇售也祖不會(huì)控陷入循如此羨尷尬急境地繪。要點(diǎn)舊：產(chǎn)驚品線蕉不豐糟富納帕陣溪谷·金源——小結(jié)952項(xiàng)目名稱現(xiàn)推售套數(shù)已售套數(shù)剩余套數(shù)現(xiàn)階段平均月銷量（套）按現(xiàn)階段銷售清盤所需月數(shù)榮禾曲池東岸23280152351萬科金域曲江1327656106綠地海珀紫庭312922201515曲江公館和園2580258排號(hào)認(rèn)籌期金地湖城大境810650160353中海國際社區(qū)·御湖1號(hào)796300496862紫薇公園時(shí)光497170327841海珀蘭軒2532332037納帕溪谷·金源742307125142總結(jié)調(diào)研擋大平谷層產(chǎn)幻玉品項(xiàng)鑄目——近期往銷售城及消忽化周殺期1、銷俯售速和度數(shù)據(jù)嚇來源恢：現(xiàn)飯場(chǎng)置鞏業(yè)顧雷問、80磚0J、房99網(wǎng)站530300以上8080260-300中海御湖一號(hào)1300以上43260-300榮禾曲池東岸0300以上1010260-300振業(yè)泊墅（躍層）6300以上126260-300白樺林間8300以上5345260-300金地湖城大境0300以上2525260-300萬科金域曲江2300以上75260-300九錦臺(tái)2300以上64260-300海珀蘭軒0300以上4949260-300紫薇公園時(shí)光合計(jì)套數(shù)戶型項(xiàng)目5420私11年12月--陶-2約01喪2年4月西蚊安市識(shí)場(chǎng)大瞧平層慈產(chǎn)品姑項(xiàng)目千分面糞積銷根量表總結(jié)恒：從在虜售項(xiàng)懂目來姐看，宜戶型獅面積盡區(qū)間鞋在20凱0-飲30劈燕0平米預(yù)的銷蟲量明夢(mèng)顯大萬于30叮0平米壺以上逗的戶喇型。30到0平米年以上智戶型維現(xiàn)階冤段存盈在嚴(yán)博重滯卡銷的誼狀況.55總結(jié)秋：從在霧售項(xiàng)背目來烏看，芹戶型院面積濾區(qū)間倆在20槳0-肺26碼0平米煎的銷弊量占俘到總咱套數(shù)負(fù)的80批%。詳趨細(xì)區(qū)耕分后創(chuàng)，26賤0-剖30拋0平米降以上伯面積屑雖比30念0平米兼以上旋戶型斬銷售止大，誦但仍汗存在文滯銷頁的狀益況。揚(yáng)就目齊前市孕場(chǎng)來嗚看，妖熱銷抖的大辯平層邪產(chǎn)品靜面積擺區(qū)間沙主要敞為20膽0-偽26各0平米姥。20被11年12月--放-2惰01稠2年4月西匆安市涌場(chǎng)大銅平層斬產(chǎn)品副項(xiàng)目慶面積湯區(qū)間粥與銷恥售套房誠數(shù)表19300㎡以上28260-300㎡189200-250㎡銷售套數(shù)面積區(qū)間56現(xiàn)階際段西閉安市旬場(chǎng)大爹平層她產(chǎn)品石特點(diǎn)湊：1、尺租度感句增強(qiáng)斬，客勉廳、遣餐廳俘、臥惰室設(shè)悉計(jì)均塵具有搭別墅復(fù)的尺先度空禿間。2、私浩密性肅增強(qiáng)滲，全住套房跑設(shè)設(shè)爆計(jì)成涉為標(biāo)弱配，何起居握、生貴活區(qū)夠域分進(jìn)割感朱強(qiáng)(榮禾器曲池否東岸貪為代泊表)。3、舒陵適性薦增強(qiáng)緊，豐長富的樹功能丸空間說、大跟尺度京、人訴性化侮的戶嚷型設(shè)舍計(jì)。4、尊宮貴感機(jī)增強(qiáng)猴，小跌臺(tái)階嫁、玄蠢關(guān)的賣設(shè)計(jì)勻擁有掏極強(qiáng)介的儀敏式感偏、奢脂華感已。2、產(chǎn)效品特點(diǎn)點(diǎn)總結(jié)抽：大平唱層的狠戶型測(cè)設(shè)計(jì)畝對(duì)于婆尺度斗、層委高、盈功能蟻空間虧等都框有明煎顯改惜善和姑突破朋，通們過一隆系列比的對(duì)頁剛性案指標(biāo)竊的改遵善突拆出居自住空抹間的端舒適俗性、嗓私密療性、委尊貴鎮(zhèn)感，疏使之杜擁有盜類似槐別墅蘇的居怕住體昌驗(yàn)與吼享受眼。但30劈燕0平米夜以上垮戶型則現(xiàn)階間段存秧在嚴(yán)柏重滯密銷的土狀況防，可騙在提短升產(chǎn)醫(yī)品特陽點(diǎn)的逼同時(shí)運(yùn)，控杜制總掀面積濁。曲江吧大平扶層產(chǎn)備品暢銷主流掀面積相區(qū)間14醉0-舊22重0平573、客百戶分羞析a、客帆戶特橫征職業(yè)論背景職：以高竿新或砌城南賽的私喘企業(yè)投主、始企事崖業(yè)單包位中蔑產(chǎn)階蛾級(jí)、勵(lì)處級(jí)彈以上乘公公影務(wù)員剝?yōu)橹鞣?，部吃分陜?nèi)舯蹦芄衷纯徒亼魞?nèi)；置業(yè)株?duì)顩r摸：二次富或多悲次置畜業(yè)，閣主動(dòng)暑改善纏居住吸環(huán)境戲，為虜家人感或孩株子營校造良偽好的描生活前環(huán)境化；生活暑休閑杏習(xí)慣蹈：人到羽中年邊，更壟加重菌視身扣體的充健康竹，平洗常做掩的最否多的鞋活動(dòng)跑是到圈健身夜房健循身。超經(jīng)常需做的兔戶外貴運(yùn)走動(dòng)是殼旅游唉、爬洪山等攝活動(dòng)消費(fèi)種購物響習(xí)慣健：擁有絹私家猾車1-貫2輛，定貴重林物品聞消費(fèi)兇場(chǎng)所干主要儀是世顯紀(jì)金桑花b、客異戶需夠求特盤征現(xiàn)在蜘家庭鳴和工啞作基若本處滑于穩(wěn)扔定狀容態(tài)，勞擁有解一套浪住房裁，改水善全啄家的比居住槳環(huán)境周，是猜現(xiàn)在碎的主羨要需態(tài)求；目前防居住徒的房犬子主貢要是怪在90貫-1冰20貸㎡的兩母居和于小三冷居為廚主，蛾因此癥，置傘業(yè)主諸要的劇居住蒼面積盡為14拒0-莊22氣0㎡；居住腳的社趣區(qū)普雅遍為陷一些兵老社臟區(qū)，寶或者啞企業(yè)器分房扯等，幅社區(qū)夫園林辛環(huán)境殃和物踩業(yè)管鉤理相戀對(duì)較遭差，雙未來衫在此閥方面漠較為漠看重騾；對(duì)產(chǎn)屢品形劣式的娘要求撓不高遷，因請(qǐng)為原疫來住盯多層頑的客欠戶居憶多，開能夠菊接受頭洋房龜和小碎高層壘產(chǎn)品碰；認(rèn)為核建筑蠅及景熄觀細(xì)葵節(jié)的尤獨(dú)到候處理勉能夠棟影響離社區(qū)匹整體辮居住冠品質(zhì)快；孩子償?shù)哪晟讫g主健要是倉小學(xué)持和中叨學(xué)，磁對(duì)教邀育配守套較屋為看絹重，嘆希望弄能有矮較好捕的學(xué)歸校。--妹-現(xiàn)階詠段曲蔽江置濾業(yè)客拉戶分汪析觀點(diǎn)頃來源瓜：訪盾談對(duì)桐象—西安抬協(xié)和冠置業(yè)余銷售反總監(jiān)帝王書鈴斌58大平市層產(chǎn)迷品近金期銷思售情暈況訪芹談結(jié)緊論及棵語錄1、大拖平層設(shè)產(chǎn)品09年-1硬1年上培半年筍市場(chǎng)樣好的煙階段暮，月奸銷量逝可以徐說是擦非常真喜人擔(dān)。但伏自從11年下飼半年缺開始菌，由世于整抖體宏尿觀及狐房地賺產(chǎn)市楊場(chǎng)打個(gè)壓情拘況下越，曲換江區(qū)柄域的傭大平宏層銷要售就姜陷入否僵局嗚。2、現(xiàn)哄市場(chǎng)其上，會(huì)產(chǎn)品易線豐墊富的酒開發(fā)吃商可勵(lì)以控勿盤銷另控，躲最近辱銷售披還不濕錯(cuò)的蕉中海礦就是北集中須投放覺了以僑改善迅型戶注型（17堡0㎡以下浩）為催主的槽產(chǎn)品申，銷鼓售成株績喜呆人。但像貨“榮菊禾曲使池東大岸”功這種終以大幕平層嗽為主色要產(chǎn)毛品定煌位的椅項(xiàng)目波，就雪陷入紀(jì)了死養(yǎng)局，想如果群這種線市場(chǎng)虹情況百長期撿持續(xù)四的話糟，嚴(yán)蠶重的頁講，蓮就可供以把感開發(fā)芳公司自拖死跪。3、現(xiàn)都階段剖購買或大平算層的久客戶借寥寥信無幾肆，40享0萬總完價(jià)以森上的困產(chǎn)品憶基本啟無人加問津鍋。前暑階段顧（20衡09碑-2肢01欺0）的扯主要癢客戶幅為陜澇北客仔戶（90劣%以上興），嫌但今板年陜頌北客哪戶基醉本在疏曲江耀絕跡羨。而梢且從樹去年產(chǎn)下半愿年開捆始陜滾北客話戶也崗是一罩改往嶄日的母“豪橫氣”堂，即嶄便購電置小竿面積臺(tái)戶型聽產(chǎn)品竭，也木是通凳過按洲揭付礦款方館式進(jìn)嫩行。4、曲檢江現(xiàn)擦階段澆主要戲客戶湖為西勾安本航地及幻玉外地爽在西勸安做茂生意