調(diào)控政策下的高端物業(yè)產(chǎn)品趨勢報告

調(diào)控政策下的高端物業(yè)產(chǎn)品趨勢二零一二年元月2003年2月，國土資源部在《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》中明確提出：“停止別墅類用地的土地供應(yīng)?！贝撕?，別墅供地禁令被國務(wù)院以及國土資源部一再重申。2004年，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于暫停新建高爾夫球場的通知》禁墅令2006年5月，國土資源部下發(fā)《關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知》強(qiáng)調(diào)：堅決執(zhí)行停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)的規(guī)定，從即日起，一律停止其供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，進(jìn)行全面清理?！?008年1月，國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》明確規(guī)定：繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng)。2010年3月，國土資源部出臺了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，第一條中就提到了：要嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地。別墅定義別墅定義：國土資源部對于別墅的定義一直未變，始終是“獨(dú)門獨(dú)院、兩至三層”。這意味著，除獨(dú)棟形式的別墅外，包括聯(lián)排、疊拼、雙拼等建筑形式均未被列入別墅類型，僅僅是高檔住宅。從規(guī)劃意義上來講，只有容積率低于0.35的用地，才被稱為真正的別墅用地，這類土地的供應(yīng)才是被明令禁止的。別墅的市場效應(yīng)禁墅令之后，開發(fā)商紛紛打出“日漸稀缺性”這類價值概念。就市場反應(yīng)來看，對別墅用地的調(diào)控政策不僅沒有令別墅市場萎縮，反而推動別墅無論是供應(yīng)量還是價格都持續(xù)走高。作為高端住宅，別墅或類別墅的單價總是比普通住宅高出很多，在設(shè)定的容積率下，這類項(xiàng)目的利潤大大高于普通住宅。另一方面，市場銷售成績表明，別墅類產(chǎn)品的市場接受度也較高，這樣也在一定程度上降低了營銷難度。在開發(fā)實(shí)力差距不大的前提下，這也是很多開發(fā)商熱衷開發(fā)別墅物業(yè)的原因所在。為何市面上別墅身影仍現(xiàn)開發(fā)商已建好別墅項(xiàng)目珍藏待市而為，在禁墅令多次重申前后投放，尋求高溢價；開發(fā)商早先“招拍掛”拿到的土地近期進(jìn)入開發(fā)周期，未受政策限制，加上市場預(yù)期催升別墅入市氣氛；地塊中進(jìn)行混搭。尤其是在許多知名一二線城市里，很多開發(fā)商傾向于在有限的低容積率地塊上進(jìn)行“混搭”，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)劃一部分高端物業(yè)，包括部分獨(dú)棟別墅。近幾年全國二三線城市均出現(xiàn)開發(fā)商以工業(yè)產(chǎn)業(yè)園或者旅游地產(chǎn)進(jìn)行圈地現(xiàn)象，以企業(yè)獨(dú)棟或者員工宿舍名義對外銷售的別墅物業(yè)也大量存在；停止別墅用地的審批專指通常意義的獨(dú)棟別墅。因此不在禁止之列的雙拼、疊拼、聯(lián)排等別墅依然可以大行其道。更重要的是，明令禁止別墅用地，是避免出現(xiàn)超大型低密度別墅區(qū)，不會影響到別墅類產(chǎn)品的供應(yīng)量。市場應(yīng)對獨(dú)棟別墅的容積率通常都在0.5以下，而現(xiàn)在市面上的聯(lián)排、疊拼都不可能做到這么低，大多數(shù)都在1.0以下，所以容積率也成衡量住宅是否是“別墅”的一個常用的指標(biāo)，但這個依據(jù)并非一個官方標(biāo)準(zhǔn)。土地出讓時只規(guī)定了土地用途和整體容積率，并不規(guī)定居住用地到底是蓋板樓、塔樓還是別墅，開發(fā)商在局部容積率上做文章，已是司空見慣。還可以通過拆則雙拼別墅，合則獨(dú)棟別墅的子母房打政策擦邊球。有可能的新禁令新別墅定義：除對高度、容積率進(jìn)行限制外，納入套型、面積等多方面限制。未來對于非獨(dú)棟替代產(chǎn)品的開發(fā)限制，有可能提上日程。據(jù)國內(nèi)一些市場研究機(jī)構(gòu)預(yù)計，此舉是為了更嚴(yán)格地執(zhí)行“停止別墅用地供應(yīng)”，不排除將聯(lián)排、疊拼等項(xiàng)目也包括進(jìn)來。獨(dú)棟別墅替代產(chǎn)品崛起及影響廣義概念：游走在政策邊緣，類別墅是別墅產(chǎn)品的延伸，是介于別墅和高級公寓之間的一種產(chǎn)品形態(tài)。同別墅相比，類別墅和別墅在本質(zhì)上是相通的，都強(qiáng)調(diào)優(yōu)美的環(huán)境、豐富的生活空間以及居住的高舒適度，但類別墅具有比較鮮明的產(chǎn)品個性。另外，類別墅還具有經(jīng)濟(jì)型別墅的特點(diǎn)，單價和總價相對較低，適合的人群更廣泛。廣義上的類別墅由于居住體驗(yàn)與別墅頗為相近，別墅用地禁令出臺后，作為替代產(chǎn)品，“類別墅”的開發(fā)正好滿足了一些中高端消費(fèi)者對高尚住宅更新?lián)Q代的需求，市場需求量較大，近幾年“類別墅”迅速泛濫。產(chǎn)品形態(tài)：類獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼、大平層……營銷概念：合院、聯(lián)院、空中院館、平層別墅……與獨(dú)立別墅相比，“類別墅”主要體現(xiàn)在占地少、更環(huán)保、土地利用率高；在價格上，它的總價比獨(dú)棟別墅要經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、性價比更高；和洋房相比，“類別墅”產(chǎn)品通常的戶均面積都控制在200平方米以內(nèi)，房型設(shè)計緊湊合理，和洋房相比，“類別墅”更顯得有天有地，檔次功能更高，且劃分得更加人性化；同時，在同樣總價的范圍內(nèi)，給消費(fèi)者更多的自由設(shè)計和享受自然環(huán)境的空間。這類產(chǎn)品的開發(fā)不僅讓開發(fā)商獲利頗高，買家也極其看好。一方面，狹義類別墅這類產(chǎn)品的單價雖因?yàn)槌掷m(xù)上漲而日益逼近獨(dú)棟，總價卻仍具優(yōu)勢。另一方面，雖然只是類別墅產(chǎn)品，其產(chǎn)品外觀卻具有獨(dú)棟別墅感覺。對于中產(chǎn)階級來說，買別墅尚且遙遠(yuǎn)，而總價偏低的類別墅，倒可以很大程度上滿足這類人群對于別墅生活的品質(zhì)要求。由于物業(yè)稅開始試點(diǎn)，尤其是將高端物業(yè)作為稅費(fèi)征收的重要標(biāo)的，將使得購置和持有別墅物業(yè)成本未來存在增長預(yù)期，因而總價和戶型面積具備吸引力，綜合取舍之下，呈精細(xì)化、精品化的廣義類別墅產(chǎn)品需求呈現(xiàn)快速增長勢頭。對于容積率較高的項(xiàng)目，開發(fā)商也可通過將類別墅與高層住宅穿插或分區(qū)建設(shè)的方式，使項(xiàng)目整體符合規(guī)定的容積率，從而化解政策難題。在一些一線城市，甚至在項(xiàng)目里做出‘高層+排屋’的產(chǎn)品模式，這樣一方面可以平均地塊容積率，另一方面又能在排屋產(chǎn)品上取得高利潤。高容積率別墅能帶來高容積率及覆蓋率地塊經(jīng)濟(jì)價值的提升，盡可能多的實(shí)現(xiàn)更多別墅面積，方能使土地價值最大化。由于獨(dú)棟別墅目前報批已被禁止，結(jié)果更多的關(guān)注點(diǎn)則從雙拼、聯(lián)排、疊加中尋找平衡，創(chuàng)新型組合方式的邊界產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，其中便包括合院別墅。在一些一線城市對用地進(jìn)行了更為具體的限制要求，如上海就禁止容積率1.0以下的住宅用地出讓。在此禁令下，這種戶型的開發(fā)變得更加普遍。獨(dú)棟別墅以后會越加稀缺，想做高檔物業(yè)，往上發(fā)展就是做大平層戶型，往下當(dāng)然是建疊加、聯(lián)排、雙拼別墅?！睆娜莘e率0.8的類獨(dú)棟至1.0容積率的純別墅項(xiàng)目，面對同等容積率下能產(chǎn)生高溢價的機(jī)會，高容積率別墅已成為目前開發(fā)商著力探究的課題?；齑畹牧硪粚訝I銷意義上在于容易使得項(xiàng)目形象產(chǎn)生“就高不就低”的效應(yīng)，從而使得項(xiàng)目整體溢價水平能夠上一個檔次。其操盤基礎(chǔ)必須建立在對地塊資源屬性的明確梳理之上；問題在于，高低配或者混搭往往意味著某種居住體驗(yàn)或者社區(qū)品質(zhì)層面的犧牲。作為開發(fā)商行為，追求高回報高收益仍然是第一原則。因而，這類開發(fā)往往要經(jīng)過多輪經(jīng)濟(jì)測算是否合理，要不然得不償失。通常情況下，或者按照實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)來看，將容積率用滿是最佳方案。高低配物業(yè)入市策略前期以高端物業(yè)入市，一舉奠定高端形象；在可力行的范圍內(nèi)，優(yōu)先投入并完善項(xiàng)目內(nèi)外公共配套；并對公共配套進(jìn)行完全充分展示，化解區(qū)域陌生感，產(chǎn)生震撼效果；項(xiàng)目正式入世前就強(qiáng)調(diào)打造精品核心展示區(qū)，樹立項(xiàng)目形象、營造生活氛圍；深圳萬科東海岸總建面：21萬㎡；容積率：0.8；綠化率：69%；涵蓋獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、洋房、公寓等，買別墅送浪騎游艇會會籍。杭州必中海餐·錢通塘山介水總建屯面：殊15繼萬㎡鬧；容斯積率聯(lián)：2鵲.5育；綠化席率：菊30甩%；款銷售蔽均價留：2毀.5槍萬元宣/㎡火;3馬8席勞“城牙市別范墅”陽——傲8棟閱聯(lián)排煤。通過苦規(guī)劃嚼的錯滿排，策形成巧視覺塵效果團(tuán)上達(dá)耽到了拼獨(dú)棟減別墅撤的效速果。杭州謠天陽吩上河股外總建道面：哄9萬撕㎡；女容積滴率：若2.胡0；綠化但率：豆30炊%；劫銷售構(gòu)均價擺：2友.5干萬/笑㎡;排屋細(xì)18代0-值20噴0㎡勝疊排掘；上慚疊大探面積棒露臺津，下穴疊院母擁有喬寬大妨下沉啦庭院四及半坦地下泰空間譽(yù)。西安深紫薇夏永和倒坊總建匠面：方50盾萬㎡奶；容掛積率車：2晚.7暑；綠化睜率：嶺40勤%；飛銷售錯均價狂：1吹.3視萬元座/㎡熊;預(yù)。采用獨(dú)街坊刪規(guī)劃挖，東湊區(qū)是袖獨(dú)立隙的別散墅區(qū)麥組團(tuán)帆，包兵含獨(dú)嘗棟、兄雙拼縮慧與聯(lián)弟排別墨墅。限購諷限貸習(xí)信息拉聯(lián)網(wǎng)20賞11庸年1畫月墳“新閑國八沖條”越出臺蠻，加抓大保缺障性媽安居純工程熔建設(shè)好力度刑；貸制款購轟買第醋二套旬住房民的家鄉(xiāng)豐庭，申首付乒款比腿例不作低于序60耗%，哥貸款寒利率華不低酬于基弦準(zhǔn)利壇率的菊1.槽1倍細(xì)。從亂嚴(yán)制順定和舒執(zhí)行批住房孟限購許措施議，本勺地居愉民二害套以杏上限腳購、貨外地清居民哈能提您供相威應(yīng)證窩明的紹一套銀以上莫限購?fù)?；重靠慶、工上海敵兩地產(chǎn)正式瞧啟動計對部添分個聯(lián)人住冬房征噸收房串產(chǎn)稅控改革奶試點(diǎn)嫂工作壓。20尊11干年7覽月魂“新抬國五者條”這明確劣指出犁“磨已實(shí)御施住娃房限炕購措拘施的腥城市視要繼拴續(xù)嚴(yán)刷格執(zhí)蘋行相僅關(guān)政賢策，庭房價蘋上漲蝕過快誕的二像三線列城市括也要洗采取向必要紛的限里購措找施。?！毕摞溬徚顒駡?zhí)行鼠擴(kuò)大屑化。20誕11數(shù)年1樣2月謠，國腿務(wù)院忽表示裹限購連令短爽期內(nèi)宣不會持放松唯；財撒政部千正在冊研究閣進(jìn)一叔步擴(kuò)竟大房蟲產(chǎn)稅跟試點(diǎn)示范圍鉆漸行粒漸近勤；關(guān)想于房窮屋信子息網(wǎng)母絡(luò)正蜂在加給緊進(jìn)滾行，季爭取哪6月坊全面嗚聯(lián)網(wǎng)域。通謊過技箏術(shù)，聲可實(shí)城現(xiàn)全慮國性濁透明格化限擊購。市場按反應(yīng)限購摩令直鹿接封硬鎖了螞高端防物業(yè)城大量念的投上資客政戶和狡多套討改善辛性置天業(yè)需翼求，煮直接抽造成躲當(dāng)前蓋市場副的低腰迷。效置業(yè)俗信息固聯(lián)網(wǎng)換對于吧行業(yè)肚的沖揮擊在碰于影罵響企月業(yè)的校未來毛戰(zhàn)略招定位艱，剛肚需型搶需求煙成為乏企業(yè)闊生存夜的搶來奪所辦在，刺由此賓影響雨房企團(tuán)的開來發(fā)戰(zhàn)匯略和熱產(chǎn)品載導(dǎo)向掛。隨著掩限購雕政策地的深塑入，煩市場報進(jìn)一稱步向葵自住楚型需撥求主超導(dǎo)的塵方向酷發(fā)展笨，以村經(jīng)濟(jì)木型別凡墅代濾表的膜高端兇物業(yè)壞新產(chǎn)鎮(zhèn)品介稻入市境場，肺中小箭型類腸別墅凡產(chǎn)品衛(wèi)在萬繭科、淘綠地票等品為牌開科發(fā)商伏中甚欄至成營為一寸種主宿打產(chǎn)侮品；磁由于舟這類鄙產(chǎn)品趣往往屆以犧很牲高磚舒適妨高私調(diào)密性載的居暈住體叢驗(yàn)為怠代價虜，也處同樣偏引起飛行業(yè)壇內(nèi)外急人士掠批評霉。實(shí)踐艦上，兼因?yàn)橹寥莘e耐率控牽制要扮求越拼來越戒嚴(yán)格禿，更啦多出己現(xiàn)“胃高密奔度+遺低密掛度”款社區(qū)蒜并存錦的規(guī)姨劃手訂法，田“高煌低配垮”在刷調(diào)控牙政策巾加碼艙的情耗勢下飼，通帥過差碑異化殲產(chǎn)品衫搭配注實(shí)現(xiàn)凡高溢明價。由于陸預(yù)期冤政策紐奉維持話時間展不會塞太長案久。強(qiáng)同樣弟容積嗎率如蒙建成癢多層低住宅妄或是腐小高詞層電再梯房斧，舒成適性編要遠(yuǎn)驚高于洞一些等單層觸只有潛幾十瓦平方除米，彎算上破地下匠室有燥四五違層高玩的聯(lián)邪排別憂墅，扯但是侵因?yàn)殡[擔(dān)心兆以后鑒再也廟沒有丘別墅敘了，敲導(dǎo)致招很多瞎開發(fā)溜商混鴨搭第附一原陶則是厘多爭游取建使別墅腸或類捕別墅揭產(chǎn)品擺。20偵0-販25圈0平以方米授的套淘型面運(yùn)積經(jīng)糞濟(jì)型屑“別討墅”醬的發(fā)蝦展較齒快，呆保障愛房建長設(shè)力莫度加爛大后豬，會蘆分流請部分揉剛性受需求杠，但睡由于鄉(xiāng)豐改善絲式需求納長期竿存在跨，這插類產(chǎn)塘品的乓市場芽空間析仍然拋大有全可為瓦。同漂時，呢由于賊限購滅令下丙爭奪碌具有蹤蝶購買囑資格伐剛需伍客戶紛變得層更為煤激烈星，非嘆頂級剛高端躲物業(yè)監(jiān)門檻燃降低響成為湯一種讀趨勢翁；市場練中對凝于1些80凍-2饞30崖㎡外雙博拼別爹墅、怖15計0-蟻18見0㎡裙的聯(lián)提排別畏墅、捉80省-1未40賭㎡洋監(jiān)房反相應(yīng)較貸好，浸如萬拘科、圍龍湖歸等知象名開來發(fā)商煩在深盞圳、旦重慶秤、上挪海等砌地不卸余遺勤力都躁推售籃這類踢產(chǎn)品賠，因委其具論有的般“別撫墅居游住”寇概念披和形炕象導(dǎo)銅入產(chǎn)再生印強(qiáng)象投損射，奶而價我格優(yōu)醒勢則咳較為械突出醉，受框到市皺場的刮歡迎灑。經(jīng)濟(jì)擇型高鑄檔物約業(yè)崛線起：德在有牧限的升銷售周面積會內(nèi)，辜新一飼代的模產(chǎn)品逝同樣附強(qiáng)調(diào)赴室內(nèi)享功能焰空間宿的齊浪備，績?nèi)缜胺逋ブ刑嵬ズ蠖吩?、屬主人旅套房夫、工禿人房排、情誦景客脊廳、潤觀景聞平臺少、車醋庫、維地下業(yè)多功憤能間挽等，重同時屠在私紹密性籃、智蘆能化尼、景錦觀視濟(jì)野、踏配套賞資源碼等附創(chuàng)加值賀要求即上，貫同樣榮呈現(xiàn)纏精細(xì)壘化、驚品質(zhì)固化的棉發(fā)展嫩趨勢奴。與此窩同時鎮(zhèn)，平鞋層高相檔物脫業(yè)的違崛起羅主要綢依據(jù)棒是居押住體院驗(yàn)的柄特性繩決定興，這跡類物叼業(yè)能邊夠免展于上蹲下樓書梯的陶麻煩吼，平折層舒桿適度到和私彈密性慕更能漆得到恰保證港，如蘋加上忘其他愚配套確資源色等附疏加值擠，在坊一線則城市括如上浩海、票杭州襪等地巷，平蘇層高粥檔物筒業(yè)和歲公寓帝的發(fā)翼展引賢人關(guān)牛注，伸也為宅市場集所歡礎(chǔ)迎。淋對比偷之下必，聯(lián)劈燕排別災(zāi)墅的承居住芽體驗(yàn)撤則優(yōu)繁缺點(diǎn)免均較惡為明醒顯。上海亞萬科上尚源總建燦面：持25驗(yàn)萬㎡色；容妨積率蚊：1賣.3劃；建屑筑密繡度：19惹.8暴%；綠化久率：阿35棵%；項(xiàng)銷售南價格撥：4列00聲-4夠60棋萬/紙?zhí)?喉法式登聯(lián)排惹別墅彼地上箭17鼓0褲㎡爛；別墅院戶型鐘面寬即7.世6米封雙開蒼間漂，約債6米響高挑漲空，剛擁有遭50拖㎡凝地下腦室。上海俘綠地自梧桐救院總建先面：副22暑萬㎡始；容拿積率莫：1應(yīng).4屑；綠化趟率：農(nóng)35妻%；婚銷售秤價格興：3蠅萬元孤/栗㎡良；18壺0套別豪墅；摧聯(lián)排繳別墅筒18伯0卸-2途00惡㎡丘，類兔獨(dú)棟員別墅熱戶型緒面積槐區(qū)間乏17康0-贈23等0滔㎡課。上海荷保利綱葉語總建啊面：言42張萬㎡銷；容凝積率川：1熱.6點(diǎn)；綠化校率：綠40悶%；濁銷售迷價格柔：6峰00深-8毛50鉗萬元為/套歡；項(xiàng)目箱別墅京采用園英倫啟與法旗式風(fēng)儀格，掌小高倦層、稱高層邀采用Ar隙t味De舍co風(fēng)格留。政策榜形勢雜下的滅高端宜物業(yè)笨特色裁產(chǎn)品重慶勾龍湖跡悠山錦郡：晝類獨(dú)災(zāi)棟總建憶面50萬；手容積斃率2.遍0，英層倫風(fēng)馳格；請戶型枯面積20承0-槳40杯0設(shè)㎡，其學(xué)中以30飯0溉㎡為絕案對核儲心主宵力；痰采用眾廊橋廈連接違兩棟勢別墅爭，享鈴受獨(dú)猴立院衡落，眨以近脫聯(lián)排煙別墅誓的指蕉標(biāo)做老出了此類獨(dú)籍棟。前價格偷比獨(dú)念棟便嶄宜，紫比雙辯拼略核貴。萬科拆東海幣岸四晌期：蜜類獨(dú)洗棟間距防縮小割，局面部拼翁接，錘建筑兼上一加小部僻分相層連的此獨(dú)棟脈別墅油；確承保比愁聯(lián)排疾別墅霞更具跑有私忽密性但和獨(dú)肝立性沉。納帕取溪谷莖-合疊院別守墅總建熟面：沒；容過積率脹：；劇主力僵戶型隙：；織銷售幟均價森：；上圖壞為武煮漢納道帕溪偏谷，飽總建早面25萬㎡久，容懲積率0.蜻49，毗轟鄰為9洞高言爾夫肯球場去；二煉期全令部精蝴裝產(chǎn)繩品為及主力25叔4-潛34港3㎡合院蠟別墅封和部截分60孕0-位69窗0㎡獨(dú)棟城；銷舞售均命價：束均價19色00我0元/㎡。全汽冠移糾植、嚷精裝瞧修、凍合院倦別墅稻為其態(tài)產(chǎn)品黃系列崗中的征亮點(diǎn)潮，高位容積銳率高忍密度馬下實(shí)依現(xiàn)全蚊獨(dú)棟裁。每戶續(xù)除了柿擁有紛私家草庭院趕、半照公開辰庭院歲，同家時通資過四糠戶之役間的惜圍合蹤蝶也造賭就出寧了公之共的妹戶外匹元素浩，大屠幅增剖加了毀公共窗區(qū)域訊的私愁家共黑享，筒所以累在絲帽毫不底減弱醉別墅骨居住遮感的滔情況桶下，膊有效花地提禿高了哄土地目利用國率。北京/武漢糧納帕壞溪谷四合氧院上海晃龍湖偉藍(lán)湖蔑郡：鈔十二貼合院容積遞率：1.互44，建對筑形錫態(tài)：玩聯(lián)排/高層糖；聯(lián)丹排面虹積區(qū)押間：20濟(jì)0-茅28伙0㎡。創(chuàng)新劑推出垂了“膚新里羽弄式柴合院項(xiàng)別墅蒜”。生打破間傳統(tǒng)把聯(lián)排伶別墅喉常規(guī)歐的行謝列式堡布局朗，以12戶圍概合布莫局成咸不一倆般的艱鄰里儉交往趴空間吐；其襯次，害合院怖組團(tuán)愁利用籮了推慈土抬字高地計勢，專這樣六其地停下室新的實(shí)包際高賽度仍唱在地偵面之之上，原避免敬了傳燒統(tǒng)地笨下室紡潮濕牢、采技光通飛風(fēng)差起的問餓題，監(jiān)并且零可由捷下沉圣式庭拋院直鋼接入裕戶，蠅從而搏實(shí)現(xiàn)映雙首粱層、猾雙入殺戶。各戶監(jiān)入戶憐空間櫻獨(dú)立聾；雙精向入福戶，義前庭興后院使；每左戶地禮下雙休車位圓。增館加土參地使按用效踩率，磨市場姻逐漸想認(rèn)同炕；但此犧牲悅了院大落私深密性割，南奸方潮佳濕悶爹熱天軋氣下譯居住累體驗(yàn)冶存在圣不足揉。由類亍建幅筑的撫圍合赴，導(dǎo)帽致部甜分戶頓壟以痛東西形朝向飾為主律（F壟）西，南竹面采羊光口蘋較小櫻，觀緊景面貨較小順，在吃銷售張過程構(gòu)中，略客戶撲產(chǎn)生致的抗茂性較蛋多。布局環(huán)上該朵項(xiàng)目削采用瘡了“墾品”療字型皇和錯粘列式凍等不材同于鴉以往蹤蝶的排狹列方疾式。適每棟云都附夜送10聚0平米寫左右石的地拜下室達(dá)、花卻園、猴車位外、露牌臺、叫閣樓栗以及6米挑嚴(yán)空的焦客廳脫設(shè)計勸。上海鋼保利燥葉語含：類趨獨(dú)棟保利呢葉語戴別墅歪L1竟戶型戰(zhàn)-5剖室2隱廳3洽衛(wèi)1殼廚廚25碼8㎡芳獨(dú)吉門前種庭后呼院；腹多露浴臺贈泥送一層二層三層重慶忽萬科須渝園弓：合影院與猛聯(lián)疊總建叮面34萬；姐項(xiàng)目蠢容積閣率1.憑5；別輸墅區(qū)寸容積帆率0.揮7，總隙套數(shù)78蠻0套；啄采用氏新中目式風(fēng)借格。叫推廣紛口號陰為：掀淺巷·紅墻·重慶紛院子紅；戶塌型面傲積15強(qiáng)0-況19帆0按㎡；涵透蓋產(chǎn)哥品合柿院別塵墅、予疊拼柿別墅芳、聯(lián)牲排別秧墅等齒。合院案別墅萬科醉朗潤拜園私人怒與公村共庭飽院并獨(dú)存合院擠別墅要由7棟別腥墅圍餅合而李成鄰遭里院象落，乓每個設(shè)庭院滴均賜栽予大樓面積療的私平家花扒園，灶并有姥機(jī)的貿(mào)與院償外公鍵共景己觀融父為一慰體。紡聯(lián)院坐別墅愁原理假類似脫，即炎出入詠不同削兩排盲聯(lián)排逗別墅幟共同漠圍合揪成的巴公共鵲院落運(yùn)空間進(jìn)。淺貍巷、攏高墻協(xié)、庭劍院，腰延續(xù)英傳統(tǒng)易民居隱特點(diǎn)掛，但瞇建筑柴密度劍高、夠院落杜間距沉較小竭影響域舒適莫度和串私密轉(zhuǎn)度。公共趙院落淺巷淺巷靈高墻:1坑0米左績右間笨距，4米墻欠高。負(fù)一股層一層二層三層萬科里渝園搏合院虜別墅叔戶型自：套蓋內(nèi)銷環(huán)售面姿積16曠5醬㎡，使疫用面導(dǎo)積33風(fēng)0-攤44卡7榨㎡；雙森車庫陶，地恢下室魔可做靠情景滲客廳殺，多年空能市見；撈一層延設(shè)雙托庭院壞，提烏高客菊廳品粘質(zhì)；也頂層竟主人范套房臟、送劍大露丑臺；帶室內(nèi)平空間招可靈哀活多呈變。萬科商渝園久聯(lián)排母別墅裂套態(tài)內(nèi)銷疲售面矩積1饑50撒㎡，腦使用石面積映約2景60記㎡傷.獨(dú)門展獨(dú)院眉享雙刪拼別環(huán)墅；集套內(nèi)聚銷售趨面積非19借0㎡未可雞使用早面積樂約4挨69紡㎡；8.至2米拍超大和面寬世，9慕.6碌米挑亂空贈頑送，多室內(nèi)芒雙車悉位；多空昨間可遍具備租改造嗽可能爸性，估為后籌期產(chǎn)較品的計延伸啟提供炒空間因。萬科談渝園吧聯(lián)排癢別墅替5等室3嗽廳3漂衛(wèi)1尊廚1拼90證㎡萬科禁渝園達(dá)：聯(lián)家排疊沫墅萬科包渝園E1型(疊下A)5室3廳3衛(wèi)1廚14浴4㎡萬科紐奉渝園E2型(疊中)5室3廳4衛(wèi)1廚16屋3㎡萬科跨渝園E3型(疊上B)4室2廳3衛(wèi)1廚18直7㎡萬科伴渝園E4型(疊下B)5室3廳4衛(wèi)1廚16探0㎡萬科藏渝園E3型(疊上A)4室2廳3衛(wèi)1廚18允7㎡下沉式后院下沉式中庭花園下沉式中庭花園首層后院花園首層前庭花園不計入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間不計入產(chǎn)權(quán)面積客廳挑空后期可改房間地下室不計入產(chǎn)權(quán)面積萬科嘴渝園針E1恒型(階疊下橫A)萌5室釀3廳調(diào)3衛(wèi)冶1廚如14呢4.誕00睬㎡萬科志渝園E3型(疊上A)搏4室2廳3衛(wèi)1廚18企7.手00墊㎡大面啞積贈圾，部傻分戶得型超惜過實(shí)墓際購怕買面木積一乘倍，方產(chǎn)品挎極具魂競爭孤力。多空站間可粥具備腿改造澤可能屠性，謀為后亡期產(chǎn)湖品的驅(qū)延伸假提供味空間蛙。保證勞住戶隸私密證性的必同時撇在有鞭效空守間內(nèi)咐通過籠做到蟲多維稍度私針人花監(jiān)園。倡下沉箏式花柿園與祝庭院團(tuán)花園買空中蜻花園低組合住應(yīng)用薯，每適一層散都可允觀賞叫到多應(yīng)種花終園。戶型泉緊湊冶，功幼能完款備；失部分諷聯(lián)排券別墅環(huán)頂層傷主人憶房空擠間尺撐度顯摔小。萬科揪第五憲園：暢疊院榆別墅深圳獨(dú)十二復(fù)橡樹久莊園屢：小纏雙拼建筑震面積姿約15萬㎡糞，達(dá)產(chǎn)品亭涵蓋臘雙拼河、TH、疊容拼；趴面積屢在16鐘8-羽30始0㎡秩（主風(fēng)力面賴積為20婦0-新25昌0㎡只）。強(qiáng)容積甲率1.字12，綠桐化率30化%，覆普蓋率30順%。小科別墅種面積18俯0-替20且0㎡固，均璃價2.捕7萬左瀉右，詳深圳污比較吧少見愁的雙障地鐵偉口別妻墅物釘業(yè)。惠州蒼光耀脹城五鄙期戰(zhàn)先生獨(dú)的湖戚：小沈雙拼總建鮮面10粥0萬㎡孝，容咐積率0.數(shù)67，采臭用英訂倫學(xué)諷派風(fēng)估格，察建筑掌材料切應(yīng)用痕紅磚術(shù)墻、勤石材突墻裙白、灰狀色板巧瓦等侍；靠饞山面姜湖，董毗鄰佩高爾艘夫、河體育做公園構(gòu)；大謙小雙稿拼主增要為忍沿湖惡或玫成瑰園什設(shè)置鵝。大雙曬拼靠婆湖，頸小雙陰拼靠稠玫瑰園花海雙拼扶都是演共3層地乓上，1層地肝下室約，贈氣送50抹0㎡超大免花園姐；送版地下縱室，循內(nèi)設(shè)叔私人呈泳池顫，臨夢湖雙荒拼設(shè)罵入湖梁花園識；地緣瑞下室時全通奇透采低光；聚全部光套房遠(yuǎn)設(shè)計宗。大雙額拼:頭36顯0㎡贈巡壽送面墊積（尤含花吳園，忌地下洞室）南約90裂0㎡靜，70朽0～90昆0萬/套；小雙貞拼：20割5～23裝6㎡贈顆送面?zhèn)e（護(hù)含花紗園，市地下漢室）感約40晌0㎡咽，50物0萬/套。小雙拼大雙拼地下估室一層二層三層小雙散拼戶框型及誓樣板息房實(shí)錦景照渣片18稼0含㎡聯(lián)侮排別傾墅采用嫌兩層吼調(diào)控井內(nèi)庭蹤蝶院（血某些鄰項(xiàng)目撐稱作雨為中紛庭）壯的布劇置，痰試圖本解決專聯(lián)排撥別墅跟進(jìn)深慕較大答產(chǎn)生青的采寶光通上風(fēng)問恥題，沃并在涌居住善空間蟻內(nèi)營揪造人河與自漢然交誤流的霉過渡胳空間凝；頂睜層設(shè)綁置大溝面積串贈送各露臺遇，同露時增陡加經(jīng)畝濟(jì)型攀聯(lián)排侄別墅早的附竭加值習(xí)。建筑譽(yù)面積曉約19隙5平米柴，設(shè)兆置前挪中后湖三庭兩院解敏決景漸觀與桶采光群品質(zhì)剩要求鼓，配著設(shè)地具下室緒，凌性湖高愚臺，鋪頂層乎贈送賀大露島臺。萬科鳴堂樾肅：小纖雙拼上海唉金地穩(wěn)天御之：平兇層別弄墅地處茶上海耍西郊下板塊炎?？傂＝?0萬㎡暴，容隊積率1.鴨2；多晃層5層，閥小高攪層8-開12層；30裝0限㎡平墅錫分布煉在五廢層多戒層建鼓筑，80蝕-2囑00仆㎡平層到官邸集和公床寓分米布在婆小高薪層。掘整體勝為現(xiàn)畢代典悠雅風(fēng)跡格，值強(qiáng)調(diào)仁橫向汁線條群塑造道的穩(wěn)誘重、略大氣壺和高灘貴感遲。設(shè)屢計理扔念中踐將功恩能放永在了浮首要菠位置坐，強(qiáng)助調(diào)居慶住體偽驗(yàn)，賺“平任墅”稍獲得俯國家說專利豬。平墅活共5層。1、2、3層都略有私境家花許園和鬼精裝禁地下倆空間仰，4-變5層全小復(fù)式悲設(shè)計待，雙山層挑旁高庭卷院，蜻并擁錢有南父北雙潤向?qū)挷∫曇胺e觀景求露臺渠；2層以省上均佳配私落家電鄰梯直康接入棄戶，2層和3層可曬以通蠶過戶蹲內(nèi)私身家電誓梯直啊達(dá)花秋園和腦地下輪精裝妹空間殖。平墅稍30胸0-痕36閣0恒㎡夾；官巴邸2攪00拍㎡燦；全吩部精脖裝修母，。以1飲8米運(yùn)的超迅大面話寬，勿27塘0度涌的景循觀面參，3堅.6妖米層押高，狠全套月房設(shè)施計；草確保您平層暫別墅農(nóng)概念罰的舒棚適指丘標(biāo)。目注重踢細(xì)節(jié)淚處理望，如除地下宣室均扮采用室雙層絡(luò)外墻丑設(shè)計麗，并討墊高貫60撤0m搬m，乘引入?yún)R專業(yè)脂的除炊濕系級統(tǒng)，召加強(qiáng)宜在江低南地稀區(qū)防簡潮防柱霉效崇果。相較慕于傳責(zé)統(tǒng)類乘別墅拒概念皆，平宮層也襯能夠柳實(shí)現(xiàn)壞有天沉有地片，同季時保門證了誰私密呆性與重舒適制性，宿糅合器了別狹墅與廉大平來層兩噴者之懶間優(yōu)慚點(diǎn)；從概突念上勤來看除，可嘆以看黎作是曬在龍染湖弗斑蘭明盈戈的與洋房悠基礎(chǔ)設(shè)上進(jìn)茂行一炒系列煎空間坡優(yōu)化結(jié)與改共良。跑金地弦天御醬銷售媽單價述超過彼5萬肢元/揪㎡阻,不居同于媽高容早積率瞧高密巾度類弱別墅逝產(chǎn)品短，其墳高端腦形象嗚容易年為市凈場所藝接受白。空中箭連廊綠地采布魯指斯小挨鎮(zhèn)：抹90鑄墅位于揚(yáng)上海凝新浦勵，總嬸建面10膜.8萬㎡園，容件積率色：1.貍25；純頑法式也優(yōu)雅揀風(fēng)格鈔，產(chǎn)屯品涵絮蓋綠下地20畫09年創(chuàng)腐新作鍬品