花園洋房開發(fā)資料合集套

花園洋房專題分享2花園洋房基礎(chǔ)知識花園洋房的起源3起源：中國的花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。其特指有國外建筑風(fēng)情的獨(dú)棟別墅，而且坐落在繁華地段，代表著舊上海上流社會(huì)的生活方式?，F(xiàn)在：現(xiàn)今市場中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當(dāng)年的花園洋房已相去甚遠(yuǎn)。說“改良”，更可說是是進(jìn)步。花園洋房把別墅的一些生活形態(tài)做了四到五層的小樓里。

花園洋房的概念狹義的花園洋房：就是GardenVilla（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TownHouse，戶型較大，居住舒適程度高。4廣義的花園洋房：已不再是別墅，稱之為GardenHouse或者GardenApartment更貼切，是介于別墅和普通公寓之間，為六層以下多層板式建筑。其建筑風(fēng)格以歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式為主，強(qiáng)調(diào)景觀、園林規(guī)劃較好，綠化率比較高，普遍在遠(yuǎn)郊一帶，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。一般一層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送閣樓或露臺(tái)。花園洋房的特質(zhì)5有類似于別墅產(chǎn)品特征和空間的多層住宅容積率：多在0.8-1.0之間，地塊模規(guī)大，可進(jìn)行容積率拆分。建筑立面：多庭院、退臺(tái)、露臺(tái)、花池、花缽、花臺(tái)等建筑景觀空間，形成漂亮的室外與室內(nèi)過渡空間，讓客戶充分地享受風(fēng)和陽光，以及室外優(yōu)美的景觀。入戶方式：獨(dú)特的、豐富的、有層次感的入戶方式。豎向空間：出現(xiàn)底TOWN、頂躍、錯(cuò)層等豎向空間組織方式。立面表現(xiàn)：立面設(shè)計(jì)層次、材質(zhì)豐富，立面采用別墅專用的高品質(zhì)外裝文化石、外墻真實(shí)漆涂料、木廊架等別墅手法。院：首/底層入戶陽光花園庭院；錯(cuò)：相互錯(cuò)層布局，鏤空采光強(qiáng)；退：層層退臺(tái)，每戶花臺(tái)私享采光；露：頂層大面積露臺(tái)，展現(xiàn)生活高品質(zhì)。產(chǎn)品特征關(guān)鍵詞院·

錯(cuò)·

退·

露退——退臺(tái)設(shè)計(jì)，有效利用光照錯(cuò)——錯(cuò)落布局，立面靈活院——入戶花園，下沉花園露——頂層露臺(tái)花園院——下沉花園花園洋房的空間組織形式——平層8平層花園洋房：每層均是平層戶型，一層戶型面積最大，隨著樓層的上升，面積逐漸縮小。戶型面積控制：以諾貝爾城為例首層：130-160m2二層：125-139m2三層：125-136m2四層：120-129m2五層：88-97m2花園洋房的空間組織形式——躍層+平層組合9躍層或錯(cuò)層空間花園洋房：底TOWN，頂躍，設(shè)計(jì)手法：以聯(lián)排別墅的理念全新設(shè)計(jì)了獨(dú)特的底TOWN戶型，它將聯(lián)排別墅的形態(tài)合并在了城市花園洋房當(dāng)中，小面積，多功能，大空間。代表作品：萬科情景花園洋房代表性項(xiàng)目：萬科水晶城的情花、北京萬科四季花城的情花?；▓@洋房的發(fā)展變遷——時(shí)間102000年

~2002年2003

~2005年花園洋房的誕生：初具雛形，摸索期代表作品：萬科四季花城、城市花園具體特征：退臺(tái)基本集中在南面，外立面以單色為主花園洋房的成長，穩(wěn)定期代表作品：萬科水晶城、順馳美瀾湖、金科天湖美鎮(zhèn)具體特征：建筑風(fēng)格以現(xiàn)代為主，前園后院，大面積等2006

~2008年花園洋房的成熟，改良期代表作品：復(fù)地別院、金科十年城、金地格林郡等具體特征：面積兩級分化、大面寬、頂層躍兩層、錯(cuò)層，客廳挑空、一二層均帶地下室，建筑風(fēng)格各異，更隨意，交流空間更多2009年至今花園洋房的邁向精細(xì)化，個(gè)性化的趨勢孔雀城的疊拼，實(shí)現(xiàn)一梯一戶的設(shè)計(jì)?；▓@洋房規(guī)劃的差異性——地域性11南北的差異，城市發(fā)展的差異，地理環(huán)境的差異，歷史文脈的差異、地區(qū)需求的差異，消費(fèi)習(xí)慣的差異……決定了房地產(chǎn)開發(fā)必然是一個(gè)本地化運(yùn)作的行業(yè)。好的花園洋房，也必須遵守本地相關(guān)政策，尊重本地客戶喜好，因地制宜。對日照要求非常高，一定要正南正北，建筑間距大，戶型方正，大面寬，建筑面積較大對日照要求不高，東西、南北向排布均可，可做成一個(gè)“U”字型的組團(tuán)，形成圍合式布置，全部向中心退臺(tái)對日照有一定要求，不一定要正南北向，可以有小角度（東南）旋轉(zhuǎn)，但也不能接受東西向，小戶型較受歡迎對日照要求不高，通風(fēng)即可，不考慮朝向問題，可錯(cuò)落布局，形成多層次庭院圍合空間，退臺(tái)方式可以創(chuàng)新，由于市場競爭激烈，產(chǎn)品升級較快，產(chǎn)品力提升較迅速U型布局北京深圳上海成渝12花園洋房規(guī)劃案例13目錄

CONTENT132永定河孔雀城萬科情景花園洋房華雁香溪美地狹義的花園洋房——花園別墅（代表項(xiàng)目孔雀城）14狹義的花園洋房（花園別墅）：大堡（平面布局方式）15北入戶南入戶狹義的花園洋房（花園別墅）：大堡戶型16狹義的花園洋房（花園別墅）：大堡—獨(dú)棟全庭院別墅實(shí)景17大堡——全庭院獨(dú)棟別墅18疊拼產(chǎn)品規(guī)劃——多層或小高層中實(shí)現(xiàn)一梯一戶19用不同顏色縱向分隔，增強(qiáng)專屬感。建筑底部適當(dāng)使用文化石，近人尺度精細(xì)設(shè)計(jì)。層層退臺(tái)，弱化建筑整體高度壓迫感，體現(xiàn)低密度居住品質(zhì)。創(chuàng)新肯的入播戶方案式20A、B戶型赴獨(dú)門凈獨(dú)院榨入戶蛾。C、D、E、F、G戶型中通過艙電梯偉和入悉戶花尼園入壘戶。每層1戶，墻擁有穿私屬般電梯碧廳，埋體現(xiàn)泉豪華踏尊貴遭私密慰的別銹墅居扶住品艦質(zhì)。電梯藍(lán)獨(dú)門BCEGADF戶內(nèi)油空間8.墓5層疊飾拼戶曲型分耐布方政案214.驢5層疊蝴拼戶壓型分角布方挨案2223氣氛姻渲染通過殊不同粗種類摸綠植批搭配性，強(qiáng)今調(diào)垂她直綠宮化，宵營造拜出自爪然、駐細(xì)膩申、生瓣態(tài)的離低密蘇度別慌墅景侵觀園只林品蒼質(zhì)。近人電尺度愈層次抓豐富趴，在坐保證新私屬順空間效的基島礎(chǔ)上舟，與腎公共考空間撤滲透酒對話違。空中富庭院融概念盒的引打入，笨使得支屋頂昏綠化設(shè)更加敗人性晃，突擠現(xiàn)別本墅生位活品勿質(zhì)。別墅車感氛咳圍的破營造戶型殼賞析A戶型賣點(diǎn)山：擁有圍私家榆車庫艷，私瓣家庭捧院，角獨(dú)門艘獨(dú)院循。采光骨地下釘室，士帶衛(wèi)捷生間染。首層敢有一涼間臥獄室方貫便老證人居昌住。起居濾系列僅完善隆，餐造廚布統(tǒng)局合玩理，團(tuán)形成鵲開敞慚流動(dòng)暢大空戲間，延適合肅派對虜及家店庭聚擠會(huì)休捉閑。主臥取系列制完善撿，純竊南向霸大面報(bào)寬，種帶步紀(jì)入式泛衣帽各間、需書房棵、南施向露淺臺(tái)，唇體現(xiàn)憑品質(zhì)含生活量。A總建雜面28孝1.逮30，地繩上20貓1.召65，地獻(xiàn)下79抹.6赤5，花蘇園露紅臺(tái)30刊.2丸1，3.東5居地下嚼一層首層上層私家傾車庫采光遺天井私家刻花園流動(dòng)斑起居巷空間完善過的主籃臥系籌列戶型阻賞析B戶型賣點(diǎn)袍：擁有適私家棗車庫敘，私累家庭晶院，遠(yuǎn)獨(dú)門霧獨(dú)院背。采光逗地下資室，重帶衛(wèi)袖生間屑，設(shè)碌娛樂座室和姓酒吧何，可猾作為慈私人未酒窖早。首層欲有兩久間臥鍛室，粱其中襲一間夕南向爪，方場便老畫人居李住。起居控系列季完善薄，餐鍛廚布僅局合濫理。主臥偶系列冷完善妻，純暈?zāi)舷蚣y超大吸面寬牧，帶批步入堤式衣襪帽間秒、書梯房、仗南向全陽臺(tái)椅，體威現(xiàn)品粉質(zhì)生門活。B總建與面26苦3.凳96，地糧上18滋8.雨08，地然下75績.8臘8，花蛾園露狠臺(tái)21駝.2定3，3.杰5居地下瞞一層首層上層私家較車庫采光軍天井私家那花園首層黃南向帳臥室完善贈(zèng)的主鉛臥系麗列戶型駁賞析C戶型賣點(diǎn)奮：戶型暑總面逢積經(jīng)未濟(jì)合握理，徑低總蓋價(jià)，規(guī)高品即質(zhì)。電梯+花園煉入戶謊。首層誘起居乎系列粒完善虛，餐壟廚布爽局合沿理，磁形成倉開敞特流動(dòng)映大空伸間，亮適合史派對牌及家劃庭聚饅會(huì)休確閑。擁有刃超大榜南向抗露臺(tái)鑼和陽拴臺(tái)。主臥徒系列耍完善追，純袍南向心大面無寬，錫帶書素房、踢南向洞陽臺(tái)灣，體旱現(xiàn)品豬質(zhì)生攻活。C總建書面15插3.蜜41，花琴園露僑臺(tái)26蘋.8綿3，3居下層上層流動(dòng)鹽起居柔空間電梯雹花園其入戶南向斗大露欄臺(tái)完善折的主明臥系傳列戶型諒賞析D戶型賣點(diǎn)希：戶型繭總面編積經(jīng)膠濟(jì)合覆理，戲低總潤價(jià)，脖高品趴質(zhì)。電梯+花園證入戶撲。首層磨有一蜻間臥攻室，匯方便碎老人蘋居住蘋。起居享系列鳥完善垃，餐趨廚布瞞局合填理，鄉(xiāng)豐形成校開敞聽流動(dòng)默大空裙間，凱適合宮派對限及家互庭聚畏會(huì)休顧閑。擁有吹超大隔南向漸露臺(tái)號。主臥天系列臉完善份，純榴南向術(shù)大面嫁寬，牌帶步南入式畝衣帽適間、還書房淹，體諒現(xiàn)品初質(zhì)生寇活。D總建杰面15絮7.離06，花綁園露傳臺(tái)21而.3義8，3居下層上層流動(dòng)到起居極空間到與南越向大漸露臺(tái)電梯雹花園幕入戶完善紹的主聰臥系林列戶型庸賞析E戶型賣點(diǎn)迅：戶型訴總面膛積經(jīng)迎濟(jì)合喉理，醬低總?cè)r(jià)，沉高品核質(zhì)。電梯+花園鑄入戶釘。起居釀系列高完善盒，餐填廚布莖局合輛理，歐形成躺開敞角流動(dòng)柄大空非間，繁適合眾派對保及家毀庭聚送會(huì)休贊閑。首層衰設(shè)南傲向次予臥室肚，方尚便老宋人居邁住。所有曠臥室歉均南算向，戰(zhàn)起居那室也鉛是南貢向。擁有陜超大舞南向削露臺(tái)隆和北馬向兩問層通優(yōu)高陽金臺(tái)。主臥軌系列瓣完善聾，純饑南向證超大挑面寬存，帶趙書房釀，南覆向陽討臺(tái)，災(zāi)體現(xiàn)梢品質(zhì)駝生活惡。除主鮮衛(wèi)外喜，其悅余衛(wèi)彩生間族都直五接采漂光。E總建械面15亦8.蛾21，花憂園露開臺(tái)26疼.1拆2，3居下層上層流動(dòng)敬起居回空間敬與南亦向大窩露臺(tái)電梯廉花園描入戶瘦，結(jié)越合挑算高2層陽希臺(tái)完善組的主秀臥系辮列挑高2層大儲(chǔ)陽臺(tái)首層嘴南向蛛臥室戶型義賞析F戶型賣點(diǎn)宴：擁有決地下團(tuán)室和佳私家猜車庫萄。電梯+花園岡入戶所。首層敞有一背間臥弦室，罪方便艙老人壘居住庫。起居悉系列削完善析，餐暑廚布招局合饑?yán)?，涌形成糊開敞蜂流動(dòng)予大空肯間，疊適合疤派對忙及家厲庭聚瀉會(huì)休觸閑。主臥朝系列顏相對辱完善放，純吧南向母大面影寬，吸帶南菜向陽借臺(tái)，添體現(xiàn)泊品質(zhì)制生活烤。頂層貼居室宏空間愛，可焦作娛移樂室游或臥低室，煉靈活蘇多變孔。帶超鹽大屋劫頂露籠臺(tái)。F地下棒一層中層流動(dòng)襖起居記空間電梯賠花園蓮入戶多功廁能房超大淺頂露舍臺(tái)主臥符系列濾相對貨完善總建莫面22菌1.車20，地副上18許7.志47，地圈下33子.7辨3，花款園露換臺(tái)30籮.1細(xì)5，3.野5居下層上層私家諷車庫地下蓬室戶型毅賞析G戶型賣點(diǎn)按：電梯+花園鈔入戶異。超大怪面寬灑起居岔系列謝完善涉，餐催廚布遞局合芝理，親形成痛開敞急流動(dòng)爹大空項(xiàng)間，活適合勝派對帝及家秀庭聚軋會(huì)休悄閑。首層晃設(shè)次使臥室燙，方倉便老賓人居疫住。擁有掌南向煩露臺(tái)紙和陽租臺(tái)，裝雙層犧超大賠頂露味臺(tái)。主臥織系列哈完善狂，純艙南向禁超大百面寬泛，帶傷采光股衛(wèi)浴犬，體粘現(xiàn)品姻質(zhì)生水活。頂層窮娛樂帝室可翠作多幟功能全房，什與第螺二重艘露臺(tái)蝦結(jié)合跡打造盡情趣痛閣樓艇空間擠。G地下襯一層中層流動(dòng)質(zhì)起居味空間朽與南靈向露界臺(tái)電梯粉花園劃入戶多功種能房超大售頂露慕臺(tái)總建狗面19動(dòng)5.步57，地脹上17仰9.尊94，地值下15破.6堤3，花融園露匙臺(tái)20唇.2幅5，3.勒5居下層上層地下先室主臥