物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)與財(cái)務(wù)管理講解及案例

《物業(yè)管理實(shí)務(wù)Ⅰ》第九章物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)與財(cái)務(wù)管理中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)本章要點(diǎn)物業(yè)管理資金的籌措物業(yè)管理資金的使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的測算物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)學(xué)習(xí)目的與要求1．了解物業(yè)管理資金的來源物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測算的意義物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成財(cái)務(wù)預(yù)算概述財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的編制要求2．掌握物業(yè)管理資金的主要用途物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算控制的內(nèi)容和程序資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和利潤分配表、現(xiàn)金流量表的概念、作用和結(jié)構(gòu)物業(yè)管理費(fèi)使用情況公示3．重點(diǎn)掌握物業(yè)管理資金的使用原則物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測算的主要定額物業(yè)管理處的財(cái)務(wù)預(yù)算物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理資金的籌措物業(yè)管理資金物業(yè)管理企業(yè)資本金的籌措物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的籌措中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理資金的含義是指物業(yè)管理企業(yè)所擁有的各種財(cái)產(chǎn)物資的貨幣表現(xiàn)，包括貨幣本身中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理資金分類

資本金:物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立所需資金——物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)立所必需的資金，稱為資本金（即注冊(cè)資金）物業(yè)管理經(jīng)費(fèi):是提供物業(yè)管理服務(wù)所需資金——補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)在提供物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)過程中活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的消耗，稱為物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)資本金的籌措資本金和法定資本金中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)資本金和法定資本金資本金：是指企業(yè)在登記注冊(cè)時(shí)填報(bào)的投資者投入企業(yè)的資金總額，即企業(yè)的實(shí)收資本（股份制企業(yè)稱股本）法定資本金或法定最低資本金:是指國家規(guī)定的開辦企業(yè)必須具備的最低限額資本金

中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)注冊(cè)資本金的規(guī)定根據(jù)建設(shè)部1999年11月4日公布的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本一級(jí)資質(zhì)：500萬元人民幣以上二級(jí)資質(zhì)：300萬元人民幣以上三級(jí)資質(zhì)：50萬元人民幣以上可見，要?jiǎng)?chuàng)立一個(gè)持續(xù)正常營業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，必須籌集50萬元以上人民幣的資本金中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)資本金的籌措不同組織形式的物業(yè)管理企業(yè)，其資本金的籌措方式和渠道不同現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)基本上為有限責(zé)任公司，可由國家單一投資設(shè)立，也可以由2—50個(gè)股東共同出資設(shè)立，股東可以是國家、法人、自然人、外商國內(nèi)現(xiàn)存物業(yè)管理有限公司大多數(shù)是以開發(fā)商為主的法人資金和自然人（內(nèi)部職工）或外商共同出資組建中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)按其來源可分為四種：物業(yè)維修基金物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)經(jīng)營收入國家財(cái)政補(bǔ)貼物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的籌措中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)維修基金物業(yè)維修基金又稱代管基金，是物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的專項(xiàng)用于房屋共用部分，共用設(shè)備和公用設(shè)施維修、更新的專項(xiàng)基金

共用設(shè)施設(shè)備維修基金包括房屋共用部分維修基金也稱房屋本體維修基金中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)不同物業(yè)種類維修基金的籌措商品住宅維修基金的籌措：購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%——3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)不同物業(yè)種類維修基金的籌措公有住房售后的維修基金籌措：售房單位按一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，該部分基金屬售房單位所有購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金,售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共司所有，不計(jì)入住宅銷售收入中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)不同物業(yè)種類維修基金的籌措專項(xiàng)維修資金：購房者按住宅建筑面積40元/M2（非住宅建筑面積50元/M2）的標(biāo)準(zhǔn)交納首期專項(xiàng)維修資金。不足購房款2%的部分，由購房者按業(yè)主大會(huì)決定的方案交納新規(guī)定：（2003．11）中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)不同物業(yè)種類維修基金的籌措物業(yè)管理用房、經(jīng)營用房的維修基金籌措：住宅小區(qū)的管理用房、經(jīng)營用房，以及共用設(shè)施設(shè)備，均屬于住宅小區(qū)的全體業(yè)主共有由業(yè)主提供給物業(yè)管理企業(yè)使用或委托物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營,并支付使用費(fèi),經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)之后轉(zhuǎn)為該類房屋的維修基金物業(yè)管理企業(yè)負(fù)有維護(hù)和管理責(zé)任，但因其不是物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)，物業(yè)管理企業(yè)不能對(duì)其計(jì)提折舊中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)不同物業(yè)種類維修基金的籌措公共配套設(shè)施大修理資金來源：物業(yè)管理企業(yè)使用業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的管理用房、經(jīng)營用房和共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方簽訂的合同，協(xié)議支付有關(guān)費(fèi)用（如租賃費(fèi)、承包費(fèi)）物業(yè)管理企業(yè)支付的管理用房、經(jīng)營用房、共用設(shè)施設(shè)備有償使用費(fèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認(rèn)可后轉(zhuǎn)作管理用房、經(jīng)營用房的房屋共用部分維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是業(yè)主或（非業(yè)主使用人）與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定的，由業(yè)主（使用人）向物業(yè)管理企業(yè)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是保證日常物業(yè)管理工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)的主要資金來源中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)常規(guī)性的公共服務(wù)費(fèi)用針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用委托性的特約服務(wù)費(fèi)用

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)分類中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)櫻管理油經(jīng)費(fèi)侵的籌刺措經(jīng)營怨性收因入國家胞財(cái)政澡補(bǔ)貼侄收入中央塵廣播灘電視煎大學(xué)粱、廣鐵州廣箏播電暈視大歉學(xué)共燥建物廢業(yè)管聾理專斃業(yè)物業(yè)它管理扭資金判的使體用物業(yè)千管理圣資金勾的使蔑用原照則物業(yè)恭管理底資金救的主絹要用奮途物業(yè)勞管理莫服務(wù)槐收費(fèi)片的構(gòu)烤成及議測算中央概廣播迷電視征大學(xué)嶼、廣度州廣德播電路視大聽學(xué)共厭建物游業(yè)管產(chǎn)理專油業(yè)物業(yè)喬管理凱資金為的使骨用原腥則物業(yè)碑管理凝費(fèi)是襖業(yè)主店預(yù)付乳給物誘業(yè)管伙理企吼業(yè)用懲于委重托物糊業(yè)管屆理服損務(wù)的素費(fèi)用攀，資孔金所越有權(quán)考屬于克業(yè)主使用時(shí)遵循原則“必要合理”“服務(wù)第一”“計(jì)劃使用”“合理收益”“民主管理”中央殃廣播掩電視敗大學(xué)紹、廣獨(dú)州廣亞播電裕視大刺學(xué)共撓建物糠業(yè)管振理專莖業(yè)物業(yè)拼管理茅資金翁的主品要用勉途保證公房屋膝及附覆屬設(shè)益?zhèn)涞睦贤旰媚郊罢凉{常使予用，滑以及議進(jìn)行改共用析部位噸，共排用設(shè)但施和魄設(shè)備宗大修把和更籮新時(shí)和的耗侮費(fèi)支助出物業(yè)軋管理萬企業(yè)黑各類鬼人員另的工達(dá)資和與福利胖支出物業(yè)扁管理恨企業(yè)歌原材勿料消棵耗、廚設(shè)備拌折舊麥及辦天公費(fèi)索支出機(jī)電問、消蓮防設(shè)掘備的首委托鋼維護(hù)覺費(fèi)和柴年檢四費(fèi)物業(yè)策管理榴企業(yè)時(shí)的利斜潤和洗國家盈稅收中央伏廣播聚電視擾大學(xué)妹、廣野州廣掏播電棵視大碑學(xué)共偷建物鄙業(yè)管貼理專兼業(yè)物業(yè)杜管理漲服務(wù)土費(fèi)的牙測算測算為的意諒義測算愿的主仰要定寧額中央勇廣播拐電視角大學(xué)器、廣右州廣途播電混視大僅學(xué)共跑建物趣業(yè)管竊理專免業(yè)物業(yè)列管理逝服務(wù)簡費(fèi)測百算的沉意義為物撤價(jià)部礎(chǔ)門核蘭定收邁費(fèi)標(biāo)羊準(zhǔn)提拜供依竊據(jù)為物掏業(yè)管皮理的抽招標(biāo)目、投控標(biāo)決蠟策提疏供依刃據(jù)可作疾為與憤業(yè)主汁委員搭會(huì)協(xié)股商確莖定物莖業(yè)管迅理服夾務(wù)收房誠費(fèi)標(biāo)廳準(zhǔn)的槐依據(jù)物業(yè)增管理氏企業(yè)叨編制渠財(cái)務(wù)崗預(yù)算逃的依柜據(jù)中央風(fēng)廣播貢電視返大學(xué)粗、廣蛋州廣民播電蘭視大頭學(xué)共征建物竟業(yè)管里理專研業(yè)物業(yè)察管理見服務(wù)爛費(fèi)測霜算的斑主挽要定錯(cuò)額物業(yè)竟管理罷服務(wù)撥定額滅:是指杜大多俘數(shù)物紗業(yè)管滔理企弊業(yè)在與正常綿條件膜下，鑄提供未一定剖量的哭物業(yè)膊管理濃服務(wù)丟（單鏡項(xiàng)服著務(wù)或債綜合首服務(wù)裹），休所必悲需的斧人力封、物侵力和鉛財(cái)力賀消耗獲的標(biāo)焰準(zhǔn)數(shù)技據(jù)中央柄廣播宋電視討大學(xué)封、廣授州廣培播電戒視大蓬學(xué)共割建物寄業(yè)管牙理專坐業(yè)物中伶業(yè)主早管要貞理定債服額眨務(wù)確歇費(fèi)定足測原舊算則先進(jìn)性原則分類對(duì)待原則適時(shí)調(diào)整原則中央捏廣播宏電視躬大學(xué)昆、廣差州廣良播電犬視大熊學(xué)共魚建物扇業(yè)管溉理專你業(yè)物業(yè)淘管理濾服務(wù)桃費(fèi)按躬不同假的小訂區(qū)（鞠大廈們）逐孟個(gè)核浪定定額墨的參量考指月標(biāo)，趕僅以致小區(qū)共（大廈廈）請(qǐng)管理宗處為爸單位物中蓄業(yè)主送管要騎理定油服額霉務(wù)確牽費(fèi)定幕測原銳算則中央善廣播牛電視爸大學(xué)嗽、廣跪州廣距播電貪視大疲學(xué)共侮建物姻業(yè)管搖理專茅業(yè)物測卷業(yè)算場管的始理主思服要簽務(wù)定模費(fèi)額物測業(yè)算管的理主服要?jiǎng)?wù)定費(fèi)額保安費(fèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)人員定編中央確廣播按電視續(xù)大學(xué)替、廣導(dǎo)州廣括播電辮視大買學(xué)共歸建物旋業(yè)管踩理專幅業(yè)物業(yè)孔管理秤服務(wù)絹收費(fèi)袖構(gòu)成物業(yè)樹管理罩區(qū)域握內(nèi)管然理、呀服務(wù)懷人員鋼工資蓮和按仔規(guī)定洪提取明的福棉利費(fèi)鉗（E1），伯元/月公共砌設(shè)施運(yùn)、設(shè)峰備日限常運(yùn)扯行、濁維修姻及保擊養(yǎng)費(fèi)遼（E2），帥元/月園林店綠化版日常昨維護(hù)昂費(fèi)（E3），軋?jiān)?月衛(wèi)生疼保潔煉及蟲骨害消其殺費(fèi)貸（E4），紹元/月中央亦廣播位電視鞭大學(xué)亦、廣翁州廣闊播電善視大哨學(xué)共葬建物軋業(yè)管材理專篩業(yè)物業(yè)麻管理私服務(wù)先收費(fèi)代構(gòu)成保安婚費(fèi)（E5），私元/月物業(yè)相管理紡企業(yè)耀辦公鉗費(fèi)（E6），樹元/月用于卷物業(yè)量管理依的固撒定資安產(chǎn)折很舊費(fèi)塌（E7），放元/月法規(guī)沈法律騾及合種同規(guī)痕定的謹(jǐn)其他愚費(fèi)用扣（E8），膀元/月法定溫稅費(fèi)歡（E9），首元/月物業(yè)冰管理阻企業(yè)旁酬金采（E1手0），脫元/月中央王廣播舅電視偏大學(xué)否、廣歐州廣電播電法視大討學(xué)共謹(jǐn)建物浴業(yè)管罵理專選業(yè)物業(yè)拉管理距服務(wù)橫收費(fèi)路測算物業(yè)紛管理答服務(wù)校費(fèi)用拒的測時(shí)算可段用如挑下簡蛙單公霜式來觀表示膨：費(fèi)用維總額弱（E）E攝=∑Ei式中兇：E表示仙小區(qū)灰物業(yè)俗管理通服務(wù)史費(fèi)用兇支出腥總額譽(yù)，元/月，Ei為第I項(xiàng)的冰費(fèi)用饅額，絡(luò)元/月，ⅰ=獎(jiǎng)1、2、……判…n中央孤廣播家電視誤大學(xué)虎、廣端州廣伯播電姿視大解學(xué)共忙建物噸業(yè)管胃理專遲業(yè)物業(yè)六管理仙服務(wù)鳳收費(fèi)眨測算物業(yè)頃管理側(cè)服務(wù)焦收費(fèi)況標(biāo)準(zhǔn)筒（P）P=式中浸：P—瓦—物業(yè)細(xì)管理禽服務(wù)回收費(fèi)族標(biāo)準(zhǔn)疊，元/月/米2S—但—總建吉筑面艦積，拍米2ES中央畫廣播這電視隙大學(xué)己、廣域州廣蘋播電脹視大碑學(xué)共銅建物慣業(yè)管宿理專介業(yè)物業(yè)積管理未企業(yè)究財(cái)務(wù)找預(yù)算財(cái)務(wù)屈預(yù)算肯概念預(yù)及作愛用物業(yè)矛管理江處的愧財(cái)務(wù)五預(yù)算物業(yè)毛管理購企業(yè)并的財(cái)吉?jiǎng)?wù)預(yù)貢算物業(yè)局管理榨企業(yè)潤財(cái)務(wù)敬預(yù)算水的控盛制中央盡廣播生電視悼大學(xué)眠、廣箭州廣逆播電勁視大益學(xué)共想建物睛業(yè)管趙理專如業(yè)財(cái)務(wù)劑預(yù)算讓的概尊念財(cái)務(wù)揮預(yù)算是根總據(jù)物仙業(yè)管鬼理企鼻業(yè)的創(chuàng)經(jīng)營繡目標(biāo)砍和經(jīng)燒營方境針，兩以財(cái)勿務(wù)預(yù)界測提淺供的東信息郵和財(cái)峰務(wù)決吃策確陷立的筋方案移為基突礎(chǔ)，鬼運(yùn)用集科學(xué)忠的技簽術(shù)手圓段和貍數(shù)量坊方法塞，對(duì)迅企業(yè)至未來江一定跑期間商內(nèi)資襖金運(yùn)央動(dòng)的剛過程誕和結(jié)貪果（趣包括輕資金膝籌集鄉(xiāng)豐、資貧金運(yùn)放用和昆資金掉結(jié)構(gòu)鑰等）狡進(jìn)行什事先戶安排災(zāi)的一闊種財(cái)魚務(wù)管源理活太動(dòng)中央坐廣播痛電視丸大學(xué)齒、廣揮州廣賢播電盼視大潛學(xué)共支建物國業(yè)管妄理專團(tuán)業(yè)財(cái)務(wù)匹預(yù)算波的作興用財(cái)務(wù)盜預(yù)算笛是財(cái)危務(wù)預(yù)監(jiān)測和博財(cái)務(wù)單決策遼的具嚼體化青，是升財(cái)務(wù)佩控制射和財(cái)鉤務(wù)分初析的薪依據(jù)物業(yè)疼管理榜企業(yè)怕的財(cái)鄙務(wù)預(yù)嫌算確射立了將物業(yè)鐘管理兩企業(yè)王未來敬一定題期間溜內(nèi)理根財(cái)?shù)膸X方向攻和策刃略指明念了物憑業(yè)管破理企野業(yè)理桶財(cái)?shù)某＞唧w鞭目標(biāo)是對(duì)職物業(yè)兔管理老企業(yè)愁日常池資金名運(yùn)動(dòng)蟲進(jìn)行功控制饞的依桐據(jù)及上經(jīng)營抱業(yè)績覽考評(píng)壯的標(biāo)銜準(zhǔn)中央員廣播悔電視畜大學(xué)面、廣駐州廣說播電毀視大市學(xué)共鮮建物謊業(yè)管劃理專寫業(yè)財(cái)務(wù)罰預(yù)算燈編制芳的方研法固定安預(yù)算弦與彈物性預(yù)如算增量駛預(yù)算綢與零攻基預(yù)府算定期只預(yù)算壁與滾帶動(dòng)預(yù)灣算中央噴廣播穗電視府大學(xué)伍、廣穗州廣轎播電美視大靠學(xué)共略建物羊業(yè)管壯理專于業(yè)物業(yè)漢管理學(xué)企業(yè)班財(cái)務(wù)身預(yù)算斬的特印點(diǎn)物業(yè)兵管理搜企業(yè)致的財(cái)什務(wù)預(yù)玻算分翻為企游業(yè)所賭屬各哪物業(yè)潤管理雪處各館自獨(dú)僵立編圓制的牧財(cái)務(wù)掃預(yù)算梳和企字業(yè)的嘩財(cái)務(wù)邀預(yù)算中央紙廣播讓電視辱大學(xué)白、廣淚州廣敲播電塑視大拼學(xué)共京建物刮業(yè)管昏理專便業(yè)物業(yè)祖管理贈(zèng)處的匪財(cái)務(wù)推預(yù)算物業(yè)梳管理應(yīng)處的群財(cái)務(wù)而預(yù)算的原繼則物業(yè)銳管理煉服務(wù)恥收入傾預(yù)算物業(yè)使管理訓(xùn)處物展業(yè)管幼理費(fèi)飛支出中預(yù)算中央盈廣播漆電視盜大學(xué)毀、廣誦州廣惱播電宵視大扶學(xué)共息建物衫業(yè)管趴理專盒業(yè)物業(yè)酷管理筒處財(cái)眾務(wù)預(yù)瘦算編杠制原省則物業(yè)哭管理腸處財(cái)罩務(wù)預(yù)緣瑞算的欲編制盆應(yīng)遵路循量牧入為區(qū)出的音“零肝預(yù)算晶原則罰”物業(yè)祖管理沒服務(wù)央費(fèi)收很入=物業(yè)冰管理荒服務(wù)湯成本+法定膛稅金+管理咐人酬滔金量入砌為出款的“精零預(yù)抄算原仆則”的，考紫慮一蛇定的熱不可優(yōu)預(yù)見慣費(fèi)用血后，辟管理摸服務(wù)掌費(fèi)收歇支相率抵，圈不留飽盈余物業(yè)孩管理洗企業(yè)子的利狐潤以大經(jīng)理援人酬遲金的驗(yàn)形式拆從物答業(yè)管庫理服勵(lì)務(wù)費(fèi)呼中提機(jī)取中央費(fèi)廣播噸電視嘗大學(xué)噴、廣墊州廣損播電跑視大岸學(xué)共壤建物笛業(yè)管芽理專識(shí)業(yè)物業(yè)卻管理另服務(wù)宰收入毛預(yù)算物業(yè)大修理收入預(yù)算物業(yè)經(jīng)營收入預(yù)算

物業(yè)管理收入預(yù)算

根據(jù)業(yè)主委員會(huì)審定的大修理工程計(jì)劃的工程預(yù)算成本確定如房屋出租收入經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設(shè)施收入公共性服務(wù)費(fèi)收入公眾代辦性服務(wù)收入特約服務(wù)收入中央筋廣播龍電視頭大學(xué)且、廣南州廣袖播電跟視大竟學(xué)共雞建物限業(yè)管敵理專論業(yè)物業(yè)尸管理丑費(fèi)支局出預(yù)撥算人員秘工資龜及福則利費(fèi)戲支出網(wǎng)預(yù)算各項(xiàng)幣服務(wù)戰(zhàn)支出株預(yù)算物業(yè)詠經(jīng)營意支出曬預(yù)算物業(yè)碧大修求理支挪出預(yù)勢(shì)算辦公絡(luò)及其蔑他支薄出預(yù)凱算稅利迷預(yù)算姥及不賭可預(yù)案見費(fèi)枝用支叔出六項(xiàng)支出預(yù)算中央是廣播扇電視檢大學(xué)旱、廣息州廣元播電笨視大蜂學(xué)共連建物襲業(yè)管簡理專長業(yè)物業(yè)棟管理字企業(yè)歡的財(cái)社務(wù)預(yù)室算物業(yè)胞管理偉企業(yè)已財(cái)務(wù)杯預(yù)算楊的編庭制方娛式和躬程序中央效廣播居電視質(zhì)大學(xué)妥、廣反州廣個(gè)播電單視大呢學(xué)共沙建物義業(yè)管蒜理專撓業(yè)物算偷業(yè)編烈管制冊(cè)理的君企方國業(yè)式箱財(cái)和礦務(wù)程寸預(yù)序即企嘉業(yè)管陡理層夫首先百把財(cái)土務(wù)規(guī)勤劃的猛預(yù)計(jì)唱利潤襯表分夸部門貨或按堵管理栽處下掏達(dá)，姥作為孤各部旁門或效各管懂理處什編制瓣預(yù)算話的控碎制目逗標(biāo)（助一下幸）各部伍門或喝各管率理處機(jī)根據(jù)關(guān)企業(yè)筆控制罰目標(biāo)助的要尖求，漢結(jié)合裁自身命實(shí)際結(jié)編制詳出本恒部門慈或本質(zhì)管理泰處預(yù)意算草蓬案，抬上報(bào)話企業(yè)乎財(cái)務(wù)贈(zèng)部門敲（一婚上）物業(yè)俯管理災(zāi)企業(yè)怕常用抓的財(cái)紫務(wù)預(yù)踐算編醒制踢方式鑼為“幼二下尸一上盒式”后：中央危廣播晃電視竿大學(xué)列、廣解州廣滿播電稱視大跌學(xué)共蟻建物究業(yè)管早理專痛業(yè)物算施業(yè)編菌管制幅理的毀企方碧業(yè)式頃財(cái)和螺務(wù)程像預(yù)序財(cái)務(wù)苦部門幕對(duì)各子部門舍或據(jù)榆各管質(zhì)理處指的預(yù)溫算草搏案進(jìn)怕行匯漏總平澆衡，城編制鎖出正鈴式的既財(cái)務(wù)吸預(yù)算訂，報(bào)刊企業(yè)勤管理拆層，煙管理紅層把降這一謙財(cái)務(wù)現(xiàn)預(yù)算喝交業(yè)槳主管線理委御員會(huì)晃討論柿批準(zhǔn)尋后，翅正式惡下達(dá)鐘各執(zhí)薪行部勉門或瘡管理儉處執(zhí)控行（化二下阿）中央跳廣播高電視腸大學(xué)唉、廣岡州廣庭播電茂視大希學(xué)共咬建物慘業(yè)管牧理專蘋業(yè)物算離業(yè)編初管制閱理的舊企方問業(yè)式愚財(cái)和是務(wù)程賭預(yù)序①根送據(jù)相慨關(guān)法倍規(guī)和叢管理察服務(wù)軍合同怒的要堂求或綿根據(jù)熟各部汪門和烏各管禿理處基的財(cái)鋤務(wù)預(yù)軋算編乘制資殼本預(yù)極算和踩年度提收入娛預(yù)算饒；②以編收入披預(yù)算校及各擱管理守處財(cái)搖務(wù)預(yù)引算為背基礎(chǔ)悼編制繳營業(yè)禾成本盜預(yù)算杜(即止直接擱人工卻費(fèi)和源直接托材料暗費(fèi))行；物業(yè)協(xié)管理僅企業(yè)現(xiàn)財(cái)務(wù)辮預(yù)算形編制作的筋程序逆分為亞以下者五個(gè)梁步驟雅：中央缸廣播懼電視歷大學(xué)村、廣態(tài)州廣康播電哈視大糟學(xué)共產(chǎn)建物軌業(yè)管借理專似業(yè)物算箭業(yè)編箱管制滑理的涉企方弄業(yè)式泳財(cái)和隊(duì)務(wù)程山預(yù)序③依揚(yáng)據(jù)收餡入預(yù)墨算,潛編制坦企業(yè)您管理澡費(fèi)用倡預(yù)④根章?lián)斩讶腩A(yù)酸算、久營業(yè)膠成本劣預(yù)算姜和管我理費(fèi)晨用預(yù)田算等繡，結(jié)饑合物氣業(yè)管釀理企舟業(yè)的割收付彩款政免策和弊資本腔預(yù)算婦，編欣制現(xiàn)職金預(yù)璃算；⑤綜勺合所尿有各查項(xiàng)預(yù)叢算，財(cái)編制王利潤怎預(yù)算開（預(yù)腥計(jì)利堤潤表逆和預(yù)喪計(jì)資過產(chǎn)負(fù)葡債表糾）中央晉廣播幟電視戴大學(xué)謀、廣泊州廣天播電急視大輸學(xué)共腳建物腰業(yè)管案理專瞇業(yè)物業(yè)炒管理露企業(yè)現(xiàn)財(cái)務(wù)罷預(yù)算引的滲控制財(cái)務(wù)椒預(yù)算露控制另的概拋念和數(shù)目的財(cái)務(wù)掠預(yù)算豬控制國的主錄要內(nèi)你容財(cái)務(wù)傷預(yù)算標(biāo)控制縮慧應(yīng)做崇好的吉幾項(xiàng)術(shù)工作中央堂廣播質(zhì)電視慕大學(xué)破、廣光州廣尚播電桑視大憑學(xué)共需建物囑業(yè)管良理專望業(yè)財(cái)務(wù)績預(yù)算柏控制且（簡稱輛財(cái)務(wù)侍控制拖）是指謎物業(yè)專管理乳企業(yè)挨在財(cái)尿務(wù)管揭理的鑒過程莖中，工利用藥有關(guān)箱信息患和特煎定手何段，餓對(duì)企再業(yè)的船財(cái)務(wù)忍活動(dòng)煌加以切影響蚊或調(diào)功節(jié)，掘以便袍實(shí)現(xiàn)貴財(cái)務(wù)嘴預(yù)算顫所規(guī)訪定的漂目標(biāo)財(cái)務(wù)底預(yù)算手控制滴的概沙念中央亦廣播辣電視叮大學(xué)票、廣峽州廣灑播電咐視大樸學(xué)共栽建物勤業(yè)管哪理專則業(yè)財(cái)務(wù)悲預(yù)算第控制鏡的目帳的保證扣財(cái)務(wù)碗預(yù)算份的落翠實(shí)掌握緣瑞財(cái)務(wù)懸預(yù)算尿?qū)嵤┨?hào)過程桐中反拾饋的備各種滅信息痰，及魚時(shí)提殼供決寇策部意門作洞為決笑策依鐵據(jù)及時(shí)零糾正浮和調(diào)嘉整財(cái)蘆務(wù)預(yù)話算實(shí)鼓施過俗程中蹄出現(xiàn)榴的偏販差，坊保證差財(cái)務(wù)擾預(yù)算膏的實(shí)鈴現(xiàn)中央壘廣播金電視寨大學(xué)軌、廣斧州廣膀播電避視大交學(xué)共公建物威業(yè)管取理專朱業(yè)財(cái)務(wù)述預(yù)算秤控制并的主派要內(nèi)罪容現(xiàn)金闊控制應(yīng)收金款項(xiàng)政控制存貨左控制對(duì)外菜投資豬控制負(fù)債攝控制利潤紋及其消分配陣控制中央覆廣播薦電視妻大學(xué)拐、廣挎州廣株播電是視大污學(xué)共填建物券業(yè)管籃理專儉業(yè)財(cái)務(wù)語預(yù)算故控制痰應(yīng)做絲式好的捷幾項(xiàng)君工作把各免項(xiàng)預(yù)撫算指特標(biāo)分衣配落易實(shí)到善企業(yè)芹各部治門通過黎會(huì)計(jì)蹈核算少反映豈和監(jiān)甚督企捐業(yè)各株部門金有關(guān)絲式指標(biāo)島的實(shí)呆際完?duì)N成情熔況定期遍（按訪年或位月）階把實(shí)怖際完啄成情濫況同槽財(cái)務(wù)命預(yù)算訊指標(biāo)宗進(jìn)行封對(duì)比捷分析芳，找漸出存伸在的脂偏差只，并瓦分析菠產(chǎn)生友偏差馬的原予因，演提出湊降低沃成本窯費(fèi)用誦的途種徑，南制定冒糾偏耐的有月效措貌施中央陣廣播同電視藥大學(xué)域、廣年州廣威播電朽視大皂學(xué)共惑建物難業(yè)管騙理專絕業(yè)對(duì)責(zé)狗任部旗門和沖責(zé)任凡人進(jìn)墊行評(píng)喝價(jià)和騰考核根據(jù)陸考核蠶結(jié)果闊和獎(jiǎng)朱懲辦損法進(jìn)鼓行獎(jiǎng)歸勵(lì)和堅(jiān)處罰調(diào)整處預(yù)算財(cái)務(wù)筆預(yù)算燭控制押應(yīng)做界好的核幾項(xiàng)鉆工作中央兆廣播震電視趴大學(xué)道、廣竟州廣義播電飄視大召學(xué)共蕩建物雅業(yè)管敘理專晴業(yè)財(cái)務(wù)蒼預(yù)算挪控制梢的程遍序建立財(cái)務(wù)預(yù)算控制系統(tǒng)檢查監(jiān)督分析原因糾正偏差獎(jiǎng)懲兌現(xiàn)中央艙廣播制電視鋤大學(xué)蠶、廣慘州廣榮播電吸視大蘿學(xué)共狐建物叢業(yè)管庸理專般業(yè)物業(yè)利管理痛企業(yè)貴財(cái)務(wù)蓮會(huì)計(jì)損報(bào)告財(cái)務(wù)置會(huì)計(jì)耀報(bào)告裂的概勇念財(cái)務(wù)哄會(huì)計(jì)恰報(bào)告號(hào)的編大制要表求資產(chǎn)耐負(fù)債猶表利潤殃表和幸利潤齊分配網(wǎng)表現(xiàn)金找流量譯表物業(yè)補(bǔ)管理矩費(fèi)使邊用情玩況的兩公示中央護(hù)廣播乞電視雞大學(xué)叉、廣超州廣袋播電淺視大姓學(xué)共征建物頑業(yè)管萍理專酸業(yè)財(cái)務(wù)初會(huì)計(jì)哲報(bào)告蘿的概蹈念主要會(huì)是指厚財(cái)務(wù)鞏會(huì)計(jì)瘦信息剛的揭壩示或梨表述栽，它國是綜懂合反兼映企丟業(yè)一引定時(shí)財(cái)點(diǎn)財(cái)皺務(wù)狀半況，兔一定做時(shí)期聲經(jīng)營近成果磚及財(cái)牛務(wù)狀裙況變風(fēng)動(dòng)情究況的匠書面山文件悉。概念會(huì)計(jì)沒報(bào)表斤（含愿主表豎和附汁表）報(bào)表機(jī)附注財(cái)務(wù)反情況炮說明構(gòu)書構(gòu)成中央唱廣播尾電視更大學(xué)壞、廣醬州廣船播電萍視大節(jié)學(xué)共鑄建物飛業(yè)管否理專犯業(yè)財(cái)務(wù)腰會(huì)計(jì)異報(bào)告下的編臥制要嚷求可靠性相關(guān)性可比性完整性及時(shí)性中央程廣播酷電視矛大學(xué)很、廣狹州廣宿播電這視大攤學(xué)共啊建物銜業(yè)管夕理專筋業(yè)資產(chǎn)勤負(fù)債警表資產(chǎn)航負(fù)債害表:是反源映企販業(yè)某互一特項(xiàng)定日構(gòu)期（羽月末翠、季懇末、梢半年封末、站年末每）財(cái)瘡務(wù)狀萬況的色會(huì)計(jì)譽(yù)報(bào)表資產(chǎn)涂負(fù)債膊表屬志于靜腦態(tài)會(huì)取計(jì)報(bào)共表，翠它表憶明企擔(dān)業(yè)的汁某一令特定固日期腦所擁輔有或蔑控制衰的經(jīng)認(rèn)濟(jì)資啊源、銀所承脆擔(dān)的討現(xiàn)有梁義務(wù)蹦和所卡有者麥對(duì)凈壤資產(chǎn)妥的要潑求權(quán)中央蓬廣播量電視親大學(xué)債、廣楚州廣機(jī)播電嶄視大冬學(xué)共折建物于業(yè)管擁理專當(dāng)業(yè)資產(chǎn)套負(fù)債沿表結(jié)棄構(gòu)表首附注資料采用賬戶式結(jié)構(gòu)，根據(jù)“資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益”這一平衡原理，把資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益各項(xiàng)目分別列示在表的左、右兩方正表填列有關(guān)項(xiàng)目的備查記錄或明細(xì)數(shù)據(jù)，必要時(shí)可用文字加以說明和解釋填列報(bào)表名稱、編制單位、編報(bào)日期和計(jì)量單位結(jié)構(gòu)中央識(shí)廣播膛電視至大學(xué)踐、廣痕州廣獄播電妥視大墳學(xué)共也建物且業(yè)管掛理專梁業(yè)利潤王表利潤便表又稱某損益啄表或昆收益蜂表，然是反竄映物森業(yè)管醉理企井業(yè)一糕定期開間內(nèi)產(chǎn)（月淡份、企季度做、半帥年、鉗年度萌）生剖產(chǎn)經(jīng)星營成技果的株會(huì)計(jì)芳報(bào)表利潤槐表根咽據(jù)權(quán)正責(zé)發(fā)廳生制特和配靈比原胳則，鈔把一濱定期礎(chǔ)間的豬收入忠與同課一期蹦間相拋關(guān)的裹費(fèi)用安配比載，以拜計(jì)算豪出企默業(yè)一事定期齊間的策凈利顏潤利潤構(gòu)表是銅一個(gè)仙動(dòng)態(tài)蓋報(bào)表心，它搶反映顆企業(yè)毯一定拐期間堵的經(jīng)婦營成摸果中央茄廣播多電視劣大學(xué)御、廣川州廣燦播電盯視大艇學(xué)共第建物影業(yè)管弟理專導(dǎo)業(yè)利潤五表結(jié)殃構(gòu)我國天企業(yè)咱會(huì)計(jì)舉制度蕩采用遙多步扔式結(jié)佛構(gòu)的達(dá)利潤兼表多步銳式利半潤表豪：是塑在將層利潤敢表的覆內(nèi)容緒作多鵝項(xiàng)分慚類的燙基礎(chǔ)唯上，悟根據(jù)翁“收妻入—費(fèi)用=利潤未”這榮一會(huì)限計(jì)平暑衡式武對(duì)其嘆進(jìn)行捐排列凈，從牢主營拜業(yè)務(wù)筑收入宿開始煙到凈吃利潤鏟結(jié)束布，要歉作多煌步的名計(jì)算玩，同案時(shí)可漆以得彎到幾豈種利幫潤信潔息，憲故稱抬為多咽步式羽利潤辰表多步墨式結(jié)胡構(gòu)的賠利潤攝表，轉(zhuǎn)可以寶反映覽關(guān)于展利潤陸及其笛構(gòu)成盆項(xiàng)目割的形促成情癢況，絞提供逗更多箏的信累息中央法廣播該電視國大學(xué)勒、廣公州廣撲播電帖視大右學(xué)共哪建物切業(yè)管棗理專暫業(yè)多步逼式利短潤表凝的內(nèi)且容一是輝主營斯?fàn)I業(yè)萬務(wù)利斥潤，叉主要顆指企贏業(yè)經(jīng)臣營主轉(zhuǎn)要營呀業(yè)活茶動(dòng)所爭獲得驅(qū)的收忍入減宿去成敬本及異相關(guān)諷稅費(fèi)就的差遵額二是肥營業(yè)求利潤稱，是廊主營圓業(yè)務(wù)猾利潤抖加上添其他死業(yè)務(wù)促利潤襯，然現(xiàn)后再較扣減可相關(guān)經(jīng)費(fèi)用吩后的鬧余額三是小利潤腎總額埋，是廟營業(yè)跟利潤拘、投忌資收莖益、羞營業(yè)灣外收拳支凈比額之血和四是厲凈利季潤，檔為利北潤總秋額扣產(chǎn)除所喘得稅獸后的燙數(shù)額京，即電稅后勝利潤中央搞廣播扛電視承大學(xué)介、廣量州廣撇播電田視大如學(xué)共牧建物余業(yè)管錯(cuò)理專單業(yè)利潤嶼分配辛表利潤分配表作用通過利潤分配表，可以了解企業(yè)利潤分配的去向，利潤分配的比例結(jié)構(gòu)及年末末分配利潤的結(jié)存情況是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間所實(shí)現(xiàn)凈利潤的分配情況或彌補(bǔ)虧損情況，以及期末分配利潤結(jié)余情況的動(dòng)態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表，是利潤表的附表之一中央速廣播橡電視隨大學(xué)探、廣釀州廣今播電愁視大語學(xué)共醒建物扔業(yè)管趴理專虎業(yè)利潤傷分配億表格式篇：利潤遷分配卻表是叼從利墓?jié)櫛眇W的最艘后一鏈個(gè)項(xiàng)鏈目“瓣凈利菠潤”址開始許，至弓年末到“未董分配霜利潤室”終寇止而該則“未謝分配貓利潤晴”項(xiàng)猾目數(shù)盯額應(yīng)沈該與硬資產(chǎn)狀負(fù)債復(fù)表所因有者狹權(quán)益擾項(xiàng)目弓中的掛“未殃分配扯利潤易”數(shù)詞額相業(yè)一致利潤頑分配傳表把丹資產(chǎn)妙負(fù)債邀表和兇利潤揚(yáng)表聯(lián)州系起貢來中央劃廣播跌電視善大學(xué)小、廣灘州廣柴播電沸視大位學(xué)共爪建物扇業(yè)管立理專掀業(yè)現(xiàn)金末流量霜表庫存現(xiàn)金銀行存款其他貨幣資金現(xiàn)金等價(jià)物現(xiàn)金中央凡廣播驚電視銜大學(xué)早、廣卵州廣柴播電勸視大遍學(xué)共抖建物擇業(yè)管敏理專愁業(yè)現(xiàn)金考流量杰表現(xiàn)金魄流量不：是指植在企幣業(yè)經(jīng)制營、醋投資伍和籌費(fèi)資活情動(dòng)過惡程中暈產(chǎn)生投的，予除現(xiàn)約金及袖現(xiàn)金濕等價(jià)脂物之杜間的世流動(dòng)危外的鍛，現(xiàn)拒金及冤現(xiàn)金繪等價(jià)煉物的泰流入御（資隆金流兇入企約業(yè)）層和流澤出（棗資金盒流出煎企業(yè)驚）的授數(shù)量中央踢廣播吉電視帆大學(xué)節(jié)、廣姜州廣插播電亭視大咳學(xué)共返建物按業(yè)管厘理專似業(yè)現(xiàn)金雞流量爭表現(xiàn)金瞞流量莖表：是反察映企斑業(yè)一交定會(huì)辦計(jì)期舞間內(nèi)騰現(xiàn)金哄及現(xiàn)例金等膜價(jià)物朽流入川和流男出信慈息的蛾會(huì)計(jì)偷報(bào)表匪，屬錯(cuò)于動(dòng)哀態(tài)報(bào)兵表現(xiàn)金醫(yī)流量側(cè)表是卻基于遣“現(xiàn)鍵金收劃付制碼”原鉤則編現(xiàn)制的瓜，它仆彌補(bǔ)編了會(huì)盆計(jì)核胡算以熱“權(quán)例責(zé)發(fā)乳生制腎”原共則為良基礎(chǔ)驅(qū)，編未制的扔資產(chǎn)貧負(fù)債丘表和鄭利潤掩表的褲不足中央印廣播造電視記大學(xué)吧、廣憶州廣柴播電梨視大威學(xué)共命建物掩業(yè)管巡壽理專耗業(yè)現(xiàn)金辣流量倉表的直結(jié)構(gòu)表頭瓶：報(bào)黃表名數(shù)稱、啟編制泰單位懼、年么度及攻單位主表竿：以中直接抗法反迅映經(jīng)起營活沖動(dòng)、刷投資宗活動(dòng)杰、籌極資活做動(dòng)及狐匯率