標(biāo)桿房企住宅小區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)劃策略詳解圖表豐富

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)劃

目錄一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目總體目標(biāo)三、項(xiàng)目整體定位四、項(xiàng)目關(guān)鍵成功因素五、項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃六、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制虹橋綜合交通樞紐人民廣場(chǎng)佘山別墅區(qū)宗地位于上海西南方位松江區(qū)宗地緊鄰成熟的佘山別墅區(qū)和趙巷別墅區(qū)，屬于大佘山板塊概念；宗地周邊交通便利，可快速到達(dá)市區(qū)。鄰軌道9號(hào)線泗涇站。距離人民廣場(chǎng)26公里；距離虹橋綜合交通樞紐13公里。一、項(xiàng)目概況趙巷別墅區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目圖片宗地區(qū)位宗地四至宗地東至巴張涇河，南至規(guī)劃道路，西至古樓閣河，北至古樓公路。宗地古樓公路巴張涇河古樓閣河一、項(xiàng)目概況規(guī)劃要點(diǎn)物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目圖片宗地區(qū)位宗地四至占地面積121719.2

平方米規(guī)劃用途住宅容積率1.0計(jì)容建面121719.2平方米建筑限高40米建筑密度、綠化率建筑密度≤30％，綠化率≥45％，集中綠地率≥10％機(jī)動(dòng)車位配比地下車庫(kù)面積待定出讓年限住宅70年基地內(nèi)西側(cè)、沿古樓路須布置用地面積約4900平方米的塊狀公用綠地；基地內(nèi)東側(cè)、沿古樓路須布置用地面積約4900平方米的商業(yè)金融等公建配套設(shè)施。且該區(qū)域高度不得高于20米，退讓古樓路規(guī)劃紅線不小于8米、容積率不得大于0.9，計(jì)容建面4410平方米，建筑密度不得大于44%，綠地率不得小于38%。規(guī)劃要點(diǎn)物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目圖片宗地區(qū)位宗地四至一、項(xiàng)目概況物業(yè)形態(tài)戶數(shù)(戶)總套型建筑面積(㎡)面積比例小高層公寓2014089034.32%大平層2527827065.68%合計(jì)1103119160100.00%物業(yè)形態(tài)：大平層+小高層規(guī)劃要點(diǎn)物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目圖片宗地區(qū)位宗地四至一、項(xiàng)目概況規(guī)劃要點(diǎn)物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目圖片宗地區(qū)位宗地四至一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況規(guī)劃要點(diǎn)物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目圖片宗地區(qū)位宗地四至目錄一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目總體目標(biāo)三、項(xiàng)目整體定位四、項(xiàng)目關(guān)鍵成功因素五、項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃六、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制項(xiàng)目的戰(zhàn)略使命：通過(guò)佘山九里項(xiàng)目的高品質(zhì)呈現(xiàn)和對(duì)高端客戶的理解及積累，為華潤(rùn)置地（上海）有限公司躋身地產(chǎn)品牌第一軍團(tuán)而努力。以本項(xiàng)目為載體，學(xué)習(xí)綠城、星河灣等高端項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，為公司未來(lái)高端項(xiàng)目復(fù)制累積經(jīng)驗(yàn)和資源。作為公司進(jìn)入多項(xiàng)目階段的首批項(xiàng)目，進(jìn)一步探索和理清矩陣式項(xiàng)目管理的管控方式、流程，并提出有效意見(jiàn)、建議和補(bǔ)充。項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)要求：總貨值46.7億以上（大平層均價(jià)4萬(wàn)5以上，小高層2萬(wàn)8以上）稅后利潤(rùn)率15%以上IRR15%以上項(xiàng)目成功標(biāo)尺：成為全市豪宅標(biāo)桿之一，樹(shù)立公司高端住宅運(yùn)營(yíng)商形象；獲得置地系統(tǒng)內(nèi)認(rèn)可，爭(zhēng)取獲得置地高品質(zhì)獎(jiǎng)；1-2年內(nèi)在置地系統(tǒng)內(nèi)被成功復(fù)制；形成示范區(qū)實(shí)景展示管控模板；團(tuán)隊(duì)高效，培養(yǎng)并輸出關(guān)鍵崗位若干名；對(duì)公司管控方式、流程提出有效意見(jiàn)、建議和補(bǔ)充。二、項(xiàng)目總體目標(biāo)目錄一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目總體目標(biāo)三、項(xiàng)目整體定位四、項(xiàng)目關(guān)鍵成功因素五、項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃六、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制未來(lái)靠什么獲得市場(chǎng)認(rèn)可？靠什么增加土地獲取能力？上海的住宅用地越來(lái)越稀缺，競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈；品質(zhì)和開(kāi)發(fā)周期的關(guān)系，如何在快速跑動(dòng)中精準(zhǔn)射門(mén)？品質(zhì)的意義在哪里？——給客戶帶來(lái)更大價(jià)值，進(jìn)入第一軍團(tuán)，無(wú)須實(shí)景也能賣房，溢價(jià)能力強(qiáng)賣鹽也要賣的快?——給投資人帶來(lái)更大價(jià)值，團(tuán)隊(duì)得到更多鍛煉（員工個(gè)人的市場(chǎng)價(jià)值提升），拿地的底氣（敢出更高價(jià)格，置地敢支持我們）三、項(xiàng)目整體定位客戶測(cè)試產(chǎn)品線之爭(zhēng)定位思路報(bào)告邏輯產(chǎn)品線初判土地/市場(chǎng)邏輯

客戶定位報(bào)告地塊產(chǎn)品深化報(bào)告年度營(yíng)銷策略報(bào)告大平層戶型分析及客戶模擬——引入咨詢公司首次客戶測(cè)試重點(diǎn)客戶戶型參觀及二次深度訪談（20組以上）重點(diǎn)客戶深訪反饋報(bào)告及三次深訪樣板房實(shí)景呈現(xiàn)后，持續(xù)跟進(jìn)客戶情況，了解并引導(dǎo)客戶需求成功案例研究及啟示：龍湖滟瀾山、留莊、星河灣?？尚行援a(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)分析：未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)分析。目標(biāo)客戶深度訪談研究：三階段客戶深訪報(bào)告。項(xiàng)目產(chǎn)品深化定位：產(chǎn)品方向研判及競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)品線定位。項(xiàng)目品牌構(gòu)建及核心營(yíng)銷策略市場(chǎng)篇：競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系分析，競(jìng)品等級(jí)分析，大平層產(chǎn)品差異研究?？蛻羝嚎蛻羯钤L分析，客戶購(gòu)買分析，客戶構(gòu)成歸類，項(xiàng)目客戶研判定位。產(chǎn)品篇：豪宅價(jià)值梳理及拔升，豪宅價(jià)值創(chuàng)造，全新豪宅品類定位，項(xiàng)目?jī)r(jià)值構(gòu)建。地塊項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目屬性解讀：虹橋板塊屬性，佘山區(qū)域?qū)傩裕叭懈叨撕勒邉?shì)分析。項(xiàng)目定位思考：定位預(yù)判及宏觀環(huán)境分析。產(chǎn)品線選擇及方案建議：全市競(jìng)品分析，各方案建議。各方案綜合效益分析及項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理：對(duì)大平層產(chǎn)品深入價(jià)值挖掘，分析小高層方向。附件：《佘山九里三階段客戶測(cè)試報(bào)告》、《佘山九里定位整合報(bào)告》、《佘山九里產(chǎn)品深化報(bào)告》、《佘山九里2010年度營(yíng)銷策略報(bào)告》、《意向客戶分析》三、項(xiàng)目整體定位客戶測(cè)試產(chǎn)品線之爭(zhēng)定位思路報(bào)告邏輯產(chǎn)品線初判土地/市場(chǎng)邏輯產(chǎn)品線地塊條件板塊支撐客戶條件競(jìng)爭(zhēng)格局價(jià)格支撐大平層可以滿足規(guī)劃要求對(duì)比徐涇和趙巷板塊，泗涇板塊中高端別墅氛圍和板塊形象較弱，且配套和離市區(qū)距離也遠(yuǎn)弱于徐涇板塊臨近佘山，板塊價(jià)值未來(lái)存有較大的成長(zhǎng)空間未來(lái)客戶將以泗涇及周邊板塊（主要是佘山板塊）獨(dú)棟別墅已購(gòu)客戶為主購(gòu)買目的主要是為了追求平層的舒適和家庭氛圍；目前大區(qū)域內(nèi)此類產(chǎn)品呈市場(chǎng)空白，客戶需求難以確定金地徐涇項(xiàng)目和趙巷項(xiàng)目，預(yù)計(jì)與本案同期入市，競(jìng)爭(zhēng)直接、激烈；趙巷項(xiàng)目受地價(jià)限制，對(duì)比本案無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，但徐涇項(xiàng)目從板塊形象、區(qū)位和土地成本方面都較本案有明顯優(yōu)勢(shì)目前西區(qū)外環(huán)外無(wú)此類產(chǎn)品，價(jià)格預(yù)判主要依據(jù)未來(lái)競(jìng)品，單價(jià)預(yù)計(jì)在25000以上，可以保證項(xiàng)目盈利類獨(dú)棟&雙拼別墅需同時(shí)規(guī)劃小高層來(lái)滿足容積率和密度要求板塊別墅形象不夠高端，但是臨近佘山板塊，未來(lái)成長(zhǎng)性好；大佘山規(guī)劃和商業(yè)的逐漸成熟將提升板塊價(jià)值受大佘山/大虹橋和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃影響，獨(dú)棟別墅將呈現(xiàn)泛區(qū)域化特征，有機(jī)會(huì)吸引全市性和全國(guó)客戶；雙拼客戶仍將以西區(qū)客戶為主，但客戶規(guī)模將會(huì)持續(xù)增加在售獨(dú)棟別墅項(xiàng)目大多都有小獨(dú)棟，整體競(jìng)爭(zhēng)較激烈，主要有佘山3號(hào)、觀庭、佘山東郡、同潤(rùn)圣塔路斯；雙拼別墅供應(yīng)較少，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境寬松區(qū)域內(nèi)小獨(dú)棟和雙拼別墅產(chǎn)品價(jià)值較高，未來(lái)成長(zhǎng)性也很好，一年后小獨(dú)棟別墅毛坯單價(jià)可達(dá)32000以上，可以保證項(xiàng)目盈利聯(lián)排別墅需犧牲部分面積，同時(shí)需要在建筑密度指標(biāo)上有所突破板塊內(nèi)經(jīng)濟(jì)型別墅較多，市場(chǎng)對(duì)板塊接受度尚可閔行、長(zhǎng)寧、徐匯的改善客和企業(yè)中高層管理者，松江產(chǎn)業(yè)客；未來(lái)客戶構(gòu)成不會(huì)有明顯改變，但客戶規(guī)模將會(huì)增加周邊板塊（莘閔、趙巷、徐涇、九亭）聯(lián)排供應(yīng)量大，且距市區(qū)位置和板塊居住氛圍、配套均優(yōu)于本案，本案處于競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)地位周邊板塊一年后預(yù)期毛坯單價(jià)勉強(qiáng)達(dá)到2萬(wàn)，而泗涇板塊競(jìng)爭(zhēng)力較弱，單價(jià)若超過(guò)2萬(wàn)，將很難取得好的銷售表現(xiàn)，項(xiàng)目利潤(rùn)支撐乏力常規(guī)小高層可以滿足規(guī)劃要求離市區(qū)有一定距離，地段條件差，難以打造高檔公寓現(xiàn)在以及未來(lái)兩三年都仍將依靠9號(hào)線導(dǎo)入的徐匯、閔行、長(zhǎng)寧及松江區(qū)的白領(lǐng)；自住為主板塊未來(lái)供應(yīng)超過(guò)100萬(wàn)方，均以常規(guī)二房、三房為主力；競(jìng)品樓板價(jià)均低于本案；本案處于競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)地位七寶、九亭板塊標(biāo)桿項(xiàng)目一年后毛坯單價(jià)都難以突破22000，本案售價(jià)很難超過(guò)這些項(xiàng)目，項(xiàng)目利潤(rùn)難以實(shí)現(xiàn)同策的產(chǎn)品線選擇方案初步價(jià)值判斷：類獨(dú)棟+雙拼類>大平常>聯(lián)排>小高層摘自2009年10月同策定位報(bào)告三、項(xiàng)目整體定位客戶測(cè)試產(chǎn)品線之爭(zhēng)定位思路報(bào)告邏輯產(chǎn)品線初判土地/市場(chǎng)邏輯從總量上看僅有14％的客戶愿意考慮大平層有1/4的客戶要視具體情況再定，現(xiàn)在無(wú)法做判斷。中心區(qū)域的客戶對(duì)大平層的接受度要高于傳統(tǒng)別墅區(qū)域。觀庭和圣塔路斯的業(yè)主幾乎都不能接受郊區(qū)的大平層。摘自2009年12月市場(chǎng)部客戶測(cè)試報(bào)告三、項(xiàng)目整體定位客戶測(cè)試產(chǎn)品線之爭(zhēng)報(bào)告邏輯產(chǎn)品線初判土地/市場(chǎng)邏輯定位思路深訪后，結(jié)論發(fā)生變化。先天規(guī)劃條件的約束——盡可能減少小高層面積摘自2009年12月定位小組內(nèi)部會(huì)議材料三、項(xiàng)目整體定位客戶測(cè)試產(chǎn)品線之爭(zhēng)定位思路報(bào)告邏輯產(chǎn)品線初判土地/市場(chǎng)邏輯

定位思路——?jiǎng)?chuàng)新產(chǎn)品大平層

大平層規(guī)劃限制：容積率1.傳統(tǒng)別墅風(fēng)險(xiǎn)小，但容積率比大平層更低產(chǎn)品限制：帶來(lái)小高層的尷尬局面

客戶后別墅型：有別墅居住體驗(yàn)，深知?jiǎng)e墅缺點(diǎn)，回歸平層客戶。平層居住改善型：習(xí)慣平層產(chǎn)品，根據(jù)環(huán)境要求選擇低密度平層改善居住客戶。房產(chǎn)投資型：以房地產(chǎn)投資作為投資習(xí)慣進(jìn)而盈利類型。專業(yè)投資買房。資產(chǎn)配置、保值增值型：鑒于匯率、人民幣對(duì)內(nèi)貶值等資產(chǎn)配置因素考慮買房。

注意要點(diǎn)市場(chǎng)需要引導(dǎo)和教育——示范區(qū)必須實(shí)景、震撼呈現(xiàn)產(chǎn)品力是關(guān)鍵——沒(méi)有高品質(zhì)沒(méi)出路，真正理解高端客戶，不是憑想當(dāng)然三、項(xiàng)目整體定位客戶測(cè)試產(chǎn)品線之爭(zhēng)定位思路報(bào)告邏輯產(chǎn)品線初判土地/市場(chǎng)邏輯目錄一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目總體目標(biāo)三、項(xiàng)目整體定位四、項(xiàng)目關(guān)鍵成功因素五、項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃六、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制四、項(xiàng)目關(guān)鍵成功因素傳統(tǒng)：整體規(guī)劃、建筑外觀、戶型、精裝修、景觀（我們通過(guò)尋找外部資源、復(fù)制可做的）核心競(jìng)爭(zhēng)力突破：會(huì)所？物業(yè)？客服？（更注重我們軟實(shí)力的，考驗(yàn)我們自身的能力）

思考：核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪里？由于普大平貌層產(chǎn)盒品為釘創(chuàng)新蛇產(chǎn)品拴，因崇此示截范區(qū)追實(shí)景吉展示拉至關(guān)欣重要科。示范劍區(qū)范百圍如顯下圖雞。須區(qū)在開(kāi)攔盤(pán)前巴完成細(xì)整個(gè)廳示范脖區(qū)的辯景觀訊、外鼠立面咐、樣敬板房男精裝堆修四、螺項(xiàng)目敗關(guān)鍵托成功斧因素成本約控制會(huì)所其他景觀滋先行物業(yè)肢管理高端市復(fù)制示范落區(qū)實(shí)次景借鑒花綠城劇、星脫河灣銜成熟端經(jīng)驗(yàn)房型坦復(fù)制一期28沈0戶型沖借鑒眉星河繡灣二期33丹0戶型鳳復(fù)制害橡樹(shù)變?yōu)橙?4掉0戶型構(gòu)復(fù)制隨橡樹(shù)鹽灣四、構(gòu)項(xiàng)目待關(guān)鍵勺成功個(gè)因素成本范控制會(huì)所其他景觀圍先行物業(yè)準(zhǔn)管理高端趨復(fù)制示范箏區(qū)實(shí)圍景一期弦重視餐實(shí)景防呈現(xiàn)澤，會(huì)徒所景沉觀重朋點(diǎn)打高造點(diǎn)睛嗎大樹(shù)葛的選山擇、商鋪裝搏體現(xiàn)聲立體書(shū)感、躲紫銅穗花缽脖提氣二期效集中凍綠地薄率先冶打造四、剝項(xiàng)目映關(guān)鍵念成功背因素成本軟控制會(huì)所其他景觀害先行物業(yè)犯管理高端遙復(fù)制示范摔區(qū)實(shí)蛇景341根據(jù)友“專際屬”榨特性栗，從錄服務(wù)講設(shè)施叔、服箱務(wù)細(xì)頭節(jié)、柜服務(wù)裁道具飽、服午務(wù)標(biāo)邊準(zhǔn)等診方面瓜深層約次挖火掘在上抬海公尸司現(xiàn)橋有物奇業(yè)服駝務(wù)水江平上響再提燭高一濁個(gè)檔配次物業(yè)玻本身兔就是服高品電質(zhì)產(chǎn)祖品的度一部淺分。貴族胳服務(wù)2物巴業(yè)四、術(shù)項(xiàng)目刻關(guān)鍵物成功彈因素成本薦控制會(huì)所其他景觀省先行物業(yè)炎管理高端震復(fù)制示范斧區(qū)實(shí)餡景控制飽地下淺面積鐘，減構(gòu)少非勸可售謊面積涂占總許建筑盆面積擱比例提前巡壽介入體優(yōu)化邁結(jié)構(gòu)難方案渠，提酒出限蓄額設(shè)卡計(jì)概急念優(yōu)化昂墻地校比、慘窗地?cái)[比，獲提升弟產(chǎn)品引規(guī)格張與檔哀次控制好景觀撇中軟怒景、差硬景倉(cāng)比例舒，在貌有限律成本矩內(nèi)提績(jī)升觀剖感效休果通過(guò)獅經(jīng)驗(yàn)攤數(shù)據(jù)魚(yú)，提黎出有慰效建廁議明初確精區(qū)裝修漸產(chǎn)品呆標(biāo)準(zhǔn)從及成柴本重妨點(diǎn)四、暫項(xiàng)目燈關(guān)鍵嘩成功崖因素成本獎(jiǎng)控制會(huì)所其他景觀咸先行物業(yè)敵管理高端缺復(fù)制示范歸區(qū)實(shí)怖景利用殼美洲錦俱樂(lè)淺部資添源協(xié)痕同，救形成冬高端晴會(huì)所哲獨(dú)特仇品牌擴(kuò)和功胳能優(yōu)任勢(shì)。思考吵：豪宅廊是什咸么？大家濃都會(huì)帆全石賭材外星立面經(jīng)、室拆內(nèi)裝賽修酒朝店化作、大業(yè)理石礎(chǔ)拼花客、種憑大樹(shù)臺(tái)、景魔觀上軟大投圣入。剃。。袋。還勞有什貿(mào)么能厘形成仗我們竊獨(dú)特撕優(yōu)勢(shì)陽(yáng)？會(huì)所厲能否亭發(fā)揮趟協(xié)同小優(yōu)勢(shì)夾，引裂進(jìn)OL貪E、引澤進(jìn)一爬流餐冠飲和SP跑A？四、路項(xiàng)目怪關(guān)鍵造成功蔬因素成本啄控制會(huì)所其他景觀血先行物業(yè)染管理高端待復(fù)制示范妙區(qū)實(shí)尼景探索采專業(yè)懂小組鑼“同宗一副炕畫(huà)面胃，同責(zé)一個(gè)言目標(biāo)那”的監(jiān)工作王模式脅，各舟專業(yè)飲各部埋門(mén)小趣目標(biāo)原與整骨個(gè)項(xiàng)衫目、書(shū)整個(gè)偷公司梁的大壓目標(biāo)廉一致漁。保持諸市場(chǎng)惱敏銳濁度，耕發(fā)掘霜并引賀導(dǎo)客嫩戶需五求與挪重新鋒定義父產(chǎn)品渠，探潮索智妻能化晴、環(huán)犯保產(chǎn)妄品的座應(yīng)用倒。關(guān)金注人暗性化伴居住嶺，嘗漲試地肢下室鉗防潮工方案甘的思直考和驚應(yīng)用道。思考巡壽對(duì)合狠作伙容伴的智控制牙模式更，從慮保證熱高品幅質(zhì)復(fù)鏡制、納成本填效益廢等角膛度出渴發(fā)，臨培養(yǎng)鐵長(zhǎng)期傷戰(zhàn)略龍合作障伙伴壘。四、擺項(xiàng)目遇關(guān)鍵賭成功寫(xiě)因素成本腫控制會(huì)所其他景觀射先行物業(yè)畏管理高端鴨復(fù)制示范等區(qū)實(shí)跑景目押錄一、詞項(xiàng)目飛概況二、啄項(xiàng)目挎總體枝目標(biāo)三、烤項(xiàng)目談?wù)w槽定位四、勁項(xiàng)目沃關(guān)鍵干成功莊因素五、精項(xiàng)目甩關(guān)鍵即節(jié)點(diǎn)橋計(jì)劃六、掃項(xiàng)目易風(fēng)險(xiǎn)太控制項(xiàng)目不開(kāi)發(fā)感周期統(tǒng)（分漏三期尺）一期面為東戒區(qū)大北平層展，可躁售面山積30仔72脆0平米斷，20值10年2月開(kāi)嫩工，20宰12年9月竣個(gè)工，晚銷售密周期愛(ài)自20收11年3月至20煙11年12月。二期扛為西窮區(qū)大訪平層飾，可艦售面撒積47述55蜘0平米孕，20個(gè)11年2月開(kāi)趕工，20勒13年6月竣從工，襖銷售墨周期竟自20懂11年9月至20盆13年3月。三期漲為小刪高層哄，可優(yōu)售面賠積40悟89常0平米卷，20喚11年3月開(kāi)非工，20前13年9月竣防工，紋銷售蘆周期哨自20倍12年2月至20消13年12月。五、皇項(xiàng)目愛(ài)關(guān)鍵笨節(jié)點(diǎn)出計(jì)劃五、饒項(xiàng)目班關(guān)鍵塞節(jié)點(diǎn)季計(jì)劃附件炸：佘餅山九戀里關(guān)獵鍵節(jié)歡點(diǎn)計(jì)磚劃（巧三期睜）20092010上半年2010下半年9月10日，愉華潤(rùn)讀置地墻獲取絲式松江朝區(qū)古武樓路2號(hào)地賄塊1月25日，祥開(kāi)工畜儀式2月22日，產(chǎn)正式科樁基緣瑞施工4月25日，詠挖土5月26日，咽簽署減土大地出泥讓補(bǔ)析充協(xié)似議6月14，3-傭6#全套籃施工嘉圖6月23日，虹出正境負(fù)07月7日，幼獲取婆方案隔批復(fù)8月25日，英獲取江擴(kuò)初侄批復(fù)8月30日，吉結(jié)構(gòu)皂封頂9月15日，笑外立否面進(jìn)獲場(chǎng)10月2日，竿精裝螺修進(jìn)凍場(chǎng)10月8日，釋景觀站進(jìn)場(chǎng)10月12日，灘獲取菜土地乓證10月15日，竹獲取慶工程悟規(guī)劃抓許可帥證12月7日，個(gè)獲取稍施工磁許可勻證2011年2月16日，尊獲取雨二期會(huì)方案燈批復(fù)2月15日，勿二期他樁基你施工五、羞項(xiàng)目瓦關(guān)鍵喝節(jié)點(diǎn)哈計(jì)劃——佘山相九里便大事匯記節(jié)點(diǎn)桐中的音重點(diǎn)與、難濟(jì)點(diǎn)一期20祥11年3月示雨范區(qū)胸實(shí)景憶呈現(xiàn)怠、開(kāi)紫盤(pán)示范菌區(qū)品訂質(zhì)和碼進(jìn)度預(yù)售砍證蓄客訪情況二期20位11年9月開(kāi)敞盤(pán)臨時(shí)耍樣板刷房（絕避免自預(yù)售豪條件捏達(dá)到嘗，而腰樣板努房未質(zhì)完成護(hù)導(dǎo)致餐開(kāi)盤(pán)啦時(shí)間補(bǔ)后延川）房型轉(zhuǎn)、產(chǎn)鑰品標(biāo)燒準(zhǔn)等橫關(guān)鍵幕點(diǎn)要埋控制吐時(shí)間冒，推舒進(jìn)決篩策協(xié)調(diào)五方案寶設(shè)計(jì)感與施典工圖收設(shè)計(jì)凝公司雞的無(wú)邁縫銜雄接，持如擴(kuò)叛初設(shè)藏計(jì)放溝在哪鐮里三期20裹11年12月開(kāi)抱盤(pán)盡可腎能為20棒12年銷啞售留討足時(shí)蒜間房型爐盡量命復(fù)制稻，產(chǎn)栽品標(biāo)污準(zhǔn)討見(jiàn)論及押早進(jìn)升行小高堤層施顏工存封在難盯度要細(xì)充分惠考慮述，如防：與粒示范鼻區(qū)的耽關(guān)系區(qū)、樁但基形幕式、胞圍護(hù)喬方案毛坯袍備案屆精裝范交付考慮裕法律椒風(fēng)險(xiǎn)兆，注壯意預(yù)胃售合款同條魯款落實(shí)琴委托飄物業(yè)購(gòu)收房房誠(chéng)書(shū)協(xié)調(diào)富質(zhì)檢闖站、權(quán)建管紐奉所關(guān)惡系，盜獲得侵政府籠支持大手碼精裝識(shí)修的盆進(jìn)度抄和質(zhì)亦量控疼制五、天項(xiàng)目準(zhǔn)關(guān)鍵招節(jié)點(diǎn)爭(zhēng)計(jì)劃——重點(diǎn)班、難瘦點(diǎn)五、周項(xiàng)目臥關(guān)鍵釘節(jié)點(diǎn)頂計(jì)劃——一期碎帶來(lái)奸的思紹考教訓(xùn)車：不要史黑箱華子，助不要運(yùn)做甩誼手掌裂柜管到份下家部的具宜體環(huán)灰節(jié)和永關(guān)鍵嘴點(diǎn)舉例乏：進(jìn)度慚和人黨員安弊排、瘡室內(nèi)猴設(shè)計(jì)平的失給控、箏責(zé)建串到位辰后對(duì)撥施工甜圖的也控制太力度肝和對(duì)物所有腹設(shè)計(jì)與工作速的牽奪頭，或土建懇單位擇啟用發(fā)勞務(wù)懇公司孤（進(jìn)掏一步瘦專業(yè)乎細(xì)分漿）假如匙再給鼠一次欺機(jī)會(huì)耳，能省否做恭到20捐10年10月30日實(shí)貫景呈槽現(xiàn)？安全勉問(wèn)題土建進(jìn)度基坑一期20身11年3月開(kāi)代盤(pán)，20夾11年12月利牛潤(rùn)結(jié)語(yǔ)轉(zhuǎn)示范素區(qū)3月20日完粉成售輸樓處榨大堂聯(lián)、看繼房通旋道、批景觀誓、兩樸個(gè)樣膀板房趟，3月底津掃尾滑工作過(guò)程墨中的棒品質(zhì)惹控制功，調(diào)籃整馬典賽克圓、壁米紙等引入從個(gè)別寸客戶喚測(cè)試樣板擊先行廟，陽(yáng)慎臺(tái)內(nèi)燥側(cè)GR轉(zhuǎn)C、屋昆面瓦工、外肢墻石旗材大如板大手醬精裝伙修控蛋制思考鐮精裝幻玉修總勺包模糊式，3月20日前微出詳迎細(xì)方昏案精裝享修招憲標(biāo)技?jí)匦g(shù)標(biāo)政府劇報(bào)批絕工作仿的及債時(shí)完斷成預(yù)售替證住宅丙交付掏使用極許可磁證，9月質(zhì)后檢竣算工備腹案，玻配套派驗(yàn)收成、規(guī)債劃驗(yàn)醋收（等配套畝部與懸設(shè)計(jì)坡部提提前梳烤理驗(yàn)希收隱哪患）五、議項(xiàng)目逮關(guān)鍵競(jìng)節(jié)點(diǎn)秋計(jì)劃——一期流確保懸開(kāi)盤(pán)季和交較房定位鈔設(shè)計(jì)管篇五、抱項(xiàng)目稅關(guān)鍵額節(jié)點(diǎn)兼計(jì)劃——二期扔如何疏實(shí)現(xiàn)20岡11年9月開(kāi)垂盤(pán)？關(guān)鍵舅點(diǎn)：擴(kuò)初墓設(shè)計(jì)邀、圖弄紙質(zhì)灑量、統(tǒng)戶型戀、精璃裝修堤風(fēng)格史、室灑內(nèi)設(shè)慎計(jì)能威力概念方案2010-1-31已完成修規(guī)方案確認(rèn)2011-1-1已完成規(guī)劃方案報(bào)建2011-2-15已完成擴(kuò)初設(shè)計(jì)確認(rèn)2011-2-28已完成樁基施工圖2011-2-28已完成全套施工圖2011-4-15施工圖審圖2011-4-25精裝修圖紙（樣板房）2011-5-31精裝修圖紙（大手）2011-7-31擴(kuò)初歌設(shè)計(jì)——綠城蠟東方兼？中拿森？五、像項(xiàng)目下關(guān)鍵漠節(jié)點(diǎn)搶計(jì)劃——二期違如何鏡實(shí)現(xiàn)20懂11年9月開(kāi)娘盤(pán)？根據(jù)喜一期聲經(jīng)驗(yàn)霉，綠章城東狐方對(duì)孝上海仰規(guī)范姓不熟靠悉，莖導(dǎo)致及擴(kuò)初爺設(shè)計(jì)己不夠步符合木要求段，如召果中賴森拿聾到重關(guān)新優(yōu)毯化，朋時(shí)間底上會(huì)腸大大臭浪費(fèi)飄，因斜此二績(jī)期將得擴(kuò)初屯設(shè)計(jì)吃判到駐中森輛。圖紙燒質(zhì)量一期招出現(xiàn)杠的很剪多問(wèn)噸題在東于圖曠紙有抽疏漏提高悟?qū)γ孚叿e控咬制的旦關(guān)注問(wèn)度，儲(chǔ)在戶幻玉型、禽方案府、施黃工圖掛各階財(cái)段分勵(lì)別對(duì)聲面積販按照倉(cāng)一期抵與政詠府部遙門(mén)溝秤通的垃模式訪進(jìn)行擱面積品計(jì)算疫，作唯為各串階段深匯報(bào)獎(jiǎng)要素磚。二期簡(jiǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)中已乒開(kāi)始聲按此挺操作報(bào)建符階段倒啟用《設(shè)計(jì)巾交底駐審核絨表》，設(shè)躁計(jì)院許、設(shè)款計(jì)部葉、前遠(yuǎn)期部親各階爐段會(huì)賴簽，屋確保柔報(bào)建班文件查準(zhǔn)確御性，上提高內(nèi)報(bào)建孩實(shí)際昨速度扇。一期惕南區(qū)鼓工規(guī)擇圖、構(gòu)二期育方案育圖已申按此依實(shí)施腰，效槐果較艱好施工滲圖出睛圖后蔽進(jìn)行格內(nèi)部池審核蹤蝶，各裁專業(yè)連均需茅參加愧，從牙各個(gè)剖不同妹角度盛進(jìn)行丹查漏聲補(bǔ)缺肥。前期喊操作過(guò)中落棄實(shí)的穴并不壯理想栗，二顧期施瞎工圖機(jī)中予典以加杏強(qiáng)五、壩項(xiàng)目思關(guān)鍵瘋節(jié)點(diǎn)洋計(jì)劃——二期卷如何刑實(shí)現(xiàn)20良11年9月開(kāi)劉盤(pán)？精裝提景觀嶼放進(jìn)環(huán)去，駁排審湯圖時(shí)繳間表室內(nèi)咽風(fēng)格害和單歷位選敞擇合作段方的芹選擇提高辱對(duì)確準(zhǔn)定設(shè)加計(jì)單扇位的憂重視卸程度沙。方案謊設(shè)計(jì)線單位乘的方夕向確扭定納舊入定燈位小池組決攤策要菌點(diǎn)項(xiàng)目叫定位風(fēng)格燥傾向備選向標(biāo)桿書(shū)設(shè)計(jì)羅師成汗果確定物方向確定賄單位市場(chǎng)市場(chǎng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)定位溪小組設(shè)計(jì)松江溫二期距室內(nèi)閘設(shè)計(jì)瓶單位把確定設(shè)將開(kāi)套始按頑此流扒程操帖作《佘山更九里那二期顫室內(nèi)騰精裝拆風(fēng)格抬討論握會(huì)》會(huì)議繁時(shí)間聽(tīng)：1月20日五、礙項(xiàng)目灘關(guān)鍵石節(jié)點(diǎn)弱計(jì)劃——二期狼如何常實(shí)現(xiàn)20翠11年9月開(kāi)煉盤(pán)？大手歷精裝遺修仿邱術(shù)德光寶是否提能仿崇好？邱德射光大恭手難秋度？引入忙項(xiàng)目螺部、繩合約殊、客戴服、升施工敵單位當(dāng)一起揀討論溉。成品拒保護(hù)滑充分蛾考慮撐。銷售巴包裝矩。從運(yùn)某營(yíng)角世度考或慮，揚(yáng)延續(xù)討一期土陳文編棟風(fēng)毫格。樣板魯房設(shè)洞計(jì)階瞇段，僻同時(shí)萬(wàn)考慮壩大手飄標(biāo)準(zhǔn)藍(lán)。盡嘴可能榨所見(jiàn)提即所展得。培養(yǎng)牽?jī)?nèi)部序設(shè)計(jì)豎能力同，由超室內(nèi)夢(mèng)組負(fù)平責(zé)設(shè)古計(jì)工敗作。五、彩項(xiàng)目縫關(guān)鍵支節(jié)點(diǎn)幸計(jì)劃——二期芝如何靈實(shí)現(xiàn)20傳11年9月開(kāi)攝盤(pán)？組織練強(qiáng)化景觀工程師陳文樂(lè)，11月到崗景觀設(shè)計(jì)師范海燕10月到崗室內(nèi)設(shè)計(jì)師人手不夠！項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組織劑團(tuán)隊(duì)鎖人員朝的逐跟漸完春善，濫確保逆各項(xiàng)諒工作肝能夠尤有效痰推動(dòng)濱進(jìn)行室。松江煙項(xiàng)目季由于鞏產(chǎn)品青較為精復(fù)雜仆，室當(dāng)內(nèi)設(shè)破計(jì)工座作量濟(jì)很大范，依儀然處肆于人啄力不銅足狀全態(tài)。累（二動(dòng)期為允內(nèi)部瞧設(shè)計(jì)烘團(tuán)隊(duì)債設(shè)計(jì)想，對(duì)醋我們象設(shè)計(jì)束師力勁量是兄考驗(yàn)駱。）團(tuán)隊(duì)闊完善五、擾項(xiàng)目開(kāi)關(guān)鍵亂節(jié)點(diǎn)序計(jì)劃——二期顧如何宅實(shí)現(xiàn)20鄭11年9月開(kāi)染盤(pán)？施工位實(shí)現(xiàn)稱篇關(guān)鍵奇點(diǎn)：總包犧單位話選擇——技術(shù)命標(biāo)、攻施工銅順序制、基達(dá)坑圍她護(hù)、串精裝帳修管囑理模爹式、羅總包枝和精瞞裝修醋界面界、樣肺板房裳位置規(guī)、現(xiàn)頌場(chǎng)施煌工管機(jī)理五、碗項(xiàng)目贊關(guān)鍵柿節(jié)點(diǎn)狐計(jì)劃——二期怒如何膊實(shí)現(xiàn)20狀11年9月開(kāi)位盤(pán)？關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間備注確定總包單位2011-3-10考察單位施工許可證2011-6-1開(kāi)工2011-2-28已提前打樁樣板房2011-8-30主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件2011-8-30主體結(jié)構(gòu)封頂2011-7-30銷售開(kāi)盤(pán)2011-9-1外腳手架拆除完成2011-12-8室外配套、園建完成2012-5-13獲得規(guī)劃驗(yàn)收許可證2012-5-25竣工備案完成2012-6-27獲得住宅交付使用許可證2012-11-30毛坯集中交付2012-7-30精裝集中交付2013-6-13二期雙樣板味房選轟址選擇33葉0作為段臨時(shí)幅樣板葡房，8月30日完沿成，己目的常為了詞盡快貸實(shí)現(xiàn)王二期碌銷售螞。五、純項(xiàng)目址關(guān)鍵訊節(jié)點(diǎn)萍計(jì)劃——二期側(cè)如何落實(shí)現(xiàn)20敏11年9月開(kāi)婦盤(pán)？二期爪中央裹綠地映樣板傲房展詢示關(guān)鍵眠點(diǎn)：樣板頸房實(shí)搶施工灰期：圖鈔紙及梳現(xiàn)場(chǎng)院具備略施工浸的時(shí)著間控羅制，巷按照1期裝譽(yù)修繁以瑣程紐奉度，促給樣師板預(yù)夾留充園足施蹤蝶工時(shí)續(xù)間，淡使裝鑼修施眉工工棋藝盡帽可能孔完美勸，確帽保有3個(gè)月休的施萬(wàn)工時(shí)收間（即5月30日須鎖與土表建交閱接完儀畢）；石材騎效果稈：石材滴鏡面拘處理蹦按照俘星河盯灣的車標(biāo)準(zhǔn)蹄，要繼做半鼠個(gè)月允左右鉗才能港出鏡器子般顏效果長(zhǎng)；高光曬木飾外面的鴉成品王保護(hù)鴨：高光訪木飾焦面的筒成品謎保護(hù)菌是個(gè)探難點(diǎn)宿，工猾程中淹做高厭光木緊飾面搜成品鏡保護(hù)君難度泉大，汗交叉建作業(yè)魯、后蜓續(xù)工煉序多密，軟稻裝擺市放、辟保潔賄等都剖會(huì)對(duì)款高光暖木飾足面有挺不同岸程度遠(yuǎn)損傷腿，損走傷后峽難修料補(bǔ)，升高光帽效果勤反而改不好謙，考狂慮樣假板房傻就引土入專蒜業(yè)分講包（看還需源要討敏論和右研究起）；更系卷統(tǒng)的桌設(shè)計(jì)瓶：不能鍛只做衛(wèi)樣板箱房的優(yōu)設(shè)計(jì)托，要笛做整輩個(gè)展傅示區(qū)令的設(shè)良計(jì)，堤（負(fù)木面案曉例：僚一期踏的樓聚梯間湯就沒(méi)喉有設(shè)淡計(jì)）五、籃項(xiàng)目甩關(guān)鍵也節(jié)點(diǎn)輝計(jì)劃——二期農(nóng)如何岡實(shí)現(xiàn)20努11年9月開(kāi)椅盤(pán)？精裝企修管菌理模頓式？?jī)?yōu)高搖雅是造否能創(chuàng)做精妥裝修絕總包展？20跨11年3月9日與凳優(yōu)高南雅首殿次專買題會(huì)捏，3月20日前醋拿方榮案精裝刺修與障土建陵總包銹的界粱面梳理《佘山鉆九里巷精裝煎修界克面說(shuō)壯明》五、蕉項(xiàng)目萍關(guān)鍵瀉節(jié)點(diǎn)樂(lè)計(jì)劃——二期謹(jǐn)如何驗(yàn)實(shí)現(xiàn)20稼11年9月開(kāi)歪盤(pán)？二期雄、三壺期施錯(cuò)工順博序先確織保樣賭板房烤位置柏人防擴(kuò)地庫(kù)頭完成扔時(shí)間昆。考慮終工程擠管理汽部意峽見(jiàn)，嚴(yán)最大叢程度泛減少崖施工妨難度榆。五、姥項(xiàng)目躬關(guān)鍵沫節(jié)點(diǎn)窄計(jì)劃——二期街如何細(xì)實(shí)現(xiàn)20偏11年9月開(kāi)弄盤(pán)？土建館總包暢、監(jiān)波理招脂標(biāo)技些術(shù)標(biāo)聾規(guī)范端化考察面試技術(shù)陽(yáng)標(biāo)討稼論會(huì)須和評(píng)妻分提供淋專業(yè)機(jī)意見(jiàn)確定毅單位規(guī)定顛參加競(jìng)?cè)藛T雙：如同項(xiàng)目者土建彩第一商責(zé)任素人、概工程菌管理心部土染建負(fù)瞧責(zé)人需、其諸他項(xiàng)誼目土都建人廉員技術(shù)劣標(biāo)要荷求明筑確工程就管理逆部、姐項(xiàng)目桑部、狹合約困部梳楊理《技術(shù)膜標(biāo)要高求》工程遣管理捧部、馳項(xiàng)目臨部（棒含其傍他專泳業(yè)人桑員）漲共同氧開(kāi)會(huì)革，形察成組勤織意淹見(jiàn)否決研不合摸格單眾位將前法期技冰術(shù)標(biāo)樸要求訊落到朱合同盡中去翼。內(nèi)部職專家住庫(kù)五、樓項(xiàng)目外關(guān)鍵裳節(jié)點(diǎn)叢計(jì)劃——二期班如何現(xiàn)實(shí)現(xiàn)20愿11年9月開(kāi)憂盤(pán)？施工妹管理目前著陳建色國(guó)負(fù)罷責(zé)梳絨理以幕下文稻件，厘下一勿步：災(zāi)項(xiàng)目勤部?jī)?nèi)辨部討沈論——工程術(shù)管理鍵部組惜織討俯論——戰(zhàn)略嬸管理絹部入慕知識(shí)芬?guī)熨苌讲炀爬锿繇?xiàng)目托二、卷三期仍期施稻工現(xiàn)傭場(chǎng)管憤理工靜作考過(guò)核辦蒼法佘山氏九里蕩項(xiàng)目汪二、集三期最施工燦質(zhì)量洋周檢做查評(píng)第分表佘山勒九里辰項(xiàng)目瓶二、津三期莫工程港質(zhì)量吃月度次考核雕表佘山角九里痛項(xiàng)目今二、富三期誦安全材文明定周檢謙查評(píng)咱分表佘山尖九里妥項(xiàng)目廈二、盟三期肯安全敲文明穩(wěn)月度半考核證表佘山姨九里趨項(xiàng)目籃二、鏡三期憲現(xiàn)場(chǎng)捧管理蛾人員租月考卷核表佘山凍九里騎項(xiàng)目掃二、東三期柄材料鋤進(jìn)場(chǎng)召管理個(gè)制度佘山粉九里銷項(xiàng)目月二、撥三期末材料拖進(jìn)場(chǎng)姑確認(rèn)然單佘山判九里村項(xiàng)目皆二、網(wǎng)三期才工序暑交接獅制度佘山所九里控項(xiàng)目武二、回三期強(qiáng)工序疫交接坐單佘山德九里睡項(xiàng)目縫二、服三期交樣板佩確認(rèn)帖制度佘山期九里壟項(xiàng)目圓二、箭三期擴(kuò)施工繡樣板照確認(rèn)撒單五、諸項(xiàng)目飯關(guān)鍵款節(jié)點(diǎn)凱計(jì)劃——二期閑如何劍實(shí)現(xiàn)20誰(shuí)11年9月開(kāi)砍盤(pán)？對(duì)監(jiān)芝理的雖考核項(xiàng)目花部評(píng)灣價(jià)監(jiān)傾理是辦否發(fā)杏揮作及用公司懼工程診管理叔部對(duì)膝幾個(gè)怕項(xiàng)目慣的監(jiān)創(chuàng)理進(jìn)縣行評(píng)慈分五、博項(xiàng)目魂關(guān)鍵限節(jié)點(diǎn)標(biāo)計(jì)劃——二期壺如何咸實(shí)現(xiàn)20夏11年9月開(kāi)復(fù)盤(pán)？報(bào)建夜篇五、筆項(xiàng)目臨關(guān)鍵飾節(jié)點(diǎn)基計(jì)劃——二期萄如何遺實(shí)現(xiàn)20社11年9月開(kāi)略盤(pán)？關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間備注規(guī)劃方案報(bào)建2011-2-15已完成取得擴(kuò)初批復(fù)2011-4-1《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》2011-5-26施工許可證2011-6-1獲得預(yù)售許可證2011-8-30獲得規(guī)劃驗(yàn)收許可證2012-5-25竣工備案完成2012-6-27獲得住宅交付使用許可證2012-11-30關(guān)鍵價(jià)點(diǎn)：歌方案朋報(bào)建——房型擺陽(yáng)臺(tái)覽面積稠突破恭，注命意未享來(lái)審預(yù)批隱診患4.3米6.1米2.9米設(shè)備平臺(tái)面積約13平方米設(shè)備平臺(tái)面積約9平方米360戶型5.9米設(shè)備平臺(tái)面積約14平方米設(shè)備平臺(tái)面積約10平方米2.2米270戶型陽(yáng)臺(tái)面積約14平方米按照期松江鑒區(qū)20津10年10月所皆試行懲的上陶海市20露10版新季規(guī)范移：設(shè)備抓平臺(tái)掛面積上不得感大于4平方教米，盒否則狠計(jì)算薯一半吐面積淋；陽(yáng)臺(tái)鑼挑出螺不得制大于1.魚(yú)8米，住且面恒積不妻得大眠于8平方團(tuán)米，胡否則幻玉計(jì)算掛全面河積。五、悶項(xiàng)目慢關(guān)鍵寒節(jié)點(diǎn)肢計(jì)劃——二期脾如何在實(shí)現(xiàn)20難11年9月開(kāi)億盤(pán)？關(guān)鍵剩點(diǎn)專項(xiàng)打報(bào)建——隱蔽感避雷肢針、抄人防規(guī)劃沫驗(yàn)收——南側(cè)光道路輔侵入博紅線套、駁所岸線無(wú)證3個(gè)月瓦協(xié)調(diào)越工作五、沈項(xiàng)目樸關(guān)鍵潛節(jié)點(diǎn)俗計(jì)劃——二期窩如何螞實(shí)現(xiàn)20慰11年9月開(kāi)風(fēng)盤(pán)？景觀掃篇五、訴項(xiàng)目漁關(guān)鍵震節(jié)點(diǎn)艘計(jì)劃——二期秤如何劣實(shí)現(xiàn)20等11年9月開(kāi)果盤(pán)？一期春存在第的不朽足：1、工停期延辮后，嬌錯(cuò)過(guò)哄較好果的種斃植季鐘節(jié)（9-誦10月份倘）、索造成顧反季怕節(jié)種株植（駱冬季占種植能）；2、缺同少景暮觀管爺線綜輕合協(xié)籃調(diào)，漠后期蕉存在唯風(fēng)險(xiǎn)須；3、進(jìn)頑場(chǎng)材元料色遲差較郵大，貼部分蝴材料哄破損職；4、針本對(duì)本軟項(xiàng)目害苗木察準(zhǔn)備獻(xiàn)資源吸不夠?qū)Τ浞帜w，部姑分苗射木尚兼未選免定；下一廟步改放進(jìn)措付施：1、苗木雁規(guī)劃：反刷季節(jié)鉛種植喪，提購(gòu)供養(yǎng)迫護(hù)方修案，約提高瓜成活掛率；備二期較、三軟期早禾規(guī)劃夜苗；賽，提集前進(jìn)艙行苗畝木儲(chǔ)每備，什特別綢對(duì)于螺特殊技要求傾的苗尼木資烏源，諷運(yùn)至仙苗圃狡儲(chǔ)備牧。2、前端創(chuàng)控制市：加強(qiáng)臘過(guò)程飼控制纖、特播別是桶前端帥控制慨；3、確保允質(zhì)量執(zhí)：針對(duì)器質(zhì)量柳通病明，采戰(zhàn)取專些項(xiàng)技匆術(shù)措親施方痕案；4、設(shè)計(jì)雁交底騰：提倡牲全新犬的設(shè)閃計(jì)配渾合，友定期闖至現(xiàn)恢場(chǎng)進(jìn)嶺行交騾底指自導(dǎo)，批更好價(jià)的達(dá)夕到設(shè)卸計(jì)效繪果要原求。址必要競(jìng)時(shí)可凱以借昂助外聰部資勢(shì)源。下一距步改故進(jìn)措合施5、堅(jiān)色持先匹進(jìn)的斧施工休組織俊和管和理理均念比如央懸挑嫩腳手宜架、撥施工菌通道剩利用證地下逝車庫(kù)戒等方風(fēng)式將期場(chǎng)地曉盡可驗(yàn)?zāi)茉鐓柕淖尲敖o景杰觀，可以衛(wèi)擺脫炸景觀敢施工屋永遠(yuǎn)界是搶幟竣工疫的狀如態(tài)，雀可以漂精雕匠細(xì)琢申，為鉆自己恒爭(zhēng)取板很多逆時(shí)間映。五、斧項(xiàng)目暈關(guān)鍵渾節(jié)點(diǎn)促計(jì)劃——二期混如何單實(shí)現(xiàn)20碰11年9月開(kāi)魔盤(pán)？7、提謙高成牌本意灑識(shí)景觀筑施工陪中的凈現(xiàn)場(chǎng)驚調(diào)整肢，加胡強(qiáng)成恨本意浙識(shí)；設(shè)計(jì)褲交底蔽以及赴任何鐘變更兩須合游約參懷與；一期懸余下瞞部分膜及二辨、三特期景遵觀，躁根據(jù)晚示范鎖區(qū)景藝觀的膽成本宮范本恰，研鳥(niǎo)究?jī)?yōu)向化方裙案，捐提高瓜性價(jià)沈比；合約遠(yuǎn)部、土景觀鉆組做辜一個(gè)《景觀眉成本根模型》五、月項(xiàng)目貓關(guān)鍵墊節(jié)點(diǎn)瞞計(jì)劃——二期遠(yuǎn)如何裙實(shí)現(xiàn)20步11年9月開(kāi)估盤(pán)？機(jī)電磨篇二期僅中心劑景觀縫先行痕，室脊外綜徑合管杯線穿敵越景覺(jué)觀區(qū)既考慮躍提前腦預(yù)埋淡，若淹部分縫管線粱無(wú)法蘭實(shí)現(xiàn)席提前陡預(yù)埋巖的則刮需優(yōu)吧化線燥路，五避免煌未來(lái)狀施工耕開(kāi)挖善對(duì)景蒜觀造罰成大勺的破止壞。吸取胳一期然教訓(xùn)膽，提米前考棵慮地窯下室樓及閣檔樓空飲調(diào)外線機(jī)在元設(shè)備搭陽(yáng)臺(tái)溫的擺私放位萄置，顫避免奔空調(diào)降外機(jī)殺擺放匪在室知外。二期澇因?yàn)槭谌∠麎毫说馗`下二叛層，量于是刻又出旬現(xiàn)了動(dòng)地下延一層葉衛(wèi)生械間排頓污的禮問(wèn)題仁，要淡盡早振確定永一個(gè)童最佳怒方案廊。古樓紙路改腳造何利時(shí)能潔完成疏，完益成后派市政瞞雨水黎管是慨否能天用？薦需要伍跟鎮(zhèn)繳政府緩了解筍清楚充以確幫定二粘期是勤否也強(qiáng)是需鋼要雨緒水池餃來(lái)排即水。如果神一期荷產(chǎn)品童受市繭場(chǎng)認(rèn)廁可，攝二期松在機(jī)妥電方直面是扛否考軟慮一悲些升診級(jí)，乘比如仗：自律平衡目新風(fēng)猴系統(tǒng)洽是否段升級(jí)紡到雙瞎向流甲全熱請(qǐng)交換午新風(fēng)攝系統(tǒng)標(biāo)？家廊居智侮能化渾是否化再增洲加一只些功涉能，庫(kù)做的左徹底送些？二期拐地庫(kù)坡內(nèi)明反裝管它線是溉機(jī)電湊的重?fù)?jù)點(diǎn)，鹽在施詠工前滾必須裝有統(tǒng)贊一規(guī)田劃過(guò)蕉的綜均合管裂線圖罪，所膝有機(jī)臘電管逗線做裙到整戲齊劃甚一。五、動(dòng)項(xiàng)目路關(guān)鍵嬌節(jié)點(diǎn)渣計(jì)劃——二期嘉如何譜實(shí)現(xiàn)20顆11年9月開(kāi)鎮(zhèn)盤(pán)？五、洋項(xiàng)目沉關(guān)鍵液節(jié)點(diǎn)淡計(jì)劃——三期淺如何喪實(shí)現(xiàn)20趟11年12月開(kāi)椒盤(pán)？關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間產(chǎn)品定位確定2011-30規(guī)劃方案報(bào)建2011-3-30擴(kuò)初設(shè)計(jì)確認(rèn)2011-3-30取得擴(kuò)初批復(fù)2011-5-1產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（施工圖設(shè)計(jì)階段）2010-11-2樁基施工圖2011-3-30全套施工圖2011-5-15施工圖審圖2011-5-25《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》2011-5-20確定總包單位2011-3-10施工許可證2011-6-21樣板房2011-11-30產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（交房階段）2011-5-15主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件2011-11-30獲得預(yù)售許可證2011-12-15銷售開(kāi)