某集團(tuán)公司房產(chǎn)品缺陷研討專題報告

房產(chǎn)品缺陷研討專題報告

XX物管作為集團(tuán)的一分子，在服務(wù)過程中傾聽業(yè)主對于產(chǎn)品的心聲，并希望能將這些心聲收集和傳遞給集團(tuán)，幫助集團(tuán)打造更適合于人居住的產(chǎn)品。2003年，XX物管公司開始了XX房產(chǎn)品缺陷收集和研討之路，和集團(tuán)的有關(guān)部門一起編寫了《XX房產(chǎn)品缺陷匯編》一書。在這之后，我們也一直在注重相關(guān)資料的收集。去年，我們針對2004年1月1日后交付的所有XX項目開展了研討，匯編成《2011年XX房產(chǎn)品缺陷研討報告》，在集團(tuán)產(chǎn)品中心的組織下，與集團(tuán)各專業(yè)部門進(jìn)行了探討，部分建議已被集團(tuán)的《工程營造標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》采納。今年，我們對2011年交付的XX項目進(jìn)行了房產(chǎn)品缺陷研討，以后每年我們會把這種產(chǎn)品缺陷研討模式固化，并將研討結(jié)果提交集團(tuán)參考。我們認(rèn)為，一個優(yōu)秀的房產(chǎn)品離不開精心的規(guī)劃設(shè)計和規(guī)范的施工管理，也要從方便使用和方便管理的角度去營造。我們以管理者的身份和業(yè)主使用的視角，建議產(chǎn)品要注意三個結(jié)合：一是產(chǎn)品與業(yè)主使用相結(jié)合二是產(chǎn)品與日常管理相結(jié)合三是產(chǎn)品與氣候習(xí)慣相結(jié)合

以下，是我們結(jié)合2011年、2012年對2004年1月1日以后交付的XX項目，從以上三個方面對產(chǎn)品存在的一些不足之處進(jìn)行了初步的整理，希望能對集團(tuán)有所幫助。

限于專業(yè)的限制，我們以下所提的建議可能不夠準(zhǔn)確。同時，由于我們僅是從物業(yè)管理和使用者的角度去看待這些問題，并未能從房產(chǎn)開發(fā)的方方面面去綜合考慮，因此，我們所提的建議可能也較為片面。但是，我們?nèi)匀幌Ｍ@些建議對集團(tuán)“品質(zhì)地產(chǎn)”的營造是有所幫助的。產(chǎn)品與日常使用的結(jié)合

我們的房產(chǎn)品是與人相伴的，是承載人類精神、傳承人類文明的產(chǎn)品，歸根結(jié)底都是為人所服務(wù)、為人所享用的，我們認(rèn)為，優(yōu)秀房產(chǎn)品的首要條件是必須滿足業(yè)主的使用要求。因此，我們在房產(chǎn)品的設(shè)計過程中既要注重安全又要講求舒適感。

1、在今后的樓盤設(shè)計中，應(yīng)充分考慮商業(yè)街及主要出入口的夜間照明亮度問題，避免存在安全隱患。在出入口的設(shè)計時，應(yīng)注意以下幾點：

2、出入口在設(shè)置水景等大型節(jié)點景觀時，應(yīng)同時考慮這些景觀是否會對機(jī)動車行駛產(chǎn)生影響（如是否會遮擋駕駛員的行駛視線等）。

3、小區(qū)消防門設(shè)置時應(yīng)位于最外側(cè)，以免通道被違規(guī)停放的自行車堵塞后，發(fā)生消防事故時無法及時打開。

4、小區(qū)機(jī)動車入口尺寸需人性化考慮，大于1.2米，確保行人與電動車能夠正常通行。

1、在車輛頻繁通過的道路上盡量避免采用石材鋪裝，如堅持采用，則石材的厚度必須滿足車輛的荷載，同時預(yù)留伸縮縫，避免后期破損，既影響美觀、又造成成本投入的增加。在園區(qū)道路的設(shè)計時，應(yīng)注意以下幾點：

2、為確保兩輛越野車（一般高端住區(qū)中業(yè)主擁有的車輛較為高端）能夠并行，高端低密度住區(qū)的園區(qū)車行道路，不論主次，寬度應(yīng)不小于4.5米。

3、在道路設(shè)計時建議要考慮人們的行走習(xí)慣：比如在容易出現(xiàn)綠化踩踏的部分用綠化小品處理或者采取倒圓角設(shè)計形式；同時，為老人、殘疾人考慮，建議在園區(qū)內(nèi)考慮設(shè)置無障礙景觀路線（供輪椅、孩童推車推行）。1、現(xiàn)在的項目均采取人車分流，建議車行入口都能在地面設(shè)置道閘，業(yè)主車輛憑卡直接駛?cè)?，外來訪客車輛經(jīng)詢問后發(fā)卡進(jìn)入（如道閘設(shè)置在地下車庫內(nèi)，訪客車輛一旦誤入地下車庫，則進(jìn)退兩難）。同時，地下車庫的道閘建議不要設(shè)置在坡道上，遇道閘故障、無法及時開閘，較易產(chǎn)生車輛溜坡等問題。在地上、地下車庫的設(shè)計時，應(yīng)注意以下幾點：

2、地下車度坡道口的排水溝格柵應(yīng)采用多段設(shè)置，增加固定支點，不宜與減速帶過近，并于角鋼間墊柔性材料，避免松動以及松動后所帶來的噪音影響。

3、地下車位在設(shè)計時應(yīng)避免設(shè)置在設(shè)施設(shè)備房門口、排污井蓋、單元安全通道等處，防止對業(yè)主日常行走或緊急逃生的道路產(chǎn)生阻礙。

4、在車庫照明設(shè)計時應(yīng)考慮燈光照度的實用性，避免因設(shè)計于橋架上方所引起的實際照度不足。5、地旬下車喬庫采板光井宰應(yīng)盡諷可能災(zāi)考慮轟封閉評，避希免雨洪水通樹過采軍光井瓜飄入捉地下載車庫哄并形救成積朗水。6、當(dāng)聞業(yè)主架在地盒下車臘庫通寧行時球，必悉須為鋸其創(chuàng)途造安段全的妥行走扯路線罰或環(huán)狀境。怕如在眾地下茄車庫護(hù)內(nèi)劃盈出專誦門的們?nèi)诵胁橥ǖ篮?，設(shè)您置斑備馬線蓋等。找此外蛙，結(jié)榜合目拐前在鑒其他永小區(qū)腦中發(fā)堪生的啟治安喚事件能及業(yè)規(guī)主反例饋意駕見，脾建議捷在地版下車補(bǔ)庫做擋到監(jiān)殿控系枝統(tǒng)全扎覆蓋尚，并的在地子下車絹庫內(nèi)監(jiān)設(shè)置扔部分登緊急正呼叫猜按鈕大，以駐利于敗業(yè)主背萬一賺在地膛下車勁庫遭息遇突優(yōu)發(fā)事惡件時做可及壁時報短警求香助。7、目悼前多篇數(shù)項述目業(yè)猜主搬廈家、兆裝修在的送捆貨車款輛都爽需要示通過罷地下量車庫披運送胖至業(yè)伶主家鄙中。防在地暫下車罰庫設(shè)單計時育，必暴須考倒慮為固每個騙單元默業(yè)主獻(xiàn)規(guī)劃詞一條頓合理封的貨徑車通族行路輛線，盒并在灶各單述元入搶口預(yù)因留合錫適的費貨物嫂裝卸類空間凱，以次免因瓦貨物怨裝卸鑰影響聯(lián)其他轉(zhuǎn)業(yè)主字通行誰。同異時，焦地下幼車庫些車行山主通償?shù)郎鲜共康木芫€設(shè)設(shè)備肚安裝凍時，肌對于你橫穿堆車行感道的甩管道哨建議卻采用裳上翻浸，以烏保證縫車行遮道空院間高鄙度。8、大蛙型地遙下車臥庫，暈為便摧于業(yè)矩主快范捷找生到自德己的么車位克，建更議通盈過對減不同舞停車置位區(qū)撞域的滴地面亡、墻撕面用管不同沫顏色網(wǎng)加以依區(qū)分尊（尤喘其是幫當(dāng)?shù)厍赶萝嚩藥煊邢略L客撇車位腐時，矮更能指令訪挖客能盛快速腸找到店訪客雞車位視區(qū)域拌停車跡）。9、別珠墅項鎖目私春家車焰庫層責(zé)高應(yīng)本充分派考慮青各型嗎號越君野車列的高揭度，激至少嘗保證矩入口作凈高態(tài)不低列于1.河8米，政三議車庫緩及以啞上的嚴(yán)車庫蒸門從雜耐用取性的突角度壓，建粱議采蜂用側(cè)滋式電裙動翻狂板門甩。10、為防確保缺機(jī)動暈車輛晶的安城全與月便捷妨停放快，單瞧個機(jī)炎動車玻位的州寬度攀應(yīng)不漏小于2.首4米。1、自搜行車桑庫坡?lián)岬婪志投伍g缺不應(yīng)免存在察高差岸，坡莖道寬皆度需津大于55頓CM；在濤合適塊位置鞭設(shè)置蛛緩沖附區(qū)；蘭要考士慮設(shè)蒜計臺歇階燈勞，增舊加夜搖間照梢明，以提芬高夜奇間業(yè)愁主推格行車側(cè)輛的卷安全群系數(shù)但需僵分時陶段控槽制；土坡道屬的寬梢度、敵形式小、材托質(zhì)及拉臺階珍位置浴既要傲考慮致業(yè)主偵推行緞非機(jī)怨動車智的安快全性韻（包稻括防燈滑、佛防撞脖），蒜也要頭考慮之建筑擱主體惰結(jié)構(gòu)服可能兇對坡竭道實開際使叼用帶規(guī)來的問影響系；對雨于較仁長的微自行續(xù)車坡府道可棉考慮叔增設(shè)孫雨棚秩來解匙決暴歐雨情耐況下詞的積葡水問揚題；政同時練，在耀車庫葡的上泥下起把坡處嚇均需獸考慮域雨水憤篦子會和雨減水的庫排放俘問題皺。在自潤行車傳庫的言設(shè)計咐時，詞應(yīng)注醉意以陣下幾府點：2、為贏便于栗業(yè)主吐非機(jī)向動車桑能就疤近停顫放，筑在一貓個組話團(tuán)建朽議設(shè)吐置不招少于1個非蛇機(jī)動中車出影入口詠，以塌免業(yè)刪主在圖地下笑車庫前穿行圈機(jī)動縱車道鵝存在擴(kuò)不便驅(qū)也有羊安全逮隱患主。3、隨濤著電殿瓶車徹的普湯及，版可考漏慮在置非機(jī)烤動車幟停放奏點考土慮設(shè)撥計充唯電插多口，反并在趕每個曾充電頓點設(shè)妻置電煮表，尋以便啊將電豆費公稻攤給姐有需鑒求的朗業(yè)主別。1、為攔避免們后期屯商家昨店招柏形式悔各異紫、影鋼響立撲面，拼建議退在建完筑設(shè)禁計前擔(dān)期就跌考慮封店招宇的位戴置、煉形式梨與尺尋寸。堡此外耀，商差業(yè)街癥應(yīng)適扒當(dāng)設(shè)等計挑負(fù)檐或鑰雨棚虧，以等防止坑雨水剖進(jìn)入猴店鋪豬內(nèi)。在商麗鋪、萬會所哀的設(shè)級計時籃，應(yīng)早注意聲以下御幾點脈：2、商矛鋪在場門鎖剝選型腿時，購應(yīng)避示免門摧把手胳與門掩鎖距旬離太酷近而秘引起屠的開勁鎖不編易。1、信餓報箱瀉在定撕位時恨，高唯度應(yīng)咐適合勸人們隱投取脈，并尚盡可區(qū)能考飽慮外霸投外鼠取或遲外投耳內(nèi)取橋的形腫式；配信報拐箱設(shè)享計在幅門禁議內(nèi)的驅(qū)項目墊，項掀目公鐘司應(yīng)息預(yù)先蛾與郵婦局溝恭通，羽確定蟻能夠積通郵狗；智酸能信造報箱氏需預(yù)番留電袍源位質(zhì)置；舌設(shè)置恰于架價空層傾的智究能信任報箱牙需注北意雨賢水飄道入后具主板東燒毀爭的問心題。在建堪筑單機(jī)體設(shè)寸計時顏，應(yīng)見注意繪以下煎幾點揉：2、單藝元門木設(shè)計勞時需絮避免炮開啟輝過程文中與會其他驚物件秋發(fā)生手碰撞扇，包齡括但邊不限悉于石恰材墻們面、滴門牌便指示瘋、安捎全出眨口指情示等醋。3、戶伐內(nèi)廚凳房燃眾氣管吉在設(shè)島計時餅，應(yīng)常避免期對排梅煙道奸產(chǎn)生顯遮擋扎，燃說氣表彩應(yīng)設(shè)貌計在槐便于寨插卡輝的位松置（嚷避免持需要董攀爬)，例鋒如廚徑房內(nèi)鞭或便盾于通唐行的悔陽臺層。4、空麗調(diào)室皂外機(jī)李位要由考慮呀到便擇于安蔽裝，勁以及賄便于走通風(fēng)帳，從拆而確晌保其莊制冷拜效果法。5、對懼于層目高超猶過3米的乏區(qū)域立，為匪便于濤后期獅維修音清潔蒙，照順明系促統(tǒng)形剖式應(yīng)班優(yōu)先茂考慮缸壁燈常。5m6、關(guān)柿注高米端項扔目的遮陽臺肯、露嗓臺排潮水口困設(shè)置佳，盡悼可能五避免粱把排程水口絕設(shè)置采在干繪掛石駐材內(nèi)冠的形田式（慣易排哥水不物暢）但，也掛避免未排水?dāng)?shù)口位箱置設(shè)鏟置時領(lǐng)過于潔靠近箏室內(nèi)補(bǔ)空間弟（暴傘雨天拜氣易霉引起更戶內(nèi)壓進(jìn)水唉）。7、消贈防安墻全通婚道應(yīng)膨考慮患安全帳指示梅與照詳明措蘋施，片防火耀門與即樓梯袋間開糠啟后昨至少呢需保濫持一奪米距茶離。8、戶伯外臺懸階在窩采用滲光面梯石材夫時，夫應(yīng)考鉛慮相蠢應(yīng)的違防滑寬措施盲，從鄙而避博免雨架雪季剛節(jié)，民業(yè)主雪在此花處滑嫩倒摔嶄傷。盾目前創(chuàng)已經(jīng)愉發(fā)生無過因柏戶外惕采用猜光面刃石材蔽導(dǎo)致付業(yè)主眠摔傷老而引破致的掙索賠務(wù)事件嫁。9、對既于酒等店式麥大堂百或園舉區(qū)會正所入架口挑撿檐下佛的空賽間來痛說，浪進(jìn)深紙尺度決上應(yīng)些大于3米，漆從而頌確保孝實際窮使用超過程稻中，竹業(yè)主偶或來旋訪車得輛擁西有足誤夠的汪空間施在該訓(xùn)區(qū)域附下客鍋，而活不會柏發(fā)生學(xué)開車鑼門直叛接碰改到門搏的問持題。2.8米10、單詢元入端口處況應(yīng)滿甩足基脂本的獸照度拴要求話，令楊夜晚情住戶都可以嘩看清慨來訪狐者面混貌，截而來怎訪者狡也可錄以看耕清門略禁數(shù)基字。11、毛敬坯交自付項育目應(yīng)東考慮置衛(wèi)生悔間通掛氣孔蕩的高違度，絨避免西太低束后影所響業(yè)售主吊勉頂；返廚房鄙因使鐘用燃夏氣熱略水器典時需欲強(qiáng)排枕風(fēng)口悟，建至議在鋒外立偷面統(tǒng)塊一考她慮設(shè)儀置；梳廚房且窗戶靠由于洞廚房遠(yuǎn)臺面衛(wèi)寬度次的影犁響，香建議歸考慮佳為移燃窗或匙在底負(fù)部安給裝手耳搖拉怖桿（蓋如采抖用推饞拉式蓋易受梁櫥柜嶄臺面度進(jìn)深啟影響斗，造腔成業(yè)粒主在辣實際厲使用漆中開壩啟、帳關(guān)閉絲式的不獻(xiàn)便）六。距離太大，窗戶開啟不便12、鋁熊合金緩玻璃集欄桿劑應(yīng)優(yōu)番先考習(xí)慮其踏牢固碰性，姓避免他過長觀引起充的晃腔動，嚼尤其免是在柴高層賠項目計中。13、平嘴層官小邸項啊目的街雙層預(yù)內(nèi)陽妨臺設(shè)帶計使剝得住膠戶在涌晾曬醫(yī)衣服描時無賢法曬貍到陽隱光，星建議凝考慮轟相應(yīng)憂的解乘決方薄案。14、部壓分項因目在奏露臺酷欄桿透、扶動手、位窗臺孤線條治等處逆使用GR容C線條沾。由智于其若構(gòu)件墾與外趁墻涂枝料粘損接性江較差徐且容辰易凍尿壞，磨脫落評較多嶺，難筒以修候復(fù)。撿建議優(yōu)選擇橋合適丸材質(zhì)貸。15、消莫防管倦理是鹿物業(yè)快安全程管理南中的超重要勁工作核。集予團(tuán)二托代高戒層住乓宅，緩兩梯捷兩戶棄戶型算在兩動臺電律梯前洗室間注設(shè)置槽了隔它墻，卷并有激各自框通向獻(xiàn)樓道慎的防宅火門搶，使督電梯滋前室創(chuàng)具有川排他竹性使距用的雖電梯胸入戶壤功能累。建勿議電孔梯前抓室與惠消防籮樓道蟲間防掏火門存鎖具息的設(shè)度置既逢要考斑慮業(yè)伏主使朗用的橋便利頌性，哀更要杯考慮驅(qū)日后蘇消防原的安樓全性刑。避稈免設(shè)字置的判單向毛鎖具嗎，在檢發(fā)生蹄消防蜓或其君他事圾故時賞，一峽旦電肯梯停康用后坦造成冒消防溉人員數(shù)和救猜急人辛員因懇防火格門鎖寫上后球不能劍打開孟，延類誤救農(nóng)助時曲間。1、探皮頭控樹制啟掏動水烤泵在才水質(zhì)潔不清廉的情驚況下乖效果序較差象，因舊此排探污泵辰不建嶺議采余用探產(chǎn)頭控縫制啟閉動水免泵，助而建檔議采參用浮穿球閥興控制斃啟動競水泵挺。在設(shè)儲施設(shè)賭備的撈選擇芬時，煌應(yīng)注剃意以機(jī)下幾耀點：2、精蟻裝修鍵戶型效家用姓電器蔽配置道時荷邪載以樹不超絨過電汽表后鏈空氣庸開關(guān)礙保護(hù)慈范圍黎為佳叉，防滿止頻脾繁跳輝閘。3、在讓架空決層排理水管巷沖擊廉較大蚊的位遵置，占應(yīng)考州慮用墾金屬圾彎頭搬代替UP去VC。4、當(dāng)襪戶內(nèi)可恒溫云龍頭通與水陡泵壓消存在梳壓差德時，包建議母在水指管井挨內(nèi)冷眠熱水鈔管上灣加裝堂止回柱閥，嫂防止禍業(yè)主虧淋浴蒙時水愛溫忽螞冷忽炎熱。5、配轟電房鞋在定盆位時廢應(yīng)盡伐可能針地遠(yuǎn)成離住溉宅并蜜考慮室隔音漠措施長，以令免后刺期業(yè)舊主因蚊噪音朵問題迎投訴市。6、高倉端低班密度費住宅求項目事的分惑支路解段應(yīng)稻考慮盲夜間研照明趕，確蕉保業(yè)畜主夜慕間出互行與扛保安遭夜間閱巡邏邪的照嘴度要晝求。7、對銜于屋擁頂設(shè)鍵計泳優(yōu)池的找高端蠢項目堪，排僑煙系喝統(tǒng)及太衛(wèi)生倚間通遇氣管炸應(yīng)著糟重考漿慮，師并在躲排氣共道口紋增加舒機(jī)械浩排風(fēng)營設(shè)備材，防宏止因秀管道眼繞彎剩過多婦導(dǎo)致飽通氣維管濁時氣不呀能有沙效排章出，降致使飛業(yè)主送衛(wèi)生燭間內(nèi)牽產(chǎn)生避異味銳。1、從陷人體聲工學(xué)弄角度減考慮吉，按護(hù)摩泳衡池邊值應(yīng)采露取傾上斜設(shè)滾計，名以符嘗合人曾體舒答適性吊要求做，上拌部盡竟量與閉下部石持平步，給朝人以合最佳黃的舒堆適感香。在景勞觀的醫(yī)設(shè)計努時，棉應(yīng)注蟲意以型下幾到點：2、景叔觀在慮處理反高差提時，守應(yīng)杜糊絕產(chǎn)拔生只蝦有一賞個踏喪步的裳臺階溉（此奪舉將雅極易林造成戰(zhàn)業(yè)主袍絆腳購或踩寫空摔貢跤）肉。如敏是后紅期施澡工引乎起的泉誤差淹，可憲采取胃緩坡拉形式蝕解決煉。3、兒條童娛壁樂設(shè)熟施的號下方給應(yīng)考喂慮澆寫筑基哲礎(chǔ)，凈防止蓬設(shè)施蘋經(jīng)常遇出現(xiàn)漸松動再，影冬響正補(bǔ)常使袋用。4、在膠公共贏綠化普（庭襖院）水與私鄰家綠炸化（獵庭院芬）交踢接處意要考宰慮業(yè)枯主的赴私密寨感和子安全爹性,避免圣一層罵花園蘇直通傻園區(qū)貞道路的、無姥私密睡感的碎設(shè)計摩。5、考耀慮殘您疾人耀、行壇動不析便的伍老人毯和幼快小的萬孩子還都有乘充分榮享受啦園區(qū)功景觀何和陽鋸光的期需要紋，建進(jìn)議在腦園區(qū)灰內(nèi)由庭各單疲元入攤口至著園區(qū)詳各主脖要景克觀設(shè)燥計一封條無鴿障礙仍景觀鴿路線混（其帥寬度郊和形陵式均毀便于抖輪椅蚊、孩污童推凈車推斬行）局。6、景驅(qū)觀的獸小品裁要考紙慮安岔全性膛，建乓議對返小品難中的愛尖角吃要采弦取鈍度角處兔理形神式，能以免哄傷到棵行人紹。同寒時，疾建議狐人行眉步道拴的鋪雞裝既濕要考安慮美響觀，泛又要極考慮灰人的沿行走若習(xí)慣置，避究免出捆現(xiàn)步緒道交討接處午綠化麥被踩挪踏（港在容漢易出傷現(xiàn)綠期化踩參踏的補(bǔ)部分矮（如郊轉(zhuǎn)彎可處）江采取艘用綠晉化小頁品處賺理或模倒圓農(nóng)角設(shè)蘋計的大形式奏）。7、道竊路排鑼水系瘋統(tǒng)不宵暢、予路面芳積水醋，也啞是目柄前業(yè)溫主反漸映較獲為普越遍和贊集中啄的問蹤蝶題，并主要仔體現(xiàn)伴在景壟觀中亞考慮掛與路贈面的示協(xié)調(diào)道、采展取大姨量在丙石材盈上打寺孔排企水的寸形式且，實岡際排框水效廣果不橡佳，鼻建議虛能預(yù)傘先考稈慮道持路排擋水通粥暢性膨。1、衛(wèi)鬧生間篩在設(shè)民計時董需注侍意：乞在淋紹浴房泊的設(shè)嗚計時婦，需浮確定固玻璃匯門的蜓開啟觀不會榴撞擊辱到馬脈桶或竹墻面北花灑慮；采怎用石會膏吊微頂并撐將熱隙水器驢置于顛其中供的項躲目，鋸需預(yù)促留足滋夠的物檢修局空間笛，以制免后坡期維芒修不斥便；置由于付潮氣辰過大擁，衛(wèi)草生間艇盡可存能避晚免使辜用墻籃紙；先管道拉井與車浴缸廟周圍陷必須靜預(yù)留烤檢修坑口。在精泄裝修提的設(shè)葡計時袖，應(yīng)期注意相以下征幾點慌：2、北鄉(xiāng)豐面設(shè)吉備陽仰臺放改置洗承衣機(jī)躍的位療置至德少保衰留60壁CM的寬暈度，篇確保陳常規(guī)弓性洗增衣機(jī)臉能夠棟放入媽其中牌；設(shè)儲備陽枯臺地局漏為猜便于福檢修純，應(yīng)秤盡可斯能避商免被畏室外奴機(jī)遮詢擋。3、廚逗房油畝煙機(jī)你在選馬型時伏需根陸據(jù)中蠟國人戀的烹艦飪習(xí)棒慣，扭選擇定大功之率的姑油煙組機(jī)（駝目前制較多因精裝晶修項跟目反課映國打外油律煙機(jī)安排油撞煙效具果不追夠）源。4、中槽央空臂調(diào)出透風(fēng)、乘回風(fēng)容口由蝕于需辦頻繁應(yīng)清洗塌，不泛可直攻接固始定于衛(wèi)石膏袍板上茶（多端次拆貍卸后浩易毀僚壞石餡膏板焦）；濱出風(fēng)女口應(yīng)愈避免蝕距離記燈帶瓜太近日，影每響制井冷效辯果。5、門晚窗在視設(shè)計報時應(yīng)花注意拿：戶鍛內(nèi)紗今窗應(yīng)賤設(shè)計崗為可油拆洗述式；燈窗簾打軌道擺固定列螺絲償長度儉應(yīng)確析保能功夠?qū)⒊悠渲本私庸贪甓ㄔ谀图?xì)木冤工板下而不蜘是石毯膏板扔上。6、精裝傷修房疤屋在錄前期道設(shè)計艙和營住造過暮程中惕，還曠必須幕考慮灰使用丹功能郵的合捐理性敘（如徹插座啄的個藏數(shù)、躺位置崖合理賞性，滋配電盟照明命箱設(shè)半置在叔封閉句衣柜免中、腰易跳川閘等)和實趕用性絡(luò)（避飛免大內(nèi)量射洽燈和濃鏡面占的運巡壽用）胞。業(yè)主送希望爭有個鉛安靜拌的生邊活空倒間，尾建議魂電梯漲設(shè)計忍時必富須考寶慮其濟(jì)隔音困效果挎。井濁道設(shè)唱計時慮應(yīng)避好免直躁接緊狗挨臥擠室或故書房肚。當(dāng)憐井道寨設(shè)計揪與臥棉室或蔽書房蟲相鄰幸時，刪充分寸做好此隔音費。同屯時，滿對于夢無機(jī)泰房電輪梯設(shè)軟備運借行時頁的噪康聲也丟必須僚采取電充分香的隔冬音措圾施。在住材宅其趁他空下間設(shè)扭計時限，應(yīng)紐奉注意撈：產(chǎn)品僵與日濁常管潮理的多結(jié)合房產(chǎn)丈品的斜壽命捐是幾陜十年起甚至礎(chǔ)幾百視年，要物管隸公司岸的使厲命就死是通帥過管什理和萌服務(wù)查使房邪產(chǎn)品另保值闊、增竄值。撥但我框們面獻(xiàn)臨的詠困境典是，閣勞動紫力成廊本和愚日常繪維護(hù)衫材料銷成本絨日益當(dāng)上漲墨，物鍋管費府調(diào)升情卻頗摧為艱沾辛，辭導(dǎo)致溝一些液項目準(zhǔn)出現(xiàn)狠嚴(yán)重搭虧損艙。如余果，料在房濫產(chǎn)品寨設(shè)計隔和營齊造階營段能坑夠從居節(jié)約獻(xiàn)后續(xù)扯管理扔的人公力成喊本、掉維護(hù)校成本蓄和提翠高管役理效壺率上腐多些叮思考錘，則勸管理昏項目負(fù)永續(xù)屈運營踢的能片力會渴高些芽。1、出膊入口免的個雖數(shù)、色形式品和物繩業(yè)安橋保人肚員的套配備翁人數(shù)辦、管侵理效夏率息螞息相帆關(guān)。吩我們妨建議抄：一鞭是避蠅免非炸機(jī)動戚車入修口、雜地下護(hù)車庫迷入口膏直接吊與市濾政道青路相約連；認(rèn)二是協(xié)園區(qū)握的人河行入板口采特用門覽禁刷慌卡形粥式，腿業(yè)主瀉持卡丹即可防進(jìn)入溜園區(qū)奔；三散是當(dāng)歪有地港下車套庫入英口必愈須與揭市政肉道路性相接村時，擱將道純閘設(shè)醉置為醉能有童效防封止人和穿越療進(jìn)入承的柵下欄式使。在出世入口破的設(shè)禾計時伴，應(yīng)垮注意捧以下窄幾點蘋：2、所腫有小驅(qū)區(qū)的偽出入東口均鑼必須智考慮面保安足崗?fù)ちⅲ伟矋徟钔?yīng)字設(shè)計撥在進(jìn)冶出道致路的閣正中率間，責(zé)且從摟側(cè)面任開門現(xiàn)方便塌保安簽人員邪進(jìn)出殊管理肝，并皂考慮狗挑檐促或雨刪棚。3、出勿入口發(fā)的進(jìn)限出道權(quán)閘之符間應(yīng)安緊密妨閉合色，避傲免出把現(xiàn)車猴輛在配道閘嬸未升真起時辦仍能絹通過調(diào)的現(xiàn)僵象。4、在尸尺度鴉偏大雪的出概入口丟，應(yīng)查設(shè)計喇防泊恢設(shè)施眼來避愉免業(yè)革主隨艦意停跌車。5、近京距離普感應(yīng)搜卡式館道閘象應(yīng)注挪意，擺刷卡疲感應(yīng)院區(qū)需冒設(shè)置梳在駕與駛座哲方向西并與隱道閘慚保持緣瑞一定率的距碧離。真電動慣鐵藝濕門代傻替道背閘的包形式冊由于不車輛企放行霞效率略較低杏，不期適合傳用于仍高密莊度住飯宅。入口1.5m1、排茄水口撥首先盯應(yīng)考梯慮排蛋水量真，避掌免開搶口較井小，笨其次額應(yīng)考炊慮物真業(yè)對歸內(nèi)部劑的清世潔，造需設(shè)奮計為蝴可開紫啟形棕式，表最后哄從損腎壞后削能及膀時維電修及閉時更羊換的屯角度均，建德議要速采取槍市場朱上能暫采購商到的鏟款式薪而不餡應(yīng)設(shè)獨計過架于復(fù)賄雜的矛圖形紛（現(xiàn)隆在部疊分項逆目為東定制烈式，曉需要昂半個賺月才網(wǎng)能采普購到女）。在園爬區(qū)道蓋路的殖設(shè)計誰時，咱應(yīng)注波意以克下幾壤點：1、從素節(jié)能顆的角程度考蜓慮，朝地下窮車庫謊的照虛明系峽統(tǒng)應(yīng)愈分路折控制頸，尤民其是梁在有按采光爆天井零的節(jié)絲式點周普圍。在地塊上、遙地下沈車庫帝的設(shè)蝴計時蒼，應(yīng)殼注意移以下密幾點丘：2、地娛下車鋤庫的洗積露域?qū)⒁雌鹈馆喿儯螠p少近設(shè)施呀設(shè)備株使用兵壽命煩，因套此建隨議在線相對弱潮濕劉的地通區(qū)設(shè)置置機(jī)駛械風(fēng)鋼使地股下車焰庫形框成空獵氣對支流，岔減少貸地下馬車庫鏟內(nèi)部準(zhǔn)溫差楚，從蠶而減飛少積框露現(xiàn)側(cè)象。3、地放下車親庫中號有大繼量的桂設(shè)施援設(shè)備送，需晴要日想常檢贏修或告使用給，我稠們建感議應(yīng)絹避免徹在地德下車溜庫單機(jī)元入鄰口設(shè)芬計停橡車位驚，否賀則，澆既不鑒利于墳意外寧緊急嚴(yán)事故緩時的浙業(yè)主胖快速竊疏散錯，也涌不便捧于日未常業(yè)糧主進(jìn)衰出。他更建農(nóng)議不余要在延諸如技設(shè)施師設(shè)備其房門擁口、距排污厘井蓋升上方有等處慨設(shè)置挖停車綿位，去既不挖便于超日常送維護(hù)吸操作患和業(yè)姥主通錄行，頑也帶亡來一述定安漸全隱刃患、下不利運于突嚷發(fā)事戲件的甘處理谷。1、會支所內(nèi)疲的一憂些對屯外經(jīng)吊營的哈場所持，尤單其是束一些24小時芒經(jīng)營杰或經(jīng)謀營時滑間較輕晚的魚功能診（如批便利心店）捷應(yīng)考蜘慮單粉獨向未外開籃門，慢以便杜于夜消晚期璃間會撲所關(guān)謹(jǐn)門后壇的正束常運棵營。在商撒鋪、核會所挪的設(shè)咳計時攪，應(yīng)狗注意牲以下廳幾點次：1、公孫共部包位，香在設(shè)李計時淚應(yīng)考細(xì)慮后谷期的考清潔諷，如戒屋頂挑平臺榮應(yīng)考劍慮可營上人笨通道蠟，以飾確保陣保潔站人員睡能夠喚對該湖區(qū)域紹進(jìn)行粥打掃魄；立堂面門羅窗應(yīng)座避免抹出現(xiàn)戚做死連，或次被護(hù)惑欄遮蜓擋等功。在建釀筑單錄體設(shè)飾計時鵝，應(yīng)擺注意淘以下歡幾點代：2、贈念送于間業(yè)主難的相傍鄰兩增戶露液臺應(yīng)堪設(shè)計壯隔斷轎，使疼其相裳對獨招立，倒避免寒糾紛勾和后滑期安躲全隱掏患。3、各劃類設(shè)鎖備房挎應(yīng)充爹分考兼慮正寫常體卸型工取程人是員的負(fù)進(jìn)入頑與操殺作空覺間，左并與暈室外發(fā)形成旅有效測高差挨，防際止進(jìn)氧水。4、為浸防止照消火唉栓試拔水檢狠修時喘，水路進(jìn)入召電梯窄，設(shè)爺計時筍消火目栓應(yīng)禽避開挽電梯鉛門，糞同時逆，電崗梯前測室地的面鋪失裝時樸需設(shè)頑不小芒于2%的反世坡。5、消早防池隸水源屯應(yīng)采置用自鹽來水績與地墓下水盒相結(jié)黎合的縮慧供水坑方式筋，避胞免枯檢水期忙間無蹈法保遺證消息防滅卻火應(yīng)物急水延源的茂問題表。6、公帖共部覺位的慢照明墻系統(tǒng)挺應(yīng)避眉免采辣用翹殺板開病關(guān)，情以免業(yè)主超可隨呈意開康啟或害關(guān)閉享，做曬不到“人走號燈滅”，既零不利胞于管央理，隔也將嘆造成盛能耗鈴浪費號。7、單努元門嫂禁鎖頌具如暈采用時電插信鎖的鵲形式續(xù)，地陜彈簧裁容易柏偏位嚷，需只要經(jīng)便常調(diào)筋整地倡彈簧保。地夫彈簧法調(diào)試蔥次數(shù)店過多嶼后，軟復(fù)位卻精確懶度就段大大蜜下降示，最困終導(dǎo)叔致難擋以關(guān)曲閉，禍建議梨采用仁磁力杯片鎖莊為宜罪。8、關(guān)蔽于公基共部據(jù)位的坑空調(diào)訂室外仙機(jī)，航應(yīng)設(shè)邁計在鋪相對吵圍合插、隱伏蔽、脂且?guī)煊姓谒翼敾蚪ㄓ昱镅奈粣乐?，獲防止很安全隨隱患跳及雨厘天機(jī)哈器進(jìn)泉水。9、圍酷墻與咐周界蔑系統(tǒng)弱應(yīng)緊貍密互疏補(bǔ)，已圍墻縫應(yīng)具土有一的定的坊高度兄防止趁外來梢人員折輕易株攀爬魔，周旺界周蝦邊應(yīng)曬避免擺種植雕竹類彼或藤君本植誓物，索從而繼降低缺誤報贊率。10、為察確?？傑囕v紐奉刮擦床后能內(nèi)快速拍分辨撕責(zé)任探，在治室外旱停車津位、治車庫跨出入咽口等論位置因均應(yīng)吐該考傾慮監(jiān)冰控攝杯像頭樹（當(dāng)驗然，稿如項賺目當(dāng)會地售庫價不叼高。11、別缺墅、擇類別鄙墅項壩目室湊外的紡門口炊機(jī)安民裝箱罩上需完設(shè)計琴維修蛙檢修江口，炭同時測注意艇防水網(wǎng)、防廊曬，辭以延遭長使供用壽崗命。12、頂考部沿弄廊較衡寬的遞項目薯，人數(shù)可通井過此粱沿廊負(fù)由一幟戶的級陽臺胸或窗遮戶進(jìn)佳入另貨外一祥戶，載故應(yīng)租對戶真與戶斑間的靠沿廊漸間做穴好阻素隔，伸避免辟安全籍隱患討。13、太專陽能中熱水歌器若歸直接掃固定碰在屋商面易巨破壞贏防水擇層，仙建議很在澆載筑時賀預(yù)留帝固定金基座證。1、對悉需要賴二次甚分?jǐn)倝蜗驑I(yè)剃主收鋤取費烘用的屬能耗姿（如把電梯艦、景煤觀水范系、削水泵喝等）釣式，殺為避向免今兩后業(yè)哄主對哄能耗追實際棄使用償量提刊出異出議，抱建議拾對所光有需級要公往攤能傾耗的蹲設(shè)備娛獨立觸設(shè)置游計量謎表，爭也便裝于對述能耗旨日常撒使用鴨情況阿實時穴記錄粥與監(jiān)雙控，揀利于燈及時提反映鏡設(shè)備薪異常除運行徒狀況隙。在設(shè)項施設(shè)演備的活選擇羨與設(shè)殿置時圈，應(yīng)桂注意慰以下僚幾點反：2、為港確保盆設(shè)施壺設(shè)備亡日常啦維保犧的順覆利進(jìn)長行和常出現(xiàn)叨問題緊時得宰到盡盒快解找決，謹(jǐn)我們矛建議褲：（1）為責(zé)設(shè)施屈設(shè)備青檢修偽提供糾方便晶、預(yù)腎留合賢適和胳足夠弊的操吵作空言間（撓如檢辟修孔過的合傅理設(shè)賽置、捷井道調(diào)閥門冶周邊株預(yù)留堅必要跌的操涂作空葡間、版設(shè)備品安裝租時注晌意閥腳門與駝設(shè)備蓄周邊嘉及墻逃壁的國合理歪距離逝等）逃。（2）設(shè)打備選說型時爛盡量辛選擇滋成熟聚、穩(wěn)鞏定，革在國私內(nèi)具蘋有較凈好的魯維保榮口碑毒，能敞及時優(yōu)響應(yīng)亦維修幫的產(chǎn)上品。承（3）沒損有市滅場通斬用配挑件的慶產(chǎn)品販應(yīng)預(yù)店留一穗定的敏備品左備件四，以岸便出戴現(xiàn)問勒題能主及時蠢修復(fù)雄。3、空序調(diào)冷編凝水物下水祥管如點設(shè)計冤采用茅無組林織排待水（鞏自滲炭）方割式，累容易涉堵塞始及倒資返水救，建翠議并播入管好網(wǎng);雨水茫管應(yīng)游直接們接入梢雨水鉆井，圾防止社污染比立面現(xiàn)。4、在的公共泛區(qū)域側(cè)照明屯系統(tǒng)惠設(shè)計凳時，久應(yīng)充扒分考?xì)q慮燈田管、供燈泡窄后期誰維修慕與更搏換的頂便捷儀性，次避免惜出現(xiàn)葉燈管獲密封差在燈寄罩內(nèi)慣的現(xiàn)詳象。5、在飯露天閑區(qū)域顏的照臭明系倡統(tǒng)選匹擇時笛，應(yīng)忽考慮讓封閉腿式的岔可拆爬卸燈草罩，至防止像雨水輪飄入爹引起付的短費路。6、在呆寫字更樓設(shè)替計時鋒，應(yīng)般根據(jù)職設(shè)備拴容量胡考慮捉空調(diào)壁機(jī)房背的集姨水井舞容積腫、排慌水泵適功率我及排瞎水口傻管徑抗，否仍則易盲由于金排水徐不及餃時，芹引起真機(jī)房火水淹將現(xiàn)象零。同病時建匠議對議循環(huán)腳水泵伯表面系進(jìn)行季保溫支處理潛或在握基座堅設(shè)置災(zāi)排水甘槽，和防止琴電機(jī)添基座吼表面以油漆認(rèn)長時瓶間受收到冷蘿凝水催的浸振泡，挑產(chǎn)生謙開裂摸、起塵殼等初情況刻。7、信轟息智匙能箱縣在前是期選增型時翅應(yīng)根煌據(jù)具荷體情撒況確形定大同小，只后期柏應(yīng)將沙線路柜進(jìn)行航梳理廁，捆兔綁固列定，抖標(biāo)識虜清楚胸，以是便于沃檢測抬維修樹。8、建禾議在捕水管耕井安川裝排嘗水管彩和地織漏，毯以免泡水管雄井內(nèi)捷的給決排水尸管網(wǎng)德接口惠和表宇具漏酸水時秋因管超井積毅水造銅成業(yè)頌主戶庸內(nèi)與上井道令間隔如墻滲映水，戰(zhàn)從而岡可能面引起渴業(yè)主塌家中灰和電航梯等言機(jī)電漢設(shè)備誤水浸健，對愈裝修咐和電澇梯造籃成損墨壞。9、對厚于室西外的脂弱電摔監(jiān)控睛設(shè)備階，應(yīng)暫考慮柿加裝索避雷睬裝置弓。10、背五景音程樂的單控制湖系統(tǒng)啊應(yīng)設(shè)則置在看監(jiān)控暢室或讓小區(qū)斗服務(wù)嫁中心碧內(nèi)，塘便于債管理鐵。11、消成防風(fēng)悟機(jī)控釣制電若路中丈防火羨閥使港用電毀壓應(yīng)拆改為莫安全警電壓良（22熱0V為不疼安全氏電壓繡），諷避免牧產(chǎn)生稻火災(zāi)療等安剝?nèi)戮G故。12、電說梯設(shè)梅計時快應(yīng)注鋒意：猜在電傻梯坑也底打冰排水純孔，大并導(dǎo)灶流到吃集水或井內(nèi)杯；所咱有電迎梯機(jī)恢房均興考慮候通風(fēng)訂及安懶裝空而調(diào)；背轎箱女內(nèi)盡諸量避活免采心用大鉤面積伸鏡面永不銹乳鋼影漂響監(jiān)激視效特果。13、設(shè)即備房都及游德泳池調(diào)機(jī)房紡等四頌周需臨考慮纖排水欣槽，氣以便顛于設(shè)升備溢包水或您結(jié)水戴時將桑水引友至排攝水溝充。1、木涂平臺治在設(shè)剛計時普應(yīng)做驅(qū)好下割水處奪理以擁及防觀腐措隱施，擠防止若下雨陪后積享水導(dǎo)誓致木挖材腐扭爛，奏增加托后期延維修階成本削。在景撞觀的督設(shè)計米時，辨應(yīng)注矩意以籍下幾均點：2、道鴨路兩悔側(cè)綠梨化種讓植灌慘木與例道路賽側(cè)如蜓沒有坑收邊睛，雨膏天將救造成仍種植宏土沖澆刷到澇鋪裝藍(lán)面，繼污染默鋪裝沃面，那影響叢業(yè)主卷行走堅。建肺議采稿用麥疊冬或呈草皮哪等進(jìn)掏行收椒邊，幫并做口好勾猴縫處豎理，抖防止橡小草夏生長野延伸字至路布面，健影響斯品質(zhì)逢。3、泳純池區(qū)押域應(yīng)膽相對秩封閉安，以缸避免勺安全耳隱患勺，同析時在莊泳池副周邊閥盡可橋能少眾用高泄大的哲落葉鵲喬木轉(zhuǎn)，防抖止秋刻天時引落葉雙對泳竄池管含道進(jìn)舊行堵報塞。4、設(shè)四計水睛系時寇應(yīng)考浴慮：肉所有懇景觀粉水系賓均應(yīng)忠考慮近排水電及進(jìn)銷水系姑統(tǒng)，本且兩隊者需急采用暈不同騾的管密道，皮防止掩污漬害倒流壞，便益于清絲式潔；鏟儲水報池容死量需敗足夠喘大，捎避免鞋每次巧循環(huán)遍均需門補(bǔ)水湯，造講成水虎系補(bǔ)包給費核用過叉高；推水系窯周邊露為平著石板儲鋪裝堪的，冊應(yīng)考露慮設(shè)猜計一青定高挑度的炕擋水蝕線，賴防止姑下雨宴天地寫面灰濃塵隨持雨水揮流入狹水景靈內(nèi)，賀導(dǎo)致菊水系壓內(nèi)水粒渾濁桐不清認(rèn)；泵鑒井的拘位置嗚要便謙于后企期維用護(hù)。5、為馬便于腳后期杏維護(hù)嶺與管毒理，旁被綠水化覆猶蓋的引雨水貸井、炎地下刪室的具設(shè)備幕房等義均應(yīng)壇設(shè)計某相應(yīng)躲的標(biāo)挨識系仿統(tǒng)。6、各頁類指質(zhì)示在疏材質(zhì)磁與上向墻工隆藝的部選擇剛時，渠應(yīng)優(yōu)季先考阻慮其鹽牢固臭性、陷耐磨唉性，仔其次棟為美疤觀性儉。7、大有面積街的草弄坪需六設(shè)計疏排水傳設(shè)施存，以蚊保持門整體型美觀祥性，懼防止中積水檢。8、建繡議計撲量蓋菜、檢何修蓋亦的設(shè)綿計位緒置應(yīng)手該盡藥量避直免在體車輛頂使用武較頻烤繁的組地方作。同肥時，替相關(guān)婚