資產(chǎn)租賃合同

資產(chǎn)租賃合同

第一章總則

第一條訂立合同的雙方：

出租方（甲方）：

地址：

法定代表人：職務(wù)：

承租方（乙方）：江蘇優(yōu)凝舒布建材有限公司

地址：江蘇省南京市中山北路217號龍吟廣場605室

法定代表人：丁勝琴職務(wù)：董事長

第二條本合同約定的資產(chǎn)租賃是指甲方將用于生產(chǎn)經(jīng)營的廠房、場地、

設(shè)備設(shè)施等租賃給乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。

第三條本合同生效后，乙方可成立獨立法人企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，也

可以成立分公司的形式從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。無論乙方以何種形式從事經(jīng)營活

動所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)都由其自行承擔(dān)全部經(jīng)濟責(zé)任。

第二章租賃資產(chǎn)范圍、租賃期限、租金及租賃資產(chǎn)交付時間

第四條租賃資產(chǎn)范圍

1生產(chǎn)及辦公，生活用地

包括現(xiàn)有生產(chǎn)車間，倉儲（包括堆場）用地等可使用土地面積

——平方米，辦公室——間，職工宿舍------套。

2生產(chǎn)、辦公設(shè)備

經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可，租賃車間內(nèi)現(xiàn)有甲方可使用的生產(chǎn)設(shè)備、廠房、

倉儲（堆場）、辦公設(shè)備及附屬設(shè)施，乙方擁有其使用權(quán)，并承擔(dān)正

常使用損耗損壞的相關(guān)維修費用。結(jié)構(gòu)性損壞和不可抗拒的損耗乙方

不承擔(dān)責(zé)任。

3配套設(shè)施（獨立水、電）

乙方承租范圍內(nèi)現(xiàn)有供水供電設(shè)施有：

以上不動產(chǎn)位于江蘇省泰州市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)民營科技園姜寺路北

側(cè)，并將不動產(chǎn)制作附圖，生產(chǎn)、辦公設(shè)備制作明細(xì)清單經(jīng)甲乙雙方

指定人員簽字并蓋章確認(rèn)，作為本合同附件。

第五條租賃期限

1租賃期限為八年，即從2011年4月1日起至2019年3月31

日止，具體起止時間根據(jù)甲乙雙方蓋章簽收租賃資產(chǎn)的時間為準(zhǔn)。

2租賃期限屆滿前一個月提出，經(jīng)甲乙同意后。甲乙雙方將對有

關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租和購

買權(quán)。

第六條租賃費用及支付方式

1年租金人民幣------------元整（含稅金）。

2預(yù)交年一次清，應(yīng)交付前十天乙方足額支付下一年的租金

第七條租賃資產(chǎn)的交付時間

甲方必須在2011年4月1日前向乙方交付本合同約定的滿足使

用條件的出租資產(chǎn)。交付結(jié)束后由乙方在交付資產(chǎn)清單上簽字蓋章確

認(rèn)。

第三章甲方的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)

第八條甲方享有的權(quán)利

1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方所租賃資產(chǎn)不受非正常使用的損壞，若因

乙方原因造成租賃資產(chǎn)非正常性損壞，甲方有權(quán)利索要賠償。

2、甲方有權(quán)按時向乙方收取租金的權(quán)利。

第九條甲方應(yīng)盡的義務(wù)

1、甲方必須積極協(xié)助約定處理好與當(dāng)?shù)兀ㄗ赓U不動產(chǎn)所在地）

周邊的社會關(guān)系，為乙方的正常生產(chǎn)營運創(chuàng)造好和諧的社會環(huán)境。

2、甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間廠內(nèi)外生產(chǎn)環(huán)境和諧，包括日常

本鎮(zhèn)范圍內(nèi)交通運輸和生產(chǎn)生活所需用水、用電、用汽等，保障乙方

生產(chǎn)經(jīng)營活動不受干涉等。

3、甲方應(yīng)確保乙方用電、用水、與甲方同等同價。甲方免費為

乙方提供足夠的生產(chǎn)養(yǎng)護用汽。甲方免費提供碼頭及吊機供乙方進原

材料使用。

4、甲方所出租的設(shè)備設(shè)施應(yīng)保證能夠正常生產(chǎn)運行，如在乙方

接手三個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)不能正常運行，乙方可以終止合同，甲方退還乙方

已交全部租賃費用，若乙方仍要繼續(xù)租賃，并對設(shè)備、設(shè)施進行修理,

修理費用在五萬以內(nèi)由乙方承擔(dān)，修理費用在五萬元以上由甲方承

擔(dān)。

5、甲方不得損害乙方的企業(yè)形象和利益，如有損害，造成乙方損

失的將承擔(dān)全額賠償或違約責(zé)任。

6、如遇到政策性拆遷，甲方保證在異地兩個月安裝調(diào)試合格，甲

方在安裝調(diào)試期不收取乙方租金，但乙方無條件配合甲方搬遷調(diào)試工

作，超過兩個月安裝期，甲方承擔(dān)乙方全部經(jīng)濟損失。

第四章乙方享有權(quán)利和應(yīng)盡義務(wù)

第十條乙方享有的權(quán)利

1、乙方享有本合同約定租賃資產(chǎn)的獨占使用權(quán)。

2、乙方享有自主、獨立的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理權(quán)利。

3、乙方擁有其新增部分生產(chǎn)設(shè)備的所有權(quán)。

第十一條乙方應(yīng)盡的義務(wù)

1、乙方必須按本合同約定及時繳納租金。

2、乙方如確因生產(chǎn)經(jīng)營需要對租賃資產(chǎn)進行改造、新建的，必

須得到甲方同意。

3、乙方對于所租賃資產(chǎn)只享有使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押。

4、在租賃期間，乙方獨立結(jié)算生產(chǎn)所需的水、電費用。

5、乙方不得損害甲方的企業(yè)形象和利益，如有損害，造成甲方

損失的將承擔(dān)全額賠償或違約責(zé)任。

第五章合同的變更、解除和終止

第十二條本合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨

意變更解除，如有需要變更或解除合同時，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達成書

面協(xié)議后方可實施。

第十三條如因不可抗力使本合同無法完全履行或者無法履行的

時候，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。

第十四條租賃期滿，乙方將承租的資產(chǎn)設(shè)備按雙方確認(rèn)能夠正

常運轉(zhuǎn)使用的清單交付給甲方（正常合理使用耗損或損壞的除外）后

本合同終止。

第十五條租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租相關(guān)資產(chǎn)，乙方在同等

條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

第十六條租賃期滿，本合同自行終止。

第六章違約責(zé)任

第十七條甲乙雙方應(yīng)全面、正確履行合同。如有一方違反本合

同約定的，將承擔(dān)違約責(zé)任或全額賠償損失。如雙方都違反合同約定

的各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或全額賠償對方的損失。

第十八條甲方不能按本合同約定向乙方交付所租賃資產(chǎn)的違約

責(zé)任是：每遲延交付一日向乙方支付壹萬元人民幣的違約金。

第十九條如因甲方的原因（即不能全面履行本合約約定的義務(wù)

的）或因甲方交付的租賃資產(chǎn)存在權(quán)屬爭議，導(dǎo)致乙方不能正常生產(chǎn)

經(jīng)營的，每停產(chǎn)一日向乙方支付壹萬元違約金。

第二十條乙方因無正當(dāng)理由，不能按時繳納租金的，應(yīng)承擔(dān)違

約責(zé)任是，每遲延一日向甲方支付所欠繳租金的千分之二的滯納金。

第二十一條乙方如因非正常使用而損壞甲方所出租的資產(chǎn)，則

乙方應(yīng)按甲方交付租賃資產(chǎn)時的價值予以賠償。甲方出租時資產(chǎn)存在

重大缺陷或損壞的（原來是外）由甲方負(fù)責(zé)修理或改造并承擔(dān)相應(yīng)費

用。

第二十二條甲乙雙方中如有任何一方違反本合同條款約定擅自

解除本合同或違約導(dǎo)致本合同無法履行的，違約方將向未違約方支付

違約金100萬元人民幣。甲乙雙方中如有任何一方違反本合同其他約

定（即本合同未明確具體違約責(zé)任）的，違約方將向未違約方支付違

約金30萬元人民幣。

第七章爭議的解決方式

第二十三條甲乙雙方履行本合同如發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解

解決，協(xié)商或調(diào)解不成的可向本合同簽訂地法院起訴。

第八章其他約定

第二十四條人力資源的整合:為促進乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營，甲方

必須在2011年月日前完成解除員工的勞動關(guān)系，乙方根據(jù)生

產(chǎn)經(jīng)營的需要必須在2011年月日前與上述部分或全部解除

勞動關(guān)系的人員簽訂勞動合同。

第二十五條業(yè)務(wù)的交接：甲方應(yīng)在交付租賃正常后兩個月內(nèi)積

極配合乙方將所有甲方原客資料及銷售合同的復(fù)印件交給乙方，且甲

乙雙方銷售人員一起到客戶處逐一進行現(xiàn)場移交，以便乙方更好地為

老客戶服務(wù)。甲方生產(chǎn)技術(shù)人員對其生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)設(shè)備、工藝流程

辦理詳細(xì)交接手續(xù)。

第二十六條乙方承租的資產(chǎn)位于---------------------廠區(qū)

內(nèi)，因此甲方必須確保乙方人員及運輸車輛等通行的道路平整、暢通

無阻，甲方必須在廠區(qū)主要入口處建立明顯的乙方名稱標(biāo)志。

第二十七條乙方承租的資產(chǎn)位于---------------------廠區(qū)

內(nèi)，僅----------------廠可設(shè)門衛(wèi)負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作。因此，甲方

必須協(xié)調(diào)做好---------------------廠區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作，確保乙方

在承租經(jīng)營過程中的財物安全。

第九章附則

第二十八條本合同未盡事宜，有雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂

補充協(xié)議。

第二十九條本合同一式