商品房預售合同參考樣本（三篇）

第5頁共5頁商品房預售合同參考樣本賣方（以下簡稱甲方）：_____買方（以下簡稱乙方）：_____甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法取得____市____區(qū)（縣）_____地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____平方米，土地使用年限_____，自_____至_____止，國有土地使用證號為_____。甲方在上述地塊上建設的_____，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)____市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為_____房內證字第____號。乙方自愿購買甲方的_____房屋，房屋用途為_____。乙方預購房屋的定金為人民幣____元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為____平方米（包括：套內建筑面積____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為____平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至____年____月____日止。第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±____%（含____%）時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內，甲乙雙方同意按下述第_____（大寫數(shù)字）種方式處理：1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_____利率計算。2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算。3._____第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣____元，價款合計為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫元）。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_____，銀行賬號為_____。第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_____（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《____市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《____市公共建筑工程實施初裝修質量核定規(guī)定（試行）》、《____市住房工程實行初裝修竣工質量核定規(guī)定（試行）》的要旨，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起____日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_____利率計算。第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按_____向乙方補償。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_____（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起____日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于____日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起____日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《____市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第_____（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛：1.提交_____仲裁委員會仲裁;2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門留存一份，_____。附件一房屋狀況商品房預售合同參考樣本（二）出賣人（以下簡稱甲方）：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____注冊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：開戶行：_____賬號：_____委托代理人：國籍/法定代表人：身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____預定人（以下簡稱乙方）：國籍/法定代表人：身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：國籍/法定代表人：身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：商品房座落于_____,設計用途，建筑結構，建筑總層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米。第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元（幣種：），優(yōu)惠后每平方米價格為元（幣種：），總房價款為元（幣種：），計（大寫）。第三條定金付款形式及時間雙方簽定預定協(xié)議時，預定人一次性支付定金元（幣種：），計（大寫），定金數(shù)額不得超過總房款的20%。雙方約定，自本協(xié)議簽訂之日起至____年____月____日前交納首付款并簽訂商品房買賣合同。第四條定金處理簽訂《商品房買賣合同》后，預定人支付的定金轉為房價款。出賣人未按本協(xié)議約定日期訂立《商品房買賣合同》的，應當向預定人雙倍返還定金;預定人未按本協(xié)議約定日期訂立《商品房買賣合同》的，出賣人不予退還預定人交付的定金。在約定訂立《商品房買賣合同》的日期內，雙方就合同條款不能達成一致時，出賣人應當向預定人返還定金。第五條雙方需要約定的其他內容。第六條本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應向人民法院提起訴訟。第七條本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持份，自簽訂之日起生效。甲方：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日委托代理人：_____委托代理人：_________年____月____日____年____月____日商品房預售合同參考樣本（三）合同編號：_____出賣人：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____委托銷售代理機構：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____買受人：_____【法定代表人】【負責人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】【_____】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_____地塊的國有土地使用權。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_____，土地使用權面積為：_____，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_____，建設工程規(guī)劃許可證號為：_____，建筑工程施工許可證號為：_____，建設工程施工合同約定的開工日期為：_____，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_____。第二條預售依據(jù)該商品房已由_____批準預售，預售許可證號為：_____。第三條基本情況1、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____，建筑層數(shù)為：_____層，其中地上_____層，地下_____層；位于_____，距離最近的公車站的實際距離為_____。2、該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_____【幢】【座】_____【單元】_____【層】____號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。3、該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_____】；【層高】【凈高】為：_____米，【坡屋頂凈高】最低為：_____米，最高為：_____米。該商品房朝向為：_____。有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。4、出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是_____，其預測建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。5、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____________________________________________________________。6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為以下第_____種。（其中2和3可以同時選擇）1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；2、該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。3、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條計價方式與價款（一）該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。（二）該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_____種方式計算該商品房價款。1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米____元人民幣，總金額____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元人民幣整（大寫）。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____元人民幣，總金額____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元人民幣整（大寫）。3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元人民幣整（大寫）。4、其他約定。見附件四本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取下列第_____種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。（1）第一次付款自簽約日起____日內付全部價款的____％；____幣____元。（小寫：____萬元）（2）第二次付款自簽約日起____日內付全部價款的____％；____幣____元。（小寫：____萬元）（3）其余部分在移交房屋前一天付清____％；____幣____元。（小寫：____萬元）3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的____％，其余價款可以向_____銀行或住房公積金管理機構借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。第八條規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。第九條設計變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起____日內，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；3、__________________________________________________；4、__________________________________________________；5、________________________________________________。（二）買受人應當在通知送達之日起____日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照_____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_____。第十條逾期付款責任買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_____種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在____日之內，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的____％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、________________________________________________。第十一條交付條件（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、_____、_____、_____、_____、_____項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；2、有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；5、__________________________________________________；6、__________________________________________________；7、________________________________________________。第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：1、市政基礎設施：（1）上水、下水：____年____月____日達到_____；（2）電：____年____月____日達到_____；（3）供暖：____年____月____日達到_____；（4）燃氣：____年____月____日達到_____；（5）________________________________________________；（6）______________________________________________。如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）________________________________________________；（2）______________________________________________。2、其他設施（1）公共綠地：____年____月____日達到_____；（2）公共道路：____年____月____日達到_____；（3）公共停車場：____年____月____日達到_____；（4）幼兒園：____年____月____日達到_____；（5）學校：____年____月____日達到_____；（6）會所：____年____月____日達到_____；（7）購物中心：____年____月____日達到_____；（8）體育設施：____年____月____日達到_____；（9）________________________________________________；（10）_____________________________________________。如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）________________________________________________；（2）______________________________________________。第十三條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_____種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在____日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日