2017土地估價(jià)師相關(guān)：地價(jià)管理試題

2017土地估價(jià)師相關(guān)：地價(jià)管理試題一、單項(xiàng)選擇題（共27題，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括。【2009年考試真題】

A：土地取得費(fèi)

B：土地開(kāi)發(fā)費(fèi)

C：利息

D：稅費(fèi)

E：時(shí)間因素2、估價(jià)期日是指。

A：估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期

B：開(kāi)始估價(jià)日期

C：簽訂合同日期

D：估價(jià)報(bào)告交付日期

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度3、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是。

A：地籍圖

B：房產(chǎn)分丘圖

C：房產(chǎn)分戶(hù)圖

D：房產(chǎn)分幅圖

E：土地4、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)原則，敘述正確的是__。

A．先場(chǎng)外、后場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外由遠(yuǎn)及近

B．先場(chǎng)內(nèi)，后場(chǎng)外，場(chǎng)外由遠(yuǎn)及近

C．先場(chǎng)外，后場(chǎng)內(nèi)，場(chǎng)外由近及遠(yuǎn)

D．先單項(xiàng)，后全場(chǎng)，全場(chǎng)從平土開(kāi)始5、估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)?！?007年考試真題】

A：成本逼近法

B：剩余法

C：收益還原法

D：路線(xiàn)價(jià)法

E：時(shí)間因素6、下列不是估價(jià)需明確的基本事項(xiàng)的是__。

A．估價(jià)的范圍

B．估價(jià)的目的

C．估價(jià)的對(duì)象

D．估價(jià)的時(shí)點(diǎn)7、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于。

A：自然折舊

B：物質(zhì)折舊

C：功能折舊

D：經(jīng)濟(jì)折舊

E：時(shí)間因素8、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。

A：供需分析

B：效用分析

C：價(jià)值分析

D：邊際分析

E：時(shí)間因素9、城市性質(zhì)應(yīng)是城市的體現(xiàn)和反映．【2002年考試真題】

A：現(xiàn)狀職能

B：主要職能

C：全部職能

D：用地功能

E：土地10、現(xiàn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地H的價(jià)格，其容積率為1．5．經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價(jià)為3500元／平方米，容積率為1．3．據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類(lèi)地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價(jià)比容積率為工時(shí)地價(jià)增加5％，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為元／平方米?！?004年考試真題】

A：3804

B：3850

C：3858

D：4038

E：時(shí)間因素

11、采用灌溉、排水、施肥、松肥、補(bǔ)植等措施進(jìn)行改良的草地是指__。

A．天然草地

B．改良草地

C．人工草地

D．調(diào)理草地12、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為。

A：林業(yè)區(qū)

B：草田輪作區(qū)

C：谷物輪作區(qū)

D：自由農(nóng)作區(qū)

E：合法性13、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。

A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控

B：行政建制協(xié)調(diào)

C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控

D：近鄰平衡

E：合法性14、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的__用途給予補(bǔ)償。

A．規(guī)劃

B．申請(qǐng)

C．原

C．庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券

D．庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金二、多項(xiàng)選擇題（共27題，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。）1、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項(xiàng)目，滿(mǎn)1年不使用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)。

A：由原耕種集體恢復(fù)耕種

B：由原耕種個(gè)人恢復(fù)耕種

C：由用地單位組織耕種

D：無(wú)償收回土地使用權(quán)

E：重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)2、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整值法求取土地還原率時(shí)，安全利率可以采用。

A：同時(shí)期一年期國(guó)債年利率

B：同時(shí)期一年期銀行定期存款年利率

C：同時(shí)期一年期銀行貸款年利率

D：同時(shí)期銀行活期存款年利率

E：政府統(tǒng)計(jì)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率3、作為企業(yè)主要?jiǎng)趧?dòng)資料的固定資產(chǎn)，其特征描述錯(cuò)誤的是__。

A．使用期限長(zhǎng)

B．單位價(jià)值較小

C．購(gòu)置目的是為了使用而非銷(xiāo)售

D．能夠多次參加生產(chǎn)過(guò)程而保持原來(lái)物質(zhì)形態(tài)4、省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括__等。

A．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的

B．跨縣級(jí)行政區(qū)域的

C．爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的

D．爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的

E．國(guó)務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件5、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算。

A：建設(shè)項(xiàng)目總概算

B：?jiǎn)雾?xiàng)工程綜合概算

C：?jiǎn)挝还こ谈潘?/p>

D：分部工程概算

E：分項(xiàng)工程概算6、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)，計(jì)算土地取得費(fèi)的利息，是以整個(gè)取得費(fèi)為基礎(chǔ)，計(jì)算期為_(kāi)_開(kāi)發(fā)期。

A．1/4

B．1/2

C．整個(gè)

D．一年7、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的（）確定。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%8、下列的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

A：重慶市的城市總體規(guī)劃

B：南京市的城市總體規(guī)劃

C：廈門(mén)市的城市總體規(guī)劃

D：山東省lI缶清市的城市總體規(guī)劃

E：北京市的城市總體規(guī)劃9、我國(guó)按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要種類(lèi)有__。

A．比例稅率

B．累進(jìn)稅率

C．名義稅率

D．定額稅率

E．實(shí)際利率10、與一般商品市場(chǎng)相比，土地市場(chǎng)具有交易實(shí)體的非移動(dòng)性、等特征。(2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題)

A：土地市場(chǎng)的地域性

B：土地市場(chǎng)的壟斷性

C：流通方式的單一性

D：土地供給的彈性小

E：管理者

11、關(guān)于成本逼近法測(cè)算中的“土地增值”，下列表述正確的有。

A：土地增值是土地開(kāi)發(fā)收益

B：土地增值是土地市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額

C：土地增值是土地成本價(jià)格與土地增值率的乘積

D：土地增值是土地開(kāi)發(fā)總投資與土地增值率的乘積

E：土地增值是因開(kāi)發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強(qiáng)、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來(lái)的12、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級(jí)分為_(kāi)_。

A．綜合定級(jí)

B．分類(lèi)定級(jí)

C．多項(xiàng)定級(jí)

D．多用途定級(jí)

E．單項(xiàng)定級(jí)13、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是。

A：公開(kāi)用地審批制度

B：各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度

C：實(shí)行定期現(xiàn)場(chǎng)察看制度

D：公開(kāi)土地監(jiān)察辦法和制度

E：35％～50％14、某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線(xiàn)寬度為28米，根據(jù)我國(guó)城市道路等級(jí)和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級(jí)和性質(zhì)應(yīng)為_(kāi)_。

A．交通性主干道

B．交通性次干道

C．交通性支路

D．生活性次于道15、劃撥用地的供地程序包括。

A：擬定土地供應(yīng)方案

B：土地供應(yīng)方案公示、土地供應(yīng)方案報(bào)批

C：組織招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓活動(dòng)，簽署成交確認(rèn)書(shū)

D：簽署劃撥決定書(shū)

E：交納土地相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取批準(zhǔn)手續(xù)16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。

A：建筑工程費(fèi)

B：設(shè)備及安裝工程費(fèi)

C：室內(nèi)裝飾費(fèi)

D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi)

E：取得開(kāi)工許可證17、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交有關(guān)文件和證明資料

B．用地者填寫(xiě)建設(shè)項(xiàng)目征地申請(qǐng)、呈報(bào)表

C．用地者向有關(guān)部門(mén)或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明

D．用地者自行擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

E．用地者會(huì)同市或者區(qū)縣土地管理部門(mén)及被征地單位等有關(guān)部門(mén)共同擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案18、稅收制度是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體。

A：法律

B：法規(guī)

C：規(guī)章

D：主管部門(mén)

E：監(jiān)察19、保險(xiǎn)費(fèi)與（）等多種因素有關(guān)。

A．保險(xiǎn)價(jià)值大小

B．保險(xiǎn)費(fèi)繳納方式

C．期限長(zhǎng)短

D．銀行利率水平

E．保險(xiǎn)銷(xiāo)售員20、根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行地價(jià)區(qū)段的劃分，地價(jià)區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)是。

A：耕地肥沃程度相當(dāng)?shù)臍w同一區(qū)段

B：城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段

C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個(gè)地價(jià)區(qū)段

D：面積相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一個(gè)地價(jià)區(qū)段

E：人口相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一地價(jià)區(qū)段21、下列因素__不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。

A．繁華程度

B．城市規(guī)劃

C．土地使用限制

D．容積率22、耕地占用稅的特點(diǎn)是．【2008年考試真題】

A：強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)

B：具有稅收用途補(bǔ)償性

C：實(shí)行一次性征收

D：耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣

E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅額23、房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用等測(cè)量方法。

A：三角測(cè)量

B：高程測(cè)量

C：導(dǎo)線(xiàn)測(cè)量

D：GPS定位測(cè)量

E：航空測(cè)量24、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足l／3，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿(mǎn)1年的閑置土地，不正確的處置方法是。

A：無(wú)償收回

B：安排臨時(shí)使用

C：收取土地閑置費(fèi)

D：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間

E：35％～50％25、保險(xiǎn)合同的主體有。

A：當(dāng)事人

B：關(guān)系人

C：合同書(shū)

D：中介入

E：合同附件26、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，縣級(jí)標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平