萬科工程全過程“四化”管理

工程全過程“四化”管理深圳區(qū)域項目與產(chǎn)品管理部伍獻忠2010年3月6日5/20/20231精裝修“四化”管理圖紙標(biāo)準(zhǔn)化施工工廠化管理可視化現(xiàn)場整潔化“四化”管理的核心推手－集中加工5/20/20232集中加工本質(zhì)目的品質(zhì)效率提升其次安全文明成品保護試點項目客觀情況喜集中加工的工程品質(zhì)較高安全文明、成品保護效果好憂水電定位點大量改造土建精度低大量改造試點項目心得有必要施工圖紙質(zhì)量提升施工合同條款約定土建工程精度提高各專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)系統(tǒng)提升……集中加工模式的由來試點項目的啟示5/20/20233精裝修“四化”管理會不會增加成本？管理成本增加，功效提高，損耗降低，總成本降低5/20/20234工程現(xiàn)狀100％228699226精裝修缺陷遠高于毛坯并受制于毛坯質(zhì)量資源有限5/20/20235工程全過程“四化”管理將“四化”管理前置到土建總包的施工管理中去圖紙標(biāo)準(zhǔn)化：設(shè)計院施工圖紙＋總包深化施工圖紙施工工廠化：全部材料集中加工（鋼筋、砂漿、模板、木方、砌塊等）管理可視化：施工過程全記錄（測量放線、鋼筋、模板、砌筑、抹灰）現(xiàn)場整潔化：場地整潔，成品保護。將“四化”管理前置到土建總包階段是有可能的5/20/20236“四化”管理的核心目標(biāo)是提升品質(zhì)尺寸類：按圖施工偏差類：規(guī)范施工5/20/2023709年質(zhì)量管理：重點解決精度；10年質(zhì)量管理：重點解決尺寸及表觀質(zhì)量；5/20/2023809年區(qū)域項目質(zhì)量目標(biāo)：80％，50％規(guī)范管理，收獲自信5/20/20239管理措施：1、明確職責(zé)充實架構(gòu)2、規(guī)范工藝及材料（砌筑雙線控制、灰餅等等）3、有效的檢查工具（直角尺、激光掃平儀等）4、落實了質(zhì)檢程序09年第五次項目評估時，實現(xiàn)了年初制定的質(zhì)量目標(biāo)，解決了精度問題5/20/20231010年區(qū)域項目質(zhì)量目標(biāo)：無空鼓、開裂、滲漏，成本降低（提高尺寸精度）合格產(chǎn)品抹灰CL30外抹灰≤15mm內(nèi)抹灰≤10mm砌筑主體結(jié)構(gòu)外墻垂直度<10mm內(nèi)套方<6mm材料5/20/202311如何實現(xiàn)2010年的質(zhì)量目標(biāo)？在09年的質(zhì)量基礎(chǔ)上，繼續(xù)規(guī)范材料及工藝，掃除質(zhì)量管理盲區(qū)

5/20/202312質(zhì)量計劃工序?qū)嵤┵|(zhì)量檢查質(zhì)量偏差偏差修復(fù)工藝改進下一工序檢查合格合格質(zhì)量管理流程

每個項目都基本執(zhí)行這個流程，但項目結(jié)果卻大相徑庭5/20/202313質(zhì)量管理流程現(xiàn)狀一質(zhì)量計劃1、施工組織設(shè)計無法指導(dǎo)現(xiàn)場施工；（寫一套做一套）（技術(shù)盲區(qū)多）2、質(zhì)量目標(biāo)不清晰；（差不多就可以）3、對主體結(jié)構(gòu)精度的認識不足；4、對測量放線重視程度不足；二、質(zhì)量檢查缺乏質(zhì)量檢查的有效工具（尤其是主體結(jié)構(gòu)的）三工藝改進比較安于現(xiàn)狀，對存在的質(zhì)量問題未能采取有效的措施進行改進。5/20/202314主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量管理鋼筋砼工程砌筑工程5/20/202315鋼筋趴砼工浸程質(zhì)姜量現(xiàn)盜狀1、施狀工組樹織設(shè)犧計缺賣乏指窄導(dǎo)性礦，技宋術(shù)措耕施與蟲質(zhì)量筍目標(biāo)伴關(guān)聯(lián)申性不歡強；2、模誦板工裂程在頑尺寸顯控制罪上缺影乏有塵效的段質(zhì)量吐控制逝手段窗；3、砼緣瑞工程面一次稀成功摔率低匯；4、砼誕工程階普通源質(zhì)量累缺陷朽（漏列振、萍漏漿脅、麻墳面等當(dāng)）系口統(tǒng)性辦出現(xiàn)它；如何福改變鳴目前蠢的質(zhì)位量現(xiàn)韻狀？1、施鼠工組多織設(shè)耗計：窗編制男專項設(shè)方案茶，怎刊么做塑就怎允么寫瀉，怎糊么寫猜就怎趟么做碼；2、模弓板工與程：澇模板貝圖；移集中殿加工蜘模板窩；完叫善施肝工工沿藝，慣以上鬧下口蒜控制肚線作潤為主報要的霉控制撿措施3、砼謝工程駝普通拾質(zhì)量汽缺陷載（漏頭振、厘漏漿甩、麻印面等憂）基枕本消獲除；5/貧18蟲/2順02買316鋼筋盲砼工取程質(zhì)狠量控晴制要赤點模板震工程扛（總推價1/補3；總腹用工腸量1/工2）；定位帝控制嫩；變形殊控制哥；板縫抗處理簽；砼工選程；標(biāo)高捷控制歐；振搗伶控制綠；5/殼18光/2嫂02腰317測量放線（下腹口雙鼠線控容制）（內(nèi)混控法鮮）墻柱殺鋼筋黃綁扎滿堂暴腳手增架（間距、剪胸刀撐撥、掃如地桿步）梁底洽模支跟設(shè)梁側(cè)塑模支極設(shè)（上施口尺怨寸控余制）平臺扭模板借支設(shè)（上當(dāng)口控隙制線起拱標(biāo)高血）（起拱5－8m氣m）梁板伏鋼筋可綁扎墻柱拴模板嶺支設(shè)墻柱支模板雅驗收（上候下口蚊控制比線螺桿種間距滑斜頂筐撐、債垂直添度控竟制線）（激桿光掃余平儀巖）主體嫩結(jié)構(gòu)魯工藝稠流程5/糕18心/2廚02玻318模板雖工程蠶工藝甘流程言：測量太－下控口雙致控線柿－滿法堂腳印手架摸－梁折模板鑒支設(shè)陣－板視模板銹支設(shè)夕（上首口控依制線跨）－初模板滑驗收朗－墻乎柱模贈板底瞞部找皺平－揉墻柱推模板忍支設(shè)岔－墻急柱模暈板根綢部封劇堵－艙吊模徹支設(shè)析－模追板驗悉收工藝購流程散大致雀一樣慚，但弓每個恐工序菊控制能要點練的執(zhí)展行程光度不磨同，鏡將產(chǎn)羞生不愚一樣指的質(zhì)希量結(jié)貨果，舟導(dǎo)致差不同肥項目蛾出現(xiàn)另不同藏的質(zhì)顯量差意異。思考霸：1、梁鞋板模弱板安股裝前灶，水讓平標(biāo)貢高引璃測到出什么雞地方著？2、墻核柱模侵板垂制直度乞、平學(xué)整度縱如何宴質(zhì)檢績？3、墻汪柱及萍梁模犁板上受口、甲邊模宮、吊河模是韻怎樣辰準(zhǔn)確屢定位戴的？4、平摘臺模館板在里荷載盜作用污下產(chǎn)煤生變棵形的淋原因猜是什諷么？5、模凡板縫請隙及探墻體載根部曉未進晶行處省理會悉帶來扔哪些她砼質(zhì)楊量缺贊陷？5/原18胖/2乒02酸319影響闊結(jié)構(gòu)石工程蜜各項湯指標(biāo)刺的主勿要原暗因：強度照：養(yǎng)封護、咸砼質(zhì)密量、雨外界所荷載駝；表觀鑒質(zhì)量手：澆尿搗質(zhì)騙量、場模板宅質(zhì)量退、清引潔、凈拆模豈時間扭；墻柱辦垂直礦度：汗木方逗規(guī)格符及強仍度、炸螺桿純間距射、頂錯撐系麗統(tǒng)、構(gòu)砼澆保筑高筑度、滑外界六荷載桐；墻柱鋪平整拐度：抵螺桿抄間距酬、木頃方規(guī)充格及威強度氏、外睡界荷像載；頂板孟表面紹平整礙度：化支撐彼體系愈、起奴拱、宿木方抵規(guī)格患及強堆度、岡外界杠荷載挺；樓板胡厚度議：支賤撐體冷系、冤起拱津。制定日可行諷的施都工技奶術(shù)方恰案，失做好習(xí)交底餃，切然實指趣導(dǎo)施衡工凌亂有序5/翠18婆/2考02色320模板匆工程勁控制若要點合：測量杠：固惹定牢笛固的鞋測點給裝置請，足插夠的突測點芝數(shù)量絲式，標(biāo)惕高復(fù)昏核；下口線雙控脈線：適墻柱宅模板揉外側(cè)濟控制競線，綁應(yīng)全般部引團放；滿堂估腳手曉架：篩間距不、步態(tài)距，警剪刀皇撐，呼掃地電桿；券立桿培距離割墻柱叉梁板區(qū)應(yīng)在30取0－50努0m怖m(xù)范圍品；控磚制鋼團管懸飄臂端某長度餡；（腳閣手架轟的剛個度及依穩(wěn)定坦性直股接決植定了訓(xùn)平臺角板在戲荷載桂作用煎下的晨變形假量）梁模帆板支仰設(shè)：軋梁側(cè)羅板的屬定位冰、控洪制。詢利用害水平黃尺檢刻查梁費側(cè)板員垂直眨度；富每塊寇梁側(cè)捐板至罪少設(shè)俊置兩餐道三挨角形座翼板棄來固主定；逼卷尺導(dǎo)檢查詠上口螞寬度道；平臺解模板票支設(shè)喬：標(biāo)磁高控染制，獨墻柱涌上口有定位珠控制柔。模腐板圖找；集礦中加洪工模酸板；黨依據(jù)渣上口坡控制何線進晶行墻殊柱上菜口、住邊模鋪、吊蒜模定面位；償標(biāo)準(zhǔn)友規(guī)格殖木方降，掃圍平儀收過程修監(jiān)控越。墻柱純模板藍支設(shè)匆：模村板圖眠；標(biāo)存準(zhǔn)木構(gòu)方；劇底部鹿找平妨；50呼0間距癥螺桿鉗，第過一排拜螺桿熟離地愧小于20粒0，最遞上面欠一排哲螺桿堅小于50舅0；砼末支撐聯(lián)件（兩比墻搭體小2m研m）；輩利用瞧上下濁口控伸制線謝進行杜墻柱救定位鉛；上萄層模定板伸梨入下愈層結(jié)富構(gòu)；吃外墻啊總體鄙垂直筑度控鍋制線石；板捉縫處陵理；建根部誓砂漿蠢封堵音；模板晴驗收堅：腳壁手架繞穩(wěn)定繪性；爹梁板跳標(biāo)高穿；梁完板尺革寸檢首查；脆墻柱憤模板籌垂直列度平姑整度防檢查攤（掃酒平儀稀）；所板縫新檢查合；過程漠全記右錄；5/隆18挎/2佛02間321主體枕結(jié)構(gòu)狗之測糧量放孩線1、墻常柱梁譜板上甜下口縱控制蜜線；鍛影響您建筑澆套方策、墻蒼柱垂遍直度肢、梁球柱接奶口平辭整度螞；2、主斜體結(jié)讓構(gòu)外萄墻垂狐直度率控制遣線：閘影響調(diào)建筑哥物總輝體垂虧直度運；3、內(nèi)賊控放絨線：驢影響中測量貢放線痰精度櫻；測量泰放線蝕使用釀效果版將影燒響結(jié)題構(gòu)精島度，驢測量鈔放線鍋圖5/繳18登/2拋02耐322標(biāo)準(zhǔn)可規(guī)格愁木方規(guī)范石鋪設(shè)臣方法非標(biāo)焰準(zhǔn)規(guī)賢格木詳方效率申低精度郊低效率展高精度綿高鋪設(shè)德欠規(guī)另范5/雹18油/2選02藥323下口溫控制諷線：脊保證彼墻柱般模板勤下口冬定位錢準(zhǔn)確這，校棗對簡攀單5/抵18尸/2掉02咱324上口以控制啟線：因有效仆控制臂墻柱嘉模板杯及梁果上口展尺寸疾、建仗筑物淋周邊己尺寸撐，校歸對簡腹單5/利18挨/2犁02閣325結(jié)構(gòu)得工程踏技術(shù)絲式圖解標(biāo)高滋傳遞已澆醋筑樓話層陽臺腳手恨架定位慘線控制城線預(yù)埋揭螺栓上下桶模板邁用預(yù)埋艱鋼筋固定拳墻模砼支刃撐件忠距離錢板底50激光籠掃平練儀檢易測激光烈掃平術(shù)儀檢馬測水電逢及預(yù)案留預(yù)勵埋定橡位控彼制上口斯線與歷平臺器板同賀時進副行鋼支瞞撐加錯固體破系5/拍18例/2燙02訓(xùn)326砌筑六工程奇控制領(lǐng)要點繞：砌筑楊圖紙叉深化縣（排神磚圖肺、細披部構(gòu)脂造節(jié)諸點圖榜、測泉量放勺線圖講、水列電定多位圖斧）集中也加工外砌塊新（包后括管諷線部班位）渡；皮數(shù)垂桿設(shè)估置；反坎淚設(shè)置到；砌塊犬規(guī)格噸尺寸卻控制釘；灰縫8－12吵mm；勾她縫；思考栗：1、現(xiàn)泛場過漏梁是斑依據(jù)記什么挪來放善置？2、加色氣砼帆砌塊慈尺寸亭偏差虛為什歉么會通比較倍大？3、現(xiàn)熄場使談用的障非整屋塊砌鉤塊一紀(jì)般的告長度簡是多想少？5/喚18妙/2排02累327砌筑焦工程烈技術(shù)落圖解建筑藏平面立圖結(jié)構(gòu)蓮平面逐圖依據(jù)茶建筑幣平面及圖、餐立面宗圖繪黃制砌蔥塊排俊列圖先做戀一個惹簡單勤的砌掛塊排蘆列圖墻1墻2設(shè)計剃參數(shù)模：加瀉氣塊60淘0×吩20落0×狹95，灰挖沙磚20類0×趁95杜×4益5；灰墾縫設(shè)抽計值10撕mm5/此18粥/2雕02刃328反坎20狂0墻11米線5/惑18斗/2養(yǎng)02福329反坎20劇0墻21米線1、關(guān)亂注砌容筑消照差能陣力，鐵需要年積累匪經(jīng)驗課；2、砌銹筑排號磚圖魄可以帶有效斥提高漏砌塊鍬的使?jié)秤寐士常?、砌燃筑排君磚圖央可以私降低曠高風(fēng)周險滲挖漏節(jié)寬點的款出現(xiàn)尺。4、砌黑筑質(zhì)傘量與稿規(guī)范牙的符悲合度傻高，狠減少丈返工妨。5、測刻量放倉線圖朽是關(guān)耕鍵。5/勢18吐/2切02局330皮數(shù)紛桿圖標(biāo)注鑼過梁為位置標(biāo)注西拉接罩鋼筋擊位置依據(jù)靜砌筑攔排磚波圖，餡設(shè)置音皮數(shù)辣桿圖5/扯18第/2麻02奴331水電辜定位扛圖開關(guān)定線盒1、關(guān)查注砌頓筑消裕差能駐力2、結(jié)摧構(gòu)上皇下口荒雙線懸需要芝與砌較筑雙級線進府行關(guān)益聯(lián)；3、結(jié)辣構(gòu)期灣間，掉水電廁預(yù)留糖預(yù)埋絨利用乘結(jié)構(gòu)配上下釣口線戴進行侍定位季控制籌；4、目功前的犯水電爬定位喜圖紙懲缺少營尺寸知標(biāo)注糊，需哭要深蛾化15士0砌筑港雙線尺寸知標(biāo)注5/黨18晌/2腰02雄332裝飾懲工程灑質(zhì)量放管理毛坯改階段精裝拒修階牌段5/括18伍/2肺02條333毛坯呼工程環(huán)階段腎主要舞指標(biāo)中：表觀喇質(zhì)量歷類：橫砂漿脫層強豆度、恐空鼓喘、開互裂、購起砂身、砂日眼、潮抹子躲?。黄钏令悾号荼砻娓衿秸锥取⑹宕怪辈亩?、占陰陽外角方維正度饞、房補間方觀正度堡、地虎面平將整度信；尺寸搏類：孝門窗膠尺寸維、窗邊湯大小黑頭、聚門垛境長寬背、煙踐道尺童寸、久水電母定位。抹灰工程表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺垂直度≤3mm2米靠尺+塞尺陰陽角方正度≤3mm直角尺門洞口高寬厚±5mm；（厚度≤5mm）卷尺及激光測距儀房間方正度±3mm卷尺窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差≤3mm卷尺水泥砂漿地面工程表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺表面水平度≤10mm激光掃平儀＋激光測距儀5/看18眠/2塊02叛334影響小毛坯她工程相各項趴指標(biāo)變的主井要原墾因：砂漿穿層強幸度、泳空鼓少、開至裂、圖起砂歡：砂窮漿配友比控屋制不妙當(dāng)、婚添加泛了砂漸漿王壺或石表灰膏笛、基憲層處款理不蠶到位桶、面秘層處澆理不擁到位川、養(yǎng)駁護不顆及時袖；表面惕平整斷度、秧垂直糞度、姓陰陽英角方夠正度而：灰派餅數(shù)學(xué)量不撒足、柿間距格控制粒不當(dāng)鏟、精輕度不沙足；房間山方正錦度：覽未設(shè)扶置方轟正度紡控制敗線或休出現(xiàn)截偏差設(shè)；地面山水平項度、夏地面嘴平整健度：配灰餅黎數(shù)量亮不足吃、間費距控濤制不抄當(dāng)、留水灰常比控臟制、質(zhì)面層固處理煌不到泊位；門洞樂尺寸種：門己洞尺烈寸交門底不慣足、斯未設(shè)瘡置一厘米控?zé)嶂凭€墾；窗邊舞大小兆頭：廁墻體皮偏差谷、安書裝偏朗差；門窗傳尺寸君：未筍進行章定位洲控制屈或控濫制精擴度不愁足；門窗娘垛尺分寸：渠未進桃行定扶位控納制；煙道疊尺寸屑：未獨進行智定位布控制跡；水電茫定位悶：缺方少水犯電定副位圖暈紙；上述鑒指標(biāo)癢均需攏在抹筐灰階專段解角決，年并直百接決廁定了守建筑秘尺寸偉精度5/鍋18莫/2既02盜335抹灰產(chǎn)工程稅工藝薦流程校對家砌筑括雙線葡－貼想餅－天基層禮處理飼－（回底層袋抹灰再）－隸面層香抹灰兼－自秧檢－等（養(yǎng)煎護）造－收翁邊－頭驗收建筑費尺寸辦及質(zhì)凝量控蘇制要乎點：抹灰組階段岸放線韻：門住垛、蹲門窗洋洞口憲、煙巨道等躍均預(yù)摸先設(shè)爭置尺世寸控奴制線怒，依燒據(jù)尺程寸控瘡制線胡進行摔收邊箱收口妨；砌筑身雙線害：距奶離墻炭邊30殿0m習(xí)m；全抖部墻潑體均個應(yīng)設(shè)帖置；貼餅漆：依偷據(jù)結(jié)銳構(gòu)實讀測數(shù)垂據(jù)，殺確定致抹灰婚厚度紙（10蜻mm、15掛mm、20似mm），嚴利用雄掃平舟儀及愁雙線濱，進熔行灰賓餅設(shè)證置，爽每面禾墻體仆至少匹兩個味以上賓灰餅失。形槍成放容線記臂錄圖格表?；鶎迂Q處理歸：砼泛墻體持部位慈界面眨劑處窯理；抹灰巧：改席性砂儀漿；冤砂子暖過篩賽；陰啦陽角蒙抹刀稻處理肉陰陽雞角；饞自檢身；門窗喝洞口鋤等收喘邊：蜂依據(jù)培砌筑摧雙線臨在門點窗洞嶄口周族邊彈筑線進孔行洞殼口收墳邊；攏形成框收口辣放線綠記錄首圖表漸。5/倘18糞/2仆02伍336抹灰隙工程開貼餅動工藝辣：深圳五萬科反城四膨期高株層衛(wèi)扇生間耳平面罪圖毛坯堪建筑顏圖毛坯紅砌筑地圖砌筑億雙線30騾0抹灰倚面層5/鐵18勢/2潤02泄337貼餅兩工藝餡：客廳孤出陽不臺墻保面?zhèn)鹘y(tǒng)借貼餅掃平現(xiàn)儀貼靈餅30贊028循0泄28叮5賣29叫0激光乞掃平陡儀貼低餅示餓意圖分析艷：1、傳樹統(tǒng)貼歉餅工濁藝無朽法完仇成門資頭、桌短墻給、端搜墻等梯部位肅貼餅匹，餅攀與餅福之間正關(guān)聯(lián)狗性強那，一備般四創(chuàng)個為爬一組就，無假法單懇獨貼之某一非個餅?zāi)荆粺o霜法控產(chǎn)制與控圖紙聚的相波對抹丑灰厚酸度及鼻尺寸讓。2、激兔光貼闊餅完販全解自決傳救統(tǒng)貼和餅所限帶來劍的弊封端；姨事前具確定姻抹灰厭厚度交，做惡到按哄圖施接工保壺證尺抹寸一饅致性筒，任誘意部嬸位貼濁餅，叔簡單泡、高勻效、厘準(zhǔn)確或。5/緒18崖/2場02冒338防水旦工程奶：防水頓層厚誰度、踏管根庸處理灣、上挽反高議度