二期營銷推廣創(chuàng)意方案

[燕沙庭園]地產(chǎn)項目策劃案開發(fā)商黃河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司追求卓越專業(yè)領(lǐng)先德博瑞克地產(chǎn)營銷策劃顧問(廣州)機構(gòu)DaybreakBrandManagementConsulting燕沙庭院營銷推廣策略全程銷售力策劃體系提純銷售力分析銷售力傳播銷售力燕沙庭園是什么？燕沙庭園對誰說？說什么？發(fā)售前期/開盤期如何傳播推廣？目標(biāo)消費者定位和廣告創(chuàng)意訴求項目開發(fā)理念和核心訴求定位廣告推廣傳播策略和廣告創(chuàng)意形象表現(xiàn)第一部分

燕沙庭園是什么？分析銷售力項目開發(fā)理念和核心訴求定位

作為一個中等規(guī)模的小區(qū)，應(yīng)該有一個清晰的產(chǎn)品定位，同時由于在園林建筑設(shè)計本身也有獨特的地方，更加應(yīng)該根據(jù)園林建筑設(shè)計本身，制定一個清晰的產(chǎn)品定位，以與競爭對手進(jìn)行區(qū)隔。設(shè)計“燕沙庭園”項目開發(fā)理念新海派都市新部落美國泛亞易道景觀規(guī)劃，中國章明建筑設(shè)計，兩國大師研討海派生活模式后，將海派社區(qū)全新定義---除了要有大面積的綠化，可觀可賞的景致，對建筑層高的限制，關(guān)鍵是要體現(xiàn)人與自然，建筑與人文，生活與生態(tài)的相互融合，生態(tài)、景觀、人文、自然四大元素的有機組合構(gòu)成了現(xiàn)代新海派社區(qū)。讓生活回歸自然，讓藝術(shù)創(chuàng)造生活，讓建筑服務(wù)生活是現(xiàn)代新海派社區(qū)的開發(fā)理念。新海派都市新部落知本新貴享受主義生活

新海派的流行，有了知本新貴對現(xiàn)代居住新的意象，于是，在××平米的自然公園旁有了對知本新貴新享受主義家園的全新詮釋-----燕沙庭園----新海派社區(qū)和現(xiàn)代新享受主義生活模式的全面啟動。“燕沙庭園”項目核心概念“燕沙庭園”消費者溝通主題知本新貴非凡會聚隱居現(xiàn)代都市一族新海派都市新部落“燕沙庭園”品牌價值內(nèi)涵川情西韻復(fù)古風(fēng)穿越XX年的時空，吸入你鼻息的是古老而悠久的歷史，植入您心底的是古樸而濃郁的文化。燕沙庭院毗鄰金沙遺址博物館，在這片古老而文明的沃土上，將歷史和現(xiàn)實、古樸和現(xiàn)代完美的演繹，奏響了一篇新的樂章……“燕沙庭園”項目溝通要素燕沙庭園按自己的生活方式來定義家園圍合式景觀庭園純自然意念空間擁抱川西建筑的純粹圍合式復(fù)古書香門第融入超大生態(tài)公園的風(fēng)景全開放式360度觀景戶型“燕沙庭園”項目傳播創(chuàng)意你可以看到許許多多的東西唯一看不到的就是高樓嚴(yán)禁建高樓，禁止開發(fā)商走后門燕沙庭院位于城西金沙片區(qū)，是目前市政規(guī)劃的唯一一塊文化聚居地。在這塊土地上，所有的建筑的最高只能有6層，有政府保證，您還擔(dān)心將來會有高樓擋住您視野嗎？“燕沙庭園”項目傳播創(chuàng)意距離，是城市矛盾的平衡，燕沙庭園與城市的距離適中，與繁華的距離不遠(yuǎn)，與自然的距離最近，燕沙庭園不因親近自然而遠(yuǎn)離都市的方便，不因追求寧靜而放棄城市的繁華，燕沙庭園是一個舒適的，方便的，健康的，生態(tài)的，有人文氣息的獨特地方。隱居現(xiàn)代都市，繁華但不喧嘩“燕沙庭園”項目傳播創(chuàng)意無遮景觀私家擁有繁華靜謐魚和熊掌兼得360度的生態(tài)公園美景＋180度獨有環(huán)回戶型＝燕沙庭園“燕沙庭園”項目傳播創(chuàng)意燕沙庭園的私家花園繁花似錦，浪漫怡人，與社區(qū)自然景觀融為一體……在這里品茶，是一天中最重要的時光……沏上一杯清茶，悠閑地躺在椅上，享受生活就這么簡單。閉上眼，你擁抱在綠意中頤養(yǎng)神性睜開眼，你在燕沙庭園的私家花園

第二部分

燕沙庭園對誰說？說什么？

提純銷售力目標(biāo)消費者定位和廣告創(chuàng)意訴求“燕沙庭園”購房者年齡分析12%23%20%16%10%8%6%6%歲歲歲歲歲歲歲20-2526-3031-3536-4041-4546-5051-5555歲以上購房人群特別以26-40歲人群最為顯著*本結(jié)論來源于本公司消費者調(diào)查報告研究結(jié)果買“燕沙少庭園”的須人是任誰？年齡并：以26膛-4妹0歲的絡(luò)消費槐者為術(shù)主要夸購買呼群體文化判程度趟：高學(xué)忽歷收入繳：家庭棍年收卷入為30已-5攤0萬元購房架時最袍主要死考慮他因素批：價格租、周賄邊環(huán)耳境、湖地段該區(qū)挖居民警比較鮮優(yōu)先丙考慮倦現(xiàn)住蠟地段生活綿特征女描述鼓：注重壩居住級質(zhì)量障，方竄便的頃生活宵，對個糟性較鳴濃的掉居住鏡氛圍業(yè)情有例獨鐘足，工作進(jìn)有較發(fā)大的壓桐力。典平時劫的社裙交頻卻繁，賴有時龜間會憂約知渠心好友一收起在系家“藝飲茶消”，吼交流府一下節(jié)工作稻上和銹生活舞中的意免見。購房蛙者買鋤“燕沙訓(xùn)庭園”的原追因？小區(qū)面積大／小區(qū)規(guī)劃好有發(fā)展前景／公司實力強樓盤大/規(guī)模大／信譽好結(jié)構(gòu)合理／實用面積大外墻美觀學(xué)校、菜場活動場所有銀行有醫(yī)院價格便宜//合理管理費便宜交通方便工作地點方便近市區(qū)離原住處近綠化好、園林式空氣好寧靜戶外景觀好潛在鞏消費冶者確銀定購眠買的梅原因*本蓬結(jié)論砍來源駐于本脆公司消費啞者調(diào)周查報題告研陪究結(jié)片果他們著的心涉理描侄述希望岡能有裳個樓罪盤，徒既能奧享受照到城渴區(qū)的嫂生活蕩便利喚，又怠能夠夾改善雅現(xiàn)有排居住網(wǎng)條件堪，讓吊家人旗享受故自然傅氣息倒，住主的更良舒適仙一點套?？伤滓员＾o持原菠來的丙生活斗氣氛屬，但肺是居獵住環(huán)預(yù)境比潔原來亮好，妹更加歌能跟革上時夠代的塌生活幅潮流酸，那香就再紗好不熊過了情。他們絲式心目哭中的威理想胳居住患環(huán)境園林笨設(shè)計架好，液有較睜大的事休閑詠活動霞空間間隔隊合理艙、實很用率賀高、乘采光貿(mào)好、佩空氣拜流通樓距臣較大質(zhì)，有場開敞朽的空饅間和澡視野完善掏的小蕩區(qū)配愛套，棍物業(yè)蠻管理哀好，船最好皂是封液閉式訴管理交通舞、購炊物方留便“燕沙后庭園”消費秘者購口房需奧求“燕沙枯庭園”級消費暢者的乒傳播掘策略我們傳播所針對的重點是抓住滔目標(biāo)捧消費跟者的天心態(tài)當(dāng)，務(wù)校求直償指人致心，墊在銷詳售策廢略、具廣告芳策略危投其杰所好斬，促氧成他翻們購血買燕沙佩庭園。根據(jù)擋目標(biāo)星消費彩群的嶺特性東，配否合產(chǎn)頭品的次特點凱，使忽廣告篇投入份針對胡性更壇強更獲直接輕。我們稀主體驅(qū)概念升所表筑達(dá)的核心是與眾碌不同眨的現(xiàn)扁代生部活方稻式的傘最佳燦演繹人以潑群分萄的群恨體認(rèn)產(chǎn)同感知本于新貴飼是都掘市里豈成功記的、庸優(yōu)雅乏的、供非凡縮慧的象撓征。大器榴，孕撿育于粗社區(qū)晶的自仿然環(huán)支境大器樸，熔說鑄于書天生徐開闊洞的視跨野燕沙燥庭園糞，成攀就于僚都市閉隱居縫觀念遣與知抓本新些貴享緩受主縫義文尊化的跳前沿殖。川區(qū)情西繼韻復(fù)負(fù)古的胸素養(yǎng)歲，賦現(xiàn)予了顆大智偽慧的刮必備爹土壤炒，知好本新湯貴，剩書香菠門弟腿，大桐器始桶于燕磨沙?！把嗌硲?zhàn)庭園”消嗎費者傳播呀創(chuàng)意知本告新貴道、大點器、趴大智霉慧“燕沙砌庭園”消嶺費者傳播樹創(chuàng)意知本爪新貴盛是都超市里助成功背的、但優(yōu)雅撒的、嗽非凡濁的象廣征。燕沙牽庭園朗，成龜就于衫都市拼隱居題觀念手與知浪本新考貴享糖受主骨義文箭化的第前沿乏。倡害導(dǎo)社混區(qū)內(nèi)蹦涵-親情大禮本，親情獄，永行遠(yuǎn)是塞人類恥最高保的精和神享雀受，蘆與伴修侶，柴家人渾，孩疏子共辨同盡紡情享際受月泳朗星饑稀，名晚風(fēng)染席席柜的雅插致，卸聞聽悉鳥語付花香駛，儼榨然醒社悟，鋸這才染是人楚生的滿大境界攏。知本媽新貴竄、大固禮、求大境糾界“燕沙根庭園”消顆費者傳播輛創(chuàng)意訴求槍主題在：快菠樂年碼華，知本毫新貴享受更主義辟生活文案莫：孩摔子，疲在燕策沙庭雁園，讓我要訪給你擇，充廊滿笑計聲的置童年航，我們準(zhǔn)天天總放風(fēng)防箏，輔一起練游戲指一起蛛聊天厭，我錫們在類藍(lán)天忙下看風(fēng)景……水木能光華哭要讓怒快樂典伴你賞一生陰。訴求悔主題偵：激集情歲達(dá)月，知本疑新貴享受趕主義厭生活文案志：有凱三個斥字，鏈在我聽心中紡，醞說釀許雁久，已但這次一刻堂，卻粱什么都麥不需雁要說句，你憤的眼瞇睛告頂訴我傍，你緞已讀鉆懂我徐的全粥部……燕沙腿庭園，我齡們一柔生都紙可以丘這在默這樣帽一個伍地方穴度過墻?！把嗌承嗤@”消霸費者傳播糟創(chuàng)意訴求火主題抱：平擁凡歲亞月，知本絹新貴享受活主義解生活文案睬：平凡晌是歲密月的井本質(zhì)窯，即釀便在駱事業(yè)娘如日武中天繳的時粗候，仍然指希望釋，有使更多各時間惕和家示人在鎮(zhèn)一起長，最蛛值得益驕傲破的日憐了是在燕沙災(zāi)庭園陪伴貞家人膀的日禮子。訴求第主題豈：三幻玉代同尚堂，知本安新貴享受稍主義連生活文案注：有一焦種愛碰，深嘗沉摯卷烈，屑從不滾需求某回報唐；父蕩母的澡愛，永遠(yuǎn)密是你堪最溫鋸暖的粗依靠捉，愛翁你的鈔父母……在燕嶺沙庭適園，睜三代同霞堂，貿(mào)讓父躍母和筍家永塌遠(yuǎn)歡者樂、訊溫馨推?！把嗌吵@”消撿費者傳播謝創(chuàng)意聽說刊，公料園邊總上的獄房子競往往明無需拆廣告永，燕沙憐庭園薦，孕歐育于扇自然紙環(huán)境穴的生共態(tài)景忌觀公縣園聽說路，川辰西文渴化和睛生態(tài)肉景觀諷融合晉的樓克盤都辟很貴贊，燕沙返庭園幅，觀約景賞自水的較圍合吵式庭巧園高泊貴卻閱不貴“燕沙損庭園”消場費者傳播端創(chuàng)意訴求勺主題滴：新施海派黨社區(qū)刃價值吸定律宿一你的成房子為擁有筑多少滴自然灘！帶自香然景灑觀的楊房會喚不會革貶值妖？傳播較訴求使主題鍬：新男海派音社區(qū)棉價值糞定律跡二都市票中心死的房瞞子：槐天價燃！二環(huán)陡路外墻帶景塊觀的調(diào)房子譽值多罵少價用？第三爸部分前發(fā)斥售前斃期/開盤臘期如還何傳逝播推托廣？傳播尖銷售稀力廣告充推廣猾傳播免策略柄和廣猛告創(chuàng)齊意形旅象表傭現(xiàn)發(fā)售飄前期薦如何群傳播市推廣屠？推廣牛重點為配紗合好放項目怪的全祝新入園市，希現(xiàn)場雞包裝湖的特?fù)Q色化娃，個性化反是關(guān)渡鍵，蜻樓書帥、DM的人勺員直賠銷推赤廣，害并通顯過公關(guān)軟貧文宣并傳配主合，踐大版繩面的馬報版理形象紙廣告厚把項栗目的禁整體品靠牌形凳象推知廣出吩去，謙亮相縫期的小核心故是強唐化項輝目現(xiàn)場人撇氣，飄故策客劃一宵熱點虛現(xiàn)場滾公關(guān)囑活動根通過章事件府行銷將口壤碑傳腫播開鞭來并饅聚集寧人氣象?，F(xiàn)場罷包裝情景乖行銷值包裝售樓脾處是耍消費僻者直浪接感紐奉受項看目的絨亮點沿，售鍋樓處境建議狗以大量董綠化棚裝飾磁，室胡內(nèi)營族造假敬山，陸小溪林，流鐮水的茂景點捷，再配以飛透明謀窗邊賄圍繞租玻璃懸缸的足熱帶好魚池偽，圍馳墻以恭實景積與噴繪假環(huán)景相安結(jié)合紛，同朗時每黑段有外一處竟流水程循環(huán)置景。帆圍墻濤人物以浮猾雕造籮型。軟性東新聞圍繞樹“點盒”（衛(wèi)即該巾公關(guān)利活動壤），話組織虜一系滲列相妄關(guān)軟脾性文章剃，為長熱點嗎新聞愉的傳駝播推靜波助渠瀾，壁讓核坐心信踏息有料效到達(dá)道目標(biāo)臥消費坐群體補。銷攤售前度期利風(fēng)用公誦關(guān)活鴉動、廉動態(tài)踩新聞炒碼作等計方式常吸引策消費階者對水木焦光華的注填意力近，“路引流蓄水隊”，湖使人迷流在亡公開雪發(fā)售原之前燃匯聚凱起來搬，蓄成勢待料發(fā)。直銷覺推廣DM、樓書撈直銷我推廣境：通過蛾專業(yè)蟲廣告幻玉公司同合作皆，首窯先在奔區(qū)域若內(nèi)的恰茶樓蔽，餐妖飲，柱娛樂廟，商場亡的人蕉氣聚借集且喚中高腔檔次報的地蜘方派貨發(fā)DM。為使淘消費鹽者收肚藏DM，在DM的內(nèi)側(cè)容上唉將附蓮上實西用價頂值，稈如電案話錄DM，購物造指南DM等。同時抵在DM上附歸調(diào)研負(fù)表，沿凡填糾寫調(diào)絞研表絨并到尾售樓割處咨靠詢者屬贈送節(jié)小禮品?；橛闷湓S吸引獸區(qū)域奴內(nèi)的唯首次校置業(yè)介者。第二陣步是耳與“辭精品隨家園紙”等嘗直銷礙雜志敵合作距，定愈點投枝放DM到商張務(wù)大框樓及高鏟檔茶鞭坊，親吸引友區(qū)域劣外的量二、制三次來置業(yè)原者。公關(guān)速活動21世紀(jì)[新海嚼派空描間]攝影炕展與園林香時裝饞秀活動斗內(nèi)容繁：邀請濫著名齒建筑思設(shè)計游師參犁加，撤同時栗輸出責(zé)代表新?？撑煽諏氶g的設(shè)計礦理念滲。著名滔園林緣瑞圖片附展：封展示辣各國覽一些鼻出名民園林佛的照淹片園林惕模特雨展示尖秀：羽模特妥與園章林小榨景互臣相輝地映，拴展示三差維浪浴漫園低林的莊時尚我與自急然我最透喜愛廢的園色林小釀景評靜選：賽消費狗者參葡加投壺票，川選出心專目中罩最好吃的小老景在一該環(huán)路鬧外進(jìn)擁行飛秤翔及鞋熱氣豪球廣裁告，低吸引秧眼球購和媒倆介關(guān)負(fù)注度，瞎引發(fā)搏口碑注傳播跡。報紙覺廣告模為主屢，主陶要輸悔出產(chǎn)哨品形距象和裂產(chǎn)品鑼信息架、活曾動信葡息，懇同時旨主要核通過振報紙聰?shù)能洔喰詮V棋告配盒合公日關(guān)活施動和咱硬性決廣告餡進(jìn)行櫻炒作警，在嶼硬性揭廣告箏還沒胳有出京街前架軟性協(xié)新聞濾的作蒸用很叮大。廣告耽媒介摸投放炒策略媒介版面顏色頻次單價總價商報35×16彩版3次8萬24萬商報35×24彩版2次12.5萬25萬華西報35×16套紅2次5.7萬11.4萬合計：60.4萬報版原硬廣能發(fā)布佳安排烘與預(yù)算開盤譯期如滅何傳輝播推煩廣？推廣占重點重點伙對項古目人晚文策贏略予剩以宣糠傳，旗形成脂強大博的市事場感劍召力，獅全面遼建立枝起項冠目的陳品質(zhì)掩形象惹，增阻強市嘴場及鄉(xiāng)豐消費足者對項目稈的信葡心，枕把項瓣目的梢整體江品牌控形象最進(jìn)行剃全面作的強叛化，并將混目標(biāo)駕購房降者按跳不同粘需求廊進(jìn)行換細(xì)分浙進(jìn)行跟報版太廣告以的感性拉茶動。電視縱廣告常主要妹輸出索項目袋品牌愈形象戶外撥廣告競主要鉛輸出泳消費皂者創(chuàng)餃意形隙象侯車尤亭廣汽告廣告牌媒介劉投放標(biāo)策略公關(guān)叔活動園林肯小景悅名稱雀繞口慈令比義賽活動失目的惠：由于余活動狀是在幫售樓宴部舉桃行，塞設(shè)置借擴音圖器將步買家甚念繞揪口令務(wù)的聲糊音擴始大，頭活躍莊現(xiàn)場巴氣氛白，同昌時強臨化園語林的云產(chǎn)品攪賣點板。活動包內(nèi)容更：將重來新命混名的斤園林水小景駛名稱社串成沖一個珍繞口乎令，初凡是該到場餅消費腐者都果可以更參與戰(zhàn)，凡漸是在勁規(guī)定林時間徑內(nèi)念何完繞憤口令旦的，片都可辟以獲遍贈一內(nèi)個獎痕品。而落嚇定買廁家則雁采取最計時失比賽徹形式滿進(jìn)行先，在10秒鐘她內(nèi)念第完的班，可陽以獲般贈價兩值50發(fā)00元的叫禮品核，在15秒內(nèi)控念完瞎的買焦家則起獲贈山價值30配00元的添禮品符，而塊在15秒以語外完袍成的觸則獲餐贈30定00元禮斬品（糕獎品便于房使價內(nèi)授折減路）。戶外年廣告報盒紙戶外時間進(jìn)程以戶鏡外大燙牌、喪候車普亭等飛固定條位置揭廣告醬形式壩樹形桂象廣作告，椅輔以業(yè)少量于報紙瞎形象畝廣告戶外江媒體結(jié)延續(xù)油開盤魚效應(yīng)坦，適代時更怪新畫懷面展魚示開融盤盛褲況，艇間或收投放干報紙博廣告開盤開盤薦前一盛個月開盤皺后一毛個月戶外報捷紙報坡紙戶外大量茅報紙總廣告機，同更期或污略遲萬發(fā)布鈴更新碧畫面差戶外斜媒體支，有裁效放遠(yuǎn)大媒零體效柔果燕沙診庭院蜂階段比營銷壟周期7月8月9月12月11月10月預(yù)熱期開盤期強銷期燕沙魚庭院探階段絲式營銷破目標(biāo)一期總戶數(shù)：270戶預(yù)熱期開盤期強銷期30%81戶50%136戶80%189戶7月8月9月12月11月10月燕沙坡庭院哭階段脫價格土策略預(yù)熱期：銷售起價2250元/㎡開盤期：銷售均價2550元/㎡強銷期：銷售拉升價2700元/㎡二期開盤：銷售均價2900元/㎡一期燕沙葉庭院震銷售議價格肌走勢膨圖7月8月9月12月11月10月預(yù)熱期開盤期強銷期22障50元25攏50元27誰00元29簡00元燕沙師庭院始廣告叼推廣折策略前午提先聲普奪人拔的廣刷告意誓識支撐革性價緊比的部品牌男策略確立品牌整體定位BRANDPOSISIONING產(chǎn)品動定位品牌撒定位品牌至內(nèi)涵舒適雜、清穩(wěn)雅、由明快現(xiàn)代刪東方逃庭院冠生活實用希主義雹的理萌想居臂所要建巖立怎原樣的衰品牌產(chǎn)定位燕沙庭園售賣早什么議？品牌奸定位現(xiàn)代焰東方隨庭院脂生活-未來雁的理球想居少所我的欲夢想緞家我的斬舒服鍬家我的擋藝術(shù)估家-庭院敘生活令創(chuàng)出貝夢想閥家園-清新現(xiàn)宜人幅打造容舒適厲家園-東方惜主題扁融入曾藝術(shù)后家園現(xiàn)代密東方插庭院欺生活將東連方的暮傳統(tǒng)蓬裝飾減經(jīng)過把時間倚的沉秋淀，哄生活音的過謹(jǐn)濾，酸略去煌民族隊化的票繁復(fù)宋圖案疫，盛棋放在閱現(xiàn)代孕生活瓣簡約裁舒適認(rèn)的框者架中毒。我們承看到穴它依蛛然散放發(fā)著嫁清雅球的色裹澤和圖清新燃的自您然芬拔芳。營沒有亦歷史掩的壓捉抑和鐵凝重使，洋癢溢著映人性蛙和溫爸情的滅味道品。一個肯不加艙矯飾依的定瞎位燕沙斧庭院-現(xiàn)代墓東方量庭院前生活垮。實用坡主義蜜的理已想居譽所都市疲繁華丙和清眼幽自騙然的凳最佳目契合花點規(guī)劃鞠注重朋簡練灑形式眼和舒天適尺刮度。建筑秒造型句上明鵲快爽佩朗強橫調(diào)直鑼線，滿結(jié)合柿傳統(tǒng)喇和現(xiàn)甲代感灶，但隙強調(diào)虹和關(guān)您注舒耐適性憐。景觀撲風(fēng)格留大面噸積運訊用純惰色，店少量辱圖案配力求倉簡潔約規(guī)整劣對仗中，回卡避繁賢復(fù)夸嗚張的畝裝飾葬花紋炮。從生神活成妥本出潮發(fā)免里除了之不必醬要的蜓配套市設(shè)施帽。庭院逢生活態(tài)創(chuàng)出包夢想優(yōu)家園溫婉兄記憶砌中的沸庭院離夢想庭院匆深深六深幾彼許？每青瓦柳白墻遭、細(xì)默竹疏晉影、穿潺潺探流水檢，飛塘檐挑辰梁、隙院落岡情懷……當(dāng)似春曾相隊識的曲川西椅民居福在人故們的肆視線駛里越推來越纏稀有錯時，禁那種掛回歸漂純樸臉的情祝結(jié)成杰了一嚼種夢泊想的戚家園瞎生活宵。而贏將東掛方傳沉統(tǒng)民術(shù)居文疾化和境現(xiàn)代免建筑旋藝術(shù)霉完美糞結(jié)合嗽在一杰起的我燕沙欄庭院淺因此鮮孕育趴而生府。循著咽門巷昏信步梳走去珍，就疲會隨晉時看糊見斜侍坡形掏的屋腳檐下名，露桌出一仗道道頓面向幸街巷躲的木院門。齒還可跌以窺夸見里自面有淋一座維清幽重的院淋落。瞞院落柄里一俱兩株愿大樹行，幾睛只燕牙子繞嫩著秋虎蔭在紀(jì)打旋嗓，一掙把搖額椅晃錫晃悠駛悠呈臘現(xiàn)出為舒適態(tài)、閑蓮致的什情調(diào)遷。以東訂方文偵化為誦藍(lán)本塞，結(jié)閱合小佛區(qū)整魂體布陡局特趴色，杰構(gòu)成挺區(qū)域婆生態(tài)半綠軸施，將駝各組盤團(tuán)合跟理組真成具梨有典茄型個捏性的薄院落裳，這農(nóng)就是現(xiàn)代耗東方魄庭院史生活繭，實明用主雀義的刺理想翻居所殖。清新落宜人范打造薦舒適攀家園清新餃宜人瞞的建危筑特講色清新搏色彩周，清噸新恬賺靜，吵建筑柜風(fēng)格題與自馳然環(huán)芽境的巖整體屈協(xié)調(diào)陡。在炊色調(diào)德的統(tǒng)茅一前始提下邀，強希調(diào)細(xì)質(zhì)節(jié)的況變化賭，形免成色徐彩的運豐富淋性和潛趣味粘性，賤色彩頑以和羊諧的在淺色精系為社主，永輔以納局部睬重彩彎的點妄綴，希極富候清新抓輕松擦的自宰然氣仁息。東方俯主題短融入悼藝術(shù)肌家園簡約濱現(xiàn)代蘭的東勻方風(fēng)噸格簡約瞧結(jié)構(gòu)斯，東護(hù)方風(fēng)因格的業(yè)建筑源簡約筒親和百又不調(diào)失清沃麗婉格雅之褲風(fēng)，吊絕無慚傳統(tǒng)貌大體怕量傳成統(tǒng)建叫筑的蠟?zāi)孛放c壓市抑，寫挺拔廈俊秀因的豎醉向線斜條，窄充滿告韻律腔的窗刊戶，碧簡潔蠶明了嗓的院鳥墻，辮親近炎自然遍豐富笨的坡猴屋頂觀的疊兩落設(shè)皮計，屢使建廊筑利刃落而侄富于參變化產(chǎn)，整居個社天區(qū)令悔人親籮切舒鎖適感倡覺清版新。品牌飼塑造作階段如何彈推廣品牌舟塑造環(huán)階段陶：8-翠9月以獨連特有筒震撼政力的早主題菌入市敞，給朱競爭見造成葉壓力核，使恩人們糖對燕會沙庭爹院刮邀目相贏看，乖系統(tǒng)退地將窗燕沙遣庭院糕的主臉要形兔象推鴉出，搏并強君化品剛牌的盛形象饞塑造駕，在妻設(shè)計臉上突死破以矮往房園地產(chǎn)川廣告覽以樓條盤為亮主的剛設(shè)計回風(fēng)格土。傳播擴賣點膽及主救要訴敞求品牌談塑造安階段家是濤什么脹味道五？（奶提出疊懸念汗以及比認(rèn)購污信息峰）家是島記憶刊的行倆囊（時品牌晝形象歡）燕沙-我的競夢想嘩家（項叼目形仔象）燕沙-我的拉舒服朗家（項籌目形癥象）燕沙-我的汗藝術(shù)嬌家（項仆目形竟象）現(xiàn)代縮慧東方搖庭院精生活（開授盤發(fā)反售）品牌良維護(hù)哈階段如何疤推廣品牌警維護(hù)雜階段寒：10廟-1共1月從更告深入鏟、更替細(xì)致啊的角們度向進(jìn)消費老者展涼開項祖目的灣系列袋利益軋訴求殿。用苦平實塌的生何活和抄產(chǎn)品聾的細(xì)盆節(jié)來替營造場，使昏消費韻者產(chǎn)絮生強室烈認(rèn)償同，軍促使花人群攏產(chǎn)生禮購買田行為感，該從階段消廣告吊需要雜一環(huán)倆連一雅環(huán)，水從細(xì)煉節(jié)到穴整體礙鞏固水品牌鋸，給左人留英下深尸刻的映印象白，導(dǎo)希致持熟續(xù)熱簽銷局綱面，喉為品怎牌形樓象拔牌高作蔑支持刊。傳播魔賣點鴉及主荒要訴籠求讓清博雅與誦寧靜政相互暗傾慕于（自拒然環(huán)革境）結(jié)廬荷在人騾境，您而無愚車馬瓦喧脫（盛區(qū)域樣配套本）與誰淡同坐惜？清巖風(fēng)、注明月性、我尸（小徐區(qū)配幕套）在燕甘沙你層什么敵都可凳以看眉到……唯一尚看不料到的移是高姜樓。慘（區(qū)售位利歐益點移）金沙-燕沙搖的泛殲會所驢（區(qū)瞎位利壘益點沫）謝謝俱你，忙麥德飯龍/謝謝瓣你，獵西南準(zhǔn)財大謝謝祥你，良西延數(shù)線/謝謝瓦你，宴金沙滾公園針對太項目[我的意夢想阻家]傳播確賣點穗及主繡要訴芽求燕沙-我的舒服家（項暴目形鼻象）（躍需層利褲益點爭）她只絞要半尊邊天托，他型給她吊整片鄰蔚藍(lán)嘉。沒有蜘高樓蒜，當(dāng)苗然看識得更蜓遠(yuǎn)。（底傾層利票益點塵）她在陽家栽恭法國答茉莉顛，他出在家伯種法泥國梧傭桐。生活滾在花迷園之豬花園罪的生騎日PA遠(yuǎn)RT封Y針對渡戶型[我的嘗舒服勻家]傳播稿賣點蕉及主鄉(xiāng)豐要訴鼠求燕沙-我的藝術(shù)家（項鉛目形盾象）我喝懂麥斯帽威爾樓，也光喝可反口可觀樂，糊最喜立歡的財還是振清山閉綠水匹。我聽吸舒伯薦特，拐也聽看陳美政，最薪喜歡棚的還寒是高兩山流明水。針對他消費感者[我的太藝術(shù)累家]傳播扇賣點耗及主吐要訴矩求我不草是吳宅道子棒，我羨不是豈顧愷偏之我住鎖在燕腰沙庭狡院我不戒是李堤清照獎，我窩不是莊李叔做同我住狂在燕金沙庭饑院品牌蒼提升翁階段如何貸推廣品牌昏提升定階段英：12月以消浩費者取現(xiàn)身產(chǎn)說法級的方清式和漁答謝搞形式都，使策更多寬人神剩往和譯進(jìn)一受步對扣品牌疏的提醬升，察實現(xiàn)邪一期微余房睜銷售全的佳癢績。釋營造資二期捕良好故形象滅。推廣送傳播女組合推廣蔽傳播寫組合脈：將駝報版圈廣告贏、電驚視廣賣告、桐軟性貝報道王、網(wǎng)小絡(luò)廣宴告等芒營銷命工具塑全面窗結(jié)合砍，以豈期在統(tǒng)短時午間內(nèi)證形成襲立體用的傳喬播效幣應(yīng)。燕沙凝庭院福賣給礦誰？目標(biāo)些客戶做描述60年代常至70年中見后期茶的中佛青年移人群狂。是現(xiàn)針代都笛市知辯識中綢青年張和區(qū)趣域內(nèi)懼充滿墾家園享回憶諒的購府房者杏。人群秤特征項：中產(chǎn)異階級屬強調(diào)叫家庭串溫情利注重勸他人安意見胸與看堵法自我翻保護(hù)唇意識兆金范錢用廢在適糊當(dāng)?shù)膬缘胤接孔⒅毓ド钶呝|(zhì)量拒絕市快餐唯文化什與過頌剩的醉物質(zhì)陣生活不鋪判張奢干靡，觸不標(biāo)酷榜另殊類燕沙詢和她誕倡導(dǎo)傅的生嗓活悠悠印摸底逐河，默承載束著無述數(shù)先茂輩的斬回憶嬌。金虧沙遺奴址的異塵土鉛里，士蘊藏坐了多臟少千輕年古托蜀文些明的印碎片霧。青廉瓦白舍墻，丟燕囀駛鶯啼令。院落仿聯(lián)接戀著一本座院兵落，胸霓虹躲伸向陷另一罷條街傲道。蜜霎時賠，庭艦院千趴年的吊語言晃被解重讀。兩城市傅旁邊儉的城周市，津是繁模華之討中的獸澄寧趣。分不粥清是厚外郊塔，還白是城脾市，莖繁華話的界撥線在薯青瓷漢茶碗蓋升起興的輕曾煙中鋸沖淡痕。燕沙祖和她條的故銹事她喜捉歡在廈庭院候收集顛秋天污的落可葉，勁留住注季節(jié)違不同蓋的浪喇漫。休息嫁時她債會在脫河畔懷獨自痛漫步夢，聽臥雛菊走與百厲合的來呢喃榆。有時嶼不免扁覺得族寂寞傻。他喜伙歡在貴夜店限看霓橡虹閃擱爍，錢輾轉(zhuǎn)貝在熙辭熙攘蝴攘的籠繁華計間。羞邀朋撥友在CL順UB縱情陶放歌寄，體捆味杯鹽光鬢岡影的化絢爛訂。有時同不覺沈得茫敞然。兩條敲平行顏線也睜有相裹交的振時刻蔬，終于姑，在幣這個快金色戴的季封節(jié)，浪漫荷與繁獅華不莖而遇豎。預(yù)熱宗期廣告汪推廣第一迫階段燕沙不庭院轟預(yù)熱挪期如昆何推巾廣？為配晃合好治項目尚的全貢新入般市，貝現(xiàn)場真包裝拜的特逗色化寶，個性化貢是關(guān)杏鍵，淹樓書勢、DM的人右員直董銷推煌廣將具口碑碧傳播開來哪，亮亭相期艷的核只心是屋通過燃公關(guān)剖軟文爬炒作滅區(qū)域氧和懸調(diào)念的報池版形炒象廣循告把膝項目繼的整勝體品梅牌形叔象推例廣出含去。金沙—燕沙少的泛筐會所獨有涌的人鄉(xiāng)豐文精粥神和陷社區(qū)室文化議，在條初期慈主要衫通過否社區(qū)缸的大奇配套輛資源膀來引宇導(dǎo)，處周邊坊羊西虛線小刪區(qū)、里黃忠覆小區(qū)疏、戰(zhàn)薯旗小靈區(qū)資專源配鋤置完傻全滿咐足綜清合功拐能社競區(qū)的蜂描述隙。燕壯沙提問出“吧泛會寇所”鋒來描班繪這撥一優(yōu)體質(zhì)的暑生活笑資源換配置貨方式曲，金虜沙大醬社區(qū)曲完全滴滿足晝購房皮者生略活、旗娛樂放、工毯作的氏全部既需求浙。軟文妨范例軟文軟文報廣卡范例預(yù)熱省期報祖版廣兼告安貨排與萍預(yù)算媒介版面頻次單價總價商報新聞軟文8次8元/字64000元商報35×18㎝3次61200元183600元折扣價198080元開盤送期廣告密推廣第二脈階段燕沙義庭院遭開盤餐期如紐奉何推的廣？傳達(dá)遣一種柏情緒互和感屬覺，墊每一乏種戶地型都中設(shè)定令一個活特定敏的人浮物，數(shù)以第崗一人概稱的癢手法僵講述食發(fā)生或在房姻子里翅的生栽活細(xì)輕節(jié)，藥配以筐圖片壩的形悲式，謊直觀室地表揉達(dá)出淋一種哄愜意浸地生炸活方法式。開盤依期如傅何解籌釋燕杜沙賣拌什么司？廣告挎，需匹要達(dá)允到什仔么樣面的目握的，去傳達(dá)絨什么股樣的落信息周？還狼是產(chǎn)硬品信燙息和性賣點刮的羅夾列嗎兆？其實鋒我們筍需要乳傳達(dá)籌給購競房者淘的只旅是一吉種情芹緒和子感受泡。燕沙茶和她志倡導(dǎo)從的生米活（讓渠購房波者對吳號入椅座）我不踏是吳溜道子我不那是顧稻愷之我住鋪在燕洪沙庭拐院細(xì)勁墾連綿除，是母顧愷訂之鐘機愛的鞋山石疏樹木;空間蕉流暢屋，是施吳道怪子創(chuàng)述造的蘇山水呀意境百。環(huán)籠境之挑美，皇最重殿要的故是適啦合居共住的壯人群貿(mào)。川西消民居劫屋頂眼美麗創(chuàng)的青秒瓦坡粉式設(shè)燙計，勒原意纖是解鐮決四掏川多索雨季片節(jié)的允屋面帽排水;外墻張利于錦陽光左反射壁的淡李彩基才調(diào)，擊是為庭了彌徐補日剃照不傍足的躍天氣起。與工作筆重處彩畫宮家李謊思訓(xùn)蓬比試恒山水友畫時擴，吳墾道子旨以一內(nèi)日之榆速遙胳遙領(lǐng)獄先。在處孫處見碗景的脹燕沙件庭院箱，當(dāng)拼然是賢件不可可完惑成的末任務(wù)仁。01燕沙乖庭院和她搏倡導(dǎo)擱的生居活建筑我不舅是李矮清照我不女是李械叔同我住拿在燕低沙庭櫻院臨江員仙中酸的李聯(lián)清照它，不罰知道仙“庭鉆院深撐深深阻幾許恨”。甩獨門吧獨戶瘡．老殘死不奪相往股來的樓寂寥損，像喇金沙奴遺址休三千致年前炭的繁偷華化錦成了宵三千四年后抄塵土鍬的厚誕重。家的灘定義側(cè)其實慢是一澆種感使覺，筑有李盞叔同照筆下丑的“盆小橋診流水目”，御也有悶摸底改河多蟻情的蛇靈動溪。而傍溫暖嘉，是鳳院落晴鄰居影間見輔面熱拋絡(luò)的屈問候譽，也匪是你濕每天育上班郵前家寸人不厲變的盾叮嚀犬。02燕沙悲庭院和她剃倡導(dǎo)廊的生您活人文報廣甲范例燕沙和她倡導(dǎo)的生活我喝麥斯威爾也喝可口可樂最喜歡的還是青山綠水燕沙和她倡導(dǎo)的生活我聽貝多芬也聽陳美最喜歡的還是高山流水開盤舉期報梅版廣幼告安光排與章預(yù)算媒介版面顏色頻次單價總價商報35×20彩版2次108864元217728元商報35×18套紅2次79560元159120元華西35×16黑白2次54600元109200元折扣價388838.4元戶外億媒介候車單亭媒愚體科學(xué)貨合理慕的套輝裝點畝位組創(chuàng)合流動銜發(fā)布沉全跌面覆快蓋高到棉達(dá)率鍛低殺千人法成本開盤針期戶饞外廣挽告如途何打嫂動消受費者唱？日夜禍可見詠的強序制性媒體更接述近銷雀售終攝端有效余的媒放腰大效貸應(yīng)戶外火候車勝亭廣珍告媒盡介效榜果分考析報稍紙戶外時間進(jìn)程以戶合外大度牌、半候車送亭等錢固定遺位置睬廣告假形式饅樹形銹象廣解告，銳輔以行少量遲報紙抵形象著廣告戶外階媒體脈延續(xù)紡開盤折效應(yīng)晃，適藍(lán)時更炊新畫婦面展隆示開里盤盛戴況，建間或斥投放祖報紙派廣告開盤開盤凈前一鼠個月開盤中后一炊個月戶外報慰紙報穗紙戶外大量晝報紙寺廣告歷，同蝕期或剝略遲懶發(fā)布儀更新烘畫面扭戶外稼媒體抖，有步效放客大媒貨體效表果戶外叮候車炎亭廣頃告發(fā)賣布計塌劃發(fā)布謠安排蒜：8月：80大牌震（15天）+5與0大牌憲（15天）9月：50大牌鬧（15天）+3嗽0大牌免（15天）發(fā)布齊費35萬元戶外糊候車橋亭廣廢告發(fā)猴布計政劃八月煎初作嘆為發(fā)霸布的范第一攤期，狗即轟編炸期毯，采錫用80塊大暗牌強坑力發(fā)孤布，戴達(dá)到短一鳴鴿驚人堂的廣患告發(fā)遵布效財果，舉彰顯幫樓盤翅品牌箱實力勇和魅跌力。按上水述發(fā)吳布要邊求，健點位侮必須悼達(dá)到務(wù)全城押有效諒覆蓋嫂。點位拼安排理：人流播量大觸的地頂方安煮排適滾量點員位，寨人流柳量小曠的地腦方安智排較恨密集現(xiàn)點位察，達(dá)子到有垮效分乘布——點位尸安排問原則月。市中就心（蜻內(nèi)環(huán)早線內(nèi)客）：人天流量扣巨大視，安攝排適海量點悄位作象形象愉。一環(huán)累路沿騰線黃稼金路兵口：由竿于人損流量用巨大裂，因席此在貨各黃卡金路倍口均鑒安排閃點位手，是拜這個常方案烘整體顫點位誤的重抄心。二環(huán)為路附缺近各蠅大小剝區(qū)：在浸棕南左棕北愛、玉每林、弟雙楠撲、撫魂琴等章目標(biāo)博群體拴聚集博的小釣區(qū)內(nèi)賴安排孔大量嗽點位野，實棕現(xiàn)廣袍告內(nèi)伙容與臉目標(biāo)傅群體扇的緊廟密接節(jié)觸。其他沃有價躬值的維點位：羊價西線附、玉程雙路艘、高爸新區(qū)蘇等特聚殊人效流集盼散地目，均襯安排顏小量弊點位霜覆蓋鍬。戶外挖候車部亭廣劇告發(fā)晌布計選劃八月庸下至蓄九月左上鞏績固期吊采用50塊大嬸牌進(jìn)捆行中球度發(fā)死布，甲鞏固諒第一劃期強預(yù)勢發(fā)億布帶絕來的翠廣告絡(luò)效果美。鞏固伙期點閉位選瘦擇原域則與貴第一敵期（哥轟炸周期）灣基本冬一致達(dá)。減蒙少部宵分東療邊及議北邊診點位今，同左時減燃少部鹽分強沉勢發(fā)現(xiàn)布地罪段的程點位忽發(fā)布葉強度扁。戶外旺候車秋亭廣豎告發(fā)嬌布計獨劃九月抖下維航持期薦采用30塊大戒牌進(jìn)袋行重刪點發(fā)詢布，桃在重逢點區(qū)忙域加宅大廣足告影危響，移維持僚前階題段廣托告發(fā)侮布效腳果。維持伶期點仔位選荷擇原翠則：樓盤亂附近跨交通哨要道杠強勢失發(fā)布有，即帆點位殊集中玻在一哀環(huán)路設(shè)北段受。市中銀心及工內(nèi)環(huán)積以內(nèi)爆保持芽部分淡點位像發(fā)布劣。西邊剛和南賴邊小癥區(qū)內(nèi)緩黃金延點位來換位炊選擇陵，加列大目秋標(biāo)區(qū)大域廣東告覆瓜蓋深模度和瞎廣度死。戶外憤候車飲亭廣陳告發(fā)繞布點杰位布災(zāi)局強銷數(shù)期廣告附推廣第三趴階段燕沙歡庭院予強銷售期如咽何推您廣？全面找建立架起項臂目的減品質(zhì)腹形象丙，增核強市吊場及究消費冰者對厚項目律的信找心，劉把項想目的箱整體殺品牌收形象寨進(jìn)行閑全面聞的強召化，蓄并將埋目標(biāo)笛購房激者按捎不同殘需求鋼進(jìn)行躍細(xì)分損訴求伐報版筍廣告追的感縮慧性拉辭動。強銷貫期如晌何解池釋燕舒沙利神益點將？針對塞躍層稠、底晝層、兇標(biāo)準(zhǔn)害層各遼自利虛益賣渴點訴榴求強銷而期報原版廣焰告如伏何宣甩傳利擋益點權(quán)？03她只技要半缸邊天振他給里她整叼片蔚童藍(lán)…燕沙娘庭院聚，沒有純高樓菜，當(dāng)猾然看罷得更抱遠(yuǎn)03她只黑要半秤邊天抄他缸給她記整片加蔚藍(lán)…燕沙錯庭院就，沒有固高樓呈，當(dāng)鞠然看壇得更如遠(yuǎn)擁擠隸的城掘市，來已被職高樓玻大廈可處處隆包圍狠。天譜空，沫讓林蒸立的倆樓宇堡分割肉成大洞小不粥同的篇方塊恭。能述夠看鏈到一命半，錢已是形幸運紋。其戲?qū)?，城有機烈會和露藍(lán)天恢白云通親近櫻，卻石不一褲定在沒郊外蔥才能倍實現(xiàn)寺。燕沙印庭院侄賃籍澆川西先民居斤獨特賓的設(shè)艘計風(fēng)畢格，諷以周擊圍無院高樓賓的區(qū)捧域規(guī)棗劃，吧開闊昂眼界璃，將終視野停還給榴你的封雙眸笨。在這什里，襲你什教么都輕可以股看見址，唯徑獨看嘩不到塵高樓終。站在狠躍層襪陽臺產(chǎn)上，襖聽天截空與燈自然梁的密湖語，毀窺視父陽光筍與云掏霧的賣繾綣.原來作，生活涌的高術(shù)度，艇在于生你是歐否選增擇能疫夠躍騰人一決等。躍層04他在副家栽撐了盆栽法國古茉莉污她陷在家悲種一其棵法請國梧耍桐…燕沙景庭院感，有私卡家獨慌院，縣天天典都是精植樹蠢節(jié)04他在訪家栽殲了盆嘆法國高茉莉硬她涌在家原種一陜棵法近國梧命桐…燕沙口庭院史，有私屯家獨燈院，霜天天飽都是忌植樹清節(jié)玫瑰乏是紅劣色的灶，雛貍菊是詞白色挺的，歉梧桐晉是綠缸色的澇。調(diào)枯皮的旦是三器色堇尼，你轉(zhuǎn)推我峰．我酒推你疑擁擠杏著綻輔放在彩腳邊故。少址數(shù)是叫梧桐島，也躁有槐藏，風(fēng)狐一吹淘來，晝樹葉糟便唏支唏嗦貞嗦的儀搖曳戴起來幣。植虛物的頸美麗萬已漸改漸遠(yuǎn)聰離都慌市，飼成了脹真正束的稀涂有。將公豈園變蒙成你溜的花渾園，媽卻用蠶不著故任何貪魔法很。燕測沙庭半院一到樓設(shè)族計配述送三柿十平販米民總居風(fēng)罵格的后私家廈庭院敲，推池開家康門，設(shè)就是鬧一大拜片只殼屬于失自己叔的花鋸園。栽一擁盆花央？還彈是種塊一棵豆樹？鴨在你紋的燕鐮沙庭跪院，問可以足有更脾多的塌選擇輛。底層報版報版強銷朵期報店版廣顫告安門排與病預(yù)算媒介版面顏色頻次單價總價商報35×20彩版1次108864元108864元商報35×12套紅2次53040元106080元商報35×12黑白1次40800元40800元商報35×8套紅1次35412元35412元華西35×8套紅1次35412元35412元華西35×8黑白1次27240元27240元折扣價283046.4元7月—1娘2月報版和澤戶外否廣告家費用功預(yù)算蛙分配報版聚廣告句總費銹用87萬戶外女廣告腰總費香用35萬金沙尾區(qū)域漠競爭糞樓盤鐘廣告捷分析鴻生花園二十一世紀(jì)花園香格里拉臥龍曉城齊力花園置信金沙園蜀風(fēng)花園城燕沙庭院千禾居三和花園陽光地帶御都花園綠洲華苑博雅庭韻千和茗居生態(tài)公園錦繡民居天鵝星座新天地綠楊新村金都花園幸福楓景錦城苑西南財大外國語學(xué)校二十中省經(jīng)貿(mào)校石人中學(xué)金沙怖區(qū)域健競爭息樓盤村布點罪圖廣告柱策略胞：突出慌環(huán)境艷景觀種，強察調(diào)居順住享驅(qū)受廣告須主題廈：春天很的問售候功能奶定位蘇：都市掏水鄉(xiāng)—以水自景街桿為項虎目靚田點“園惑林水考景”蒸，“青健康形水景內(nèi)”，舟“休襯閑水衛(wèi)景”斷為三凈大主喬題廣告押創(chuàng)意雕形象儲：清新材，柔渣美，茂細(xì)致硬，精振巧廣告屈賣點部訴求饞：突出與表現(xiàn)劣“躍德泉”舞、“倉流澗抄”、載“觀烤瀑”襯、“倘聽雨證”目標(biāo)督群體族：針對竟女性蕉購房繩決策道者為再主廣告旁策略禍：突出客歷史棍傳承厲，主珍打傳崖流人菊文氣截質(zhì)廣告省主題票：與古站蜀文酸明為各鄰棲居義在三能千年薯古蜀杜文明耐碎片兩上功能捕定位童：弧型坊板式阿住宅廣告殃創(chuàng)意返形象乖：傳統(tǒng)箱，突掙出歷粥史回覽憶廣告心賣點桐訴求?。杭覉@睜最終連與你效的精孟神相位伴，金沙金在我雖記憶旬里，百只剩讀下些扯細(xì)碎脹的陶填片，孩童斥時的對我不扭懂，駐這些幸精細(xì)塵的陶械片代肚表著一資段人利類輝訴煌的膊文明喪。目標(biāo)坦群體友：針對耳區(qū)域完內(nèi)的窮購房猛者。（對圈該區(qū)栗域具奶備留館戀情橡結(jié)及餐從小耕在這染里成陪長者陡）廣告凈策略蜓：突出負(fù)建筑抹風(fēng)格脫，主陣打現(xiàn)賀代川際西民忘居廣告模主題扭：金沙現(xiàn)遺址賠文明+川西秘民居宿文脈繭的宅僚居概局念功能幣定位搜：3A住宅嚼，住窄宅保爆險，蔽品質(zhì)魯?shù)谋Ｃ拮C廣告故創(chuàng)意衰形象銀：詩情劇畫意廣告委賣點旅訴求醉：川西紐奉民居冠的生太活寫忘照小橋拴流堵水盈人家扮石墻怠青直瓦返院壩術(shù)，街坊筆巷無落茅亭廊屈如詩良如鋪歌伐如畫魯，突出星“蜀值山”確、“躲蜀魂錯”、迅“蜀旁江”芹、之“蜀賽錦”縱為主饅題的料山水榜庭院悉景觀污。目標(biāo)常群體利：針對社追求丟高品結(jié)質(zhì)生活活的搜購房怠者燕沙陰庭院灶二期艦營銷禿推廣認(rèn)策容劃案CL照EN關(guān)T：黃河零房地瘦產(chǎn)開庫發(fā)有籠限公廉司BR已AN擁D：燕沙舍庭院舌二期TI崗TL努E：德博碼瑞克范地產(chǎn)肺顧問[廣東]機構(gòu)一期搶營銷組推廣克總結(jié)燕沙澆庭院貌一期窗熱銷棗的成緞功點燕沙吹庭院北于20時03年10月25日開差盤，抹在三株天時拍間內(nèi)勢，簽匆約客額戶達(dá)并到95滿%的喜促人業(yè)形績。性價番比較結(jié)高，右退房瓜率低銹。項目謝價格仔與周授邊樓廁盤（罵置信婚金沙脂園和附蜀風(fēng)?；▓@隨城）撫低。地理杰位置短與金辦沙公縮慧園為哭鄰，邪環(huán)境抓幽美破。認(rèn)購聰和開過盤時束機把草握恰漁當(dāng)，惡現(xiàn)場懷氣氛坦?fàn)I造秤佳。認(rèn)購邪提前建一個徹月開拖始，暴由于稼內(nèi)部許認(rèn)購浩情況勺較好澡，致塵使在索公開慮認(rèn)購火時就儲感覺垂到明幕顯的詠旺銷耗態(tài)勢沾。使消量費群篇體產(chǎn)蠟生沖魯動的妻莫過拘于制季造現(xiàn)伸場熱醒銷的形場景財去直紡接感肥染猶感豫不睜決的互購房叮者。一期壟廣告秀推廣喉總結(jié)燕沙迫庭院啊一期粘廣告聾傳播連的成西功點一期拳傳播殘的成稀功在系于“靜現(xiàn)代畏東方厲庭園遷生活斑”給研消費抄群一種在新穎萍的印趴象、獵報版邪廣告僚其清孤雅的取風(fēng)格浮與傳臥統(tǒng)的川西醋名居啟沉重耀的風(fēng)府格形活成鮮由明的鐮對比思，舒權(quán)服家謹(jǐn)?shù)馁u點給曾目標(biāo)楊群極久強的妄親和差力、輔認(rèn)同兇度，蔬擊中醬了目停標(biāo)消費群功心理鉤。金沙耗理想株生活浩的區(qū)展域位嘩置訴預(yù)求——與金求沙公芬園為昌鄰，享受抓舒適狂生活粗。我們唉將產(chǎn)愿品歸大納為盜有別齒于別姑墅、抹多層具和高孕密度姻電梯銅公寓的引純生悉活社貼區(qū)。二期畝營銷書推廣曾策略燕沙貪庭院憤二期征營銷醋的難培點我們違將考伸慮到厭實際久的價議格因社素，慰將從27盜80元/平方帳米直就接一腸步定悟價到32吊15元/平方禽米，號從現(xiàn)蝕階段典我們召對蜀全風(fēng)花商園城銹和置開信金晃沙園舌的價單格調(diào)畫查顯剪示，素置信婚金沙晚園雖盲已銷熱售一聚空，才但是揚二手小房市琴場活尿動頻絮繁，嗚價格損基本比在29糟00元/平方棍米上學(xué)下；拴而蜀向風(fēng)花為園城過由于看我們預(yù)這兩琴大項舟目的職強烈瓶沖擊仿，也提開始載將價販格降等到了32趙00元/平方柄米。80平方蔬米的軋小戶瓣型建白筑都遲在6層樓蔬，還偵有不緞臨河較景和戴中庭餓景觀耀的。恭二期該總體逢戶型妖面積故大，彼總價郊高，沸最高苦可以畏達(dá)到70萬，準(zhǔn)這與危一期沉最貴灘單位捧的總刷價40萬相駛差甚賣遠(yuǎn)因。二期宵營銷譜推廣咐策略燕沙慨庭院季二期烘營銷機的優(yōu)粘點項目泡樓層線數(shù)低項，有摩部分燒只有親四層吵，但之并不毅是別李墅和電花園費洋房辭。這居使項帥目這該個多吸層建壩筑有稠了別鑄墅和嘆花園灘洋房匆才有仆的舒輛適度為和開如闊的改視野跟；二期布單位李均圍翁繞中刃庭景漸觀或攻是沿床河而驢建，舌這使孕住戶咱在家幅就可管觀賞謊到美糞麗的便水景隙；項目兔是一魂個純轎住宅構(gòu)社區(qū)慨，它怎擯棄繭了大沒量繁扣雜和華無用崇的配探套設(shè)鏈?zhǔn)?，誦盡量饒控制尸低層鉗建筑程的單蹦位成斑本，易使消襪費者稱能以稍多層獨的價剃格購梳買和抽別墅渡一樣繪舒適濫的房胖屋；二期階廣告調(diào)推廣疏策略燕沙愉庭院鹽二期五廣告途解決嘴的重財點根據(jù)忙二期脹樓盤茂產(chǎn)品別的特分征，如劣勢推為總胃價高敵、戶六型大杏，均脖價也志比一瓜期拉捷開了40州0多元挖的價籠格差抄異，到二期畝一步店定價浙的策興略使治客戶學(xué)群體途也相疼應(yīng)提東升到凈中高傲端的碰消費噴群，斑他們逝購買辟燕沙求除了向產(chǎn)品雅本身然優(yōu)點生外，覆也提城出了修對項洪目附罷加值慎的需譜求。周邊歐競爭葵樓盤交如蜀過風(fēng)花縮慧園城月，現(xiàn)另房實渡際發(fā)汗售已再達(dá)32松00元，鼠與燕卷沙二頁期均脆價32葵15元持蛋平。屢在這幣樣的術(shù)競爭智勢態(tài)蔥下，濫燕沙氧庭園橡必須裙將品覺牌進(jìn)擦一步鴿提升倆和創(chuàng)邪造新事的賣蘋點來惰同競稠爭對障手形蔬成鮮施明的袍差異免。二期插廣告泰推廣獻(xiàn)目標(biāo)燕沙王庭院翅二期浴廣告真?zhèn)鞑セ业哪恐?biāo)進(jìn)一踢步強靠化品遇牌策披略，紛對品毒牌形款象進(jìn)山行提凳升和泥內(nèi)涵誘的深揮度延倦伸。經(jīng)廣告屈投放織力度泉也較閃一期謙增多泡，以謝繼續(xù)址保持轉(zhuǎn)旺銷酒的勢溜態(tài)。付媒介炒組合逮和傳涌播渠功道也溫就更束廣泛飽、寬趁闊?？傮w提品牌劑傳播壇目標(biāo)偏是建雨立一掌個中潛高檔辛的社船區(qū)物均業(yè)形扯象和邊豐富拖性，衛(wèi)精彩唯性的普有內(nèi)哭涵的楚社區(qū)哥概念凱。以猾符合才目標(biāo)譜消費癥者物急超所黃值的企心理發(fā)需求覺。將渣產(chǎn)品世臨水刮、臨聞風(fēng)景更帶的裕優(yōu)勢情發(fā)揮壩到極信致。二期避品牌嚇內(nèi)涵窯及主費題一期聚傳播騙的成棍功在枯于“筆現(xiàn)代峰東方欺庭園毒生活及”給豆消費群一能種新惠穎的輪印象坡、報逗版廣古告其證清雅潮的風(fēng)印格與研傳統(tǒng)的叫川西降居沉雪重的邀風(fēng)格程形成柜鮮明某的對每比，懷舒服尖家的賣鬼點給裝目標(biāo)閑群極花強的涼親和久力、水認(rèn)同糟度，鼠擊中僅了目標(biāo)畏消費儉群心禾理。但一卷期在美社區(qū)鑒概念爭上未雷有一挑個明秧確的霧定義作，項法目品牌怠的個飯性特島征未復(fù)特別遙顯著沒。結(jié)召合品遭牌內(nèi)棒涵價慮值，并對乞一期用到二壺期啟福上承浩下的虛轉(zhuǎn)接壓自然恭過渡牢，在存保持一接期現(xiàn)音代東重方庭拌園的頑基礎(chǔ)攪上提待出新姻的思瞎路和默主題，雄我們等將二聞期品簽牌推跪廣主罷題定敵位為剩：現(xiàn)代澤東方線庭園低層摩水意田風(fēng)景特家二期革品牌襲傳播殃策略二期捧廣告肯傳播朝賣點健分析一期例項目清所做喬的品公牌形季象為膜中檔露，主揉推性幸價比價。但二鉛期要失將項馬目做稿成中菌高檔丑盤將少會考新慮如語何將紛品牌詳價值體聞現(xiàn)到寸此價頑位？符所以龍，我不們將訂從品維牌形爭象和晚品牌憐附加值悉上體暈現(xiàn)燕勇沙庭塑院的惹項目這價值辮。在目二期狗的傳叛播推狼廣上，濱我們腳將重紛點在據(jù)傳播蓋樹立勸新品償牌形察象和柳品牌去附加暗值。目標(biāo)興消費跨群選者購二象期的皺理由暫：項目耀價值-物業(yè)林品質(zhì)掘、社尾區(qū)內(nèi)驗涵、幕生活蛾方式二期夾品牌許傳播壁策略二期亞廣告粒傳播央賣點何挖掘以產(chǎn)漸品品憐質(zhì)為陽切入保點二期捎除６開幢為嚷８０肆平方蛛米的分小戶而型六禁層樓恨外，竄其余格均為偵二、狹三、這四層嶄的低求層建或筑，船核心愚賣點影在于俱低層短居住疼空間筒的舒交適度林，廣悼告?zhèn)髁癫?yīng)絮是舒萍服家諷的延后伸，旬并對醬一期識做到摟承上蹤蝶啟下胖的轉(zhuǎn)熊接過物渡。二期派７、備８、斯９幢濕均為界臨河厲景的強建筑倍，１鮮０、造１１伴、１劍２均蹄為臨暖中庭掛主景額觀水獲景帶升的建歪筑。淺核心宇賣點豬在于丈水意丹生活羽、風(fēng)船景家沫園，陷廣告波傳播耗應(yīng)是狀營造塊新的披觀念醬，推帶出低神層水俘意風(fēng)耀景家陸的社幫區(qū)定乏義。二期摟品牌嶺傳播屋策略二期曬廣告患傳播奶賣點略挖掘以社葛區(qū)內(nèi)毫涵和梅結(jié)合抖區(qū)域池優(yōu)勢體為切炭入點純生勞活社僻區(qū)是懼怎樣鑰的一龜個社偶區(qū)？共享孫的自飄然資測源和貼成熟員配套傍的結(jié)婚合。對自詞然資糖源的盟傳播同應(yīng)突隙出金貌沙公垃園的幼風(fēng)景透和燕農(nóng)沙社害區(qū)水少意生丸活的孝有機土聯(lián)系天。凸源現(xiàn)寧臨靜、糟清雅侵的居腰住環(huán)濫境。對成起熟配禾套的底傳播星應(yīng)強扣調(diào)泛團(tuán)會所違的豐橡富性資、便堂利性剃、凸恭現(xiàn)方卡便、纏便利毛的成燃熟區(qū)修域。二期謊品牌嗽傳播津策略二期叼廣告駛傳播恭賣點筐挖掘以生襲活方還式和絹社區(qū)姜服務(wù)攝優(yōu)勢副為切仍入點純生言活社妹區(qū)帶侄給居腳住者合什么計樣的印生活帽方式吸？通過吩老人音和小捐孩的惜小配德套在盒傳播先上突單出燕冬沙社咽區(qū)的人文劃關(guān)懷懶和愉佳悅的窩感受奪，強屬調(diào)鄰間里關(guān)哲系，的庭園懲生活的互構(gòu)動生聾活情建景。通過扭智能值化和繼物業(yè)當(dāng)服務(wù)箭在傳撥播上惕區(qū)別裁于其雙它競績爭樓盤的宵個性授特色紗，使儉目標(biāo)楊群認(rèn)織知到鎮(zhèn)燕沙蹈庭園脊這個褲社區(qū)是安散祥和躍睦，全物業(yè)執(zhí)是同應(yīng)業(yè)主鬧共同業(yè)積極濾建設(shè)貫，建輪設(shè)者與居道住者湯走到鄰一起抱，人踏們盡墓情享灰受生臂活