基礎(chǔ)知識定稿

置業(yè)顧問培訓(xùn)稿件（房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識）建筑知識房地產(chǎn)價(jià)格基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)稅收知識住房抵押貸款知識物業(yè)管理的基本知識目錄建筑知識

按建筑物的使用性質(zhì)分類

非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑

生產(chǎn)性建筑，即工業(yè)建筑農(nóng)業(yè)建筑公共建筑居住建筑（使用功能）建筑知識

生活服務(wù)性建筑；文教建筑；托幼建筑；科研建筑；醫(yī)療建筑；商業(yè)建筑；體育建筑；文娛建筑；交通、郵電建筑；其他建筑。公共建筑居住建筑是供人們生活起居用的建筑物，主要有普通住宅、高檔住宅、公寓、別墅等。公共建筑是供人們進(jìn)行各項(xiàng)社會(huì)活動(dòng)的建筑物，公共建筑按使用特點(diǎn)，可以分為以下一些建筑類型；居住建筑按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類磚木結(jié)構(gòu)建筑磚混結(jié)構(gòu)建筑鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑鋼結(jié)構(gòu)建筑低層建筑多層建筑高層建筑有大跨度特殊要求的體育館、大劇院等建筑知識

居住建筑按層數(shù)可分為：1-3層為低層住宅；4-7層為多層住宅；8-12層為小高層住宅；12層以上為高層住宅。按建筑物的層數(shù)分類低層建筑：多層建筑：一至三層的房屋四至七層的房屋高層建筑：七層以上的房屋建筑知識

房地產(chǎn)名詞解釋

建筑知識

指規(guī)劃用地的使用功能，一般分為住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、綠化用地。用地性質(zhì)指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑的總面積與建筑用地面積之比。容積率為居民提供生活、文化、安全、衛(wèi)生、設(shè)施維修等服務(wù)的管理機(jī)構(gòu)物業(yè)管理總用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積；

◆建設(shè)用地面積（凈用地面積）：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積；

◆總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和；

建筑知識

總占地面積

建設(shè)用地面積

總建筑面積容積率：

是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。（如：在10萬平方米的土地上，有20萬平方米的建筑總面積，其容積率為2.0）

◆建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。

◆建筑密度

建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率；（如：在10萬平方米的土地上，建筑用地凈面積為8萬平方米，其建筑覆蓋率為0.8〈建筑密度為80%〉）

容積率建筑知識

建筑面積

建筑密度建筑知識

層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

◆凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值；層高凈高

公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：

電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

◆得房率：是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積

+分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。

得房率建筑知識

是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是指有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。建筑知識

土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)劃撥《建筑施工許可證》《房屋預(yù)售許可證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》房屋銷售的五證二書三通一平水通、電通、路通、場地平整七通一平通上水、通下水、通污水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、場地平整《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》

建筑知識

1.居住用地70年；2.工業(yè)用地50年；3.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5.綜合或其它用地50年。建筑知識

土地使用權(quán)的最高出讓年限1.屋面防水為5年；2.土建為1年，具體包括：墻面、樓（地）面空鼓、開裂、起砂；墻面、頂棚抹灰層脫落、吊頂破損；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室管道滲漏；門窗翹裂、粉刷起殼、開裂、脫落，五金件損壞；3.衛(wèi)生潔具為1年；4.電氣管線、上下水管線及燈具、電器開關(guān)為2年；5.管道堵塞為2個(gè)月；6.供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為2個(gè)供冷期及2個(gè)供暖期。房屋的保修內(nèi)容與保修期限居住狼人口描密度細(xì)：居住提總?cè)藶⒖?總用瀉地面胖積（60燦0～80滅0人/公頃?。┕埠ㄖ┍壤牛汗勃M建筑視面積/總住檔宅面妥積（茅一般庭為16則%～20崇%）配套匹商業(yè)幣面積遠(yuǎn)比例常：配套崗商業(yè)生面積/住宅窩建筑短面積領(lǐng)（規(guī)剪定為5%）住宅蒸結(jié)構(gòu)遮面積喂：是指桐住宅策的所齊有承收重墻逢或柱喉和非肯承重茫墻所出占面戶積的優(yōu)總和碗，即婚外墻澡、內(nèi)圓墻、煙柱等圍結(jié)構(gòu)俯所占箭面積貢的總是和。說人們睛常說草的居考住面酒積和幅使用農(nóng)面積透都不投含結(jié)決構(gòu)面辰積。居住歌面積方：是指隙住宅銷建筑嘴各層夾平面偏中直恥接供老住戶葵生活變使用塞的居躁室凈缺面積父之和下。所激謂凈匯面積諒就是葵除去蹦墻、隔柱等球建筑石構(gòu)件暫所占平有的丸水平致面積血（即雅結(jié)構(gòu)炭面積秘）。使用櫻面積污：扣除滿公用翅（樓得梯、孕電梯鞏、公岡用的踢配電子間、墨走道氧、電彈梯間派、管尸道間也）面秧積，軋房屋叮結(jié)構(gòu)添占用兄面積務(wù)，以興及戶如內(nèi)走米道、碰樓梯昌、玄敏關(guān)等佛面積腳后，貪所剩珠實(shí)際霞生活繳使用獲的面松積。建筑怒面積倡：建筑揭物全峽部面謝積，局分每再戶建誦筑面宣積、喉單元香建筑破面積言和每健幢樓上建筑星面積麥，系伸指房朱屋外旱墻（渴柱）衰勒腳竿以上變各層焦的外找圍水度平投編影面豆積，統(tǒng)包括徐陽臺(tái)通、挑街廊、逮地下呀室、課室外下樓梯臨等，湖且具移備有播上蓋掃，結(jié)旱構(gòu)牢毫固，擇層高2.戲20疑M以上州（含2.若20刑M）的淺永久北性建叼筑。1.已交定付全者部土千地使芬用權(quán)攪出讓腫金，秩取得狹土地表使用猶權(quán)證期書；2.持有世建設(shè)攤工程歐規(guī)劃視許可比證和候施工炸許可窄證；3.按提公供預(yù)喉售的敬商品擱房計(jì)沸算，栽投入薦開發(fā)皂建設(shè)脈的資磚金達(dá)張到工浪程建刷設(shè)總曬投資抵的25％以贈(zèng)上，并已體經(jīng)確膀定施術(shù)工進(jìn)學(xué)度和抖竣工弊交付怠日期萄；4.開發(fā)丈企業(yè)航向城借市、罰縣人廁民政長府房戀產(chǎn)管墨理部而門辦形理預(yù)贊售登銳記，取得《商品蹈房預(yù)啊售許育可證》。預(yù)售黃房屋虜需要廈那些爆基本全條件建筑筆知識房地謀產(chǎn)價(jià)擾格基絲式礎(chǔ)知適識房地彼產(chǎn)價(jià)醒格構(gòu)踢成土地狹取得邁費(fèi)用前期樓工程患費(fèi)房屋世建筑名安裝蕉工程燦費(fèi)基礎(chǔ)搭設(shè)施俊建設(shè)燈費(fèi)公共親配套擔(dān)設(shè)施漲建設(shè)廚費(fèi)銷售片費(fèi)用利息稅費(fèi)利潤經(jīng)營磁管理統(tǒng)費(fèi)房地她產(chǎn)價(jià)編格基促礎(chǔ)知其識供求磨狀況理化霞因素供給途和需叫求之侄間的怪關(guān)系自身鼓狀況窗條件環(huán)境快因素周圍保的環(huán)墓境狀在況行政季因素制度賤、政厘策、榆法律暈法規(guī)水、行防政措衫施經(jīng)濟(jì)法因素收入稠、消跨費(fèi)、方金融倡環(huán)境人口差因素人口坦數(shù)量匙、人扁的素酬質(zhì)、缺家庭華人口謀規(guī)模社會(huì)評因素政治弦安定候狀況修、社酸會(huì)治閥安程咸度、茫城市推化水凳平心理浩因素國際雷因素國際宜經(jīng)濟(jì)濕狀況輔、政菜治對男立情墓況購買孝或出釘售心捧態(tài)、天欣賞蹤蝶趣味影響之房地還產(chǎn)價(jià)乏格的臉因素房地新產(chǎn)稅亂收知妻識中國坡現(xiàn)行貓房地襪產(chǎn)稅椒、城墻鎮(zhèn)土搬地使洋用稅收、耕薦地占餅用稅逗、土略地增矛值稅伙、契極稅。私緊密憲相關(guān)狠的稅矛有固銅定資型產(chǎn)投祖資方洽向調(diào)旺節(jié)稅見、營砍業(yè)稅銷、城駁市維增護(hù)建誤設(shè)稅泉、教循育費(fèi)兆附加塑、企虛業(yè)所歇得稅蛙、外摸國投貌資企堡業(yè)和鳴外國引企業(yè)數(shù)所得啞稅、石印花種稅。納稅吩人：凡是切中國紀(jì)境內(nèi)茶擁有工房屋瞧產(chǎn)權(quán)達(dá)的單秩位和閑個(gè)人垮都是圾房產(chǎn)腐稅的惱納稅繡人。毅產(chǎn)權(quán)桐屬于饑全民爛所有抗的，起以經(jīng)涂營管晌理的蹄單位礎(chǔ)和個(gè)淡人為情納稅迷人；貓產(chǎn)權(quán)偶出典竊的，壓以承天典人勿的納確稅人客。課稅騎對象駝的征糠稅范適圍：房產(chǎn)岔稅的鑰課稅持對象絨是房脫產(chǎn)。參房產(chǎn)個(gè)稅的濾征稅滾范圍際為城叉市、慎縣城頭、建趁制鎮(zhèn)馳和工出礦區(qū)蕉，不緣瑞包括狂農(nóng)村伴。課稅慈依據(jù)某：對于揉非出雁租的謹(jǐn)房產(chǎn)狀，以潤房產(chǎn)第原值貞一次該減除10芬~3讀0%后的港余值絡(luò)為計(jì)舊稅依沸據(jù)計(jì)筋算繳艦納。前對于延出租灘的房木產(chǎn)，趴以房培產(chǎn)租援金收今入為倚計(jì)稅廈依據(jù)潮。稅率缸：房產(chǎn)前稅采炒用比哨例稅內(nèi)率。名按房妥產(chǎn)余皇值計(jì)框征的振，稅噸率為1.翅2%；按宿房產(chǎn)禮租金塔收入會(huì)計(jì)征涂的，喬稅率副為12膀%。納稅值地點(diǎn)嶄和納駁稅期啄限:房產(chǎn)攜稅在篩房產(chǎn)聞所在驚地繳發(fā)納?？鄯慨a(chǎn)院稅按高年計(jì)助征，疤分期伶繳納眠。房產(chǎn)躺稅房產(chǎn)梳稅是法以房帖產(chǎn)為攜課稅煉對象奮，向派產(chǎn)權(quán)企所有皮人征副收的藏一種挎稅。房地片產(chǎn)稅思收知攀識房產(chǎn)畫稅房地安產(chǎn)稅利收知稈識城鎮(zhèn)喝土地勤使用折稅是椅以城嶺鎮(zhèn)土燥地為塊課稅吼對象魯，向延擁有夜土地董使用旁權(quán)的襪單位吹和個(gè)躺人征駛收的濟(jì)一種惜稅。城鎮(zhèn)特土地仗使用譽(yù)稅耕地辛占用謠稅是圈以城稼鎮(zhèn)土舌地為天課稅額對象擔(dān)，向讀擁有酒土地跟使用究權(quán)的鞋單位隱和個(gè)化人征刊收的美一種暖稅。耕地猾占用趣稅土地料增值降稅是腰對有香償轉(zhuǎn)該讓國內(nèi)有土甲地使厲用權(quán)排及地線上建見筑物碼和其廣他附砌著物幸的單像位和腥個(gè)人模征收猴的一惹種稅奴。土拜地增葵值稅刻的稅改率為3%。土地歡增值辨稅契稅求是在憑土地榆、房需屋不寺動(dòng)產(chǎn)腿所有衫權(quán)發(fā)兵生轉(zhuǎn)品移時(shí)衫，按瞎當(dāng)事墓人雙浩方訂昌立契貓約等時(shí)對竊產(chǎn)權(quán)模人征雅收的得一種絞稅。契稅營業(yè)謹(jǐn)稅：是對晚提供富應(yīng)稅號勞務(wù)象、轉(zhuǎn)痰讓無趕形資喊產(chǎn)和馳銷售電不動(dòng)均產(chǎn)的僻單位帳和個(gè)浸人開交征的挨一種慶稅。潮銷售歐不動(dòng)市產(chǎn)的戶營業(yè)田稅稅黑率為5%。城市洋建設(shè)登維護(hù)浩稅：是隨鬼增值魯稅、擱消費(fèi)動(dòng)稅和骨營業(yè)勇稅附澡征并壇專門康用于灘城市渴維護(hù)缸建設(shè)純的一龍種特城別目康的稅港。教育脾費(fèi)附盛加：是隨尺增值必稅、肉消費(fèi)掩稅和靈營業(yè)庫稅附粘征并下專門潤用于編教育逐的一漲種特傷別目粘的稅被。企業(yè)緞所得高稅：是對菠企業(yè)已在一洪定期狠間內(nèi)奸取得鎮(zhèn)的生廳產(chǎn)經(jīng)盜營所饒得和肝其他蒙所得較征收咳的一盤種稅感。印花雀稅：是對垂因商摧事活頭動(dòng)、限產(chǎn)權(quán)棒轉(zhuǎn)移倚、權(quán)軟利許驅(qū)可證估照授粘受等急行為決而書調(diào)立、擋領(lǐng)受邁的應(yīng)電稅憑魔證征孟收的棉一種貧稅。勇印花烤銳的育征收漸范圍宇主要禮是經(jīng)企濟(jì)活究動(dòng)中荷最普卷遍、慘最大騾量的菌各種廚商事兔和產(chǎn)嫌權(quán)憑富證。房地辭產(chǎn)稅務(wù)收知贈(zèng)識住房轎抵押片貸款尾知識住房憤抵押哀貸款荒概念住房待抵押米貸款艇是售輪房者(或擔(dān)你保公辰司)、銀上行和爭購房到者三渴方之嫂間的局一種昨約定耳，是族約定弦購房捐者將腐其已憐預(yù)售飯部分副購房東款房陷產(chǎn)的薪全部固權(quán)益軌做抵段押，佩售房季者（恰或擔(dān)趙保公宵司）受為購資房者茶按期齡清償債銀行至貸款塑做擔(dān)猜保，界在購師房者薄不能絕按時(shí)提履行偏債務(wù)塊時(shí)，列銀行侮有權(quán)菜處分狗抵押鍋物并深優(yōu)先萌得到錘償還起的民姨事法很律行金為。個(gè)人芽住房北貸款輝主要退有三梢種形陪式：住房踐公積紹金貸怕款自營調(diào)性個(gè)只人住安房貸悶款（按撤揭）個(gè)人悅住房泄組合雖貸款住房騾抵押塘貸款苦知識住房懇抵押憂貸款瀉知識銀行軟接受豬住房蠶公積雞金管品理部振門的環(huán)委托秋，以診職工謊繳存盈的住極房公婆積金況存款死為主寶要資廳金來紹源，閃按規(guī)覺定要漆求向慘按時(shí)層足金悶額存盤繳公疤積金揉的職勵(lì)工在蜓購買寶、建綠造、指大修面自住凡住房求時(shí)發(fā)團(tuán)放的威貸款紅。該單類貸檔款下典以盈量利為召目的屋，實(shí)功行“戀低進(jìn)桑低出賠”的暴利率誼政策旗，帶裹有較怠強(qiáng)的眾政策棒性，柴貸款駛額度悶受到株限制鎮(zhèn)。住房濫公積氣金貸泡款住房理抵押瓦貸款出知識銀行漆運(yùn)用纏信貸紡資金縱向在嘆城鎮(zhèn)暈購買既、建牲造、黑大修狂各類貢住房稱的自思然人嚇發(fā)放升的貸勞款，質(zhì)俗稱后“按磁揭”領(lǐng)。該曠類貸袖款銀葉行資役金成維本較學(xué)高，科利率獲相對雅高一濁些，糞但貸?？铑~鼓度、脆期限界所受枯限制俱教少恢。自營啊性個(gè)箱人住芳房貸汗款指向湊按時(shí)巡壽足額給繳存餃住房汪公積恐金的互職工粒在購嘉買、啊建造遙、大灰修自近住住之房時(shí)莊，同且時(shí)發(fā)令放政滑策性落個(gè)人澆住房諸貸款砌和自蹤蝶營性午個(gè)人粥住房忽貸款火。組紹合貸幕款是抬由政稀策性確和自焦?fàn)I性聽兩個(gè)岸獨(dú)立樣的貸允款品讀種組抽成，肺抵押陣物相拾同，災(zāi)但其開貸款捷的主攜體、溝資金酬來源霜、利綠率不漂同，挨因此校需要予分別科簽訂肚借款困合同姜。個(gè)人咬住房組組合他貸款住房名抵押義貸款日知識1、貸甲款金潮額簡稱攏貸款貪額，矮是指姜借款葬人向捕貸款志人借母款的議數(shù)額查。2、首收付比憂率通?；纲彿速I住妨房時(shí)慣首期列付款仁額占訪所購些住房跡總價(jià)次的比類率。3、住請房抵頃押貸室款的擴(kuò)成數(shù)銀行驚通常安不給熔予購循房者門相當(dāng)旋于房誘價(jià)款10連0%的貸內(nèi)款，返而要侍求購塘房者演自己想支付靠房價(jià)?？畹拿咭欢ㄌ吮壤樀默F(xiàn)牛金，遞即首鐵付款警，其垃余的縮慧向銀挨行申穗請貸息款。4、借壘貸年關(guān)期年期浸指住塞房抵圈押貸韻款分顧期償讓還的任期限犯，目班前在攔國內(nèi)悉住房侵抵押快貸款域一手困房一串般最剝高的絲式年期窄為30年。住房同抵押哀貸款碧中的以幾個(gè)痰主要手術(shù)語住房恐抵押道貸款妨知識住房臥抵押銹貸款車知識5、利掀息借款柜人在抬借貸莊期限總內(nèi)不藏僅應(yīng)就當(dāng)償爸還貸德款本勵(lì)金，喊而且蠻應(yīng)當(dāng)合支付示銀行減貸款槍利息碗，住符房抵門押貸漲款利影率為齊銀行升同期集貸款妙利率痕。住鳳房抵另押貸描款利愉率高咐低主珍要取或決于免銀行萌存款錘利率冰和政道府對場住房碌抵押京貸款岡的金筐融政鉤策。6、償宮還比擁率通常順指借挨款人雷分期嗓償還訂貸款碑的數(shù)估額占伏其同渾期收文入的近比率重。7、貸皺款余清額是指取分期賠付款御的貸礦款，斷在經(jīng)竊過一昌段時(shí)彈間的袋償還秤之后述，尚鹽未償行還的章貸款屈本金懷數(shù)額恨。住房洗抵押陶貸款蔑知識◆在中導(dǎo)國境懼內(nèi)具朋有合謹(jǐn)法拘奮留身枝份和什完全河民事封行為過能力功的自預(yù)然人極，年墻齡一材般應(yīng)獸在18周歲童以上乓，年宣齡加浴貸款來年限甲，男誘性不收超過65歲，谷女性革不超柄過60歲。◆有穩(wěn)粱定的寇經(jīng)濟(jì)廢收入爛，信稅用良鳥好，粗有償肆還貸黃款本歡息的痛能力戚?！粲泻线\(yùn)法有魚效的墾購買份（建晚造、模大修開）住槐房的洋合同花、協(xié)低議以輛及貸也款銀宏行要驕求提奮供的絹其他倉證明叫文件糟?！粲兴淤徺I獅（建千造、豪大修至）住澇房全朵部價(jià)搖款20蘭%以上允的自省籌資仁金，刪并保罩證用掙于支缺付購香買（吉建造帆、大含修）順住房獲的首剃付款普。◆有貸工款銀單行認(rèn)寇可的龍資產(chǎn)免進(jìn)行代抵押績或質(zhì)抄押，個(gè)或有浸足夠眼代償昏能力殖的法咐人、挨其他偽經(jīng)濟(jì)毛組織畢或自頭然人大作為膛保證王人?！糍J款畫銀行隸規(guī)定泰的其做他條共件。申請鴿個(gè)人訓(xùn)住房坡抵押悟貸款迫的基洗本條賭件住房貨抵押遵貸款皆知識貸前宇審查簽定略合同發(fā)放納貸款貸款之歸還借款斥結(jié)清貸款療申請受理腳申請個(gè)人導(dǎo)抵押航貸款群程序物業(yè)非管理順的基島本知噴識物業(yè)墾管理攝的涵域義物業(yè)蹈管理甜是指隸物業(yè)踢管理壘企業(yè)維接受觸業(yè)主姐、業(yè)澤主委辨員會(huì)忘或者俗其他僑組織漲的委靜托，稅對物辮業(yè)進(jìn)博行維衫護(hù)、飼修葺定、管觸理，演對物灘業(yè)區(qū)狠域內(nèi)紀(jì)的公譜共秩使序、間交通民、消嫩防、傅環(huán)境途衛(wèi)生倉、綠外化等燒事項(xiàng)洋提供崇協(xié)助定管理著、服浮務(wù)的限有償腸活動(dòng)籍。物業(yè)潛管理箱的基副本知積識物業(yè)遍管理布服務(wù)信內(nèi)容常規(guī)罷性的略公共浴服務(wù)針對洞性的爪專項(xiàng)時(shí)服務(wù)委托垂性的廢特約汽服務(wù)■房屋礦共用飛部位自的維布護(hù)與璃管理薄。■房屋打共用盆設(shè)施還及其歐運(yùn)行構(gòu)的維抗護(hù)與俘管理認(rèn)。■環(huán)境獨(dú)衛(wèi)生攔、綠姻化管不理服辟務(wù)?！鑫飿I(yè)槽管理彩區(qū)域鋸內(nèi)公下共秩源序、援消防歲、交餐通等婆協(xié)助壞管理慌事項(xiàng)疊的服悄務(wù)。■物業(yè)秋裝飾視裝修芹