佛山市三水區(qū)住宅小區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目申請報(bào)告-優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目申請報(bào)告

----第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況1.1.1項(xiàng)目申報(bào)單位名稱：xxyyzz房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱zz公司）住所：yy區(qū)西南街布心下渦開發(fā)區(qū)九小區(qū)法定代表人姓名：何惠友注冊資本：人民幣壹佰萬元實(shí)收資本：人民幣壹佰萬元公司類型：有限責(zé)任公司1.1.2項(xiàng)目申報(bào)單位主營業(yè)務(wù)zz公司的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)（持有效資質(zhì)證經(jīng)營），銷售。1.1.3項(xiàng)目申報(bào)單位經(jīng)營年限zz公司經(jīng)營年限自成立日期二〇〇四年二月十日至長期。1.1.4項(xiàng)目申報(bào)單位股東構(gòu)成xxyyzz房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)為4406832001096，住所位于yy區(qū)西南街布心下渦開發(fā)區(qū)九小區(qū)，法定代表人何惠友，注冊資本人民幣壹佰萬元，實(shí)收資本壹佰萬元，何惠友占股份的100%，公司類型為有限責(zé)任公司。1.1.5項(xiàng)目申報(bào)單位資產(chǎn)負(fù)債情況zz公司資產(chǎn)負(fù)債情況見下表1-1。從表1-1知道zz公司的資產(chǎn)主要為“應(yīng)收賬款”、“其他應(yīng)收款”和“固定資產(chǎn)凈值”，分別為643，251.00元、2，933，823.13元和4，745，463.46元；而負(fù)債主要為“應(yīng)付賬款”、“應(yīng)付工資”和“其他應(yīng)付款”分別為1，680，034.50元、101，243.50元和5，469，130.10元。房地產(chǎn)行業(yè)資金流動(dòng)速度比較快、資產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)的特點(diǎn)也使得zz公司的資產(chǎn)狀況總體來說是比較安全的。表1-1zz公司資產(chǎn)負(fù)債表編制單位：xxyyzz房地產(chǎn)有限公司2009年9月30日金額單位：元資產(chǎn)行次年初數(shù)期末數(shù)負(fù)債及所有者權(quán)益行次年初數(shù)期末數(shù)流動(dòng)資產(chǎn)：流動(dòng)負(fù)債：貨幣資金1368754.20367843.21短期借款27短期投資2應(yīng)付票據(jù)28應(yīng)收票據(jù)3應(yīng)付賬款2965437.501680034.50應(yīng)收股息4應(yīng)付工資3030280.00101243.50應(yīng)收賬款5643251.00應(yīng)付福利費(fèi)31其他應(yīng)收款62320186.772933823.13應(yīng)付利潤32存貨7165687.77409527.34應(yīng)交稅金33待攤費(fèi)用8其他應(yīng)交款34一年內(nèi)到期的長期債券投資9其他應(yīng)付款351291236.825469130.10其他流動(dòng)資產(chǎn)10預(yù)提費(fèi)用36流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)112854628.744354444.68一年內(nèi)到期的長期負(fù)債37長期投資：其他流動(dòng)負(fù)債38長期股權(quán)投資12流動(dòng)負(fù)債合計(jì)391386954.327250408.10長期債權(quán)投資13長期負(fù)債：長期投資合計(jì)140.000.00長期借款40固定資產(chǎn)：長期應(yīng)付款41固定資產(chǎn)原價(jià)1590680.005090680.00其他長期負(fù)債42減：累計(jì)折舊1636503.38345216.54固定資產(chǎn)凈值1754176.624745463.46長期負(fù)債合計(jì)430.000.00工程物資18在建工程19負(fù)債合計(jì)441386954.327250408.10固定資產(chǎn)清理20所有者權(quán)益：固定資產(chǎn)合計(jì)2154176.624745463.46實(shí)收資本451000000.001000000.00資本公積46無形資產(chǎn)22盈余公積47長期待攤費(fèi)用23其中：法定公益金48其他長期資產(chǎn)24未分配利潤49521851.04849500.04無形及其他資產(chǎn)合計(jì)250.000.00所有者權(quán)益（股東權(quán)益）合計(jì)501521851.041849500.04資產(chǎn)合計(jì)：262908805.369099908.14負(fù)債及權(quán)益（股東權(quán)益）合計(jì)：512908805.369099908.14企業(yè)負(fù)責(zé)人：何惠友會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：鐘健生制表人：盧雪芬zz公司的損益情況見下表1-2。zz公司本年累計(jì)盈利327，649.00元，而盈利的原因主要是公司建設(shè)的商住樓正在銷售回籠資金階段中。相信隨著xxyy區(qū)金域華庭項(xiàng)目的開工、建設(shè)，zz公司的盈利情況更加樂觀。表1-2zz公司利潤表編制單位：xxyyzz房地產(chǎn)有限公司2009年9月金額單位：元項(xiàng)目行次本月數(shù)本年累計(jì)數(shù)一、主營業(yè)務(wù)收入1296845.001008861.95減：主營業(yè)務(wù)成本294177.10383908.30主營業(yè)務(wù)稅金及附加315250.6036216.60二、主營業(yè)務(wù)利潤（虧損以“-”號(hào)填列）4187417.30588737.05加：其他業(yè)務(wù)利潤（虧損以“-”號(hào)填列）5減：營業(yè)費(fèi)用6管理費(fèi)用747348.60281361.10財(cái)務(wù)費(fèi)用869.70692.95三、營業(yè)利潤（虧損以“-”號(hào)填列）9139999.00306683.00加：投資收益（損失以“-”號(hào)填列）10營業(yè)外收入1120966.00減：營業(yè)外支出12四、利潤總額（虧損以“-”號(hào)填列）13139999.00327649.00減：所得稅14五、凈利潤（凈虧損以“-”號(hào)填列）15139999.00327649.00企業(yè)負(fù)責(zé)人：何惠友會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：鐘健生制表人：盧雪芬1.1.6項(xiàng)目申報(bào)單位主要投資項(xiàng)目1.1.7項(xiàng)目申報(bào)單位現(xiàn)有人員和資質(zhì)xxyyzz房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的現(xiàn)有員工為25人，設(shè)有銷售部、綜合部、工程部及財(cái)務(wù)部四個(gè)職能部門。擁有一批具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的工程、銷售、財(cái)務(wù)、綜合等管理人員，暫缺崗位人員目前正在招聘補(bǔ)充。zz公司擁有房地產(chǎn)開發(fā)四級(jí)資質(zhì)。相信隨著資本的不斷積累和人員素質(zhì)的不斷提高加上股東在房地產(chǎn)開發(fā)方面的綜合運(yùn)營能力已經(jīng)比較成熟，相信zz公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)部有足夠的能力開發(fā)大中型商品房項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目概況1.2.1擬建項(xiàng)目的建設(shè)背景我國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要提出“‘十一五’時(shí)期是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，‘十一五’時(shí)期要努力實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長7.5%、城鎮(zhèn)化率提高到47%，…，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和企業(yè)組織結(jié)構(gòu)更趨合理，城鄉(xiāng)、區(qū)域間公共服務(wù)、人均收入和生活水平差距擴(kuò)大的趨勢得到遏制”等。xx國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要發(fā)展目標(biāo)為：“十一五”期間，xx生產(chǎn)總值年均增長12%，…，初步建成產(chǎn)業(yè)布局合理且具先進(jìn)技術(shù)水平的制造業(yè)基地，圍繞建設(shè)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、文化名城、現(xiàn)代化大都市與富裕和諧佛山總目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)四大發(fā)展戰(zhàn)略，即“產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)化創(chuàng)新戰(zhàn)略、生態(tài)組團(tuán)城市發(fā)展戰(zhàn)略、科教興市人才強(qiáng)市戰(zhàn)略、城鄉(xiāng)一元和諧發(fā)展戰(zhàn)略”，并明確“十一五”期間yy區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的具體目標(biāo)：“…yy要借助后發(fā)優(yōu)勢資源，實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展，努力成為可持續(xù)發(fā)展的示范地區(qū)?！鞅辈康膟y區(qū)通過承接市內(nèi)外產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，加大招商引資和區(qū)域協(xié)調(diào)合作力度，在提高產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的基礎(chǔ)上，不僅要注重量的擴(kuò)張，更要注重質(zhì)的提高，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，整合、提升區(qū)域競爭力?！眣y區(qū)“十一五”期間和到2020年的發(fā)展目標(biāo)是：到2010年，全區(qū)生產(chǎn)總值比2000年增長5.2倍(翻兩番多)，人均GDP達(dá)到8,000美元以上；每萬元GDP能耗下降20%左右，年均下降5%；經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，人民富裕安康，社會(huì)更加和諧，率先基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化；到2020年，全區(qū)生產(chǎn)總值比2010年再翻一番多，人均生產(chǎn)總值達(dá)到20,000美元以上，建設(shè)經(jīng)濟(jì)繁榮、生活富裕、環(huán)境優(yōu)美、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)、社會(huì)和諧的yy，力爭全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。城市發(fā)展規(guī)劃背景根據(jù)《yy區(qū)城市總體規(guī)劃（2003～2020）》，西南組團(tuán)未來發(fā)展重點(diǎn)將集中在西南片區(qū)、云東海片區(qū)、江南片區(qū)以及河口片區(qū)四大區(qū)域。四大片區(qū)職能各有側(cè)重，西南片區(qū)是yy區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，著力發(fā)展商住以及大型配套設(shè)施項(xiàng)目；云東海片區(qū)要在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下，以云東海湖為核心，發(fā)展諸如旅游、會(huì)議、酒店、度假及高檔次的區(qū)域性房地產(chǎn)項(xiàng)目；江南片區(qū)的發(fā)展先以生態(tài)為主，通過規(guī)劃控制手段，適量地發(fā)展區(qū)域性的房地產(chǎn)項(xiàng)目；河口片區(qū)將作為城市發(fā)展的次中心，將發(fā)展服務(wù)、商業(yè)、居住、倉儲(chǔ)、物流等。該總體規(guī)劃將yy區(qū)的城市性質(zhì)定義為：珠三角西、北江交匯處的園林城市，廣佛都市區(qū)西部的交通樞紐和旅游、會(huì)議、培訓(xùn)基地，yy區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。主要城市職能為：廣佛都市區(qū)西部交通樞紐與物流基地；廣佛都市區(qū)外圍居住中心和旅游、會(huì)議、培訓(xùn)基地；佛山西部制造業(yè)基地；xx域重要的綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工基地。城市經(jīng)濟(jì)背景近幾年，yy工業(yè)園區(qū)發(fā)展迅速，極大地帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，工業(yè)經(jīng)濟(jì)也成為區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有力引擎。今年以來,yy抓住新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢重點(diǎn)攻關(guān),引進(jìn)了中建材薄膜太陽能、可口可樂、中移動(dòng)華南物流配送中心在內(nèi)的一批大項(xiàng)目；把3月和6月定為動(dòng)工月,共有124個(gè)完工項(xiàng)目和145個(gè)在建項(xiàng)目,同時(shí)全區(qū)融資70多億元,奠定了經(jīng)濟(jì)增長的后勁。今年前三季度,yy實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值356.3億元,增長17%；工業(yè)總產(chǎn)值1076.8億元,增長18.4%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資164.3億元,增長26%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入11.6億元,增長8.6%。隨著越來越多的名企、外企進(jìn)入yy投資，yy的經(jīng)濟(jì)開始飛速發(fā)展起來，而yy的房地產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入了快速發(fā)展階段。近年來，yy堅(jiān)持工業(yè)強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，建設(shè)了數(shù)個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)園區(qū)，大力招商引資，以新型工業(yè)化帶動(dòng)三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平迅速提高，外來人口明顯增多，市民的收入和消費(fèi)能力也快速增長，為房地產(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。1.2.2擬建項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)xxyy區(qū)金域華庭項(xiàng)目位于yy區(qū)西南街道錦江15號(hào)。該地段位于xx西南組團(tuán)中心區(qū)范圍內(nèi)，中心區(qū)的開發(fā)建設(shè)的提出正是適應(yīng)yy及大佛山社會(huì)經(jīng)濟(jì)與城市轉(zhuǎn)型、提高中心城區(qū)積聚與擴(kuò)散能力、推進(jìn)城市擴(kuò)容提質(zhì)、塑造生態(tài)型現(xiàn)代化濱江城市，提升城市競爭力的有效途徑，中心區(qū)建成后主要為商業(yè)、金融、政治和居住生活用途。項(xiàng)目具體位置見附圖“項(xiàng)目地理位置圖”。1.2.3擬建項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模金域華庭整個(gè)住宅小區(qū)規(guī)劃建4幢的單體建筑，其中樓高17層和樓高18層的都有2幢?，F(xiàn)總體開發(fā)的xxyy區(qū)金域華庭項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積18127.8平方米，建筑凈用地面積為11423.6平方米，總建筑面積為45395.72平方米，其中計(jì)算容積率建筑面積為33810.72平方米，地下建筑面積為10833平方米；本項(xiàng)目立足于提升yy城市生活品質(zhì)，在建筑內(nèi)涵上糅合了國際前沿都市生活風(fēng)格。有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模的詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1-3。表1-3項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱指標(biāo)1規(guī)劃總用地18127.8㎡2凈用地面積11423.6㎡3總建筑面積45395.72㎡4其中計(jì)算容積率建筑面積33810.72㎡其中住宅建筑面積31810.72㎡商鋪建筑面積2000㎡5配建地下停車場10833㎡（不計(jì)入容積率）6建筑基地面積3600㎡7建筑密度19%8容積率1.89綠地率35%10總戶數(shù)38411每戶人數(shù)3.212居住人口122813停車位38014其中地下停車位27415地面停車位60（小區(qū)外）16109（小區(qū)內(nèi)）17其中套型面積小于90平方米的住宅建筑面積占總住宅面積的比例70%注：本方案符合“國六”條要求1.2.4擬建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)依據(jù)與規(guī)范（一）設(shè)計(jì)依據(jù)●本建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件●本工程項(xiàng)目紅線圖●本工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告●本工程項(xiàng)目土地使用規(guī)劃設(shè)計(jì)條件●設(shè)計(jì)合同及設(shè)計(jì)任務(wù)書●建設(shè)單位提供的本項(xiàng)目的其他相關(guān)資料●《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》●《城市規(guī)劃編制方法及實(shí)施細(xì)則》●《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》●《xx城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》●國家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)工作的指導(dǎo)方針、政策、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)●建設(shè)單位認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案（二）設(shè)計(jì)規(guī)范1）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）；2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；3）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50015-2003）；4）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50045-95）（2005版）；5)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-95）；6)《建筑物滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）；7)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）；8)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50067)；9）《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118-88）；10）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；11）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）（2006版）；12）國家和地區(qū)有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。1.2.5擬建項(xiàng)目的建筑方案金域華庭項(xiàng)目占地18127.8平方米，總建筑面積為45395.72平方米，建筑密度為19%，建筑容積率為1.8，綠地率為35%。（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念1、以人為本，創(chuàng)造引領(lǐng)西南組團(tuán)中心區(qū)商住人文生活環(huán)境的地標(biāo)性社區(qū)。2、定位于一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)，從某種程度上說，在經(jīng)濟(jì)、服務(wù)和管理上做到自給自足。3、將含地面和地下停車場、商業(yè)、會(huì)所、中心花園等服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造一個(gè)生動(dòng)而友好的居住環(huán)境。4、科學(xué)合理利用土地為前提，以高層住宅為主體，采用點(diǎn)式規(guī)劃布局，充分利用項(xiàng)目北側(cè)城市森林公園的良好景觀優(yōu)勢，合理規(guī)劃建筑朝向，大道景觀的最大化利用。（二）戶型本項(xiàng)目共規(guī)劃有樓高17、18層的高層住宅，戶型建筑面積由70㎡至130㎡不等。并根據(jù)每幢樓的位置、朝向等情況提出多種相應(yīng)的戶型設(shè)置。每種戶型都做到“三明”設(shè)計(jì)，適合廣東地區(qū)住戶對(duì)住宅的基本要求，住宅主朝向無遮擋，主要為南北朝向，主朝向間距30m以上，局部樓距達(dá)到60m。建筑設(shè)計(jì)本項(xiàng)目小區(qū)在設(shè)計(jì)構(gòu)思中，力圖使建筑能夠在優(yōu)美的環(huán)境中，以自身的建筑語言體現(xiàn)出自身的風(fēng)格，并與周圍環(huán)境融合。立面設(shè)計(jì)中，以豐富和諧的色彩配合現(xiàn)代的建筑造型，創(chuàng)造出親切、協(xié)調(diào)、富有人情味的建筑形象。在形式上，選用了挑板、凸窗、檐口、線角、頂部構(gòu)架等建筑元素，并對(duì)其比例進(jìn)行商業(yè)部分配以黃色、紅色，形成生動(dòng)、豐富的立面造型。注重窗、陽臺(tái)、空調(diào)機(jī)等立面構(gòu)件的細(xì)部處理及墻面的材料色彩和組成的變化。立面簡潔、輕松、既節(jié)約造價(jià)，又呈現(xiàn)南國居住建筑的秀雅風(fēng)格。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本風(fēng)壓WO＝0.5KN/㎡；樓面均布活荷載為4KN/㎡，特殊的設(shè)備荷載按實(shí)際情況考慮。本工程抗震設(shè)防烈度為6度，按鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。擬采用預(yù)制管樁基礎(chǔ)，視地質(zhì)勘察結(jié)果定。道路設(shè)計(jì)本小區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃遵循“短、捷、順”的原則，以環(huán)狀道路做為小區(qū)主干及消防車道，人車分流的交通系統(tǒng)，小區(qū)主出入口設(shè)置在用地北面，順接城市支路——錦江路。道路規(guī)劃設(shè)計(jì)充分考慮為步行服務(wù)，體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷。主要表現(xiàn)在：1、汽車?yán)@組團(tuán)外圍道路進(jìn)入地下車庫，戶主可通過地下室的樓梯直接進(jìn)入組團(tuán)綠化平臺(tái)，出入方便，組團(tuán)內(nèi)部除留有緊急消防通道以外，是完全的人行空間，形成完全的人車分流系統(tǒng)。人行系統(tǒng)融入景觀系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，各個(gè)組團(tuán)的人行流線相串聯(lián)，達(dá)到“步移景異”的效果與綠化帶結(jié)合的自由式人行道。2、重視道路景觀設(shè)計(jì)，使駕車或步行是一個(gè)愉快的過程。如機(jī)動(dòng)車道兩旁均為綠化，而人行道則是或穿插于綠化之中，或穿過架空層下面的水榭。3、貫徹適用、經(jīng)濟(jì)和安全的原則，道路布局合理、流暢且生動(dòng)?；顒?dòng)與綠化結(jié)合極容易獲得良好的景觀效果。4、停車場主要通過路邊硬地綠化、半地下及地下室作為停車位，解決停車問題的同時(shí)確保環(huán)境綠化的品質(zhì)。給排水設(shè)計(jì)本項(xiàng)目用水有生活用水、綠化用水和消防用水。項(xiàng)目供水管道沿道路布置，擬從市政給水管網(wǎng)上引入2根DN150的給水管，能夠滿足項(xiàng)目用水需要。根據(jù)有關(guān)消防規(guī)范將生活用水與消防供水系統(tǒng)合一。樓宇排水系統(tǒng)采用雨污分流方式。消防方面用水，小區(qū)內(nèi)以DN150的管道形成環(huán)狀管網(wǎng)，每隔50米設(shè)置一個(gè)室外消火栓，型號(hào)為SS100-10。室外消防用水由消防泵加壓后提供，消防水池貯水為2小時(shí)的室內(nèi)消防用水量。同時(shí)，在室內(nèi)消防管網(wǎng)上設(shè)置水泵接合器通風(fēng)及空調(diào)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目采用自然通風(fēng)，空調(diào)由住戶自行選擇安裝。電氣設(shè)計(jì)項(xiàng)目內(nèi)設(shè)配電房供電，配電房設(shè)置于地下室。變配電房內(nèi)設(shè)1000KVA變壓器一臺(tái)。高壓柜采用真空斷路器，變壓器采用新式節(jié)能干式變壓器。系統(tǒng)低壓母線分段運(yùn)行，相互聯(lián)絡(luò)。低壓采用TN-S方式供電。電源，由城區(qū)供電網(wǎng)引1路10KV專線給小區(qū)供電，10KV電纜埋地引入小區(qū)配電房。照明系統(tǒng)。照度按國家標(biāo)準(zhǔn)中間值執(zhí)行，燈具采用節(jié)能燈具。各樓內(nèi)照明采用多管日光燈,戶外路燈采用高壓鹵素氣體光源照明，景觀用燈采用節(jié)能裝飾燈。防雷接地。按三級(jí)防雷建筑考慮，接地按共用接地裝置考慮，接地電阻R≤1歐姆。弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)電話系統(tǒng)。由城市通訊光纖引入小區(qū)機(jī)房，設(shè)置ADSL復(fù)用設(shè)備，提供用戶寬帶上網(wǎng)業(yè)務(wù)，小區(qū)內(nèi)設(shè)若干戶外電話分線箱，為用戶提供電話線路。有線電視系統(tǒng)。弱電中心內(nèi)設(shè)有線電視房，小區(qū)配置有線電視雙向傳輸網(wǎng)，采用HFC接入方式向住戶提供寬帶接入。消防設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑物為二類高層建筑物，耐火等級(jí)為Ⅱ級(jí)。所有樓梯間和通道需符合《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045－95。項(xiàng)目設(shè)有室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。電房設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)。綜上所述，金域華庭項(xiàng)目建筑方案比較完善,在總平面布置上有效地合理利用空間尤其是道路環(huán)境的設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)科學(xué),結(jié)構(gòu)牢固可靠,消防符合有關(guān)規(guī)范的要求,另外項(xiàng)目的給排水和通風(fēng)及空調(diào)設(shè)計(jì)也是比較完備的?？傮w來說項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)是經(jīng)濟(jì)、適用、可靠的。1.2.6擬建項(xiàng)目的投資規(guī)模和資金籌措方案擬建項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約為5610.76萬元，見表1-4。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)期15個(gè)月，即由09年11月（項(xiàng)目現(xiàn)已著手進(jìn)行前期工作）籌建至2011年1月竣工。項(xiàng)目初始建設(shè)投資由自有資金投入，預(yù)計(jì)2010年上半年進(jìn)入建設(shè)期高峰將產(chǎn)生一定的資金缺口，屆時(shí)進(jìn)行短期融資解決。項(xiàng)目建設(shè)后期即2010年下半年項(xiàng)目開始發(fā)售時(shí)可回籠大量的資金，則資金狀況可較為寬松。項(xiàng)目具體投資和籌資由xxyyzz房地產(chǎn)開發(fā)有限公司內(nèi)部詳細(xì)策劃。表1-4工程項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)投資估算表項(xiàng)目名稱總價(jià)(萬元)單方造價(jià)(元/㎡)一、項(xiàng)目開發(fā)成本二、項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)三、管理及其他不可預(yù)見費(fèi)四、項(xiàng)目總投資擬建項(xiàng)目資本金資金來源主要通過自籌和銀行貸款解決，現(xiàn)土地費(fèi)用744.06萬元已交納。依照國務(wù)院新公布的《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國發(fā)〔2009〕27號(hào))，從2009年5月27日起，對(duì)不同行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例進(jìn)行了細(xì)化，其中，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃“十一五”時(shí)期是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，具有承前啟后的歷史地位，既面臨難得機(jī)遇，也存在嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。我國具備保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和社會(huì)和諧進(jìn)步的有利條件。城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)加速升級(jí)，將帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)加快調(diào)整和城鎮(zhèn)化加快發(fā)展，市場潛力巨大。勞動(dòng)力資源豐富，國民儲(chǔ)蓄率較高，基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，產(chǎn)業(yè)配套能力較強(qiáng)，科技教育具有較好基礎(chǔ)，社會(huì)政治保持長期穩(wěn)定。改革向縱深推進(jìn)，社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制逐步完善，將進(jìn)一步激發(fā)社會(huì)活力和發(fā)展動(dòng)力。和平、發(fā)展、合作成為當(dāng)今時(shí)代的潮流，世界政治力量對(duì)比有利于保持國際環(huán)境的總體穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)全球化趨勢深入發(fā)展，科技進(jìn)步日新月異，生產(chǎn)要素流動(dòng)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加快，我國與世界經(jīng)濟(jì)的相互聯(lián)系和影響日益加深，國內(nèi)國際兩個(gè)市場、兩種資源相互補(bǔ)充，外部環(huán)境總體上對(duì)我國發(fā)展有利。根據(jù)全面建設(shè)小康社會(huì)的總體要求，“十一五”時(shí)期要努力實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長7.5%，實(shí)現(xiàn)人均國內(nèi)生產(chǎn)總值比2000年翻一番。城鎮(zhèn)新增就業(yè)和轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力各4500萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在5%。價(jià)格總水平基本穩(wěn)定。國際收支基本平衡?！笆晃濉睍r(shí)期，堅(jiān)持市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化方向，拓寬領(lǐng)域、擴(kuò)大規(guī)模、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)功能、規(guī)范市場，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。適應(yīng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)趨勢，繼續(xù)發(fā)展主要面向消費(fèi)者的服務(wù)業(yè)，擴(kuò)大短缺服務(wù)產(chǎn)品供給，滿足多樣化的服務(wù)需求。積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制大戶型高檔商品房。按照保障供給、穩(wěn)定房價(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場和租賃市場的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)。完善房地產(chǎn)開發(fā)融資方式，加強(qiáng)資本金管理，規(guī)范發(fā)展住房消費(fèi)信貸和保險(xiǎn)。規(guī)范物業(yè)管理行為，提高市場化程度。表2-1我國“十一五”時(shí)期國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)類別指標(biāo)2005年2010年年均增長(%)屬性預(yù)期性預(yù)期性經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)服務(wù)業(yè)增加值比重（%）服務(wù)業(yè)就業(yè)比重（%）研究與試驗(yàn)發(fā)展經(jīng)費(fèi)支出占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重（%）城鎮(zhèn)化率（%）

預(yù)期性預(yù)期性

預(yù)期性預(yù)期性人口資源環(huán)境全國總?cè)丝冢ㄈf人）單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗降低（%）單位工業(yè)增加值用水量降低（%）農(nóng)業(yè)灌溉用水有效利用系數(shù)工業(yè)固體廢物綜合利用率（%）耕地保有量（億公頃）主要污染物排放總量減少（%）森林覆蓋率（%）

約束性約束性約束性預(yù)期性預(yù)期性約束性約束性約束性公共服務(wù)人民生活國民平均受教育年限（年）城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)覆蓋人數(shù)（億人）新型農(nóng)村合作醫(yī)療覆蓋率（%）五年城鎮(zhèn)新增就業(yè)（萬人）五年轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力（萬人）城鎮(zhèn)登記失業(yè)率（%）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）農(nóng)村居民人均純收入（元）

預(yù)期性約束性約束性預(yù)期性預(yù)期性預(yù)期性預(yù)期性預(yù)期性注：國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民收入為2005年價(jià)格；帶[]的為五年累計(jì)數(shù)；主要污染物指二氧化硫和化學(xué)需氧量。2.1.2專項(xiàng)規(guī)劃對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》第四篇“加快發(fā)展服務(wù)業(yè)”第十七章“豐富消費(fèi)性服務(wù)業(yè)”第二節(jié)“發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)”指出，“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制大戶型高檔商品房。按照保障供給、穩(wěn)定房價(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場和租賃市場的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)。完善房地產(chǎn)開發(fā)融資方式，加強(qiáng)資本金管理，規(guī)范發(fā)展住房消費(fèi)信貸和保險(xiǎn)。規(guī)范物業(yè)管理行為，提高市場化程度?！?.1.3區(qū)域規(guī)劃xx規(guī)劃《xx國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》第四章“主要任務(wù)和措施”提出要推進(jìn)現(xiàn)代化大城市建設(shè)，加快建設(shè)組團(tuán)城市，全面實(shí)施“2+5”組團(tuán)城市發(fā)展規(guī)劃，加快建設(shè)中心組團(tuán)和大良容桂組團(tuán)兩個(gè)100萬人口以上的新城區(qū)，培育獅山組團(tuán)、西南組團(tuán)、西江組團(tuán)、大瀝組團(tuán)、九江龍江組團(tuán)五個(gè)30萬～50萬人口規(guī)模的城區(qū)，扶持九個(gè)10～20萬人口規(guī)模的城鎮(zhèn)（群），完善其它10萬人口規(guī)模以下的小城鎮(zhèn)，形成四級(jí)城鎮(zhèn)等級(jí)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)新型城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。發(fā)揮中心組團(tuán)建設(shè)的引領(lǐng)和示范帶動(dòng)作用，突出各組團(tuán)的發(fā)展特色，提升中心城鎮(zhèn)建設(shè)水平。積極參與廣佛都市圈建設(shè)，形成在空間形態(tài)上與珠江東西岸的“港深—珠澳”相呼應(yīng)的現(xiàn)代化大都市圈。到2010年，全市城市化水平達(dá)到80%以上，中心城區(qū)城市化水平達(dá)到85%。yy區(qū)規(guī)劃（1）《xxyy區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出yy區(qū)在未來幾年的發(fā)展戰(zhàn)略是致力打造以“西南組團(tuán)”為中心，以yy大道為軸線的東部工業(yè)板塊和西部服務(wù)業(yè)板塊。形成兩翼齊飛、三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的yy經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體格局?，F(xiàn)摘錄其中1條戰(zhàn)略如下：城市化戰(zhàn)略。把西南中心城區(qū)和全區(qū)城市化建設(shè)結(jié)合起來，加快推進(jìn)西南中心城區(qū)建設(shè)，著力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，輻射帶動(dòng)城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)基地人口、資源、公共服務(wù)設(shè)施和土地利用向西南中心城區(qū)集中，使城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展。（2）《xxyy區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》確定yy區(qū)在未來五年的總體發(fā)展目標(biāo)是：到2010年，全區(qū)生產(chǎn)總值比2000年增長5.2倍(翻兩番多)，人均GDP達(dá)到8000美元以上；每萬元GDP能耗下降20%左右，年均下降5%；經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，人民富裕安康，社會(huì)更加和諧，率先基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化；到2020年，全區(qū)生產(chǎn)總值比2010年再翻一番多，人均生產(chǎn)總值達(dá)到20000美元以上，建設(shè)經(jīng)濟(jì)繁榮、生活富裕、環(huán)境優(yōu)美、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)、社會(huì)和諧的yy，力爭全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。部分“十一五”發(fā)展具體目標(biāo)如下：1、整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力實(shí)現(xiàn)新跨越?！笆晃濉逼陂g，全區(qū)生產(chǎn)總值年均增長21%，到2010年突破500億元,人均GDP超過8,000美元，年均增長10.2%左右。財(cái)政稅收占GDP的比重逐步提高，縣域鎮(zhèn)級(jí)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，基本形成集群經(jīng)濟(jì)。在產(chǎn)業(yè)提高質(zhì)量和效益的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量的規(guī)模，經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，成為佛山經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)。2、產(chǎn)業(yè)素質(zhì)實(shí)現(xiàn)新提升。產(chǎn)業(yè)競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力顯著提升。初步建成擁有一定創(chuàng)新能力、產(chǎn)業(yè)集群較發(fā)達(dá)，生產(chǎn)服務(wù)體系較完善，具有較大區(qū)域競爭力的現(xiàn)代新型制造業(yè)基地；加快發(fā)展以現(xiàn)代物流為重點(diǎn)、面向本地優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的服務(wù)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)增加值在生產(chǎn)總值中的比重得到提升；科技含量高、外向度高、經(jīng)濟(jì)效益高的現(xiàn)代化都市型生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)新突破。“十一五”期末，全區(qū)工業(yè)生產(chǎn)總值將突破1500億元，年均遞增25%；高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá)到35%以上；第三產(chǎn)業(yè)增加值力爭達(dá)到90億元，年均遞增13%；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到32.7億元，年均遞增4.5%以上。3、西南中心城區(qū)初具規(guī)模。建設(shè)30～50萬人口規(guī)模的中心城區(qū)。交通、通訊、能源、水利、環(huán)保等現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷推進(jìn)，城市功能更加完善，環(huán)境綜合治理取得實(shí)效，城鄉(xiāng)環(huán)境質(zhì)量明顯改善，環(huán)境綜合指數(shù)達(dá)到90分以上，常住人口接近40萬人，西南中心城區(qū)框架基本形成，建成國家環(huán)保模范城市。（3）《xxyy區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》第四章“主要任務(wù)”第（六）條“加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快西南中心城區(qū)建設(shè)進(jìn)程”則對(duì)西南街道城區(qū)的建設(shè)指明了方向，即“按照合理布局、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)功能、組團(tuán)發(fā)展規(guī)劃的要求，大力推進(jìn)以交通、能源、環(huán)保、水利等為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快西南中心城區(qū)建設(shè)進(jìn)程……加快推進(jìn)西南中心城區(qū)建設(shè)步伐。強(qiáng)化西南中心城區(qū)的集聚作用，加快云東海開發(fā)，建設(shè)江南新區(qū)，打造我區(qū)‘二江三岸’城市發(fā)展的新格局。到2010年，全區(qū)城鎮(zhèn)化水平達(dá)到80%以上，中心城區(qū)城鎮(zhèn)化水平達(dá)到85%-90%以上?！?.1.4城市總體規(guī)劃在《xx國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》的指引下，根據(jù)xx“2+5”組團(tuán)城市發(fā)展戰(zhàn)略，《xxyy區(qū)城市總體規(guī)劃（2003-2020年）》構(gòu)建了yy建設(shè)“一河兩岸”的城市空間形態(tài)，明確了未來15年yy的城市性質(zhì)、職能、規(guī)模和發(fā)展方向。明確規(guī)劃yy城市建設(shè)的目標(biāo)就是使yy成為珠江三角洲西、北江交匯處的園林城市，廣佛都市圈西部交通樞紐及旅游、會(huì)議、培訓(xùn)基地。yy區(qū)城市總體規(guī)劃確定了西南組團(tuán)人口規(guī)模為：近期（2010年）城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到80%左右，城鎮(zhèn)人口規(guī)模26-28萬人；遠(yuǎn)期（2020年）城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到90%左右，城鎮(zhèn)人口規(guī)模36-40萬人；遠(yuǎn)景人口規(guī)模達(dá)50萬人。西南組團(tuán)城市建設(shè)用地規(guī)模為：近期（2010年）城市建設(shè)用地達(dá)到33.6k㎡，人均建設(shè)用地控制在120㎡。遠(yuǎn)期（2020年）城市建設(shè)用地控制在48k㎡，人均建設(shè)用地120㎡。yy區(qū)城市總體規(guī)劃將我區(qū)的城市性質(zhì)定義為：珠三角西、北江交匯處的園林城市，廣佛都市區(qū)西部的交通樞紐和旅游、會(huì)議、培訓(xùn)基地，yy區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。主要城市職能為：廣佛都市區(qū)西部交通樞紐與物流基地；廣佛都市區(qū)外圍居住中心和旅游、會(huì)議、培訓(xùn)基地；佛山西部制造業(yè)基地；xx域重要的綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工基地。此外，本規(guī)劃明確了城市中心區(qū)的位置，并明確了西南、河口、云東海以及江南的功能，確定城市發(fā)展方向以向西、向南發(fā)展為主。我區(qū)未來的建設(shè)需加快河口片區(qū)的提升改造，強(qiáng)化其生活居住功能；西南片區(qū)重點(diǎn)向西，近期適當(dāng)向北，逐步優(yōu)化；江南片區(qū)重視保護(hù)環(huán)境，適時(shí)開發(fā)。西南組團(tuán)中心區(qū)的規(guī)劃范圍為東起三達(dá)路，南到北江堤岸、西側(cè)北段以森林公園邊緣為界，西側(cè)南段以口岸大道為界，北至南湖路，規(guī)劃范圍南北長約4600米，東西長約2200米，規(guī)劃用地面積約中心區(qū)規(guī)劃以南北向景觀大道為主軸線，發(fā)揮了沿江的優(yōu)勢，規(guī)劃建設(shè)濱江公園、行政服務(wù)中心、商務(wù)中心、青少年活動(dòng)中心、體育館、展覽館、圖書館及一系列公共服務(wù)設(shè)施，以及良好的人居環(huán)境，營造出一系列環(huán)境優(yōu)美的城市開放空間，使yy區(qū)的城市配套項(xiàng)目得到了合理的補(bǔ)充，也為中心區(qū)開發(fā)建設(shè)的良性發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2.1.5項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容的銜接和協(xié)調(diào)規(guī)劃銜接根據(jù)xx城市規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定及《xxyy區(qū)城市總體規(guī)劃（2003-2020年）》的規(guī)劃要求，結(jié)合佛山規(guī)劃局yy分局給出的本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)是立足于以人為本和尊重與保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上，將小區(qū)打造成為yy當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性高檔生活小區(qū)。本項(xiàng)目依據(jù)xx規(guī)劃局yy分局對(duì)本項(xiàng)目給出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目總平面布置進(jìn)行了周詳?shù)恼撟C和合理的規(guī)劃，使項(xiàng)目規(guī)劃、布局與yy城市規(guī)劃相匹配。其具體規(guī)劃包括項(xiàng)目總平面規(guī)劃、綠地系統(tǒng)規(guī)劃、豎向系統(tǒng)規(guī)劃、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃以及單體建筑規(guī)劃等。xx規(guī)劃局yy分局對(duì)xxyy區(qū)金域華庭項(xiàng)目地塊土地利用做出用地控制指標(biāo)。項(xiàng)目的土地使用只須在總體上符合控制指標(biāo)的，在局部上可適當(dāng)調(diào)整土地利用強(qiáng)度。項(xiàng)目地塊的規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)需滿足以下要求：①建筑密度（D）：≤28%；②容積率（FAR）：≤1.8；③綠地率（GR）：≥35%；④建筑層數(shù)及高度：宜≤3層，限高12米。⑤按照國家有關(guān)規(guī)定要求套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比例必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)住房總面積的70%以上。本次金域華庭項(xiàng)目在用地強(qiáng)度上比較大，但不會(huì)影響項(xiàng)目符合土地利用控制指標(biāo)。經(jīng)xx規(guī)劃局yy分局審核通過了本項(xiàng)目的規(guī)劃建筑密度為19%，容積率為1.8，綠地率為35%，建筑最高層數(shù)為18層。布局協(xié)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的先導(dǎo)性行業(yè)、支柱性產(chǎn)業(yè)，也就是說要發(fā)展一個(gè)地區(qū)必然是房地產(chǎn)行業(yè)先行，有了房，才可以居、才可以工、才可以商。上面我們介紹了yy區(qū)的城市總體規(guī)劃，知道西南組團(tuán)近期（2010年）城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到80%左右，城鎮(zhèn)人口規(guī)模26-28萬人；遠(yuǎn)期（2020年）城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到90%左右，城鎮(zhèn)人口規(guī)模36-40萬人；遠(yuǎn)景人口規(guī)模達(dá)50萬人。這樣的城鎮(zhèn)化進(jìn)程推進(jìn)就必然需要大量的住宅，故在yy發(fā)展房地產(chǎn)是一項(xiàng)關(guān)乎人民生活水平提高、關(guān)乎社會(huì)進(jìn)步發(fā)展的大事。本項(xiàng)目不僅位于西南片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展方向的位置上，而且還剛好處于西南組團(tuán)中心區(qū)內(nèi)，戰(zhàn)略意義重大。如何搞好本項(xiàng)目，是關(guān)系到如何把yy區(qū)城市總體規(guī)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的關(guān)鍵一步。可見，本項(xiàng)目的適時(shí)而為是順應(yīng)了yy的城市規(guī)劃發(fā)展的。項(xiàng)目所處位置屬于西南組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，其開發(fā)建設(shè)可作為新城開發(fā)建設(shè)的排頭兵，一方面配合了規(guī)劃居住區(qū)的實(shí)施，另一方面配合了規(guī)劃工業(yè)區(qū)工廠工作人員的住房需要?？傮w來說，項(xiàng)目與有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以及yy區(qū)城市總體規(guī)劃是比較銜接和協(xié)調(diào)的。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析2.2.1房地產(chǎn)市場的產(chǎn)業(yè)政策近年來隨著我國房地產(chǎn)市場的升溫，國家也相繼出臺(tái)了相關(guān)的調(diào)控政策,這些政策對(duì)房地產(chǎn)市場起到了一定的調(diào)控和引導(dǎo)作用，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的良性健康發(fā)展。尤其是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，特別是高收入人群數(shù)量的增加，人民對(duì)住宅的多樣化，可選擇性及功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量的要求越來越高。為了滿足這部分高收入人群對(duì)高質(zhì)量居住環(huán)境的需求，讓他們產(chǎn)生一種強(qiáng)烈的歸屬感，從而在市場上形成較為強(qiáng)烈的需求，故而項(xiàng)目在規(guī)劃、開發(fā)構(gòu)思上都是針對(duì)他們而量體裁出合適的低層戶型?？梢姡卷?xiàng)目積極響應(yīng)了國家的政策，滿足了市場的需求，盡了企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，是利國利民的好項(xiàng)目?，F(xiàn)就有關(guān)對(duì)本項(xiàng)目有影響作用的行業(yè)政策陳述如下：（1）2005年3月國務(wù)院辦公廳發(fā)出了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》（簡稱“國八條”），國家對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控上升到政治高度。國務(wù)院出臺(tái)八點(diǎn)穩(wěn)定房價(jià)的意見如下：一是高度重視穩(wěn)定住房價(jià)格；二是將穩(wěn)定房價(jià)提高到政治高度，建立政府負(fù)責(zé)制；三是大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)住房土地供應(yīng)，并督促建設(shè)；四是嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量；五是正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)需求；六是全面監(jiān)測房地產(chǎn)市場運(yùn)行；七是積極貫徹調(diào)控住房供求的各項(xiàng)政策措施；八是認(rèn)真組織對(duì)穩(wěn)定住房價(jià)格工作的督促檢查。2005年5月國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》，要求各地區(qū)、各部門要把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、價(jià)格上漲幅度過快等問題，作為當(dāng)時(shí)加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)。本次調(diào)整指出應(yīng)該在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面，對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通住房給予優(yōu)惠政策支持，改善住房供給結(jié)構(gòu)。（2）2006年5月17日《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》也就是國六條出臺(tái)，具體內(nèi)容是：一是切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。二是進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。嚴(yán)格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求?？茖W(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強(qiáng)土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。三是合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過快增長。四是進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，制止擅自變更項(xiàng)目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價(jià)行為。五是加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房。積極發(fā)展住房二級(jí)市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。六是完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度。增強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息透明度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。（3）進(jìn)入2007年，廣東省也相應(yīng)作出了調(diào)控動(dòng)作，出臺(tái)了相關(guān)的意見，對(duì)此華盛公司將全力擁護(hù)?！稄V東省建設(shè)廳印發(fā)2007年廣東省建設(shè)工作要點(diǎn)的通知（粵建法字[2007]18號(hào)）》指出，2007年全省建設(shè)工作的總體要求是，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹全國建設(shè)工作會(huì)議和省委九屆十次全會(huì)精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)重大戰(zhàn)略部署，發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃的統(tǒng)籌和先導(dǎo)作用，促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，深入貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策，完善住房保障體系，加大建筑節(jié)能和安全生產(chǎn)工作力度，完善市政公用服務(wù)設(shè)施，提高城鄉(xiāng)人居環(huán)境水平，促進(jìn)依法行政，加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)和精神文明建設(shè)，開創(chuàng)我省建設(shè)事業(yè)的新局面。（4）2008年12月20日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》出臺(tái)，具體的內(nèi)容是：一、加大保障性住房建設(shè)。力度爭取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。二、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。三、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場變化。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場變化，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求取消城市房地產(chǎn)稅。四、強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)。五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測。六、積極營造良好的輿論氛圍。（5）進(jìn)入2009年，廣東省也相應(yīng)作出了調(diào)控動(dòng)作?；浭鍡l《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)〔2008〕131號(hào)）中鼓勵(lì)普通住房消費(fèi)措施和支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場變化，要求在2009年重點(diǎn)抓好全面落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，著力構(gòu)建住房保障體系的工作。切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。深入貫徹國家關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策，適當(dāng)加大土地供應(yīng)量，落實(shí)年度住宅建設(shè)計(jì)劃，使商品房供應(yīng)量基本滿足市場需求；運(yùn)用規(guī)劃等調(diào)節(jié)手段，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加面向中低收入家庭的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供給，穩(wěn)定市場供求關(guān)系，保持房地產(chǎn)業(yè)合理的發(fā)展規(guī)模和增長水平。（6）在低層住宅建筑產(chǎn)業(yè)政策上，國家國土資源部重申“調(diào)整住房戶型結(jié)構(gòu)、嚴(yán)格低層用地審批”，明確繼續(xù)限制低層住宅建筑的供應(yīng)，對(duì)于類似用地限制兩年以上的要回收。2.2.2房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向1、企業(yè)中心全面轉(zhuǎn)移。早期，房地產(chǎn)業(yè)是勞動(dòng)密集型企業(yè)，對(duì)資金、技術(shù)、人才的需求遠(yuǎn)低于低廉、充足的勞動(dòng)力和優(yōu)惠寬松的稅收環(huán)境的需求。在發(fā)展到一定規(guī)模后，房地產(chǎn)業(yè)開始尋求資本、信息、技術(shù)、人才等企業(yè)快速發(fā)展的新生產(chǎn)要素，而這些往往是在企業(yè)的誕生地找不到的。2、上下游開始對(duì)接。隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力與技術(shù)力量的發(fā)展，一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)不再是簡單地處在產(chǎn)業(yè)鏈的一個(gè)節(jié)點(diǎn)上（如建材等），而是擁有了自己的一些核心技術(shù)，企業(yè)的產(chǎn)業(yè)布局開始向相對(duì)完整的產(chǎn)業(yè)鏈方向擴(kuò)張。3、開發(fā)模式發(fā)生革命。在對(duì)發(fā)達(dá)國家的產(chǎn)業(yè)追趕中，中國的房地產(chǎn)現(xiàn)在有片面重視產(chǎn)品技術(shù)與質(zhì)量，而對(duì)生產(chǎn)模式等柔性的工藝技術(shù)重視不夠。在信息技術(shù)的促進(jìn)下，世界房地產(chǎn)開發(fā)將從大規(guī)模生產(chǎn)模式轉(zhuǎn)向大規(guī)模定制（大規(guī)模定制能給用戶提供個(gè)性化的產(chǎn)品）模式的改變。4、信息產(chǎn)品進(jìn)入房地產(chǎn)終端。現(xiàn)在的房地產(chǎn)終端產(chǎn)品簡單地存在著，在使用中基本上只發(fā)揮相對(duì)單一的功能。而隨著信息技術(shù)的發(fā)展，在以后的10年中，信息技術(shù)將廣泛地應(yīng)用到房地產(chǎn)的最終產(chǎn)品中。一些舊的樓宇也要進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)化的升級(jí)，產(chǎn)品信息化（全面數(shù)字化將擁有網(wǎng)絡(luò)核心）成為網(wǎng)絡(luò)的終端。水泥鋼筋的建筑在網(wǎng)絡(luò)的支持下，將更加智能化，從開放的網(wǎng)絡(luò)中獲得充分的信息，功能將更加人性化。2.2.3項(xiàng)目所在地yy房地產(chǎn)市場綜述yy地域廣闊，自然環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量高，非常適合生活居住，yy的房地產(chǎn)依托這個(gè)得天獨(dú)厚的自然背景大力發(fā)展了一大批高素質(zhì)樓盤而且深受市場歡迎。根據(jù)yy區(qū)建設(shè)局提供的2005年、2006年商品房預(yù)售與銷售數(shù)據(jù)顯示：2005年1－11月，共預(yù)售1948套，預(yù)售面積是20.14萬平方米，實(shí)際成交套數(shù)為2959套，實(shí)際成交面積則是23.79萬平方米，初顯供不應(yīng)求的情況。但這種供不應(yīng)求現(xiàn)象在2006年已得到有力的緩解。2006年1－11月份共預(yù)售1124套商品房，預(yù)售面積為14.59萬平方米，而實(shí)際成交套數(shù)則是1528套，成交面積達(dá)14.56萬平方米，實(shí)際成交套數(shù)超出預(yù)售套數(shù)404套，實(shí)際成交面積則比預(yù)售面積少了0.03萬平方米。從上述數(shù)據(jù)可看出，雖實(shí)際成交套數(shù)上升，但實(shí)際成交面積卻有所降低，yy區(qū)樓市供求關(guān)系大致平衡。2007年，隨著yy城市環(huán)境的進(jìn)一步改善和樓盤素質(zhì)的大幅提升，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了量價(jià)齊升的可喜局面。2007年yy區(qū)商品房成交面積為55.81萬㎡，成交套數(shù)為5787套，月均成交482套，其中160㎡以上商品房成交345套，面積10.40萬㎡，總金額為66641.37萬元。2008年全年yy區(qū)商品房成交面積為33.14萬㎡，成交套數(shù)為3548套，為2007年全年成交套數(shù)的61.3%，月均成交296套，比上年減少2239套，其中160㎡以上商品房成交294套，面積9.02萬㎡比2007年少1.38萬㎡，總金額達(dá)72556.10萬元，比2007年高8.86%。同時(shí)，2008年商品房成交均價(jià)為5587.22元/㎡，同比2007年的4518.36元有23.7%的漲幅，可見yy市場在08年寒冬下，并沒有量價(jià)齊跌。進(jìn)入2009年，前三季度商品房成交套數(shù)為7361套，遠(yuǎn)超過去年前三季度的2587套；前三季度商品房成交金額達(dá)3，134，101，865.6元，遠(yuǎn)超過去年前三季度的1，165，443，766.5元。2009年以來，yy房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升，部分開發(fā)商乘“回暖之風(fēng)”低價(jià)入市，而更多開發(fā)商則順勢調(diào)價(jià)，幅度合理則增強(qiáng)消費(fèi)者的信心，過度則一直剛性需求的釋放，目前各開發(fā)商均處于邊試邊調(diào)邊觀察階段。隨著泛珠三角、粵港澳和廣佛都市圈區(qū)域合作的加快推進(jìn)，珠三角的競爭力不斷加強(qiáng)。珠二環(huán)、佛山一環(huán)等高等級(jí)公路的建成通車，使yy與珠三角其他城市地區(qū)的距離大大拉近，往來更加便利。便捷的交通使得yy區(qū)位、資源、生態(tài)等比較優(yōu)勢和后發(fā)優(yōu)勢將更加凸現(xiàn)。2006年，廣東麗日集團(tuán)、匯銀創(chuàng)展等大型房地產(chǎn)開發(fā)商先后進(jìn)駐yy開發(fā)超級(jí)大盤。這些大型房地產(chǎn)開發(fā)商的到來使得yy樓市熱鬧紛繁，為yy樓市、yy經(jīng)濟(jì)注入了高質(zhì)量的新鮮血液。yy從此開始舊貌換新顏。地處廣佛都市圈后花園的yy，正成為珠三角新一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱土。2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析2.3.1行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)介紹《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》為房地產(chǎn)行業(yè)的管理法規(guī)，本項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)作均依照此法進(jìn)行，現(xiàn)簡介其中部分條文如下：第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)用地第一節(jié)土地使用權(quán)出讓第九條土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。第十四條土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。第十五條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。房地產(chǎn)開發(fā)第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。第二十五條以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。第二十七條依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股、合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。第二十八條國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵(lì)和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。第二十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（二）有固定的經(jīng)營場所；（三）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對(duì)不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，按期投入資金，用于項(xiàng)目建設(shè)。2.3.2對(duì)本項(xiàng)目符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分析本項(xiàng)目的建設(shè)單位是xxyyzz房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，符合房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入規(guī)定，并已取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書。詳見附件。土地方面，項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)的取得符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定。zz公司在資質(zhì)范圍內(nèi)開發(fā)本項(xiàng)目，公司有自己的名稱、固定的經(jīng)營場所，有足夠的注冊資本、足夠的專業(yè)人員（見第一章項(xiàng)目申報(bào)單位簡介），在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)、對(duì)土地的開發(fā)使用、企業(yè)的經(jīng)營條件等方面，都是符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定的。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析本項(xiàng)目并非資源開發(fā)類項(xiàng)目，沒有對(duì)金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等自然和礦產(chǎn)資源的開發(fā)，故不對(duì)資源開發(fā)及綜合利用展開分析，只簡要介紹如下。3.1資源開發(fā)方案本項(xiàng)目不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目，對(duì)資源開發(fā)方案不予論述。3.2資源利用方案本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中需要耗用的自然資源及原材料為：鋼材、水泥、砂、石、環(huán)保磚、拋光磚、瓷磚、水、電等。其中鋼材由外地運(yùn)輸過來，其余材料在yy各鎮(zhèn)區(qū)有其生產(chǎn)的企業(yè)，可以就近取材。yy本地有豐富的水泥、砂、石資源。尤其是陶瓷與水泥，當(dāng)?shù)鼐陀卸嗉疑a(chǎn)的企業(yè)，本項(xiàng)目的建設(shè)就近取材大大節(jié)約了建材采購費(fèi)用和運(yùn)輸費(fèi)用，且使上游原材料生產(chǎn)企業(yè)得到可觀的業(yè)務(wù)收益。3.3資源節(jié)約措施建設(shè)資源節(jié)約型的社會(huì)如今已成為全國上下的共識(shí)，建設(shè)行業(yè)是民生性、社會(huì)性很強(qiáng)的行業(yè)，在節(jié)約型社會(huì)的建設(shè)中具有舉足輕重的作用。zz公司將認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,在項(xiàng)目建設(shè)過程中注重資源節(jié)約,通過選擇技術(shù)水平先進(jìn)的施工單位,提高對(duì)資源的利用效率,降低對(duì)環(huán)境的影響,真正做到可持續(xù)發(fā)展。項(xiàng)目在建設(shè)過程中會(huì)采取以下資源節(jié)約措施：1、多渠道推進(jìn)建筑節(jié)材，拉動(dòng)新型建材應(yīng)用。因地制宜選擇采用新型墻體材料和粉煤灰、礦渣、石粉等工業(yè)廢料資源作為本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)墻材。2、大力應(yīng)用高性能、低材耗的建筑體系和建筑材料。在附屬建筑如車棚、活動(dòng)場所中運(yùn)用可循環(huán)利用的新型建筑體系，如鋼結(jié)構(gòu)。3、選擇優(yōu)質(zhì)的施工企業(yè)并要求其適當(dāng)提高建筑施工技術(shù)裝備水平，全面提升施工現(xiàn)場裝配和機(jī)械化生產(chǎn)能力，大幅度提高建筑過程的勞動(dòng)生產(chǎn)率。4、要求施工單位積極推行“綠色施工”。通過有效應(yīng)用清潔生產(chǎn)技術(shù)，推進(jìn)“綠色施工”，減少施工對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。創(chuàng)建節(jié)約型工地，在施工過程中節(jié)約使用煤電油氣等資源，降低建筑施工能耗。第四章節(jié)能方案分析4.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范xxyy區(qū)金域華庭項(xiàng)目用能標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《國家發(fā)展改革委節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》執(zhí)行，在節(jié)能方面的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營遵照《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ75-2003）、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》廣東省實(shí)施細(xì)則，同時(shí)參考《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）和《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》(建科[2005]199號(hào))。4.1.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范簡介用能標(biāo)準(zhǔn)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》。此法是我國節(jié)約能源方面的法律，是為推進(jìn)全社會(huì)節(jié)約能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)環(huán)境，保障國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，滿足人民生活需要而制定。該法對(duì)“節(jié)能”下了明確的定義，即節(jié)能系指加強(qiáng)用能管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會(huì)可以承受的措施，減少從能源生產(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用能源。2、《國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃的通知》（發(fā)改環(huán)資[2007]2505號(hào)）。國家發(fā)改委節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃在論述我國目前能源利用情況時(shí)指出，目前我國單位建筑面積采暖能耗相當(dāng)于氣候條件相近發(fā)達(dá)國家的2-3倍。據(jù)專家分析，我國公共建筑和居住建筑全面執(zhí)行節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)是現(xiàn)實(shí)可行的；與發(fā)達(dá)國家相比，即使在達(dá)到了節(jié)能50%的目標(biāo)以后仍有約50%的節(jié)能潛力。該規(guī)劃指出今后尤其是“十一五”期間，建筑、商用和民用是節(jié)能的重點(diǎn)領(lǐng)域。規(guī)劃對(duì)建筑物節(jié)能提出了鼓勵(lì)政策，即“鼓勵(lì)采用蓄冷、蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)，中央空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)水泵變頻調(diào)速技術(shù)，節(jié)能門窗、新型墻體材料等。加快太陽能、地?zé)岬瓤稍偕茉丛诮ㄖ锏睦谩薄６矣眉稗k公電器方面，則提出要推廣高效節(jié)能電冰箱、空調(diào)器、電視機(jī)、洗衣機(jī)、電腦等家用及辦公電器，降低待機(jī)能耗，實(shí)施能效標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)識(shí)，規(guī)范節(jié)能產(chǎn)品市場。照明器具方面，則推廣稀土節(jié)能燈等高效熒光燈類產(chǎn)品、高強(qiáng)度氣體放電燈及電子鎮(zhèn)流器，減少普通白熾燈使用比例，逐步淘汰高壓汞燈，實(shí)施照明產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)，提高高效節(jié)能熒光燈使用比例。3、《建設(shè)部關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建科[2005]55號(hào)）。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定城市新建建筑均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定…，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將所售住房的結(jié)構(gòu)形式及其節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)等基本信息載入《住宅使用說明書》。4、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(國發(fā)[2006]28號(hào)）提出“推進(jìn)建筑節(jié)能。大力發(fā)展節(jié)能省地型建筑，推動(dòng)新建住宅和公共建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，直轄市及有條件的地區(qū)要率先實(shí)施節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)。推動(dòng)既有建筑的節(jié)能改造。大力發(fā)展新型墻體材料?！薄断臒岫貐^(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ75-2003）為進(jìn)一步推進(jìn)夏熱冬暖地區(qū)建筑節(jié)能工作，提高和改善夏熱冬暖地區(qū)人民的居住環(huán)境質(zhì)量，全面實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能50%的目標(biāo)，建設(shè)部組織制定了中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ75-2003），該標(biāo)準(zhǔn)已于2003年7月頒布實(shí)施。2003年12月5日，國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)關(guān)于實(shí)施《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的通知，指出實(shí)施該標(biāo)準(zhǔn)，要嚴(yán)格執(zhí)行國家及有關(guān)部門關(guān)于建筑節(jié)能的政策與管理規(guī)定，并與推廣新型墻體材料和淘汰實(shí)心粘土磚緊密結(jié)合。節(jié)能建筑應(yīng)積極采用各類新型墻體材料。標(biāo)準(zhǔn)提出了第4.0.4、4.0.5、4.0.6、4.0.7、4.0.10、4.0.11、6.0.2、6.0.6等強(qiáng)制性條文，要求居住建筑在設(shè)計(jì)、實(shí)施中必須嚴(yán)格執(zhí)行。以下摘錄該標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)本項(xiàng)目具有強(qiáng)制性和指導(dǎo)性的部分重要條文：1.0.1為貫徹國家有關(guān)節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境的法規(guī)和政策，改善夏熱冬暖地區(qū)居住建筑熱環(huán)境，提高空調(diào)和采暖的能源利用效率，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于夏熱冬暖地區(qū)新建、擴(kuò)建和改建居住建筑的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)。3.0.1本標(biāo)準(zhǔn)將夏熱冬暖地區(qū)劃分為南北兩個(gè)區(qū)。北區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)主要考慮夏季空調(diào)，兼顧冬季采暖。南區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)考慮夏季空調(diào)，不考慮冬季采暖。3.0.2夏季空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)算指標(biāo)應(yīng)按下列規(guī)定取值：1、居住空間室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)算溫度26℃；2、計(jì)算換氣次數(shù)1.0次/3.0.4居住建筑通過采用合理節(jié)能建筑設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱、保溫性能和提高空調(diào)、采暖設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年空調(diào)和采暖總能耗應(yīng)減少50%。4.0.4居住建筑的外窗面積不應(yīng)過大，各朝向的窗墻面積比，北向不應(yīng)大于0.45；東、西向不應(yīng)大于0.30；南向不應(yīng)大于0.50。當(dāng)設(shè)計(jì)建筑的外窗不符合上述規(guī)定時(shí)，其空調(diào)采暖年耗電指數(shù)(或耗電量)不應(yīng)超過參照建筑的空調(diào)采暖年耗電指數(shù)(或耗電量)。4.0.5居住建筑的天窗面積不應(yīng)大于屋頂總面積的4%，傳熱系數(shù)不應(yīng)大于4.0W／(㎡·K)，本身的遮陽系數(shù)不應(yīng)大于0.5。當(dāng)設(shè)計(jì)建筑的天窗不符合上述規(guī)定時(shí)，其空調(diào)采暖年耗電指數(shù)(或耗電量)不應(yīng)超過參照建筑的空調(diào)采暖年耗電指數(shù)(或耗電量)。4.0.6居住建筑屋頂和外墻的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)應(yīng)符合表4.0.6的規(guī)定。當(dāng)設(shè)計(jì)建筑的屋頂和外墻不符合表4.0.6的規(guī)定時(shí)，其空調(diào)采暖年耗電指數(shù)(或耗電量)不應(yīng)超過參照建筑的空調(diào)采暖年耗電指數(shù)(或耗電量)。屋頂和外墻的傳熱系數(shù)K[W/(㎡.K)]、熱惰性指標(biāo)D表4.0.6屋頂外墻K≤1.0,D≥2.5K≤2.0,D≥3.0或K≤1.5,D≥3.0或K≤1.0,D≥2.5K≤0.5K≤0.7注：D＜2.5的輕質(zhì)屋頂和外墻，還應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-93所規(guī)定的隔熱要求。4.0.7居住建筑采用不同平均窗墻面積比時(shí)，其外窗的傳熱系數(shù)和綜合遮陽系數(shù)應(yīng)符合表4.0.7-1和表4.0.7-2的規(guī)定。當(dāng)設(shè)計(jì)建筑的外窗不符合表4.O.7-1和表4.0.7-2的規(guī)定時(shí)，其空調(diào)采暖年耗電指數(shù)(或耗電量)不應(yīng)超過參照建筑的空調(diào)采暖年耗電指數(shù)(或耗電量)。（表4.0.7-1為北區(qū)限值，略）南區(qū)居住建筑外窗的綜合遮陽系數(shù)限值表4.0.7-2外墻(?≤8.0)外墻的綜合遮陽系數(shù)SW平均窗墻面積比CM≤0.25平均窗墻面積比0.25＜CM≤0.3平均窗墻面積比0.3＜CM≤0.35平均窗墻面積比0.35＜CM≤0.4平均窗墻面積比0.4＜CM≤0.45K≤2.0,D≥3.0≤0.6≤0.5≤0.4≤0.4≤0.3K≤1.5,D≥3.0≤0.8≤0.7≤0.6≤0.5≤0.4K≤1.0,D≥2.5或K≤0.7≤0.9≤0.8≤0.7≤0.6≤0.5注：1.本條文所指的外窗包括陽臺(tái)門的透明部分。2.南區(qū)居住建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)對(duì)外窗的傳熱系數(shù)不作規(guī)定。3.?系外墻外表明的太陽輻射吸收系數(shù)。4.0.10居住建筑外窗(包括陽臺(tái)門)的可開啟面積不應(yīng)小于外窗所在房間地面面積的8%或外窗面積的45%4.0.11居住建筑1至9層外窗的氣密性，在10Pa壓差下，每小時(shí)每米縫隙的空氣滲透量不應(yīng)大于2.5m3，且每小時(shí)每平方米面積的空氣滲透量不應(yīng)大于7.5m3；10層及10層以上外窗的氣密性，在1OPa壓差下，每小時(shí)每米縫隙的空氣滲透量不應(yīng)大于1.5m34.0.12居住建筑的屋頂和外墻宜采用下列節(jié)能措施：淺色飾面(如淺色粉刷、涂層和面磚等)；屋頂內(nèi)設(shè)置貼鋁箔的封閉空氣間層；用含水多孔材料做屋面層；屋面蓄水；屋面遮陽；屋面有土或無土種植；東、西外墻采用花格構(gòu)件或爬藤植物遮陽。計(jì)算屋頂和外墻總熱阻時(shí)，上述各項(xiàng)節(jié)能措施的當(dāng)量熱阻附加值，可按表4.隔熱措施的當(dāng)量附加熱阻表4.0.12采取節(jié)能措施的屋頂或外墻當(dāng)量熱阻附加值（㎡.K/W)淺色外飾面（?＜0.6）0.2內(nèi)部有貼鋁箔的封閉空氣間層的屋頂0.5用含水多空材料做面層的屋面0.45屋面蓄水0.4屋面遮陽0.3屋面有土或無土種植0.5東、西外遮陽墻體.3《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》廣東省實(shí)施細(xì)則細(xì)則是廣東省對(duì)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(國發(fā)[2006]28號(hào)）在廣東的詳細(xì)化。細(xì)則對(duì)標(biāo)準(zhǔn)作更為詳細(xì)的說明和落實(shí)，供設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)時(shí)候取用。《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）與《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》(建科[2005]199號(hào))發(fā)展綠色建筑是貫徹落實(shí)中央提出的發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的重要舉措。為加強(qiáng)對(duì)我國綠色建筑建設(shè)的指導(dǎo)，促進(jìn)綠色建筑及相關(guān)技術(shù)健康發(fā)展，建設(shè)部與科技部聯(lián)合組織編制了《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》，導(dǎo)則要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、施工與監(jiān)理企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，要遵照《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》的內(nèi)容，調(diào)整和完善本單位的發(fā)展思路和工作重點(diǎn)，樹立綠色建筑意識(shí)，強(qiáng)化綠色建筑導(dǎo)向，建立健全實(shí)施綠色建筑的運(yùn)行管理機(jī)制，培養(yǎng)骨干技術(shù)人才，逐步形成本單位開展綠色建筑工程實(shí)踐的特點(diǎn)，確立核心競爭力。綠色建筑是我國未來建筑的發(fā)展趨勢。本項(xiàng)目在按有關(guān)節(jié)能政策規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目建筑的設(shè)計(jì)時(shí)，除嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)外，以更高的標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》作為參考，可對(duì)項(xiàng)目的節(jié)能工作起更深的指導(dǎo)意義。4.1.2用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范評(píng)價(jià)用能標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)不論是高屋建瓴的國家節(jié)約能源法還是部委的節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃和節(jié)能工作指導(dǎo)意見，都要求新建住宅建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%。這個(gè)節(jié)能50%是針對(duì)以往我國建筑節(jié)能方面落后粗糙的水平而提出的，考慮到了建筑材料技術(shù)進(jìn)步、建筑施工技術(shù)進(jìn)步、窗戶技術(shù)和空調(diào)器等家用電器技術(shù)進(jìn)步、群眾節(jié)能意識(shí)提高等等，節(jié)能50%有其科學(xué)性和長遠(yuǎn)意義。50%節(jié)能率要這樣來理解，從發(fā)展的角度來看，夏熱冬暖地區(qū)的居民會(huì)對(duì)夏冬季室內(nèi)熱環(huán)境提出更高的要求，按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的居住建筑的能耗，在保持全年舒適環(huán)境的前提下，將比維持同樣室內(nèi)熱環(huán)境的“基準(zhǔn)”(既有傳統(tǒng))居住建筑節(jié)能50%。節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范評(píng)價(jià)《中華人民共和國節(jié)約能源法》規(guī)定：“建筑物的設(shè)計(jì)和建造應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗?！庇纱丝梢?本項(xiàng)目執(zhí)行《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》是順應(yīng)節(jié)能形勢和政策方向的。以往，由于經(jīng)濟(jì)上的原因夏熱冬暖地區(qū)的居住建筑夏冬兩季室內(nèi)的熱環(huán)境質(zhì)量很差。xxyy區(qū)金域華庭項(xiàng)目全面實(shí)施《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》可以大大改善項(xiàng)目住宅樓夏冬兩季的室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，提高將來入住住戶的居住舒適水平?？疾煲酝鵼y區(qū)的傳統(tǒng)居住建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)，一般都不考慮室內(nèi)設(shè)置空調(diào)、采暖設(shè)備及節(jié)能的需要，以致建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能很差。如果不從根本上改變建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能差的這種狀況，要保證主要居室夏天舒適的室內(nèi)空氣溫度參數(shù)，空調(diào)的能源消耗量將會(huì)非常巨大。因此必須從合理建筑設(shè)計(jì)、改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能和提高空調(diào)、采暖設(shè)備能效比幾方面入手，采取一定的節(jié)能技術(shù)措施，提高空調(diào)、采暖能源利用效率。只有這樣才能做到一方面大大提高住戶的居住舒適水平，另一方面也貫徹執(zhí)行了國家相關(guān)建筑節(jié)能的方針政策。《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》貫徹了國家的建筑節(jié)能方針政策，標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)的設(shè)定科學(xué)合理，系對(duì)夏熱冬暖地區(qū)居住建筑專門而定。標(biāo)準(zhǔn)的廣東省實(shí)施細(xì)則是對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步針對(duì)性地細(xì)化，更加符合廣東省的實(shí)際，為本項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)提供了更詳細(xì)的具有可操作性的指引。本項(xiàng)目依此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營，預(yù)期目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%以上，可很好地提高住宅的建筑節(jié)能效果，是對(duì)國家有關(guān)建筑節(jié)能法律法規(guī)和政策的有效響應(yīng)，符合可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)發(fā)展觀。4.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析4.2.1項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)狀況yy區(qū)尤其是西南街道目前已經(jīng)配備能源供應(yīng)方面相當(dāng)完善的市政配套，有發(fā)達(dá)的市電網(wǎng)供應(yīng)充足的電力，周全的供水管網(wǎng)保證了生活用水的有效供給，而燃?xì)夥矫嬗谐墒斓拿簹夤咀鳛楣?yīng)后盾則可保證管道供氣和瓶裝供氣穩(wěn)定。4.2.2項(xiàng)目的能源消耗種類本項(xiàng)目為居住建筑，建設(shè)期間及建成后需要消耗的能源主要是電和煤氣。根據(jù)住宅建筑能耗的組成，對(duì)本項(xiàng)目能耗種類作以下分析。1、空調(diào)能耗?？照{(diào)系統(tǒng)用于調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣的溫度、濕度，它們的能耗與住宅空調(diào)空間的大小呈線性關(guān)系。2、熱水能耗。熱水能耗主要用于家庭人員的個(gè)人衛(wèi)生、飲用，它的能耗基本上與人口數(shù)量呈線性關(guān)系。yy區(qū)居民目前熱水能耗主要是耗用煤氣。3、烹飪能耗。烹飪能耗主要受到家庭人口數(shù)量、年齡、飲食習(xí)慣等因素的影響。yy區(qū)居民目前烹飪能耗主要是耗用煤氣。4、照明能耗。國家大力推動(dòng)家庭用燈采用節(jié)能燈，目前yy區(qū)的酒樓食肆、辦公建筑、街道照明、家庭照明等的節(jié)能燈使用都已相當(dāng)普及。5、電視機(jī)、洗衣機(jī)、音響等設(shè)備的能耗。這部分能耗可以認(rèn)為完全受到家庭成員的個(gè)人嗜好、生活習(xí)慣等因素的影響，此外家庭成員的收入是確定住宅建筑能耗的重要因素。本項(xiàng)目住戶大部分是工薪階層，工作忙碌早出晚歸，此部分的能耗是較低的。4.2.3項(xiàng)目的能源消耗特點(diǎn)1、本項(xiàng)目屬于住宅建筑，其建筑能耗受yy區(qū)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件影響。對(duì)于日光充足、炎熱潮濕的珠三角地區(qū)居民來說，用于降低室內(nèi)空氣溫度的能耗（主要是空調(diào)能耗，以往是電風(fēng)扇能耗）是家用能耗的主要部分。2、本項(xiàng)目建筑能耗受到家庭收入的影響。收入比較高的家庭將消耗比較多的能源，而且傾向于使用干凈、便利的現(xiàn)代能源。收入比較低的家庭則使用比較少的能量，并主要使用礦物類的傳統(tǒng)能源。本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體收入穩(wěn)定，整體處于地方中等水平，文化素質(zhì)較好，傾向于使用干凈、便利的現(xiàn)代能源。3、建筑能耗受到家庭人口結(jié)構(gòu)、居民傳統(tǒng)文化的影響。家庭人口結(jié)構(gòu)對(duì)于住宅建筑能耗的影響主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：一、從數(shù)量上說，人口多的家庭傾向于消耗比較多能量；二、從人口年齡上說，老人或兒童人數(shù)比較多的家庭傾向于消耗比較多的能量；三、從行為上說，在家停留時(shí)間長的居民將消耗比較多的能量。本項(xiàng)目以中小戶型為主，住戶家庭人口數(shù)量介于3-4人；人口年齡上預(yù)計(jì)本項(xiàng)目入住的老年人口占較少比例；住戶在家停留時(shí)間主要為晚上6點(diǎn)至早上8點(diǎn)。4.2.4能耗指標(biāo)分析xxyy區(qū)金域華庭項(xiàng)目用電負(fù)荷60W/㎡，當(dāng)中25W/㎡用于空調(diào)耗電，對(duì)比以往建筑物，一般需要43W/㎡用于空調(diào)耗電；10W/㎡用于照明耗電，對(duì)比以往建筑物，一般需要30W/㎡用于照明耗電；而其他必須設(shè)備如音響、放映設(shè)備等，其節(jié)能潛力有限。路燈、景觀燈等方面，全部采用節(jié)能燈具，做到的5W/㎡耗電水平，對(duì)比一般照明燈具，其節(jié)能效率超過70%。本項(xiàng)目按照中央文件精神、xx地方節(jié)能規(guī)劃文件及《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)、運(yùn)營，則可保證空調(diào)器實(shí)現(xiàn)50%以上的節(jié)能。公共建筑、景觀燈等要實(shí)現(xiàn)節(jié)能，必須在保持室內(nèi)熱舒適環(huán)境和燈光效果足夠的前提下進(jìn)行。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生活水平提高，空調(diào)能耗必然急劇增加，這是必然的趨勢。而標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、用能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范都是為了控制這部分能耗的無節(jié)制增長。當(dāng)然節(jié)能目標(biāo)值50%是有比較對(duì)象的，我們采用“基準(zhǔn)住宅空調(diào)采暖能耗”值和以往一般景觀燈具作為比較對(duì)象。預(yù)期xxyy區(qū)金域華庭項(xiàng)目用電節(jié)能將是比較理想的。4.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析4.3.1相關(guān)節(jié)能技術(shù)政策節(jié)能技術(shù)政策介紹適用于本項(xiàng)目的節(jié)能技術(shù)政策系《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》，該大綱第三章為“建筑節(jié)能”，當(dāng)中指明了目前我國城鄉(xiāng)既有建筑大部分為高耗能建筑，居住和公共建筑用能增長迅速。大綱中對(duì)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)的要求為嚴(yán)格實(shí)施建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。按照建筑用途和所處氣候、區(qū)域的不同，做好建筑、采暖、通風(fēng)、空調(diào)及采光照明系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)；完善建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建立建筑節(jié)能評(píng)價(jià)體系。1、建筑墻體、屋面和門窗節(jié)能技術(shù)方面的政策有：研究、發(fā)展綠化遮陽、通風(fēng)散熱、反射隔熱和相變蓄熱技術(shù)。完善倒置屋面、架空屋面、種植屋面與反射屋面等技術(shù)。發(fā)展節(jié)能窗技術(shù)，控制窗墻面積比，改善窗戶的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)。研發(fā)玻璃節(jié)能技術(shù)，推廣采用中空玻璃，提倡充入惰性氣體，推廣低輻射率（Low-E）玻璃、低導(dǎo)熱率的間隔條。推廣斷橋、復(fù)合、加設(shè)空腔等技術(shù)，降低窗框的傳熱。嚴(yán)格窗框與窗扇、窗框與墻體間的密封。推廣窗戶遮陽，發(fā)展活動(dòng)外遮陽技術(shù)。2、空調(diào)節(jié)能技術(shù)方面相關(guān)政策為：發(fā)展優(yōu)化配置冷、熱源技術(shù)，避免輕負(fù)載運(yùn)行，提高制冷機(jī)運(yùn)行時(shí)的實(shí)際COP值。建筑空調(diào)和采暖系統(tǒng)應(yīng)推廣風(fēng)機(jī)和水泵變頻調(diào)速技術(shù)。研發(fā)各種空氣熱回收技術(shù)與裝置，盡可能回收排風(fēng)熱、冷量。如轉(zhuǎn)輪式全熱交換器、紙質(zhì)全熱交換器、熱管式顯熱換熱器、空氣--空氣換熱器和溶液式全熱回收器等。提倡充分利用室外空氣的自然冷卻能力轉(zhuǎn)移建筑內(nèi)熱量，如過渡季利用冷卻塔換熱方式等。3、采光和通風(fēng)節(jié)能技術(shù)方面，有兩條條文，提出要發(fā)展利用自然光技術(shù)，發(fā)展利用自然通風(fēng)技術(shù)。合理組織室內(nèi)氣流路徑。項(xiàng)目方案的節(jié)能障礙zz公司對(duì)建筑節(jié)能有著深刻的科學(xué)的認(rèn)識(shí)。他們認(rèn)為，建筑節(jié)能是貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,全面建設(shè)和諧小康社會(huì)的一個(gè)重要方面,是執(zhí)行“節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境”基本國策和《中華人民共和國節(jié)約能源法》的重要組成部分，是我國經(jīng)濟(jì)體制改革和技術(shù)創(chuàng)新的迫切需要，也是當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的大潮流和大趨勢。國家和企業(yè)積極推進(jìn)建筑節(jié)能，有利于改善人民生活和工作環(huán)境，保證國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，減輕大氣污染，減少溫室氣體排放，緩解地球變暖的趨勢。因而，建筑節(jié)能是功在當(dāng)代、蔭及子孫的大事，是發(fā)展我國建筑業(yè)和節(jié)能事業(yè)的重要工作，也是國家社會(huì)主義建設(shè)事業(yè)的一項(xiàng)長期而艱巨的任務(wù)。本項(xiàng)目將按有關(guān)法規(guī)和政策實(shí)施有關(guān)的節(jié)能措施，但是受限于當(dāng)前設(shè)計(jì)、建筑技術(shù)水平、建材、房地產(chǎn)市場的特殊性等多面綜合的因素，要想在建筑節(jié)能方面做過多的工作是不現(xiàn)實(shí)的。項(xiàng)目主要的節(jié)能障礙有客戶對(duì)住房產(chǎn)品的各種個(gè)性化要求、材料價(jià)格問題、施工水平問題等等。比如現(xiàn)今市場上很多住宅買家偏好毛坯房，喜歡親自操刀對(duì)住宅內(nèi)部進(jìn)行各種改造、裝修，其中對(duì)建筑節(jié)能影響較大的行為主要是為取得住宅的光亮感和通透性而減少外部墻體面積、加大窗戶數(shù)量和面積同時(shí)又不選用較為節(jié)能的窗戶玻璃、內(nèi)部裝修材料為求豪華美觀而盲目選材、安裝空調(diào)器時(shí)不明就里以至錯(cuò)誤選擇能效低的產(chǎn)品等等，這些給建筑帶來的能耗增加都將完全吞噬項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)中對(duì)建筑節(jié)能的構(gòu)想。報(bào)告在此對(duì)項(xiàng)目的節(jié)能設(shè)計(jì)、施工等提出以下注意的要點(diǎn)，它們是當(dāng)前本項(xiàng)目（也是yy區(qū)內(nèi)居住建筑）的節(jié)能障礙所在，同時(shí)也是建筑節(jié)能工作的關(guān)鍵，這些意見的落實(shí)可在一定程度上以較少的投入取得相應(yīng)的節(jié)能效果。1、本項(xiàng)目所在地yy區(qū)屬于夏熱冬暖地區(qū)，外窗隔熱、建筑遮陽和自然通風(fēng)對(duì)于降低空調(diào)能耗的影響是很突出的，每項(xiàng)單一措施的節(jié)能率均可達(dá)到30%左右。目前行業(yè)中對(duì)建筑節(jié)能更加關(guān)注的是圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱，而遮陽與自然通風(fēng)起到的有效節(jié)能作用卻比較少引起特別的注意。其實(shí)只要設(shè)計(jì)合理，后兩者對(duì)建筑節(jié)能的貢獻(xiàn)絲毫不比圍護(hù)結(jié)構(gòu)的貢獻(xiàn)遜色。因此本項(xiàng)目的建筑遮陽技術(shù)與自然通風(fēng)技術(shù)應(yīng)當(dāng)引起建筑設(shè)計(jì)單位的足夠重視。2、根據(jù)有關(guān)文獻(xiàn)和建筑實(shí)例，在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的幾個(gè)部位中，外窗節(jié)能措施對(duì)夏季節(jié)能的貢獻(xiàn)最大。僅更換節(jié)能玻璃就能達(dá)到32.0%的節(jié)能效果?？梢娡獯肮?jié)能應(yīng)該成為圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱措施乃至整個(gè)項(xiàng)目節(jié)能工作的重中之重。值得引起注意的是選用玻璃時(shí)，在玻璃的兩個(gè)熱工參數(shù)――傳熱系數(shù)K和遮陽系數(shù)Sc中，以防熱為主的本項(xiàng)目（屬夏熱冬暖地區(qū)）應(yīng)當(dāng)以遮陽系數(shù)Sc為首要控制指標(biāo)。3、屋面節(jié)能率在整個(gè)建筑中比重并不大，但是對(duì)頂層住戶的舒適性與能耗指標(biāo)的影響是很大的，所以屋面節(jié)能也是本項(xiàng)目建筑節(jié)能工作中必不可少的環(huán)節(jié)之一。夏熱冬暖地區(qū)建筑節(jié)能工作是一項(xiàng)綜合的技術(shù)，各種措施之間有的是相輔相成，有的是互相制約的，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行整合。建筑節(jié)能工作，不是在建筑設(shè)計(jì)方案完成以后的補(bǔ)充工作，而是必須