高新區(qū)技術(shù)管理規(guī)定

!西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)!西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)#西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑密集區(qū)，建（構(gòu)）筑物外邊線，與已有架空電力線路邊導(dǎo)線的水平距離，可以減至以下數(shù)值：（一）（二）（三）1千伏至35千伏至110千伏至在電壓等級超過10千伏的為110千伏的為220千伏的為（一）（二）（三）1千伏至35千伏至110千伏至在電壓等級超過10千伏的為110千伏的為220千伏的為3米；4米；5米。220千伏的超高壓架空線路兩側(cè)，新建、擴建建（構(gòu)）筑物工程，與該架空線路的間距，須經(jīng)論證后確定。第百條新建、改建、擴建的架空電力線，與已有建筑物之間的垂直距離，應(yīng)符合國家有關(guān)法律和設(shè)計規(guī)范的要求。算弧垂條件下，與現(xiàn)狀地面的垂直距離應(yīng)按照城市規(guī)劃的要求適當增加：在城市規(guī)劃區(qū)，其導(dǎo)線在最大計（一）（二）（三）1千伏至35千伏至110千伏至10千伏的不小于110千伏的不小于220千伏的不小于9米；15米；18米。在電壓等級超過220千伏的超高壓架空線路兩側(cè)，新建、擴建建（構(gòu)）筑物在電壓等級超過220千伏的超高壓架空線路兩側(cè)，新建、擴建建（構(gòu)）筑物工程，與該架空線路的間距，須經(jīng)論證后確定。第百一條新建、改建、擴建建設(shè)工程時，自身應(yīng)配置的附屬設(shè)備用房及設(shè)第百一條新建、改建、擴建建設(shè)工程時，自身應(yīng)配置的附屬設(shè)備用房及設(shè)施（如：電力開閉所、配電房，通信、聯(lián)通、有線電視、計算機網(wǎng)絡(luò)等音頻及視頻信息網(wǎng)交接間，天然氣調(diào)壓間或調(diào)壓器，供水泵房、儲水池、水箱、水表間，施（如：電力開閉所、配電房，通信、聯(lián)通、有線電視、計算機網(wǎng)絡(luò)等音頻及視頻信息網(wǎng)交接間，天然氣調(diào)壓間或調(diào)壓器，供水泵房、儲水池、水箱、水表間，垃圾收集間，污水處理池等）消防環(huán)管、各類檢查井等，不得超越道路紅線。垃圾收集間，污水處理池等）消防環(huán)管、各類檢查井等，不得超越道路紅線。，不得超出建筑紅線；消防結(jié)合器、消火栓、室外第百二條在新建的城市道路上，行道樹距路緣石的距離，一般不應(yīng)小于2.5米。各種管道應(yīng)與行道樹等道路綠化統(tǒng)籌布置。人行道上的草地可與市政工程管道（線）復(fù)合布置。車行道寬度為第百二條在新建的城市道路上，行道樹距路緣石的距離，一般不應(yīng)小于2.5米。各種管道應(yīng)與行道樹等道路綠化統(tǒng)籌布置。人行道上的草地可與市政工程管道（線）復(fù)合布置。車行道寬度為4車道以上時，在道路兩側(cè)都應(yīng)布置雨水管道。新建城市道路，宜建設(shè)多種管道（線）共用的共同溝。各種城市地下管線宜布置在人行道或道路綠化下。新建城市道路，宜建設(shè)多種管道（線）共用的共同溝。各種城市地下管線宜布置在人行道或道路綠化下。較大，管道沿途接口很少或無接口時，亦可布置在車行道下。當管徑或檢查井平面尺寸第百三條在城市主、次干道中埋設(shè)管道，必須按照城市規(guī)劃要求的規(guī)模第百三條在城市主、次干道中埋設(shè)管道，必須按照城市規(guī)劃要求的規(guī)模埋設(shè)，除臨時施工管道和直埋電力、通信電纜外，不得少于、小于以下數(shù)量及規(guī)埋設(shè)，除臨時施工管道和直埋電力、通信電纜外，不得少于、小于以下數(shù)量及規(guī)模：電力電纜不少于毫米，供水管道直徑不小于

第百四條范要求，并不得小于6條，音頻和視頻電纜不少于200模：電力電纜不少于毫米，供水管道直徑不小于

第百四條范要求，并不得小于6條，音頻和視頻電纜不少于200毫米，排水管道直徑不小于各種地下管道橫向穿越車行道時，0.75米。6孔，天然氣管道直徑不小于400毫米。其覆土厚度應(yīng)滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)100沿城市道路路緣石埋設(shè)的城市公共照明系統(tǒng)的低壓電源線路，小于0.5沿城市道路路緣石埋設(shè)的城市公共照明系統(tǒng)的低壓電源線路，小于0.5米。其覆土厚度不與城市道路中心線平行埋設(shè)的其他地下管道（線）最小覆土的技術(shù)規(guī)定，并不得小于在人行道下設(shè)置的管線溝道，1米。與城市道路中心線平行埋設(shè)的其他地下管道（線）最小覆土的技術(shù)規(guī)定，并不得小于在人行道下設(shè)置的管線溝道，1米。頂板裝飾應(yīng)與人行道鋪砌統(tǒng)一，，其覆土厚度應(yīng)滿足管道其頂面標高應(yīng)與人行道設(shè)計標高一致。與人行道設(shè)計標高一致。各種檢查井、手孔等附屬設(shè)施，其頂面標高應(yīng)與地面設(shè)計標高一致。第百五條在城市道路上，若需新架設(shè)110第百五條在城市道路上，若需新架設(shè)110千伏及其以上電壓等級的高壓電力桿路，必須進行論證并經(jīng)市級相關(guān)管理部門共同審查同意。在城市道路上，一律不得新設(shè)其他架空線路桿。新設(shè)置的各種電力變壓器、通信交接箱、燃氣調(diào)壓器（箱）等設(shè)施，不允許占用現(xiàn)有城市道路人行道?，F(xiàn)有人行道上的架空線桿路和設(shè)施，應(yīng)結(jié)合道路改造，按本條要求逐步規(guī)范。第百六條高新區(qū)范圍內(nèi)的新區(qū)建設(shè)、舊城改造，應(yīng)按下列規(guī)定設(shè)置環(huán)境衛(wèi)第百六條高新區(qū)范圍內(nèi)的新區(qū)建設(shè)、舊城改造，應(yīng)按下列規(guī)定設(shè)置環(huán)境衛(wèi)生：（一）公共廁所設(shè)置：.居住小區(qū)內(nèi) 6-10M2/千人設(shè)置一座。.車站、機場、體育場（館） □□□□□□□□□□□□□□ 12-25M2/千人設(shè)置一座。.購物中心、文化娛樂中心 15-20M2/千人一座。 4.公共廁所的相隔距離或服□□：□□□□□□□□□□□□□□□□ 300-500M,流動人口高度密集的□□□□ 300M,一般街道公廁之間的距離約 750-1000M為宜，未改造的老居□□ 100-150M,新建居民區(qū)為300-500M。5.公共廁所按 2500-3000人設(shè)置一座，建筑面積 30-50M2。（二）生活垃圾收集點設(shè)置.住宅區(qū)及街坊內(nèi)每隔 70M應(yīng)設(shè)置垃圾收集點一個，用地面積不小于 40M2。.□□□□□□□□： □□□□ 25-50M；交通干道50-80M；一般道路80-100M。.垃圾收集點的位置應(yīng)設(shè)置在既方便居民又不影響市容觀瞻的非臨街位置。（三）垃圾轉(zhuǎn)運站、垃圾堆場.小型轉(zhuǎn)運站每 0.7TKM2設(shè)置一座， □□□□□□□ 100M2,□□□□□□□隔不小于5M。.□□□□□□□ 10T5KM2設(shè)置一座，用地面積根據(jù)日轉(zhuǎn)運量確定，詳見下表：表十一轉(zhuǎn)運站、垃圾堆場配建表□□□□□ T)□□□□□ M2)□□□□□□□ M2)1501000-1500100150-3001500-3000100-200300-4503000-4500200-300>450>3003.城市生活垃圾堆場應(yīng)設(shè)置在城市郊區(qū)， 擬選位置應(yīng)注意城市風(fēng)向， 要避開城市水源保護范圍、道路、綠化和管理用房，應(yīng)有環(huán)境保護的處理措施，使用時間不少于 10年。（四）汽車洗車場一般在入城道路口、城郊結(jié)合部設(shè)置洗車場，按照統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局的原則設(shè)置，應(yīng)符合環(huán)境保護和市容環(huán)境衛(wèi)生的有關(guān)規(guī)定。第百七條 城市各類停車場（庫）應(yīng)執(zhí)行下列規(guī)定：.公共建筑、公共服務(wù)設(shè)施及一、二類住宅應(yīng)按（附表二）規(guī)定執(zhí)行。.停車場（庫）應(yīng)根據(jù)就近布置、節(jié)約用地的原則，宜采用地下或多層車庫。.□□□□□□□□□□□□□□, □□□□□□□ 50M以遠，50個車位的停車場可設(shè)一個出入口， 寬度不小于7M，50-300個車位的停車場， 應(yīng)設(shè)兩個出入口，大于300個車位的停車場， 出口和入口分開設(shè)置， 兩出入口距離應(yīng)大于 20米。.□□□□□□□□□□□ CJJ15-87□□□□□□□□□□第百八條 產(chǎn)業(yè)用地停車場的配置：（一）新建工業(yè)園區(qū)應(yīng)設(shè)置公共停車場

TOC\o"1-5"\h\z（二）建筑面積大于 1500平方米 的廠房，應(yīng)設(shè)一處裝卸位，每增加 4000平方米，應(yīng)增設(shè)一處，裝卸位長度不得小于 13米，寬度不得小于 4米，凈空不得小于 4.2米；□□□□□□□□□□□□□□□□□□□： □□□□□□□□ 900M2應(yīng)設(shè)一個停車位；工廠建筑基底面積 450平方米應(yīng)設(shè)一個停車位。第百九條每個工業(yè)園區(qū)的停車場地中，應(yīng)有 50%用于小汽車和輕型貨車的停車；50%用于貨車的停車或裝卸。第百十條□□□□□：□□□□□□□□□□□□ 0.9-1.2KM,總平面圖及建筑設(shè)計須符合城市經(jīng)景觀、交通、消防的規(guī)定。表十二配建停車場庫停車標準一覽表（參考）：序號類別單位皿1高中檔旅館（賓館、招待所）車位/100m2建筑面積0.5~0.72普通旅館（招待所）車位/100m2建筑面積0.4~0.63飯店、酒家、茶樓車位/100m2建筑面積1.11~1.184市機關(guān)車位/100m2建筑面積2.5~3.05主要外貿(mào)， 金融，合資企業(yè)辦公樓車位/100m2建筑面積0.9~1.26普通辦公樓車位/100m2建筑面積0.4~0.67商業(yè)大樓、商業(yè)□車位/100m2建筑面積0.26~0.588購物中心車位/100m2建筑面積0.39~0.589肉菜，農(nóng)貿(mào)市場車位/100m2建筑面積0.6~0.910大型體育場館（場） >15000座館>4000座車位/100座2.5~3.011小型體育場館（場） <15000座館<4000座車位/100座1.0~1.512市級影劇院車位/100座2.0~3.513會議中心車位/100座3.0~3.514一般影劇院車位/100座0.8~1.015展覽館車位/100m2建筑面積0.7~1.016旅游區(qū)，度假村車位/1公頃占地面積6.0~15.017城□公園車位/1公頃占地面積2.0~5.018醫(yī)院車位/100m2建筑面積0.2~3.019火車站車位/高峰日千旅客2.2~3.020旅客口岸車位/高峰日千旅客2.2~3.021車輛口岸車位/100標準車15.0~18.022中學(xué)，技□學(xué)校車位/100學(xué)生0.5~0.8

23小學(xué)車位/100學(xué)生0.4~0.624幼兒園車位/100m2建筑面積0.15~0.2025住宅車位/100m2建筑面積0.5~0.626工業(yè)廠房區(qū)車位/100m2建筑面積0.2~0.627倉儲區(qū)車位/100m2建筑面積0.4~0.6第十一章城市設(shè)計控制第百十一條 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)需營造一個具有地方特色、現(xiàn)代化的城市新區(qū)，因此要求本區(qū)內(nèi)的任何開發(fā)建設(shè)活動均應(yīng)遵循下列原則：環(huán)境、景觀結(jié)構(gòu)著手進行設(shè)計。符合對土地開發(fā)強度、建筑密度、建筑高度的控制要求。有利于環(huán)境的舒適和安全；并與周圍環(huán)境互相呼應(yīng)，相得益彰。第百十二條 城市設(shè)計控制（一）編制各個階段的城市規(guī)劃均應(yīng)重視創(chuàng)造良好的城市景觀，確定城市的景觀體系，包括：主要的景觀地區(qū)，景觀地帶，景觀結(jié)點；城市的輪廓線、制高點、標志物、城市雕塑地以及視線通道等景觀要素。（二）重要地區(qū)應(yīng)專門編制城市景觀規(guī)劃和城市設(shè)計。（三）編制景觀規(guī)劃的地區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)均需符合景觀規(guī)劃的要求，不專門編制景觀規(guī)劃地區(qū)的建設(shè)，在提供規(guī)劃設(shè)計條件和進行技術(shù)審查時亦應(yīng)充分重視。（四）城市景觀要注意城市的整體效果，提高城市整體環(huán)境質(zhì)量；注意形成地方特色，同時要體現(xiàn)時代特征。（五）城市景觀規(guī)劃應(yīng)對景觀地區(qū)或地帶、景觀保護范圍、節(jié)點的建筑物、構(gòu)筑物、城市小品等的體量、形式、風(fēng)格、高度、色彩等方面提出相應(yīng)的技術(shù)要求。第百十三條 各園區(qū)應(yīng)安排開敞空間，成清水穿流的景觀格局。皂河及灃惠渠沿岸控制宜采用喬木綠化。第百十四條 高新區(qū)的入口處和中心區(qū)等應(yīng)設(shè)置景觀節(jié)點，城市空間形象，中心區(qū)可以布置高層建筑，屋頂需設(shè)置明顯的標志。第百十五條 建筑的色彩控制以調(diào)和色彩為主，采用高明度，中等純度的色彩， 色彩宜以園區(qū)或企業(yè)為單位，于細碎，鼓勵運用新材料。公共建筑色彩宜采用中等明度、中等純度的色彩，不同功能區(qū)可以采用不同的色彩基調(diào)。第百十六條 城市主、次干道兩側(cè)建筑的規(guī)定沿街建筑群體要形成活潑有變化的天際線，建筑紅線在符合有關(guān)退讓規(guī)定的前提—下，應(yīng)結(jié)合交通、綠化和人流集散需要，靈活設(shè)置，以利于變化街道的空間，豐富城市景觀。城市主干道兩側(cè)原則上不建住宅樓，確需建造時，建筑環(huán)境協(xié)調(diào)的效果，并不得設(shè)置突出的開敞式陽臺。（三）沿街不得設(shè)置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池、廚房間、儲藏室等有礙景觀、市容的附屬設(shè)施。配、變電室、泵房一般宜布置在地下室或底層，確需獨立設(shè)置的， 要根據(jù)消防、 防噪音、 間距等規(guī)定進行布置，進出線路應(yīng)埋入地下。從整個高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的空間加強綠化， 保證皂河及灃惠渠水清流暢， 形25-35M的用地進行綠化建設(shè)，綠化配植時從整個高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的空間加強綠化， 保證皂河及灃惠渠水清流暢， 形25-35M的用地進行綠化建設(shè)，綠化配植時入口處應(yīng)形成較開敞的以對比色彩為輔， 工業(yè)建筑色彩宜采用大面積色彩為主，不宜過協(xié)調(diào)而豐富的街道立面， 沿街建筑的立面設(shè)計、裝飾應(yīng)達到與所處其外部形象應(yīng)與周圍景觀環(huán)境協(xié)調(diào)，建筑立面效果。沿人行道的底層立面不得設(shè)置空調(diào)。（五）沿街緩沖帶內(nèi)， 要布置綠化、城市小品，在人流量大的公建前， 要安排人流疏散、社會臨時停車場地。緩沖帶內(nèi)不得建造任何永久性設(shè)施，不得作為單位內(nèi)部職工停車用地。（六）沿街不得設(shè)置實體圍墻。特殊單位確需砌筑的實體圍墻，形式要美化，要與周圍（六）沿街不得設(shè)置實體圍墻。特殊單位確需砌筑的實體圍墻，形式要美化，要與周圍1／301／30自然景觀和尺度、 色彩、質(zhì)感城市雕塑和建筑小品既具有時2.5米，總高度不得人于 3.5景觀協(xié)調(diào)，高度一般不得超過 2.2米。第百十七條 沿街室外裝修（一）裝修的造型、尺度、色彩、材料應(yīng)符合城市街景總體要求。（二）最大沿街懸挑寬度：建筑紅線至規(guī)劃道路紅線距離的（三口沿街口挑部分以下凈空高度口 3米。（四）建筑沿街立面裝修不得增沒突出原建筑紅線的立柱、臺階。（五）高層建筑消防登高面上不得作懸挑裝修。（六）室外裝修不得增加使用面積，屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、景觀的規(guī)定。第百十八條 城市雕塑和建筑小品（一）交通性廣場不宜設(shè)置城市雕塑。（二） 雕塑和小品的沒計應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀，等因素。 城市雕塑和建筑小品還必須符合現(xiàn)代城市建設(shè)要求，代性，又要具有地域性。第百十九條 設(shè)置廣告、燈箱、指示牌、戶外合用電活等規(guī)定。廣告、燈箱、指示牌的造型應(yīng)健康、優(yōu)美、選材精致。沿道路布置的落地?zé)粝?、廣告、指示牌一般宜沿道路側(cè)面平行布置，并盡量壓縮。與人行道垂直方向立柱布置的， 其凈空高度不得低于米，不得侵入車道，立柱不得影響行人交通。在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不得設(shè)置影響交通視線的燈箱、廣告、指示牌。教育文化沒施、政府行政辦公用地范圍內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)性廣告。高層建筑的頂部和外墻面、建筑物消防登高面不得設(shè)置廣告構(gòu)筑物，高層建筑的裙房屋頂不得設(shè)置破壞建筑空間格局的廣告構(gòu)筑物。主次干道兩側(cè)不得設(shè)置影響行車安全的閃爍照明廣告，確需設(shè)置的，應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門審查同意。戶外公用電話要按建筑小品要求設(shè)計，其位置不得影響行人交通，并不得在道路交叉口影響交通視線處設(shè)置。設(shè)置屋頂廣告的背面不允許加建任何臨時建筑物。第十二章 地下空間的利用第百二十條 修建防空地下室，要貫徹 "全面規(guī)劃、突出重點、平戰(zhàn)結(jié)合、質(zhì)量第一 "的方針， 堅持與城市建設(shè)相結(jié)合的原則， 堅持按基本建設(shè)程序辦事 堅持戰(zhàn)備效益、社會效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。第百二十一條 高新區(qū)內(nèi)新建住宅、賓（旅 ）館、飯店、招待所、商店、影劇院、大專院校教學(xué)樓和辦公、科研、醫(yī)療用房等民用和公共建筑，必須按標準修建平戰(zhàn)結(jié)合的防空地下室。第百二十二條 修建防空地下室的標準：、新建十層以上或基礎(chǔ)開挖深度三米以上（含三米）的九層以下民用建筑，必須修建滿堂式防空地下室。、新建居民小區(qū)和統(tǒng)建住宅（含商品房） ，必須按總建筑面積的百分之二統(tǒng)一規(guī)劃修建防空地下室。

（三）、中央和地方各企業(yè)、事業(yè)、行政單位、部隊以及外資和中外合資新其總建筑面積（包括規(guī)劃建九層以下、基礎(chǔ)開挖深度小于三米的民用建筑項目，其總建筑面積（包括規(guī)劃面積）達七千平方米以上的按地面總建筑面積的百分之二修建防空地下室。第百二十三條結(jié)合民用建筑修建防空地下室，一般按五級人防工程標準第百二十三條任何單位和部須經(jīng)市規(guī)劃管理部門和市人防

交市人防部門按規(guī)劃安任何單位和部須經(jīng)市規(guī)劃管理部門和市人防

交市人防部門按規(guī)劃安需建設(shè)橫道路的地下通道來第百二十四條 對按規(guī)定應(yīng)修建防空地下室的民用建筑項目，門都不得借故不建或拖建。 確無條件結(jié)合修建的，部門審查同意， 并由建設(shè)銀行根據(jù)工程造價扣取補建費，排易地補建。不經(jīng)批準、擅自開工的，要追究有關(guān)部門或有關(guān)人員的責(zé)任。第百二十五條在主要干道且交通流量較大時，解決城市交通問題。第十三章 附則附錄一： 名詞解釋建筑容積率（凈容積率）指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。建筑密度指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示） 。低層建筑□□□□□□□□ 10M的建筑，低層居住建筑為一層至三層。多層建筑□□□□□ 10M,小于、等于 24M的建筑，多層居住建筑為四層至八層。高層建筑□□□□□ 24M的建筑，高層居住建筑為八層以上（不含八層） □公寓式辦公建筑□□□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□□ 150M2,□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 150M2的，口居住建筑處理。一般辦公建筑指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。商住綜合樓指商業(yè)和住宅混合的建筑。商辦綜合樓指商業(yè)和辦公混合的建筑。裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過 24米，超過24米的，按高層建筑處理。計算規(guī)則建筑面積計算對高度在2.2米以下（含對高度在2.2米以下（含2.2米）的設(shè)備層，可不計建筑面積；對設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當放寬， 由城市規(guī)劃管理可不計建筑面積；對設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當放寬， 由城市規(guī)劃管理部門核定。建筑容積率計算在計算容積率時，地下室的建筑面積不計； 屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計；用作開放空間的建筑面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過 1米的不計。半地下室在室外地面以上部分的高度超過 1米的，按下式計算建筑面積：4=KA式中：A——折算的建筑面積，K——半地下室地面以上的高度與其層高之比，A——半地下室建筑面積。商辦綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標可按商業(yè)建筑的指標執(zhí)行。商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標按（表二）的規(guī)定執(zhí)行。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的 10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行； 多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。3、建筑基地面積計算建筑基地的面積以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地范圍的面積為準； 城市道路規(guī)劃紅線和河道藍線內(nèi)的面積不得計入。4、開放空間的條件和計算開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺）開放空間必須同時符合下列條件：沿城市道路、廣場留設(shè)；任一方向的凈寬度在 6米以上，實際使用面積不小于 150平方米；以凈寬 1.5米以上的開放性樓梯或坡道連接基地地面或道路，且與基地地面或道路的高差在± 5.0米以內(nèi)（含± 5.0米）；提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，其最大高差為－ 5.0米至＋ 12.0米，且開放地面層；向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；建設(shè)竣工后， 應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標志， 并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準由建設(shè)單位代行管理；常年開放，且不改變使用性質(zhì)。開放空間有效面積的計算公式如下：F=MxN式中：一一開放空間的有效面積——開放空間向公眾開放的實際使用面積，——有效系數(shù)。□□□□□□□□□□□□□□：室外開放空間在地面層的，其地坪標高與道路或基地地面的高差在±1.5米以 □□□± 1.5米）時，□□ 1.0；室外開放空間在屋面上或為下沉式廣場的，其標高與道路或基地地面的高差在＋1.5米至＋5.0米（含＋ 5.0米）或－ 1.5米至－ 5.0米（含－ 5.0米）□,□□ 0.7；提供室內(nèi)開放空間， 其標高與室外基地地面的高差在± 5.0米以內(nèi)，或提供室內(nèi)連續(xù)開放空間，其標高與室外基地地面的高差在－ 5.0米至＋12.0米時，N11。5、建筑間距計算除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小垂直距離。坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。6、建筑高度計算在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂， 加上檐口挑出寬度（見TOC\o"1-5"\h\z圖一）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見圖二） 。坡屋面建筑：屋面坡度小于 45度（含 45度）的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度；坡度大于 45度的，自室外地面算至屋脊頂（見附表一） 。水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在 6米以內(nèi) ，且水平面積之和不超過屋面建筑面積 1/8的，不計入建筑高度。附表一建筑高度計算附圖口檐屋面□□□□□勺平He.屋面圖1HJ外地面至檐口口B檐口挑出寬度圖2H=HC+BH自室外地面算至女兒墻頂坡□□□□□□ 45°□□□□□□ 45°

屋HaMf-1-eZ- -1-J L圖3圖4HC室外地面至檐口口B檐口挑出寬度H=HC+BH自室外地面算至屋脊頂□□ □□□□□□沿路一般建筑高度的控制H<1.5（W+S）沿路高層組合建筑高度的控制A<L（W+S）□□□□□□□□ 1：1.51即56.3°）高度角的投影面積。H1、H2、H3為組合建筑各部分實際高度。在實際應(yīng)用中， 為了簡化作圖和計算方法， 也可采用下列演化而來的算式和圖七的作圖方法控制建筑高度。A'<1.5L（W+S）□□□□□□□□□ 1:1（即45°□高度角在地面上投影的面積。 L、W、S的意義同前?！酢酢酢酢?A’為1:1（即45°□口角的投影面積； H1、H2、H3為組合建筑各部分實際高度?！?□□□□□□□□□□□□根據(jù)建筑文物保護單位的周圍環(huán)境，選擇適當視點確定視線走廊，進行視線分析。□□□□□□□□□□□ 3H。□□□□□□□□□□ 3H視點距離控制高度的，視點距離可適當縮小，但不得小于 2H。附表二

□□□□□□□□ 2(居住□□□□□平行布置 )zJdHoLJ1.0H第二十六條□□□ 3（居住建筑垂直布置）,W14丁BLJ0.8HB116M■mHMMLXD0.8H第二十六條□□□ （居住建筑既非垂直也非平行布置）尸于皿。L*按南北向平行而的建筑計算i灣一LjLY按東西向平□□□□□□計算第二十六條□□□ 4（居住建筑既非垂直也非平行布置）fl歸]l430。LX(LY)□0.8HLx（Ly）必須面窄處Y間距。第二十六條□□□ 4（居住建筑既非垂直也非平行布置）也4、^乳學(xué)GO.LX（LY）按垂直血建筑計LX（LY）必須面窄處Y間距。第二十六條□□□ （居住建筑山墻間距）匕