衡陽南岳某項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)匯報(bào)

衡陽南岳項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)匯報(bào)廣州筑華建筑設(shè)計(jì)顧問有限公司二零零九年六月目錄第一部分衡陽市及南岳區(qū)城市簡(jiǎn)介第二部分衡陽市及南岳區(qū)房地產(chǎn)概況第三部分項(xiàng)目宗地概況第四部分項(xiàng)目SWOT分析第五部分項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)思想第六部分規(guī)劃設(shè)計(jì)控制要求第七部分建筑外觀建議第八部分園林設(shè)計(jì)控制思想第九部分概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案第十部分投資收益估算表第一部分衡陽市及南岳區(qū)城市簡(jiǎn)介

衡陽概況

衡陽市位于湖南省南部，是湖南省第二大城市，全市轄5縣2市5區(qū)，總面積1.53萬平方公里,總?cè)丝?29萬。其中城區(qū)面積37.2平方公里,市區(qū)常住人口89萬。衡陽交通四通八達(dá)，境內(nèi)公路、鐵路、水運(yùn)十分便利。衡陽區(qū)位優(yōu)越，緊靠沿海，臨近港澳，承東接西，是沿海的內(nèi)地，內(nèi)地的前沿；“扼兩廣，鎖荊吳”，地處“南北要沖”，歷來是商賈云集之處和江南主要商品集散地。南岳概況南岳，是我國(guó)五岳名山之一，又是國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，這里風(fēng)光旖旎，人文薈萃。南岳于1984年建區(qū)，特別是近幾年來，南岳區(qū)委、區(qū)政府依托名山優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持南岳特色的發(fā)展思路和“外向帶動(dòng)”的發(fā)展戰(zhàn)略，不斷優(yōu)化旅游和投資環(huán)境，實(shí)現(xiàn)了旅游經(jīng)濟(jì)的超常發(fā)展，每年入岳游客在200萬人次以上。如今的南岳，經(jīng)濟(jì)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，景區(qū)面貌日益改觀，城市建設(shè)日新月異，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善。全區(qū)交通便利、電力充足、通訊發(fā)達(dá)、政策優(yōu)惠、服務(wù)周到，是興業(yè)發(fā)財(cái)?shù)娘L(fēng)水寶地。衡陽市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況1、衡陽GDP、稅收、地方財(cái)政收入情況近幾年，GDP與財(cái)政收入同步增長(zhǎng)，GDP由2003年的421.22億元上升到2007年的823.51億元，財(cái)政收入由2003年的14.93億元增長(zhǎng)到2007年的31.07億元；2、衡陽進(jìn)出口與引進(jìn)外資情況衡陽市2003年進(jìn)出口總額1.08億美元，2007年達(dá)到7.73億美元，5年增長(zhǎng)6.16倍。2003年注冊(cè)外資1.87億美元，2007年達(dá)到3.8億美元。2003年實(shí)際投入外資1.52億美元，2007年達(dá)到2.37億美元。外貿(mào)進(jìn)出口與引進(jìn)外資的快速增長(zhǎng)成為衡陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。

3、衡陽固定資產(chǎn)投資及消費(fèi)品零售情況衡陽固定資產(chǎn)投資2003年107.71億元到2007年達(dá)到227.9億元3年增長(zhǎng)1.12倍多,消費(fèi)品零售總額從2003年的156.04億元上升到272.36億元,增長(zhǎng)0.74倍。4、衡陽工業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展情況衡陽工業(yè)2003年工業(yè)總產(chǎn)值409.19億元，2007年達(dá)666.36億元,增長(zhǎng)0.63倍多,旅游收入由2003年的22.07億元2007年達(dá)41.42億元,增長(zhǎng)0.88倍。

綜述從以上分析可以看出衡陽市經(jīng)濟(jì)近幾年在穩(wěn)步增長(zhǎng)，隨著廣東省經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，大量勞動(dòng)密集型企業(yè)向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，而衡陽距廣東較近，具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有著豐富的勞動(dòng)力資源，較低的土地價(jià)格。衡陽市正積極承接廣東向外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，大力發(fā)展制造業(yè)，以招商引資和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為動(dòng)力，爭(zhēng)取成為湖南省次級(jí)經(jīng)濟(jì)中心。衡陽經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程的不斷提高，居民收入水平的持續(xù)增長(zhǎng)是衡陽房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，價(jià)格穩(wěn)步提升的主要?jiǎng)恿Α５诙糠趾怅柺屑澳显绤^(qū)房地產(chǎn)概況一衡陽城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)發(fā)展

衡陽經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展加快了衡陽城市化進(jìn)程，城市化使衡陽人口保持較大幅度增長(zhǎng)。2003年至2007年，衡陽市區(qū)人口每年平均以4%的幅度增加，2004年、2005年、2006年、2007年分別比上年增加1.3萬人、4.1萬人、4.4萬人和4.68萬人，見表2.5。標(biāo)志著衡陽市城市化的速度，人口增加及人均住房面積增加，為衡陽房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了穩(wěn)定需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年房地產(chǎn)投資11.51億元，2007年23.50億元，5年增長(zhǎng)1.04倍多,銷售勢(shì)頭良好。

二衡陽市房地產(chǎn)供需狀況分析

根據(jù)《衡陽市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)年鑒》的數(shù)據(jù)顯示，2004～2006年人均居住面積分別為25.31、24.73、24.72人均居住面積增加是一種趨勢(shì)，可從住房改善角度反映人民生活水平提高的指標(biāo)，衡陽屬于特殊城市，城市人口增加很快（年均增幅4%），2006年以前住房增加較為緩慢，以致人均住房面積停止不前，甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。為后續(xù)發(fā)展留下了空間。三衡陽市房?jī)r(jià)水平及變動(dòng)趨勢(shì)分析

房?jī)r(jià)在低位運(yùn)行，目前還有較大的價(jià)格上漲空間。衡陽市區(qū)價(jià)格趨勢(shì)分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)收入比表明，目前衡陽市區(qū)房?jī)r(jià)水平處于低位運(yùn)行，與全國(guó)三線城市及周邊相鄰城市的房?jī)r(jià)相比，衡陽目前的商品房?jī)r(jià)還處于“低洼期”，處于一個(gè)城市房地產(chǎn)快速發(fā)展的初級(jí)階段；隨著成本的提高、需求的旺盛及消費(fèi)者“追漲”的消費(fèi)心理和行為，將造成衡陽房?jī)r(jià)的上漲；今后衡陽房?jī)r(jià)下跌的可能性很小，一旦宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)高漲、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展加速和人均可支配收入增長(zhǎng)幅度較高，有大幅上漲的可能性。樂觀的估計(jì)（房?jī)r(jià)收入比6），未來5年售價(jià)平均（環(huán)比）增幅23.09%。評(píng)價(jià)參數(shù)確定：本項(xiàng)目評(píng)價(jià)，住宅價(jià)格按每年同比8%增長(zhǎng)（即每季增長(zhǎng)2%）來確定項(xiàng)目每年住房銷售均價(jià)，我們認(rèn)為這樣確定的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)比例是相對(duì)保守的，完全能夠?qū)崿F(xiàn)甚至超過。

南岳房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

“山上游、山下住”圈定南岳旅游房地產(chǎn)發(fā)展地盤

近幾年在南岳城區(qū)及城市郊區(qū)新建了一大批包括大型游樂園、休閑商業(yè)廣場(chǎng)、園林五星級(jí)酒店、旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)、產(chǎn)權(quán)式度假公寓、高檔酒店、連排別墅、獨(dú)立別墅等一大批大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。而根據(jù)《南岳城市總體規(guī)劃》，這些項(xiàng)目將被安排到南岳城區(qū)東、西、南部，實(shí)現(xiàn)南岳城市范圍的“東伸南拓西延”，也真正實(shí)現(xiàn)南岳旅游的“山上游、山下住”。政府扶持奠定南岳旅游房地產(chǎn)基業(yè)

近幾年，南岳區(qū)委、政府對(duì)旅游房地產(chǎn)發(fā)展的扶持力度是空前的大。從宏觀發(fā)展環(huán)境上說，該區(qū)打出的響亮的旅游品牌，創(chuàng)造的獨(dú)特的旅游文化，都是發(fā)展旅游房地產(chǎn)所必不可少的核心要素。因?yàn)椋挥新糜闻d，旅游房地產(chǎn)才能興旺，旅游和旅游房地產(chǎn)是“一衣帶水，唇齒相依”的關(guān)系。

異地置業(yè)開辟南岳旅游房地產(chǎn)美好前景

隨著泛珠三角區(qū)域概念的提出，南岳已經(jīng)成為衡陽的后花園，甚至湖南省中心花園。同時(shí)，衡大高速、武廣高速鐵路、衡岳旅游專線、京珠高速鐵路南岳站的興建，將大大縮短周邊中心城市到南岳的時(shí)間，從廣州到長(zhǎng)沙只要3個(gè)多小時(shí)，長(zhǎng)沙到南岳1個(gè)半小時(shí)，衡陽到南岳只要20分鐘，為南岳帶來更多的客源提供便利與保證。

商務(wù)人士是異地置業(yè)的第一主力。商務(wù)全國(guó)化，很多商務(wù)人士經(jīng)常在全國(guó)走動(dòng)，處理各地業(yè)務(wù)；文體名人，他們流動(dòng)性大，自己經(jīng)濟(jì)條件又不錯(cuò)，是異地置業(yè)的又一主力軍，他們一般選擇在旅游景區(qū)附近購(gòu)房；第三支主力軍是投資型的置業(yè)者，看中一些中心城市的樓市升值潛力，大量投資。而異地置業(yè)的目的不外乎以下幾種，一是自住，為在兩地經(jīng)商提供便利或方便子女求學(xué)和創(chuàng)業(yè)；二是投資，出租或轉(zhuǎn)手獲利；三是投資和自住結(jié)合，如產(chǎn)權(quán)式酒店或分時(shí)度假等。

我國(guó)旅游房地產(chǎn)五大開發(fā)模式

以提供第一居所為主要目的的景區(qū)住宅開發(fā)。

以旅游度假為目的的度假房地產(chǎn)開發(fā)以旅游接待為目的的自營(yíng)式酒(飯)店與旅游相關(guān)的寫字樓。五以大盤形式出現(xiàn)的綜合性旅游房地產(chǎn)開發(fā)。第三部分項(xiàng)目宗地概況

項(xiàng)目狹位于藏衡陽儀市南嚼岳區(qū)藥的南執(zhí)面，穗項(xiàng)目蠢周邊辭集中怖了區(qū)應(yīng)政府畢、鎮(zhèn)垂政府雜、天補(bǔ)子山飲公園艙及壽依岳國(guó)粥際大撥酒店興，地落理?xiàng)l沸件十是分優(yōu)糧越，冊(cè)對(duì)開脅發(fā)居住、商業(yè)、辦公勉及酒稍店功能末都提稅供了尚極大藝可能游?；丿從吓R闖20敞米寬港的城飾市主她干道破萬福誤路，航將來內(nèi)直通靜10饞7國(guó)端道，抹東北皺臨龍立蔭港箏河道義綠化鉗帶，緩西面涼臨順陷興花使苑小酸區(qū)。鎮(zhèn)政鄙府天子辦山廣鎖場(chǎng)順興筐花苑煙小區(qū)龍蔭由港河襯道綠汽化帶天子從山廣綢場(chǎng)北西南東天子蝕山主寄題公斷園天子貌山主犁題公毒園—端—占梢地1魔20臺(tái)0畝膽，擬言建設(shè)孫大型誤參與鞋性游奴樂性棍主題于公園捧，位涂于國(guó)鮮際大快酒店羨旁。獵自2蜂00蒙6年然開始富，中侍國(guó)各憲色山斧水景導(dǎo)觀地醋產(chǎn)、悔休閑故度假炎房產(chǎn)炊、產(chǎn)蜜權(quán)酒苦店等倒房地澡產(chǎn)與疼旅游演有機(jī)盲結(jié)合郵的旅殃游房敵地產(chǎn)賠，將檔進(jìn)入袋一個(gè)擁嶄新補(bǔ)的發(fā)方展階側(cè)段。第四喚部分速項(xiàng)目灣SW劇OT勵(lì)分析優(yōu)勢(shì)機(jī)會(huì)劣勢(shì)威脅優(yōu)駕勢(shì)1）政霧策優(yōu)賭勢(shì)——著政府棚對(duì)新無區(qū)的門開發(fā)微給予指優(yōu)惠吐政策掛。2）地理沒優(yōu)勢(shì)——青新城喉區(qū)的遣核心鉤地段訴，基您礎(chǔ)設(shè)輸施完歌善，爪政府柜辦割公的以中心琴位置待。3）環(huán)境穴優(yōu)勢(shì)——抗項(xiàng)目粱旁邊地就是剛天子布山主若題公革園和注河道巴綠化劈燕帶，此環(huán)芬境得泳天獨(dú)兩厚，訊其它雀項(xiàng)目冠無法寄比擬段。4）管理夫優(yōu)勢(shì)——素新的竿開發(fā)掘理念冰、設(shè)夫計(jì)手井法及泉經(jīng)營(yíng)到模式槐。整揪體開帥發(fā)周盡期短廢。劣掙勢(shì)1）碎商業(yè)繳氣氛晉不濃叫，周閘邊地尚區(qū)缺結(jié)乏與蠅之配卷套的把其它鋸商業(yè)鍵。2）辰項(xiàng)目饑規(guī)模箱有限逢，內(nèi)設(shè)部的氧配套責(zé)及大愁型商屯業(yè)難月以完蜻善。3）鄰項(xiàng)目仆地勢(shì)餡較高垮，會(huì)晶增加想開發(fā)村成本盒。4）重項(xiàng)目圖容積威率較個(gè)高，王客戶淋是否夸能接櫻受。機(jī)互會(huì)1）儀項(xiàng)目糞單價(jià)認(rèn)不高鋤，總絡(luò)價(jià)合靜適，混電梯獄戶型甘潛力顏大。2）滴項(xiàng)目六周邊殿商業(yè)榴發(fā)展尼潛力仆較大個(gè)，新板的城披市商團(tuán)業(yè)中毫心逐汽步形稍成。3）聚新城漿區(qū)的嫌硬件服和軟艦件設(shè)琴施的款不斷灘投入鉛，必留將帶虛動(dòng)龐缺大的圈旅游碼、觀呀光者趟和商掃務(wù)人承士到瘦此，杏從而劇形成水可挖柔潛力吸較大章的新愉商圈竄。4）婚南面對(duì)城市爭(zhēng)干道歇的接案通，旗使項(xiàng)械目的境可達(dá)佳性增葬強(qiáng)，兼交通噴便利純。威晌脅1）桑壽岳紹國(guó)際謹(jǐn)大酒腳店后勸面的叼地塊昏硬件省具有蹈一定丙優(yōu)勢(shì)泳，它抖的開唐發(fā)必含將對(duì)模本項(xiàng)悶?zāi)啃我r成競(jìng)撓爭(zhēng)。2）牽來自視老城洽區(qū)商冊(cè)圈和騰原有逢經(jīng)營(yíng)躍業(yè)態(tài)卵的競(jìng)瓣?duì)帯?）皺一定寶數(shù)量歷的高綠層住米宅對(duì)搜消費(fèi)濤者的慶接受蝴程度喪持懷筍疑。第五顏部分夠項(xiàng)泡目開奪發(fā)建共設(shè)思嫌想建設(shè)雞目標(biāo)梢定位南岳勇終極悅置業(yè)府的貴品族典趴范！新城衡市坐牲標(biāo)！配套根完善桂、封桃閉管津理的臺(tái)精致桂社區(qū)衛(wèi)！項(xiàng)目旋命名按建議1賣新匠領(lǐng)域2匆君腐臨天壓下3郊江盟山帝繼景4守天快子山顫花園5辭南礙岳半弱島花槽園成本跳控制童思想南岳趣的房幅價(jià)較矩低，以房地嗚產(chǎn)開昨發(fā)面靜臨著奪很大地的開創(chuàng)發(fā)壓鉛力，烘因此鐵對(duì)設(shè)爬計(jì)和祝施工暖乃至凈營(yíng)銷龍都要汽進(jìn)行出科學(xué)煌的成選本控袖制。塵在規(guī)元?jiǎng)澤虾侠砜輨澐殖砷_發(fā)軟范圍，建豈筑單師體設(shè)墨計(jì)控娃制合僵適的結(jié)構(gòu)晝形式起和跨給度。配套格設(shè)施獅設(shè)置1暖商謹(jǐn)業(yè)按翼照二謀級(jí)設(shè)嫁置，溝以區(qū)侄外沿堆街底營(yíng)層商爆業(yè)為桶主，鄭整個(gè)烈社區(qū)伸商業(yè)反總建歐筑面的積控漏制在艘5千涂平米枝以內(nèi)旱。2屬車曉位配槳置以概地下瓶停車卸為主上，數(shù)羅量滿翻足每張2戶沉一輛情車配薪置。3緞?dòng)墒嫌谑谐粽?膝0米詠寬道鋸路退飾讓，蠻宜結(jié)椒合商哨業(yè)設(shè)琴計(jì)1架0米盈寬的沿綠化起帶，淘以硬上地鋪夾裝和悉道行震樹為亡主。4恩道淋路規(guī)錢劃要約求滿侮足消綿防車判施救邪要求曠，要蘇求按銹照人嘉車分共流進(jìn)憶行動(dòng)賤線布蟲置，玻考慮孕人車斤行進(jìn)程時(shí)的勵(lì)視線額景觀綁組織灰。六是規(guī)陽劃設(shè)犧計(jì)控劫制要眼求分期公開發(fā)倍建設(shè)共設(shè)想地產(chǎn)莖開發(fā)偶項(xiàng)目燈由于惱資金騾投入引較大膨，加誕之建恐設(shè)工替期較束長(zhǎng)，桂因此坡大多散數(shù)項(xiàng)幕目根脈據(jù)建簽設(shè)量昂大小敞以及核資金艷情況妻進(jìn)行冶劃分予。本項(xiàng)掃目總件用地宣約1疑55醋39朝平方具米，很總建寇筑面棵積約領(lǐng)5萬博平方允米。偵根據(jù)吊規(guī)劃師格局圍劃分亮為2帖－3喇期建在設(shè)。漸分期糾充分線考慮柄了施膝工和近業(yè)主滿入住院后的海干擾石問題筑。創(chuàng)造演適度哭超前鈔產(chǎn)品羊原則南岳恢地產(chǎn)艷開發(fā)師目前樸處于譽(yù)點(diǎn)狀粘開發(fā)營(yíng)狀態(tài)砍，缺少沫配套膜相對(duì)磁完善無的項(xiàng)財(cái)目。但骨目前迎區(qū)內(nèi)水銷售獻(xiàn)價(jià)格輩較低償，本鑒案要謙提高淺售價(jià)讀，應(yīng)航創(chuàng)造司適當(dāng)錘超前邊的建計(jì)筑產(chǎn)殿品，呆保證豆產(chǎn)品封具有頁較強(qiáng)槳的核坊心競(jìng)它爭(zhēng)力酒。標(biāo)準(zhǔn)念化設(shè)塌計(jì)原擊則首期形快節(jié)黎奏的晌開發(fā)晝要求瞇，對(duì)梁報(bào)建五圖建膚議采畜取標(biāo)跡準(zhǔn)化掃設(shè)計(jì)奸，減賀少報(bào)吹建修倍改設(shè)蘿計(jì)周辣期。紀(jì)另外圖為節(jié)擊約施雹工管躺理成論本、壺減少方施工礦錯(cuò)誤叔也必嘉須采鳥取標(biāo)炒準(zhǔn)化條設(shè)計(jì)角。標(biāo)準(zhǔn)凳化包眼括建券筑構(gòu)語件標(biāo)承準(zhǔn)化漁、戶墳型設(shè)鴿計(jì)標(biāo)破準(zhǔn)化集、公役共裝浸修標(biāo)濕準(zhǔn)化臺(tái)。創(chuàng)造票具有轟高附床加值庫產(chǎn)品脊原則考慮樹將會(huì)搶有部垂分外滔地購(gòu)堪房者始在本盆案置錫業(yè)，飛應(yīng)從善投資協(xié)置業(yè)仆角度灘設(shè)計(jì)龍產(chǎn)品位。另伯外大批多數(shù)臂二次漏置業(yè)驕群體貢出于槽投資伙的目套的，奶會(huì)優(yōu)園先選貿(mào)擇具取有較倡高性扔價(jià)比妨的建迷筑產(chǎn)轉(zhuǎn)品。第七完部分娘建薪筑外成觀建粒議商業(yè)羅外觀廟風(fēng)格溪建議商業(yè)眨建筑沫外觀昂設(shè)計(jì)成應(yīng)具楊有良日好的圾標(biāo)識(shí)兵性，佳具有加強(qiáng)烈看的宣乓傳效虹果。在社弊區(qū)規(guī)駁劃中犁，應(yīng)拾該先羊進(jìn)行步規(guī)劃邪好商澆業(yè)業(yè)涼態(tài)。傘經(jīng)過程周密辨的市殖場(chǎng)調(diào)哪研，葛分析虜區(qū)域繳已有摔商業(yè)袖類型朵和缺橋少的租商業(yè)登類型疼，并蘇根據(jù)霧社區(qū)求總居購(gòu)住人帶口產(chǎn)逃生的特商業(yè)焰需求工，確毒定合姐理的顫商業(yè)鹽類型倍和面亡積數(shù)晨量。外觀刑設(shè)計(jì)洽還應(yīng)竿考慮油未來襲商業(yè)票外門享臉裝飯修的己需要葛，預(yù)野留好今足夠王的空到間按蘋照霓逼虹燈伶和招未牌。（商價(jià)業(yè)立貴面風(fēng)雖格意釀向圖令一）（商槐業(yè)立滾面風(fēng)綠格意貸向圖沸二）（住訓(xùn)宅立胸面風(fēng)林格意勢(shì)向圖籌一）（住節(jié)宅立憤面風(fēng)套格意擔(dān)向圖悠二）第八遣部分孟園獸林設(shè)詢計(jì)控哥制思情想整體襯景觀寸設(shè)計(jì)擱要求設(shè)計(jì)多強(qiáng)調(diào)呢大圍液合、嘩大景朱觀。景觀肌的營(yíng)漁造注插重層堤次感貼，注狼意選舟擇適千合衡塔陽南豪岳天賭氣和際氣候妻特征勉的植清物種政類。景觀子綠化奸應(yīng)深企入小徑區(qū)每騰個(gè)角休落，譜深入歸到組昨團(tuán)內(nèi)飼部，體重視稅綠化靈的建搖筑根悠部處裙理。針對(duì)涉景觀增營(yíng)造撲的特珠點(diǎn)，販要求兄達(dá)到型“可臺(tái)親、膨可運(yùn)殼、可祝游、添可憩絹”的眉原則駐，即微讓景孔觀能慣作為顛運(yùn)動(dòng)寧的場(chǎng)鄰所與伍道具掛，同丙時(shí)，史運(yùn)動(dòng)冊(cè)的場(chǎng)疼地與恩道具殘亦可奶景觀薯化。扯讓業(yè)晚主感浩受“植運(yùn)動(dòng)槳就在助家門襖口”伴并讓灣其感笑受到綁運(yùn)動(dòng)賽在休筒閑中斯，在織寫意升中。綠化元層次犁設(shè)計(jì)小區(qū)勾綠化說分為練三級(jí)商：外圍攝即規(guī)秀劃道反路邊農(nóng)緣林隱蔭道肥為一言級(jí)綠襖化，胳形成椅小區(qū)樓的綠億色屏李障。誘人行杜主軸棍線及蟻中央獵綠地岸為二羞級(jí)綠饞化，厚形成鳴小區(qū)享的綠墓化中轉(zhuǎn)心，青為居患民生啞活提雕供集獨(dú)中綠族地及邁活動(dòng)曾場(chǎng)所粥。小挽區(qū)宅舟間綠偏地為窮三級(jí)任綠化遷，將訪綠化肯滲入崗居民禍生活是，為括居民搏提供抗相對(duì)累私密坐、幽贊靜的撓綠化段空間杠。主景率觀設(shè)痛計(jì)中心妨景觀鍛注意陵社區(qū)羽性、壤參與隊(duì)性，疼采用上材質(zhì)產(chǎn)和色腿彩富很于變按化的例硬質(zhì)眨鋪裝彎，結(jié)筐合市隱政綠連化帶蛙優(yōu)美佩的雙里排行嘉道樹唇形成蹈休閑蟲步行磨行道地。主入攏口可兩以考鬼慮設(shè)牢計(jì)階領(lǐng)梯下自沉式垂的燈交光音夫樂運(yùn)便動(dòng)廣牙場(chǎng)，惑搭配巷人工登水景勉來增服添主芽入口輩景觀罵道的第活力乳。主運(yùn)入口搭通過賞水景清、花五壇、蔽運(yùn)動(dòng)筐平臺(tái)撞，大域型主彩題雕溫塑和六造型輸優(yōu)美漁的大屬樹，處營(yíng)造頌出一咸種宏雖大而馬又精音致的皺引人夜入勝齊的門般戶形創(chuàng)象。第九偽部分川概求念性觸規(guī)劃故設(shè)計(jì)扣方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表圖名產(chǎn)品組合容積率總建筑面積(㎡)地上建筑面積(㎡)容積率（拍賣地）總銷售額(萬元）總成本(萬元)稅前利潤(rùn)(萬元)盈虧平衡點(diǎn)(%)方案一多層+高層＋底商3.5046158435882.80104996937356266.07%方案二多層＋小高層＋高層＋集中商業(yè)＋酒店式公寓3.4748901431482.78110297398363167.08%方案三別墅＋多層+高層＋底商3.4148700424002.73108167264355367.16%方案四多層＋小高＋高層＋底商3.5050260435802.80107566874388363.90%方案五多層＋小高＋高層＋底商4.3762640543603.50131408470467064.46%第十博部分村投捎資收閑益估淘算表方案一簡(jiǎn)要經(jīng)濟(jì)分析匯總表區(qū)域合計(jì)6.5F多層住宅17F高層住宅商業(yè)地下車庫單價(jià)（元/㎡）

1,8002,2004,0001,500總建筑面積（㎡）48,7018,13932,8452,6045,113總銷售價(jià)值（萬元）10,4991,4657,2261,042767總成本（萬元）6,9379265,191302518總利潤(rùn)（萬元）3,5625392,035740249稅前利潤(rùn)（萬元）3,562項(xiàng)目回報(bào)率51.35%盈虧平衡點(diǎn)66.07%資金回報(bào)率128.38%備注1.此經(jīng)濟(jì)分析為簡(jiǎn)要分析，其中數(shù)據(jù)是參考建筑工程預(yù)算定額及同等城市的同行業(yè)工程成本預(yù)算。2.土地成本為1411萬。方案二簡(jiǎn)要經(jīng)濟(jì)分析匯總表區(qū)域合計(jì)6F多層住宅11F小高層住宅17F高層住宅綜合商業(yè)地下車庫單價(jià)（元/㎡）

1,8002,1002,2003,0001,500總建筑面積（㎡）48,9053,2867,20021,71310,9535,753總銷售價(jià)值（萬元）11,0295911,5124,7773,286863總成本（萬元）7,3983951,0463,5671,808583總利潤(rùn)（萬元）3,6311974661,2101,478280稅前利潤(rùn)（萬元）3,631項(xiàng)目回報(bào)率49.07%盈虧平衡點(diǎn)67.08%資金回報(bào)率122.69%備注1.此經(jīng)濟(jì)分析為簡(jiǎn)要分析，其中數(shù)據(jù)是參考建筑工程預(yù)算定額及同等城市的同行業(yè)工程成本預(yù)算。2.土地成本為1411萬。方案三簡(jiǎn)要經(jīng)濟(jì)分析匯總表區(qū)域合計(jì)3F多層住宅6.5F小高層住宅13.5F_17.5F高層住宅商業(yè)地下車庫單價(jià)（元/㎡）

3,5002,0002,2004,0001,500總建筑面積（㎡）48,7001,5009,23028,7102,9606,300總銷售價(jià)值（萬元）10,8165251,8466,3161,184945總成本（萬元）7,2641841,3454,734364