房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫帶答案打印版

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫帶答案打印版

單選題（共50題）1、下列選項(xiàng)不屬于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)序列的是()。A.非專業(yè)分包B.專業(yè)承包C.施工總承包D.勞務(wù)分包【答案】A2、個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。A.定額稅率B.比例稅率C.風(fēng)險(xiǎn)稅率D.累進(jìn)稅率【答案】B3、下列各項(xiàng)個(gè)人所得，不能免納個(gè)人所得稅的是（）。A.莫言諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)所獲獎(jiǎng)金B(yǎng).某餐館年末發(fā)放的年終獎(jiǎng)C.保險(xiǎn)賠款D.國債和國家發(fā)行的金融債券利息【答案】B4、男，3個(gè)月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.3～5天B.5～7天C.7～10天D.2周左右E.3周左右【答案】D5、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。(2012年真題)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B6、獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門的通知之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。A.7B.10C.15D.30【答案】D7、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在()實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的。A.城市市區(qū)內(nèi)B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上【答案】B8、蟲積腹痛宜選用A.干姜B.生姜C.花椒D.蓽茇【答案】C9、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D10、房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)，在登記簿上予以記載的行為是指()。A.房屋抵押權(quán)登記B.房屋預(yù)告登記C.房屋所有權(quán)登記D.地役權(quán)登記【答案】C11、從生理上說皮片移植幾小時(shí)后即已基本成活A(yù).24～36B.48～72C.36～72D.24～48E.12～24【答案】B12、目前，住房公積金繳存比例的最高限額為()。A.5％B.10％C.12％D.18％【答案】C13、關(guān)于最高額抵押登記的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿B.以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記C.最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，按照規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記【答案】C14、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請(qǐng)征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.所有權(quán)B.用益權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.債權(quán)【答案】C15、2013年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，李某可以主張的權(quán)利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效【答案】C16、工礦區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。A.1.2～24B.0.9～18C.0.6,~12D.0.3～6【答案】C17、房地產(chǎn)預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。A.中介服務(wù)B.房屋結(jié)構(gòu)C.房屋風(fēng)水D.物業(yè)管理【答案】C18、學(xué)校的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年.A.40B.50C.60D.70【答案】B19、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于()被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。A.房屋征收決定公告之日B.房屋征收決定確定之日C.房屋征收決定公告3d內(nèi)D.房屋征收決定公告7d內(nèi)【答案】A20、拆遷人是()。A.房屋行政主管部門B.取得房屋拆遷許可證的單位C.規(guī)劃行政主管部門D.專門從事房屋拆遷的單位【答案】B21、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。A.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格B.基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格C.宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格D.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場價(jià)格【答案】A22、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】B23、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A24、產(chǎn)權(quán)租典糾紛未解決的，以()為納稅人。A.產(chǎn)權(quán)所有人B.房產(chǎn)代管人或使用人C.居民委員會(huì)D.公證機(jī)構(gòu)【答案】B25、對(duì)未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人（）。(2006年真題)A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個(gè)人所得稅B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過預(yù)購價(jià)的20%C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】D26、直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)()審批。A.國務(wù)院B.國家發(fā)展和改革委員會(huì)C.國土資源局D.省人民政府【答案】A27、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋【答案】B28、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。(2011年真題)A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D29、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.2%～5%B.3%～6%C.4%～7%D.5%～8%【答案】D30、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。A.農(nóng)村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】B31、趙某將價(jià)值為36萬元的住房與陳某的價(jià)值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。(2007年真題)A.房屋交換不用繳納契稅B.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納C.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納D.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)偂敬鸢浮緽32、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D33、個(gè)人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿()，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.3年【答案】B34、因發(fā)布虛假廣告被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對(duì)違法行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員。A.1B.2C.3D.4【答案】C35、關(guān)于房改售房登記的說法，錯(cuò)誤的是()。A.以成本價(jià)購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”B.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”C.以成本價(jià)購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購買”D.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”【答案】C36、以下哪項(xiàng)不是中厚皮片的優(yōu)點(diǎn)A.可生長在輕微感染經(jīng)過適當(dāng)處理的肉芽創(chuàng)面上B.能耐受摩擦C.色素沉著輕D.較柔軟E.攣縮較少【答案】A37、根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)依法設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的起始時(shí)間是（）。A.合同成立時(shí)B.登記機(jī)構(gòu)受理登記時(shí)C.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)D.登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)權(quán)利證書時(shí)【答案】C38、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，國有土地范圍內(nèi)成套住房，以()為基本單元進(jìn)行登記。A.層B.套C.間D.幢【答案】B39、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起()內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年【答案】B40、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C41、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由()責(zé)令收回。A.縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門B.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門C.縣級(jí)以上人民政府D.縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門【答案】C42、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行（）制度。A.統(tǒng)一登記B.分期登記C.分階段登記D.分地域登記【答案】A43、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區(qū)C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓【答案】A44、物業(yè)管理環(huán)節(jié)的()是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容。A.前期準(zhǔn)備階段B.啟動(dòng)階段C.日常運(yùn)作階段D.策劃階段【答案】C45、個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。A.定額稅率B.比例稅率C.風(fēng)險(xiǎn)稅率D.累進(jìn)稅率【答案】B46、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A47、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地B.個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】D48、現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.以公益為目的的教育設(shè)施D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】B49、目前我國契稅規(guī)定的稅率為()。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】B50、個(gè)人住房公積金貸款利率于每年()，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】A多選題（共30題）1、以下屬于行政行為的有()。A.政府采購B.依申請(qǐng)的行政處理C.依職權(quán)的行政處理D.行政指導(dǎo)、行政合同E.行政立法、行政復(fù)議【答案】BCD2、公共租賃住房租賃合同的內(nèi)容包括（）。A.承租人應(yīng)當(dāng)具備的條件B.房屋維修責(zé)任C.退回公共租賃住房的情形D.租賃期限、租金數(shù)額和支付方式E.房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備【答案】BCD3、城市規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變。只有當(dāng)()，組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。A.經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的B.某些用地的功能或道路寬度、走向等在違背總體布局的前提下修改的C.上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的D.行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的E.因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的【答案】ACD4、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.具有完全民事行為能力B.基本具備償還貸款能力C.已訂立合法有效的住房銷售合同D.已足額交納購房首付款【答案】ABCD5、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.取得房屋權(quán)屬證書后才能人住B.有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)活動(dòng)C.有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作D.應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用【答案】BCD6、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.已確定施工企業(yè)B.已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的50%【答案】ABC7、國家收回土地使用權(quán)有多種原因，包括()。.A.土地使用權(quán)期間屆滿收回B.提前收回國有土地使用權(quán)C.因土地使用者未開發(fā)土地而收回D.司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)E.因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同收回【答案】ABD8、下列關(guān)于異議登記的說法，正確的有（）。A.利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請(qǐng)人出具異議登記證明C.異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料D.異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無須告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)E.異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理【答案】ABC9、β受體阻滯劑治療心絞痛的機(jī)制包括（）。A.減弱心肌收縮力，以降低氧耗B.擴(kuò)張冠狀動(dòng)脈C.減慢心率，以降低氧耗D.降低血壓，降低心肌后負(fù)荷【答案】ACD10、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.權(quán)屬有爭議的B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的C.已設(shè)定抵押的D.司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的【答案】ABD11、房地產(chǎn)交易管理是指政府管理部門及其他相關(guān)部門以()手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)監(jiān)督等管理。A.行政的B.法律的C.政治的D.經(jīng)濟(jì)的E.間接的【答案】ABD12、2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房［2010］53號(hào)），對(duì)加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管作出了明確規(guī)定：（）。A.嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理B.強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理C.嚴(yán)格商品住房定金管理D.完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制E.嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理【答案】ABD13、男性，17歲，多飲、多尿、消瘦1個(gè)月，腹痛、嘔吐1天，急診入院。體檢：T37℃，BP90/60mmHg，P120次/分，呼吸深大，有爛蘋果味。A.血象B.血乳酸C.血電解質(zhì)D.血糖【答案】D14、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有（）。A.集體土地上建設(shè)的房屋B.已出租的房屋C.已辦理房屋初始登記的房屋D.已被法院查封的房屋E.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】AD15、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制計(jì)費(fèi)時(shí)，費(fèi)用構(gòu)成包括().A.預(yù)算預(yù)收基本費(fèi)用B.物業(yè)服務(wù)成本C.預(yù)牧的物業(yè)服務(wù)支出D.法定稅費(fèi)E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤【答案】BD16、印花稅稅目中按照定額稅率收取的有（）。A.技術(shù)合同B.商標(biāo)注冊證C.工商營業(yè)執(zhí)照D.借款合同E.土地使用證【答案】BC17、房產(chǎn)稅的納稅期限為().A.按年計(jì)征B.按季度計(jì)征C.分期繳納D.按月計(jì)征E.一次性繳納【答案】AC18、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項(xiàng)目B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地D.未竣工已預(yù)售的商品房E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】CD19、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買滿5年的家庭唯一的普通自用住房，對(duì)交易雙方可以免征的稅種有（）。A.土地增值稅B.個(gè)人所得稅C.營業(yè)稅D.契稅E.印花稅【答案】ABC20、（三）某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開發(fā)半年后，W公司決定調(diào)整最初的開發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟(jì)適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用房和商品住宅。在建設(shè)過程中，由于建設(shè)資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設(shè)銀行，取得了2000萬元的建設(shè)貸款。兩年后，該經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進(jìn)行整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價(jià)格購買了其中一套商品住宅。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.投入建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上的證明C.商品房預(yù)售方案D.項(xiàng)目的立項(xiàng)文件【答案】ABC21、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。A.應(yīng)簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記B.李某和甲、乙銀行應(yīng)在抵押合同簽訂之日起30d內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押登記C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)D.其抵押合同自簽訂之日起生效【答案】AD22、2004年國家加強(qiáng)了對(duì)土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工，但至2004年8月31日前一直未動(dòng)工。A.必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國家D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD23、可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地包括（）。A.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地B.國家重點(diǎn)扶持的工業(yè)用地C.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地D.城市重點(diǎn)商城、商場用地E.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地【答案】AC24、甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有（）A.交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案B.乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證C.乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放住宅質(zhì)量保證書D.為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購房者E.乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對(duì)外銷售【答案】BCD25、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有（）。A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），需繳納契稅C.契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅【答案】ABCD26、債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以按（）方式處理抵押房地產(chǎn)。A.與抵押人協(xié)議折價(jià)抵債B.與抵押人協(xié)議變賣C.自行拍賣D.將抵押物直接過戶給自己E.請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)【答案】AB27、18歲男性患者，感冒1天后突發(fā)肉眼血尿，持續(xù)4天后肉眼血尿消失，無水腫，查尿常規(guī)示尿蛋白陰性、紅細(xì)胞（＋），血壓90/60mmHg。血紅蛋白144g/L，肌酐77μmol/L。A.無特殊治療，避免勞累、預(yù)防感冒B.用糖皮質(zhì)激素治療C.用細(xì)胞毒藥物治療D.有扁桃體反復(fù)感染者應(yīng)抗感染治療，但需做手術(shù)摘除【答案】A28、在正常使用下，下列符合施工單位對(duì)房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有（）。A.屋面防水為5年B.電氣系統(tǒng)安裝為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間地面滲漏為1年E.供暖系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】AC29、辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供資料一般包括（）。A.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證明B.已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同C.活期儲(chǔ)蓄卡或存折1個(gè)D.申請(qǐng)人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明E.其他材料【答案】ABD30、《物權(quán)法》允許債務(wù)人或者第三人對(duì)其有權(quán)處分可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括（）。A.建筑物和其他土地附著物B.土地所有權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.正在建造的建筑物E.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)【答案】ACD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）。【答案】二、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮咳⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】五、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企