房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論能力測(cè)試B卷帶答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論能力測(cè)試B卷帶答案

單選題（共50題）1、關(guān)于委托人身份證明，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.軍人可以提供軍官證B.境內(nèi)經(jīng)營(yíng)性組織和非經(jīng)營(yíng)性組織應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照C.境內(nèi)自然人提供居民身份證D.港澳居民提供港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證【答案】B2、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機(jī)構(gòu)）購(gòu)買(mǎi)一套住房。則張某與甲機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類(lèi)型是（）。A.存量房買(mǎi)賣(mài)合同B.房屋出售委托合同C.房屋承購(gòu)委托合同D.房屋出租委托合同【答案】C3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中的多樣化戰(zhàn)略不包括（）。A.技術(shù)關(guān)系多樣化B.產(chǎn)品、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)C.資源多樣化D.縱向多樣化【答案】D4、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱(chēng)甲機(jī)構(gòu)）是個(gè)人獨(dú)資的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。張某和王某為甲機(jī)構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。甲機(jī)構(gòu)成立至今已有5年時(shí)間，5年中甲機(jī)構(gòu)不僅經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)逐年增長(zhǎng)，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機(jī)遇，有意在機(jī)構(gòu)擴(kuò)張的同時(shí)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域拓展。一天，張某接待了一位客戶(hù)朱某，朱某委托甲機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機(jī)構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并對(duì)該辦公用房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。A.領(lǐng)導(dǎo)B.指導(dǎo)C.協(xié)助D.監(jiān)督【答案】B5、業(yè)務(wù)員應(yīng)遵守的銷(xiāo)售流程，正確的是（）。A.接待客戶(hù)、追蹤客戶(hù)、簽署合同、簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)、協(xié)助辦理貸款B.接聽(tīng)電話(huà)、接待客戶(hù)、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、追蹤客戶(hù)C.追蹤客戶(hù)、簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)、協(xié)助辦理貸款、簽署合同、督促客戶(hù)按期付款、辦理入住D.接聽(tīng)電話(huà)、接待客戶(hù)、追蹤客戶(hù)、簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽署合同、辦理入住隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】D6、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】A7、目前我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是()。A.行業(yè)自治模式B.行政主管模式C.計(jì)劃審批模式D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】B8、目前，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個(gè)重要渠道。A.網(wǎng)上虛擬地盤(pán)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店C.房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化D.網(wǎng)上門(mén)店【答案】D9、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是()。A.獨(dú)家代理制度B.業(yè)必歸會(huì)制度C.參與代理制度D.共同代理制度【答案】A10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實(shí)質(zhì)上是一種（）關(guān)系。A.市場(chǎng)交易B.合同約定C.行為約束D.互惠互利【答案】A11、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類(lèi)型中，不屬于房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)的是（）。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房預(yù)售代理D.房屋轉(zhuǎn)租代理【答案】B12、售樓處的基本功能是（）。A.展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷(xiāo)售的場(chǎng)所B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為C.促成房地產(chǎn)交易D.提升房地產(chǎn)價(jià)值【答案】A13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與()之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。A.交易一方B.交易雙方C.交易當(dāng)事人D.委托人【答案】D14、目前，我國(guó)約有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用單店經(jīng)營(yíng)模式。A.1/2B.1/3C.2/8D.3/4【答案】B15、委托人隱瞞事實(shí)真相或有欺詐行為時(shí)，經(jīng)紀(jì)人（）。A.應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)C.是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定D.有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)【答案】D16、李某有一處住過(guò)兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓?zhuān)蠥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜。假如你是小張，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經(jīng)營(yíng)公司的業(yè)績(jī)情況告訴賈女士【答案】D17、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知委托人()。A.房地產(chǎn)抵押貸款流程B.房地產(chǎn)估價(jià)流程C.房地產(chǎn)交易流程D.房地產(chǎn)登記流程【答案】C18、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本中，把“客戶(hù)與業(yè)主見(jiàn)面”的業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為收取傭金的依據(jù)。該機(jī)構(gòu)的這種行為會(huì)產(chǎn)生（）引起的風(fēng)險(xiǎn)。A.不當(dāng)承諾B.不當(dāng)代理C.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料D.不當(dāng)收取傭金【答案】C19、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對(duì)員工的住房福利，不收取租金；水電等費(fèi)用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項(xiàng)達(dá)成了書(shū)面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個(gè)月房租后，住進(jìn)了李小姐的房間。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為B.房地產(chǎn)代理行為C.個(gè)人民事行為D.居間行為【答案】C20、房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以（）的名義承接業(yè)務(wù)。A.設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.該分支機(jī)構(gòu)C.承接完成業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人本人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會(huì)【答案】A21、21世紀(jì)是信息化、網(wǎng)絡(luò)化的世紀(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()管理是必然趨勢(shì)。A.網(wǎng)絡(luò)化B.系統(tǒng)化C.集中化D.規(guī)模化【答案】A22、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在一段時(shí)間內(nèi)，甲公司業(yè)務(wù)繁忙，急需人手接待業(yè)務(wù)。宋小姐利用自己的親戚關(guān)系，介紹無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)借給田先生承攬業(yè)務(wù)。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務(wù)中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買(mǎi)主，以低于市場(chǎng)價(jià)6萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。A.給予警告B.責(zé)令改正C.處1萬(wàn)元以上罰款D.處3萬(wàn)元以下罰款【答案】A23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類(lèi)市場(chǎng)的（）等。A.物質(zhì)狀況、價(jià)格信息B.供求信息、物質(zhì)狀況C.供求信息、價(jià)格信息D.權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況【答案】C24、投資者以開(kāi)發(fā)，買(mǎi)賣(mài)或租賃房地產(chǎn)等形式，進(jìn)行的盈利性商業(yè)活動(dòng)的投資形式是()。A.房地產(chǎn)建設(shè)投資B.房地產(chǎn)置業(yè)投資C.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資D.房地產(chǎn)長(zhǎng)期投資【答案】C25、布置樣板房屬于新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)流程中（）階段的工作。(2007年真題)A.項(xiàng)目結(jié)算B.銷(xiāo)售準(zhǔn)備C.銷(xiāo)售執(zhí)行D.項(xiàng)目簽約【答案】B26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（）決定著經(jīng)紀(jì)企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)大時(shí)能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)。A.管理水平B.信息資源C.人力資源實(shí)力D.品牌戰(zhàn)略【答案】A27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在售樓處現(xiàn)場(chǎng)接待時(shí)應(yīng)（）。A.對(duì)客戶(hù)的購(gòu)房問(wèn)題對(duì)答如流B.為了獲得客戶(hù)的認(rèn)可，適當(dāng)貶低周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品C.向客戶(hù)做簡(jiǎn)單介紹，讓其自己決定是否購(gòu)買(mǎi)D.為了促成成交，即使暫時(shí)不確定，也要先承諾可以買(mǎi)房入學(xué)【答案】A28、直接影響著企業(yè)的戰(zhàn)略選擇，進(jìn)而影響企業(yè)管理模式和各項(xiàng)具體管理制度、措施確定的是()。A.企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理B.企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)C.企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念D.企業(yè)經(jīng)營(yíng)原則【答案】C29、關(guān)于合同條款的表述，正確的是()。A.合同的普通條款也稱(chēng)一般條款，它影響合同的成立B.普通條款明確當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的作用與主要條款是一樣的C.通常條款指只有經(jīng)過(guò)當(dāng)事人的協(xié)商一致才能成為合同的內(nèi)容的一般條款D.如果沒(méi)有一般條款，合同就不能成立【答案】B30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析。A.篩選B.整序C.研究D.鑒別【答案】D31、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的作用內(nèi)容不包括()。A.傳播經(jīng)濟(jì)信息B.優(yōu)化資源配置C.推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)范完善D.形成房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)【答案】D32、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供（）的服務(wù)。A.貸款政策咨詢(xún)B.協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料C.貸款申請(qǐng)資料代交D.貸款審批擔(dān)?！敬鸢浮緿33、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過(guò)3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因?yàn)橐夜疚茨馨雌诜颠€貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.居間合同B.代理合同C.委托合同D.行紀(jì)合同【答案】B34、客戶(hù)開(kāi)發(fā)中最快最有效的方式是()。A.駐守B.同行開(kāi)發(fā)C.網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)D.老客戶(hù)開(kāi)發(fā)【答案】B35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店應(yīng)具有獨(dú)立的和盡量寬敞的門(mén)面，且門(mén)店前不應(yīng)有任何遮擋物，這主要是因?yàn)殚T(mén)店要保證（）。A.充足的客源和房源B.良好的展示性C.交通的順暢和可達(dá)性D.經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性【答案】B36、二手房代理業(yè)務(wù)基本流程的最后一個(gè)環(huán)節(jié)是（）。(2007年真題)A.信息服務(wù)B.房地產(chǎn)查驗(yàn)C.房地產(chǎn)交驗(yàn)D.售后服務(wù)【答案】D37、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式中，最需要實(shí)行房源信息共享的是（）。(2009年真題)A.無(wú)店經(jīng)營(yíng)模式B.單店經(jīng)營(yíng)模式C.多店經(jīng)營(yíng)模式D.連鎖店經(jīng)營(yíng)模式【答案】D38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)侵占和挪用房地產(chǎn)交易資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)（）。(2012年真題)A.責(zé)令限期改正并記入信用檔案B.吊銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格C.吊銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照D.暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)活動(dòng)【答案】A39、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機(jī)構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價(jià)115萬(wàn)元，他隨即打電話(huà)咨詢(xún)相關(guān)情況，并告之自己是甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，可以幫王某找買(mǎi)家。房主王某在電話(huà)中應(yīng)允張某可以為其代找買(mǎi)家。次日，張某便約自己的買(mǎi)房客戶(hù)李某一起去看房，并向李某報(bào)價(jià)125萬(wàn)元，還交代李某不要當(dāng)場(chǎng)與房主談價(jià)格，否則房主會(huì)認(rèn)為他看中該房而不肯降價(jià)?？捶恐?，李某對(duì)該房十分滿(mǎn)意。經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，最后李某以118萬(wàn)元的價(jià)格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購(gòu)委托協(xié)議，按甲機(jī)構(gòu)規(guī)定交了2萬(wàn)元定金并預(yù)付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達(dá)成后李某再支付房屋總價(jià)1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)。隨后張某個(gè)人又以115萬(wàn)元的價(jià)格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書(shū)，約定傭金為成交價(jià)的1％，并聲稱(chēng)買(mǎi)方不愿出面，讓王某在房屋買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方處簽字，單方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。隨后張某將2萬(wàn)元定金轉(zhuǎn)交給王某。A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲機(jī)構(gòu)是李某的代理人【答案】D40、李某有一處住過(guò)兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓?zhuān)蠦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小王辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜。假如你是小王，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：A.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費(fèi)用B.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費(fèi)用中的必要費(fèi)用C.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費(fèi)用D.該經(jīng)紀(jì)公司為小王報(bào)銷(xiāo)800元費(fèi)用【答案】B41、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是（）。A.分類(lèi)市場(chǎng)的供求信息B.分類(lèi)市場(chǎng)的價(jià)格信息C.委托方信息D.委托標(biāo)的物的信息【答案】D42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作主要是代理()出售、出租或購(gòu)買(mǎi)、租用物業(yè)。A.買(mǎi)方B.賣(mài)方C.買(mǎi)方、賣(mài)方D.買(mǎi)方、賣(mài)方、買(mǎi)賣(mài)雙方【答案】D43、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供（）的服務(wù)。(2010年真題)A.貸款政策咨詢(xún)B.協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料C.貸款申請(qǐng)資料代交D.貸款審批擔(dān)?！敬鸢浮緿44、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾不吃差價(jià)B.代理銷(xiāo)售的房屋賣(mài)不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾購(gòu)買(mǎi)C.房屋權(quán)屬信息的真實(shí)性由賣(mài)方負(fù)責(zé)D.房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦并額外收費(fèi)【答案】B45、在信息技術(shù)時(shí)代，要實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和()，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。A.規(guī)?；疊.專(zhuān)業(yè)化C.統(tǒng)一化D.制度化【答案】D46、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，國(guó)際上通行的做法是設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的（）認(rèn)證制度。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.四級(jí)【答案】C47、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的（）。A.有效期限B.調(diào)動(dòng)范圍C.市場(chǎng)趨勢(shì)D.波動(dòng)幅度【答案】A48、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱(chēng)甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購(gòu)買(mǎi)楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購(gòu)置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并將定金2萬(wàn)元交給楊某，同時(shí)委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。A.由甲機(jī)構(gòu)原額返還B.由甲機(jī)構(gòu)雙倍返還C.由楊某原額返還D.由楊某雙倍返還【答案】D49、下列各項(xiàng)屬于承擔(dān)違約責(zé)任方式的是（）。A.停止侵害B.返還財(cái)產(chǎn)C.恢復(fù)名譽(yù)D.損害賠償【答案】D50、下列選項(xiàng)中，()是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A.雙務(wù)合同B.對(duì)等合同C.有償合同D.對(duì)價(jià)合同【答案】A多選題（共30題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)門(mén)店的可行性研究中的關(guān)鍵指標(biāo)有（）。(2012年真題)A.區(qū)域必要市場(chǎng)占有率B.損益平衡銷(xiāo)售額C.經(jīng)營(yíng)成本D.市場(chǎng)利率E.房屋價(jià)格指數(shù)【答案】ABC2、房地產(chǎn)代理屬于（）。A.法定代理B.指定代理C.商事代理D.委托代理E.經(jīng)營(yíng)代理【答案】CD3、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)是（）。A.全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織B.經(jīng)建設(shè)部授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理部門(mén)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育的實(shí)施部門(mén)D.《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書(shū)》的頒發(fā)部門(mén)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政主管部門(mén)【答案】ABCD4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則有（）。A.強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的壟斷性B.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性C.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性E.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性【答案】BCD5、驅(qū)蟲(chóng)法歸屬于“八法”中的哪一種治法A.補(bǔ)法B.下法C.和法D.消法【答案】D6、關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢(xún)的說(shuō)法，正確的有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)查詢(xún)登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況B.查詢(xún)登記信息發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人承擔(dān)C.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供權(quán)屬信息查詢(xún)服務(wù)D.所有經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)都應(yīng)當(dāng)查詢(xún)房地產(chǎn)登記信息E.委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就無(wú)需再查詢(xún)房屋登記信息【答案】ABC7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格考試中，人力資源和社會(huì)保障部的職責(zé)有（）。A.編制考試大綱B.指導(dǎo)確定考試合格標(biāo)準(zhǔn)C.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督D.組織考試命題E.組織成立考試專(zhuān)家委員會(huì)【答案】BC8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易C.與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員均不能充當(dāng)房地產(chǎn)的賣(mài)方和買(mǎi)方E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在參與房地產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)向交易相對(duì)人明示自己的身份【答案】ABC9、門(mén)店的目標(biāo)客戶(hù)通常有（）。A.委托出售/出租目標(biāo)客戶(hù)B.金融機(jī)構(gòu)目標(biāo)客戶(hù)C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商D.律師事務(wù)所E.委托求購(gòu)/求租目標(biāo)客戶(hù)【答案】A10、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）是乙市的一家知名企業(yè)。2014年至2015年上半年，隨著乙市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，甲公司的門(mén)店從20家迅速發(fā)展到60家。A.多店模式B.連鎖店模式C.直營(yíng)連鎖模式D.特許加盟連鎖模式【答案】BC11、一個(gè)好的戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有的特征包括（）。A.時(shí)限性B.綜合性C.確定性D.現(xiàn)勢(shì)性E.現(xiàn)實(shí)性【答案】ABC12、在房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，委托出租條件的條款應(yīng)包含的內(nèi)容有（）。A.租賃期限B.定金標(biāo)準(zhǔn)C.押金標(biāo)準(zhǔn)D.租金E.押金支付方式【答案】ACD13、李某有一處住過(guò)兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓?zhuān)蠦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小王辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜。假如你是小王，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：A.小王付出了服務(wù)，并促成交易達(dá)成，理應(yīng)獲得傭金B(yǎng).由于買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)賣(mài)物業(yè)的當(dāng)事人無(wú)須支付傭金C.在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后且被確定無(wú)效前，傭金已經(jīng)結(jié)算，所以理應(yīng)獲得傭金D.即便在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后且被確定無(wú)效前傭金已經(jīng)結(jié)算，傭金必須返還當(dāng)事人【答案】BD14、房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓?zhuān)鋬?nèi)容主要包括()。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.在建工程轉(zhuǎn)讓E.房地產(chǎn)贈(zèng)與【答案】ABC15、房屋出售人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供（）等資料。A.收入證明B.身份證明C.房屋權(quán)屬證明D.房屋狀況說(shuō)明書(shū)E.執(zhí)業(yè)證明【答案】BC16、組成中含有四君子湯藥物的方劑是A.補(bǔ)中益氣湯B.真武湯C.完帶湯D.布袋丸【答案】D17、下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶(hù)關(guān)系管理中留住老客戶(hù)的手段是（）。A.提供個(gè)性化服務(wù)B.正確處理投訴C.建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系D.與客戶(hù)積極溝通E.鼓勵(lì)客戶(hù)推薦【答案】ABCD18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的（）以及當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)、經(jīng)濟(jì)狀況有密切關(guān)系。A.業(yè)務(wù)類(lèi)型B.企業(yè)規(guī)模C.企業(yè)地位D.管理模式E.固定資產(chǎn)【答案】ABC19、我國(guó)《合同法》中規(guī)定合同形式分為()。A.要式合同B.不要式合同C.勞務(wù)合同D.經(jīng)濟(jì)合同E.商業(yè)合同【答案】AB20、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行為中，屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的有（）。A.通過(guò)贈(zèng)送免費(fèi)服務(wù)爭(zhēng)取業(yè)務(wù)B.故意詆毀、誹謗同行C.為獲取業(yè)務(wù)惡意降低收費(fèi)D.用支付好處費(fèi)手段挖搶同行的客戶(hù)E.設(shè)置障礙阻斷同行促成的房地產(chǎn)交易【答案】BCD21、人力資源管理是對(duì)于全部人員的全面活動(dòng)和（