房地產經紀協(xié)理之房地產經紀操作實務強化訓練提升B卷附答案

房地產經紀協(xié)理之房地產經紀操作實務強化訓練提升B卷附答案

單選題（共50題）1、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。A.買賣雙方的身份證明B.水電費結清單據C.房地產權屬證書原件D.房地產共有人同意出售的證明【答案】B2、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C3、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。A.半B.1C.6D.12【答案】B4、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D5、將房地產經紀業(yè)務分為新建商品房經紀業(yè)務、存量房經紀業(yè)務的依據是（）。A.標的房地產所處的市場類型B.所促成的房地產交易的類型C.經紀服務的標的房地產用途D.經紀服務的方式【答案】A6、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。A.未開始修建的B.已經竣工并通過驗收的C.未通過竣工驗收的D.開始修建還未竣工的【答案】C7、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。A.客戶介紹法B.互聯(lián)網開發(fā)法C.會員攬客法D.門店接待法【答案】D8、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。A.買方同意撤銷監(jiān)管B.房屋裝修完成C.房屋所在樓棟全部交易完D.房屋所有權證書頒發(fā)【答案】D9、工業(yè)用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】A10、房地產市場一般具有（）的特征。A.完全壟斷B.壟斷競爭C.完全競爭D.寡頭壟斷【答案】B11、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內容的是（）。A.物業(yè)權屬B.地段等級C.裝修情況D.物業(yè)服務項目【答案】D12、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人需要（）。A.告知委托人必要事項B.識別賣方主體身份C.了解賣房的原因和資金要求D.了解房屋的實物狀況【答案】B13、經紀門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。A.發(fā)布速度慢B.發(fā)布成本高C.信息量小D.受到時間限制【答案】C14、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續(xù)應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。A.工商B.房地產C.稅務D.國有資產【答案】B15、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。A.“您什么時候有時間看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】D16、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A17、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.租賃合同對中國工商銀行有約束力B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力C.因為物業(yè)轉讓未經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同無效D.不管物業(yè)轉讓是否經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效【答案】C18、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。A.房地產經紀服務合同B.房屋狀況說明書C.存量房買賣合同D.房屋使用說明書【答案】B19、與客戶預約時間，應約定______而與業(yè)主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）A.具體的時間點、時間段B.時間點、時間段C.時間段、具體的時間點D.時間段、時間點【答案】A20、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A21、下列房屋狀況說明書的內容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。A.房屋實物狀況B.房屋區(qū)位狀況C.房屋物業(yè)管理狀況D.房屋交易條件【答案】D22、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。A.原數(shù)B.雙倍C.三倍D.無須【答案】B23、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據實結算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發(fā)商雙倍返還購房者【答案】D24、房屋轉租須經（）書面同意。A.出租人B.房地產主管部門C.工商管理部門D.業(yè)主委員會【答案】A25、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】A26、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個月B.3～4個月C.5～6個月D.一年【答案】A27、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。A.物理B.法律C.心理D.市場【答案】A28、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】D29、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關鍵環(huán)節(jié)。A.房屋實地查看B.門店接待C.路上講解D.主導看房【答案】A30、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.個人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B31、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內容。A.印制條款B.補充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D32、房地產交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀機構的信息D.房地產價格信息【答案】C33、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業(yè)務的最重要的保證是（）。A.營銷手段的運用B.維護客戶關系C.挖掘客戶信息D.養(yǎng)客策略【答案】B34、商業(yè)類房地產的租金一般按照（）計價。A.面積B.套C.棟D.層【答案】A35、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產經紀機構B.買賣雙方自擬C.委托經紀人員、律師擬定D.行業(yè)主管部門【答案】D36、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.混合制【答案】B37、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。A.物理B.法律C.心理D.市場【答案】A38、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態(tài)，稱為（）。A.直營模式B.加盟模式C.特許經營模式D.參股模式【答案】A39、下列關于居間業(yè)務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是（）。A.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方B.房地產經紀機構可以區(qū)分為賣方代理、買方代理C.房地產經紀機構可以代理買賣雙方D.房地產經紀機構屬于中立的第三方【答案】D40、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A41、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業(yè)務可以分為（）。A.住宅經紀業(yè)務和商業(yè)房經紀業(yè)務B.房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務C.新建商品房經紀業(yè)務和存量房經紀業(yè)務D.房地產買賣經紀業(yè)務和房地產租賃經紀業(yè)務【答案】B42、（）是體現(xiàn)房地產經紀人員專業(yè)服務水平、建立客戶信任的重要途徑。A.門店接待B.房屋實地查看C.路上講解D.主導看房【答案】B43、存量房買賣一般按（）標價。A.套B.套內建筑面積C.建筑面積D.面積【答案】A44、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D45、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D46、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】D47、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。A.變更登記B.更正登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】B48、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】C49、某房地產經紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。A.網絡開發(fā)法B.會員攬客法C.講座攬客法D.廣告法【答案】D50、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易當事人自行現(xiàn)金交割B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割C.交易當事人自行通過支票轉賬交割D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】D多選題（共30題）1、出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權B.出租人將房屋出賣給近親屬C.出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買D.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)【答案】ABCD2、下列情形中，相關權利人應申請房屋所有權注銷登記的有（）。A.房屋滅失B.房屋權利轉移C.房屋被依法沒收D.因人民法院的生效法律文書致使房屋所有權消滅E.房屋所有權人死亡【答案】ACD3、下列關于房租租賃合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作的說法中，錯誤的是（）。A.經紀人員在對房屋進行查看后可以進行現(xiàn)場拍照，在簽約時可以約定將所拍攝的現(xiàn)場照片作為合同附件B.租賃期屆滿后，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過25年C.如屬違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規(guī)定改變房屋使用性質的房屋，則應當由雙方協(xié)商決定是否出租D.選擇租賃合同文本時，實踐中最常見的情況是選用政府有關部門制定的示范合同E.為避免經紀機構和經紀人員牽扯到當事人的糾紛中，應選擇使用示范合同文本【答案】BCD4、房地產交易涉及的錢款主要包括（）。A.房地產買賣價款B.租金C.手續(xù)費D.押金E.定金【答案】ABD5、個人住房貸款方案的組成要素包括（）。A.貸款銀行B.貸款期限C.貸款成數(shù)D.償還比率E.擔保方式【答案】ABCD6、商品房銷售的計價方式有按（）計價。A.套（單元）B.套內建筑面積C.占地面積D.建筑面積E.體積【答案】ABD7、房地產經紀人員在錄入客源信息時，必須保證客源信息的（）。A.完整性B.真實性C.唯一性D.實用性E.客觀性【答案】ABC8、在房屋租賃合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作有（）。A.提供項目查詢服務B.合同當事人主體資格的提示C.實地查看和如實介紹房屋使用狀況D.提示雙方注意房屋設施設備狀況E.有關房屋租賃的主要規(guī)定和特別規(guī)定的解釋【答案】CD9、下列關于帶領客戶實地看房的注意事項的表述中，錯誤的有（）。A.房地產經紀人員和客戶約看房時間時，要征求客戶意見B.經紀人員要學習專業(yè)知識，做好見面準備，與客戶大方溝通C.對于房齡、面積等常見問題，房地產經紀人員絕對不能一知半解D.房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時現(xiàn)場咨詢E.帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據反饋作出相應的回應【答案】AD10、對于根本無法成交的客戶，房地產經紀人員可采取的策略有（）。A.告知客戶無法成交的原因B.等待客戶再主動聯(lián)系C.客戶信息推薦給其他同行D.繼續(xù)保持與客戶聯(lián)系E.時機成熟后再促成交易【答案】AD11、個人住房貸款方案的組成要素包括（）。A.貸款銀行B.貸款期限C.貸款成數(shù)D.償還比率E.擔保方式【答案】ABCD12、一個有效的房源信息，應包括（）。A.房地產權利人信息B.房地產狀況C.房地產掛牌要求D.是否愿意獨家代理E.帶看客戶的基本信息【答案】ABC13、在接待賣方客戶時，房地產經紀人員需要查看或提醒委托人準備下列（）材料。A.購房人的社保證明B.房地產權屬證書原件及復印件C.房屋所有權人的身份證明原件及復印件D.購房承諾書E.共有人同意出售證明【答案】BC14、房地產經紀人員對房屋物業(yè)管理狀況實地查看的主要內容有（）。A.物業(yè)服務企業(yè)名稱B.物業(yè)服務費標準和服務項目C.裝飾裝修D.設施設備E.基礎設施的維護情況和周邊環(huán)境的整潔程度【答案】AB15、房地產經紀人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括（）。A.告知當事人（網上）備案的要求B.協(xié)助簽訂紙質合同C.辦理紙質合同的蓋章備案D.協(xié)助當事人辦理房屋租賃登記備案證明E.提醒當事人法律責任的承擔【答案】AD16、下列房地產經紀機構收費行為中，（）屬于違反國家法律法規(guī)的行為。A.收取任何未予標明的費用B.賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益C.以個人名義收取任何費用D.利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用E.協(xié)商并經委托人同意確認收取代辦房屋權證服務費【答案】ABCD17、《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內容有（）。A.房屋廣告信息B.房屋實物狀況C.房屋權益狀況D.房屋區(qū)位狀況E.房屋基本信息【答案】BCD18、存量房買賣合同的關鍵性條款主要集中在（）等方面。A.價格B.面積C.燃氣D.房屋交付E.違約責任【答案】ABD19、房地產經紀機構對客源信息的整理、分類和共享，通常需要建立一個以客戶為中心的數(shù)據庫。該數(shù)據庫中的信息主要包括（）。A.曾經作為委托人完成房地產交易的客戶B.正在進入經紀門店的客戶C.提出需求或打過電話的潛在客戶D.與交易活動有關的關系人或供應商E.經紀人員定為目標希望為之提供經紀服務的潛在客戶或委托人【答案】ACD20、房地產經紀人員實地查看房屋，有利于幫助其（）。A.了解房屋的區(qū)位狀況B.核實房屋的權屬狀況C.了解房屋的實物狀況D.了解房屋的物業(yè)管理狀況E.了解房屋的目前的市場價位【答案】ACD21、房地產經紀人發(fā)布的廣告應該遵守的規(guī)定有（）。A.廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內容B.廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積C.如果有升值或者投資回報的可能，要在廣告中特別說明D.廣告中對項目情況進行渲染的，不得有悖社會良好風尚E.房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容【答案】ABD22、下列有關存量房交易結算資金監(jiān)管的說法正確的有（）。A.交易當事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式B.建立交易保證機構保證金制度C.交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D.交易當事人可以通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金E.房地產經紀人員不得通過監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD23、房源信息記錄整理的方式有（）。A.影像的方式B.紙張載體C.計算機D.計算機聯(lián)機系統(tǒng)E.云技術【答案】BCD24、關于房地產經紀人員在協(xié)助房屋租賃合同登記備案中提醒當事人法律責任的承擔，下列說法正確的有（）。A.房屋租賃合同訂立后45日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地人民政府建設（房地產）主管部門辦理備案B.登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補領C.房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終