委托物業(yè)管理協(xié)議書

附件九關(guān)于物業(yè)管理的約定前期物業(yè)服務(wù)合同臨時(shí)管理規(guī)約委托物業(yè)管理協(xié)議書*＊*＊*＊＊乙方（物業(yè)管理):＊**＊＊*＊甲方將東城首府委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)感謝閱讀主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)感謝閱讀法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合感謝閱讀同條款.第一條物業(yè)基本情況座落位置：*＊＊*＊＊*；占地面積:＊*平方米;建筑面積：＊*＊*平方米。精品文檔放心下載小區(qū)總戶數(shù)：住宅*套;商業(yè)＊層。第二條委托管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限為__年,自年月日起至年月日精品文檔放心下載精品文檔放心下載業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1精品文檔放心下載住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。謝謝閱讀2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓道、屋謝謝閱讀頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等。3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用謝謝閱讀的上下水管道、共用照明等。4、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞精品文檔放心下載池、高低壓配電、泵房房、地下停車場等。5、公共綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理。6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、謝謝閱讀污水管道的疏通、化糞池的清理、垃圾的收集。7、維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對(duì)車輛停放進(jìn)行管理.謝謝閱讀9、消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù).10、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。11、房屋裝飾裝修管理服務(wù)。12感謝閱讀行商定。13、積極配合甲方對(duì)業(yè)主交房，確認(rèn)房屋建設(shè)質(zhì)量情況。感謝閱讀第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求（一）房屋及維修管理1、封閉陽臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無吊欄等感謝閱讀懸掛物。2、房屋完好率％以上。3,履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工感謝閱讀謝謝閱讀保修制度，工程資料存檔備查。4、房屋小修、急修及時(shí)率98％以上，合格率達(dá)100％，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)精品文檔放心下載100％，有維修記錄和回訪記錄。5、房屋檔案資料管理完善，按單元、戶立檔。（二）共用設(shè)備管理1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。精品文檔放心下載2感謝閱讀持證上崗。3,,精品文檔放心下載患.4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，及時(shí)辦謝謝閱讀理二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。謝謝閱讀5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行及年檢，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。謝謝閱讀6、電梯須有資質(zhì)專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，感謝閱讀運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。（三共用設(shè)施管理1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。精品文檔放心下載2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3、道路暢通，路面平坦無損壞。4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。四綠化及養(yǎng)護(hù)管理1、公共綠地、庭院綠化定期澆灌、修剪維護(hù)。2,無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠謝謝閱讀地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。五環(huán)境衛(wèi)生管理1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施.謝謝閱讀2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清.3、樓梯間、通道、走廊內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象，清潔衛(wèi)生。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，謝謝閱讀通風(fēng)照明良好。4、道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔。5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。精品文檔放心下載6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。感謝閱讀7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑。8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。謝謝閱讀（六）社區(qū)秩序維護(hù)值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記精品文檔放心下載錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。（七）停車場及車輛停放管理精品文檔放心下載破損,車輛管理制度完善.（八）消防1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。2、配備專職或兼職消防管理人員。3、消防通道暢通無阻。（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理.第五條房屋設(shè)施的維修1、物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人自行維精品文檔放心下載修.2,過了質(zhì)保期有乙方同物協(xié)動(dòng)用大修精品文檔放心下載理基金維修，甲方不承擔(dān)無效責(zé)任。3、設(shè)施、設(shè)備維修乙方動(dòng)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行修理甲方不承擔(dān)責(zé)任。謝謝閱讀第六條物業(yè)辦公用房150平方米的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,謝謝閱讀在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。2、物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于甲方;管理用房由乙方無償使用；精品文檔放心下載第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1、根據(jù)物價(jià)局收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方原則不參與制定，但感謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載面解除合同。2、業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方要嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)條例的內(nèi)容和感謝閱讀標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，不得引起業(yè)主投訴，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān).謝謝閱讀3、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按預(yù)感謝閱讀算方案主要用于以下開支:（1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；感謝閱讀(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;謝謝閱讀（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費(fèi)用；精品文檔放心下載（4）物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊；（5）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;謝謝閱讀4、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年感謝閱讀度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用。第八條費(fèi)用的支付1精品文檔放心下載的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主謝謝閱讀應(yīng)及時(shí)書面告知乙方.2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納時(shí)限，由業(yè)主或物業(yè)使用人商議執(zhí)行。謝謝閱讀第九條停車收費(fèi)1、業(yè)主自行購置車位的，業(yè)主僅向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)，不得收取其謝謝閱讀他費(fèi)用。2、乙方可與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在感謝閱讀車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十條維修基金1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；2、專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由商洛市房產(chǎn)管理局代管；3、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部精品文檔放心下載位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；4、按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。第十一條甲方其他權(quán)利義務(wù)1感謝閱讀2、在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時(shí)，將《前期物業(yè)管理服務(wù)精品文檔放心下載3、乙方應(yīng)在本合同簽定之日起60日內(nèi)向甲方償還甲方墊付的電費(fèi)精品文檔放心下載元大寫：4、在物業(yè)管理接管驗(yàn)收后300天內(nèi)，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：感謝閱讀(1,,附屬配套設(shè)施、地謝謝閱讀下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；謝謝閱讀（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；(4）各專業(yè)部門驗(yàn)收材料；(5謝謝閱讀（6)物業(yè)管理所必需的其他資料；5感謝閱讀制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理；感謝閱讀6、地下人防工程（停車場除外）空余用房乙方若要占用需和甲方另行商議精品文檔放心下載補(bǔ)充協(xié)議確立權(quán)益問題。7、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;精品文檔放心下載8、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;9、不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)；謝謝閱讀第十二條乙方其他權(quán)利義務(wù)1、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派感謝閱讀有崗位資格要求的人員履行本合同;2、甲方授權(quán)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)精品文檔放心下載使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項(xiàng)目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修感謝閱讀管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督；3、根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)謝謝閱讀營活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管精品文檔放心下載理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；4、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物精品文檔放心下載業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;感謝閱讀5,年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)感謝閱讀護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；6、本合同終止時(shí)，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案感謝閱讀資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì)所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；謝謝閱讀7,但不得將物業(yè)的整體管理委托感謝閱讀給第三方；8、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理感謝閱讀服務(wù)，每3個(gè)月向甲方報(bào)告本合同履行情況；9、在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門、業(yè)主感謝閱讀籌建業(yè)主委員會(huì)；10、法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任.第十三條違約責(zé)任1、乙方違反本合同有關(guān)約定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙精品文檔放心下載方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠感謝閱讀償。2、乙方違反本合同約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲謝謝閱讀精品文檔放心下載方賠償。3感謝閱讀由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。4、業(yè)主、使用人對(duì)乙方不滿意，則業(yè)主、使用人有權(quán)更換物業(yè)公司。精品文檔放心下載第十四條合同期限的延長本合同期滿前3個(gè)月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期精品文檔放心下載感謝閱讀業(yè)。第十五條合同終止后的交接謝謝閱讀精品文檔放心下載另招標(biāo)的物業(yè)公司代管。第十六條保密感謝閱讀法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信謝謝閱讀息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提感謝閱讀精品文檔放心下載法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。第十七條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙感謝閱讀雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同.本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組感謝閱讀成部分,與本合同具有同等的法律效力。第十八條