2022年度房地產經紀人之職業(yè)導論挑選試題及答案二

2022年度房地產經紀人之職業(yè)導論挑選試題及答案二

單選題（共55題）1、房地產經紀行業(yè)的管理內容不包括（）。A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范B.規(guī)范經紀服務收費標準C.管理房地產經紀糾紛D.管理房地產經紀機構品牌【答案】D2、某房地產的土地面積為201000mA.0.23B.2.09C.4.04D.4.28【答案】C3、存量房經紀業(yè)務基本流程中，當事人（）是房地產交易成交的標志。A.簽訂房地產交易合同B.簽訂房地產經紀合同C.引領買方（承租方）看房D.信息收集與傳播【答案】A4、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業(yè)務分為房地產轉讓經紀業(yè)務和()等。A.房地產買賣經紀業(yè)務B.房地產居間經紀業(yè)務C.房地產租賃經紀業(yè)務D.房地產代理經紀業(yè)務【答案】C5、房地產經紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。A.管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同B.管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同D.管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同【答案】A6、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關證明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產管理部門的批準文件C.公司產權房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】D7、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是（）。A.居間B.包租轉租C.行紀D.代理【答案】D8、房地產經紀信息的網絡化使房地產經紀信息在盡可能短的時間，最大限度地展現給（），并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時間和成本。A.客戶B.市場C.網絡D.公眾【答案】B9、房地產經紀信息的作用主要體現不包括()。A.房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源B.房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志C.房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容D.房地產經紀信息是房地產經紀管理的重要保證【答案】D10、房屋產權是一種()，即權利人不需要他人積極行為的協助就可以直接行使自己的權利。A.對世權B.絕對權C.獨立權D.特定權【答案】B11、房地產經紀是一種（）的有償服務，房地產經紀服務的接受方必須向提供房地產經紀服務的機構支付房地產經紀服務費。A.經濟化B.結構化C.法制化D.市場化【答案】D12、在房地產經紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據是()。A.客戶的口頭表述是否誠懇B.客戶是否帶了房產證和身份證C.客戶是否愿意簽訂經紀業(yè)務委托協議D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】C13、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.守法經營B.以“誠”為本C.盡職守責D.公平競爭【答案】D14、美國房地產經紀行業(yè)采取的行業(yè)管理模式是（）。A.行政監(jiān)管模式B.行業(yè)自律模式C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式D.以上皆否【答案】C15、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優(yōu)點是（）。(2010年真題)A.有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯系B.有利于人員精簡C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于統(tǒng)一領導【答案】A16、在我國，（）在中小城市以及大城市的低價位房地產市場中占據著一定的市場份額。A.單店經營模式B.無店經營模式C.混合經營模式D.連鎖經營模式【答案】A17、房地產經紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調查，房屋調查包括核實產權和（）。A.核實售賣目的B.核實業(yè)主身份C.核實房屋所處位置D.現場查勘【答案】B18、張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續(xù)。A.房地產代理合同B.房地產居間合同C.商品房銷售合同D.房地產代銷合同【答案】B19、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。A.房地產經紀行業(yè)自律組織B.房地產經紀行業(yè)主管部門C.房地產經紀機構和房地產經紀人員D.房地產經紀業(yè)務委托人【答案】C20、房地產經紀機構未與委托人簽訂（）的，不得阻撓或者拒絕委托人再委托其他房地產經紀機構參與同一交易的經紀服務。A.獨家代理服務合同B.開放出售權合同C.聯營制合同D.凈賣權合同【答案】A21、房地產經紀機構的（）可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務質量分析以及客戶行為分析等的分析結果。A.客戶分析子系統(tǒng)B.客戶資料數據庫C.客戶聯絡中心D.決策支持子系統(tǒng)【答案】A22、下列選項中，()是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。A.雙務合同B.對等合同C.有償合同D.對價合同【答案】A23、“在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業(yè)務流程中（）階段的工作。A.項目執(zhí)行企劃B.銷售準備C.銷售執(zhí)行D.項目的研究與拓展【答案】C24、主管部門發(fā)現房地產經紀違規(guī)行為的有效途徑是（）。A.針對性檢查B.合同抽查C.現場巡查D.投訴受理【答案】D25、王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產經紀人張某承辦該業(yè)務。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。A.甲公司與王某、李某共同協商簽訂居間合同B.甲公司先收“看房費200元”，再帶王某去看李某的房屋C.張某應為王某、李某的個人隱私保守秘密D.甲公司應為王某、李某的個人隱私保守秘密【答案】B26、目前，（）在房地產經紀行業(yè)的業(yè)務總量中已占據一半以上。A.新建商品房經紀業(yè)務B.存量房經紀業(yè)務C.住宅經紀業(yè)務D.商業(yè)房地產經紀業(yè)務【答案】B27、有關明示與默示條款的說法，錯誤的是()。A.明示條款是合同存在的基礎，沒有明示條款，就不存在合同B.當兩者發(fā)生矛盾時應當以明示條款為準C.默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在D.默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款【答案】D28、下列關于環(huán)境因素的表述中，錯誤的是()。A.環(huán)境條件的加劇變化是企業(yè)以戰(zhàn)略管理為核心的主要原因B.技術進步對企業(yè)戰(zhàn)略的影響小于文化對企業(yè)的影響C.環(huán)境的變化給企業(yè)經營帶來直接影響D.在動蕩的環(huán)境中，企業(yè)應對變革實施戰(zhàn)略管理【答案】B29、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。(2008年真題)A.15周歲，自己掙錢生活的孤兒B.17周歲，生活費來自父母的學生C.19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年D.20周歲，不能辨認自己行為的精神病人【答案】C30、下列關于房地產經紀企業(yè)經營模式選擇的表述中，錯誤的是()。A.企監(jiān)選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的B.企業(yè)管理水平決定了企業(yè)擴張規(guī)模C.隨著連鎖店經營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高D.高速擴張的特許經營模式對信患控制要求更高【答案】A31、經紀服務傭金的數額大小最終由交易成交額的數額來決定，這體現了經紀的（）特性。A.活動主體的專業(yè)性B.活動地位的中介性C.活動內容的服務性D.活動收入的后驗性【答案】D32、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。A.業(yè)務洽談B.房地產查驗C.信息的收集與傳播D.房地產交易談判【答案】B33、房地產經紀機構對合作完成的經紀業(yè)務承擔（）責任。A.賠償B.連帶C.無限D.有限【答案】B34、中國香港于1997年頒布了（），標志著中國香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。A.《地產經紀條例》B.《地產代理條例》C.《地產代理與居間條例》D.《不動產經紀條例》【答案】B35、房地產經紀機構風險管理規(guī)避要以（）為主。A.預防風險B.控制風險C.分散風險D.轉移風險【答案】A36、房地產經紀人和房地產經紀人協理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。A.相同B.房地產經紀人協理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產經紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域C.房地產經紀人協理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產經紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域D.在不同的省市有不同的規(guī)定【答案】C37、企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃，而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實施的管理，因此是一個（）的管理。A.靜態(tài)的B.全過程C.一次性D.不間斷【答案】B38、違約責任是締約當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的（）。A.刑事責任B.行政責任C.民事責任D.經濟責任【答案】C39、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（）是保證這類權利變更有效性的基本手段。A.房地產登記B.信息收集C.物業(yè)查驗D.物業(yè)交接【答案】A40、房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內。到工商登記機關所在地的市、縣人民政府（）備案，領取備案證明。A.工商管理部門B.房地產管理部門C.土地管理部門D.行政管理部門【答案】B41、獲取購房客戶最為有效的途徑是（）。A.現場接待B.發(fā)放預售樓盤宣傳單C.發(fā)布廣告信息D.電話推送服務【答案】A42、房地產經紀業(yè)務（）是指房地產經紀機構和人員為推廣業(yè)務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產經紀機構和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。A.承包B.招攬C.推銷D.宣傳【答案】B43、房地產經紀機構銷售副總經理的主要工作不包括（）。A.負責領導各個案場銷售經理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制B.負責銷售員及各種資源在各案場中調配C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定D.負責銷售團隊內部建設，及對銷售代表的督導和培訓【答案】D44、房地產經紀業(yè)務可能出現的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。A.操作不規(guī)范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】B45、房地產經紀信用檔案的涵蓋范圍不包括()。A.房地產經紀人B.房地產經紀人協理C.私下成交的房地產交易雙方D.房地產經紀機構【答案】C46、下列房地產經紀收費方式，符合規(guī)范的是（）。A.混合標價B.捆綁標價C.收取未標明的費用D.收取傭金和代辦服務費【答案】D47、房地產經紀人員應當以（）的名義承接業(yè)務。A.法定代表人B.房地產經紀機構C.房地產經紀機構的分支機構D.房地產經紀行業(yè)組織【答案】B48、下列各項中，不屬于房地產居間活動的是（）。A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會B.提供訂立房地產交易合同的媒介服務C.向委托人提供房地產交易信息D.為委托人辦理房地產交易登記【答案】D49、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的（）。A.買方調查B.合同審查C.產權確認D.房屋現場查驗【答案】C50、房地產經紀活動的基本類型是()。A.房地產居間與房地產代理B.房地產居間與房地產行紀C.房地產行紀與房地產拍賣D.房地產代理與房地產行紀【答案】A51、職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的()，但它一旦形成，則會從房地產經紀人員的內心深處產生很大的約束力。A.法制性B.嚴謹性C.執(zhí)行性D.強制性【答案】D52、小張、小王二人共同開辦甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。A.依法取得營業(yè)執(zhí)照B.具有規(guī)定數量的取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員C.具有辦公場所D.到人民政府辦理【答案】A53、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。A.二手房居間業(yè)務B.二手房買方代理業(yè)務C.二手房賣方代理業(yè)務D.二手房行紀業(yè)務【答案】C54、房地產經紀行業(yè)的自律性管理，應當由（）組織實施。A.房地產行政主管部門B.司法機關C.行業(yè)協會D.城市人民政府【答案】C55、下列關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是()。A.房地產抵押合同隨債務合同的生效而生效B.抵押權人處分抵押物時需要書面通知抵押人C.抵押出租房地產需要書面通知承租人D.抵押合同生效后，抵押權人享有對抵押物的收益權【答案】D多選題（共13題）1、財務管理是集()和財務分析于一身，以籌資管理、投資管理、營運資金管理和利潤分配管理為主要內容的管理活動，在企業(yè)管理中居于核心地位。A.財務預測B.財務控制C.財務決策D.財務備案E.財務計劃【答案】ABC2、房地產經紀機構的外部環(huán)境分析的內容包括（）A.宏觀環(huán)境分析B.微觀行業(yè)環(huán)境分析C.風險分析D.管理制度分析E.市場分析【答案】AB3、者皮膚疹出色紅，瘙癢，抓破后滲出黃色津水，苔白，脈浮數。治宜A.銀翹散B.敗毒散C.犀角地黃湯D.消風散【答案】D4、有關境內外房地產經紀機構在境內設立的分支機構，下列說法正確的是()。A.分支機構能獨立開展經紀業(yè)務，具有法人資格B.分支機構獨立經濟核算C.分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任D.分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任，但未到期債務除外E.分支機構首先以自己的財產對外承擔責任【答案】BC5、獲取房地產經紀信息的間接渠道有（）。A.電話接聽B.媒體廣告C.網絡信息D.熟人推介E.門店接待【答案】BCD6、真人養(yǎng)臟湯治證的病機是A.脾虛氣弱B.脾陽虛寒C.腎陽虛寒D.脾腎虛寒【答案】D7、下列屬于全國性房地產經紀行業(yè)組織職責的有（）。A.向政府有關部門反映會員的意見、建議和要求，維護會員的合法權益，支持會員依法執(zhí)業(yè)B.解決經紀工作中的一些技術性問題C.開展國際交往活動，參加相關國際組織D.提高房地產經紀機構和房地產經紀專業(yè)人員的積極性E.開展業(yè)務培訓【答案】AC8、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經紀公司