2023年長沙商品房買賣合同2023年

2023年長沙商品房買賣合同2023年修訂版

長沙市商品房買賣合同（合同編號：

）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

營業(yè)執(zhí)照號：

機構(gòu)代碼證：

注冊地址：

法定代表人：

受托人：

聯(lián)系電話：

買受人：

證件類型及號碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

共有人：

證件類型及號碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

共有狀況：

依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在公平、自愿、誠懇信用的根底上，就買賣商品房達成如下協(xié)議：

工程根本狀況第一條．出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在

地塊上建立商品房，工程名稱為

，

。

工業(yè)廠房

規(guī)劃用途為

土地使

方式取得位于

編號為出賣人以

出讓

，使，其

用權(quán)起始日期為

用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為_

日

。中住宅用地終止日期為/，其他用地終止日期為

長沙市住，批準(zhǔn)機關(guān)為買受人購置的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號為

。房和城鄉(xiāng)建立委員會。該建立工程估計竣工日期為

/

。買受人購置的房屋為現(xiàn)房，房屋全部權(quán)證號為

/

買受人所購商品房的根本狀況其次條

層，其中地上

層，地下

該商品房所在樓棟主體建筑構(gòu)造為，建筑層數(shù)

層。]

[幢/買受人購置的商品房（以下簡稱該商品房）為座落于

第

房屋平面圖及位

號房屋（地址最終以房屋全部權(quán)登記的地址為準(zhǔn)，[單元]

[層]

工業(yè)廠房

。置圖見附件一），規(guī)劃用途為

㎡，其中套內(nèi)建筑面積)建筑面積

(1該商品房__1___、合同商定2、產(chǎn)權(quán)登記

㎡（面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。該商品

㎡，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

房共用部位及設(shè)施詳細商定見附件二）。

該商品房層高為

米。有_____個陽臺，其中

陽臺為封閉式，//

陽臺為非封閉式。________/

第三條

抵押狀況。1與該商品房有關(guān)的抵押狀況為：

1、該商品房未設(shè)定抵押。，、該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為

/

2

抵押權(quán)登記日期為:

/

。

出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請辦理預(yù)報登記時，抵押權(quán)人

向登記機構(gòu)申請辦理預(yù)購局部在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。

第四條

預(yù)售款的監(jiān)管買受人應(yīng)當(dāng)按本合同商定準(zhǔn)時足額將預(yù)購商品房的購房款繳入以下預(yù)售款監(jiān)管賬戶。．該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)

，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為

長沙東

。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。湖高新投資有限公司，賬號

計價方式及價款第五條

種方式計算該商品房價款：出賣人與買受人商定按下述第

1

元

㎡，總房價該商品房單價為（人民幣）

元/1．按建筑面積計算，

元）。

（￥

/㎡，總房價2．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣

元

元（￥

元）。

3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）

（

元）。

第六條付款方式及期限買受人按以下第

種方式按期付款：

1.一次性付款：

）于本合同簽訂之日支付，剩余房款

首付款（含定金）元（

支付。元（￥

）于

2．銀行按揭貸款或公積金貸款：（含定金）買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于

向出賣人交付首期房款

元），

剩余房款計

元（￥

/

買受人，出賣人應(yīng)幫助辦理。）向（￥

申請貸款

日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交，在接

3應(yīng)在接到出賣人通知之日起

并按要求交清相關(guān)款日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，到出賣人或貸款人通知后_7__

項和費用；

買受人逾期履行上述義務(wù)的，根據(jù)本合同第七條處理。向出賣人交付首期房款（含

/

買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于

元剩余房款（￥

定金）計/

元

/

），

/

申請貸款，出賣人應(yīng)幫助辦理。買受公積金中心/）向（￥

/

日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交，在接到人應(yīng)在接到出賣人通知之日起__/_

通知后__/_日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；

買受

人逾期履行上述義務(wù)的，根據(jù)本合同第七條處理。因買受人的緣由導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣支

/

/

日內(nèi)，以自有資金或人同意買受人在收到通知之日起

/

___/_日，出賣人有權(quán)解除合同，并付，不擔(dān)當(dāng)本合同第七條商定的違約責(zé)任；

逾期

日內(nèi)準(zhǔn)時將已付款及同期銀行利息退還給買受人。買受人可因出賣人的緣由導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，

/

種方式：以選擇以下第

（1）合同連續(xù)履行，詳細付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。日內(nèi)出賣人應(yīng)退還

/

日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后

/

（2）買受人在

已付款及同期銀行利息。因非歸責(zé)于雙方的緣由，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額支付。逾期，任何一方均可單方解

/

的，買受人應(yīng)在

/

日內(nèi)以自有資金或

除合同，在合同解除后

/

日內(nèi)，出賣人應(yīng)將已付款及同期銀行利息退還給買受人。

/3．其他方式

支付。剩余房款元于

首付款（含定金）/

。

/

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人未按本合同的商定時間付款，雙方同意按以下第

1

種方式處理：

1．按逾期時間，分別處理（不作累加）日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付

60

（1）逾期未超過

的違約金，合同萬分之一

款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款

連續(xù)履行；

日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按應(yīng)付（）逾期超過

60

2％向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼

3

款的

續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日

萬分之一向出賣人支付逾期應(yīng)付款

1）項中的比率）（該比率應(yīng)不小于（

的違約金。．本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款

的差

額確定。

。/

2．

交付時間及條件第八條

日前向買受人交付該商品房。月_______年_

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在

項所列條件：、

3

（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下第1、2

1、已經(jīng)竣工驗收備案；

2、滿意第九條中出賣人承諾的本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備到達的條件；

。3、滿意附件六中的商定標(biāo)準(zhǔn)該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必需符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的

規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件第九條

（一）城市根底設(shè)施

日到達接通條件；

____1、供水：_

__年__

_月

日到達接通條件；

_

__年__

月

___2、供電：

3、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；

3項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。以上第

__3__種方式處理：假如在商定期限內(nèi)未到達交付使用條件，雙方同意根據(jù)以下第

項在商定期限內(nèi)未到達交付條件的，出賣人按本合同商定承21）以上設(shè)施中第1、（

擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；

％的違約金，并實行措施/

（2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款

日之內(nèi)到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的，買受人有權(quán)/

保證相關(guān)設(shè)施于

；

要求退房和賜予賠償，出賣人賠償金額為

/

）若在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：由出賣人負責(zé)完（3

善。

（包括但不限于建立工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服（二）公共效勞設(shè)施

務(wù)設(shè)施配套建立指標(biāo)）

、公共綠地：1__________________

___________；

___________

__________；

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：

____________

____________；

3、物業(yè)效勞用房：

_________________

__。、____________________________/4

種方式3_以上設(shè)施假如在商定期限內(nèi)未到達交付使用條件，雙方同意根據(jù)以下第___

處理：％的違約金，并實行措施/

（1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款

日之內(nèi)到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的，買受人有權(quán)/

保證相關(guān)設(shè)施于

；

/

要求退房和賜予賠償，出賣人賠償數(shù)額為

元違約金于買受人；

2（）每逾期一項，出賣人按日支付/

。3）

由出賣人負責(zé)完善

（

（三）商業(yè)配套設(shè)施建成的時間

日前竣工；

月___/_1、幼兒園：

___/__年___/_

___/_日前竣工；

___/__年___/_月2、會所：

__日前竣工；

月年_/___

__/、購物中心：3_/___

。4、

/

種方式處理：以上設(shè)施假如在商定期限內(nèi)未竣工，雙方同意根據(jù)以下第/

％的違約金，并實行措施/1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款

（

日之內(nèi)到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的，買受人有權(quán)保證相關(guān)設(shè)施于/

；

/

要求退房和賜予賠償，出賣人賠償數(shù)額為

2）每逾期一項，出賣人按日支付

/

元違約金于買受人；

（

。

/（3）

公共效勞設(shè)施與商業(yè)配套設(shè)施，沒有明確商定交付使用時間的，其竣工時間不遲于本

工程最終一期竣工交付的時間。

關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細商定見附件三。

第十條

交接手續(xù)日前，（一）該商品房到達第九條商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的

5

書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進展驗收交接時，出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿意第八條商定的證明文件。不齊全，不能滿意第八條商定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由

出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十一條處理。．

（二）查驗房屋日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。1、買受人應(yīng)在收到書面通知后

15

、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購置的該商品房進展查驗，而且不2

以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)治理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體構(gòu)造和地基根底外的房屋質(zhì)量缺3由出賣人根據(jù)國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次陷提出異議的，日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費用，修復(fù)完成后再行交付。

因質(zhì)量缺陷給買受人日起__90

造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。

）天面滲水、滴漏；

（1）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；

（2）墻面、頂棚抹灰層脫落；

（3）地面空鼓開裂、大面積起砂；

（4）門窗翹裂、五金件損壞；

（5）管道堵塞；

（6）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；

（7（8）燈具、電器開關(guān)失靈；

（9）防盜及對講系統(tǒng)失靈；

）

/（10

。

出賣人根據(jù)國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量房屋質(zhì)量嚴(yán)峻影響買受人對房屋的正常使用的，日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費用；

若由此的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起__90___

產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十一條處理。修復(fù)后或經(jīng)屢次修理仍存在嚴(yán)峻影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通同期銀日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起__30_

行存款利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品（

房交接單。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：）出賣人不擔(dān)當(dāng)任何延遲交房的后果，買受人截止最終房屋交付日仍未到出賣人指（1定的地點辦理房屋接收的，視為房屋驗收合格且出賣人已切實履行房屋交付義務(wù)，該房屋且與該房屋有關(guān)的物業(yè)治理費等費用自最終交付日屆滿起開的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人擔(dān)當(dāng)，

始計算并由買受人擔(dān)當(dāng)。

，買受人應(yīng)按日向出賣人支）（2買受人日內(nèi)（包括15辦理房屋接收手續(xù)逾期15日）

付總房款萬分之一的逾期收房違約金。逾期超過15日，出賣人有權(quán)解除合同，自出賣人書面通知解除合同之日起，本合同解除，買受人按總房款的百分之三向出賣人支付違約金；

出賣人不解除合同的，買受人按日向出賣人支付總房款的萬分之一的違約金，直至正式完

成房屋交接手續(xù)；

給出賣人造成損失的由買受人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

逾期交房責(zé)任

第十一條

除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第八條商定的時間和條件將該商品房交付買受人的，按

種方式處理：照以下第__1__

：1、根據(jù)逾期時間，分別處理

）項中的時限一樣），自第八條1日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)與第七條第1（(1)逾期在_60

出賣人按日計算向買受人支付已交付房商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，）項中的比率），1（1價款__萬分之一___的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第

日內(nèi)向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行。__30并于該商品房實際交付之日起

）項中的時限一樣）后，買受人有權(quán)2逾期超過_60日（該時限應(yīng)當(dāng)?shù)谄邨l第1（(2)

日內(nèi)出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。__30

向買受人支付違約金。買退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的__百分之三___

受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自第八條商定的交付期限屆滿之次日起至實際（該違約金比率應(yīng)__萬分之一___交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款

日__30___

并于該商品房實際交付之日起1

（2）項中的比率）的違約金，當(dāng)不小于第七條第

內(nèi)向買受人支付違約金。（三）應(yīng)當(dāng)由買受人根據(jù)本合同第十條第若因買受人緣由，致使房屋逾期交付的，_2、

款的商定擔(dān)當(dāng)逾期辦理房屋交接的違約責(zé)任。

第十二條

銷售和使用承諾出賣人銷售承諾：1、銷售的商品房沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他受到交易限制的狀況；

不分割拆零銷售商品住宅；

不實行返本銷售或者變相返本銷售的方式、不實行售后包不擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的租或者變相售后包租的方式銷售商品房；

使用性質(zhì)；

根據(jù)規(guī)劃用途建立、出售商品房和辦理房屋登記。商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和允

諾詳細明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格確實定有重大影響的，視為合同內(nèi)容。．該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人，并已將遮擋或阻礙房屋正常使用的狀況告知買受人（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使

用的狀況），詳見附件四。如因出賣人隱瞞上述狀況，導(dǎo)致買受人不能實現(xiàn)合同目的，不能辦理房屋登記或發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本合同總價款一倍的賠償金，10應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起并有權(quán)退房。買受人退房的，

日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人。

2、買受人使用承諾：建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。買受人使用該商品房期間，不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的用途、除本合同、補充協(xié)議及其附件另有商定外，買受人在使用該商品房期間，有權(quán)與其他權(quán)利并根據(jù)共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，

義務(wù)。、買受人不得在房屋內(nèi)從事有大氣污染、水污染、固體廢棄物污染或噪音污染的研3發(fā)或生產(chǎn)活動；

買受人在該商品房內(nèi)的裝修、生產(chǎn)研發(fā)等活動必需遵守國家及地方制定頒

布的消防、環(huán)保等法律法規(guī)，嚴(yán)格根據(jù)丁類廠房標(biāo)準(zhǔn)使用。廠房投入使用前應(yīng)依據(jù)國家及地方法律法規(guī)，報消防、環(huán)保部門審批，由此引起的法律糾紛由買受人自行擔(dān)當(dāng)解決；

由于買受人違反相關(guān)法律、法規(guī)而引起周邊業(yè)主或開發(fā)商、物業(yè)公司受到損害的，買受人須

擔(dān)當(dāng)全部賠償責(zé)任。

第十三條

民用建筑節(jié)能措施并向買受人明示所售商該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，未到達標(biāo)準(zhǔn)的，出品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和愛護要求、保溫工程保修期等信息。賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施，并擔(dān)當(dāng)全部費用；

因此給買受人造成損失的，

出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

建筑節(jié)能的根本要求（詳細要求詳見附件五）：/

，設(shè)計保溫材料厚度為外墻保溫形式為

/

保溫，主要保溫材料為

/

；

底部自；

屋面采納

/

，主要保溫材料為

/

，設(shè)計保溫材料厚度為

/

mmmm

/

/

mm，設(shè)計保溫材料厚度為；

門窗采納然通風(fēng)的架空樓板主要保溫材料為

/

門；

空調(diào)冷熱源類型為：窗；

入戶門采納

/

/

機組；

可再生能源利用方為：

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。；

本建筑滿意節(jié)能/

/

%

共有權(quán)益的商定

第十四條．買受人對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有局部以外的共有局部，享

有權(quán)利，擔(dān)當(dāng)義務(wù)；

不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的商定如下：

、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有；

1

、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有；

2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)3公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽

車的車位物業(yè)效勞費用歸全體業(yè)主共有；

、建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造局部，通道、樓梯、大堂等公4共通行局部，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造局部

歸全體業(yè)主共有；

。

5、_________________________/__________________________________

第十五條

規(guī)劃變更的商定

出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建立商品

房，不得擅自變更。公共效勞設(shè)施、面積、容積率及根底設(shè)施、雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得

規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達

利率付給利息。__日內(nèi)退還買受人已付房款，并根據(jù)同期銀行存款__之日起__30__

買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方商定如下：

________。另行簽訂補充

設(shè)計變更的商定第十六條

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門托付的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量

或使用功能的，

變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

、該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；

1

2、供熱、采暖方式；

、3______________________________/__________________________。

出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15

未予以書面答復(fù)的，視同承受變更。（三）買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起

同期銀行存款___利率付給利息。__30__

日內(nèi)退還買受人已付房款，并根據(jù)__

買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方商定如下：

。__________________

________________另行簽訂補充協(xié)議

第十七條房屋質(zhì)量的商定（一）出賣人承諾交付的房屋主體構(gòu)造和地基根底合格，經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送利率付給利息，日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)___同期銀行存款________

達之日起__30

給買受人造成損失的由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人擔(dān)當(dāng)。

（二）出賣人承諾：

、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；

1、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必需符合國家的強制性2

標(biāo)準(zhǔn)；

、交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本市公布的工程質(zhì)量規(guī)

范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文3

件的要求；

4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)；

_____________________________/_________________________。5、

危及買受人安康，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標(biāo)準(zhǔn)，如不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，___或出賣人交付的該商品房達不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)以下第___/4_

方式（可多項選擇）處理：

（1）準(zhǔn)時更換、重作、修理；

）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；

（2）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)峻影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)3（日內(nèi)退還全部已付款，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起當(dāng)書面通知出賣人，___/_____

利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因_________/____并根據(jù)

此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔(dān)當(dāng)；

由出賣人予以完善、支付裝飾、設(shè)備差價。

__）4（．

詳細裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定見附件六。

（三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的商定：、買受人認為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保持買受人對于商品房進場裝修1資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具檢測報告。經(jīng)檢CMA（包括材料設(shè)備進場等）前的狀態(tài)下，托付具有測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測費用由出賣人擔(dān)當(dāng)；

否則該檢測費用由買

受人擔(dān)當(dāng)。、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。買受人退房2日內(nèi)退還買受人全的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起

__/

利率給付利息，給買受人

__/

部已付購房款，并自買受人付款之日起，根據(jù)

造成其他損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。買受人不退房的，出賣人應(yīng)在負責(zé)整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人擔(dān)當(dāng)。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)

擔(dān)當(dāng)逾期交付的違約責(zé)任。（四）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)托付有資質(zhì)

的建

設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有幫助并協(xié)作對方檢測的義務(wù)。

第十八條

房屋保修責(zé)任（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)

簽訂補充協(xié)議具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細內(nèi)容見附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房商定的，根據(jù)約日內(nèi)履行保修義務(wù)，____定處理；

沒有退房商定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后______/

買受人應(yīng)當(dāng)協(xié)作保修。設(shè)備，自行添置、買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認可后，改動的設(shè)施、以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，由買受人自行擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任。

若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。因不行抗力或者買受人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費日內(nèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。出賣人對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買受人通知后______/____

通知買受人。雙方可托付雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可托付有資質(zhì)的建

設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測，全部費用由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。日內(nèi)，出賣人既不履行保修義_____在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書_____/

務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進展修理，合理的修理費用．

由出賣人擔(dān)當(dāng)。

物業(yè)修理資金交存的商定第十九條

簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業(yè)修理資金。買受人購置的商品房為預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在申請辦理預(yù)報登記前交存物業(yè)修理資

金；

買受人購置的商品房為現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)在申請辦理轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)修理

資金。

買受人未按規(guī)定交存物業(yè)修理資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。

產(chǎn)權(quán)登記的商定其次十條日個工作買受人購置的商品房為預(yù)售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)于60

辦理合同備案；

若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，出賣人應(yīng)長沙市房屋登記機構(gòu)申請內(nèi)向日內(nèi)（該時限不能長于辦理合同備案的時限）和抵押權(quán)人申請辦理抵押權(quán)注銷登于

/

申請長沙市房屋登記機構(gòu)0個工作日內(nèi)（與合同備案的時間一樣）向6記；

買賣雙方應(yīng)于

辦理預(yù)報登記。出賣人沒有按商定申請預(yù)購商品房預(yù)報登記的，應(yīng)按本條第三款的商定擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，且買受人可單方向房屋登記機構(gòu)申請，并應(yīng)按規(guī)定提交申請材料；

若設(shè)定了

在建建筑物抵押權(quán)登記，應(yīng)領(lǐng)先辦理抵押權(quán)注銷登記。辦妥買受人的房

日內(nèi)辦妥買受人的房屋全部權(quán)證，在商品房交付后

365個工作

日內(nèi)辦妥買受人的土地使用權(quán)證。屋全部權(quán)證后180個工作

雙方同意按以下第如因出賣人的責(zé)任，致使買受人未能在商定期限內(nèi)辦理上述登記，

項處理：2

將買日內(nèi)，買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達之日起

/

1．

％支付違約金。

/

受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房價款的

出賣人每自本合同規(guī)定期限的次日起至實際辦妥登記之日止，2．買受人不解除合同，日按已付房款的

萬分之一

支付違約金。

/

。3．如因買受人的緣由，致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記，雙方同意

項處理：按以下第

2

（該時限應(yīng)當(dāng)1日/

自解除合同通知書送達買受人之日起．出賣人解除合同，

內(nèi)將買受人已付房價款（含同期銀行利息）退還給與本條第三款（1）項中的時限一樣））

/

買受人，買受人按已付房價款的

（該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款（％1

向出賣人支付違約金。項中的比率）．2．出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際能辦理登記之日止，買受人按日向出賣人每日按已付房款的

萬分之一

支付違約金（該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第

。三款（2）項中的比率）

。/

3．

長沙市房屋登記機雙方到

15

日內(nèi)，任何一方解除合同，應(yīng)當(dāng)在事實發(fā)生之日起

支付違約金的向另一方按總房款3

%構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，否則，違約方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)

違約責(zé)任。

面積確認及面積差異處理其次十一條種方式進展處理（按套產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第

2

計價的，不適用本條商定）。

1．雙方同意按以下原則處理：

3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（1）面積誤差比肯定值在）面積誤差比肯定值超出3％時，買受人有權(quán)解除合同。2（日內(nèi)將買受人已付款退買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30

利率付給利息。還給買受人，并按

/

（含％以內(nèi)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，買受人不解除合同的，面積誤差比在3％局部的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。33％）局部的房價款由買受人補足；

超出％）局部的房價3產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時，面積誤差比肯定值在3％以內(nèi)（含

款由出賣人返還買受人；

肯定值超出3％局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同商定面積％面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－×100合同商定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。

，多退少

2．雙方自行商定：該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款

。補

其次十二條

物業(yè)效勞的約

，資質(zhì)證1、出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)暫定為

，出賣人交房時有權(quán)根據(jù)相關(guān)流程變更物業(yè)治理公司

。號為

。物業(yè)效勞期限：自包干制2、前期物業(yè)效勞期間，物業(yè)效勞收費方式為

，收費起至

止，物業(yè)效勞收費價格（建筑面積）

//

。期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同始時間

為交房之日起

生效的，前期物業(yè)效勞合同終止。．

種方式收取物業(yè)效勞費。

3、物業(yè)效勞企業(yè)根據(jù)第/

日前繳費。

1）根據(jù)年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的

月（//

日前繳費。

月

（2）根據(jù)半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的

月

日前和////

日內(nèi)繳費。3）根據(jù)季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后

（/

（見附件八）。4、物業(yè)效勞內(nèi)容（前期物業(yè)效勞合同、臨時治理規(guī)約）同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞買受人已具體閱讀前期物業(yè)合同和臨時治理規(guī)約，企業(yè)供應(yīng)前期物業(yè)效勞，遵守臨時治理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會打算選聘或

續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。

不行抗力

其次十三條雙方因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時告知另一方當(dāng)事人，并

日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。

30

自不行抗力大事完畢之日起

因國家政策調(diào)整的緣由，導(dǎo)致不能根據(jù)約

定履行本合同的，雙方可解除合同，且都不日內(nèi)，買受人應(yīng)當(dāng)協(xié)作出

30

擔(dān)當(dāng)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。自解除合同之日起

賣人辦理房屋登記撤銷等手續(xù)，同時，出賣人應(yīng)將購房款（含同期銀行利息）全部退還給

買受人。

其次十四條

爭議解決方式

也可懇求消費者協(xié)會調(diào)解；

，本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決

種方式解決：

協(xié)商不成的，根據(jù)以下第

1

、依法向房屋所在地人民法院起訴。1

、提交2_____/_______仲裁委員會仲裁。

其次十五條

其他商定本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以依據(jù)詳細狀況對本合同中未商定、商定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進展變更或補充（補充協(xié)議見附件九），但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中商定應(yīng)當(dāng)由出賣人擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排解買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采

用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。份，按揭銀

33

本合同連同附件共頁，一式

份，出賣人份，買受人

行

/份，公積金中心

份，長沙市房屋登記機構(gòu)壹份。

共有人（簽章）：買受人（簽章）：

出賣人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【托付代理人】：【托付代理人】：

月

日

年

月

日

年簽訂時間：

簽訂地點：

特殊提示：

為了保障買受人的合法權(quán)益，在簽訂商品房買賣合同時，請留意以下提示：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿、公正及誠懇信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另、簽訂合同：1雙方協(xié)商全都后可以對示范合同文本條款的內(nèi)容進展修改、增補或刪簽訂合同前，請購房人仔細閱讀合同條款。一方。減。簽訂合同時，買賣雙方應(yīng)領(lǐng)先在《長沙市商品房銷售系統(tǒng)》中進展網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買賣合同文本，確認無

誤后再簽字蓋章，買受人至少應(yīng)持有一份買賣合同原件。。簽訂2、設(shè)置購房合同密碼：網(wǎng)上簽約時，系統(tǒng)為買受人的購房合同自動設(shè)定購房合同初始密碼為“811224”

合同后買受人務(wù)必準(zhǔn)時修改密碼。詳細修改方式有兩種：

）網(wǎng)上修改：通過登錄.,在該網(wǎng)站的首頁修改密碼。（1

2）申請修改：買受人持本人身份證、購房合同到長沙市住房和城鄉(xiāng)建立委員會指定窗口申請密碼修改。（已進展預(yù)報登記的買賣合同到長沙市住房和城鄉(xiāng)建立委員會指定的窗口申假如買受人遺忘密碼，可持本人身份證、

請重新設(shè)置密碼。購房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購房合同密碼是確保您的合同不被隨便變更、撤銷，并保障買受人合法權(quán)益的重要憑證，購房合同的變更、撤銷，都必需由買受人憑購房合同密碼及購房合同等相關(guān)資料親自辦理。取得房屋全部權(quán)證后，已設(shè)定的購房合同密碼自動轉(zhuǎn)換為房屋全部權(quán)的交易密碼。在處分（如轉(zhuǎn)讓、抵押等）房產(chǎn)時，不僅

要提交房屋全部權(quán)證等必要的登記資料，而且必需憑密碼才能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。、查詢房屋登記狀況：本合同簽訂后，買受人可以按以下方式查詢所購置的房屋是否辦理了預(yù)購商品房的預(yù)報登3，在該網(wǎng)站的便民效勞欄目下的查詢業(yè)務(wù)中查詢，買受人.記和房屋全部權(quán)證。查詢方式為：通過登錄

也可持本人的身份證和購房合同到長沙市房屋登記機構(gòu)查詢。

本合同根本術(shù)語釋義房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上建筑面積：

1.

米）的永久性建筑。2.20米以上（含2.20蓋，構(gòu)造堅固，層高套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻風(fēng)光積，套內(nèi)陽臺建筑面積三局部組成。

2.3.層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。是指依據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之構(gòu)造相連的非住4.

住宅共用部位：

宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。：是指依據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)共用設(shè)施設(shè)備5.備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施

和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建立強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的商定。質(zhì)量缺陷：

6.

住宅專項修理資金：是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后修理和更新、改造的資金。7.是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。8.房屋登記：民用是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。9.民用建筑節(jié)能：

建筑：是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

不行抗力：是指不能預(yù)見、不能避開并不能克制的客觀狀況。10.《民法通則》第十四條規(guī)定，無民事行為力量人、限制民事行是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。11.法定代理人:

為力量的監(jiān)護人是他的法定代理人?！钡目s寫?！吨腥A人民共和國計量法》其次十二條ChinaMetrologyAccreditation英文“12.中國計量認證（CMA）：規(guī)定，為社會供應(yīng)公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗機構(gòu)，必需經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的力量和

牢靠性考核合格。是指房地產(chǎn)開出售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。13.返本銷售：是指房地產(chǎn)企業(yè)以在肯定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

分割拆零銷售，

開發(fā)企

業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)局部分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。．

房屋平面圖及位置圖附件一

、房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明具體尺寸，并商定誤差范圍）1、該房屋在整個樓棟中的位置圖2、建立工程設(shè)計方案總平面圖3

買受人（簽章）：

出賣人（簽章）：

該商品房共用部位及設(shè)施詳細商定

附件二

、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

111）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積的商定：（被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、面積等的約

定以政府相關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)

）參加分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等的2（

商定：參加分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等以政府

相關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)

）不分?jǐn)偟墓灿貌课坏脑敿毶潭ǎ海?不分?jǐn)偟墓灿貌课坏脑敿毶潭ㄒ哉嚓P(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)

22、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的商定關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的商定以政府相關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)

買受人（簽章）：

出賣人（簽章）：

關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細商定

附件三．

、相關(guān)設(shè)施的位置及用途1、其他商定2關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細商定以政府相關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)

買受人（簽章）：出賣人（簽章）：

遮擋或阻礙房屋正常使用的狀況

附件四

（如：該商品房公共管道

檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的狀況）

/

買受人（簽章）：出賣人（簽章）：

附件五民用建筑節(jié)能信息

本工程屬工業(yè)建筑，本附件條款不適用于本工程。

買受人（簽章）：出賣人（簽章）：

裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定

詳細附件六

構(gòu)造：采納鋼筋混凝土框架構(gòu)造。為鋼筋混凝土，建筑填充墻體材料為加氣混凝土砌塊，房間內(nèi)每平方米活荷載標(biāo)準(zhǔn)樓板：

2.5kn4kn值，衛(wèi)生間和陽臺每平方米活荷載標(biāo)準(zhǔn)值保溫防水屋面屋面：

灰色系外墻磚，彩鋁門窗。

外墻：地面水泥砂漿抹平，墻面為混合砂漿墻面，頂棚為混凝土素頂，室內(nèi)衛(wèi)生間預(yù)留上樓內(nèi)：

.下水接口門廳及電梯前室地面鋪地磚，墻面貼面磚或乳膠漆，頂棚

為石膏板吊頂或乳膠公共空間：

漆；

樓梯間為地磚，墻