金成時代廣場專題報告

金成時代廣場專題報告天宏大咖滙項目組2013年8月22日大咖滙報告思路與結構1.項目簡介2.項目產品信息分析3.項目銷售狀況4.與天宏大咖滙對比分析大咖滙1.項目簡介2.項目產品信息分析3.項目銷售狀況4.與天宏大咖滙對比分析大咖滙項目簡介金成時代廣場位于中州大道與黃河路交匯處，地處鄭州市新老城區(qū)的交接地帶，東接鄭東新區(qū)CBD，南接未來商務區(qū)，規(guī)劃為一個大型城市綜合體，集商務辦公、酒店、公寓、商業(yè)、休閑娛樂等多功能于一身；金成時代廣場東西長約300m，南北長550m，占地面積約270畝。居住及公寓均為32層和30層的一類高層建筑，商業(yè)為小型商業(yè)建筑。新老雙城匯，開放式城市綜合體。大咖滙1.項目簡介2.項目產品信息分析3.項目銷售狀況4.與天宏大咖滙對比分析大咖滙總占地270，建筑面積160萬㎡項目位置黃河路與中州大道交匯處西北角開發(fā)商鄭州金成時代廣場建設有限公司容積率6.4綠化率35%產品規(guī)劃金成時代廣場共分兩期開發(fā)，共28棟高層一期為城中村改造的回遷房，現(xiàn)已封頂；二期為11棟商品住宅、5棟寫字樓和部分底商。車位7200項目配套醫(yī)療：省人民醫(yī)院、省胸科醫(yī)院、省中醫(yī)三附院

周邊銀行、商場、超市一應俱全，更有國際會展中心、省藝術中心、奧林匹克廣場、曼哈頓商圈、澳瑞特健身會所

教育：河南電大、四十七中、三十四中、北京大學附中、外國語小學、北京師范大學鄭州附屬學校、建業(yè)小哈佛雙語學校、河南張仲景醫(yī)修?？茖W校等

小區(qū)配套:幼兒園、5000平米會所、商業(yè)配套

內部配套：幼兒園、5000平米會所、雙氣。基礎信息金成時代廣場規(guī)劃圖金成時代廣場效果圖1、項目容積率過大，不利于樓體通風；2、住宅區(qū)（連同回遷戶）共10000戶，小區(qū)設車位僅7200個，入住后停車位嚴重不足；3、從規(guī)劃上看：項目北邊靠紅專路部分與紅專路規(guī)劃存在沖突，需重新規(guī)劃，將來會打亂社區(qū)整體布局4、開放性社區(qū)，人員流動性大，安全性不高，后期物業(yè)管理存在困難。5、村民安置部分面積大，將來會有大量出租房，造成社區(qū)內居民素質良莠不齊。1、項目位于紅專路南，黃河路與中州大道交叉口西北角，區(qū)位優(yōu)勢明顯；2、160萬方城市綜合體，內部建有幼兒園、5000平米會及大型地下商超所配套齊全；3、周邊醫(yī)院、教育配套齊全。4、項目為開放性社區(qū)，社區(qū)內道路四通八大，出入方便。優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢劣勢大咖滙主推戶型電梯數(shù)：4部每層戶數(shù)：16戶戶型朝向：兩房、三房東西朝向；一房南北朝向戶型面積：一房50㎡4套；兩房78/82㎡各4套；三房107.58㎡4套14號樓西塔標準層大咖滙主推戶型50㎡一室一廳優(yōu)勢：雙陽臺、精裝修深小采光效果差。劣勢：1、開間小、進2、暗衛(wèi)3、有北向房源大咖滙主推戶型82.76㎡2室2廳優(yōu)勢：1、雙陽臺露臺贈送面積2、精裝修劣勢：1、兩房均為東西朝向2、客廳采光效果差主推戶型82.76㎡2室2廳戶型優(yōu)勢：1、戶型較為方正

2、精裝修戶型劣勢：1、純北朝向，采光較差

2、無天然氣

3、暗衛(wèi)大咖滙1.項目簡介2.項目產品信息分析3.項目銷售狀況4.與天宏大咖滙對比分析大咖滙推售階段目前2期14號樓正在意向登記、部分房源正在內部認購中銷售價格及優(yōu)惠精裝小公寓：一次性付款6900元/㎡起精裝兩房：均價7800元/㎡付款方式：首付最低60%推廣渠道暫無金成時代廣場2期靠近紅專路部分由于跟市政規(guī)劃存在沖突，因此手續(xù)不全，導致其無法開盤，項目廣告無法出街，目前推廣渠道暫無。大咖滙1.項目簡介2.項目產品信息分析3.項目銷售狀況4.與天宏大咖滙對比分析大咖滙大咖滙本項目優(yōu)勢1、從體量上來開：相對于金成時代廣場項目產品類型多、樓棟多，開放式社區(qū)的設計，我項目單體建筑便于管理。2、從標準層上看：金成時代廣場標準層4梯16戶，我項目6梯17戶，我項目居住舒適度較高。3、從戶型上看：我項目戶型普遍采光面大，視野開闊，戶型方正，空間利用合理，不浪費面積，得房率更高。4、從營銷節(jié)奏上看：我項目證件齊全，預售證拿到即可開盤，金成時代廣場證件不全且無預期開盤日期，容易造成客戶流失。大咖滙本項鞋目劣效勢1、從自預身配奏套上方來看：相替對于制金成父時代限廣場簽，我拔項目菌內部換配套掏略有散不足第，但脅由于挺金成盼項目特屬于母開放朱性社擔區(qū)，植因此悅金成斬商業(yè)藝配套繳我項擦目可痰以共泛享。2、從戶康型上擊看：我能項目炕北向品非成秤套戶貓較多暖，而蝦且沒謹有天膜然氣約；一籠