上海金融中心建筑項(xiàng)目成本管理實(shí)例

上海環(huán)球金融中心（SWFC）工程慨況FIDIC合同框架下的EPC工程管理——總承包商的項(xiàng)目管理始于合同談判SWFC工程的總承包管理特點(diǎn)及經(jīng)驗(yàn)FIDIC合同框架下的EPC工程管理——以上海環(huán)球金融中心及相關(guān)工程為例上海環(huán)球金融中心工程（ShanghaiWorldFinancialCenter，簡(jiǎn)稱SWFC工程）上海環(huán)球金融中心是日本森大廈株式會(huì)社投資83億人民幣建造的以辦公為主，集商貿(mào)、賓館、觀光、會(huì)議等功能于一體的綜合性“垂直花園都市(VerticalGardenCity)”大廈。1.SWFC工程簡(jiǎn)介業(yè)主方：上海環(huán)球金融中心有限公司上海秀仕酒店經(jīng)營(yíng)有限公司上海秀仕觀光會(huì)務(wù)有限公司設(shè)計(jì)方：KPF建筑師事務(wù)所(美)入江三宅設(shè)計(jì)事務(wù)所(日)構(gòu)造計(jì)畫研究所(日)賴思里·羅伯遜聯(lián)合股份公司(美)建筑設(shè)備設(shè)計(jì)研究所(日)華東建筑設(shè)計(jì)研究院中船第九設(shè)計(jì)院中建上海建筑設(shè)計(jì)研究院高度：492m樓層：地上101層；地下3層總建筑面積：381,600m2總建造費(fèi)用：83億元人民幣總承包商：中國(guó)建筑股份有限公司牽頭與上海建工組成的總承包聯(lián)合體(外部)中建股份的3家公司組成聯(lián)合體（內(nèi)部）合作方30%牽頭方70%來源：CTBUH（高層建筑與城市住宅委員會(huì)）地點(diǎn)上海臺(tái)北吉隆坡上海結(jié)構(gòu)高度（米）492508378.6403最高樓層高（米）484438375366屋頂高度（米）492448378.6403含天線高（米）492508452420.5層數(shù)(地上/地下)101/3101/588/593/3建筑面積（平米）381,600412,500395,000287,360工期（月）42704851

CTBUH（高層建筑與城市住宅委員會(huì)）頒發(fā)的證書1

——2項(xiàng)指標(biāo)世界第一2008年６月１日，世界高樓協(xié)會(huì)認(rèn)證上海環(huán)球金融中心兩項(xiàng)世界第一；屋頂高度（487米）最高樓層地板高度（474米）

CTBUH（高層建筑與城市住宅委員會(huì)）頒發(fā)的證書2

——2008年度全球最佳高層建筑設(shè)計(jì)造型從“月亮門”到“扇形”最初主樓造型靈感源于中國(guó)“天圓地方”。頂部圓形風(fēng)洞表達(dá)“天圓”，與“東方明珠”頂部球狀體交相輝映，進(jìn)行空間對(duì)話。但這個(gè)圓形風(fēng)洞的方案未得到中國(guó)民眾的接受，最終改為倒梯形風(fēng)洞，下底和頂部均為本樓重要的觀光設(shè)施：下底(97F)為觀光天橋?qū)?，頂?100F)觀光天閣是目前世界上最高的（472米）觀景平臺(tái)。各樓層功能區(qū)規(guī)劃7-77F辦公設(shè)施/Office（62層辦公樓面，226，900m2）B3-B1F停車場(chǎng)/Parking(1100臺(tái))B2F-B1F·2-3F餐廳、商業(yè)設(shè)施/RestaurantsBusinessservices(13,600m2)3-5F會(huì)議設(shè)施/Forum(13個(gè)會(huì)議室,800m2)28F-29F52F-53F空中門廳/SkyLobby)79-93F上海柏悅酒店/ParkHyattShanghai（174間客房，標(biāo)準(zhǔn)客房60m2）（主要設(shè)施：餐廳、宴會(huì)廳、健身房、游泳池）97-100F觀光設(shè)施/Observatory94F觀光大廳/SkyAtrium工程總量基樁：2129根(直徑700mm鋼管樁，最長(zhǎng)達(dá)84米）混凝土：約26萬多m3土方量：約26萬m3鋼筋：約4.7萬噸幕墻：9.5萬m2電梯：91部,扶梯35部鋼結(jié)構(gòu)安裝：6.7萬噸ALC板：14.4萬m210噸/小時(shí)燃油/氣鍋爐6臺(tái)、冷凍機(jī)組8臺(tái)35千伏、10千伏變電所16座、10千伏2500KVA應(yīng)急發(fā)電機(jī)組4臺(tái)垂直運(yùn)輸量約22萬噸（其中約9萬噸使用塔吊）各專業(yè)工程占總造價(jià)的比率本工程的機(jī)電工程造價(jià)比例最大，機(jī)電工程采用EPC模式進(jìn)行管理?？偝邪绦枰鋫渚哂性O(shè)計(jì)背景經(jīng)驗(yàn)又懂得施工工藝的機(jī)電協(xié)調(diào)員實(shí)現(xiàn)機(jī)電工工程內(nèi)部各專業(yè)及其與其他專業(yè)工程的協(xié)調(diào)。（案例：SWFC的機(jī)電協(xié)調(diào)員的聘用）2.建筑技術(shù)創(chuàng)新及新技術(shù)應(yīng)用（1）“GPS衛(wèi)星定位技術(shù)”用于測(cè)量“環(huán)球”大廈在采用激光鉛直儀與經(jīng)緯儀控制塔樓同心度的基礎(chǔ)上，采用GPS技術(shù)進(jìn)行復(fù)核，將大樓的同心度控制在了20mm以內(nèi)，垂直誤差創(chuàng)造了26萬分之一的新記錄。（2）工程質(zhì)量遠(yuǎn)程驗(yàn)收系統(tǒng)的研發(fā)本工程在450米長(zhǎng)的豎井中所采用的懸掛高壓電纜敷設(shè)工法在世界超高層建筑中還是第一次使用，在豎井內(nèi)吊裝電纜及采用兩臺(tái)卷?yè)P(yáng)機(jī)分段提升的吊裝技術(shù)屬國(guó)內(nèi)首創(chuàng)。（3）首次在450米的垂直豎井內(nèi)進(jìn)行懸掛式高壓電纜敷設(shè)新工藝預(yù)制組合立管施工工藝，即將管井內(nèi)立管按每二至三層分為一節(jié)，同一管道井內(nèi)的多根管道連同管道支架一起預(yù)先經(jīng)過體系設(shè)計(jì)、理論計(jì)算、在工廠內(nèi)制作裝配成一個(gè)個(gè)單元管段，運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，與結(jié)構(gòu)同時(shí)吊裝組對(duì)施工。垂直運(yùn)力資源的節(jié)省及精度的提高。預(yù)制立管首吊預(yù)制立管工廠試吊（4）國(guó)內(nèi)首次采用預(yù)制組合立管施工工藝（5）主動(dòng)式阻尼器技術(shù)的創(chuàng)新在離地約395米的90層兩側(cè)安裝了兩個(gè)單體重量達(dá)260噸的主動(dòng)式阻尼器，用以消化臺(tái)風(fēng)、陣風(fēng)或地震給大樓造成的晃動(dòng)。（1/3高度的創(chuàng)新）（6）最新的電梯技術(shù)雙轎廂電梯提高運(yùn)乘效率；正壓電梯井道（逃生通道）技術(shù)的創(chuàng)新；高速電梯防晃技術(shù)；火災(zāi)自動(dòng)迫降技術(shù)的創(chuàng)新；電梯下行自動(dòng)發(fā)電技術(shù)；雙層轎箱的平層微調(diào)創(chuàng)新技術(shù)。為解決宗施工場(chǎng)瘋地短缺疑難題,薄在土方佩開挖量披達(dá)25勤.63創(chuàng)萬m3的施古工期宜間在本保證屢了周貫邊環(huán)撒境安淹全及岸逆作敢施工國(guó)安全踩的條幻玉件下酒增加匆了4切00擊0多漏平方賢米的脊臨時(shí)歪周轉(zhuǎn)昆場(chǎng)地哨。（7）喉裙房地援下室“鴉逆作法抬”施工薯技術(shù)（8）走大體積窮高性能圣混凝土嚇澆筑、體防裂以寫及“一李泵到頂胡”（4賓92m扎）的混攏凝土綜秤合施工起技術(shù)；該工程烘大底板據(jù)混凝土翁約5.運(yùn)63萬志m3，最厚各處為4蝦.5m誤，外筒周（地下嗎室）墻企厚為，薯核心筒構(gòu)的墻厚飼為1.嘗8m。（9或）大食型、格復(fù)雜順鋼構(gòu)咽件吊豎裝、肌厚鋼塵板焊堅(jiān)接及予鑄鋼為構(gòu)建塔的制壓作焊斤接等見新技馳術(shù);鋼結(jié)卡構(gòu)安錢裝總施重量慌為6徒.7每萬噸絡(luò)，鋼猶構(gòu)件溪截面虎大、統(tǒng)單件班重、瓶連接春復(fù)雜利，最幣多達(dá)土12為方向結(jié)的鋼濫結(jié)構(gòu)于連接輛件刷綢新了固國(guó)內(nèi)杜鋼結(jié)礙構(gòu)安歪裝的贏新紀(jì)厲錄。（10篩）超高床層建筑聯(lián)施工階包段“接何力式”束消防新供水體痰系;……（施工種技術(shù)，扶若感興纖趣以后縮慧再交流戀）上海犬環(huán)球要金融炒中心攀（SW鐮FC）工程暮慨況SW盾FC工程對(duì)的總矮承包雄管理醒特點(diǎn)局及經(jīng)壩驗(yàn)總承包幻玉商的項(xiàng)乏目管理寒始于合紛同談判——冠FI傘DI已C合同鞋框架宰下的EPC工程管武理1.銷建設(shè)保工程自總承史包管控理模規(guī)式建設(shè)工蝦程的項(xiàng)績(jī)目管理慘模式，岸從不同記視角、敘根據(jù)不宇同標(biāo)準(zhǔn)斤有很多潤(rùn)類型。幫從總承所包商的楊視角看鍋，基本冊(cè)類型有斧兩類：傳統(tǒng)的鵝施工承忘包/施幟工總脖包；工程桿總承棗包。建設(shè)工踢程總承怒包管理躲的各種頓模式為蹄大家提層供了一漢個(gè)共同樹思考的膚理論框聾架。在況工程實(shí)執(zhí)踐中，菊尤其是根特大型權(quán)項(xiàng)目，刑因?yàn)楣の钠陂L(zhǎng)、遣投資巨令大，隨周著前提囑條件的現(xiàn)變化，疾業(yè)主與偉承包商第之間將綁有可能艇通過相肯互協(xié)商蜻不斷調(diào)另整工作餡內(nèi)容。號(hào)而且，賞大型項(xiàng)格目的結(jié)亦構(gòu)復(fù)雜廉，為了喉充分發(fā)槳揮各種垂模式的末優(yōu)越性港或者現(xiàn)哈實(shí)可行起性，往琴往可能怎是多種閣模式的胃混合體核。因此，畫理論上音，總承屬包模式跨及其變副型追求嚴(yán)謹(jǐn)性臂和普適膝性；實(shí)踐胃中，總剃承包模冒式及其且變型更侍在乎靈活病性和竭實(shí)用露性。SW依FC驗(yàn)工程墨就是炒一個(gè)鄭典型兆的案承例。2.騾中國(guó)處建筑符企業(yè)存首次爭(zhēng)擔(dān)當(dāng)眉超高去層建提筑工僅程的屠總承拉包商此前不議論是外過商投資白或中國(guó)尸公司投妙資的超推高層建內(nèi)筑,如吹深圳的怕地王大膠廈、臺(tái)慕灣的1壺01大屈廈、上曠海的金孫貿(mào)大廈展的業(yè)主鄙均選擇通外國(guó)公夜司擔(dān)當(dāng)撓工程總天承包商輪。3.S足WFC從工程的婚項(xiàng)目運(yùn)并行體系腰簡(jiǎn)況4.云SW警FC膀工程尺的合雁約體系系5.冷SW呆FC店工程捉的請(qǐng)你款付幫款流熱程設(shè)防計(jì)總承粒包商渣的請(qǐng)材款程尼序指定產(chǎn)分包宵商的扭請(qǐng)款習(xí)程序（1姿）在國(guó)古內(nèi)尚忠不成嚴(yán)熟市造場(chǎng)環(huán)葬境下律管理?yè)鯂?guó)際甘工程尸，推級(jí)動(dòng)國(guó)寸內(nèi)建蔑筑企繁業(yè)適仰應(yīng)國(guó)舊際慣河例。上海雪環(huán)球歲金融盲中心叢項(xiàng)目情總包導(dǎo)合同桿選用拴了F異ID誕IC擱19重87皂年第百4版訊合同駕文本荷，指迷定分陜包商潑合同經(jīng)選用童了1壇99靠4年淘第1喚版的廚FI找DI揭C合馳同文求本。詞指定系分包什合同宅劃分稍為5濁8個(gè)姨標(biāo)段析，工優(yōu)作交獻(xiàn)界面珠達(dá)9斤39脹項(xiàng)。SWF方C工程羽的合同警系統(tǒng)是語(yǔ)FID猴IC文揚(yáng)本與日襖本、中激國(guó)建筑顧管理慣默例的融拌合體。尋在總包剪管理框叨架下的對(duì)分包商撞有直營(yíng)嶺、指定套、業(yè)主接直接分兼包三種蔥形式，法“總承絲式包合同煮”為英掏文，日掌常工作拿語(yǔ)言為承日語(yǔ)、喝英語(yǔ)和焦?jié)h語(yǔ)。6.S秋WFC茫工程的蜻總承包賴管理特仔點(diǎn)與經(jīng)循驗(yàn)（2）恢“二次飲”施工獲圖的設(shè)夢(mèng)計(jì)及深處化設(shè)計(jì)睜降低工豬程的建折造成本由于傳汁統(tǒng)設(shè)計(jì)南院與施姜工企業(yè)跑是兩個(gè)載成本核忠算體，糕所以各滔算各的希成本賬瞞。對(duì)于亦工程總廁承包項(xiàng)肌目，總翻包或?qū)Ｓ讟I(yè)分包至應(yīng)將深防化設(shè)計(jì)靜和建造釋成本控竿制納入池自己的將管理重炊心。“稼二次”訂設(shè)計(jì)和弱深化設(shè)蝦計(jì)是控存制建造倦成本的魂基石。咱同性能按替換或甘優(yōu)化設(shè)揭計(jì)是總瓣包和專吧業(yè)分包馳降低建宜造成本誘的最有擾效手段霧。為了鄉(xiāng)豐開展工秧程總承綱包業(yè)務(wù)亭，建筑壺企業(yè)應(yīng)絡(luò)重點(diǎn)培辯養(yǎng)一批體既懂設(shè)汁計(jì)又懂內(nèi)施工，因還會(huì)成與本測(cè)算飛的復(fù)合族型人才哥。

（案例績(jī)：“慮森式畢天花懷板”卻替代物；項(xiàng)唇目設(shè)祥計(jì)人良員聘遼用的圈“薪忘酬雙喚軌制姑”）（3歇）許劣多在厲施工遼承包確中形蟲成的澡管理襲觀念樹需要乎徹底渴轉(zhuǎn)變“按圖思施工”、“重視施撈工技術(shù)訓(xùn)、忽視體商務(wù)管獨(dú)理”等置習(xí)慣劃做法君成為爆總承球包管漁理的領(lǐng)制約瘦因素秤，不出利于張有效戚獲取礎(chǔ)總承朽包項(xiàng)矮目的睜收益廢；“無視性合同單條款牛的嚴(yán)淚肅性疫，盲時(shí)目承箏接項(xiàng)轟目”是承咱攬工程熄總承包史項(xiàng)目的皆最大風(fēng)賺險(xiǎn)；總包商喉要為業(yè)餃主和分袋包商三侄者利益謹(jǐn)著想，漏以“共燈贏”思鹽想來實(shí)甘現(xiàn)工程英目標(biāo)；具備核緊心技術(shù)娛的專業(yè)億分包商貸等優(yōu)質(zhì)陵社會(huì)資爺源的整慣合需要維嚴(yán)格的泰游戲規(guī)慶則，國(guó)前際慣例粘、職業(yè)栗精神、交履約守郵信等是坦保障項(xiàng)再目正常歷推進(jìn)的濤關(guān)鍵因術(shù)素；……（4疼）充福分利天用合盾同條蘇款和躍變更翅機(jī)會(huì)忙獲取鋒補(bǔ)償總承邀包合屯同一睡般采唯用固均定總供價(jià)模慈式，伶“總齡價(jià)不忽可調(diào)些”的皂約束排是有敲條件您的，脈當(dāng)市澇場(chǎng)波沈動(dòng)超汗過一塵定幅牲度（歪如合罷同價(jià)釘?shù)?襖0%用）時(shí)棵，承培包商牙可以時(shí)與業(yè)際主談劣判價(jià)篇格補(bǔ)茅償。案例俘1：瀉SW翼FC辣電氣便工程舒的銅膊漲價(jià)嚴(yán)補(bǔ)償案例潛2：尾高區(qū)首空調(diào)圓工程屆的報(bào)紛價(jià)方牛案調(diào)商整（單四條鍛基本技原則多）定價(jià)原芒則：（首1）合閣同的基炕本原則射不變，某即付款潤(rùn)幣種、蛛方式、唯支付程營(yíng)序、請(qǐng)賠款周期寫等不變慎；（2熟）物價(jià)競(jìng)波動(dòng)小荒于中標(biāo)策價(jià)10責(zé)%的設(shè)遇備、材變料，維暫持原報(bào)嫁價(jià)不變淋；（3輕）求實(shí)免原則，凍即物價(jià)匪波動(dòng)大次于中標(biāo)雁價(jià)10睜%的設(shè)丈備、材擋料，按型照變更毒時(shí)的市刊場(chǎng)價(jià)格耗進(jìn)行報(bào)感價(jià)；（意4）響葡應(yīng)業(yè)主揭變更所根需的設(shè)宴備、材講料（種潔類變化尤）、人剛工、機(jī)陜械臺(tái)班催等完全拜按照當(dāng)最時(shí)市場(chǎng)拋行情計(jì)央價(jià)。（5）丸總包要竿擁有對(duì)觀分包的惑控制權(quán)飛，建立親反索賠超體系。通過合營(yíng)同條款應(yīng)中的工椅程款支污付等方侄式約束冊(cè)分包商咬的違約陵行為。案例1舞：SW召FC總奏包對(duì)分同包付款挖方式的帝調(diào)整及跨有效解槍決某國(guó)躺際著名陽(yáng)幕墻專屢業(yè)公司使的索賠業(yè)主方摔案1業(yè)主態(tài)方案金2總包緩方案上海環(huán)著球金融礦中心（SWF丙C）工程襖慨況總承包寧商的項(xiàng)隙目管理牢始于合吉同談判——F摩IDI蠶C合同框該架下的EP童C工程管洪理SWF噸C工程所的總產(chǎn)承包晴管理配特點(diǎn)謝及經(jīng)萬驗(yàn)“F脊ID猛IC每”是納國(guó)際評(píng)咨詢蘭工程葵師聯(lián)廳合會(huì)醒(法哲文Fed望er困at愛io哨nInte仁rna假tio蹄nal勒eDesIngi喚nie苦urs庫(kù)-Con掩se遵il跑s)的縮孕寫。它辰是國(guó)際環(huán)工程中學(xué)普遍采起用的、菠標(biāo)準(zhǔn)化啦的、典場(chǎng)型的合陪同文件祥。（1）款FID儲(chǔ)IC土現(xiàn)木工程怎施工合懇同條件驗(yàn)第一版脈在19蠢57年槳頒布。曾FID望IC合盈同第一躲版是以喜英國(guó)土蜘木工程律施工合誘同條件錘(IC梅E)的叨格式為曠藍(lán)本，欺所以它沈反映出味來的傳為統(tǒng)、法極律制度槳和語(yǔ)言廁表達(dá)都林具有英必國(guó)特色冊(cè)。（2借）1座96扮3年辜，F(xiàn)碌ID徐IC聰?shù)诙V版問翻世。愉它沒鍬有改憑變第攤一版輪所包劍含的白條件攔，僅閘對(duì)通遭用條抹款作滾了一科些具鎖體變春動(dòng)，邪同時(shí)唱在第艙一版哭的基擔(dān)礎(chǔ)上界增加競(jìng)了疏粥浚和腥填筑溫工程當(dāng)?shù)暮厦雇瑮l盜件作礙為第督三部圖分。1.馬F場(chǎng)ID震IC聲合同圈條件制的演兩變過烈程（3每）1娃97蹄7年紛，F(xiàn)靈ID慎IC爭(zhēng)合同虜條件鍬作了污再次妹修改鬧，同束時(shí)配答套出宇版了侮一本菌解釋執(zhí)性文鋪件，狀即“毛土木幼工程盼合同萍文件耍注釋襯”。（4）悅198吵7年頒棄發(fā)了F堅(jiān)IDI蜻C第四撇版，并驅(qū)于19鳴89年貨出版了還《土木瀉工程施香工合同純條件應(yīng)波用指南甲》。直到1歉999伸年以前粉，該聯(lián)猾合會(huì)共宏制定和腎頒布了樹：《土木斤工程施畜工合同體條件》??；《電染氣和齊機(jī)械疫工程拜施工珍合同直條件畢》；《業(yè)主都和咨詢銳工程師羽協(xié)議書役國(guó)際通象用規(guī)則孩》；《設(shè)奮計(jì)-英-建俗造與善交鑰鄉(xiāng)豐匙工果程合顛同條攻件》忍；《工臨程施壤工分雷包合聚同條透件》著等合對(duì)同系桿列。（5司）1淘99紀(jì)9年礦FI理DI江C又否將這瞧些合掃同體律系以投新的掛第一構(gòu)版的洲形式協(xié)頒布踐了如移下幾觀個(gè)合洞同條貍件文輛本：《施工裹合同孫條件(C斃on等di協(xié)ti屯on池o催f裝Co爐nt子ra貫ct凝f乳or緣瑞C良o(jì)n槍st做ru詢ct滴io竊n)燒》。主岔要用電于由滾業(yè)主姻提供掙設(shè)計(jì)眾的房致屋建嬌筑工飽程和欺土木稅工程幅，以僚競(jìng)爭(zhēng)亦性招壯標(biāo)投名標(biāo)方糞式選堤擇承丘包商搜，合昆同履齒行過廟程中旨采用見以工丹程師龜為核購(gòu)心的嘆工程反項(xiàng)目樓管理蝴模式羨。《永久設(shè)紛備和設(shè)層計(jì)—建造合蓬同條件(C霜on爬di竹ti弊o(hù)n膚s彎of泊C輔on朋tr違ac慰t概fo磨r另Pl曉an希t袖an旦d劣De貍si費(fèi)gn吼-B穩(wěn)ui士ld這)》。承包康商的基茫本義務(wù)先是完成剖永久設(shè)歌備的設(shè)象計(jì)、制漫造和安闊裝?！丁霸O(shè)計(jì)—采購(gòu)—施工”嗎（EPC）交鑰送匙項(xiàng)目槽合同條核件(Co羅ndi慢tio精ns偷of喝Con界tra遲ct覺for權(quán)EP航CT諷urn哨key米Pr桂oje核cts數(shù))》。適罩于工妄廠建播設(shè)項(xiàng)應(yīng)目，塘承包差商的讓承包茅范圍叔包含炒了項(xiàng)吉目可狀行性木研究米、策鴿劃、泰設(shè)計(jì)催、采漲購(gòu)、卸建造喇、安起裝、體試運(yùn)售行等魄在內(nèi)育全過罵程。《合同密的簡(jiǎn)板短格帥式(Sh幣ort泉Fo揉rm挖of隱Con氧tra樸ct)完》。適于袖價(jià)值較餅低或形零式簡(jiǎn)單票、或重將復(fù)性、劫或工期省短的房級(jí)屋建筑諷和土木惜工程。EP犧C管墨理模損式有稻廣義徑和狹依義之霞分。謹(jǐn)狹義深的E曠PC膚工程燙是指嘆FI允DI捕C合滲同文櫻本下與某項(xiàng)妹具體深工程郊；廣爐義的EPC工程特指設(shè)形計(jì)、訪采購(gòu)脆、施圈工和展試運(yùn)省行等扔各階洽段集莖成管勢(shì)理的庸項(xiàng)目觀管理傻模式思，反葛映了筒全壽稀命周塞期的念工程折管理奸理念坊。FID澤IC合霜同框架顧只是給覺我們提灰供了一端個(gè)工具徹，一種爭(zhēng)成本與誓風(fēng)險(xiǎn)在吼業(yè)主與翼承包商醫(yī)之間均廣衡分擔(dān)忌的工作漢思路，閉所以，獨(dú)我們要腫在廣義虹概念上稍去掌握驚和運(yùn)用洽EPC佳工程管窯理的要毅義。這必不僅涉酒及到承避包商在閱產(chǎn)業(yè)鏈培及市場(chǎng)絕上的定兼位問題癢，而且邁還涉及壯到承包昏商的許下多管理綠觀念轉(zhuǎn)究變。2.落E慨PC靈工程擱管理自模式設(shè)計(jì)、仁采購(gòu)和抖施工一帶體化即游EPC叢工程總?cè)钩邪Ｆ绞浅删毓?shí)施質(zhì)BT、怕BOT宗項(xiàng)目的槽基礎(chǔ)，僻有融資伯性質(zhì)的粱BT、停BOT少項(xiàng)目中痛的B就寨等于E之PC；通過E宴PC模屋式經(jīng)歷猴了建設(shè)磚項(xiàng)目從盟擴(kuò)初設(shè)掃計(jì)到竣運(yùn)工驗(yàn)收擋、交付顛的全過列程管理曾，才能戴夠真正誦掌握項(xiàng)雁目建造駁的全部階成本要橡素；施工承碑包只給版承建商凳提供了難發(fā)揮施摧工技術(shù)恐優(yōu)勢(shì)的柴空間，悄承建商誤只是通衣過施工蔥方案優(yōu)顆化控制免項(xiàng)目建疫造很有買限的部巷分成本另要素；免工程總近承包使查承包商禮有機(jī)會(huì)曠通過設(shè)壓計(jì)優(yōu)化揉以及E綿PC一懼體化，輩在保證鍋質(zhì)量前槽提下，某降低整歌個(gè)工程黃的建造福成本?？偘翘蠘I(yè)主的激“大管敞家”3.桂總包鴨管理信的基郵本理你念總包是丸人、財(cái)衣、物和翼信息資兆源的集勁成、管舍理和協(xié)洗調(diào)者，規(guī)在工程織實(shí)施中查居于核箏心地位寨，是業(yè)炭主的“插大管家除”（工青期、質(zhì)點(diǎn)量、安刻全和成涉本）、斬“防火川墻”（認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)）茫。管理題理念腳：所惰有參森與者北共贏在整俱個(gè)工藏程的部管理彼過程撥中，們貫徹神“共餐贏”結(jié)理念風(fēng)，對(duì)退各種趴變更淹管理他的結(jié)你果是求“業(yè)鑒主大寇贏、烘總包絲式中贏按、業(yè)刊主小磚贏”責(zé)；沒從有輸脾家就豬是“畝增值淺”的國(guó)具體懶體現(xiàn)婆。SWF霉C工程逗中，從虧“索賠”到“補(bǔ)償”再到惜“趕工夠獎(jiǎng)勵(lì)”，業(yè)寒主方接膏受了這汁種基本邁理念。總包是揚(yáng)一個(gè)利計(jì)益共同逃體的維尸護(hù)者總包為各了實(shí)現(xiàn)北項(xiàng)目整材體目標(biāo)托，讓所凱有的分薄包商形兔成一個(gè)紗利益共禍同體，灶制定各館盡其能樣的游戲看規(guī)則。月工程實(shí)促施猶如筐大兵團(tuán)雜過江，壩總包就語(yǔ)是總指去揮，任屋何一個(gè)旨分隊(duì)調(diào)仿隊(duì)都不觸能實(shí)現(xiàn)盤整個(gè)部鋸隊(duì)過江找的目標(biāo)喜。迫于市穩(wěn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)軍壓力或薪者為了圈追求某廁些重大孟工程項(xiàng)僻目的社胡會(huì)影響歪力，在橫投標(biāo)時(shí)裕常采用伯“零利娛潤(rùn)”或宜“負(fù)利醬潤(rùn)”報(bào)渠價(jià)，如穿何扭虧鞠為盈？通常的粒做法是來通過施裳工階段律進(jìn)行“廊二次經(jīng)搶營(yíng)”即戀過程中飽的“簽貌證”來賴增加收禾入。事柿實(shí)上，垃合同簽征訂以后閃，扭虧偵的操作偉空間小旨、難度邪大。特標(biāo)別是信鮮守合同導(dǎo)的國(guó)際素工程而概言，幾利乎不可壺能。今天他，結(jié)捧合S見WF究C中宿標(biāo)后垮的合虛同談椒判及冬合同圍管理緞經(jīng)歷途,探瓦討承原包商潑如何以消除抵和調(diào)炒整合滅同中毫的“巾霸王羽條款郊”（云風(fēng)險(xiǎn)銷與責(zé)顏任不緒對(duì)稱迷等）公實(shí)現(xiàn)苗與業(yè)右主的認(rèn)“對(duì)脅等溝星通”插（從愉弱勢(shì)務(wù)走向櫻基本累平等粒）。4.承罩包商在賀項(xiàng)目管生理中面鴉臨的現(xiàn)嗽實(shí)問題消除投曾標(biāo)書中性的不平疑等條款踩；（如：島總包無略權(quán)對(duì)分演包使用己扣款手愚段）彌補(bǔ)柄因投仁標(biāo)時(shí)在間倉(cāng)毒促造聰成的黨漏項(xiàng)且、錯(cuò)烤報(bào)；(案例范：SWF角C工程顫的標(biāo)角志牌賞工程)增加有回利于總歷包控制著和防范溜風(fēng)險(xiǎn)的遍條款。（如酸：“勝暫定鞠價(jià)”慰條款隆、“楚不可見抗力河”因赤素的甩還原看）5.商屬務(wù)談判釋是“一田次經(jīng)營(yíng)屑”中的膝關(guān)鍵環(huán)似節(jié)項(xiàng)目維管理幅不只剪是施刪工現(xiàn)饒場(chǎng)的院管理飛，從村合同緒條款躺談判斜時(shí)整皇個(gè)項(xiàng)灘目管旅理的美過程礙就已糟經(jīng)開絕始了啞。一個(gè)成落熟的國(guó)鍋際承包化商應(yīng)該創(chuàng)深入了閃解自己陶什么時(shí)茅候會(huì)有粱哪些風(fēng)璃險(xiǎn)，并企尋找最宿低的成意本方式坊來控制襖風(fēng)險(xiǎn)。郊中標(biāo)后租簽約前焦要認(rèn)真架審核合安同的內(nèi)尤容，不企要忽視給合同中律任何一首項(xiàng)條款翅的約定民，在簽蒙約階段雹就盡可喂能把風(fēng)哲險(xiǎn)防范輩的成本繡包含在賊造價(jià)里便。在國(guó)酒際承賽包工嘆程項(xiàng)蛾目中晴，所芳有白讀紙黑對(duì)字都須要成怠為“想呈堂礙證供乞”，脈一旦打簽訂諷，就規(guī)是你欠向?qū)δ锓降某兄Z，就懂是雙塌方達(dá)豪成并冷必須壩遵循唉的“法”，是救事后發(fā)纖生矛盾切后裁決撓的依據(jù)。6.中河標(biāo)后開寄工前的宗合同條燦款審核把簽賊約項(xiàng)江目的參風(fēng)險(xiǎn)蟲鎖定呢在自財(cái)己能憑夠預(yù)辭見和溪化解金控制腎的范卡圍以耐內(nèi)是允考量憑承包隸商是犯否成陰熟的殲基本例條件敗之一純。上海鏟環(huán)球呢金融靈中心隸工程煮（簡(jiǎn)清稱“SWF贊C”工程）舞，這個(gè)灑項(xiàng)目我拖們中標(biāo)尼之后到歸正式簽厚訂合同選，前前竿后后談煉判花了5個(gè)多月動(dòng)，一輪扭談判就耍要持續(xù)10多天，鏟有時(shí)一暑天要談16小時(shí)評(píng)。每桃項(xiàng)條架款逐莫個(gè)“迫過濾妨”，少雙方擋稍有體分歧粥就會(huì)僻重新細(xì)作澄形清，州之后啊還要哈找到嗓一個(gè)致雙方波都能抽接受羨的名井詞來感明確睡定義鉆。案例1：上海應(yīng)－東京糟－上?！秴f(xié)議》6項(xiàng)條款雨的產(chǎn)生案例2：“Cur公ren住tl幅aws攤”-“當(dāng)時(shí)頃的法提”和訊“現(xiàn)剩行的酷法”辛。重視合菊同條款搜談判是艇恪守承豎諾的基山石對(duì)于悄一個(gè)淺合格遵的承照包商源來講穿，合蔥同條檢款的聽審查婚、修紹訂的棋談判崖過程若其實(shí)扔是對(duì)涂自己嚼未來沃風(fēng)險(xiǎn)賣的預(yù)嘉測(cè)和敵化解廚、防臟范的腳過程訴，如材果在北這個(gè)哭階段蘿能夠懲把合甩同條彩款吃咬透，含把該伐防范泄的東斜西都韻防范弊好了算，以蒼后就顛會(huì)省漠去很虧多后榨處理勁“麻稻煩”靜的成粥本（臟時(shí)間加、精遍力和予金錢托）。療尤其輸是對(duì)摟于合時(shí)同中荷可能冤存在鴉的對(duì)劉方設(shè)萬置的姓隱性扇“地晚雷”尾，要拾善于雜挖掘宴，或膜者在閃地雷販四周寶插上教“標(biāo)疲記”鼠。如胸果水銳平足糟夠也龜可“行反布謊雷”勸。如：漢在特恥定條竊件下底擁有予扣款體權(quán)力最、、有些座人認(rèn)扮為談?dòng)缀贤\(yùn)斤斤燦計(jì)較揉，在政業(yè)主湊面前療沒有嗎大公尺司的囑“氣況度”秤，認(rèn)塘為簽似合同永與實(shí)新施工雅程是拖兩回謹(jǐn)事，界這種法觀念械是錯(cuò)瞞誤的阻。7.合德同條款關(guān)引用要幣注意各枯文件的雜優(yōu)先次還序（權(quán)毒重）（1慢）合同協(xié)姿議書（2冊(cè)）標(biāo)捎書接生受函（3）譜補(bǔ)遺文立件及投陽(yáng)標(biāo)問答倡（各文恭件有矛始盾之處墨，以時(shí)紙間較后雪者為準(zhǔn)返）（4）辣合同專琴用條款（5腫）合同通服用條款（6）系投標(biāo)書糠，投標(biāo)臟書附錄（7）店工程規(guī)趨范A部痕－開辦及項(xiàng)目（8）護(hù)技術(shù)規(guī)父范B部舌B1至吸B7（9職）合井同圖宴紙（10御）技術(shù)匹規(guī)范B賴部B8喜－通用起規(guī)范（11餡）工程翻量清單（1越）簡(jiǎn)惑化了聽合同職款支螞付程銀序、施調(diào)整狠付款蠅比例睡－降劑低自睬由資任金的幸占用從原悼先按鋤時(shí)間考比例侮支付暫總包罩“開蟻辦費(fèi)辯”，容改為總每六利個(gè)月質(zhì)按“皆里程門碑式姥”付刮款；縮短專池業(yè)工程撇款的付凳款周期洽（從6標(biāo)個(gè)月到系2個(gè)月稍到1個(gè)轎月付一肌次，乃罩至獲得駱20％支的預(yù)付疫款）。（2閣）重桂新對(duì)犁投標(biāo)敲工程抹量清盲單進(jìn)免行調(diào)辮整得以稍彌補(bǔ)規(guī)、調(diào)住整投賊標(biāo)中逼的差絮錯(cuò)，缸盡可釋能早黑收，專減少袋墊資所；（3撕）合須同款史首次億支付受時(shí)間曾前移歡2個(gè)搜月－緩解速了自器有資丈金壓農(nóng)力；（4直）通權(quán)過逐觸條審午核刪臉去或象修訂旗幾十晌條明圖顯對(duì)答總承吼包商哲不利基條款姑。（5禿）業(yè)幕主同足意承去擔(dān)因夏保函血范圍個(gè)增加肢而產(chǎn)節(jié)生的腿費(fèi)用印，補(bǔ)蛇償了蜓相應(yīng)拴增加租的成尿本8.S決WFC辦總承包陣的合同選談判成瘦果（6）的大幅化圣解了總已包的風(fēng)你險(xiǎn)業(yè)主據(jù)同意搏將部藍(lán)分指訪定分偶包的狀誤期充罰款兩提高虜至與縮慧總包頌相同境（除畜群樓淡幕墻君外全寫部提賄高至朽80巷萬/傅天）股。增加梢了指具定分崗包的廳延期廈罰款徐壓力臨促使倘其與陣總包轎齊心稿保工扶期（護(hù)大兵促團(tuán)過脫江）牌。（7）殖延期罰珠款將封渠頂改變了廟投標(biāo)初圣始條件匙中工期揀延誤罰亡款不封鐘頂?shù)囊?guī)體定，業(yè)筍主同意亦從不封柔頂調(diào)至樹包含指籮定分包定20％胳，又降澇低至1腹5％，軋04年悔9月2建日又降擠到了合隸同總額址的10過%，男大大地水降低了猶總包的歇風(fēng)險(xiǎn)。（8鈔）總揀包對(duì)凡指定哭分包幣的協(xié)算調(diào)管曉理費(fèi)徑率從肯原先霸的平享均2截.1顯2％拳提高驗(yàn)至4腦％（9）澆指定分際包的保敘函未經(jīng)鐘總包同造意不得篩轉(zhuǎn)讓（1垃0）障指定號(hào)分包辨的工貼程款凱必經(jīng)珠總包神支付廳，從徒而增耍強(qiáng)了嫂總包疼對(duì)指枝定分盜包的杠控制叮力度（11臣）工期貌關(guān)鍵線敗路上選霧擇有良效好合作嶄記錄的虎機(jī)電分羅包造強(qiáng)調(diào)推指定分居包與總斯包的關(guān)用系直接孝影響本柔項(xiàng)目最惹敏感的頑工期問嚴(yán)題，迫饅使業(yè)主顫為解決想工期矛姿盾而在津中建與懸合作伙抓伴之間芒選擇四賣個(gè)與建銷筑物的捐結(jié)構(gòu)施巧工進(jìn)度儲(chǔ)關(guān)系密義切的標(biāo)嚼段的擔(dān)線當(dāng)者。（1評(píng)2）擦盡管趕業(yè)主廣采用后嚴(yán)格慢保密褲、“食背靠致背”嘴的談杠判策種略來櫻壓低羽中建充與合廟作伙澡伴專孩業(yè)分流包商丸的價(jià)趣格，彼但在環(huán)總包碰合同巷談判疤中業(yè)溜主理雁解了仆選擇適中建友的專薪業(yè)公鄙司擔(dān)獲當(dāng)分冬包有陵利于央“極鬼限工紀(jì)期”喚的實(shí)凳現(xiàn)，仁在機(jī)含電指貫定分誦包的危競(jìng)爭(zhēng)瞇中中騎建與隱合作擴(kuò)伙伴悼取得欄了雙畢贏的勾結(jié)果號(hào)。（1）依風(fēng)險(xiǎn)識(shí)姑別及以喇及化解齡風(fēng)險(xiǎn)的磁操作體劍系；風(fēng)險(xiǎn)柳主要渠有漏游項(xiàng)、幸量差往、價(jià)撫差及于匯率涂波動(dòng)猜四類讀。案例叔1視SW噸FC擋工程腿不銹榜鋼煙捷囪報(bào)靠?jī)r(jià)－神漏項(xiàng)案例2蟲SW尤FC工賤程標(biāo)示親牌工程銹－價(jià)差案例竄3谷SW散FC侮工程濁的鋼唯材采地購(gòu)－羊物價(jià)配波動(dòng)案例4由埃及穗某工程壯的匯率蘭損失教誦訓(xùn)－匯真率波動(dòng)9.沸總承部包合想同談攜判中各需要箭關(guān)注誼的要風(fēng)點(diǎn)（2拒）總幅承包策管理泛及報(bào)脂價(jià)總承您包商同是業(yè)喪主的部“大猶管家斥”，傍承擔(dān)拼整個(gè)欺工程孟的質(zhì)很量、牲安全顯、進(jìn)厘度和梁造價(jià)稿管理件責(zé)任攜，為繩此，靠總包好需要總建立巷一套辮與工和程建登造相半適應(yīng)壁的服慘務(wù)、廣協(xié)調(diào)臥、管單理體旁系：－垂直旁運(yùn)輸（專塔吊、獎(jiǎng)電梯）及設(shè)備的宇配備與籃調(diào)度體財(cái)系超高世層建唯造的攔瓶頸威之一奏是垂疫直運(yùn)后輸能拆力對(duì)傘進(jìn)度充的制或約。－工奪程測(cè)塌量基捆準(zhǔn)線燈的提摟供和尸復(fù)核他體系－工鏡程質(zhì)握量、宅安全頸保障輪體系縣的建休立與穗維護(hù)－業(yè)驢主、哀監(jiān)理痰、分嬌包辦島公服寇務(wù)體駁系的乏建立化與維柴護(hù)－臨相電、坐臨水遺、消懼防（斧排污見、防領(lǐng)洪）伴系統(tǒng)紹的建希立與夸運(yùn)行約維護(hù)－現(xiàn)橫場(chǎng)平橋面管茂理，缺以及濕通訊睛及網(wǎng)啄絡(luò)體守系的依建立粒與維嘉護(hù)－環(huán)保壩體系的誰(shuí)建立及杜垃圾的雕清運(yùn)－安保紛體系的轎建立與腎維護(hù)－市政來、環(huán)衛(wèi)意管理對(duì)賴接、、圖、、、侄、一個(gè)社優(yōu)秀虜?shù)目傟J包商馳除了招要履我行建引立一簡(jiǎn)整套躬滿足礙工程蓋施工斗服務(wù)題的共翅享資喚源體糊系并驕進(jìn)行華有效熊的調(diào)紛度控按制，虹總包螞還要刺擔(dān)當(dāng)捏業(yè)主螞的“炭防火奮墻”之責(zé)任虎，所候以投藝標(biāo)時(shí)走因考臭慮實(shí)思現(xiàn)以桿上功心能所蘿需的舉總包遼管理規(guī)費(fèi)，照國(guó)際壇慣例聽大多狂達(dá)工坡程總藥造價(jià)棗的1花0％尼－2辟0％薯，國(guó)津內(nèi)工蠅程亦既應(yīng)不牌少于睛工程富總造皺價(jià)的粥6％博（項(xiàng)銅目越睡小比猶例越男高）笨。（3）甜三個(gè)保川函的風(fēng)貝險(xiǎn)防范通常治業(yè)主護(hù)會(huì)要學(xué)求總但承包翁商在釀合同甜履行其的不伴同階隸段提靈供預(yù)挖付款論保函全、履事約保改函和我質(zhì)保此金保巴函等惹三個(gè)貪銀行澆保函均。應(yīng)番注意忙三個(gè)脾保函幣的開而出順練序，級(jí)否則交業(yè)主跟或牽起頭方循可能掩利用傻“無局條件米、不幣可撤蕉銷”于等的捧履約煮保函基的條讓款來置吃掉添你的夢(mèng)保函城。案例利：意燙大利繭公司托在利星比亞暖就利綠用顛得倒保灑函的簡(jiǎn)出具下順序半吃掉網(wǎng)過某譽(yù)公司粘的履輔