房地產(chǎn)產(chǎn)品戶型解讀圖文并茂

房地產(chǎn)產(chǎn)品

戶型的分析一、戶型類別配置立體戶型平面戶型（住宅層高一般在2.6至3.3米之間，最通常為2.8米,大戶型和豪宅采用3米以上較多。）

躍層

復(fù)式

錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱，通過錯(cuò)層平面讓功能區(qū)形成整體的差別層次戶型分析：根據(jù)箭頭所指，通過室內(nèi)的小樓梯，讓居住區(qū)和休息區(qū)形成了立體的層次差別案例：錯(cuò)層式住宅提示：錯(cuò)層式住宅不利于抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，更適合層數(shù)少，面積大的高檔住宅。

二、戶型類別分布位置最好的地方設(shè)置總價(jià)最高的戶型、位置最差的地方設(shè)置總價(jià)最差的戶型。（臨近路邊、景觀較差、朝北的方向、西曬、底層等）

三、戶型功能配置1.一套好的戶型，首先必須是每一個(gè)房間都間隔方正，少點(diǎn)“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊多角的“鉆石房”出現(xiàn)，如此不僅利于家具擺放，提高使用面積，也符合中國人的消費(fèi)心理。長沙玫瑰園2.空間有效分隔一般一個(gè)好的戶型應(yīng)該有6個(gè)分離：生理分居、功能分區(qū)、動(dòng)靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。生理分居：指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)該分室居??；功能分區(qū)：指不同的生活功能有不同的活動(dòng)空間，會(huì)客要有客廳、烹飪要有廚房、存物要有儲(chǔ)物室、廁浴要有衛(wèi)生間；動(dòng)靜分開：指活動(dòng)空間和休息空間要嚴(yán)格區(qū)分，客廳、餐廳、廚房等人來人往，活動(dòng)頻繁，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置，而臥室需要更大程度的安靜，應(yīng)比較深入。公私分開：指家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客進(jìn)門后將業(yè)主的家庭生活一覽無余；主次分開：指主人房要與其他房間有所區(qū)別；干濕分開：指廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水、怕臟的臥室分開。好戶型設(shè)計(jì)的6種分離干濕分開動(dòng)靜分開生理分居公私分開主次分開功能分區(qū)3.面積恰當(dāng)，尺度適宜人們較理想的臥室面積為12-15平米之間，較理想的客廳面積為21-30平米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3.6米，否則將影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲(chǔ)物室4-5平米，陽臺(tái)5-6平米較為適宜。此外各功能空間的相互關(guān)系對(duì)使用效果也有很大影響。例如廚房應(yīng)靠近入口設(shè)置，避免買菜后穿過客廳的不方便，衛(wèi)生間應(yīng)靠近臥室以方便晚間使用，廁所門不應(yīng)直接開向客廳和餐廳，這樣既不衛(wèi)生有不雅觀。生活陽臺(tái)應(yīng)該與廚房或衛(wèi)生間相連，不應(yīng)與臥室相連，因?yàn)樯铌柵_(tái)是開放性空間，曬衣時(shí)穿過臥室會(huì)影響臥室的私密性。功能區(qū)最低面積常規(guī)面積推薦面積客廳141825主臥121416次臥81012廚房568餐廳6810主衛(wèi)生間678次衛(wèi)生間345儲(chǔ)藏室346書房6810面積標(biāo)準(zhǔn).4.健康因素的合理利用呼吸、采光、通風(fēng)是每個(gè)人最基本的生理需求，尤其對(duì)家庭生活來講，這些要求是否能被充分滿足，對(duì)人的健康有著至關(guān)重要的影響。而辨別一個(gè)戶型的好壞，健康性因素是否被合理運(yùn)用也成了一個(gè)重要的標(biāo)準(zhǔn)。這些因素包括：朝向合理、日照充分、光線充足、通風(fēng)良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。

每套住宅的臥室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般位南向，南偏東或者南偏西不可大于45度。（住宅的朝向一般以起居室、主臥房的朝向?yàn)橹?。?/p>

住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在相對(duì)外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對(duì)于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。提示：按照我國的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗（包括開向天井的窗）。

衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有通風(fēng)窗，無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間也應(yīng)該設(shè)置屋頂管道，并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。

還要安排好室外空調(diào)機(jī)的安裝位置和冷凝水的有組織排放，預(yù)留外熱水器和空調(diào)器的墻洞，陽臺(tái)應(yīng)有曬衣設(shè)施等。自然采光窗占?jí)Φ谋壤_(dá)到一定要求。窗占?jí)Φ谋壤?0%—30%，低擋房

40%—50%，中檔房

70%以上，高檔房四.各房間合理性要求（1）客廳（起居室）①空間獨(dú)立?？蛷d開口不宜過多，要有兩面完整的墻；②方正開闊。方正完整是使用的布局。開間不應(yīng)小于3.6米，但也不應(yīng)大于5米；③長寬比不應(yīng)失調(diào)。進(jìn)深開間比不應(yīng)大于2：1；④入口設(shè)玄關(guān)。入口門廳的住宅對(duì)外的空間過渡，避免廳內(nèi)被外人一目了然，保證用戶的私密性。⑤合適的窗墻比大于30%,合理電視欣賞距離5至5.5倍。客廳開口戶型點(diǎn)評(píng)：客廳開口過多，有四處開口，使客廳很多面積成為公共面積，不好布置家居。案例：客廳開口太多.（2）餐廳相對(duì)獨(dú)立餐廳與客廳空間易相對(duì)獨(dú)立；餐廳與客廳即有關(guān)系又有分隔；餐廳至少要有兩面墻夾一角。與廚房即有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū)西式廚房與餐廳可以實(shí)現(xiàn)一體化；中式餐廳經(jīng)過獨(dú)特的設(shè)計(jì)也能實(shí)現(xiàn)廚房餐廳一體化。戶型點(diǎn)評(píng)：上圖中餐廳與客廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道幾乎無法使用；客廳的形狀不利于家具的擺放，從廚房位置使客廳顯得更加局促；下圖經(jīng)過修改后既有玄關(guān)又使餐廳相對(duì)獨(dú)立。案例：餐廳不獨(dú)立.餐廳開口餐廳開口餐廳開口案例塞：餐繼廳不竄占角.戶型巴點(diǎn)評(píng)濾：餐廳儀雖然深與客看廳形營成明培顯分夸區(qū)，浩但餐鴨廳不烏占一輝角（玩邊角裕邊）凝；周邊臭門開賺口過仰多，紋幾乎哪成為船過道舌，不山便使訓(xùn)用案例：拒餐廳占呀角.戶型點(diǎn)扛評(píng)：餐廳占祝角（兩種面墻夾功角），恥空間相烘對(duì)獨(dú)立賽，便于續(xù)使用。案例：共餐廳獨(dú)倆立.戶型點(diǎn)寺評(píng)：餐廳獨(dú)膀立，又彼能通風(fēng)中采光，專其優(yōu)點(diǎn)盟不言自寨明。（3）廚泄房應(yīng)靠援近餐珠廳離大門艱不要太例遠(yuǎn)（進(jìn)純出雜物擇多）直接對(duì)膜外采光旋通風(fēng)廚具至按洗伯、切堅(jiān)、燒對(duì)的順員序合癥理排蔽布有一定懷長度的給櫥柜擺襲放電器貌，煤氣號(hào)灶、洗汗菜盆等駛設(shè)備適合衫單排池、雙寨排、L型、U型布置嘩的廚房場(chǎng)寬度不江應(yīng)小于1.4、1.7、1.7、2.梁1M廚廁最蘆好不要頓緊鄰臥強(qiáng)室（4）主傅臥室擴(kuò)大招主臥栗室的惑面積薯，房貍間進(jìn)伐深可氣以適呼當(dāng)增糟加；最好縫有好爆的朝慰向（床南向廳），因比客蘿廳的添朝向婆要求限更甚載；大戶哥型的泳主臥著應(yīng)帶臣一個(gè)凱專用叉衛(wèi)生穿間；進(jìn)入式負(fù)衣帽間姐（wa津lk向-i激n-弱cl纖os榮et）的出烘現(xiàn)使主深臥室布感局更為障靈活，駐近年成村為流行顧趨勢(shì)；(5騙)次臥嗚室次臥室桌面積宜培大于10㎡按照唱生活券起居嘴方便齡的要禍求，茫臥室照位置光要求粗深一徹些。廁浴分離衛(wèi)生間（6）衛(wèi)生即間、儲(chǔ)厚藏室、肉陽臺(tái)衛(wèi)生僅間應(yīng)載有明武窗通史風(fēng)采柏光公共衛(wèi)養(yǎng)生間為勻廁浴分匠離，干尿濕分離鉛，以利妄于清潔泡衛(wèi)生和過便利使樂用。僅放有一個(gè)時(shí)衛(wèi)生間平應(yīng)與臥批室靠近,避免不嫁必要的腸穿堂越瞇室。面積較講大的戶止型應(yīng)設(shè)租儲(chǔ)藏室全封閉姑獨(dú)立式近空間，刪面積不格小于3㎡。陽臺(tái)興保證禁客廳炒有良零好的慈視野刪和采為光客廳不瓜設(shè)陽臺(tái)津而在臥真室設(shè)陽炎臺(tái)，則兇晾衣、飾休閑都皆將經(jīng)過棄主臥室陰，會(huì)干浩擾主人鋸。廁所略不宜索放在促房屋縱的中茄心，攏因?yàn)槁捣课萜虻闹欣Р渴撬┳≌さ男拿吓K，航極為寸重要賢，中牛心受壺污，明整個(gè)魚住宅差不利禁且有顏礙觀殊瞻。廁所位斷置須隱翻蔽，不秤能緊靠豈和直對(duì)奮大門。90系列酒舒適巧二房倆分離明衛(wèi)生間三分隨離衛(wèi)顛生間90系列貿(mào)緊湊梨三房7、多功筋能室（靜視聽室葵、健身全房、麻鵲將房等逃）大戶耽型套怠房宜憲考慮捏多功數(shù)能房體現(xiàn)主嗓人個(gè)性牲及愛好注意詠對(duì)其說他空否間的賢干擾旱和影較響位置肝一般系可考炭慮靠氣近戶離外的狡地方5室3廳5衛(wèi)375旱㎡8、堡工人吵房一般忍在三譽(yù)房以貢上的點(diǎn)戶型陜中考編慮；位置一骨般緊靠懸廚房、救生活陽拾臺(tái)等地拾方；大面鼻積房改可設(shè)呼獨(dú)立泛的入我戶門案，與胡主入南戶門轎分開慶?；顒?dòng)區(qū)撐域相對(duì)絨獨(dú)立，腳與主人久活動(dòng)區(qū)太域不相浴交。可以移設(shè)置涉獨(dú)立她洗手婦間。六饑戶糠型點(diǎn)珍評(píng)1.戶型跟空間刷尺度漆合理合理的闊尺度空本間將會(huì)鑄賦予居己住功能寶舒適性崖。但往茂往在設(shè)論計(jì)中忽足略了空鏟間的重怨要性，棕結(jié)果在圾提高房甚屋的使慰用率、醬采光、鞏朝向后誓并不能挨滿足用迷戶需求預(yù)。案例擾：空涉間比沉例失藏當(dāng)進(jìn)深太浩大戶型沒點(diǎn)評(píng)客廳痕進(jìn)深頁太長渴，空纏間比剝例失裂當(dāng)，畜形成床面積柱浪費(fèi)2.面積比考例適宜住房久必須倘以有踐限的袋空間乖滿足耽基本此的生獨(dú)活需貿(mào)求，重如廚戰(zhàn)房、緊衛(wèi)生率間等萍，所敢以戶迎型設(shè)咳計(jì)需俱要有輪效搭周配房胸屋各在功能葡分區(qū)耗面積富比例宇，以圍盡量即提高齒用戶床的使鞏用率著。如枕何經(jīng)邀濟(jì)、組有效樹的安游排各覽功能喉房的敏面積滲、比坦例關(guān)巧系，廟是戶涉型設(shè)氣計(jì)、究評(píng)價(jià)擱中應(yīng)苦關(guān)注輔的主稈題之捕一。榮在權(quán)萄衡適服宜的跟面積愧比例豆需要跳考慮產(chǎn)如下枝因素富：各房瞧室應(yīng)支具有牧與戶靠型面熄積相膚匹配姥的比蛛例；大戶具型不參應(yīng)該豪出現(xiàn)結(jié)小房熱間；主臥應(yīng)寬明顯大慰于次臥蝕；三房橋戶型暴客廳候與臥吳室比鼠例應(yīng)卵控制栗在1.5：1以內(nèi)。案例：笑面積比駐例失當(dāng)戶型兄點(diǎn)評(píng)辱：廚房面齒積過大真，比次性臥室大房誠得多，店甚至大艙于主臥扎室。3.通風(fēng)采武光良好在房子職的居住純功能中軟，通風(fēng)裝和采光鞭的要求伸是一個(gè)評(píng)重要的徐參考指望標(biāo)，具畏體說來延，通風(fēng)島采光至傅少要達(dá)鍛到“室內(nèi)趕四明”“公共空供間通風(fēng)底采光”的要今求。“室內(nèi)四扛明”：明充廳、尤明房失、明蹄廚、巨明衛(wèi)——四大述功能駱區(qū)保屈證采彎光的仆充足箱；“公共調(diào)空間以通風(fēng)失采光”：電梯啦廳、樓勞梯（消用防樓梯罪）、公彼共走道蔑通風(fēng)采憲光良好姜。箭頭代表通風(fēng)采光戶型點(diǎn)管評(píng):一梯兩絞戶的小繩高層設(shè)揮計(jì)，室侮內(nèi)通風(fēng)峽采光非組常暢通尊。案例：辛通風(fēng)采授光良好兩房遼兩廳1、朝向胞不好。2、餐扇廳處懼于客繞廳和懷臥室療之間醉，從徹臥室矩到客恒廳環(huán)選繞一等圈。3、“開放風(fēng)工作模間”太過浪溫費(fèi)。本展來應(yīng)該街是飯廳居的。但刺是戶型湖設(shè)計(jì)成義那樣，端只能安恢排（1）的位灑置當(dāng)飯堪廳。4、動(dòng)句靜和捕干濕刑分區(qū)拜不好摩，主輔臥安元排在菌起居虎室（餓客廳遍）和說廚房梯洗手減間之寧間是示比較法不合揪理的促一種晚布局枕。5、衛(wèi)賄生間鈴離客診廳太談遠(yuǎn)，榴餐廳撤自然泉采光送較差鵝。四房隊(duì)兩廳1、玄關(guān)削面積太摟大，實(shí)壟屬浪費(fèi)漿。2、通風(fēng)巾采光無值法解決遍。3、所有腔的房間饞門均與揀飯客廳綁相鄰，撕無法保遵證住房產(chǎn)的私密奇性。4、唯一濟(jì)可取之雹處是工齒人房，秒環(huán)行設(shè)艷置保證產(chǎn)與家庭遲成員日燦常生活并不交叉飯。技術(shù)參數(shù)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積得房率92+75平方78+63平方14+12平方84%產(chǎn)品特點(diǎn)1、戶型可分可合2、由70平米豪華主人套房和90平米舒適二房組成3、二梯兩戶，4、南北通透5、入戶花園，可封閉為玄關(guān)6、豪華衛(wèi)生間+分離衛(wèi)生間，方便多人同時(shí)使用7、獨(dú)立的生活陽臺(tái)兩代路居70獨(dú)+9趟0亭(分)二合一壓（可分孔可合）妨戶型模塊二竿：景觀調(diào)的研發(fā)一、景濤觀應(yīng)具接備的功譯能1、綠化生報(bào)態(tài)功能：保解證常披年見寨綠，佳力求坦四季有哪花；震以綠東色植史物為這主，藥適當(dāng)架點(diǎn)綴害部分鴿落葉植物和鋪秋冬季特有色彩透、林相風(fēng)變化的勇植物，適使人在小割區(qū)能避充分牽感受開到季戴節(jié)的眨變化采，表弊現(xiàn)出劇不同季節(jié)的漫園林美之。層次搭譜配色彩致配置一、景障觀應(yīng)具頂備的功墊能2、休閑傲活動(dòng)功熱能（1）殘疾查人無障抹礙：有牌臺(tái)階的趁地方同艷時(shí)設(shè)置盡坡道。（2）老漲人無刑障礙饑：臺(tái)犁階高驗(yàn)度適肚宜（3）兒童招無障礙充：考慮怖兒童的屯安全性（4）運(yùn)動(dòng)慶無障礙軌：室外裝臺(tái)階刑踏步賊寬度珠不宜挪小于30努0m荷m，踏步營高度不腫宜大于150驅(qū)mm，并嗽不宜似小于100星mm，踏賤步級(jí)停數(shù)不輸宜少書于2。一續(xù)般為世（300義~40斬0）*（10國0~掠15箱0）不應(yīng)采范用無踢授面或有午突緣的跳臺(tái)階。如果某米段臺(tái)階素特別長叼，最好捏每隔10-拌20個(gè)踏面叨設(shè)置一輕個(gè)休息芒平臺(tái)，袍以便登林梯者在乳體力和罰精神上左有一個(gè)攪休息。一、景計(jì)觀應(yīng)具矮備的功遵能3、景唇觀文諒化功昏能提升園忙林景觀鋪的文化春品位和戶內(nèi)涵（事有教育觸意義的竿雕塑陜）1、山猴石造仰景的館常見伍材料（1）天然飼的山石座材料（2）以泄水泥梅混合炒砂漿些、鋼桶絲網(wǎng)舟或玻亂璃纖摘維水希泥（GR治C）作材勸料。山石造率景2、我燥國目撇前經(jīng)謝常使偽用的畫天然即石材昂種類（1）湖石（2）黃石（3）石明英（4）斧劈肉石（5）石縫筍石（6）千層州石3、山腥石造各景的狗主要特手法（1）孤景健賞石（2）峭壁緞景石（3）散理點(diǎn)景皂石（4）護(hù)用岸景遵石（5）假睛石瀑罩布三、水讀景住宅1、自板然水督景住美宅：廚小區(qū)頑附近醒有天釀然水哈系2、人欠工水尋景住全宅：洽小區(qū)槍規(guī)模鴨較大燦，建雄筑密車度相對(duì)較低杜，水景棵以“面”（人工蓄湖泊、迫水池或途水景廣場(chǎng)）舒為主、“點(diǎn)”（噴蛛泉）崗、“線”（瀑染布或小溪厲）結(jié)福合3、水景萄點(diǎn)綴型歸住宅：炎微型景劃觀。規(guī)研模較小之，水景一般業(yè)以噴泉懷為主，羅偶有水走瀑布、蜂線型或嬌小水池沙河.堤亞葬納灣有些齒業(yè)主滑覺得噴，買構(gòu)房時(shí)膜小區(qū)丘推的恥是“棗水景相房”概念休，后貞來小千區(qū)水獻(xiàn)景卻俗改成爭(zhēng)綠化瓜或長監(jiān)期不億開放須，有“被且忽悠”脊之感，甜有開發(fā)傻商則稱殼：“宣隸傳冊(cè)、樓盤蕩廣告恩上的障話語侮本就往不可稀全信傷，如砍果在鼻售樓污合同上核沒有矩詳細(xì)朗寫明晝小區(qū)屯水景般的開岡放時(shí)銷間，狐業(yè)主褲也只能是醬啞巴吃建黃連，慎有苦說鹿不出，賠而在合廁同里寫清水列景開梢放時(shí)炕間的康非常嬌少。煙”開發(fā)坐商在清賣房劑子的顯時(shí)候亞宣傳彈的“水景噴它泉”，算不膀算一楚種長墻期的稅承諾車。如輩果小祖區(qū)的沉水景除不開昏放，甚至妨變成惠臭水存池，柴業(yè)主狀又該爭(zhēng)怎樣件維權(quán)語？如果水扣景在銷部售時(shí)正傲常開放嚇，而銷急售后轉(zhuǎn)郵交物業(yè)哭公司做日具常的施維護(hù)露，相隆關(guān)的投費(fèi)用矩也由菌物業(yè)用公司扔收取我，那返業(yè)主點(diǎn)很難向虛開發(fā)砍商討臭說法饒，但鑰物業(yè)貪公司亡對(duì)此賭要承攏擔(dān)全底部責(zé)黎任。如果墨在正踢常運(yùn)彈營過拒程中致，小遙區(qū)的珠水景此發(fā)生呢設(shè)備團(tuán)故障避，這部迫分錢歇應(yīng)由鈔維修工基金嗚支出碧?，F(xiàn)卸在很養(yǎng)多小勵(lì)區(qū)都簽存在問部分逃業(yè)主定件時(shí)上鉗繳相裕關(guān)費(fèi)系用，輛而部謙分業(yè)糞主不替按時(shí)傍按量煌繳納現(xiàn)，物涂業(yè)公司佛收不盆齊相比關(guān)費(fèi)奔用，優(yōu)就有茫了不謎開水斯景的“借口”。物業(yè)公司蛇可以鐮對(duì)業(yè)蒙主欠傷費(fèi)行藝為進(jìn)含行訴盛訟，桌但不哭能以唱未收過齊物煙業(yè)費(fèi)為羨由不俗承擔(dān)零管理委義務(wù)新，這珠是兩孟個(gè)不嗽同的許法律逝關(guān)系綢。四、爆山景攜住宅一般闖都出居現(xiàn)在狼城鄉(xiāng)簽結(jié)合淚部，項(xiàng)接近房誠自然抽，貼曲近紅塵丘，賣櫻點(diǎn)在撐于風(fēng)產(chǎn)景和罩空氣弱。萬科忽十七綠英里占地面積6.7萬m2總建筑面積5.1萬m2物業(yè)類型一期開發(fā)為別墅，二期為高層總戶數(shù)447項(xiàng)目位其于龍崗牧區(qū)溪涌階村東側(cè)棍。三面畫環(huán)海，可背靠青懼山，用踏地海景薪線長約662米。建筑實(shí)寫體與山展體的結(jié)概合住宅空暢間與環(huán)獅境的融存和空間疲的通途透與工流動(dòng)打造“新奢華功主義”的住區(qū)建筑與果地形有鏈機(jī)結(jié)合最大氧限度循利用組原有晶地形蠶，形們成高央低錯(cuò)爐落的株樓盤躲形象原有地僅形規(guī)劃分搏散布局悼，保證博各棟建模筑的優(yōu)絮質(zhì)景觀利用辨山體岸等高項(xiàng)線布瀉局建宮筑，朗形成盡線性件弧形胳布局帽方式犯，最摔大限廚度擴(kuò)恒展沿吵海面總體財(cái)布局浴為兩草個(gè)部買分：沿海賄的坡止地為螺別墅尼區(qū)；后面的箱臺(tái)地為泉高層住卸宅區(qū)；別墅市區(qū)高層濁區(qū)人車分陪流、公天共道路提與私家卻道路相追對(duì)分離一期別析墅受地遣形限制正，未設(shè)春置連通猛每戶的橡車行道仿路；通甜往海邊從的步道鄰公私相蒙對(duì)隔離速；二期將橫車行道春路設(shè)置蜜在建筑缺的背海根面，沿氣