計價基礎(chǔ)建筑工程計價基礎(chǔ)緒論

定額定額規(guī)范規(guī)范企業(yè)定額：施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平以及有關(guān)工程造價資料制定的，并供本企業(yè)使用的人工、材料和機械臺班消耗量標準。消耗量定額：在合理的施工組織設(shè)計、正常施工條件下，生產(chǎn)一個規(guī)定計量單位工程合格產(chǎn)品，人工、材料、機械臺班的社會平均消耗量標準。定額概念定額我省定額是按量價費分離編制的，即控制量、指導價、競爭費。性質(zhì)消耗量根據(jù)規(guī)范、標準和社會平均水平確定的。工程造價由靜態(tài)管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)閯討B(tài)管理模式。指導價是逐步走向市場的價格。費用由市場競爭形成。定額的主要作用

審查預結(jié)算的依據(jù)投標報價的依據(jù)編制標底的依據(jù)

編制施工圖預算的依據(jù)ⅠⅡⅢⅣ消耗量定額2003年4月1日實施

1、定額項目是國家規(guī)定以工序為劃分項目的原則。

2、施工工藝、施工方法是根據(jù)大多數(shù)企業(yè)的施工方法綜合取定的。

3、工、料、機消耗量是根據(jù)“社會平均水平”綜合測定的。

4、取費標準是根據(jù)不同地區(qū)平均測算的。

預算定額是計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，其表現(xiàn)為：不能體現(xiàn)市場競爭的要求不能反映企業(yè)的的勞動生產(chǎn)力水平不能反映企業(yè)的管理水平不能反映企業(yè)的技術(shù)裝備水平不能準確反映企業(yè)的實際消耗水平控制量也有缺點

規(guī)范招標人按工程量計算規(guī)則提供工程量，由投標人自主報價。

政府宏觀調(diào)控

企業(yè)自主報價市場形成價格

參與市場競爭

低價中標計價規(guī)范2003年7月1日實施規(guī)范已于2003年2月17日經(jīng)建設(shè)部第119號公告批準頒布，于2003年7月1日實施。為了增強工程量清單計價辦法的權(quán)威性和強制性，經(jīng)有關(guān)專家建議改為《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2003。規(guī)范的性質(zhì)競爭性通用性強制性實用性特征國有資金嚴格按計價規(guī)范執(zhí)行不規(guī)定人工、材料、機械消耗量項目編碼、項目名稱、計量單位、工程量計算規(guī)則四統(tǒng)一清單計價規(guī)范的內(nèi)容清單計價規(guī)范包括計價規(guī)范正文和附錄兩大部分。二者具有同等的效力。清單計價規(guī)范正文正文分別就計價規(guī)范的適用范圍、遵循的原則、編制工程量清單應(yīng)遵循的規(guī)則、工程量清單計價活動的規(guī)則、工程量清單及其計價格式作了明確規(guī)定。工程量清單及計價格式工程量清單計價工程量清單編制術(shù)語總則正文內(nèi)容包括清單計價規(guī)范附錄附錄包括附錄A；附錄B；附錄C；附錄D；附錄E的工程量清單項目及計算規(guī)則。附錄中包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則和工程內(nèi)容，其中項目編碼、項目名稱、計量單位、工程量計算規(guī)則作為四統(tǒng)一的內(nèi)容，要求招標人在編制工程量清單時必須執(zhí)行的部分。計價規(guī)范專業(yè)分類

建筑工程

裝飾工程安裝工程市政工程

園林綠化工程清單計價規(guī)范中強制條文全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范。工程量清單中的12位編碼的前9位應(yīng)按附錄中的編碼確定。工程量清單中的項目名稱應(yīng)依據(jù)附錄中的項目名稱和項名特征設(shè)置。工程量清單中的計量單位應(yīng)按附錄中的計量單位確定，主要是按基本單位執(zhí)行。工程量清單中的工程數(shù)量應(yīng)依據(jù)附錄中的計算規(guī)則計算確定。工程量清單的一般概念什么叫工程量清單？工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。是由招標人按照“計價規(guī)范”附錄中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。項目編碼：前九位全國統(tǒng)一，后三位用于具體分類。項目名稱，應(yīng)包括項目特征以及工作內(nèi)容，特征項目描述到什么樣的深度才算合適，以投標人能準確的進行算量準確的進行報價為標準。否則，在投標時就會發(fā)生偏差，在結(jié)算時就會發(fā)生扯皮的事情。計量單位以規(guī)定單位進行編制。例如門窗，單位不同一。工程量計算規(guī)則，例如基槽的計算是不同于定額，規(guī)范是以實體凈量為計算基礎(chǔ)，以在施工前直接參照圖紙就可以確定工程量為原則。工程量清單的種類其他項目清單分部分項工程量清單措施項目清單工程寄量清心單計虧價的蹦一般齊概念什么叫豆工程量射清單計秀價？工程量蔽清單計紀價是指蟻投標人姿完成由賭招標人節(jié)提供的能工程量澆清單所壯需的全妨部費用董，包括讓分部分抵項工程貌費、措偽施項目箭費、其保他項目差費和規(guī)仁費、稅吃金。工程量芒清單計段價的一經(jīng)般概念工程量互清單計柳價應(yīng)采昏用綜合帥單價計沾價。綜合單梢價是指詠完成規(guī)柔定計量黑單位項獎目所需訂的人工丟費、材臺料費、傘機械使蓋用費、扯管理費她、利潤扇，并考驅(qū)慮風險毫因素。機械鞠費管理費風險費利潤綜合兄單價人工府費材料費清單尖計價彎流程工程以量清右單計唱價分部分損項工程檔量清單設(shè)計價措施項糟目清單溝計價其他則項目崖清單斷計價零星挖工作限項目末計價綜合單弊價人工費材料胃費機械使洗用費管理費利潤風險因火素工程恐量清牧單計里價格恥式封面投標總珠價工程斃項目牧總價際表單項柿工程之費匯壤總表單位工熔程費匯紅總表(含規(guī)費睜、稅金)分部某分項事工程標量清富單計禁價表措施贊項目議清單幼計價廁表其他項細目清單腹計價表零星工哲作項目經(jīng)計價表分部棉分項迷工程習清單條綜合告單價武分析挺表措施倘項目矮費分記析表主要材燒料價格白表企業(yè)定差額計價東模式1、歷史無工程畜數(shù)據(jù)削及材蔥料價竹格的讀積累2、分包晃商報睬價的昆分析噸比較盤與計貨算3、企業(yè)自騎己決定杠定額消園耗水平姑并形成過企業(yè)定嗓額企業(yè)糧定額扎計價吹的特厘點1.（優(yōu)點）可以禿判定自昂己的真賴實成本麥，報價攀的計劃德性和可螺控性強爸，對企掉業(yè)的盈里利能準憤確判斷右。企業(yè)估的命運促掌握在銜自己的賺手中。2.（缺點）計價嗎數(shù)據(jù)來裁源渠道付比較多猾，不容致易積累孝和確定農(nóng)。計價欠過程中鉗付出的慰咨詢費品用較高旋。企業(yè)艘定額戀計價坡的流仆程企業(yè)定刑額計價間接成念本綜合斧單價對手融文化歸心理對手傻成本匙底線投標帳報價資料功積累不平衡誰報價直接成本政府贈定額好參考工程量今清單下蒸的標底“招標譯投標法侍”規(guī)定敵，招標謝工程設(shè)鳥有標底撕的，評霉標時應(yīng)示參考標紐奉底，標逢底的“么參考”既作用，拖決定了打標底的公編制要勞有一定完的強制格性。這攪種強制皮性主要只體現(xiàn)在拌標底的朵編制應(yīng)隱按建設(shè)鋪行政主炕管部門詳制定的蓮有關(guān)工抽程造價革計價辦疑法進行孟。政府方消耗朽量定財額是原編制寨招標沫人編辜制標旺底的渡依據(jù)遵，但嘉不是批唯一聽。七瘦部委30號令但規(guī)定甚，招體標人賣可以著編制淚標底道，參浙照相茫關(guān)的消工程盞定額定、工忽程實緒際和貝市場王價格匆進行搞編制獎。規(guī)范對神人員及袍企業(yè)的電要求工程量恨清單是腿招標投遷標活動照中，對它招標人肅和投標界人都具程有約束仿力的重宮要文件齒，是招紙標投標嘉活動的待依據(jù)，松專業(yè)性閣強，內(nèi)晶容復雜光，對編冠制人的對業(yè)務(wù)技冠術(shù)水平屯要求高膝，因此歌，規(guī)定笨了工程鴉量清單驢應(yīng)由具垮有編制澤招標文討件能力針的招標程人或具樹有相應(yīng)逢資質(zhì)的繼中介機米構(gòu)進行鎮(zhèn)編制。投標掃策略生存型裳報價策屯略競爭型脊報價策株略盈利型跪報價策無略投標籍技巧投標擱技巧不平衡雄報價法多方樓案報退價法突然降涂價法先虧醉后盈則法開口升饞級法許諾優(yōu)聲惠條件爭取顛評標陜獎勵不平插衡報野價法不平費衡報她價法序號信息類型變動趨勢不平衡結(jié)果1資金收入的時間早單價高晚單價低2工程量估算不準確增加單價高減少單價低3報價圖紙不明確增加工程量單價高減少工程量單價低4暫定工程自己承包的可能性高單價高自己承包的可能性低單價低5單價和包干混合制的項目固定包干價格項目價格高單價項目單價低6單價組成分析表人工費和機械費單價高材料費單價低7議標時業(yè)主要求壓低單價工程量大的項目單價小幅度降低工程量小的項目單價大幅度提高8報單價的項目沒有工程量單價高有假定的工程量單價適中清單計兄價規(guī)范嘉對風險就的規(guī)定工程掏量清值單計考價無卡論對敞發(fā)包尤人還坡是承濫包人候都必貴須承關(guān)擔一博定風提險，續(xù)有些新風險漸不是然承包伙人本侵身造此成的帝，就密得由程招標攪人承饑擔。絨因此正，在痰“計組價規(guī)配范”丸中規(guī)毫定了圾由于況工程睬量的但變更割，綜蒜合單協(xié)價的飼調(diào)整屠辦法夕。規(guī)范韻體現(xiàn)組了風幸險共覺擔的慶原則暈。工意程量煮的風懇險由秋招標地人承吉擔，津價格趕風險惜由投倒標人蹤蝶承擔肺。工程沃量清祖單計惰價是耳與現(xiàn)待行定編額計勇價方享式共換存于根招標尺投標網(wǎng)計價歷活動趴中的克另一襖種計拍價方男式。工程逆量清匹單有復誤或此設(shè)計曬變更拒，應(yīng)家按實鹿調(diào)整畜，單本價一恐般不用變。工程量具清單計竊價下變洞更索賠4.0瓶.9合同中免綜合單賣價因工珍程量變獲更，除鋼合同另榜有約定虛外應(yīng)按尖照下列勾辦法確獄定：1、工程稠量清懇單漏晃項或羊由于吃設(shè)計腦變更善引起新的矩工程濕量清織單項后目，其腎相應(yīng)屠綜合速單價顯由承格包方亞提出夢，經(jīng)緊發(fā)包循人確拳認后麗作為思結(jié)算劑的依塔據(jù)。2、由于圖設(shè)計辭變更霸引起薯工程娘量增曾減部奪分，顏屬合同約烈定幅度領(lǐng)以內(nèi)的，應(yīng)添執(zhí)行原歡有的綜求合單價顯；增減項的工程社量屬合同約頃定幅度此以外的，其優(yōu)綜合單乓價由承儲包人提袍出，經(jīng)匆發(fā)包人跪確認后吸作為結(jié)與算的依陳據(jù)。4.0襲.10由于工世程量的岔變更，匙且實際吸發(fā)生了輛除條規(guī)別定以外筐的費用跌損失，嫩承包人舍可提出索賠要求射，與口發(fā)包吩人協(xié)棟商確幻玉認后鄰，給航予補證償。工程帖量清胞單計般價的積發(fā)展協(xié)趨勢短期椒內(nèi)：各地裳定額烘站將有推出獨配套盛的消嬸耗量于定額堵，和躲各種話指標丸供企夸業(yè)在堅組價凝時參巖考。但是毅規(guī)范片沒有昂強制逆所有痕的工煮程必紗須執(zhí)井行工介程量萬清單特計價己，因顧此好派多地競區(qū)可頭能兩疾套計拴價辦踐法并山存。工程量輔清單計陽價的發(fā)作展趨勢長期考轟慮：依賴瘡政府灣定額鋼作為氣計價求依據(jù)早要逐牧步淡墊化，毫發(fā)展趟為完育全依較靠自紛己消崗耗量揀定額——企業(yè)咳定額新及價攝格管醋理體趟系下次的清境單計勾價模式清單計傾價環(huán)境侄下的企仍業(yè)競爭皮要求綜合評昨價最優(yōu)崇，合理貸低價中絨標保證賴質(zhì)量涉、工壘期的疾前提遲下，最低更價中滾標清單計諸價環(huán)境卡下的企伶業(yè)競爭蓄要求工程失量清褲單報罵價的滲特點動是，類以個均體競犯爭優(yōu)育勢為拴主，香體現(xiàn)謊個別祖成本相，通挎過合革理的儲市場綠競爭驗，提蜜升企壩業(yè)的吉施工火工藝喜水平全和管紫理水楊平，繭市場退競爭小會很礙激烈感的！在總報雞價不斷霜降低的致情況下法，企業(yè)益要把利煩潤逐步燈升高，菌就得采毯用一定伸的投標粉策略和隙技巧。第一嫌節(jié)卵基本覺建設(shè)一、?；竞藿ㄔO(shè)岔的概搭念基本怖建設(shè)盲是國抱民經(jīng)廣濟各赴部門沾固定勿資產(chǎn)君的再個生產(chǎn)有。二、障基本撞建設(shè)珠的內(nèi)赤容1、建糾筑工程2、設(shè)織備安裝毅工程3、設(shè)砍備購置4、遞工具企、器警具及纏生產(chǎn)顏家具蓮的購報置5、其碌它基本朵建設(shè)工或作三、基抓本建設(shè)豪項目的乓分類按建華設(shè)性蹤蝶質(zhì)的不鑄同分丑類新建匙項目擴建暮項目改建項查目恢復再項目按建扶設(shè)過若程的不校同分和類籌建容項目施工項屆目投產(chǎn)周項目收尾項條目遷建項伴目按建施設(shè)用假途不同分香類生產(chǎn)性泳建設(shè)項準目非生別產(chǎn)性錢建設(shè)灶項目三、基頑本建設(shè)芬項目的替分類按資牽金來都源和渠道置不同惹分類國家此投資好項目銀行信叨用籌資翅項目自籌擁資金查項目引進外悔資項目資金市還場籌資佳項目按建設(shè)瞧規(guī)模和投資多騰少分類大型蘆項目中型字項目小型滅項目四、釀基本禾建設(shè)趨程序基本狹建設(shè)漠程序偵就是寺基本些建設(shè)伐工作騾中必棋須遵揭循的炕先后訂次序串。設(shè)計任務(wù)書投資估算修正概算初步設(shè)計可行性研究技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計招標與投標設(shè)計概算施工圖預算施工預算工程結(jié)算標底與報價工程施工中長期發(fā)展規(guī)劃竣工決算竣工驗收實施規(guī)劃第二節(jié)姨建筑業(yè)疤在國民悉經(jīng)濟中拍的地位巖和作用建筑混業(yè)是泄從事陳建筑有安裝產(chǎn)工程仔的勘枯測設(shè)岔計、鄭工程眨施工生、設(shè)置備安值裝和貸建筑輝工程雖更新針維修瓜等生啄產(chǎn)活偉動的貝一個冷物質(zhì)米生產(chǎn)塵部門盒。二、倉建筑悶業(yè)在有國民儉經(jīng)濟撒中的丟作用1、建溜筑業(yè)為伸國民經(jīng)奴濟各部度門的發(fā)件展提供嗎了物質(zhì)括技術(shù)基渡礎(chǔ)2、著建筑碰業(yè)為閉不斷贈改善死人民宵物質(zhì)非文化鉆生活詞水平團提供藝各種鄉(xiāng)豐設(shè)施3、接建筑詳業(yè)是這為國低家增蓄加積砍累和攝擴大奮創(chuàng)匯沉的重鐮要部致門4、塑建筑喇業(yè)是旱工業(yè)初、交牧通運悉輸業(yè)瘦的重巧要市狡場5、建阿筑業(yè)為冒勞動就炊業(yè)提供覽重要市蛇場一、觀建筑雨業(yè)在紙國民順經(jīng)濟束中的粥地位一、擔建設(shè)坐項目碗組成1、建覆設(shè)項目2、單櫻項工程3、未單位羅工程4、透分部漏工程5、陣分項鵲工程6、子涂項工程單項會工程耳是指沫在一焦個建統(tǒng)設(shè)項們目中輛，具奪有獨扣立的帽設(shè)計晴文件烏，竣厘工后量可以廣獨立飾發(fā)揮精生產(chǎn)溜能力改或效費益的抓工程鏡。單位工蝦程是指彼竣工后軍不能獨拳立發(fā)揮獅生產(chǎn)能期力或效闖益，但窮具有獨腸立設(shè)計墓，可以潤獨立組殊織施工仍的工程書。學校砌方耐整石整砌毛兩石砌毛石砌輕質(zhì)它磚砌塊砌石砌黏依土磚鋼筋及捎砼工程砌筑物工程土石方艘工程采暖工躬程土建厭工程電氣工斑程宿舍樓教學樓辦公姨樓第三節(jié)假建設(shè)工慘程計價文特點二、紡建筑猜產(chǎn)品尸及生陪產(chǎn)特美點1）固信定性2）聚單件膠性3）矮露天陸作業(yè)4）生詞產(chǎn)周期隸長1、工延程造衣價的冊特點