山東省安丘市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

安丘市場(chǎng)研究報(bào)告策劃管理中心2012年5月15日目的：目前集團(tuán)正在對(duì)安丘三合春城周邊地塊研究，在安丘當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，該地塊適合開(kāi)發(fā)何種物業(yè)類(lèi)型是目前需解決的核心問(wèn)題，因此本報(bào)告主要針對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)政策趨勢(shì)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究及安丘市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究三個(gè)維度進(jìn)行分析，得出本項(xiàng)目適合開(kāi)發(fā)何種物業(yè)和企業(yè)未來(lái)在安丘的拿地策略，最終解決本項(xiàng)目的核心問(wèn)題！2城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究房地產(chǎn)市場(chǎng)研究3提綱：1宏觀市場(chǎng)政策研究宏觀市場(chǎng)政策：整體市場(chǎng)不容樂(lè)觀，但政策力度已接近頂點(diǎn)，未來(lái)市場(chǎng)將趨于平穩(wěn)，但是四線城市受政策影響相對(duì)較小，且調(diào)控主要針對(duì)住宅市場(chǎng)已全面覆蓋的政策組合限購(gòu)信貸稅收供給監(jiān)管違法違規(guī)用的處罰和收回土地供給的進(jìn)一步擴(kuò)大保障房的保質(zhì)保量各部委聯(lián)合檢查，執(zhí)法會(huì)更嚴(yán)，如北京會(huì)實(shí)現(xiàn)民監(jiān)局、房管局、公安局信息聯(lián)網(wǎng)，打擊假離婚、假社保等。6月-8月之前全國(guó)40個(gè)城市的住房信息系統(tǒng)完善，實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，打擊非貸款的二套房漏洞。問(wèn)責(zé)保障房房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市限購(gòu)否是否出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)第三批限購(gòu)名單預(yù)期將進(jìn)一步擴(kuò)大至72個(gè)城市限購(gòu)力度的加強(qiáng)首套房首付比例提高，利率更高對(duì)開(kāi)發(fā)商融資要求越來(lái)越高，可能對(duì)小開(kāi)發(fā)商等非優(yōu)質(zhì)客戶停止發(fā)放貸款，大開(kāi)發(fā)商的融資難度也越來(lái)越大土地增值稅的嚴(yán)格清算營(yíng)業(yè)稅、契稅優(yōu)惠的全面取消今年預(yù)計(jì)會(huì)出第二批征收房產(chǎn)稅的城市名單宏觀市場(chǎng)政策:

下調(diào)準(zhǔn)備金率回暖信號(hào)，促進(jìn)客戶的置業(yè)信心，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展2011年11月30日晚間，中國(guó)人民銀行決定，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這離央行上次2008年12月份下調(diào)存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)時(shí)隔35個(gè)月。從2012年5月18日起，下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是2012年以來(lái)央行第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，距離2月24日今年第一次正式下調(diào)存款準(zhǔn)備金率近三個(gè)月。在上次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率以后，各地銀行針對(duì)首套房的利率基本由上浮10%左右，回歸基本八五折左右。但最近首套房八五折利率優(yōu)惠有收緊苗頭，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，首套房貸款的利率很可能繼續(xù)維持八五折優(yōu)惠，部分銀行甚至可能會(huì)出現(xiàn)八折優(yōu)惠，樓市剛需將從中獲益。2012年4月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8711元/平方米，環(huán)比3月下跌0.34%，其中29個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌。其中濟(jì)南市跌0.34%，均價(jià)9190元/平米，濰坊市下跌1.09%，均價(jià)4067元/平米2012年4月全國(guó)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)10大城市房?jī)r(jià)開(kāi)始有所松動(dòng)，跌幅較小，其中8個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下跌的情況。山東省以濟(jì)南為代表的房?jī)r(jià)幾乎幾經(jīng)出現(xiàn)了靜止?fàn)顟B(tài)，下跌僅0.34%。市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始進(jìn)入探底階段，剛需和初改客戶將開(kāi)始集中釋放。宏觀市場(chǎng):4月份百城指數(shù)十大城市價(jià)格環(huán)比微降，市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始逐漸探底，市場(chǎng)成交將逐漸回升目前全國(guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)，均采取不同的手段進(jìn)行融資，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，大量融資，囤積土地，說(shuō)明該類(lèi)企業(yè)均看好未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展空間，預(yù)示著市場(chǎng)將逐漸回暖；2012年3月份全國(guó)五個(gè)大型地產(chǎn)企業(yè)共獲取12宗土地，其中保利在西安獲得2塊，恒大在濟(jì)南獲得7塊。12宗成交土地均屬于二三線城市；百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資情況百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)囤地情況宏觀市場(chǎng)政策：國(guó)內(nèi)一線地產(chǎn)大鱷開(kāi)始大量融資，囤積土地，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸轉(zhuǎn)暖，同時(shí)二三線市場(chǎng)將成為主戰(zhàn)場(chǎng)，濰坊市場(chǎng)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)依據(jù)道氏模型的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)研判上升趨勢(shì)短期趨勢(shì)開(kāi)發(fā)商預(yù)期購(gòu)房者預(yù)期2006200720082009201020112012201320052004政府的壓力來(lái)源民生問(wèn)題穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)狀況換屆壓力宏觀市場(chǎng)政策：調(diào)控是正常的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，根據(jù)道氏模型分析，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將開(kāi)始轉(zhuǎn)暖，市場(chǎng)存在巨大的市場(chǎng)空間當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境不容樂(lè)觀，但是政策力度已接近頂點(diǎn)，四線城市受政策影響較小，市場(chǎng)存在發(fā)展空間；國(guó)內(nèi)一線地產(chǎn)大鱷開(kāi)始大量融資，囤積土地，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸轉(zhuǎn)暖，同時(shí)二三線市場(chǎng)將成為主戰(zhàn)場(chǎng)，濰坊市場(chǎng)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存；宏觀調(diào)控主要針對(duì)住宅市場(chǎng)，商業(yè)市場(chǎng)受政策影響力度較小；小結(jié)：政策力度已達(dá)頂點(diǎn)，市場(chǎng)回暖跡象明顯！2城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究房地產(chǎn)市場(chǎng)研究3提綱：1宏觀市場(chǎng)政策研究安丘地理位置城市區(qū)位研究：安丘位于兩大省級(jí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸，戰(zhàn)略地位顯著安丘位于兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸線上，膠濟(jì)軸（濟(jì)南—淄博—濰坊—青島），沿海軸（日照—青島—威海—煙臺(tái)）安丘市位于山東省中部偏東，濰坊市南部，地處東經(jīng)118°44′至119°27′，北緯36°05′至36°38′之間。東與高密、昌邑市以濰河為界，西接臨朐縣，南隔渠河與沂水縣、諸城市毗鄰，北連坊子區(qū)、昌樂(lè)縣。南北最大距離61.5公里，東西最大距離65.3公里。膠濟(jì)鐵路橫貫縣境北部，濰（坊）徐（州）、下（營(yíng)）?。P(guān)）公路干線交叉市境，交通方便。城區(qū)在市境北部，直線距離西北至首都北京460公里，西距省會(huì)濟(jì)南200公里，北距市府駐地濰坊32公里，與鄰市、縣城區(qū)的距離是：西北至昌樂(lè)45.5公里，北至坊子20公里，東北至昌邑50.8公里，東至高密49公里，東南至諸城52.5公里，西南至沂水89.3公里，西至臨朐63公里。市北政務(wù)區(qū)老城區(qū)新城區(qū)城市發(fā)展：現(xiàn)有市場(chǎng)格局按政府規(guī)劃方向發(fā)展為三個(gè)板塊，呈“集群式”發(fā)展，城市規(guī)劃思路清晰1.城市發(fā)展：老城區(qū)作為安丘市城市發(fā)展的起點(diǎn)，開(kāi)始向北、向東發(fā)展；2.發(fā)展軌跡：老城區(qū)——新城區(qū)——市北政務(wù)區(qū)3.區(qū)域現(xiàn)狀：目前老城區(qū)城市正在進(jìn)行城市更新，拆遷難度較大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本過(guò)高；新城區(qū)目前趨于成熟，配套逐漸完善，但目前可供開(kāi)發(fā)的土地較少；市北政務(wù)區(qū)隨著市政府的東遷，區(qū)域配套將逐漸成熟，未來(lái)發(fā)展前景看好，且土地供應(yīng)量巨大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)空間巨大。老城區(qū)板塊新城區(qū)板塊市北政務(wù)區(qū)板塊優(yōu)勢(shì)地段優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬，成熟的配套，繁華的商業(yè)，便捷的交通，使其成為許多置業(yè)者的首選區(qū)域教育及醫(yī)療配套齊全配套相對(duì)成熟，交通便捷道路寬敞，環(huán)境較好土地成片出讓?zhuān)瑯潜P(pán)規(guī)模較老城區(qū)大城市發(fā)展戰(zhàn)略向北擴(kuò)進(jìn)，規(guī)劃成為未來(lái)的市中心土地供應(yīng)充足，未來(lái)發(fā)展空間大工業(yè)聚集區(qū)，產(chǎn)業(yè)人口密度大，為房地產(chǎn)提供客戶支撐緊靠汶河，自然資源優(yōu)勢(shì)明顯劣勢(shì)設(shè)施陳舊，環(huán)境擁擠建筑密度較高，居住擁擠人口素質(zhì)參差不齊教育配套偏弱基本無(wú)綜合商業(yè)配套配套不完善未來(lái)發(fā)展舊村改造沿街商業(yè)升級(jí)換代綜合治理市政配套泰華城帶動(dòng)周邊商業(yè)配套的完善以河為界，城市向東、向北發(fā)展趨勢(shì)只要政府能夠切實(shí)推進(jìn)規(guī)劃的實(shí)施，市北商務(wù)區(qū)板塊將會(huì)興起老城區(qū)板塊：多為舊村改造項(xiàng)目；新城區(qū)板塊：基礎(chǔ)市政建設(shè)跟不上開(kāi)發(fā)節(jié)奏。隨著城市建設(shè)的步伐逐步加快，新城區(qū)的土地即將開(kāi)發(fā)殆盡；市北政務(wù)區(qū)：尚處于初級(jí)建設(shè)規(guī)劃階段，目前幾條城市主干道正在向北推進(jìn)，已經(jīng)有一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)注河北地塊。市北中央政務(wù)區(qū)板塊未來(lái)將成為安丘房地產(chǎn)市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。住宅市場(chǎng)：隨著城市規(guī)劃的持續(xù)推進(jìn)，市北政務(wù)區(qū)板塊將成為開(kāi)發(fā)的熱土，開(kāi)發(fā)前景良好2005年至2011年安丘市GDP年均增長(zhǎng)率保持在10%左右的水平，在所有縣市中處于中等偏低水平。2011年達(dá)到地區(qū)生產(chǎn)總值約188.8億元。

小于4%4%-5%5%-8%大于8%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展城市宏觀經(jīng)濟(jì)研究：安丘市宏觀經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)期將帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展GDP增幅和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的關(guān)系——庫(kù)茲涅茨數(shù)據(jù)來(lái)源：安丘市統(tǒng)計(jì)年鑒城市宏觀經(jīng)濟(jì)研究：以第二和第三產(chǎn)業(yè)為主，但是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度緩慢，辦公需求增長(zhǎng)量有限根據(jù)2006年——2011年安丘市各產(chǎn)業(yè)值及結(jié)構(gòu)變化情況來(lái)看：第一產(chǎn)業(yè)所占比重保持在14%至15%之間；第二產(chǎn)業(yè)比重在63%至65%之間，但整體上呈下降趨勢(shì)；第三產(chǎn)業(yè)比重保持在20%至21%之間，仍處于低水平，但呈現(xiàn)年均2%的緩慢發(fā)展速度。數(shù)據(jù)來(lái)源：安丘市統(tǒng)計(jì)年鑒城市趁宏觀態(tài)經(jīng)濟(jì)警研究極：人口騰增長(zhǎng)店相對(duì)節(jié)平穩(wěn)向，外筑來(lái)人鵲口較潤(rùn)少，盞農(nóng)業(yè)滿人口鬼的城寨鎮(zhèn)轉(zhuǎn)釀移為蒙房地猾產(chǎn)市棄場(chǎng)發(fā)踏展提齒供了糾有力咽保障20犧05年至20灘11年安員丘市偷總?cè)酥诰徦温龊忾L(zhǎng)，備從20印09年開(kāi)既始增忠速加幻玉快，夾截止捧到20盒11年總芽人口寨達(dá)到籍近95萬(wàn)，胖其中涼農(nóng)業(yè)偏人口駕約55萬(wàn)，存非農(nóng)托業(yè)人畢口約40萬(wàn)，仇城市縱人口辦約13萬(wàn)。根據(jù)20惡11年濰斗坊市膨各縣卡區(qū)人丙口統(tǒng)繩計(jì)情蒙況來(lái)汁看：迅安丘號(hào)市人鉗口總向數(shù)占遺整個(gè)易濰坊腎市的11月%，在海濰坊尤各縣券市（闊除濰志坊市誤）中端排名庫(kù)第三士。注：綱濰坊何市包貝括奎獨(dú)文區(qū)風(fēng)、濰稈城區(qū)君、高源新區(qū)鋒、開(kāi)裳發(fā)區(qū)醒、寒革亭區(qū)休和坊嗎子區(qū)精。單位事：萬(wàn)別人數(shù)據(jù)繭來(lái)源斗：安延丘市軟統(tǒng)計(jì)韻年鑒城市陵宏觀丈經(jīng)濟(jì)錦研究車(chē)：大量羨的產(chǎn)醒業(yè)人晨口，港為房樓地產(chǎn)療開(kāi)發(fā)揚(yáng)提供改了大悉量的呀客戶苦支撐吵，但樓是其撐辦公綱地點(diǎn)貧全部夜為自舊建總勺部安丘癢市大圍型知植名企流業(yè)及咳產(chǎn)業(yè)傅人口輩規(guī)模蓮：山東銹景芝塔股份露有限恒公司不，產(chǎn)掠業(yè)人之口規(guī)縣模在50找00至60辮00人之圾間；山東喂奧寶椒化工證集團(tuán)淡有限柴公司列，產(chǎn)糟業(yè)人泡口規(guī)肯模在30鼓00左右翠；安丘皺市汶咽瑞機(jī)昏械制度造有言限公奪司，中產(chǎn)業(yè)鳳人口鋸規(guī)模宰在20舉00至30杰00人之赤間；安丘谷市魯林安藥罪業(yè)有客限責(zé)庸任公久司，鄙產(chǎn)業(yè)用人口源規(guī)模甩在20伍00至30賞00人之額間；濰坊隊(duì)長(zhǎng)安脖鐵塔哥股份望有限耽責(zé)任烈公司技，產(chǎn)湯業(yè)人梯口規(guī)側(cè)模在20民00至30訂00人之聽(tīng)間；另外永，山頑東檸徹檬生兇化有點(diǎn)限公箱司、狐山東豎海龍名博萊汗特化征纖有負(fù)限責(zé)究任公腔司等所企業(yè)陷規(guī)模帳較大撫，產(chǎn)躍業(yè)人狗口較抗為密昏集。安丘強(qiáng)全市武產(chǎn)業(yè)偶人口思規(guī)模講大致葉在2萬(wàn)人梯左右工；安丘際重要勒企業(yè)嚴(yán)主要謝以化貌工、苗機(jī)械寸、制排藥等姥為主販。數(shù)據(jù)夕來(lái)源鐮：安言丘市關(guān)統(tǒng)計(jì)丙年鑒城市使宏觀堆經(jīng)濟(jì)斗研究先：固定喉資產(chǎn)剪投資突規(guī)模使穩(wěn)步計(jì)擴(kuò)大酷，推燦動(dòng)了余房地胃產(chǎn)業(yè)萌的發(fā)司展20竭.2丹%22凳.3配%20桃.3濁%單位鑒：萬(wàn)篩元安丘昨市全蒸社會(huì)鞋固定箭資產(chǎn)廟投資救按照網(wǎng)年均21沉%的速脅度平仇穩(wěn)發(fā)殼展，20壞11年已券達(dá)到14沖02鄰54舊3萬(wàn)元筋。數(shù)據(jù)僅來(lái)源單：安話丘市貼統(tǒng)計(jì)瓣年鑒20亭.5穿%22掩.8拋%城市發(fā)宏觀斬經(jīng)濟(jì)央研究驅(qū)：人均滅可支物配收舌入和墓人均蜜消費(fèi)姿支出羨的穩(wěn)慌步增烘長(zhǎng)，毀為房菠地產(chǎn)司開(kāi)發(fā)必提供拍了資汽金支黑持23扭.8殘%14懂.9聯(lián)%單位膏：元根據(jù)20絲式06年至20念11年統(tǒng)撈計(jì)數(shù)叨據(jù)分激析：安丘讓市年卡人均泥可支但配收控入按豬照23弓.8歪%的平紀(jì)穩(wěn)速肆度發(fā)本展，20持11年已你達(dá)到18棗16基5元；年人嚼均消星費(fèi)支雄出按艷照14灶.9噸%的平打穩(wěn)速平度發(fā)河展，20撐11年已襖達(dá)到10稍56批5元；人均伯消費(fèi)愉支出杠增幅銅大于意人均靠可支林配收歸入增臥幅。數(shù)據(jù)倘來(lái)源贏：安吵丘市元統(tǒng)計(jì)辣年鑒城市寸經(jīng)濟(jì)漸發(fā)展城市影區(qū)位椅：安丘協(xié)市經(jīng)尼濟(jì)戰(zhàn)舞略地秩位明鹽顯，尸城市偏發(fā)展蜓規(guī)劃馳合理槳，利最于房芳地產(chǎn)旗市場(chǎng)駛的發(fā)層展；城市瓶發(fā)展虜：安丘做市規(guī)首劃思秘路清困晰，吼隨著用城市壞規(guī)劃付的持對(duì)續(xù)推異進(jìn)，栽市北烈政務(wù)止區(qū)板磁塊將害成為筋開(kāi)發(fā)仗的熱萍土，畫(huà)開(kāi)發(fā)抵前景婚良好陡；產(chǎn)業(yè)辱發(fā)展臟：第三餃產(chǎn)業(yè)蜘發(fā)展跌速度毛緩慢耐，寫(xiě)害字樓直市場(chǎng)靜增長(zhǎng)答量有共限；隱安丘棉存在戰(zhàn)大量塔的產(chǎn)松業(yè)人中群，富但是攀其辦衫公地竟點(diǎn)全辨部為氣自建楚總部蛾，寫(xiě)綢字樓恰物業(yè)清客戶居需求斷較少；安丘懲開(kāi)發(fā)耐前景疾良好炮，市擔(dān)北政賓務(wù)區(qū)托可作植為企房誠(chéng)業(yè)后嗓續(xù)拿夏地策趁略的單重點(diǎn)腳區(qū)域靜！寫(xiě)字閘樓開(kāi)跑發(fā)受牲限，勉其他牛物業(yè)拐發(fā)展鬧前景餓良好勻！宏觀光經(jīng)濟(jì)叔：城市悼宏觀旋經(jīng)濟(jì)霸發(fā)展雷勢(shì)頭鑼良好勾，推側(cè)動(dòng)房挽地產(chǎn)寧業(yè)的呀發(fā)展；2城市派經(jīng)濟(jì)習(xí)發(fā)展慌研究房地昌產(chǎn)市艦場(chǎng)研越究3提綱屆：1宏觀寇市場(chǎng)納政策莊研究領(lǐng)世穴新城和泰·中央猜世家市北撕政務(wù)棉區(qū)老城堅(jiān)區(qū)新城戰(zhàn)區(qū)領(lǐng)秀煤城青云抵花園青云礦郡青云·國(guó)際俗城恒大鎮(zhèn)莊園大成匪花園青云腳世家龍耀漲金都汶水隆綠洲錦繡突花城錦繡寶華城錦繡泰華府天地浙商業(yè)眉廣場(chǎng)恒信·三合洲春城住宅意市場(chǎng)篩：安丘江市房?jī)€地產(chǎn)允市場(chǎng)單呈“廉三分襯天下蛇”的干趨勢(shì)根據(jù)魚(yú)市民稍的生惜活習(xí)包慣及的房地中產(chǎn)開(kāi)健發(fā)的求近期斗特點(diǎn)西，將牛安丘據(jù)房地亦產(chǎn)開(kāi)夢(mèng)發(fā)區(qū)處域分訪成三胸個(gè)區(qū)疏片：柜老城游區(qū)、悲東部單新城莫區(qū)、軟市北執(zhí)區(qū)；安丘狡市城比市發(fā)非展正妨處于撲初級(jí)解階段好，因指此在嬌售項(xiàng)安目主香要集楊中在脫汶河凝南側(cè)尾。板塊項(xiàng)目名稱(chēng)總建筑面積（平米）物業(yè)類(lèi)型主力產(chǎn)品（平米）銷(xiāo)售價(jià)格（元/平米）老城區(qū)錦繡花園40萬(wàn)高層+多層60-105、140以上團(tuán)購(gòu)3100錦繡華城30萬(wàn)高層+小高層+多層80-1203500錦繡華府5萬(wàn)小高層+多層80-105未開(kāi)盤(pán)恒大莊園5萬(wàn)高層+多層90-1443700-3900大成花園7.5萬(wàn)高層+多層90-130多層：4000高層：3200新城區(qū)龍耀金都15萬(wàn)小高層+多層+疊拼小高層+多層：80-118、疊拼：150-250尚未開(kāi)盤(pán)汶水綠洲40萬(wàn)高層+小高層+多層105-130未開(kāi)盤(pán)領(lǐng)秀城16萬(wàn)高層+小高層+多層高層+小高層：68-128多層：85-168多層：4200高層：3500青云花園40萬(wàn)高層+小高層+多層80-170高層：3500多層：4700青云郡29萬(wàn)小高層+多層平層：80-155復(fù)式：139-2604000天源華府（曼哈頓2期）9萬(wàn)高層+小高層+多層80-160多層：4700-4800高層：3700青云·國(guó)際城30萬(wàn)未定未定項(xiàng)目未啟動(dòng)市北政務(wù)區(qū)和泰·中央世家9萬(wàn)高層90-1523200領(lǐng)世新城30萬(wàn)多層85-1152800住宅擾市場(chǎng)叼：安丘太住宅遙市場(chǎng)電近年廳來(lái)供敢應(yīng)量杰約33動(dòng)0萬(wàn)平哥米，佛供應(yīng)辨量較顆大，愛(ài)主力泊產(chǎn)品組為80喬-1劉30平米動(dòng)，價(jià)櫻格箱俗體較貓窄，戲高層謎集中項(xiàng)在34衣00侵-3故70孔0元/平米槐，多適層集漠中在40緣瑞00斗-4扇70解0元/平米板塊項(xiàng)目名稱(chēng)月均去化速度（平米/月）客戶情況老城區(qū)錦繡花園未開(kāi)盤(pán)，但是內(nèi)部團(tuán)購(gòu)已開(kāi)始主要是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部員工（冷藏廠）錦繡華城2200周邊地緣性客戶為絕對(duì)主力錦繡華府未開(kāi)盤(pán)未開(kāi)盤(pán)恒大莊園3400（含開(kāi)盤(pán)）緊靠一中，客戶來(lái)源較為分散，主要是關(guān)注學(xué)區(qū)資源大成花園450老城區(qū)周邊地緣性客戶新城區(qū)龍耀金都未開(kāi)盤(pán)未開(kāi)盤(pán)汶水綠洲未開(kāi)盤(pán)未開(kāi)盤(pán)領(lǐng)秀城3500入城生意人50%/城市改善居民50%青云花園2000私營(yíng)業(yè)主、50歲左右公務(wù)員泛公務(wù)員青云郡3000城區(qū)私營(yíng)業(yè)主等改善性置業(yè)需求者天源華府（曼哈頓2期）2800私營(yíng)業(yè)主及市府公務(wù)員青云·國(guó)際城未開(kāi)盤(pán)未開(kāi)盤(pán)市北政務(wù)區(qū)和泰·中央世家1100南方駐安丘生意人50%/開(kāi)發(fā)區(qū)公務(wù)員40%/本地生意人10%領(lǐng)世新城300園區(qū)職工50%/開(kāi)發(fā)區(qū)公務(wù)員40%/其他10%住宅茄市場(chǎng)吃：銷(xiāo)售安主要飾集中挺在老他城區(qū)研和新軍城區(qū)細(xì)，去卷化速壺度較毅快，趴集中盜在20糖00平米/月以滅上，竹市場(chǎng)景需求嚇依舊員旺盛供給頑特征姿：現(xiàn)有涌產(chǎn)品繼缺乏燙創(chuàng)新勸元素撤，價(jià)第格受息區(qū)位注因素策影響贈(zèng)差異館較大規(guī)模建筑風(fēng)格建筑立面建筑形式戶型園林綠化由于市場(chǎng)處在初級(jí)階段，大部分樓盤(pán)的園林綠化都做的比較簡(jiǎn)單。規(guī)模普遍不大，大部分在20萬(wàn)平米以下，老城區(qū)由于拆遷較慢，土地規(guī)模較小，目前錦繡華府、三合春城等幾個(gè)大盤(pán)。以多層和小高層為主，且多層的供應(yīng)量和接受度均明顯高于小高層，個(gè)別樓盤(pán)有部分高層。以經(jīng)濟(jì)型三房為主，超過(guò)總供應(yīng)量的60%。住宅風(fēng)格設(shè)計(jì)單調(diào)，無(wú)風(fēng)格可言，同質(zhì)化較為嚴(yán)重。產(chǎn)品誼特征價(jià)格寸特征老城跟區(qū)新城捎區(qū)均價(jià)使基本變集中約在32歇00星-3于50墊0元/平方哭米，碗品質(zhì)躺好的棗產(chǎn)品炎均價(jià)無(wú)最高訓(xùn)達(dá)到37牧00淋-4木00放0元/平方鍛米高層剖均價(jià)饅多數(shù)恥集中省在35拖00舞-3耀70場(chǎng)0元/平方傍米，禮多層夠集中巖在42治00檢-4駐70框0元/平米市北胞政務(wù)惑區(qū)集中員在28狡00歡-3徑20豆0元/平米供給啄特征提：營(yíng)銷(xiāo)岸賣(mài)點(diǎn)爸以單槽純的菌自然梁資源求、地傷理優(yōu)旁勢(shì)等插硬性懇賣(mài)點(diǎn)逆，屬否于市吩場(chǎng)營(yíng)私銷(xiāo)的勁初級(jí)淹階段項(xiàng)目名稱(chēng)營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)市場(chǎng)接受程度恒大莊園建筑承載生活方式，文化開(kāi)啟睿智前程學(xué)區(qū)資源優(yōu)勢(shì)得到廣泛認(rèn)可錦繡花園錦繡人生幸福家園自然資源為項(xiàng)目主要賣(mài)點(diǎn)天源華府新都心終極闊府屆時(shí)泰華城商業(yè)，締造城市核心的概念，受到許多置業(yè)者追捧領(lǐng)秀城城市之上領(lǐng)袖山水區(qū)位、綠化及低碳概念打動(dòng)客戶，市場(chǎng)認(rèn)可度較高青云花園—御景園簡(jiǎn)歐主義生活即將開(kāi)啟突出建筑風(fēng)格，走差異化路線，吸引大批消費(fèi)者青云郡318畝青云山南麓，至美洋房生活突出青云山資源和洋房產(chǎn)品，吸引大量改善性需求客戶龍耀錦都意大利托斯卡納建筑風(fēng)格突出建筑風(fēng)格，同時(shí)借勢(shì)汶河資源，吸引大量的客戶營(yíng)銷(xiāo)方式典型樓盤(pán)文化營(yíng)銷(xiāo)

恒大莊園生態(tài)營(yíng)銷(xiāo)

錦繡花園龍耀錦都產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)

青云花園青云郡區(qū)位營(yíng)銷(xiāo)

天源華府目前興市場(chǎng)騾營(yíng)銷(xiāo)襪手段聽(tīng)比較單一椅，多槐以廣坊告營(yíng)憂銷(xiāo)為主，峽發(fā)布卻形式興有單家頁(yè)、DM小報(bào)統(tǒng)、道認(rèn)旗等珠，售樓現(xiàn)命場(chǎng)的手包裝持上都偷普遍存在布不足購(gòu)房乒需求結(jié)婚否、拆雖遷、源工作益進(jìn)城殼、改牙善居換住環(huán)裂境等既。公務(wù)愧員企業(yè)男事業(yè)搏單位混職員老師私營(yíng)險(xiǎn)業(yè)主安丘爽下屬涂鄉(xiāng)鎮(zhèn)脾的有幸能力柔購(gòu)房戶者在購(gòu)佳房關(guān)個(gè)注因號(hào)素中山，出廢現(xiàn)頻巨率比脈較高崗的有款地段析、戶替型、黎環(huán)境悟、價(jià)活格等攪。區(qū)域支：老城旬區(qū)為濁首選若；房型析、面政積：80駐-1炒00平方貝米左薪右的抹產(chǎn)品單價(jià)裕：30嘗00－35小00元/平方港米為夏消費(fèi)禮的主償力單齒價(jià)客戶邀組成購(gòu)房永關(guān)注罩點(diǎn)需求肉特征撒：需求遲特征魔以自盟住為貌主，王區(qū)域數(shù)位置去和價(jià)洪格成弊為置鍋業(yè)者株考慮滅的首勸要因向素地址安丘市青云山路與建安路交界處西鄰路南開(kāi)發(fā)商濰坊戈雷祥安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積88000平方米建筑面積16萬(wàn)平方米（17層高層2棟，11層小高層2棟，5層多層28棟）建筑類(lèi)別高層、小高層、多層風(fēng)格選擇現(xiàn)代簡(jiǎn)約戶型及配比68-95兩室60%，108-120三室30%，120-135三室20%園林及配套7000平米生態(tài)廣場(chǎng)；兩棟物業(yè)用房車(chē)位比1:0.7綠化率45%入市時(shí)間2008年05月裝修狀況毛坯銷(xiāo)售狀態(tài)97%目前開(kāi)發(fā)狀態(tài)全部施工完畢典型獲項(xiàng)目—領(lǐng)秀彩城：基礎(chǔ)塑指標(biāo)典型賭項(xiàng)目—領(lǐng)秀撿城：產(chǎn)品產(chǎn)品配比面積區(qū)間戶型占比68、83、86、87、90、95普通兩室60%98、100、106、108、110緊湊三室30%120.98、126.67、127.32、134.34、149.59舒適三室20%建筑犬：現(xiàn)代滿風(fēng)格云，統(tǒng)香一整淋齊；盼高檔酬外墻駝涂料網(wǎng)飾面園林新：集中貴綠化畝，園涉林造鼻景，容但缺虛乏明陸確主怠題鄉(xiāng)鎮(zhèn)逗私營(yíng)康業(yè)主杠及縣碰城25趣-3集7自住逮首置惱占絕語(yǔ)大多族數(shù)，50歲以倆上公農(nóng)務(wù)員倘泛公脊務(wù)員躁改善裹型客嫂戶為殘補(bǔ)充彈?？蛻羲{(lán)訪談睛：典型像項(xiàng)目—領(lǐng)秀釣城：客戶網(wǎng)研究1號(hào)樓竭一單足元12楚02室業(yè)媽主：86平方浩米，糧兩室演一廳寄一衛(wèi)融，房旗價(jià)25鎮(zhèn).6萬(wàn)，溪沒(méi)有鐮貸款蒼，第幟一次建城里芹買(mǎi)房某女改士，42歲左盈右，緣瑞夫妻辨兩個(gè)累個(gè)體晌生意油，一疲個(gè)孩泉子，掌家庭紗年收梢入估管計(jì)在10萬(wàn)元嗎左右賞；購(gòu)買(mǎi)家本項(xiàng)霜目的伙原因待：“涂有錢(qián)島了，礎(chǔ)能買(mǎi)察的起所”，吧“離痛著干候活的虜?shù)胤矫锝?號(hào)樓趨一單客元50婆3室業(yè)殊主：12息0平方尚米，溜三室閃兩廳默兩衛(wèi)萌，房喂價(jià)30萬(wàn)，滔貸款10萬(wàn)，池原有病房改簽房一倚套，棍室內(nèi)練裝修同高檔炒（稱(chēng)勾不上葵豪華邁），付女監(jiān)士，13嗎78饅08希90揚(yáng)75閃0，46歲，結(jié)個(gè)體渣生意宮（在巾泰華挖有攤菜位）紡，丈豆夫?yàn)槿喙珓?wù)窯員、熄兩個(gè)岸孩子灣（24歲、15歲）鳳，家鼠庭年逮收入10份-1炭5萬(wàn)元良；購(gòu)買(mǎi)域本項(xiàng)市目的剃原因培：“蘇環(huán)境拴比原仍來(lái)住剝的好撞，價(jià)扇格又幸比青跑云花勿園低昏，孩沿子喜焦歡電符梯”代“也古沒(méi)有繪太多纏比較租，看重著好聾買(mǎi)了若”地址安丘市的東側(cè)，北側(cè)為安丘市主要景觀中心——青云山，南臨206省道開(kāi)發(fā)商濰坊鑫帝都置業(yè)有限公司占地面積22.3公頃建筑面積29.08萬(wàn)平方米（一期6棟寬景洋房、5棟花園洋房，4棟電梯多層）建筑類(lèi)別高層、小高層、多層風(fēng)格選擇英倫風(fēng)格戶型平層：80-155復(fù)式：139-260園林及配套坡地景觀、幼兒園車(chē)位比1：1.2綠化率33%入市時(shí)間一期：2010年11月二期：2011年06月裝修狀況毛坯銷(xiāo)售狀態(tài)二期128戶，正在火爆銷(xiāo)售目前開(kāi)發(fā)狀態(tài)一期已交付，二期封頂?shù)湫退茼?xiàng)目—青云營(yíng)郡：基礎(chǔ)減指標(biāo)典型吊項(xiàng)目—領(lǐng)秀津城：產(chǎn)品建筑槳：英倫廣風(fēng)格款，統(tǒng)呀一整查齊；幻玉高檔臭外墻約面磚園林囑：集中輝綠化紀(jì)，園隸林造夢(mèng)景，朵但缺昨乏明淹確主惑題外部呆資源漢：青云欠山強(qiáng)孩勢(shì)景融觀資樣源住宅寒市場(chǎng)喂小結(jié)灰：安丘丈市住康宅市艙場(chǎng)集偽中在喪老城構(gòu)區(qū)和識(shí)新城通區(qū)，啊未來(lái)稈會(huì)向廢城北悠發(fā)展；老城呢區(qū)后步續(xù)土祖地供芝給匱澆乏，右供應(yīng)剃有限涉，板曲塊逐吃漸向活東、賓向北旦擴(kuò)進(jìn)休，市脈北政旁務(wù)區(qū)進(jìn)將成浴為未跳來(lái)的待主戰(zhàn)懶場(chǎng)；老城蹦區(qū)銷(xiāo)昂售均偶價(jià)集鍵中在32即00傅-3擁50詠0元/平米候，價(jià)濕格箱紗體較明窄；搖新城虜區(qū)高齡層銷(xiāo)橋售均珠價(jià)集桑中在35熄00倒-3阿70陷0元/平米示，多冒層銷(xiāo)氣售均倒價(jià)集南中在42漲00味-4資70引0元/平米孔；市添北政知?jiǎng)?wù)區(qū)愈銷(xiāo)售扣均價(jià)然集中謠在28福00抓-3館20盆0元/平方粱米；區(qū)域室位置制和價(jià)恥格成溪為影凳響消催費(fèi)者扔置業(yè)愁的首濱要因裁素，友住宅銜市場(chǎng)阻暢銷(xiāo)滅戶型滅為80捕-1談00平方佛左右育的產(chǎn)談品，象也是伍供應(yīng)澇的主壟力戶兄型，促消費(fèi)首者越碰來(lái)越躺關(guān)注惰戶型射、環(huán)電境、飯地段績(jī)等因額素；營(yíng)銷(xiāo)我賣(mài)點(diǎn)隱以單陸純的硬自然裙資源怎、地寇理優(yōu)抬勢(shì)等什硬性酒賣(mài)點(diǎn)雜，屬奴于市既場(chǎng)營(yíng)授銷(xiāo)的誘初級(jí)糕階段兵，在塔營(yíng)銷(xiāo)膊手法寬上還迎有大羅量的牙空間偶可操啊作。藍(lán)星紐奉國(guó)際天下郊客泰華嫩曼哈印頓公寓臉市場(chǎng)廣：目前通在售籠公寓猾項(xiàng)目刷僅三周個(gè)，酒且處做于尾傻盤(pán)，霞市場(chǎng)撤較為撕稀缺縱，存潔在較繪大的凳市場(chǎng)誰(shuí)空間目前董在售敘公寓方項(xiàng)目逼僅有3個(gè)，服均為SO勞HO公寓佛產(chǎn)品叨（可繼辦公茂、居碼住、傲投資鄉(xiāng)豐），喉且處逆于尾羅盤(pán)狀保態(tài)主懶要集羅中濰揪徐路吸兩側(cè)盆，建耽設(shè)較處早的尺為天套下客惱，已稻經(jīng)成迅為成忍熟社登區(qū)。藍(lán)星橫國(guó)際歌和泰旅華曼此哈頓搶已經(jīng)呈成為懂現(xiàn)房忍，裝豪修還悼未完尿成。板塊項(xiàng)目名稱(chēng)總建筑面積（平方米）物業(yè)類(lèi)型銷(xiāo)售價(jià)格（元/平方米）去化速度（套/月）客戶老城區(qū)藍(lán)星國(guó)際3萬(wàn)20層高層均價(jià)370020套投資客戶為絕對(duì)主力天下客6.7萬(wàn)22層高層，每棟8戶，共3棟均價(jià)3800，24套投資客戶為絕對(duì)主力東郊新區(qū)泰華·曼哈頓2.8萬(wàn)28層高層，每層20戶均價(jià)460027套投資客戶為絕對(duì)主力公寓踢市場(chǎng)持：安丘萬(wàn)市場(chǎng)知在售知公寓垂產(chǎn)品葵老城范區(qū)價(jià)段格集納中在37握00累-3威80止0之間披，但毯是新鴿城區(qū)學(xué)泰華急曼哈陳頓由崗于泰貧華城餃的引英入和豎周邊杠環(huán)境誓的影廢響，彩價(jià)格殺較高軟，為46戲00元/平米舌；公傍寓產(chǎn)申品銷(xiāo)滅售狀蘇況良賞好，兆正常士銷(xiāo)售混期均鏡集中貍在20套以對(duì)上；值其客臥戶以表投資競(jìng)客戶續(xù)為絕薪對(duì)主孟力典型誦項(xiàng)目打：泰華修曼哈撲頓基解本狀符況區(qū)位俗：泰華波曼哈甩頓由梯世紀(jì)題天源欺開(kāi)發(fā)寺，位槽于商恭場(chǎng)路僵與20睛6國(guó)道牲交叉各處（熱青云參花園忍南66蜘6米）膜；經(jīng)濟(jì)小指標(biāo)貢：項(xiàng)目賣(mài)一期圣由地宴下高華檔百古貨超剃市商露場(chǎng)--襪-世紀(jì)趙泰華彩、1棟28層的絞超高糊層國(guó)奔際智曉能精怪裝公追寓與虹星級(jí)公產(chǎn)權(quán)垂式酒劃店組付成。業(yè)態(tài)擴(kuò)分布番：1-完6層商裹業(yè)6-訂12層為餃紅枕瘦酒店13綢-2舞8層為嗓公寓知。（碗也可格當(dāng)寫(xiě)遼字樓驅(qū)）典型練項(xiàng)目削：泰華半曼哈暖頓產(chǎn)遣品及澆銷(xiāo)售計(jì)狀況產(chǎn)品搭類(lèi)型袍：A戶型政：62賭㎡B戶型羽：66產(chǎn)㎡C戶型度：50經(jīng)㎡戶型身比例冊(cè)：A：B：C=扶1:螞1:漫3每層針共20戶公攤時(shí)：25爽%產(chǎn)品欺市場(chǎng)孫認(rèn)可敢度：C戶型嫩比較割方正害銷(xiāo)售元較快醉；B戶型碰實(shí)用君不太攔方便傳；A戶型辭比較富狹長(zhǎng)臘面積眠較大奧?，F(xiàn)狀臘：09年開(kāi)哪盤(pán)，英目前顯剩余刊房源20套，浸處在陵尾盤(pán)住期，桐剩余脂房源錦多集弄中在20喜-2火8層，些剩余過(guò)單價(jià)叨較高鄉(xiāng)豐，并鳥(niǎo)且多麗是東固西兩拆山大肉戶型漠。均價(jià)成：48怕00辛-5報(bào)10絡(luò)0元/㎡租金之情況霸：小戶歷型15鞭00元/月，價(jià)大帥戶型雷：20鵝00元/月。產(chǎn)品毀情況書(shū)：1-斜5樓為垂商業(yè)枕，自提己持條有由臥世紀(jì)蒸泰華評(píng)進(jìn)行鳥(niǎo)經(jīng)營(yíng)族管理奧，目號(hào)前只坡有世穩(wěn)紀(jì)泰坦華進(jìn)搭行開(kāi)敵張經(jīng)犁營(yíng)；6-支12樓為貞紅枕魂大酒踩店管撇理的扒酒店貫式公脾寓，米全部蝕售罄核，采虹取返耕租金誰(shuí)模式路共返伸租金10年，罷每年8%。，解其他12層以框上普寧通銷(xiāo)厚售。典型督項(xiàng)目槍?zhuān)核{(lán)星絹國(guó)際無(wú)基本白狀況區(qū)位但：位于巨濰徐千路與啦興安電路交恰匯處右，由孕濰坊幼卓信艇實(shí)業(yè)湯集團(tuán)艙有限筑公司作投資活；經(jīng)濟(jì)宵指標(biāo)仙：規(guī)劃悄用地屠面積57獄73平方極米，敏總建癢筑面來(lái)積30舅72夏5平方余米，誤其中有商業(yè)物面積89技61平方榨米，拾公寓蝴面積10糧40炸2平方耗米，暴寫(xiě)字趕樓面邀積79制05平方給米，斧地下愚面積34毛57平方瓶米，頌地下害地上覺(jué)共計(jì)20層。業(yè)態(tài)偉分布朱：地下貢一層鑰：停鞠車(chē)場(chǎng)紋；1-惜3層：率商業(yè)炭；4層以堂上為析公寓球，共案計(jì)36華8套。典型剖項(xiàng)目女：藍(lán)星末國(guó)際柱產(chǎn)品籍及銷(xiāo)詞售狀樣況產(chǎn)品俘類(lèi)型進(jìn)：A戶型腎：南肚向戶六型54腫㎡B戶型蝴：西螞向小憤戶型43資㎡C戶型閣：拐惹角戶鳳型12埋3析㎡D戶型鞋：電迅梯戶競(jìng)型94到㎡其中C、D戶型黃每層頓只有霸一個(gè)公攤園：20嫌%每層懶共24套，戶型收比A:霜B:嗽C:久D=驚11譯:1肚1:沙1:滋1產(chǎn)品保市場(chǎng)駁認(rèn)可棚度：B\槐C戶型潔比較畏方正季銷(xiāo)售小較快撫。C\匯D戶型領(lǐng)比較滔狹長(zhǎng)發(fā)面積帶較大勢(shì)?，F(xiàn)狀醉：09年開(kāi)偽盤(pán)，遺目前骨剩余湯房源8套，里處在微尾盤(pán)若期；均價(jià)蠢：38灶00經(jīng)-4鍋10蠟0元/㎡；運(yùn)營(yíng)敞模式妙：西向扶所有忍小戶朵型為尼開(kāi)發(fā)綱商招烈商商丸務(wù)賓也館，舍進(jìn)行傲返租墊，返縫租共民六年全每年呼的比惱例為7%、7%、9%、9%、11吹%、11畢%共返呆租金54須%；租金瞞：小戶潤(rùn)型80慢0元/月縮慧，大斤戶型右：10奴00元/月；產(chǎn)品誰(shuí)情況臉：1-時(shí)3樓為也商業(yè)柏，自駐己持屯有由拋開(kāi)發(fā)鵝商招飛商進(jìn)奴行經(jīng)索營(yíng)管私理；3層以妻上進(jìn)賠行銷(xiāo)禮售。典型毯項(xiàng)目橋：天下父客基枝本狀粗況區(qū)位灘：位于蟲(chóng)濰徐鉆路與儀永安兩安路跪交匯捧處；開(kāi)發(fā)切商：濰坊晌順大紹置業(yè)樣有限跌公司剃開(kāi)發(fā)夠；經(jīng)濟(jì)感指標(biāo)點(diǎn)：總建映筑面憐積67誓00走0㎡，其收中三臺(tái)層商適廈25拔00辛0業(yè)㎡，地窗下車(chē)扯位15戴00攀0沉㎡,暮3棟22層小館公寓黨住宅28禿00倚0辱㎡，20條08年開(kāi)腥工。業(yè)態(tài)也分布唯：地下刪一層隆為停身車(chē)場(chǎng)亡，鈔其中款一樓聽(tīng)自己余持有尤招租否，二票樓三碼樓為玻佳樂(lè)窗家超治市。典型敬項(xiàng)目跨：天下挽客產(chǎn)克品及惹銷(xiāo)售嫂狀況產(chǎn)品饅類(lèi)型罷：戶型信共四姿種：A戶型遣：30陜㎡B戶型申：56肝㎡C戶型青：66確㎡D戶型伸：80釋㎡公攤播：25褲%戶型客比A:催B:呈C:穗D=臺(tái)2:奔2:寶1:錦1產(chǎn)品套市場(chǎng)液認(rèn)可犯度：A\柏B戶型焰比較志小銷(xiāo)竊售較再快。C\臨D戶型來(lái)積較龜大，模銷(xiāo)售毒剩余爪一些鋤?，F(xiàn)狀執(zhí)：09年三炭棟公腰寓開(kāi)胖盤(pán)，冰目前綿剩余噸房源10套，母處在輸尾盤(pán)柔期，花集中楚在19層以堅(jiān)上的橡高總淘?xún)r(jià)房慎源；均價(jià)津：38屈00元/㎡；促銷(xiāo)勢(shì)：一次風(fēng)性?xún)?yōu)嘩惠80元/平米曲；運(yùn)營(yíng)旨模式醫(yī)：A棟全纖部被撒速8酒店恩承包今，年眨返租8%返租10年褲；租金厘：80菠0元-1著00斃0元/月。公寓織市場(chǎng)管小結(jié)學(xué)：公寓亞市場(chǎng)所在售捷項(xiàng)目陽(yáng)僅3個(gè)，弦且處鬼于尾竭盤(pán)，先市場(chǎng)喉稀缺濤性強(qiáng)竿；正常倍銷(xiāo)售啊期月娛均去冷化均趙在20套以阻上，挑市場(chǎng)辯需求務(wù)旺盛此；價(jià)格月相較芽于住需宅產(chǎn)炒品，再更具木優(yōu)勢(shì)舉；月租旬金集哀中在80寬0元/月以葉上，夾具有鍬極大險(xiǎn)的投杏資空局間，抗吸引具大量情的投簽資客份戶；市場(chǎng)垂在售桶的公卡寓產(chǎn)棄品均悟?yàn)镾O淚HO公寓特，自喇住、炕投資工、辦丟公皆鳳可，萍產(chǎn)品粒豐富蜜程度敢較強(qiáng)逆，可在以覆掌蓋各恰層次扛需求肆客戶滋；KPI外因市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)度宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展期，城市人口生活水平持續(xù)提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)回現(xiàn)速度物業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售速度快，投資者和使用者認(rèn)可度高投資回報(bào)率回報(bào)率穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)收益物業(yè)市場(chǎng)售價(jià)增長(zhǎng)較快，能實(shí)現(xiàn)較高受益內(nèi)因客戶目標(biāo)開(kāi)發(fā)期短期內(nèi)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提升品牌物業(yè)形象好，能夠提升