房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -瑞聯(lián)平臺(tái)城市快報(bào)廣州（2023年5月）

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告廣州市場(chǎng)獲取更多資訊，請(qǐng)關(guān)注“瑞聯(lián)資信平臺(tái)”微信公眾號(hào)或與客戶經(jīng)理聯(lián)絡(luò)020203030404060608080909101015152323瑞聯(lián)平臺(tái)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享1核心指標(biāo)存量住宅成交套數(shù)核心指標(biāo)存量住宅成交套數(shù)新建住宅成交套數(shù)住宅去化周期愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享廣州物業(yè)廣州物業(yè)核心指標(biāo)一覽變動(dòng)指標(biāo)為環(huán)比變化住宅房?jī)r(jià)收入比利率指標(biāo)利率指標(biāo)廠門貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）（%）數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行債券發(fā)行平均利率（%）愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享3全國樓市綜述全國樓市綜述成交回落住宅小陽春戛然而止基調(diào)未改政策促回穩(wěn)不遺余力全國住宅市場(chǎng)綜述（4月份）>四月綜述：成交雙雙回落，均價(jià)跌勢(shì)未止世聯(lián)EVS存量住宅加權(quán)均價(jià)為22,961元/㎡（僅作價(jià)格指數(shù)用環(huán)比連續(xù)十個(gè)月下滑，本月環(huán)比在可連續(xù)獲得官方數(shù)據(jù)的城市中，4月存量住宅成交環(huán)比下降16.2%。業(yè)主出售意愿持續(xù)增強(qiáng)，掛盤房源增加，但積壓在世聯(lián)評(píng)估跟蹤的重點(diǎn)城市中，4月新建住宅銷售面積環(huán)比下降25.6%，總體呈趨勢(shì)性下降形態(tài)。其中，一線城市下降11.8%，二線城市下降25.8%，三四線城市32.2%。其中一線成交韌性較強(qiáng)，三四線城市銷售跌幅最大。售樓現(xiàn)場(chǎng)咨詢4月，重點(diǎn)城市居住用地成交規(guī)劃建筑面積環(huán)比下降14.7%，成交金額環(huán)比上升32.4%。上海、廣州、杭州、長沙、合肥等8個(gè)城市接棒集中供地，成交總額明顯提升，提升了土地市場(chǎng)熱度，溢價(jià)率上升至7.8%的4月21日，上海今年首輪集中供地落幕，19宗地全部成交，攬金518.8億元，問鼎全國城市出讓劃建筑面積達(dá)到198.9萬平方米，“核心城市、核心地段”雙核心宗地競(jìng)價(jià)異常激烈，其中15宗溢價(jià)成交。55家房企云>環(huán)比變動(dòng)：下跌城市數(shù)量占絕對(duì)多數(shù)>均價(jià)同比：高能級(jí)城市均價(jià)較平穩(wěn)存量住宅均價(jià)同比上漲城市有8座（與上月持平下跌城市多達(dá)38座。高能級(jí)城市中，上海、北京、成都熱點(diǎn)恒熱平愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享4進(jìn)入二季度，去年積壓商品住宅需求已基本釋放完畢，但居民收入及就業(yè)預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn)，市每年三次的中央政治局會(huì)議是政策風(fēng)向標(biāo)。4月28日，政治局會(huì)議“支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式”。4月，我國已全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。2013年中央決定建立登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”不動(dòng)產(chǎn)登記在財(cái)富再分配的作用不可忽視，統(tǒng)一登記是開征房地產(chǎn)稅的必要條件。房地產(chǎn)稅在市場(chǎng)充分恢復(fù)之前不會(huì)輕易推出，短期征稅預(yù)期不高。但從大戰(zhàn)略來說，要化解一路狂飆的地方債務(wù)問題，房地產(chǎn)稅這個(gè)地方稅種當(dāng)前政策環(huán)境以寬松為主，各地在積極促進(jìn)樓市回穩(wěn)上不遺余力。核心城市微調(diào)政策多聚焦在提高公積金貸款額度、發(fā)鄭州、合肥、杭州等熱點(diǎn)二線城市限購措施繼續(xù)放松，主要涵蓋放松限購區(qū)域范圍，對(duì)本地戶籍和非本地戶籍放寬購房深圳調(diào)整二手房指導(dǎo)價(jià)規(guī)則，銀行核定存量住宅價(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)就低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考。上海存量住宅核預(yù)計(jì)長三角、珠三角、京津冀三大都市圈和二線高能級(jí)城市核心區(qū)熱點(diǎn)恒熱，市場(chǎng)弱復(fù)蘇局面大致持續(xù)。而對(duì)于大部分愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享5EVS數(shù)據(jù)大公開——2023年4月全國代表城市存量房房?jī)r(jià)變化同比變動(dòng)排名城市2023年4月均價(jià)（元/㎡）環(huán)比變動(dòng)2023年累計(jì)變動(dòng)同比變動(dòng)1上海59,4250.11%-0.08%3.11%2泉州12,5850.27%1.63%2.99%3佛山14,3100.06%0.29%1.76%4北京53,957-0.01%0.23%1.10%5西安13,9020.13%0.31%1.04%6成都13,7640.21%-0.19%0.87%7烏魯木齊8,0360.70%1.03%0.50%8廈門40,252-0.04%-0.35%0.43%9三亞28,2050.13%-0.11%0.67%10長沙10,8250.40%-0.37%0.81%11南京29,696-0.01%0.01%0.84%12合肥17,025-0.05%-1.03%1.24%13濟(jì)南14,9430.08%-0.81%1.41%14珠海19,9380.50%0.46%1.72%15廣州31,240-0.07%-0.83%1.83%16昆明10,587-0.50%-0.93%2.33%17蘇州19,370-0.33%-0.71%2.43%18蘭州11,115-0.16%-0.15%2.49%19無錫13,918-0.58%-1.05%2.53%20?？?5,2070.07%-0.80%2.56%21石家莊13,363-0.06%0.00%2.58%22大連13,311-0.08%-0.55%2.62%23深圳59,552-0.10%-0.65%2.64%24常州12,364-0.22%-0.55%2.72%25天津19,0450.12%-0.33%2.96%26南昌11,167-0.11%-0.52%3.16%27呼和浩特10,122-0.36%-1.26%3.26%28青島16,737-0.13%-0.94%3.43%29杭州38,850-0.09%-1.13%3.54%30太原10,182-0.25%0.04%4.08%31福州21,129-0.19%-0.52%4.47%32南寧11,033-0.02%-0.63%4.63%33惠州10,098-0.03%-1.03%5.06%34溫州17,192-0.37%-2.41%5.21%35貴陽8,499-0.16%-0.64%5.34%36武漢15,276-1.24%-2.23%5.39%37寧波22,990-0.30%-1.68%5.44%38沈陽9,099-0.01%-0.89%5.52%39長春8,568-0.16%-2.09%5.53%40煙臺(tái)9,739-0.07%-1.19%5.78%41重慶9,330-0.29%-1.12%5.90%42東莞22,978-0.40%-1.50%6.43%43鄭州12,507-0.61%-2.10%6.68%44中山10,210-0.80%-2.91%7.85%45江門6,968-0.37%-5.38%7.96%46哈爾濱8,716-0.14%-1.80%0.65%數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺(tái)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享6聚焦聚焦廣州市場(chǎng)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享7聚焦廣州市場(chǎng)>4月，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合廣州市規(guī)劃和自然資源局先后印發(fā)《關(guān)于印發(fā)廣州市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法配套文件的通知》和《關(guān)于推進(jìn)非居住存量房>>2023年4月，廣州新建商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)為10,904套，環(huán)比下降12.27%，同比上升1.67%；新增供應(yīng)面積為>2023年4月，選取了廣州新建商品住宅2022年愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享聚焦廣州市場(chǎng)>廣州出臺(tái)最新土地管理意見,不得低于相同地段相應(yīng)用途級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%，不得低于土地取得成本、土地地供應(yīng)、強(qiáng)化建設(shè)用地供后監(jiān)管、完善鄉(xiāng)村振興用>廣州出臺(tái)第二批惠企利民措施政策資訊政策資訊>廣州出臺(tái)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法配套文件4月11日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合廣建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，項(xiàng)目宗地內(nèi)允政策解讀：該通知顯示兩個(gè)實(shí)施細(xì)則，一是關(guān)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目配套用地新建宿舍型保障性租賃住房的實(shí)施細(xì)則，二是關(guān)于企事業(yè)單位利用自有存量土地新建保障性租賃住房的實(shí)施細(xì)則，廣州利好政策進(jìn)一步引導(dǎo)住房租賃行業(yè)規(guī)范>廣州新政：非居住存量房屋可改保障性租賃住房4月17日，廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州政策解讀：為解決新市民、青年人等群體住房問題，廣州積極新增保障性租賃住房供應(yīng)，鼓勵(lì)合規(guī)的商用辦公等非居>廣州創(chuàng)新開展一手房帶押過戶程抵押的預(yù)售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房（即一手現(xiàn)房在完成房屋政策解讀：“一手房帶押過戶”結(jié)合廣州之前的“二手房帶押過戶”政策，將有效增大二手房屋愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)來源：廣州公共資源交易中心、瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)聚焦廣州市場(chǎng)土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)來源：廣州公共資源交易中心、瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)2023年4月廣州土地供應(yīng)一覽表2023年4月廣州土地供應(yīng)一覽表宗地編號(hào)宗地位置行政區(qū)宗地面積宗地用途容積率規(guī)劃建筑公告日期1期≤3.52≥2.0且≤4.03番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)前鋒南路西≥2.0且≤4.04≥1.5且≤4.05≥1.5且≤4.06≥1.5且≤4.07≤3.5;≤4.5；≤4.08創(chuàng)新大道以西、博文路以東體育用地兼容商業(yè)用體育用地兼容商業(yè)用≤2.89增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心≤4.0增城區(qū)中新鎮(zhèn)福寧大道西側(cè)兼容一類物流倉儲(chǔ)用≤5.0增城區(qū)中新鎮(zhèn)廣汕公路北側(cè)≤4.0永九快速以東，流沙河以北≤4.0增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心≤0.67番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)亞運(yùn)大道北側(cè)地塊三架空連廊≥2.0且≤4.0≤2.5≤3.0番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)市蓮路北側(cè)地塊一≥2.0且≤4.0息技術(shù)價(jià)值創(chuàng)新園，信息一路以南、技術(shù)四路以東≥2.0且≤4.0本月廣州有2宗涉宅用地供應(yīng)，分別位于白云區(qū)和南沙區(qū)，合計(jì)供應(yīng)面積15.6萬㎡；商服用地供應(yīng)3宗，合計(jì)供應(yīng)面積愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享土地市場(chǎng)聚焦廣州市場(chǎng)土地市場(chǎng)2023年4月廣州土地成交一覽表2023年4月廣州土地成交一覽表序號(hào)宗地編號(hào)宗地位置規(guī)劃建面宗地面積規(guī)劃用途成交價(jià)面單價(jià)受讓單位成交日期率12側(cè)34?？萍脊煞萦邢?-6路南側(cè)地塊一789創(chuàng)投資運(yùn)營有限側(cè)區(qū)核心區(qū)創(chuàng)業(yè)大道側(cè)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享8月9月10月11月土地市場(chǎng)聚焦廣州市場(chǎng)8月9月10月11月土地市場(chǎng)序號(hào)宗地編號(hào)宗地位置規(guī)劃建面宗地面積規(guī)劃用途成交價(jià)面單價(jià)受讓單位成交日期率BA0902121東西備注：涉居住、商服用地顯示樓面地價(jià)，工業(yè)用地及其他類型用地顯示地面地價(jià)。數(shù)據(jù)來源：廣州公共資源交易中心、瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)從區(qū)域分布看，本月中心五區(qū)成交4宗地塊，總成交面積22%；外圍城區(qū)成交20宗，成交土地面積82.0萬㎡，占全市總成交面積78%。其中成交宗數(shù)和成交面積最從用地類型看，本月全市住宅或商住混合用地成交5宗，其中荔灣區(qū)成交2宗，番禺區(qū)成交3宗，為2023年廣州首批集萬㎡4月5月6月7月12月1月2月3月4月2022年2023年數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享土地市場(chǎng)聚焦廣州市場(chǎng)土地市場(chǎng)食品廠AF0203022+AF0203031地塊，此地塊是今年廣州首宗觸頂搖競(jìng)價(jià)，最終達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，結(jié)果顯示武漢地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司廣東建鑫投融資住房租賃有限公司、廣州市谷龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廣東建工聯(lián)合體）以成交底價(jià)21.6億元拍下，前就進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，共有16家房企參與了該地塊的搖號(hào)，最終是南通亞倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中簽，成交總價(jià)23.2億到最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，且均由廣東省潤投咨詢有限公司、廣州市番禺區(qū)香江實(shí)業(yè)有限公司（華潤長隆聯(lián)合體）成功搖號(hào)中簽，合計(jì)總價(jià)約166.9億元。另外，番禺區(qū)漢溪大道除了在本輪土拍中掛牌2宗宅地外，還掛牌了兩宗商業(yè)業(yè)地有著關(guān)聯(lián)捆綁。按照出讓條件，住宅地塊的競(jìng)買人還必須參與商業(yè)地塊的競(jìng)投，且保證以不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)至少一次。最終，朗軒投資有限公司、廣州長隆集團(tuán)有限公司以17.96億元競(jìng)得BA0902010地塊，華潤長隆聯(lián)合體以集中供地規(guī)則采取了“集中掛牌、分散出讓”的模式，給了房企足夠的時(shí)間考察地塊和減輕集中拿地的資金壓力，提宗0第一批次第二批次第三批次第一批次第二批次第三批次第四批次第 5:750愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享市場(chǎng)聚焦廣州市場(chǎng)聚焦廣州漢溪長隆超級(jí)地塊競(jìng)得者：廣東省潤投咨詢有限公司、廣州市番禺區(qū)香競(jìng)得者：廣東省潤投咨詢有限公司、廣州市番禺區(qū)香江實(shí)業(yè)土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)同步驗(yàn)收，建成竣工和驗(yàn)收合格后無償移交廣州市番禺區(qū)人民政府指定部門；還須按規(guī)劃要求配建規(guī)劃條件中的愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享住宅市場(chǎng)0聚焦廣州市場(chǎng)住宅市場(chǎng)0套0套00 住宅新房供應(yīng)面積.........5.05.03.85.42023年4月2023年4月，廣州新建商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模呈上升趨勢(shì)，新增供應(yīng)套數(shù)為10,904套，環(huán)比下降12.27%，同比上升從各區(qū)供應(yīng)情況來看，本月僅越秀區(qū)未錄得新增供應(yīng)；其中，增城區(qū)、番禺區(qū)和白云區(qū)為供應(yīng)“第一梯隊(duì)”，區(qū)域供應(yīng)均在15萬㎡以上。增城區(qū)為供應(yīng)榜首（3,279套、29.愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享聚焦廣州市場(chǎng)套0住宅新房成交套數(shù)成交均價(jià)........0套0.住宅新房成交套數(shù).成交均價(jià)住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)0經(jīng)歷小陽春后新建商品住宅市場(chǎng)成交動(dòng)能明顯減弱，加上受清明假期傳統(tǒng)淡季影響，成交量有所下滑，但仍為近一年較高水平。開發(fā)商積極備貨迎戰(zhàn)五一，加上廣州首輪集中供地落幕，土地市場(chǎng)表現(xiàn)明顯升溫，將有利于購房者建立入愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享住宅市場(chǎng)聚焦廣州市場(chǎng)住宅市場(chǎng)2023年4月廣州新建住宅商品房成交2023年4月廣州新建住宅商品房成交TOP25（按成交套數(shù)排名）項(xiàng)目名稱行政區(qū)板塊成交套數(shù)成交面積成交均價(jià)成交金額123456保利棠馨花園7金茂萬科都會(huì)四季89越秀·和樾府越秀·白云·星匯城保利·水木芳華中鼎·君和名城合景保利·香樾四季花園星河·東悅灣保利翔龍?zhí)靺R品秀·星瀚星樾·山畔愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享聚焦廣州市場(chǎng)新房存量及去化截至2023年4月底廣州新建商品住宅存量面積和套數(shù)區(qū)域分布截至2023年4月底廣州新建商品住宅存量面積和套數(shù)區(qū)域分布圖套-存量套數(shù)存量面積-5.0截至2023年4月底廣州各區(qū)新建商品住宅存量去化時(shí)間（月）圖截至2023年4月底廣州各區(qū)新建商品住宅存量去化時(shí)間（月）圖存量套數(shù)去化時(shí)間存量套數(shù)去化時(shí)間存量面積去化時(shí)間天河區(qū)海珠區(qū)越秀截至2023年4月廣州新建商品住宅存量及去化截至2023年4月廣州新建商品住宅存量及去化時(shí)間表住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)截至2023年4月底各區(qū)新建商品住宅存量月均去化速度各區(qū)去化時(shí)間（月）行政區(qū)去化速度去化速度存量套數(shù)去化存量面積去化愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享聚焦廣州市場(chǎng)新房存量及去化分析與點(diǎn)評(píng)分析與點(diǎn)評(píng)2023年4月2023年4月，選取了廣州新建商品住宅2022年5月至2023年4月月均銷售速度來計(jì)算，廣州市新建商品住宅整體存量增城區(qū)、黃埔區(qū)和番禺區(qū)最快，分別為1,662.8套/月、1,096.4套/月和791.2套/月；套數(shù)去化時(shí)間上，海珠區(qū)、黃埔區(qū)和增城區(qū)去化周期最短，分別為9.9個(gè)月、10.4個(gè)月和13.8個(gè)月，壓力最大的為荔灣區(qū)、南沙區(qū)以及越秀區(qū)，去化住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享聚焦廣州市場(chǎng)套0031,82531,82131,82331,82931,85831,80231,77631,73831,54231,50031,41731,29731,26131,2400.04%0.01%0.31%0.03%天河區(qū)越秀區(qū)海珠區(qū)荔灣區(qū)0住宅市場(chǎng)0.40%住宅市場(chǎng)0.20%0.00%為外圍區(qū)域均價(jià)之首，環(huán)比下降0.23%；從化、花都、增城三區(qū)位列均價(jià)倒數(shù)前三，為廣州市的價(jià)格洼地。整體漲跌方面，4月除白云區(qū)（上漲0.31%）、天河區(qū)（上漲0.0各行政區(qū)均價(jià)環(huán)比均呈下滑趨勢(shì)，其中下滑幅度最大的為從化區(qū)，環(huán)比下降0.63%。本月高于廣州全市二手住宅均價(jià)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享20聚焦廣州市場(chǎng)套-u成交套數(shù)●均價(jià).........0住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)回顧2023年3月，廣州存量住宅成交7,974套，環(huán)比上升46.53%，同比上升46.26%；成交面積73.9萬㎡，環(huán)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享21住宅市場(chǎng)聚焦廣州市場(chǎng)住宅市場(chǎng)元/㎡·月元/套·月--元/㎡·月元/套·月40.051.852.051.952.452.552.751.350.349.248.748.60元/㎡·月平米租金●元/㎡·月40.047.143.842.2元/套·月0數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)4月，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合廣州市規(guī)劃和自然資源局先后印發(fā)《關(guān)于印發(fā)廣州市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法配套文件的通知》和《關(guān)于推進(jìn)非居住存量房屋改建保障性租賃住房工作的通知》，利好政策進(jìn)一步引導(dǎo)住房租賃愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享22當(dāng)前形勢(shì)：當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行好轉(zhuǎn)主要是恢復(fù)性的，當(dāng)前形勢(shì)：當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行好轉(zhuǎn)主要是恢復(fù)性的，內(nèi)生動(dòng)力還不強(qiáng)，需求仍然不足，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)面臨新的阻力，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展仍需要克服不少困難挑戰(zhàn)。研究院月報(bào)風(fēng)險(xiǎn)隱患持續(xù)化解要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；規(guī)劃建設(shè)保障性住房。推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)好轉(zhuǎn)加快建設(shè)以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為支撐的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系；全面深化改革、擴(kuò)大高水平對(duì)外開放。把吸引外商投資放在更加重要的位置，穩(wěn)住外貿(mào)外資基本盤。內(nèi)生動(dòng)力持續(xù)增強(qiáng)積極的財(cái)政政策要加力提效，穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力；多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，改善消費(fèi)環(huán)境，促進(jìn)文化旅游等服務(wù)消費(fèi)；切實(shí)保障和改善民生，強(qiáng)化就業(yè)優(yōu)先導(dǎo)向。社會(huì)預(yù)期持續(xù)改善持續(xù)提振經(jīng)營主體信心，幫助企業(yè)恢復(fù)元?dú)?；從根本上解決企業(yè)賬款拖欠問題；推動(dòng)平臺(tái)企業(yè)規(guī)范健康發(fā)展，鼓勵(lì)頭部平臺(tái)企業(yè)探索創(chuàng)新。全國層面政策速覽四月中共中央政治局會(huì)議召開，提出推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式整體來看，4月中央層面關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的定調(diào)依舊是“房住不炒”下的因城施策，需求端支持剛性和改善型住房需求，供給端做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定依舊是主線。值得關(guān)注的是，4月28日召開的中共中央政治局會(huì)議中，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。今年以來，從提出支持探索現(xiàn)房銷售、進(jìn)一步完善房企“三擋四線”規(guī)則，到啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)、發(fā)布金融17條支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展、支持消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs等重磅政策的發(fā)布，均對(duì)房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式內(nèi)容作出持續(xù)的豐富，為行業(yè)新模式的實(shí)踐探索帶來廣闊空間。此外，本次會(huì)議還特別提出，要在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及規(guī)劃建設(shè)保障性優(yōu)化城市規(guī)劃布局、盤活優(yōu)質(zhì)存量用地等。所謂“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，即平面有利于盤活疫情期間各大城市建設(shè)的方艙、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施等，2023年4月中共中央政治局會(huì)議要點(diǎn)總結(jié)2023年4月中共中央政治局會(huì)議要點(diǎn)總結(jié)我國全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型2023年4月25日，全國自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議在成都召開，指出自2013年3月《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》明確提出建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度至今，在新中國歷史上第一次實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。當(dāng)前我國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型，信息平臺(tái)運(yùn)行平穩(wěn)，不斷健全。本次會(huì)議引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記將是為開征房地產(chǎn)稅預(yù)熱的擔(dān)憂，但事實(shí)上，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記更重要的是為了摸清家底，保護(hù)公共和個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益，保護(hù)產(chǎn)權(quán)合法交易，并房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作更大概率將選在更穩(wěn)妥的時(shí)期推進(jìn)。最高法明確保障商品房消費(fèi)者優(yōu)先受償2023年4月20日，中華人民共和國最高人民法院公告了《關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)》，其中明確提出“商品房消費(fèi)者以居住為目的購買房屋并已支付全部?jī)r(jià)款，主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持；在房屋不能交付且無實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持?！毙畔碓矗汗俜叫畔ⅲ鹇?lián)平臺(tái)價(jià)值研究院整理愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享23研究院月報(bào)研究院月報(bào)研究院月報(bào)地方層面地方層面地方政策放松趨勢(shì)延續(xù)，二線城市持續(xù)出臺(tái)三限放松政策4月份各地房地產(chǎn)調(diào)控仍主要集中在需求端，且以公積金政策優(yōu)化為主。此外，本月多個(gè)一、二線城市出臺(tái)人才、落戶、限購限售放松以及二手房指導(dǎo)價(jià)放松等政策。值得關(guān)注的是，在二手房領(lǐng)域，據(jù)市場(chǎng)消息，上海針對(duì)二手房核驗(yàn)價(jià)和三價(jià)就低規(guī)則、深圳針對(duì)二在供給端，多地繼續(xù)在放寬預(yù)售資金監(jiān)管、推進(jìn)多渠道多模式去庫存、推進(jìn)城市更新與棚戶區(qū)改造、鼓勵(lì)房票安置等方面出臺(tái)支持性政策，有利于進(jìn)一步降低房企資金壓力、促進(jìn)市場(chǎng)良性健康發(fā)展。此外，深圳發(fā)布了《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則（修訂征求意見稿）》，提出取消原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，新增保障性租賃住房（細(xì)分為政府組織配租和社會(huì)主體出租兩種類型）、共有4月需求端典型政策例舉政策類型政策摘要人才支持、放寬落戶限制廣州荔灣區(qū)：對(duì)產(chǎn)業(yè)杰出人才、產(chǎn)業(yè)高端人才、產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才每年分別給予最高不超過10萬元、5萬元和3萬元的薪酬補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限最長不超過3年。產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才在國（境）外取得碩士以上學(xué)位的，按年勞動(dòng)報(bào)酬的25%一次性給予引進(jìn)單位最高不超過5萬元的資助資金等。廣州荔灣區(qū)：對(duì)產(chǎn)業(yè)杰出人才、產(chǎn)業(yè)高端人才、產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才每年分別給予最高不超過10萬元、5萬元和3萬元的薪酬補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限最長不超過3年。產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才在國（境）外取得碩士以上學(xué)位的，按年勞動(dòng)報(bào)酬的25%一次性給予引進(jìn)單位最高不超過5萬元的資助資金等。杭州：對(duì)已在市區(qū)落實(shí)就業(yè)單位的35周歲以下的普通高校大專學(xué)歷畢業(yè)生，可在市區(qū)辦理落戶；45周歲以下普通高校碩士研究生可按“先落戶后就業(yè)”的原則，在市區(qū)辦理落戶；放寬技能人才落戶條件；放寬投靠落戶條件；優(yōu)化完善居住證積分落戶政策；全面放開縣域落戶政策。寧夏：全面落實(shí)縣城取消落戶限制，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定就業(yè)生活的農(nóng)民工便捷落戶。岳陽：在市區(qū)購買首套住房（含新建商品房、二手房）的人才發(fā)放一次性購房補(bǔ)貼，博士研究生及市級(jí)以上（含市級(jí)）領(lǐng)軍人才20萬元，全日制碩士研究生5萬元，“雙一流”高校（含原985、211高校）本科畢業(yè)生3萬元，其他高校本科畢業(yè)生2萬元，正高職稱人才20萬元，副高職稱人才6萬元，高級(jí)技師15萬元，技師6萬元。放寬購房落戶及就近入學(xué)條件。放寬限購、限售杭州：錢塘區(qū)已納入差異化限購范圍，外地戶籍居民只需1個(gè)月社保即可購買錢塘區(qū)首套新房或二手房，應(yīng)提供1年以內(nèi)社保繳納證明。合肥：在廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購買住房不限購；剛需資格認(rèn)定調(diào)整為“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明（追溯補(bǔ)繳不予認(rèn)可）”；有60歲及以上成員的本市區(qū)戶籍居民家庭、有未成年子女的二孩及以上多子女本市區(qū)戶籍居民家庭，可購買第3套住房；持有安徽省居住證且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭，可在合肥市限購區(qū)域購買1套住房。鄭州：二環(huán)以外區(qū)域不再限購；同時(shí)，限售政策調(diào)整為以網(wǎng)簽或契稅繳納或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，三者任一滿一年可售。多孩、全齡友好、職住平衡等家庭購房支持北京：正式發(fā)文前就3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目窗口指導(dǎo)銀行辦理全齡友好購房信貸業(yè)務(wù)；多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)。紹興：對(duì)無房戶或現(xiàn)自有房（商品房）人均面積不超過30平方米的三孩家庭，購買商品房時(shí)一次性發(fā)放30萬元房票；二孩、三孩家庭優(yōu)先配租保障性租賃住房，二孩家庭按市場(chǎng)價(jià)70%標(biāo)準(zhǔn)確定，三孩及以上家庭按市場(chǎng)價(jià)60%標(biāo)準(zhǔn)確定；對(duì)無房戶或現(xiàn)自有房人均面積不超過30平方米，且確有租房需求的二孩、三孩家庭，實(shí)際租房（商品房）時(shí)，分別依申請(qǐng)發(fā)放每月800元和1500元的租房補(bǔ)助。岳陽：符合生育政策二孩及以上家庭，在市城區(qū)購買新建商品住房，簽訂新建商品住房買賣網(wǎng)簽合同，并在2個(gè)月內(nèi)繳清契稅的，二孩家庭按商品住房買賣合同成交總價(jià)款2%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)，每套獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過3萬元；三孩及以上家庭按商品住房買賣合同成交總價(jià)款3%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)，每套獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過5萬元。二手房指導(dǎo)價(jià)放松上海：據(jù)媒體報(bào)道，上海二手房核驗(yàn)價(jià)和“三價(jià)就低”疑似有所放松。當(dāng)前核驗(yàn)價(jià)已達(dá)到合同價(jià)的80%-90%，甚至有些還超過買賣合同價(jià)，二手房購房者實(shí)際首付壓力有所減輕。深圳：據(jù)媒體報(bào)道，深圳調(diào)整二手房指導(dǎo)價(jià)規(guī)則，各銀行將正式“告別”二手房參考價(jià)，即未來辦理按揭業(yè)務(wù)已不再按參考價(jià)作為基準(zhǔn)，將以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)。信息來源：媒體報(bào)道，官方發(fā)布，瑞聯(lián)平臺(tái)價(jià)值研究院整理愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享24研究院月報(bào)研究院月報(bào)研究院月報(bào)地方層面地方層面4月供給端典型政策例舉政策類型政策摘要放寬預(yù)售資金監(jiān)管岳陽：開發(fā)企業(yè)可暫緩儲(chǔ)存房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金，實(shí)現(xiàn)銷售收入后在資金監(jiān)管賬戶上留足項(xiàng)目資本金。存量項(xiàng)目資本金在完成主體工程“五方”驗(yàn)收后，可申請(qǐng)全部解控。江門：對(duì)2022年1月1日至2023年6月30日競(jìng)拍取得商住用地，并在2023年6月30日前辦理施工許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以向轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)預(yù)售資金各環(huán)節(jié)的監(jiān)管留存比例下調(diào)1%，用于項(xiàng)目工程款、材料款、稅費(fèi)等必要費(fèi)用支出。賀州：2020年12月31日前，企業(yè)復(fù)工后，允許企業(yè)一次性提取其資金監(jiān)管賬戶中50%監(jiān)管資金用于項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)；并進(jìn)一步將預(yù)售資金監(jiān)管比例降低5%（即住宅部分預(yù)售資金監(jiān)管比例從35%降至30%，非住宅部分預(yù)售資金監(jiān)管比例從25%降至多渠道推進(jìn)去庫存重慶：支持區(qū)縣通過集中購買和盤活市場(chǎng)存量房等方式籌集棚改安置房源。岳陽：推進(jìn)財(cái)政購買商品房用于保障性住房工作。廣州：適用于已建成的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲(chǔ)、科研教育等合法非居住存量房屋，以宗地或棟為單位按規(guī)定改建為保障性租賃住房。城市更新/棚改行動(dòng)、鼓勵(lì)房票安置重慶：今年到2025年，全市將實(shí)施城鎮(zhèn)棚戶區(qū)（危舊房）改造三年行動(dòng)計(jì)劃，預(yù)計(jì)改造棚戶區(qū)8.3萬戶。支持有條件的區(qū)縣推行“房票”等貨幣化安置方式。岳陽：探索出臺(tái)房票安置政策。南昌：東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)（不含南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）四個(gè)中心城區(qū)范圍內(nèi)，國有和集體土地上房屋征收與補(bǔ)償全面推行房票安置。取消人才房和安居房深圳：發(fā)布《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則（修訂征求意見稿）》，市住房建設(shè)局正在牽頭制定深圳市保障性住房相關(guān)政策，取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，新增了保障性租賃住房（細(xì)分為政府組織配租和社會(huì)主體出租兩種類型）、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房類型。信息來源：媒體報(bào)道，官方發(fā)布，瑞聯(lián)平臺(tái)價(jià)值研究院整理愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享25研究院月報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)投資方面：1-4月研究院月報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)投資方面：1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35,514億元，同比下降6.2%，其中住宅投資27,072億元，下降4月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)方面：一線城市新房售價(jià)環(huán)比上漲0.4%，漲幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲2.0%，二手住宅環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.9%；二線城市新房售價(jià)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲0.2%，二手住宅環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平，同比下降2.2%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房環(huán)比上漲0.2%，同比下降宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份服務(wù)業(yè)持續(xù)回升，接觸型聚集型服務(wù)業(yè)明顯改善；工業(yè)生產(chǎn)總體穩(wěn)定，裝備制造業(yè)增長較2023年1-4月國民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)部分指標(biāo)一覽（同比）2023年1-4月國民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)部分指標(biāo)一覽（同比）全國規(guī)模以上工業(yè)增加值社會(huì)消費(fèi)品零售總額全國固定資產(chǎn)投資信息傳輸、軟件和信息技術(shù)信息傳輸、軟件和信息技術(shù)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)圖.70個(gè)大中城市分城市等級(jí)商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況（%）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享26研究院月報(bào)研究院月報(bào)研究院月報(bào)存量住宅市場(chǎng)存量住宅市場(chǎng)EVS數(shù)據(jù)大公開：4月全國代表城市住宅存量房?jī)r(jià)變化數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺(tái)>四月綜述：成交雙雙回落，均價(jià)跌勢(shì)未止世聯(lián)EVS存量住宅加權(quán)均價(jià)為22,961元/㎡（僅作價(jià)格指數(shù)用環(huán)比連續(xù)十個(gè)月下滑，本月環(huán)比在可連續(xù)獲得官方數(shù)據(jù)的城市中，4月存量住宅成交環(huán)比下降16.2%。業(yè)主出售意愿持續(xù)增強(qiáng)，掛盤房源增加，但積壓在世聯(lián)評(píng)估跟蹤的重點(diǎn)城市中，4月新建住宅銷售面積環(huán)比下降25.6%，總體呈趨勢(shì)性下降形態(tài)。其中，一線城市下降11.8%，二線城市下降25.8%，三四線城市32.2%。其中一線成交韌性較強(qiáng)，三四線城市銷售跌幅最大。售樓現(xiàn)場(chǎng)咨詢4月，重點(diǎn)城市居住用地成交規(guī)劃建筑面積環(huán)比下降14.7%，成交金額環(huán)比上升32.4%。上海、廣州、杭州、長沙、合肥等8個(gè)城市接棒集中供地，成交總額明顯提升，提升了土地市場(chǎng)熱度，溢價(jià)率上升至7.8%的4月21日，上海今年首輪集中供地落幕，19宗地全部成交，攬金518.8億元，問鼎全國城市出讓劃建筑面積達(dá)到198.9萬平方米，“核心城市、核心地段”雙核心宗地競(jìng)價(jià)異常激烈，其中15宗溢價(jià)成交。55家房企云>環(huán)比變動(dòng)：下跌城市數(shù)量占絕對(duì)多數(shù)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享27>均價(jià)同比：高能級(jí)城市均價(jià)較平穩(wěn)存量住宅均價(jià)同比上漲城市有8座（與上月持平下跌城市多達(dá)38座。高能級(jí)城市中，上海、北京、成都熱點(diǎn)恒熱平穩(wěn)運(yùn)行，均價(jià)同比仍保持升勢(shì)，為全國樓市的定海神針。同比漲幅居前的城市為上海（3.11%）、泉州（2.99%）、佛山（1.76%）、北京（1.10%）及西安同比跌幅居前的城市為哈爾濱（-10.65%）、江門（-7.96%）、中山（-7.85%）、鄭州（-6.68%）及東進(jìn)入二季度，去年積壓商品住宅需求已基本釋放完畢，但居民收入及就業(yè)預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn)，市每年三次的中央政治局會(huì)議是政策風(fēng)向標(biāo)。4月28日，政治局會(huì)議房地產(chǎn)政策基調(diào)不變，重申“房住不炒、因城施策”，“支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式”。研究院月報(bào)4月，我國已全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。2013年中央決定建立登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”研究院月報(bào)不動(dòng)產(chǎn)登記在財(cái)富再分配的作用不可忽視，統(tǒng)一登記是開征房地產(chǎn)稅的必要條件。房地產(chǎn)稅在市場(chǎng)充分恢復(fù)之前不會(huì)輕易推出，短期征稅預(yù)期不高。但從大戰(zhàn)略來說，要化解一路狂飆的地方債務(wù)問題，房地產(chǎn)稅這個(gè)地方稅種當(dāng)前政策環(huán)境以寬松為主，各