房地產(chǎn)經(jīng)紀人考精彩試題目

房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前押題及詳解（一）一、單項選擇題（共50題，每小題1分。每小題備選答案中只有1個最符合題意） 1．在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)關系表述正確是（

）。 A．房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方合作關系 B．建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方 C．建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，負擔發(fā)包任務 D．房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包協(xié)議要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設生產(chǎn)任務 2．現(xiàn)實中接收當事人委托進行房地產(chǎn)市場調查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等詳細業(yè)務是（）。 A．房地產(chǎn)估價業(yè) B．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) C．房地產(chǎn)咨詢業(yè) D．房地產(chǎn)服務業(yè) 3．主要內(nèi)容為取得土地使用權及在取得土地使用權土地上建造房屋房地產(chǎn)法調整對象是（）。 A．房地產(chǎn)開發(fā)關系 B．物業(yè)管理關系 C．房地產(chǎn)行政管理關系 D．房地產(chǎn)交易關系 4．我國《城市房地產(chǎn)管理法》要求，國家實施（

）制度。 A．房地產(chǎn)成交價格申報 B．房地產(chǎn)價格評定 C．房地產(chǎn)預售審核 D．房地產(chǎn)價格評定人員資格認證 5．房地產(chǎn)交易管理機構主要是指由國家設置從事房地產(chǎn)交易管理職能部門及其授權機構，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機構是（）。 A．各省、自治區(qū)建設廳 B．直轄市房地產(chǎn)管理局 C．房地產(chǎn)市場產(chǎn)權監(jiān)理處 D．國土資源部 6．以下不屬于業(yè)主建筑物區(qū)分全部權基本內(nèi)容是（）。 A．專有部分全部權 B．建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享受共有權 C．共有部分出租權 D．共有部分享受共同管理權利 7．土地全民全部制全民全部，是指國家全部土地全部權由（）代表國家行使。 A．國土資源部 B．地稅局 C．國務院 D．省級人民政府 8．我國《物權法》要求，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者，應該采取（）等公開競價方式出讓。 A．招標、掛牌 B．招標、拍賣 C．拍賣、掛牌 D．拍賣、協(xié)議 9．土地使用權出讓協(xié)議約定使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地，應該至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。 A．6個月 B．9個月 C．1年 D．2年 10．國有土地短期租賃年限通常不超出（

）年。 A．2 B．4 C．5 D．7 11．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進行（

）規(guī)劃協(xié)調提供科學、行之有效依據(jù)。 A．綜合性 B．區(qū)域性 C．地方性 D．指導性 12．城市總體規(guī)劃期限通常為（

）年。 A．5 B．10 C．20 D．30 13．建筑工程施工許可管理范圍表述中，正確是（

）。 A．工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m2以下建筑工程，能夠不申請辦理施工許可證 B．必須申請領取施工許可證建筑工程未取得施工許可證，一律不得開工 C．按照國務院要求權限和程序同意開工匯報建筑工程，必須領取施工許可證 D．在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑施工，建設單位在開工前應該向工程所在地市級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證 14．關于建設單位質量責任和義務，以下說法錯誤是（

）。 A．建設單位應該將工程發(fā)包給具備對應資質等級單位 B．建設單位應該依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設關于主要設備、材料等采購進行招標 C．建設工程發(fā)包單位能夠使承包方以低于成本價格競標，但不得任意壓縮合理工期 D．建設單位應該將施工圖設計文件提交有資格施工圖設計文件審查機構審查 15．以下不符合建設工程完工驗收程序要求是（

）。 A．工程完工后，實施監(jiān)理工程，工程完工匯報須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見 B．建設單位收到工程完工匯報后，對符合完工驗收要求工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其余關于方面教授組成驗收組，制訂驗收方案 C．建設單位應該在工程完工驗收7個工作日前將驗收時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程工程質量監(jiān)督機構 D．施工單位組織工程完工驗收 16．經(jīng)（）確認，確屬房屋主體結構質量不合格，購置人有權要求退房，終止房屋買賣關系。 A．房地產(chǎn)行政主管部門 B．工程質量監(jiān)督部門 C．工程監(jiān)理部門 D．城市規(guī)劃行政主管部門 17．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)幫助購置人辦理土地使用權變更和房屋全部權登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供辦理房屋權屬登記資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 A．10 B．15 C．30 D．60并提供必要證實文件。 18．房地產(chǎn)轉讓，應該訂立書面轉讓協(xié)議，協(xié)議中應該載明（

）。 A．預售許可證書號 B．開發(fā)企業(yè)名稱 C．建筑面積或者使用面積 D．土地使用權取得方式 19．以劃撥方式取得土地使用權私有住房，因（

）原因，能夠不辦理土地使用權出讓手續(xù)。 A．轉讓后依然用于居住 B．位于市郊偏僻地域 C．親友之間相互轉讓 D．以經(jīng)濟適用住房價格轉讓 20．在商品房買賣過程中，交易結算資金存放和劃轉均應經(jīng)過（）進行。 A．交易結算資金專用存款賬戶 B．商業(yè)銀行交易結算資金專用存款賬戶 C．客戶交易結算資金子賬戶 D．中國銀行交易結算資金專用存款賬戶 21．土地使用權全部屬于劃撥供給方式房產(chǎn)種類是（

）。 A．房改房 B．已購公有住房 C．國家機關用地 D．經(jīng)濟適用住房 22．關于商品房銷售代理表述中，錯誤是（

）。 A．受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外其余費用 B．房地產(chǎn)專業(yè)性強、包括法律多，所以對房地產(chǎn)銷售人員資格有一定要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓取得對應資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務 C．實施銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介能夠協(xié)商確定是否訂立委托協(xié)議 D．房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其余房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托給依法設置并取得工商營業(yè)執(zhí)照房地產(chǎn)中介服務機構代為銷售經(jīng)營方式 23．關于商品房銷售中禁止行為，以下表述不正確是（

）。 A．商品住宅不得分割拆零銷售 B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售方式銷售商品房 C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣協(xié)議前，將作為協(xié)議標物商品房再行銷售給他人 D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用 24．未取得營業(yè)執(zhí)照，私自銷售商品房，由（

）以上人民政府工商行政管理部門按攝影關要求進行處罰。 A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)級 B．縣級 C．市級 D．省級 25．商品房預售許可辦理程序是（

）。 A．受理——審核——許可——公告 B．受理——審核——公告——許可 C．受理——審核——許可 D．審核——受理——許可 26．《城市商品房預售管理方法》要求，開發(fā)企業(yè)不按要求使用商品房預售款項，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超出（）萬元罰款。 A．3 B．5 C．10 D．15 27．依照《商品房屋租賃管理方法》關于租住面積要求，以下說法正確是（）。 A．出租住房，應該以原設計房間為最小出租單位 B．人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾笞畹蜆藴?/3 C．廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后能夠 D．房屋改造后隔斷間只要符合租住要求能夠出租供人居住 28．關于房屋租賃，不正確表述是（

）。 A．房屋租賃期不得超出，超出房屋租賃協(xié)議無效 B．租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃協(xié)議，約定租賃期限自續(xù)訂之日起不得超出 C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋，應該事先征得承租人同意 D．承租人變更租賃協(xié)議約定房屋用途，應該事先征得出租人同意 29．公共租賃住房供給對象不包含（

）。 A．城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭 B．城鎮(zhèn)無房職員 C．新就業(yè)無房職員 D．在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)外來務工人員 30．租賃期屆滿需要續(xù)租，承租人應該在租賃期滿（

）個月前提出申請。 A．1 B．3 C．6 D．12 31．房屋租賃登記立案中，訂立、變更、終止租賃協(xié)議，房屋租賃當事人應該在租賃協(xié)議訂立后（）日內(nèi)，持關于證實文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記立案。 A．15 B．25 C．28 D．30【 32．關于房地產(chǎn)抵押通常要求表述，錯誤是（

）。 A．債務人不推行到期債務，債權人應該按照約定實現(xiàn)債權 B．提供擔保第三人負擔擔保責任后，有權向債務人追償 C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)建設用地使用權能夠單獨抵押 D．第三人提供物擔保，債權人能夠就物擔保實現(xiàn)債權 33．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其正當房地產(chǎn)以（

）方式向抵押權人提供債務推行擔保行為。 A．不轉移占有 B．轉移使用權 C．轉移占有 D．轉移全部權 34．關于房地產(chǎn)抵押協(xié)議表述中，錯誤是（

）。 A．主債權債務協(xié)議無效，擔保協(xié)議無效，但法律另有要求除外 B．抵押權人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途 C．《城市房地產(chǎn)管理法》《物權法》等法律均要求房地產(chǎn)抵押協(xié)議必須采取書面形式 D．擔保協(xié)議被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過失，應該依照其過失各自負擔對應民事責任 35．住房公積金實施（）。 A．免稅政策 B．強制性征稅政策 C．所得稅政策 D．營業(yè)稅政策 36．以下不屬于住房公積金提取和使用標準是（）。 A．定向使用標準 B．安全運作標準 C．嚴格時限效率標準 D．定量使用標準 37．住房公積金存、貸款利率由（

）提出，經(jīng)征求住房和城鎮(zhèn)建設部意見后，報國務院同意執(zhí)行。 A．中國人民銀行 B．財政部 C．商務部 D．中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 38．（）是稅收強制性、固定性在時間上表現(xiàn)。 A．稅目 B．納稅步驟 C．納稅期限 D．法律責任 39．按要求，納稅人應該自納稅義務發(fā)生之日起（

）日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機關辦理納稅申報。 A．7 B．10 C．12 D．15 40.3月1日起，房屋租賃市場稅收要求，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在（）稅率基礎上減半征收營業(yè)稅。 A．3％ B．4％ C．5％ D．6％ 41．企業(yè)所得稅繳納方式為（）。 A．按年計算，分月或者分季預繳 B．按年計算，只能分月預繳 C．按年計算，只能分季預繳 D．按月計征 42．對個人按《廉租住房保障方法》要求，取得廉租住房貨幣補助，免征（）。 A．土地增值稅 B．印花稅 C．個人所得稅 D．營業(yè)稅 43．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。 A．60 B．80 C．100 D．110 44．土地增值稅征收對增值額超出扣除項目金額100%，未超出200%部分，征稅稅率是（）。 A．30％ B．40％ C．50％ D．60％ 45．依照登記內(nèi)容和方式不一樣，各國不動產(chǎn)登記制度分為（

）兩大類型。 A．契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制 B．異議登記制和用途登記制 C．契據(jù)登記制和預告登記制 D．預告登記制和權利登記制 46．依照《物權法》要求，關于不動產(chǎn)登記載體表述中，錯誤是（

）。 A．不動產(chǎn)物權設置、變更、轉讓和消亡，依照法律要求應該登記，自記載于登記簿時發(fā)生效力 B．不動產(chǎn)權屬證書記載事項，應該與不動產(chǎn)登記簿一致 C．不動產(chǎn)權屬證書記載事項與不動產(chǎn)登記簿不一致，除有證據(jù)證實不動產(chǎn)權屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權屬證書為準 D．不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容依照 47．未辦理不動產(chǎn)（），不得辦理不動產(chǎn)其余類型登記，但法律、行政法規(guī)另有要求除外。 A．變更登記 B．首次登記 C．轉移登記 D．預告登記 48．不動產(chǎn)登記資料查詢程序不包含（）。 A．查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?B．查詢機構提供查詢 C．查詢結果審核 D．查詢結果證實出具 49．以下不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》要求不得公布廣告情形是（）。 A．在未經(jīng)依法取得國有土地使用權土地上開發(fā)建設 B．在未經(jīng)國家征用集體全部土地上建設 C．權屬有爭議 D．取得該項目預售許可證預售房地產(chǎn) 50．房地產(chǎn)預售、銷售廣告中，不是必須載明事項是（

）。 A．開發(fā)企業(yè)名稱 B．銷售地址 C．代理銷售中介服務機構名稱二、多項選擇題（共30題，每小題2分。每小題備選答案中有2個或2個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確，每個選項得0.5分） 51．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具備（）等特點。 A．單件性 B．周期短 C．風險低 D．帶動力強 E．產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高 52．全國人民代表大會及其常務委員會頒布關于房地產(chǎn)專門法律有（

）。 A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《土地管理法實施條例》 D．《住房公積金管理條例》 E．《城市房地產(chǎn)轉讓管理要求》 53．市、縣房地產(chǎn)交易管理機構主要任務包含（

）。 A．幫助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易關于稅款 B．辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續(xù) C．為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務 D．建立定時市場交易信息公布制度，為政府宏觀決議和正確引導市場發(fā)展服務 E．管理全國房地產(chǎn)工作 54．以下關于房地產(chǎn)他項權利敘述正確有（）。 A．建設用地使用權通是指建設用地使用權人依法對國家全部土地享受占有、使用和收益權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其隸屬設施 B．宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對集體全部土地享受占有和使用權利，有權依法利用該土地建造住宅及其隸屬設施 C．土地承包經(jīng)營權是指土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營耕地、林地、草地等享受占有、使用和收益權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn) D．地役權是指房地產(chǎn)全部權人或土地使用權人按照協(xié)議約定利用他人房地產(chǎn)，為他人提升房地產(chǎn)效益權利 E．房地產(chǎn)租賃權是指以支付租金方式從房屋全部權人或土地權利人那里取得占有和使用房地產(chǎn)權利 55．我國土地管理基本制度包含（）。 A．依法建造房屋 B．房屋買賣 C．正當添附房屋 D．依法沒收房屋 E．收歸國有無主房屋 56．建設工程報建內(nèi)容主要包含（

）。 A．建設地點 B．工程名稱 C．投資規(guī)模 D．資金起源 E．發(fā)包日期 57．工程質量監(jiān)督機構應該對工程完工驗收（

）等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督。 A．組織形式 B．驗收程序 C．驗收方法 D．執(zhí)行驗收標準 E．驗收人員資格 58．房地產(chǎn)開發(fā)項目，應該符合（

）。 A．建筑工程質量、安全標準 B．建筑工程施工技術規(guī)范 C．建筑工程保修標準 D．關于法律、法規(guī)要求 E．建筑工程設計技術規(guī)范 59．由國務院審批城市規(guī)劃主要包含（

）。 A．通常城市總體規(guī)劃 B．省和自治區(qū)人民政府所在地城市總體規(guī)劃 C．其余鎮(zhèn)總體規(guī)劃 D．縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃 E．直轄市城市總體規(guī)劃 60．在制訂和實施城市規(guī)劃中，應該遵照標準包含（

）。 A．城鎮(zhèn)統(tǒng)籌 B．先規(guī)劃后建設 C．節(jié)約土地 D．可連續(xù)發(fā)展 E．合理布局 61．依照《城市房地產(chǎn)轉讓管理方法》要求，以下房地產(chǎn)中不得轉讓有（）。 A．權屬有爭議 B．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其余共有些人書面同意 C．已設定抵押 D．司法機關依法查封限制轉移 E．未依法領取房地產(chǎn)權屬證書 62．以下關于查封登記房地產(chǎn)轉讓限制說法正確有（

）。 A．登記機構對被司法機關和行政機關依法查封、預查封房屋，在查封、預查封期間不得辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續(xù) B．登記機構明知房屋已被人民法院查封、預查封，依然辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續(xù)，對關于登記機構和直接責任人能夠依照民事訴訟法要求處理 C．被執(zhí)行人房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預售許可證且還未出售房屋，人民法院不得進行預查封 D．被執(zhí)行人購置已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權屬初始登記房屋，人民法院不得進行預查封 E．人民法院對能夠分割處罰房屋應該在執(zhí)行標額范圍內(nèi)分割查封，分割查封，應該在幫助執(zhí)行通知書中明確查封房屋詳細部位 63．以下關于存量房買賣協(xié)議網(wǎng)簽通常流程敘述正確有（）。 A．買賣雙方協(xié)商協(xié)議相關條款內(nèi)容 B．賣方當事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公告房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣協(xié)議關于內(nèi)容 C．買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)議須作為《存量房買賣協(xié)議》附件一并提交到系統(tǒng)中 D．操作人員設置協(xié)議查詢密碼并進行網(wǎng)上提交 E．當事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記立案，到權屬登記部門辦轉移登記手續(xù) 64．《商品房銷售管理方法》要求，商品房銷售能夠按（

）計價。 A．建筑面積 B．使用面積 C．單元 D．套 E．套內(nèi)建筑面積 65．依照《商品房銷售管理方法》，未按照要求在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件關于證實文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門立案，處罰標準有（）。 A．處以2萬元以上3萬元以下罰款 B．處以1萬元以上3萬元以下罰款 C．責令限期改過 D．通報批評 E．警告 66．申請辦理《商品房預售許可證》應提交證件和資料有（

）。 A．商品房預售方案 B．商品房預售許可申請表 C．關于工程施工進度說明 D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級證書 E．投入開發(fā)建設資金達成工程建設總投資20％以上證實 67．房屋轉租需滿足條件包含（

）。 A．須經(jīng)出租人書面同意 B．不須經(jīng)出租人書面同意 C．轉租期限不得超出原協(xié)議要求期限 D．轉租期限不得超出6個月 E．轉租協(xié)議生效后，原協(xié)議自動廢除 68．公共租賃住房指限定（），面向符合要求條件人員出租保障性住房。 A．建設標準 B．建筑質量 C．租金水平 D．施工條件 E．地理位置 69．申請住房置業(yè)擔保借款人應具備條件包含（）。 A．具備完全民事行為能力 B．具備當?shù)鼐用裆矸?C．收入起源穩(wěn)定，有償還貸款本息能力 D．訂立正當有效住房購銷協(xié)議 E．已足額交納購房首付款 70．《物權法》允許債務人或者第三人對其有權處罰能夠設定抵押房地產(chǎn)包含（）。 A．建筑物和其余土地附著物 B．土地全部權 C．建設用地使用權 D．正在建造建筑物 E．法律、行政法規(guī)未禁止抵押其余房地產(chǎn) 71．以下關于住房公積金使用，說法正確有（）。 A．住房公積金使用包含職員個人對其住房公積金使用和住房公積金管理中心對歸集住房公積金運作兩個方面 B．職員個人住房公積金使用是指職員個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金行為 C．職員按要求提交齊全資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應該在10個工作日內(nèi)完成貸款手續(xù) D．職員對住房公積金使用詳細表現(xiàn)在申請個人住房貸款 E．職員沒有還清貸款前，能夠再次申請住房公積金貸款 72．我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有（）。 A．契稅 B．耕地占用稅 C．土地增值稅 D．城市維護建設稅 E．個人所得稅 73．以下各行業(yè)中，營業(yè)稅稅率為5%有（）。 A．交通運輸業(yè) B．建筑業(yè) C．金融保險業(yè) D．服務業(yè) E．文化體育業(yè) 74．關于企業(yè)所得稅減免表述，錯誤有（

）。 A．在中國境內(nèi)設置機構、場所非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構、場全部實際聯(lián)絡股息、紅利等權益性投資收益需按20%稅率征收企業(yè)所得稅 B．符合條件技術轉讓所得，減按20％稅率征收企業(yè)所得稅 C．符合條件小型微利企業(yè)，減按20％稅率征收企業(yè)所得稅 D．國家需要重點扶持高新技術企業(yè)，減按20％稅率征收企業(yè)所得稅 E．符合條件非營利組織收入，減按20％稅率征收企業(yè)所得稅 75．在北京奧運會之后，以下說法正確有（

）。 A．對個人轉讓自用達5年以上，而且是唯一家庭生活用房所得，免征個人所得稅 B．對個人轉讓自用達5年以上，而且是唯一家庭生活用房所得，減半征收個人所得稅 C．對個人按《廉租住房保障方法》要求取得廉租住房貨幣補助，免征個人所得稅 D．對個人出租住房取得所得減按10％稅率征收個人所得稅 E．對個人按《廉租住房保障方法》要求取得廉租住房貨幣補助，減半征收個人所得稅 76．個人在出售住房時應繳納稅費有（

）。 A．營業(yè)稅 B．房產(chǎn)稅 C．契稅 D．城市維護建設稅 E．教育費附加 77．不動產(chǎn)登記目標包含（）。 A．保護不動產(chǎn)權利人正當權益 B．為房地產(chǎn)管理奠定基礎 C．保障交易安全 D．確保住房制度改革順利實施 E．為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù) 78．關于不動產(chǎn)登記資料查詢?nèi)艘螅韵抡f法正確有（

）。 A．按要求提交查詢資料 B．保守國家機密 C．在指定場所查詢 D．不得毀壞登記資料 E．不得復制不動產(chǎn)登記資料 79．最高額抵押權登記包含（）。 A．最高額抵押權設置登記 B．最高額抵押權變更登記 C．不動產(chǎn)抵押權轉移登記 D．最高額抵押權確定登記 E．不動產(chǎn)抵押權注銷登記 80．房地產(chǎn)廣告中包括（），如在規(guī)劃或者建設中，應該在廣告中注明。 A．文化教育設施 B．綠化設施 C．商業(yè)設施 D．市政條件 E．交通設施三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題備選答案中有1個或1個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確，每個選項得0.5分）（一）齊某是甲市一位普通職員，工資收入有限，屬于甲市低收入家庭，無力購置住房，一直租賃房屋居住。1月，依照甲市關于政策要求，齊某能夠申請購置經(jīng)濟適用房。齊某于5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位訂立了購置協(xié)議，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。 81．若齊某租賃是公共租賃住房，其住房租金標準上按照（

）確定。 A．適當高于同地段、同類型住房市場租金水平 B．等同于同地段、同類型住房市場租金水平 C．適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?D．減免租金 82．若齊某租賃住房為公共租賃住房，則其協(xié)議期限通常為（

）年。 A．1 B．3 C．5 D．10 83．齊某購置該經(jīng)濟適用房，轉讓方繳納轉讓手續(xù)應按每平方米（

）計收。 A．每平方米3元 B．每平方米6元 C．每平方米1.5元 D．每平方米4元 84．齊某購置不是經(jīng)濟適用房，而是公房，可按（

）購置。 A．成本價 B．市場價 C．評定價 D．標準價（二）王某購得一商鋪，以每個月4000元租金租給李某，租期5年。六個月后因為經(jīng)營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。 85．關于王某房屋租賃表述，正確為（

）。 A．王某出租商鋪租金，由王某與李某在平等、自愿標準下協(xié)商議定 B．經(jīng)王某同意，李某能夠將該商鋪轉租，并能夠從轉租中取得收益 C．在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某能夠依照其經(jīng)營需要改變房屋用途 D．在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某能夠依照其經(jīng)營需要拆改房屋結構 86．王某出租房屋應繳納稅種為（

）。 A．營業(yè)稅 B．房產(chǎn)稅 C．契稅 D．印花稅 87．王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，稅率應為（

）。 A．1% B．1.5％ C．3％ D．5％ 88．王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，其納稅期限能夠為（

）。 A．5日 B．10日 C．15日 D．20日 89．關于王某房屋抵押，表述錯誤是（

）。 A．王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應該屬抵押財產(chǎn) B．王某應該將房屋抵押情況告之李某 C．經(jīng)估價機構評定，王某商鋪價值70萬元，該商鋪價值大于所擔保債權，其余額還能夠再次抵押 D．王某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購置權 90．假如拍賣、變賣王某商鋪，王某應該繳納（

）。 A．契稅 B．營業(yè)稅 C．房產(chǎn)稅 D．印花稅（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已完工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。 91．乙房地產(chǎn)中介機構在公布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確有（

）。 A．提供代辦權證服務 B．確保有升值或投資回報 C．提供貸款服務 D．為入住者辦理戶口、升學等事項 92．乙房地產(chǎn)中介機構銷售商品房時，應該向買受人出示（

）。 A．商品房預售方案 B．土地使用權出讓協(xié)議 C．商品房預售許可證 D．商品房銷售委托書 93．在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機構針對甲企業(yè)現(xiàn)在資金擔心、銷售情況不理想現(xiàn)實狀況，作了以下項目策