小區(qū)智能化設(shè)施管理方案兩篇

小區(qū)智能化設(shè)施管理方案兩篇篇一：小區(qū)智能化設(shè)施管理與維修方案物業(yè)小區(qū)機(jī)電、智能化等設(shè)備設(shè)施管理一、供電系統(tǒng)設(shè)備養(yǎng)護(hù)管理變配電房是供電系統(tǒng)心臟,加強(qiáng)變配電房管理及設(shè)備養(yǎng)護(hù)極為主要。變配電房配專員值班管理,做到"一看二聞",即看儀表是否正常、刀閘、線頭有沒有異常,聞是否有焦味;定時清掃,一直保持室內(nèi)清潔...物業(yè)小區(qū)機(jī)電、智能化等設(shè)備設(shè)施管理一、供電系統(tǒng)設(shè)備養(yǎng)護(hù)管理變配電房是供電系統(tǒng)心臟,加強(qiáng)變配電房管理及設(shè)備養(yǎng)護(hù)極為主要。變配電房配專員值班管理,做到"一看二聞",即看儀表是否正常、刀閘、線頭有沒有異常,聞是否有焦味;定時清掃,一直保持室內(nèi)清潔,經(jīng)常進(jìn)行檢測試驗,對配置發(fā)電機(jī)定時進(jìn)行試運(yùn)行檢驗,做到有備無患。另外加強(qiáng)對照明、電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等電器設(shè)備故障和系統(tǒng)損壞及時進(jìn)行維修,確保機(jī)電設(shè)備完好正常運(yùn)行。同時還要經(jīng)常檢驗各用戶用電情況,了解用戶用電是否規(guī)范,發(fā)覺問題及時幫助處理。(一)系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)與管理1、嚴(yán)格配送電運(yùn)行制度和電氣維修制度;2、實施二十四小時運(yùn)行或維修值班制度,發(fā)覺故障,及時排除;3、加強(qiáng)日常維護(hù)檢修。公共使用照明、指示、顯示燈具要確保完好;管轄范圍內(nèi)電氣線路符合設(shè)計、施工技術(shù)要求,線路負(fù)荷要滿足和確保用戶用電安全;確保發(fā)配電設(shè)備安全運(yùn)行。4、停電、停電提前通知業(yè)主/住戶,以免造成經(jīng)濟(jì)損失或人員傷亡;5、暫時施工工程及業(yè)主裝修要有用電管理方法;6、發(fā)生火災(zāi)、地震、臺風(fēng)等突然情況時,要及時切斷電源;7、電表安裝、抄表、用電計量及公共用電進(jìn)行合理分配。(二)電梯系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)與管理1、依照電梯制造廠家提供圖紙資料及技術(shù)性能指標(biāo)制訂電梯安全運(yùn)行和保養(yǎng)規(guī)章制度;2、電梯運(yùn)行人員和維修人員必須持證上崗,電梯故障修理必須由經(jīng)勞動部門審查認(rèn)可單位和人員負(fù)擔(dān);3、必須堅持定時檢驗維護(hù)保養(yǎng)工作,建立健全電梯設(shè)備檔案及修理統(tǒng)計,做好電梯安整年檢工作;4、電梯運(yùn)行發(fā)生任何故障時,應(yīng)首先救護(hù)乘客出梯;5、保持機(jī)房、井道、轎廂清潔。(三)公共空調(diào)設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)管理1、做好小區(qū)公共區(qū)域空調(diào)設(shè)施設(shè)備核查登記,制訂完善、合理保養(yǎng)計劃和巡查制度;2、認(rèn)真落實所轄設(shè)施設(shè)備日常維修、保養(yǎng)及搶修工作,確保設(shè)備安全運(yùn)行;3、日常保養(yǎng)要做到A、按要求分解設(shè)備,進(jìn)行檢驗、清洗、清掃、更換易損件;B、檢驗安全防護(hù)裝置,去除設(shè)備運(yùn)動部件和表面灰塵、油污、銹跡、蛛網(wǎng)等;C、檢驗冷卻、電氣和控制裝置,添加雪種;D、消除設(shè)備故障或隱患,確保功效正常,符合使用要求。二、智能化設(shè)備養(yǎng)護(hù)管理智能化設(shè)備養(yǎng)護(hù)管理包含公共天線、對講系統(tǒng)、監(jiān)控、門禁、自動報警、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)等。全部智能化設(shè)備管理實施二十四小時值班制度,運(yùn)行人員嚴(yán)格按照體系文件所列項目進(jìn)行巡視,在日常使用、檢驗中發(fā)覺異常問題,及時維修。智能化設(shè)備按照保養(yǎng)程序采取逢雙月保養(yǎng)一次。對講門禁系統(tǒng)是檢驗電器元件及接線接觸是否良好,通話音質(zhì)、圖象是否清楚等;對閉路監(jiān)控系統(tǒng)檢驗攝像機(jī)、錄像機(jī)工作是否正常,監(jiān)視器圖象、色彩是否清楚等;對自動報警、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)檢驗并緊固各電器接線端子,檢驗運(yùn)行指示燈是否正常,控制系統(tǒng)是否正常。經(jīng)過加強(qiáng)管理和養(yǎng)護(hù),確保智能化設(shè)備正常運(yùn)行。在使用和運(yùn)行中發(fā)覺日常報修處理,按故障級別,應(yīng)急處理方法以下:(一)攝像監(jiān)控及紅外監(jiān)控故障,15分鐘抵達(dá)現(xiàn)場維修;(二)停車場智能管理系統(tǒng)故障,15分鐘抵達(dá)現(xiàn)場維修;(三)公用天線故障,20分鐘達(dá)成現(xiàn)場維修;(四)自動報警系統(tǒng)故障,10分鐘達(dá)成現(xiàn)場維修。對于技術(shù)難度大故障,及時與供貨商和安裝單位聯(lián)絡(luò)處理,管理處關(guān)于人員對此過程進(jìn)行監(jiān)督。建立主要智能化設(shè)備維護(hù)檔案,把設(shè)備技術(shù)資料數(shù)據(jù)、保養(yǎng)登記、維修統(tǒng)計、事故處理登記妥善保留,方便查閱。三消防設(shè)施管理養(yǎng)護(hù)1.消防組織機(jī)構(gòu)建立(1)管理處負(fù)責(zé)建立消防安全小組。(2)管理處主任為消防安全責(zé)任人。(3)管理處其余人員為義務(wù)消防員。(4)安全管理主管為專職安全監(jiān)督員。(5)日常巡視安全管理員為兼職消防巡視員。(6)管理處負(fù)責(zé)制訂組織機(jī)構(gòu)圖及人員職責(zé)。2.建立各項消防制度(1)消防檢驗制度。(2)專職安全員每日檢驗小區(qū)內(nèi)消防安全情況，包含消防設(shè)備、動火作業(yè)監(jiān)督、安全用水、用電情況等，檢驗結(jié)果統(tǒng)計在《安全檢驗統(tǒng)計》中，該統(tǒng)計每七天由管理處主任審核。(3)兼職巡視員負(fù)責(zé)每樓、每層消防安全情況巡視，每兩小時巡視一遍，并填寫《消防安全檢驗記錄表》。(4)在安全檢驗中發(fā)覺消防隱患，應(yīng)及時采取整改方法，做到隱患不過夜。(5)發(fā)覺業(yè)戶因裝修造成消防隱患，應(yīng)向業(yè)戶發(fā)放《整改通知》，限期整改，并跟蹤驗證。(6)管理處制訂《動火審批制度》，內(nèi)容包含動火申請和審批程序及違章處理方法。3.防火方法(1)落實"預(yù)防為主，防消結(jié)合"方針，業(yè)戶要樹立防火意識，管理處每七天確定一名主管以上管理人員為防火值班員，全方面負(fù)責(zé)小區(qū)消防工作。(2)禁止亂拉、亂接暫時用電線路，電器線路需維修時請及時找管理處安排施工。(3)禁止在小區(qū)內(nèi)燒廢紙、雜物，亂丟煙頭或燃放煙花爆竹等。(4)不準(zhǔn)改變、拆除、封堵消防設(shè)施和通道。(5)不準(zhǔn)在樓道、過道設(shè)置倉庫，堆放雜物，妨礙通道。(6)嚴(yán)格裝修審批手續(xù)，動火審批手續(xù)，確保每樓、每層有必要消防設(shè)施。(7)公共場所禁止使用可燃性裝修材料，室內(nèi)使用可燃性材料要嚴(yán)格控制，并加以處理。(8)配置火警時刻必須器材，如：應(yīng)急照明燈等。4.消防知識培訓(xùn)(1)對業(yè)戶消防要求(包含安全用水、用電)，經(jīng)過《業(yè)戶須知》、《管理條約》傳達(dá)成各業(yè)戶，并向業(yè)戶發(fā)放關(guān)于消防學(xué)習(xí)資料，用宣傳欄等消防宣傳路徑對業(yè)戶進(jìn)行消防宣傳教育。(2)管理處內(nèi)部每個月第一個星期一早晨為各組安全消防學(xué)習(xí)時間，學(xué)習(xí)教材是安全消防管理條例，內(nèi)部消防管理制度，設(shè)備設(shè)施操作方法等，學(xué)習(xí)情況須詳細(xì)統(tǒng)計。(3)管理處主任每個月檢驗一次安全活動統(tǒng)計并簽字認(rèn)可。(4)在安全消防活動日查出安全、消防隱患，由各組自行在活動統(tǒng)計中登記并整改。(5)專、兼職消防員在上崗前必須接收消防常識和消防技能培訓(xùn)，考試合格后方可任職，其資格每年確認(rèn)一次。5.消防設(shè)備管理(1)管理處負(fù)責(zé)建立消防檔案。(2)管理處對各種消防設(shè)備和設(shè)施標(biāo)識進(jìn)行設(shè)計，編制《消防設(shè)備標(biāo)識登記》。消防設(shè)備標(biāo)識由管理處主任指定人專實施，并在各項安全檢驗中作為檢驗內(nèi)容。(3)制訂《設(shè)備管理制度》，對消防設(shè)備進(jìn)行檢驗和維護(hù)。6.消防演練(1)小區(qū)內(nèi)每年最少組織一到兩次消防演練，詳細(xì)方法和內(nèi)容參見由管理處每次制訂《消防演練方案》并報政府消防部門。(2)消防演練后，管理處主任編制《消防演練匯報》。對演練過程中發(fā)覺問題，及時調(diào)整、糾正并驗證其結(jié)果。

篇二：小區(qū)智能化設(shè)施管理方案前言在信息技術(shù)不停發(fā)展與突破今天，小區(qū)智能化管理在小區(qū)日常管理中起著越來越主要作用，****小區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，本身建筑類群不一樣，以及開發(fā)企業(yè)及設(shè)計企業(yè)方案，針對本小區(qū)建立起一臺完善智能化小區(qū)管理方案。主要涵蓋了門禁系統(tǒng)、樓宇可視對講、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理、LED信息公布系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、、小區(qū)一卡通系統(tǒng)（包含：電梯、入戶、停車等）。誠然，小區(qū)一卡通系統(tǒng)幾乎涵蓋了整個小區(qū)多部分智能化管理，即從業(yè)主驅(qū)車進(jìn)入小區(qū)大門一剎那，小區(qū)道閘自動升起，停車場道閘自動開啟，之后進(jìn)入單元門，刷一卡通，進(jìn)電梯之后按下自己所在樓層之后，再刷一卡通才能抵達(dá)自己所在樓層，詞一卡通涵蓋了日常繳費(fèi)即充值功效。作為一個智能化小區(qū)，以上幾個智能化系統(tǒng)是必備幾個條件，不過會結(jié)合開發(fā)建設(shè)及業(yè)主居住過程中詳細(xì)實施和不停改進(jìn)。1、物業(yè)管理計算機(jī)化伴隨房產(chǎn)體制改革不停深化,關(guān)于物業(yè)數(shù)據(jù)越來越龐雜,人們對物業(yè)信息處理要求日益提升,所以采取計算機(jī)作為物業(yè)管理工具是歷史發(fā)展必定,發(fā)展電子計算機(jī)在此領(lǐng)域應(yīng)用,這是物業(yè)管理伎倆當(dāng)代化發(fā)展方向。只有利用計算機(jī)進(jìn)行物業(yè)管理,尤其是進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)管理,才可能實現(xiàn)物業(yè)信息標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化,為物業(yè)管理工作提供準(zhǔn)確及時信息,有利于物業(yè)管理部門進(jìn)行管理并做出相關(guān)決議:同時也使物業(yè)管理企業(yè)及時準(zhǔn)確地了解運(yùn)行情況,做出經(jīng)營決議,這么才能使物業(yè)管理走向當(dāng)代化。結(jié)合小區(qū)介紹物業(yè)管理計算機(jī)化主要功效。1.1房產(chǎn)管理子系統(tǒng) 1.1.1房產(chǎn)檔案主要功效是儲存、輸出全部需要長久管理公寓房屋各種詳細(xì)信息。1.1.2業(yè)主檔案主要功效是儲存、輸出每套公寓住戶(包含租用戶)詳細(xì)信息,進(jìn)行住戶入住和遷出操作,戶主照片。1.1.3產(chǎn)權(quán)檔案主要功效是儲存、輸出每套公寓產(chǎn)權(quán)信息,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配操作。1.2財務(wù)管理子系統(tǒng)實現(xiàn)小區(qū)帳務(wù)電子化,并與指定銀行協(xié)作,實現(xiàn)業(yè)主費(fèi)用直接劃轉(zhuǎn)。1.3收費(fèi)管理子系統(tǒng)（物業(yè)管理/租金/服務(wù)等收費(fèi)）物業(yè)管理很大一部分是物業(yè)收費(fèi)。在物業(yè)管理計算機(jī)化基礎(chǔ)上,應(yīng)該是物業(yè)收費(fèi)規(guī)范化。業(yè)主能夠經(jīng)過IC卡交納各種物業(yè)費(fèi)用,包含租金、月收費(fèi)、年收費(fèi)、協(xié)議收費(fèi)、三表收費(fèi)等,另外還包含日常各種服務(wù)收費(fèi),如有線電視、VOD、IrItemet網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、停車、洗衣、清潔等。1.3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(各種費(fèi)用、租金、物業(yè)管理費(fèi)等)主要功效是對收取各類費(fèi)用確定價格原因以及進(jìn)行計算工作。1.3.2收費(fèi)計算主要功效是確定最終應(yīng)向用戶收取費(fèi)用和設(shè)定費(fèi)用追補(bǔ)項目,為費(fèi)用收取做準(zhǔn)備。1.3.3費(fèi)用結(jié)算主要功效是進(jìn)行實際費(fèi)用收取工作,輸出每一套戶各類費(fèi)用收欠情況。1.4圖形圖像管理子系統(tǒng)主要功效是儲存物業(yè)小區(qū)建筑規(guī)劃圖、建筑效果圖、建筑平面圖、樓排建筑平面圖、建筑效果圖、建筑示意圖,套戶單元平面圖、基礎(chǔ)平面圖、單元效果圖、房間效果圖。1.5辦公自動化子系統(tǒng)在小區(qū)網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上提供一個足夠開放平臺,實現(xiàn)充分?jǐn)?shù)據(jù)共享,內(nèi)部通訊和無紙辦公。辦公自動化主要包含:文檔管理、收發(fā)文管理、各類報表搜集整理、接待管理(貴賓來客、投訴、管理。、報修等)、事務(wù)處理等。1.5.1文檔管理將物業(yè)企業(yè)公布文件分類整理,以電子文檔形式保留以方便企業(yè)人員檢索、查詢。1.5.2收文管理文件收發(fā)、登記、管理。1.5.3報表管理搜集整理各類報表提供給企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和上級關(guān)于部門。l.5.4接待管理對企業(yè)貴賓來客進(jìn)行登記,為編寫企業(yè)大事記提供資料。統(tǒng)計各類投訴等轉(zhuǎn)給事務(wù)處理過程。1.5.5事務(wù)處理對企業(yè)內(nèi)部事務(wù)、各類投訴、報修等事務(wù)處理進(jìn)行監(jiān)控登記,為管理者提供事務(wù)處理全過程監(jiān)控和事后查詢。為查詢系統(tǒng)提供信息。1.6查詢子系統(tǒng)查詢系統(tǒng)采取分級密碼查詢方式,不一樣密碼能夠查詢范圍不一樣,查詢輸出采取網(wǎng)絡(luò)、觸摸屏等多個方式。為領(lǐng)導(dǎo)了解小區(qū)管理情況和決議提供依據(jù)。為通常工作人員提供工作任務(wù)查詢和相關(guān)文檔查詢。為業(yè)主和賓客提供小區(qū)綜合服務(wù)信息查詢。1.7Internet和Internet服務(wù)子系統(tǒng)小區(qū)租用專線,本身成為一個ISP服務(wù)站。小區(qū)對外成為一個Internet網(wǎng)站,可公布小區(qū)概況、物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)地形、樓盤情況等相關(guān)信息,提供電子信箱服務(wù):對內(nèi)形成Intran剖,實現(xiàn)業(yè)主費(fèi)用查詢、報修、投訴、各種綜合服務(wù)信息(天氣預(yù)報、電視節(jié)目、新聞、啟示、廣告)公布,網(wǎng)上購物等。1.8維涵養(yǎng)護(hù)管理子系統(tǒng)1.8.1房產(chǎn)維修主要功效是儲存、輸出物業(yè)維涵養(yǎng)護(hù)詳細(xì)情況。1.8.2設(shè)施設(shè)備維修主要功效是儲存、輸出對物業(yè)中各種公共設(shè)施、各種樓宇設(shè)備進(jìn)行維涵養(yǎng)護(hù)詳細(xì)情況。1.8.3統(tǒng)計及帳務(wù)主要功效是儲存、輸出全部維涵養(yǎng)護(hù)工作綜合情況以及按照產(chǎn)權(quán)人來統(tǒng)計其應(yīng)交各種費(fèi)用。1.9公用模塊及系統(tǒng)維護(hù)在以上子系統(tǒng)中,都包含有以下三個公用模塊:查詢統(tǒng)計、系統(tǒng)維護(hù)和幫助。三個公用模塊為用戶愈加好使用本系統(tǒng)提供了方便和安全確保。1.10IC卡管理子系統(tǒng)IC卡作為一個信息存放和傳遞媒體,在當(dāng)代社會中得到越來越廣泛應(yīng)用。小區(qū)卡系統(tǒng)最終目標(biāo)是實現(xiàn)真正小區(qū)一卡通,用IC卡取代小區(qū)管理和生活中所使用個人證件和現(xiàn)金支付伎倆。用IC卡一卡通,是小區(qū)信息化標(biāo)志之一,能夠提升業(yè)主生活水平,也使物業(yè)管理自動化愈加成熟。IC卡一卡通有以下特點(diǎn):在小區(qū)范圍內(nèi)用IC卡取代了現(xiàn)金交易,方便了業(yè)主。業(yè)主經(jīng)過一張卡就能夠完成各種支付、身份認(rèn)證等多個功效。物業(yè)管理以IC卡為媒介,杜絕了現(xiàn)金流通,財務(wù)管理能夠自動建立各種帳目,自動生成統(tǒng)計用各種報表,自動建立卡片庫,具備多個靈活方便查詢檢索功效。提升了財務(wù)處理效率,堵塞了財務(wù)管理漏洞?？ㄆ芾碇行哪軌?qū)θ靠ㄆ?dú)立控制,使其在安防系統(tǒng)中有效或無效,有利于安全防范。管理中心能對全部卡片進(jìn)行加密、注銷和掛失等功效。經(jīng)過設(shè)置不一樣類型卡片(如工作人員卡和業(yè)主卡〉能夠區(qū)分對待小區(qū)用戶和服務(wù)人員。IC卡固有安全性和先進(jìn)性確保了網(wǎng)上交易、網(wǎng)上支付可行性和安全性,IC卡不可偽造性也確保了安防系統(tǒng)可靠性。IC卡系統(tǒng)功效可分為兩部分:金融應(yīng)用和非金融應(yīng)用。金融應(yīng)用中,IC卡作為存折或錢包使用,能夠儲蓄、取款、支付。非金融應(yīng)用主要是指IC卡身份認(rèn)證功效,包含:迸出樓門,IC卡能夠作為鑰匙,這種鑰匙不會被偽造。迸出停車,場,作為正當(dāng)身份憑證。迸出小區(qū)大門,作為一個身份證實。作為娛樂場所會員卡等。以上主要是針對業(yè)主持卡人分析。物業(yè)管理中心作為管理單位,其工作人員也能夠是持卡人,其卡片功效包含了金融應(yīng)用中支付功效,還能夠作為工作證、餐廳就餐卡、考勤卡等。在小區(qū)一卡通應(yīng)用系統(tǒng)中,全部在小區(qū)之內(nèi)活動人員都能夠是持卡人,卡片包含業(yè)主卡、工作人員卡和各種管理卡:另外還能夠設(shè)置暫時卡,作為流感人員暫時身份證,設(shè)置會客卡,作為貴賓或來訪客人暫時身份證等。小區(qū)卡片管理中心負(fù)責(zé)卡片發(fā)行、掛失和注銷等卡片管理工作,IC卡系統(tǒng)財務(wù)管理,與各消費(fèi)場所進(jìn)行金融結(jié)算。考慮到小區(qū)多個應(yīng)用,包含了電子支付、身份認(rèn)證等各項功效,小區(qū)擬采取接觸式和非接觸式二合一IC卡(CPU卡),以方便用戶使用。2、公用設(shè)備管理智能化當(dāng)代化物業(yè)管理要求對公用設(shè)備進(jìn)行智能化集中管理,主要包含建筑采暖熱交換系統(tǒng)、生活熱交換系統(tǒng)、水箱液位、照明回路、變配電系統(tǒng)等進(jìn)行信號采集和控制,實現(xiàn)設(shè)備管理系統(tǒng)自動化,起到集中管理、分散控制、節(jié)能降耗作用。依照上述要求我們經(jīng)過對小區(qū)各類公用設(shè)備智能化管理做到運(yùn)行安全、可靠、精準(zhǔn)高效、節(jié)約能源、節(jié)約人力。設(shè)備管理內(nèi)容主要包含:2.1電源開關(guān)狀態(tài)及故障報警高、低壓配電柜之狀態(tài)監(jiān)測及開/關(guān)控制。高壓配電之電流、電壓及有功功率監(jiān)測。變壓器出線電流、電壓、功率因數(shù)及有功功率監(jiān)測。各種負(fù)載電流監(jiān)測。自動開關(guān)、母聯(lián)開關(guān)投切與故障報警。多臺開關(guān)邏輯控制。各層配電狀態(tài)與故障監(jiān)測。2.2給排水系統(tǒng)智能化管理給水、排水系統(tǒng)不論缺水或溢出都是很大故障。監(jiān)測系統(tǒng)可對給排水系統(tǒng)進(jìn)行全方面監(jiān)控。電腦屏幕以動畫圖形顯示給排水系統(tǒng)運(yùn)行情況,一有異常情況,自動調(diào)出報警畫面顯示故障位置及原因并提供聲響報警報拳打印。給排水系統(tǒng)智能管理有以下功效可供選擇:各水箱、水池、低位預(yù)警。各水泵之運(yùn)行狀態(tài)與故障集中監(jiān)控。生活水泵、潛水泵、廢水泵故障報警、程序開啟/停頓。廢水池水位控制水位最高限(HH)報警及夜間抽廢水控制。各水泵定時自動開列保養(yǎng)工作單。各泵輪番交互使用。設(shè)備管理中心電腦屏幕動畫顯示水系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)現(xiàn)實狀況、如有異狀,自動調(diào)出報警畫面顯示并提供聲響報警及報警打印。2.3溫度、壓力、流量檢測:檢測供回水溫度、壓力、流量。自動檢測總管壓力。自動檢測補(bǔ)水泵運(yùn)行狀態(tài)。依照協(xié)調(diào)級所確定換熱站控制方案確定所需開啟換熱器臺數(shù)。開關(guān)機(jī)過程控制,自動控制相關(guān)泵啟停:依照用戶側(cè)供水溫度,自動控制相關(guān)閥門開度按優(yōu)化控制算法自動調(diào)整相關(guān)用戶側(cè)循環(huán)泵開啟臺數(shù):依照回水壓力,確定補(bǔ)水泵啟停。熱水循環(huán)泵啟?？刂?。供熱溫度自動調(diào)整。顯示各測量參數(shù),修改各設(shè)定值。2.4風(fēng)機(jī)啟停狀態(tài)送排風(fēng)應(yīng)依清晨、上班、午休、下班、夜間及樓層特征,自動調(diào)整風(fēng)機(jī)啟停及節(jié)電周期運(yùn)轉(zhuǎn)。送排風(fēng)系統(tǒng)智能化運(yùn)轉(zhuǎn)以下功效可供選擇:按不一樣時段及樓層屬性自動時序控制新風(fēng)機(jī)啟停。送排風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)控、故障報警?；鹁l(fā)生時自動開閉送排風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)。正壓送風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)控,故障報警。2.5照明智能化電梯口夜間警戒時段由紅外人體偵測聯(lián)動照明。自動開啟CCTV系統(tǒng)錄像。庭院照明。節(jié)日彩燈、泛光燈、廣告霓虹燈、噴泉彩燈、航空障礙照明燈等定時開關(guān)控制及各種圖形及效果控制。立面、廣告燈及路燈時序控制。2.6電梯運(yùn)行狀態(tài)及故障報警電梯故障及詳細(xì)故障類型。各部電梯運(yùn)動方向。各部電梯供電電源狀態(tài)2.7小區(qū)安防系統(tǒng)2.7.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)用于整個小區(qū)范圍內(nèi)監(jiān)視。可將各監(jiān)視點(diǎn)設(shè)于小區(qū)各主要出入通道、軍庫、電梯等地,對小區(qū)人流進(jìn)行動態(tài)控制。各監(jiān)控點(diǎn)圖像信號,可經(jīng)過外置編碼盒編成數(shù)字確保小區(qū)通信網(wǎng)傳輸。系統(tǒng)具備全矩陣切換功效：一體化工控主機(jī)，良好操作界面，圖形化界面可對云臺、鏡頭等進(jìn)行控制?？刂剖以O(shè)計要先進(jìn)實用，表現(xiàn)人性化；主控室配以16個監(jiān)視器，上電視墻，具備一定觀賞性。圖像信號切換功效：經(jīng)過硬盤錄像控制主機(jī)，能夠?qū)⒛骋宦窋z像機(jī)輸出圖像信號切換到顯示器上，使人能選看任一路圖像。可編程功效：攝像機(jī)、監(jiān)視器次序指定，視像顯示次序指定，云臺方位起始位置和俯仰預(yù)定，設(shè)定時間和日期，密碼等。字符疊加功效：可將字符疊加到視頻圖像，用來指明攝像機(jī)號、監(jiān)視器號.控制功效：控制攝像機(jī)電源開關(guān)，云臺上下及左右旋轉(zhuǎn)，鏡頭光圈大/小，變焦遠(yuǎn)/近，聚焦大/小。長時間視頻資料保留功效：現(xiàn)在慣用傳統(tǒng)型模擬制監(jiān)控系統(tǒng)采取長延時錄像機(jī)，錄像圖像質(zhì)量通常，不便于保留，損耗較大。先進(jìn)數(shù)字壓縮式硬盤錄像系統(tǒng)，最大優(yōu)點(diǎn)是采取數(shù)字磁介質(zhì)存放，能夠確保數(shù)據(jù)數(shù)次復(fù)制不失真，而且能夠方便地刻錄成光盤永久保留。視頻信號采集：彩色攝像機(jī)分辨率不低于480TVL，并具備電子快門、自動光圈、背光賠償、自動白平衡、同時鎖相功效。終端顯示優(yōu)于VCD標(biāo)準(zhǔn)?？傊鹃]路電視監(jiān)控是一個使本系統(tǒng)高度自動化、高效率幽雅舒適、便利。2.7.2門禁系統(tǒng)門禁系統(tǒng)與小區(qū)物業(yè)管理中一卡通相結(jié)合,主要用于業(yè)主出入小區(qū)大門和自己所住單元樓門。該門禁系統(tǒng)在小區(qū)每個單元門處安裝一只感應(yīng)式讀卡器，小區(qū)入口處安裝感應(yīng)式讀卡器，小區(qū)居民每個持有一張感應(yīng)卡。居民是進(jìn)入小區(qū)，必須手持感應(yīng)卡靠近讀卡器，讀卡器讀取感應(yīng)卡中信息，若為有效卡，則電控門鎖開啟，居民進(jìn)入。若為無效卡，則門鎖不開啟。進(jìn)入小區(qū)后，居民仍可用該感應(yīng)卡開啟單元門電控門鎖。但每個居民只能持卡打開本人所居住單元門鎖，而不能打開其余單元門鎖。能夠看出，每個業(yè)主手中都持有一張感應(yīng)卡，每張卡有唯一標(biāo)識。每張卡能夠開啟小區(qū)入口大門和對應(yīng)單元門電控門鎖，卻不能開啟其余單元門門鎖。對于XX花園這么規(guī)模較大小區(qū)，門禁控制系統(tǒng)不但能夠方便安保人員管理，而且能夠確保小區(qū)居民人身、財產(chǎn)安全。2.7.3巡更系統(tǒng)巡更系統(tǒng)作用是確保小區(qū)保安值班人員能夠按照預(yù)先隨機(jī)設(shè)定路線次序地對小區(qū)內(nèi)各巡更點(diǎn)進(jìn)行巡視,同時保護(hù)巡更人員安全。保安值班人員開始巡更時,必須確認(rèn)好設(shè)定巡視路線,在要求時間區(qū)段內(nèi)次序達(dá)成每一巡更點(diǎn),以巡更鑰匙去觸碰巡更點(diǎn)。假如途中發(fā)生意外情況時,及時與保安中控值班室聯(lián)絡(luò)。中控室電腦系統(tǒng)經(jīng)過打印機(jī)將各巡更站巡更情況打印出來,詳細(xì)列出巡更日期和經(jīng)過每一巡更點(diǎn)地點(diǎn)、時間以及缺巡資料,方便查對保安值班人員是否按照要求,對每一個要求巡更點(diǎn)進(jìn)行巡視,以確保小區(qū)和業(yè)主安全。巡更資料可貯存在電腦內(nèi),供隨時查詢,并作考勤統(tǒng)計。3、家庭智能管理家庭智能管理是指將業(yè)主家中溫/濕度、電器、照明、安全防范,對外通訊等進(jìn)行集中智能化操控,使整個住宅運(yùn)作在最好狀態(tài)。它是小區(qū)物業(yè)管理不可缺乏部分,也是未來住宅智能化發(fā)展趨勢。我們采取在每戶設(shè)置"集中控制盒"方式,來實現(xiàn)業(yè)主家庭智能化管理。3.1信息采集搜集業(yè)主家居運(yùn)行各種參數(shù),包含三表數(shù)據(jù)、居室溫濕度等。這些數(shù)據(jù)既能夠在其自帶顯示器上顯示,又能夠上傳至物業(yè)管理中心進(jìn)行統(tǒng)計和計費(fèi)。3.2可視對講自帶可視對講功效,業(yè)主可經(jīng)過它與訪客對講,觀察訪客,開啟單元門?？梢晫χv門口機(jī)配置IC卡接口,本樓住戶進(jìn)入時使用小區(qū)發(fā)放IC卡。本系統(tǒng)是一個總線制全數(shù)字雙向?qū)χv系統(tǒng)?？偩€制全數(shù)字雙向?qū)χv系統(tǒng)是采取數(shù)字編碼技術(shù)和雙向通訊傳輸技術(shù)，整個系統(tǒng)能雙向通訊，即室內(nèi)分機(jī)能向管理中心報警，并與管理中心、樓棟主機(jī)實現(xiàn)雙向呼叫。其系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)是單元內(nèi)垂直部分四芯總線連接。依照小區(qū)特點(diǎn)在小區(qū)保安中心，設(shè)置一臺主管理機(jī)；每個樓棟底層大門口設(shè)置一臺互通式帶讀卡頭可視主機(jī)，每戶設(shè)置一臺帶互通式數(shù)碼型免提可視分機(jī)。因為是全數(shù)字雙向系統(tǒng)，具備較強(qiáng)系統(tǒng)功效，如住戶可在室內(nèi)報警或外接報警按鈕，住戶呼叫管理中心，通話保密，通話限時，開門權(quán)限控制等。這種系統(tǒng)適合小區(qū)內(nèi)部對講系統(tǒng)，同時可擴(kuò)實現(xiàn)家庭防盜報警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，所以該系統(tǒng)具備較高性能價格比?；ヂ?lián)組網(wǎng)系統(tǒng)采取標(biāo)準(zhǔn)總線結(jié)構(gòu)，不一樣類型分面和不一樣樓棟主機(jī)都能夠經(jīng)過總線互聯(lián)組網(wǎng)。從而使系統(tǒng)具備組合靈活，便于擴(kuò)充，能滿足用戶各種需求。密碼設(shè)置系統(tǒng)中互通分機(jī)能夠經(jīng)過鍵盤隨意設(shè)置或修改用戶密碼，做到一戶一個密碼。用戶可用密碼實施密碼開鎖同時給自己家各報警防區(qū)實施撤防，大大方便了用戶出入。管理模式系統(tǒng)具備方便靈活白天或夜間管理模式，管理員能夠經(jīng)過管理機(jī)對任何一棟樓門口進(jìn)行管理，即對各門口來訪者呼叫進(jìn)行干預(yù)。干預(yù)時這棟樓來訪者對樓內(nèi)用戶呼叫，自動轉(zhuǎn)到管理機(jī)。經(jīng)管理員許可后由管理員轉(zhuǎn)接，才能使來訪者與用戶通話，這種管理模式確保小區(qū)嚴(yán)格管理，滿足不一樣層次物業(yè)管理者要求。通道內(nèi)部通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)能實現(xiàn)住戶與管理處、住戶與住戶、以及不一樣樓棟住戶之間相互呼叫與通話。亦可實現(xiàn)樓門或家門口與住戶分機(jī)之間可視對講功效，還能同時接收小區(qū)內(nèi)全部住戶報警。保安防盜系統(tǒng)中保安防盜可采取兩種方式，一個是互通對講分機(jī)本身具備八路防區(qū)報警功效；一個是專用用戶八路防區(qū)報警系統(tǒng)。它們都具備延時防區(qū)和二十四小時緊急防區(qū)，可外接門磁、紅外、煙感、煤氣、緊急按鈕等報警設(shè)施，也能夠向管理中心電腦報警。管理機(jī)或管理中心電腦能統(tǒng)計報警地點(diǎn)、房號、防區(qū)等。管理中心電腦