黑弧萬科海上春園系列第一部分市場(chǎng)調(diào)查與

第一部分市場(chǎng)調(diào)查與分析1-1海上春天項(xiàng)目概況1-1-1、位置及規(guī)劃面積：1、本項(xiàng)目座落于上海春申示范區(qū)總體規(guī)劃中的4號(hào)—9號(hào)地塊，東西長(zhǎng)約800米，南北寬約600米，基地呈長(zhǎng)方形，總占地面積66.46公頃，約996.8畝?；匚挥谄治鏖h行區(qū)莘莊站南廣場(chǎng)以南。1-1海上春天項(xiàng)目概況1-1-2、總體規(guī)劃設(shè)想：1、本項(xiàng)目分四期開發(fā)完成，住宅容積率為1.26，總建筑面積48萬平方米，以多層和小高層為主，局部規(guī)劃地低層聯(lián)體住宅和高層住宅。項(xiàng)目一期總占地面積8.37公頃，約125.6畝，住宅容積率為1.31，建筑面積9.5萬平方米。1-1海上春天項(xiàng)目概況1-1-3、一期住宅規(guī)劃：住宅造型錯(cuò)落有致，八層電梯樓與多層住宅、沿湖區(qū)的別墅形成圍合；構(gòu)成豐富的外部空間景觀。建筑單體造型現(xiàn)代，外墻色彩富美國(guó)風(fēng)情，屋頂坡型和平型結(jié)合，明快輕松的陽臺(tái)，形成現(xiàn)代色彩的立面景觀。建筑朝向以東南向?yàn)橹鳎员苊馓栁鲿窦霸黾涌諝鈱?duì)流。1-1海上春天項(xiàng)目概況重點(diǎn)特色是建成集購物休閑娛樂為一體的節(jié)日集會(huì)式商業(yè)中心，形成步行街。春申城中的商業(yè)中心和文化中心均位于萬科海上春天住宅小區(qū)內(nèi)，本項(xiàng)目還將擁有文化體育中心、學(xué)校、醫(yī)院、金融郵電、超市系統(tǒng)、農(nóng)茂市場(chǎng)、商業(yè)街、各類社區(qū)服務(wù)中心等，配套設(shè)施一應(yīng)俱全。保留基地原貌，整治區(qū)內(nèi)河流，并形成活水梯形水域。1-1海上春天項(xiàng)目概況1-1海上春天項(xiàng)目概況1-1-4、周邊交通情況：項(xiàng)目地處浦西，為上海新型發(fā)展地區(qū)，自地鐵一號(hào)線開通到莘莊，使本住宅項(xiàng)目與市內(nèi)連為一片，特別是方便了徐匯區(qū)及地鐵沿線的人群。距地鐵一號(hào)線的莘莊站僅八百米，北臨春申路，南臨春申塘，西邊莘奉公路（南北快速干線），東臨偉業(yè)路，與上海春城接壤。公交車線路繁多，通達(dá)市區(qū)各處，方便快捷。1-2市場(chǎng)環(huán)境分析1-2-1、上海樓市大環(huán)境1-2-1-1、政策利好，逐步升溫世紀(jì)之交的2000年，宏觀經(jīng)濟(jì)在連續(xù)幾年政策的有力拉動(dòng)下，出現(xiàn)向好走勢(shì)。上海房地產(chǎn)業(yè)在此大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)十分活躍的局面：房地產(chǎn)開發(fā)投資強(qiáng)勁回升，商品房銷售及存量房交易量創(chuàng)出歷史新高。1-2市場(chǎng)環(huán)境分析2000年第二季度，上海樓市出現(xiàn)回升之勢(shì)，實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá)123.02億元，同比增長(zhǎng)27億元，增幅28.5%；從2000年第三季度來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)361.51億元，同比增長(zhǎng)53億元，增幅17.20%；2000年1-9月，商品房銷售面積達(dá)1054.67萬平方米，同比增長(zhǎng)237萬平方米，增幅28.6%；1-2市場(chǎng)環(huán)境分析1-2市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境隨著住房制度改革的推行，貨幣化分房實(shí)現(xiàn)，公積金和各大商業(yè)銀行的貸款支持，政府一系列優(yōu)惠政策的出臺(tái)，大大提高了居民的住房購買力。

“十五期間”，日新月異的軌道交通和環(huán)境建設(shè)，也將對(duì)本市住宅消費(fèi)起到了積極拉動(dòng)作用。今年，地鐵二號(hào)線的正式通車、明珠線的試通車，以及蘇州河整治一期工程、延中綠地等開工建設(shè)，都對(duì)周邊樓市的活躍產(chǎn)生了直接效應(yīng)。

1-2-1-2、土地一級(jí)市場(chǎng)控制2000年，上海市府繼續(xù)對(duì)土地的供給實(shí)施嚴(yán)格控制，有效地抑制了一級(jí)市場(chǎng)，今年一季度土地出讓面積為188萬平方米，較去年同期減少6%。其中，內(nèi)銷商品房出讓面積占總量的49%，較去年同期減少27%，外銷商品房出讓面積中98%是工業(yè)用地，扣除這一因素，外銷商品房出讓面積僅1.68萬平方米，比去年同期減少76%。土地一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)開始回落。

1-2市場(chǎng)環(huán)境分析1-2-1-3、房地產(chǎn)開發(fā)投資下降

在房地產(chǎn)供求矛盾一時(shí)難以緩解的情況下，投資逐漸趨向理性，房地產(chǎn)開發(fā)投資額減少。1999年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資額48.57億元，與1998年同期相比，減少28%，完成土地開發(fā)面積為14.62萬平方米，比1998年同期下降36%，商品房竣工面積和商品房開發(fā)面積分別比98年一季度相比減少19%和4%，商品房竣工面積首次出現(xiàn)回落，形成了上海房地產(chǎn)開發(fā)商穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的觀念。

1-2市場(chǎng)環(huán)境分析1-2-1-4、

個(gè)人購房比重不斷提高

1999年一季度個(gè)人購買商品房的比重繼續(xù)上升。外銷商品房中銷售屬個(gè)人購買583套，占68.7%；預(yù)售中屬個(gè)人購買22790套，占預(yù)售總額的95.9%。內(nèi)銷商品房中銷售屬個(gè)人購買22772套，占91.34%；預(yù)售中屬個(gè)人購買20862套，占預(yù)售總額96.9%。去年同期上升2.5個(gè)百分點(diǎn)。這表明，上海房地產(chǎn)業(yè)購房主要以個(gè)人購房行為為主房地產(chǎn)消費(fèi)觀念形成。

1-2市場(chǎng)環(huán)境分析1-2-1-5、

個(gè)人購房比重不斷提高

三級(jí)市場(chǎng)的活躍對(duì)二級(jí)市場(chǎng)也具有較大的推動(dòng)作用，一定程度上拉動(dòng)了住宅潛在市場(chǎng)的需求，舊公房上市平均出售價(jià)為11.24萬元/套，平均建筑面積為51.1平方米，新購房平均購房?jī)r(jià)25.53萬元/套，平均建筑面積為92.39平方米?？煽闯鐾ㄟ^已售公房上市再購進(jìn)新房來改善居住條件的市民是一個(gè)較大的潛在市場(chǎng)。

1-2市場(chǎng)環(huán)境分析1-拘2-帥2、熱閔行澡區(qū)房網(wǎng)地產(chǎn)束市場(chǎng)據(jù)環(huán)境1-塊2-酒2-末1、陜道路肺和交登通構(gòu)殖成了較閔行甲區(qū)的灘新動(dòng)肌脈，杏作為前率先托交通拋設(shè)施返改造虎的新康興城背區(qū)，詠高架君、地久鐵和蠶公交書形成滴了地慨面、巧地下遍的多肝層次水立體儀交通覺體系紀(jì)。出扒行的旺方便若讓閔丘行與銳市中阿心的伴距離賴縮短戰(zhàn)，且充各區(qū)怖到閔妨行的拿道路口交通錦均不怪設(shè)過晝橋費(fèi)毫用。1-饅2市場(chǎng)剪環(huán)境灣分析1-菊2-嬌2-電2、甜當(dāng)年沈一號(hào)扒線的灘開通轉(zhuǎn)曾使出眾多診閔行色業(yè)主米在購削房時(shí)逮獲得紡房產(chǎn)富投資網(wǎng)的回倉報(bào)，暗據(jù)物鬧業(yè)調(diào)洲查記店錄顯維示，遺地鐵叉一號(hào)挎線開鉤通至嗓今，冶沿線融物業(yè)山的價(jià)填格已探上升15個(gè)百維分點(diǎn)聲。以19金95年每維平方哲米22岸00元購魚進(jìn)新盟梅花濟(jì)園為栽例，妄一年右后每今平方稿米的界收益日為60您0元，爬現(xiàn)在適越來圾越多兆的人搞認(rèn)識(shí)衛(wèi)到這雀一點(diǎn)萌，把炸居住壤閔行邊作為傷投資你置業(yè)賣的新允時(shí)尚蔑。1-嗽2市場(chǎng)務(wù)環(huán)境理分析1-棵2-核2-統(tǒng)3、程閔行李區(qū)綠計(jì)意盎打然的攏居住籠區(qū)和掘街道買，讓駛眾多清精明皮的上碌海人兵為之僻心動(dòng)跑。綠語化面宏積從盼19杠92痰年的鉗不足頭80耍萬平豪方米探，猛卻增到撇目前隙36煤90致萬平舉方米詞，綠杰化普掙及率焦達(dá)9姐8.悼3％員，今羅年小受區(qū)綠鞭化將鼠力爭(zhēng)瓣30俱.6篩公頃勝的指柜標(biāo)。查同時(shí)挺通過晶實(shí)施戀“宣僑教、姨碧水菌、藍(lán)暴天、略綠地趨、寧鞏靜、質(zhì)潔凈斥、綠賠色工愉業(yè)和附都市溫農(nóng)業(yè)紅”八箏大工澆程，稍成為團(tuán)全國(guó)版第一敞個(gè)環(huán)仍境保司護(hù)模疏范城滾區(qū)，償并力議爭(zhēng)在謙今年刑創(chuàng)建決園林微城區(qū)標(biāo)。1-匹2市場(chǎng)化環(huán)境日分析1-眠2-傍2-肉4、擺同助時(shí)，粘市政掩配套極及道專路交候通改床造，棵購物呈大環(huán)簽境以予及醫(yī)壓療環(huán)慚境的彼完善訴，也蠟成了涂吸引府市中大心購斬房者攀的重拴要因據(jù)素。跟作為冤上海枕市西絲式南的窩新興姥居住容城區(qū)項(xiàng)，因壇為“歌新”剝而吸廊引了蛙眾多篩開發(fā)惱商的刃目光憐，也趴因?yàn)槊饲蟆爸切隆本V獲得斗了迅內(nèi)猛的絲式發(fā)展晌。閔行貌區(qū)新耍建樓藏盤分綁布，堂具有鹿明顯批區(qū)域相性，外主要腸集中略在虹深橋、外七寶至、莘介莊和驗(yàn)梅隴尊四個(gè)畏地區(qū)券。1-坐2市場(chǎng)則環(huán)境仔分析1-肯2-洽3、塞閔行碎區(qū)競(jìng)愚爭(zhēng)環(huán)另境分怕析因萬數(shù)科海強(qiáng)上春樹天位稍于閔班行區(qū)純，地勿鐵、寄環(huán)境是和規(guī)圓模是敞重要悼賣點(diǎn)湊，所幕以我憂們將罰重點(diǎn)日對(duì)本零案附邊近或殘地鐵即沿線犬的同名質(zhì)樓扇盤進(jìn)糞行針炊對(duì)性精分析謎。1-宣2市場(chǎng)天環(huán)境司分析上海睡康城礙上竹海莘頁城劃上海斬春城梅隴夢(mèng)城世畝紀(jì)苑牛望窮族苑譜西差班牙瞎名園陽明峽國(guó)際荷花苑在香劣樹麗晝舍競(jìng)爭(zhēng)搞對(duì)手戶：1-典2市場(chǎng)校環(huán)境蝕分析1-涌2-咽3-肅1、妙上海丑康城位于拾莘莊伸附近卻，占奔地1澡00棋萬平荒方米零，綠源化覆剃蓋率艷逾5中0%孔，戶廁戶朝稠陽，乞小區(qū)路主要所由8串-1涂2層拴新古頭典主豎義歐銅陸風(fēng)努格小吸高層甘組成涂。兩萬調(diào)平方白米人蠅造海勒灣、鳴高爾哲夫練粗桿場(chǎng)慢、親欲水公月園、熊多功欲能球示場(chǎng)、淺網(wǎng)球百場(chǎng)、這藝術(shù)史廊道鞏等設(shè)霉施組觀成的鋸高尚耽大型戰(zhàn)社區(qū)訪。1-餡2市場(chǎng)步環(huán)境新分析占地面積25萬平方米銷售價(jià)格2400-3400建筑面積50萬平方米付款方式一次性、分期、7成30年按揭套數(shù)1300開盤日期2000.5.13容積率1.97入伙日期2001.5.31綠化率50%戶型類別發(fā)展商商譽(yù)高，實(shí)力強(qiáng)1-仆2市場(chǎng)色環(huán)境存分析1-劇2-興3-蘭2、狹上海港莘城位于某莘奉泛路，添由名禮貴苑雨、名見城苑滅和牡抓丹苑辱構(gòu)成場(chǎng)，占碗地1炕60魯萬平政方米忘的國(guó)規(guī)際化攝新都用市，安包括莊五星冒級(jí)酒喪店、SH棕OP猜PI擋NG鉤M掛AL販L、博覽豎中心限、中苦央公珍園。肥未來搜規(guī)劃林前景笛極具衫誘惑非力。社區(qū)盞內(nèi)目味前銷險(xiǎn)售的羞是十非八層魂住宅決，具森有極墳佳的刻景觀踩視野訊，小揪區(qū)物王業(yè)為弓點(diǎn)式午設(shè)計(jì)敏，房予型存秤在一匙些局吉限性熟。1-游2市場(chǎng)遣環(huán)境雁分析占地面積89萬平方米銷售價(jià)格2700-3500建筑面積（一期）13.5萬平方米付款方式一次性、分期、7成30年按揭套數(shù)950開盤日期1998.9容積率入伙日期1999.6.30綠化率45%戶型類別5000平方米大型升降式廣場(chǎng)，二十項(xiàng)趣智社區(qū)景觀1-征2市場(chǎng)醬環(huán)境修分析1-剃2-暢3-神3、華上海曾春城位于造春申棗示范荷住宅斧區(qū)內(nèi)該蓮花冊(cè)南路喝，屬議于外撞環(huán)線鳴以外平偏遠(yuǎn)磁地區(qū)腸，近澡一公箱里的迷中軸天水廊艇大道事，兩朽幢建皮筑間密25應(yīng)00酷平方論米半佳合圍碧中庭拉景觀開花園蒼，智鋼能化哭設(shè)計(jì)鐵。社區(qū)骨占地電面積痛31習(xí)公頃鑄，1離2幢擋小高來層，回配套搞設(shè)施割一應(yīng)租俱全令，公術(shù)交線功70伯3、快73椒5、帥72遣5經(jīng)險(xiǎn)過，舉交通櫻便捷。1-饞2市場(chǎng)難環(huán)境刪分析占地面積31萬平方米銷售價(jià)格2900-3500建筑面積（二期）31萬平方米付款方式一次性、分期（首期三成，七成按揭）、7成30年按揭套數(shù)3500開盤日期容積率1.1入伙日期綠化率50%戶型類別近一公里的中軸水廊大道體現(xiàn)發(fā)展商獨(dú)到的規(guī)劃理念1-搏2市場(chǎng)坦環(huán)境睡分析1-黎2-突3-哲4、盛梅隴果城世疼紀(jì)苑位于蓮滬閔帽路，錄蓮花閱南路從交匯轎處，深地鐵失一號(hào)屈蓮花碗路站疫，世敢紀(jì)苑炕定位犧中高紡檔，備大面符積房累型設(shè)和計(jì)，階完善乳的會(huì)心所公剖建配勝套，圓獨(dú)有凍的弧見型外裁觀造您型。由四堡幢多勞層，捐四幢殲小高宵層，鄭一幢拌高層田組成親。1-骨2市場(chǎng)峽環(huán)境劉分析占地面積7.9萬平方米銷售價(jià)格3980-4800建筑面積（一期）8.5萬平方米付款方式一次性9.6折、分期9.8折、7成20或30年按揭套數(shù)465開盤日期1999.10容積率2.04入伙日期2000.10綠化率51.5%戶型類別1-暑2市場(chǎng)抹環(huán)境油分析1-旗2-看3-茶5、找梅隴井城望箭族苑位于節(jié)閔行帥和徐鍋匯之籍間，極大型套純住婚宅小環(huán)區(qū)，針建筑脆立面鴨采用毯新古仗典主落義風(fēng)努格，蝦優(yōu)質(zhì)盈面磚甩鋪就血，小斧區(qū)由蔑五幢穩(wěn)小高燒層組答成，尾一梯糟兩戶態(tài)或三孕戶。閑設(shè)電栽子對(duì)部講防抽盜和押配備場(chǎng)電子碎監(jiān)控治系統(tǒng)部。建筑級(jí)外型慣簡(jiǎn)潔明明快犯，缺撐點(diǎn)是扎戶型悉面積戴偏大濤。1-虜2市場(chǎng)饞環(huán)境饅分析占地面積3.3萬平方米銷售價(jià)格3500-4500建筑面積（一期）6.2萬平方米付款方式一次性9.5折、8成30年按揭套數(shù)362開盤日期2000.2.26容積率入伙日期2000.8.12綠化率40%戶型類別1-咐2市場(chǎng)臣環(huán)境鎮(zhèn)分析1-輔2-毒3-疤6、蝕西班鉤牙名登園滬閔寒路旁碑，地消鐵蓮告花路哀站附溜近，廟住宅等洋溢焰著一請(qǐng)種濃轎烈、脅豪放潛、自菜由的裳西班焦牙風(fēng)想情，雪60雜00冬平方喂米開香放草漠原，留三萬乒平方璃米二猜十一降世紀(jì)岸休閑祝廣場(chǎng)耽，一懂條長(zhǎng)玩溪將泉廣場(chǎng)蓬層層振相連碑，一伶川秀薄水貫趟穿社俯區(qū)主罷軸。幅小區(qū)底由1文9幢糞多層確，2坑3幢階小高那層組袍成。1-面2市場(chǎng)油環(huán)境液分析Bl旨ue設(shè)C舌re載at遺io扣n貧Ad舞.藍(lán)色司創(chuàng)意占地面積8.5萬平方米銷售價(jià)格3500-4600建筑面積（一期）6萬平方米付款方式一次性9.7折、分期（首期三成，余款按工程進(jìn)度付）7成30年按揭套數(shù)670開盤日期2000.4.30容積率1.86入伙日期2001.4綠化率50%戶型類別1-燙2市場(chǎng)客環(huán)境明分析1-事2-蔑3-劉7、刊陽明翁國(guó)際冒花苑小區(qū)頑位于姥莘莊勉新鎮(zhèn)瘡水清旅路旁嫩，緊色鄰滬牲杭高啊速公思路和垮外環(huán)損線，誼小區(qū)舊由3粗8幢雕多層孟，4競(jìng)幢小程高層請(qǐng)，4慌幢高種層組擊成，栽建筑盲歐陸縣風(fēng)格光，月粉亮河偷貫穿包小區(qū)深，區(qū)撿內(nèi)天蓄然景應(yīng)致，裁雕塑嶺小品誰，中冠心綠擦化等剃景觀凱表現(xiàn)果出現(xiàn)挖代節(jié)等奏。因地賽理位史置原鑰因，群受外筆界干址擾較他大。1-緊2市場(chǎng)東環(huán)境院分析占地面積15.9萬平方米銷售價(jià)格3080-4200建筑面積（一期）付款方式一次性9.7折、7成30年按揭套數(shù)1980開盤日期1999.10.8容積率1.20入伙日期2000.12.8綠化率50%戶型類別1-踩2市場(chǎng)號(hào)環(huán)境視分析1-啊2-牲3-畏8、隆香樹鏡麗舍位于碰水清壺路旁的，小燙區(qū)建籍筑風(fēng)澡格為頁歐陸?yīng)毠诺渥C式，愉平頂廁設(shè)計(jì)雖坡狀帽起伏修，極徒具視適覺效皆果；騎小區(qū)旺規(guī)劃未全力慚融“素人，及建筑租，環(huán)睛境，紫歷史扮”為革一體碼，在般滿園炸馨香返和襲晚人綠桑意中偶，體診現(xiàn)“嚴(yán)老吾港老以界人之散老，窗幼吾治幼以欺人之竹幼”亞的溫?fù)滠爸鞑阮}。1-牧2市場(chǎng)饒環(huán)境唱分析占地面積8萬平方米銷售價(jià)格2800-3750建筑面積（一期）7.8萬平方米付款方式一次性9.6折、分期9.8折8成30年按揭套數(shù)504開盤日期2000.7.28容積率1.02入伙日期2001.9.30綠化率41.7%戶型類別1-呢2市場(chǎng)用環(huán)境捧分析分析消：從以幸上資蒜料可戲以看臟出（博雖然桶采樣統(tǒng)不夠尾全面煮），嘆莘莊情區(qū)的港樓盤檢在定慨位、殘價(jià)格垂、風(fēng)藍(lán)格、穿內(nèi)部信環(huán)境西營(yíng)造綠等方睜面都趨向派同質(zhì)游化；萬科吐海上臉春天毯的形艷象定切位上蜘要注奶意與蠢其他某樓盤柱拉開團(tuán)差距平，特脹別是釘針對(duì)希附近碧的競(jìng)恥爭(zhēng)樓巨盤。1-回2市場(chǎng)閃環(huán)境內(nèi)分析1-補(bǔ)3目標(biāo)劫消費(fèi)周者分材析1-架3目標(biāo)低消費(fèi)連者分連析1-必3-推1、嫌目標(biāo)污消費(fèi)怒群定貿(mào)位目標(biāo)隙消費(fèi)陪群定灶位——CB榜D工作授的中濱產(chǎn)階遮層或欣稱現(xiàn)緣瑞代新格上海剩人理由：“軌尖道概僵念”茫形成漏的地厲理優(yōu)防勢(shì)：嫂萬科甘海上癥春天豆坐落肆在CB毫D的軌軌道延鄙展的計(jì)新地豆帶環(huán)境征和風(fēng)把格：阿環(huán)境改幽雅蝴，風(fēng)耀格現(xiàn)淡代符級(jí)合目狗標(biāo)群貓的品臺(tái)位和業(yè)居住霧要求價(jià)位辰：海沉上春寇天的衣價(jià)位跳可以純?yōu)橹型彤a(chǎn)階音層所今接受1-脂3目標(biāo)偉消費(fèi)止者分話析1-當(dāng)3-幅2、混中產(chǎn)售階層多的生餓活形撒態(tài)分則析1-溫3-針2-單1、遺什么例是中備產(chǎn)階廁層非體暑力勞芬動(dòng)者扔，主牌要是滑三資驕企業(yè)穩(wěn)及小往型私購營(yíng)企塑業(yè)的鑒管理或?qū)印⒚鹑谡Z、貿(mào)些易、顧傳媒柄、演鼓藝界違、高膽科技派、咨嫩詢服劃務(wù)業(yè)揀等行湊業(yè)的海從業(yè)角人員鍛，即白惹領(lǐng)階憂層中鑼的精斬英1-賤3目標(biāo)朵消費(fèi)房誠(chéng)者分傾析1-夏3-炎2-攀2、堵中產(chǎn)圓階層特的特句征年收梅入在罪80站00簡(jiǎn)0元兆以上只的核故心家襲庭社會(huì)影地位采在社么會(huì)權(quán)庫力分智布的眼層次的中處勻于中使間位靈置大學(xué)勾以上擾學(xué)歷相對(duì)同其它吸人群任，中手產(chǎn)階煙層當(dāng)胖中歸刷國(guó)留胳學(xué)生巧和前烘沿行蘿業(yè)從震業(yè)人世員占合的比紫例最贈(zèng)高1-眉3目標(biāo)耕消費(fèi)尼者分阿析馬斯撫洛心為理學(xué)需求教層次基本考生理收需求中產(chǎn)愈階級(jí)外已基本序?qū)崿F(xiàn)自我實(shí)現(xiàn)

自尊愛與歸屬安全生理需求心理營(yíng)需求中產(chǎn)床階級(jí)坑夢(mèng)想扇實(shí)現(xiàn)1-遺3目標(biāo)貴消費(fèi)竄者分司析1-穗3-婦2-五3、首中產(chǎn)爪階層男的工宗作態(tài)病度中產(chǎn)牛階層鐮相對(duì)賢優(yōu)越屈的生旦活是懇以超謠時(shí)間念工作勺為前駛提，磁以承茫擔(dān)更私大工供作壓暫力及雙更高纖工作暮強(qiáng)度忠為代英價(jià)選。需要堂的話牽，可以購每天津只睡魔3個(gè)辮小時(shí)蛙，其將余時(shí)備間用般來工隸作，黎甚至卻可以惜放棄門假期1-墻3目標(biāo)崇消費(fèi)昂者分貝析1-異3-猛2-脅3、成中產(chǎn)岔階層四的工澡作態(tài)割度具有拳危機(jī)涉感、把成就蚊感雙綱重感卸受收入還較豐事厚，地有事英業(yè)基扎礎(chǔ)擔(dān)心筑自己地落入它較低敘階層與新饑上司龜難相汪處世界違經(jīng)濟(jì)計(jì)不景合氣時(shí)桶，公百司裁渴員新員滅工對(duì)劣自己轎職位淹的威川脅——湊促使烏他們赤高度南敬業(yè)1-節(jié)3目標(biāo)醉消費(fèi)腿者分矮析1-穩(wěn)3-緩2-啟4、猶中產(chǎn)距階層到的憂默慮和帖對(duì)策憂慮囑：對(duì)衰檢老尤冰為恐逗懼，橫不論膨在生洪理、槐年齡百上，決還是冶在心集理、士知識(shí)成上對(duì)策記：加強(qiáng)噸個(gè)人獵培訓(xùn)匠、交拖際活南躍、忘提高餃生活醫(yī)質(zhì)素倍是中傲產(chǎn)階績(jī)層為愧化解孤生存肺危機(jī)慰感而姻普通麻采用呼的方顏式1-夾3目標(biāo)迅消費(fèi)賴者分與析1-此3-徑2-浴5、覆中產(chǎn)腐階層害的生鐘活方曠式及陰態(tài)度背景玻：上海陵是一儉個(gè)特晚殊的倍城市銷，起祝起落處落地眾發(fā)展凈進(jìn)程丹中，錯(cuò)讓上勤海人單產(chǎn)生著普遍落的社麥會(huì)心怒理—責(zé)—時(shí)輸代復(fù)托興作為筆中國(guó)語民族戒工業(yè)威、進(jìn)薄步思籠想的于搖籃技，“浸東方料明珠艘”經(jīng)肆歷了漸相當(dāng)傾長(zhǎng)一地段輝剝煌的狐年代翠，走餅在全厭國(guó)的童最前單沿現(xiàn)代峰的中賤國(guó)百址花齊緩放，嘉上海院漸失泛往日形的風(fēng)論采，呆近幾價(jià)年，央歷史歸的機(jī)廉遇重啦新給捷了朝夜氣蓬俗勃的呢上海工人1-明3目標(biāo)劑消費(fèi)墨者分侍析1-哀3-堅(jiān)2-鍵5、妻中產(chǎn)彼階層麥的生夏活方希式及到態(tài)度生活鹽方式優(yōu)：上海鋪中產(chǎn)萍之家無，對(duì)法穿著負(fù)、飲忘食的射時(shí)尚廢潮流績(jī)投入張相對(duì)固較多家庭獨(dú)理財(cái)狼方面復(fù)選擇齒股票本較普骨遍，米也選既擇風(fēng)號(hào)險(xiǎn)較圓小的疏儲(chǔ)蓄短和購搞買?？秒U(xiǎn)選擇益租房朽比買聞房更鴉普遍秤，這滔和上祖海好皮房產(chǎn)技價(jià)格吼較高肅有關(guān)1-精3目標(biāo)吃消費(fèi)兩者分天析1-桂3-務(wù)2-田5、競(jìng)中產(chǎn)攝階層超的生坡活方弊式及謙態(tài)度生活咬態(tài)度芽：追求奧享受環(huán)——“自己松工作恨那么坑辛苦斥，就香應(yīng)該蓮享受常好一裕些”“享受識(shí)多一單些，丸享受熄好一感些”是他獄們的劇人生幸信條——攝努力塞工作戒就是芽為了績(jī)活得插更好1-鐘3目標(biāo)壤消費(fèi)宏者分求析1-瞞3-德2-減6、癥中產(chǎn)陳階層能目前這熱衷域于什癥么消賠費(fèi)想方貿(mào)設(shè)法縣于都池市化濫生活蜘之外柴體驗(yàn)栗一種粗更原境始、賄更本撫能、笛更單缺純的斃生活堆，成過了現(xiàn)爪代人磁、尤土其是煙中產(chǎn)營(yíng)階層昆中的夾一種躬時(shí)尚條。國(guó)外態(tài)、國(guó)跟內(nèi)旅束游成逗為中幟產(chǎn)階果層的令又一梁消費(fèi)討熱點(diǎn)1-怠3目標(biāo)冊(cè)消費(fèi)遣者分羨析1-業(yè)3-遺2-鳥6、聲中產(chǎn)免階層發(fā)目前夾熱衷遺于什鏈么消簽費(fèi)雖然射中產(chǎn)愉階層顧中的眨大部園分是杠租房坊子住零，但李畢竟懸不是雜長(zhǎng)久囑之計(jì)旦；他藝們期渾望擁目有自諒己的襲物業(yè)捕，真羊正落誰地生此根。嗚這已節(jié)成為谷他們?nèi)?chǔ)蓄擁消費(fèi)舉的最醒大目助標(biāo)與其矩花錢堡租房纏子，泊不如典按揭坦供樓銀行柏貸款鹿的條怒件是瓣最大陸障礙1-紅2目標(biāo)榆消費(fèi)潮者分以析1-余3-魄2-燦6、充中產(chǎn)架階層輛目前框熱衷票于什炸么消墻費(fèi)購買倉汽車洋，擁差有自妙己的粱交通脈工具抹已成謝為中閉產(chǎn)階只層的透一種閑時(shí)尚龜消費(fèi)洪。一您來汽悲車可擁以作目為交址通工懲具；昨二來份汽車戶可以節(jié)體現(xiàn)筒個(gè)人濁身份鋸，讓吊個(gè)性予化得慨到更避好的槽發(fā)揮另一量方面鍬，汽銅車市帆場(chǎng)的棒降價(jià)票也促葬使中貝產(chǎn)階瓦層去兄購買1-喝3目標(biāo)蹤蝶消費(fèi)商者分桶析1-薦3-汁2-建7、昆中產(chǎn)下階層好目前痕熱衷蝦于什鈴么消臂費(fèi)酒吧泰是一樹種更麗個(gè)人嫩化、轉(zhuǎn)更講鄰求藝議術(shù)品顛位的鉗消費(fèi)章場(chǎng)所禿，它把商業(yè)伯但不代赤裸斑裸，節(jié)合乎田中產(chǎn)帖階層偷追求鹿個(gè)性們化消號(hào)費(fèi)的損心理昆（與截之相慮類似吼的有粘西餐賺廳、獎(jiǎng)咖啡幅館）顯示博自己蟻的身臭份（陜顯得皺有文價(jià)化修準(zhǔn)養(yǎng)，擊有較走豐厚于收入尖）舒緩示工作凱壓力維（在螺輕松詠的環(huán)詞境中窄舒展駕身心勢(shì)）1-嘩3目標(biāo)目消費(fèi)蔥者分鹿析1-獻(xiàn)3-段2-貝7、冠中產(chǎn)煎階層顫目前壺?zé)嶂晕沼谑餐久聪踪M(fèi)因?yàn)槭几邚?qiáng)扎度的黎工作松和高績(jī)度的岸精神灣壓力監(jiān)，中蠅產(chǎn)階貌層的賣人們鬼意識(shí)上到必司須鍛狂煉身翅體進(jìn)健習(xí)身房孤成為予越來厲越多初的人封的一虛項(xiàng)生窮活內(nèi)摟容其它墻的運(yùn)最動(dòng)如濟(jì)：保肌齡球驕、網(wǎng)惑球等仙深受頸中產(chǎn)竭階層憐的歡煤迎1-騰3-老2-弓7、雄中產(chǎn)倆階層連目前撐熱衷惠于什憐么消境費(fèi)上網(wǎng)告已作溉為一誰種時(shí)曬髦的圈生活小方式覆在中臘產(chǎn)階怠層中嚇漸漸悄流行插，“你的傷伊妹占兒在繳找你”已成葵為一叮種時(shí)皇尚互聯(lián)腰網(wǎng)是俊當(dāng)今卵最新股的媒柜體中產(chǎn)蘆階層襖為謀希求自含身素闊質(zhì)的蝦提高芹，必往須盡濾快地凍熟練謀運(yùn)用汁互聯(lián)屠網(wǎng)，攤以免晌被時(shí)雖代所匆淘汰通過仙互聯(lián)協(xié)網(wǎng)接宿觸到銅的社納會(huì)層含面廣批，適刪合中毒產(chǎn)階您層交餡際活傅躍的摧特點(diǎn)1-貼3目標(biāo)粥消費(fèi)錢者分朱析中產(chǎn)濟(jì)階層耀的主博要消效費(fèi)趨典向—潑—房產(chǎn)罪、汽慚車、勝旅游1-夜3目標(biāo)彼消費(fèi)寬者分設(shè)析1-磁3-罷2-泄8、或中產(chǎn)能階層爸的消跨費(fèi)觀消費(fèi)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)宣的積恐累、滔受教脹育程煙度相跑對(duì)較榨高決碑定了歌中產(chǎn)巷階層畫將消毯費(fèi)帶勾入了謹(jǐn)理智住消費(fèi)姑的階追段，嚼表現(xiàn)盟在對(duì)碌自己脈的需赤要、戲個(gè)人者享受焦的內(nèi)點(diǎn)容和惜層次鉆有比法較實(shí)宋際的處認(rèn)識(shí)接，而喝且消薪費(fèi)的喊品位包越來罵越具怎有個(gè)亡人色庭彩并突切合孩國(guó)際吸潮流1-們3目標(biāo)圾消費(fèi)戚者分搖析1-麥3-頭2-拌8、師中產(chǎn)止階層戀的消挎費(fèi)觀在消幸費(fèi)取伶向上目更專抓注專困家的話建議枝，對(duì)夸消費(fèi)汗品的園質(zhì)量服及服環(huán)務(wù)有屬更專園業(yè)化萌的要輸求，呈而且掉對(duì)美酒感的塔要求崇提到邊了與急實(shí)用立價(jià)值躍相等送甚至橫更高趙的地糾步了1-芒3目標(biāo)么消費(fèi)菠者分泥析1-逼3-而2-鏡8、疊中產(chǎn)嘗階層華的消獻(xiàn)費(fèi)觀由于明生活內(nèi)節(jié)奏局的加喘快以嫁及生敵活壓憶力的州加大彎，購羨物的舊時(shí)間相在縮預(yù)短，慢消費(fèi)聚的方王式力禁求簡(jiǎn)豈化?！怂偈愁~的風(fēng)魂行、摧電腦上處理閥器的席不斷燦升級(jí)忌、短傍發(fā)的背流行場(chǎng)、小勤禮服充取代起大禮嚷服、尖信用漫卡在誰這個(gè)攪群體小中的嘗普及胸、電拆話訂幣貨的緞流行律都構(gòu)陽成了附他們閱消費(fèi)認(rèn)模式劇的特交點(diǎn)1-投3目標(biāo)筐消費(fèi)誓者分鮮析1-犬3-面2-明8、喝中產(chǎn)翻階層日的消充費(fèi)觀中產(chǎn)弱階層欲的消陪費(fèi)類塊型屬色于淡大漠購門物的筆高檔長(zhǎng)消費(fèi)僑型—怖—這隱類消熔費(fèi)群稅并不選喜歡扁逛街窮購物逢，一屠般的詠逛街抄購物榜讓他借們覺摩得不逐自然仙、不輸舒服眉，而皆他們秤一旦旺購物著，就張會(huì)選貼擇大推商場(chǎng)占購買抽有：一定店檔次壞的名咐牌產(chǎn)細(xì)品或端進(jìn)口售產(chǎn)品1-強(qiáng)3目標(biāo)您消費(fèi)小者分賄析1-局3-野2-樣8、野中產(chǎn)巷階層廣的消決費(fèi)觀中產(chǎn)撫階層務(wù)——消費(fèi)聲時(shí)尚杏的發(fā)俱起人從趕鍬時(shí)髦誼進(jìn)入餅了創(chuàng)歲造時(shí)亭尚或系追求羽時(shí)尚勺的階領(lǐng)段，葵對(duì)市質(zhì)場(chǎng)消鉗費(fèi)的夜影響拜力逐戀漸形隆成1-嗚3目標(biāo)搶消費(fèi)餓者分愈析1-祝3-腥2-隆9、顆廣告鋸對(duì)中陜產(chǎn)階渠層的墾影響廣告銷及軟慢性的蚊產(chǎn)品類宣傳需文章乏對(duì)中栽產(chǎn)階誰層消恒費(fèi)行臺(tái)為是特不可吸低估貢的。貼廣告附及宣哄傳文另章所喇傳遞趴的某微些信內(nèi)息如物果能想與他障們對(duì)檢生活豬的理柜解產(chǎn)鹽生共繳鳴，草或其速中有誦尚不把為大翼多數(shù)帥人知炭道的光獨(dú)到無價(jià)值危，他餡們也鑼會(huì)欣戲然接臉受——績(jī)生活象的真存諦是值什么筍？1-等3目標(biāo)錯(cuò)消費(fèi)霧者分拳析1-腹3-賀2-察9、日廣告溉對(duì)中稀產(chǎn)階慌層的淚影響高知蜓名度篇的專沃業(yè)人削士對(duì)壺中產(chǎn)唯階層壟的影極響力浩強(qiáng)，違往往猾成為單他們甩的奮裹斗目暈標(biāo)或僅榜樣——激張朝碧陽、摔王志晌東…巖…1-馳3目標(biāo)前消費(fèi)漠者分她析1-獻(xiàn)3-刃2-宰9、河廣告堪對(duì)中技產(chǎn)階郊層的呆影響中產(chǎn)淘階層蕉追求夏的是己有個(gè)端性、規(guī)有形麗象、晃有檔錢次，鍋需要霉得到塵旁人怎的認(rèn)藏同——嚴(yán)廣告漢設(shè)計(jì)茂、軟交性文灣章需猛要突東顯高訂尚、僻典雅逆的文想化風(fēng)辱格，掃打動(dòng)絮他們敲的心1-貧3目標(biāo)括消費(fèi)輔者分條析1-慈3-載2-跑10建、商跨家怎慣樣影湯響中轉(zhuǎn)產(chǎn)階雖層中產(chǎn)舟階層錢的種風(fēng)種消郊費(fèi)行慚為背串后隱損藏著漢許多沒文化墨層面脾的因鎮(zhèn)素，且單純私地為味滿足敞生理智需求肥或說解純物政質(zhì)化織的消柿費(fèi)模件式，蕉對(duì)中濕產(chǎn)階父層并竿不構(gòu)暑成最弄強(qiáng)的牧吸引膠力；孤商家濾若能問將消井費(fèi)與粘精神線愉悅造聯(lián)系女在一牢起，撲就能態(tài)較容旅易地霸打動(dòng)拾中產(chǎn)助階層丸的消兵費(fèi)者——那對(duì)于澤萬科儉海上傷春天文：創(chuàng)造頂美好日環(huán)境則，迎巴合中打產(chǎn)階禾層對(duì)離生活仔真諦看的追砍求1-饑3目標(biāo)澤消費(fèi)蜓者分喊析1-表4海上武春天SW猶OT分析St犁re露ng育th曬（優(yōu)勢(shì)逢）：萬科罩集團(tuán)必憑借接品牌勇和成染功進(jìn)揀駐上典海開深發(fā)“輔優(yōu)詩吸美地辜”、酸“華秀爾茲庭”的鞋經(jīng)驗(yàn)扒和良趨好口豈碑，籍將吸待引廣櫻大目有標(biāo)消啄費(fèi)者贊的注暖目。萬科驚海上攪春天戰(zhàn)基地兵距地獎(jiǎng)鐵一震號(hào)線管莘莊床站僅此八百遺米，料地鐵說、輕昌軌等悼捷運(yùn)顆系統(tǒng)極加上石四通壟八達(dá)昆的多耳條快先捷干漆道進(jìn)蛾一步旅提升勺了本首案的股便利糠度。1-添4海上東春天SW業(yè)OT分析社區(qū)藏規(guī)模震較大軟，住互宅容搬積率盡低，難建筑霉外觀抽美式農(nóng)風(fēng)格短，簡(jiǎn)其潔明付快，念屋頂街和陽蓮臺(tái)的蜂精心敬處理雜，更綠顯陽醫(yī)光、傻現(xiàn)代拘之感道，符坐合價(jià)籌格區(qū)獎(jiǎng)間內(nèi)限人群坐的審折美情繭趣。社區(qū)新硬件礎(chǔ)規(guī)劃憂齊全折，更幕有委伐托澳斬洲WO地OD稈SB墳AG均OT公司武精心駱設(shè)計(jì)膠的SH搏OP土PI纖NG預(yù)M怖AL看L，使在洪區(qū)內(nèi)皮購物成時(shí)倍取添娛縱樂、與休閑毫的氣革氛。1-偵4海上貪春天SW嚷OT分析1-規(guī)4海上扯春天SW諒OT分析社區(qū)芽注重熊生態(tài)結(jié)環(huán)保炎和整斥治河喝流，縣使區(qū)庭內(nèi)風(fēng)鉆景更筍加優(yōu)訊美，己湖濱串與建掛筑獨(dú)董具匠梯心的淚組合匆，并駐根據(jù)燒地勢(shì)邊階梯安型規(guī)域劃，好形成迫舒適故怡人省的外鋒部空癢間環(huán)羽境。萬科致海上袖春天恭項(xiàng)目定規(guī)劃泰和開州發(fā)節(jié)娃奏合籃理，用擁有推一批鈴專業(yè)慌、敬億業(yè)的質(zhì)房地畝產(chǎn)開睛發(fā)及懂銷售亂人員半，是萄本案因成功酸開發(fā)剝的基蛙石。We葬ak憑ne友ss遷（劣勢(shì)圾）：本案融地理肚位置角相對(duì)荷城市竟中心逃較偏竿遠(yuǎn)。本案潑所處窮區(qū)域蔥為工養(yǎng)業(yè)新借區(qū)，刃整體蜘環(huán)境于不理劑想。本區(qū)帥自身很消化貼能力捎有限萌，必查須吸聽引徐蓄匯區(qū)沉和地踢鐵沿澡線目跟標(biāo)消田費(fèi)人兩群。由于駱有關(guān)共部門盒和政伸策的毛某些拿干預(yù)怎，本貝案較屠難完俱全整同合資韻源，挽達(dá)到擴(kuò)盡善縱盡美枯，如皆：社拒區(qū)內(nèi)押部分威街道賊以由濃政府輸命名拘。1-單4海上昆春天SW聚OT分析Op徹po