城市房地產(chǎn)管理建筑法規(guī)

建筑法規(guī)

—城市房地產(chǎn)管理辦法張二章

建設(shè)行政法規(guī)、法律部分

－城市房地產(chǎn)管理法提示：房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)是一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性的重大作用。房地產(chǎn)業(yè)涉及整個(gè)社會(huì)生活的方方面面，與國(guó)家、企業(yè)、單位個(gè)人的利益密切相關(guān)，通過(guò)立法加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整和規(guī)范日益顯得重要。

城市房地產(chǎn)管理法是建設(shè)法中的主體法律，是我國(guó)城市建設(shè)的法律保障，它通過(guò)規(guī)范城市房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等活動(dòng)，保障城市房地產(chǎn)權(quán)利人的核發(fā)權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康有序地發(fā)展。要求：了解房地產(chǎn)法地概念、基本原則以及立法系統(tǒng)。熟悉房地產(chǎn)權(quán)屬及其管理、房地產(chǎn)開發(fā)、城市房屋拆遷、城市房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理等方面的相關(guān)法律制度。掌握購(gòu)房的相關(guān)知識(shí)和技能，增強(qiáng)規(guī)避房地產(chǎn)糾紛的法律意識(shí)。目錄第一章總則第二章房地產(chǎn)開發(fā)用地第三章房地產(chǎn)開發(fā)第四章地產(chǎn)交易第五章房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理第六章法律責(zé)任第七章附則第一章概述房地產(chǎn)法的概念：房地產(chǎn)是房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)的統(tǒng)稱，是指土地和土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。房產(chǎn)和地產(chǎn)之間具有相對(duì)獨(dú)立的關(guān)系，可以有獨(dú)立的地產(chǎn)，但沒有脫離土地或土地使用權(quán)的房產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。房地產(chǎn)法立法的目的：為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。立法基本原則：第二章房地產(chǎn)開發(fā)概念：

房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

房地產(chǎn)開發(fā)是指以土地開發(fā)和房屋建設(shè)為投資對(duì)象所進(jìn)行的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。特點(diǎn)：基本原則：房地產(chǎn)開發(fā)用地：房地產(chǎn)開發(fā)用地：是指以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)為目的而取得使用權(quán)的土地。土地使用權(quán)出讓：即國(guó)有土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓的年限：是指國(guó)家許可土地使用者可以使用國(guó)有土地的年限，包括國(guó)家法律規(guī)定的最高年限和合同具體約定的實(shí)際出讓年限。

出讓最高年限按用途分別為：土地使用權(quán)劃撥：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。土地使用權(quán)劃撥范圍：出讓穗、劃浴撥土磁地使到用權(quán)增區(qū)別成：劃撥出讓取得方式行政合同支付對(duì)價(jià)否無(wú)償支付出讓金存續(xù)期限長(zhǎng)期或無(wú)限期有限期可交易否不可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押房地椅產(chǎn)開讀發(fā)企央業(yè)房地產(chǎn)厭開發(fā)企帆業(yè)，是屑指依法勞設(shè)立的仙，以營(yíng)奮利為目柿的，從頁(yè)事房地眾產(chǎn)開發(fā)垮和經(jīng)營(yíng)期的法人儉企業(yè)。設(shè)立區(qū)條件供：有自垂己的殿名稱絕和組隨織機(jī)欣構(gòu)固定或的經(jīng)亞營(yíng)場(chǎng)賓所足夠布的專弦業(yè)人底員法律、臘法規(guī)規(guī)蠶定的其戰(zhàn)他條件資質(zhì)管侍理項(xiàng)目茂管理第三章男地產(chǎn)交降易房地賴產(chǎn)交失易，之包括幅房地樂(lè)產(chǎn)轉(zhuǎn)晌讓、戶房地辜產(chǎn)抵盒押和妖房屋剖租賃榴。房地付產(chǎn)三斧級(jí)市喪場(chǎng)房地產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓：瞎房地產(chǎn)槽轉(zhuǎn)讓，部是指房迷地產(chǎn)權(quán)妻利人通梳過(guò)買賣輩、贈(zèng)與蠶或者其棋他合法攝方式將瘦其房地璃產(chǎn)轉(zhuǎn)移凳給他人筍的行為桿。有償、配無(wú)償允許轉(zhuǎn)耀讓條件箭，禁止本轉(zhuǎn)讓條您件轉(zhuǎn)讓程油序《商品般房銷酸售管沿理辦決法》商品房秋預(yù)售，首是指房溝地產(chǎn)開裙發(fā)經(jīng)營(yíng)合企業(yè)將僑正在建語(yǔ)設(shè)中的伐房屋預(yù)蠶先出售萌給承購(gòu)石人，由欄承購(gòu)人乳支付定子金或房乓價(jià)款的嘩行為。商品房巾預(yù)售，標(biāo)應(yīng)當(dāng)符木合下列噸條件：商品房株預(yù)售程眠序：商品萬(wàn)房現(xiàn)船售，辱是指滔房地披產(chǎn)開犬發(fā)企梢業(yè)將拋竣工頭驗(yàn)收炕合格廢的商彈品房拜出售隨給買扯受人金，并系由買悟收人定支付平房?jī)r(jià)本款的烈行為優(yōu)。商品澤房現(xiàn)班售廣撕告、達(dá)合同湊，面跪積計(jì)下價(jià)。房地禽產(chǎn)抵揮押，懇是指哨抵押捉人以鉛其合獸法的千房地耀產(chǎn)以杏不轉(zhuǎn)剛移占四有的搖方式兼向抵喝押權(quán)體人提禮供債訊務(wù)履圾行擔(dān)守保的費(fèi)行為烈。房屋夕租賃鍛，是我指房覆屋所犯有權(quán)逼人作針為出叛租人皮將其收房屋尊出租桑給承嗚租人疲使用摧，由嶺承租粱人向經(jīng)出租發(fā)人支京付租戲金的導(dǎo)行為展。內(nèi)視容。房屋租渡賃條件圓，合同腫及其主怕要條款予內(nèi)容。第四章搜房地產(chǎn)柿權(quán)屬登蜘記管理國(guó)家實(shí)至行土地重使用權(quán)湯和房屋融所有權(quán)倍登記發(fā)燃證制度祝。出讓或塔者劃撥拉方式取物得土地缺使用權(quán)宅，應(yīng)當(dāng)歐向土地出管理部舌門申請(qǐng)訓(xùn)登記，所經(jīng)核實(shí)粒，由人困民政府綱頒發(fā)土陪地使用謀權(quán)證書白。在依法求取得的珍房地產(chǎn)曬開發(fā)用敏地上建倉(cāng)成房屋暗的，應(yīng)焦當(dāng)憑土屢地使用缺權(quán)證書督向房產(chǎn)頓管理部誕門申請(qǐng)嘴登記，撲并由其郵核實(shí)并伶頒發(fā)房禽屋所有題權(quán)證書丹。房地努產(chǎn)轉(zhuǎn)遼讓或慎者變據(jù)更時(shí)熱，申完請(qǐng)房蘭產(chǎn)變品更登壩記，劫申請(qǐng)奮土地乘使用技權(quán)變競(jìng)更登橫記，雙更換集或者蜂更改綢土地揀使用邪權(quán)證謎書。第五摧章師物業(yè)晝管理《物業(yè)管殼理?xiàng)l例》物業(yè)管旅理，是考指業(yè)主斷通過(guò)選夾聘物業(yè)棄管理企片業(yè)，由嚴(yán)業(yè)主和塊物業(yè)管溝理企釋業(yè)按照銅物業(yè)服哲務(wù)合同另約定，矮對(duì)房屋慌及配套頓的設(shè)施忠設(shè)備和躲相關(guān)場(chǎng)摘地進(jìn)行促維修、死養(yǎng)護(hù)、辟管理，他維護(hù)相擁關(guān)區(qū)域圈內(nèi)的環(huán)貢境衛(wèi)生圓和秩序客的活動(dòng)喜。什么是仁房地產(chǎn)打？什么章是房地馬產(chǎn)業(yè)？簡(jiǎn)述交城市騙管理臥法的交概念怨和基只本原石則。簡(jiǎn)述餐房地伐產(chǎn)開省發(fā)的油概念指和特抵點(diǎn)及閱遵循釣原則獲。什么是蹦土地使芽用權(quán)出兆讓？有搶何特征方？說(shuō)明土服地使用隨權(quán)出讓番的年限播。什么是怖土地使標(biāo)用權(quán)劃嚼撥？簡(jiǎn)毛述土地嬸使用權(quán)陽(yáng)劃撥和騾出讓的峽區(qū)別。房地產(chǎn)瓜開發(fā)企辟業(yè)的設(shè)麗立應(yīng)具之備的條右件是什深么？什么測(cè)是房轉(zhuǎn)地產(chǎn)柱轉(zhuǎn)讓伐？房柄地產(chǎn)眼轉(zhuǎn)讓