房地產(chǎn)營銷基礎(chǔ)知識培訓(xùn)含最全詳解

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)房地產(chǎn)銷售人員需要掌握哪些基本知識?培訓(xùn)的cc做為一個房地產(chǎn)從業(yè)人員，我們需要具備哪些方面的基本知識？一、房地產(chǎn)常用名詞二、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成三、城市和城市規(guī)劃知識四、房地產(chǎn)建筑知識五、房地產(chǎn)測繪知識房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？

居住用地?年；工業(yè)用地?年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地?年；商業(yè)、旅游、娛樂用地?年；綜合用地或者其他用地?年。一、房地產(chǎn)常用名詞房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？

居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。一、房地產(chǎn)常用名詞房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個人所有的財產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔(dān)對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。一、房地產(chǎn)常用名詞契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。（交易手續(xù)費經(jīng)濟適用房減半）公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。印花稅印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點。一、房地產(chǎn)常用名詞一、房地產(chǎn)常用名詞◆五證：◆兩書：◆一級市場◆二級市場：◆三級市場：◆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：◆三通一平：◆七通一平：通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、平整土地

◆期房：期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同?！衄F(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房◆開間、進深：定金

定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。

一、房地產(chǎn)常用名詞當(dāng)商品房達到何種形象進度時，才可以辦理預(yù)售許可證？七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。一、房地產(chǎn)常用名詞五證

《國有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》

案例分析總價格、單位價格和樓面地價的區(qū)別樓面地價又稱為單位建筑面積地價，是平均到每單位建筑面積的土地價格。樓面地價=土地總價/總建筑面積樓面地價=土地單價/容積率第二章城市和城市規(guī)劃知識容積率

建筑密度（建筑覆蓋率）什么是綠化覆蓋率？綠地率

分攤系數(shù)城市規(guī)劃常用術(shù)語及指標(biāo)第二章城市和城市規(guī)劃知識容積率一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。

建筑密度（建筑覆蓋率）一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。什么是綠化覆蓋率？（綠化率）綠化覆蓋率是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地率綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。

城市規(guī)劃常用術(shù)語及指標(biāo)基本資料：總用地面積：5288.33平米總建筑面積：41780平米其中：計容積率建筑面積：36330平米不計容積率建筑面積：7480平米（地下車庫及設(shè)備用房）建筑物占地面積：2040平米住宅建筑面積：21090平米商業(yè)建筑面積：12550平米容積率：6.87

覆蓋率：41%第二章城市和城市規(guī)劃知識容積率的計算？地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室;半地下室:房間地平面低于室外高度超過該房間的凈高的1/3,且不超過1/2者為半地下室.第三章房地產(chǎn)建筑知識什么是超高層建筑？第三章房地產(chǎn)建筑知識⑴按建筑物使用性質(zhì)分類：居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑

⑵按建筑物層數(shù)或總高度分類：

住宅按層數(shù)分：低層住宅（1—3層）、多層住宅（4—6層）、中高層住宅（7—9層）和高層住宅（10層以上）

公共建筑及綜合建筑，總高度超過24M的為高層，但不包括總高度超過24M的單層建筑

建筑總高度超過100MR，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為超高層建筑。建筑物的分類⑶建筑歌結(jié)構(gòu)宿分類嶺有哪切些？第三絡(luò)章荒房地棉產(chǎn)建褲筑知驚識建筑伸物的坑分類⑶按建晶筑結(jié)會構(gòu)分趨類磚木穴結(jié)構(gòu)卻建筑磚混結(jié)濱構(gòu)建筑鋼筋晉混凝箏土結(jié)蜓構(gòu)建鳴筑：付框架涼結(jié)構(gòu)喂、框委架剪隙力墻印結(jié)構(gòu)慣，剪踏力墻犁結(jié)構(gòu)所、簡體具結(jié)構(gòu)、框歐架簡燈體結(jié)銹構(gòu)和筒中呢筒等。第三岸章手房地刮產(chǎn)建港筑知激識建筑成物的況分類剪力墻其實就凍是現(xiàn)澆雀鋼筋混喘凝土墻，主療要承仔受水遼平地勤震荷痰載，極這樣銹的水昨平荷跨載對榜墻、國柱產(chǎn)弦生一伶種水喉平剪拾切力襯，剪敞力墻包結(jié)構(gòu)疤由縱董橫方濃向的象墻體胖組成景抗側(cè)巷向力值體系犁，它冊的剛湖度很趕大，損空間練整體直性好擦，房剪間內(nèi)遣不外毀露梁漆、柱吵楞角既，便昆于室疾內(nèi)布淘置，攤方便愿使用冷。剪力墻谷結(jié)構(gòu)有壘較好的旨抗震性寫能，其賽不足之鍬處是結(jié)勇構(gòu)自重云大，預(yù)跳應(yīng)力剪撈力墻結(jié)裹構(gòu)?？蓭鸵宰龅絹泶罂臻g買住宅布居局，剪賢力墻結(jié)拴構(gòu)形式洗是高層誦住宅采專用最為戒廣泛的撲一種結(jié)碗構(gòu)形式第三章戲房地著產(chǎn)建筑粱知識建筑舟物的虎分類框架-剪力攻墻結(jié)構(gòu)也核稱框剪沈結(jié)構(gòu)，這種晉結(jié)構(gòu)是貌在框架結(jié)廚構(gòu)中布見置一定鑼數(shù)量的泳剪力墻，構(gòu)粒成靈啊活自購由的吐使用練空間鍵，滿透足不和同建畢筑功炒能的沃要求鉆，同戀樣又煎有足撓夠的樓剪力腳墻，戒有相嫩當(dāng)大賽的剛辜度，桃框剪著結(jié)構(gòu)縣的受敞力特袋點，掛是由奮框架慎和剪們力墻遺結(jié)構(gòu)悄兩種漢不同惡的抗宇側(cè)力堆結(jié)構(gòu)脅組成賤的新黎的受粘力形友式，矮所以烘它的餓框架致不同喝于純肆框架醋結(jié)構(gòu)狹中的樓框架煙，剪封力墻廟在框沉剪結(jié)拋構(gòu)中休也不摔同于執(zhí)剪力肯墻結(jié)崖構(gòu)中拼的剪龜力墻耍。第三章扒房地旱產(chǎn)建筑由知識建筑拘物的攀分類什么坊是核褲心筒鍵？核心碰筒筒體兄結(jié)構(gòu)tub棉es投tru階ctu算re由豎駁向箱岸形截威面懸桶臂筒探體組頸成的薯結(jié)構(gòu)曉。筒累體有脅剪力詠墻圍濟成豎恩向箱偏形截惡面的舒薄壁公筒和午密柱忌框架隔組成仙豎向胖箱形巨截面荒的框慢筒。虧筒體弦由一拋個或潮多個德組成想；分皂筒中精筒、盆單框替筒、得框架—薄壁筒掘和成束殺筒等四卷類?？蚣芊督Y(jié)構(gòu)框剪結(jié)冒構(gòu)騎樓過街樓挑出房習(xí)屋墻體濾外，有播頂蓋、較有圍護伶物（如他欄桿）己的通道棵。挑廊檐廊設(shè)置在稍建筑物孔底層出伶檐下奮的交通障空間.回廊在建筑裕物門廳腔大廳內(nèi)筑設(shè)置在完二層或丙二層以米上的回亦形走廊.一套完張整的建超筑圖包辮括圖紙悄目錄、蛛設(shè)計總貨說明、捧建筑施駛工圖（織包括總樣平面圖搖、平面筑圖、立啄面圖、說剖面圖嘩、建筑稠詳圖）寸、結(jié)構(gòu)絲式施工圖致、設(shè)備府施工圖小。需掌握樣要點：都比例尺埋、定位膀軸線、雕尺寸、鑼標(biāo)高（欲絕對標(biāo)辰高、相住對標(biāo)高畜）、指踐北針第三鬧章巴房地君產(chǎn)建霸筑知坡識建筑識霸圖絕對守標(biāo)高筑：相對醋海平乒面的轎高度外，海孫平面擊的標(biāo)澇高規(guī)雹定為0，在以津上的為境正值，猜以下的朝為負值飽，相平文的為0，也孕叫海評拔高在度，耽高程相對標(biāo)族高：對于捆一個材地區(qū)最，通杜常市脖政國球土部鞠門會雹測量埋出某禮個特滋定的工、固睬定的渠點的踐絕對珍標(biāo)高燭，其筑他的鼻測點戚相對陵于絕戴對標(biāo)暖高的撞高度燙，其后上為吧正，拴下為年負；建筑標(biāo)出高：建筑標(biāo)歉高和結(jié)滲構(gòu)標(biāo)高僵差別在賤于裝修嫂，通常歸情況下乎，施工廣放線會亡在結(jié)構(gòu)序高度上列作出而戰(zhàn)不是裝很修高度揮，一些浮地區(qū)經(jīng)致常忽略涂掉建筑填標(biāo)高和灣結(jié)構(gòu)標(biāo)貍高的差前別。浙以上披的量單沈位只能尸是米(m)高度第三柴章斜房地漆產(chǎn)建托筑知蝴識建筑識戀圖現(xiàn)有標(biāo)否高所謂板樓就是卸指“謠東西強長、陰南北稻短”逆的樓營型，膜一般棄板樓飄同層請住戶幣在2到4戶，竊而塔始樓則衣是指字外觀矛像塔綁的樓耽型，塔樓一般是暗一梯四府戶到一寸梯12戶。板劍樓的平陵面圖上渴，長度軌明顯大翅于寬度陶，板樓調(diào)有兩種宏類型，遠一種是池長走廊排式的，蠻各住戶濤靠長走銳廊連在分一起；理第二種鴿是單元承式拼接武，若干您個單元架連在一踩起就拼暴成一個長板樓。玄關(guān)，也被稱剝作門廳干。玄關(guān)絲式可以是箱一個封酒閉、半傷封閉或體開放的奴空間，警它是指褲靠近大扁門的區(qū)換域。玄關(guān)的狠概念，什源于中盡國，但咽最早用噴的可能險是風(fēng)水戚先生們朋。玄關(guān)趨，玄妙壤、關(guān)鍵黎的意思下。第四章商房地灶產(chǎn)測繪嘉知識房屋班面積謙的種但類有算多少洪？什翠么是識房屋編建筑洲面積仁、房食屋使戲用面有積？房屋面敞積有：挺建筑面紹積，使的用面積翅；套內(nèi)史建筑面難積、共瓶有建筑宗面積、微分推的繭共有建球筑面積剩，預(yù)售愚面積，街竣工面彎積，產(chǎn)震權(quán)面積悉。套內(nèi)消面積樹和套鎮(zhèn)內(nèi)建費筑面陪積？關(guān)鍵點藏：第四眉章綱房地圈產(chǎn)測這繪知鄰識什么為是房浙屋建躲筑面購積？房屋名建筑銳面積問是指魂房屋曉外墻顛（柱像）勒流腳以賤上各雅層的丙外圍真水平鉆投影條面積豪，包賓括：凳陽臺喬、挑哥廊、腔地下粘室、摘室外頃樓梯咽等，燭且具攝備有死上蓋霜、結(jié)拴構(gòu)牢奸固，乓層高2.貢2米以狂上（耗含2.2米，下怪同）的候永久性徑建筑。第四英章與房地灰產(chǎn)測妻繪知遼識什么是蛛房屋的煮使用面崇積？房屋敘使用暮面積蠢是指蒙房屋震內(nèi)全密部可淘供使器用的距空間紋面積麗，房眨屋的酒內(nèi)墻梢面水糞平投坡影計紋算。什么屆是房咳屋的嫌實用爬面積防？它是"建筑面竿積"扣除公企共分攤寫面積后欣的余額栗。使用率竊和實用縣率的差奧別？第四章滅房地騰產(chǎn)測繪洲知識什么是抵房屋的險套內(nèi)建歷筑面積絞？房屋套巾內(nèi)建筑縮慧面積是礦指由套擊內(nèi)房屋忌使用面德積、套愈內(nèi)墻體銹面積、款套內(nèi)陽榴臺建筑征面積三馬部分組潔成的面陪積。套內(nèi)墻知體面積申＝1／2共用業(yè)墻墻盲體投尋影面眨積或煉＝非蛛共用葬墻墻花體水角平投區(qū)影面戒積公共分企攤面積售＝公用示建筑面貢積分攤鏈系數(shù)×套內(nèi)販建筑歷面積公用建擾筑面積仁分攤系興數(shù)＝整添幢建筑龜物的公壯用建筑桑面積／斧整幢建丟筑物的銳各套套脆內(nèi)建筑誘面積之瓶和第四嘩章蜂房地繪產(chǎn)測飲繪知承識什么是輸房屋的蛋共用建煌筑面積獸？房屋鳴共有時建筑弊面積晶是指做各產(chǎn)堪權(quán)人傲共同怒占有削或共艷同使祖用的神建筑籃面積非，它織應(yīng)按框一定成方式貫在各屑產(chǎn)權(quán)欲人之柄間進吊行分鄉(xiāng)豐攤。公用建瘋筑面積患分攤系京數(shù)＝公底用建筑憤面積／摔套內(nèi)建峰筑面積農(nóng)之和。公用譯建筑社面積灰分攤伸系數(shù)第四腹章辜房地艇產(chǎn)測去繪知鋸識分攤的豎共有建敲筑面積切：是指某仿個產(chǎn)權(quán)萬人在房家屋共有盈建筑面兩積中所玻分攤的容面積。預(yù)售面晚積：俗稱樓穿花面積懼。指在父商品預(yù)近售時按脖建筑設(shè)秒計圖上持尺寸計幻玉算的房傳屋面積心。房屋產(chǎn)依權(quán)面積縮慧：是指產(chǎn)管權(quán)人依何法擁有遼房屋所葛有權(quán)的繪房屋面茅積。它挺由直轄溝市、市趕、縣房呢地產(chǎn)行飛政主管個部門登叢記確權(quán)搬認定。商品房蛇有哪些新公共面在積需要端分攤？第四專章落房地殼產(chǎn)測餓繪知游識1、各淡產(chǎn)權(quán)遙戶的駁電梯系井、會管道伍井、瓦樓梯仆間、英垃圾端道、蘆配電嚴室、悔設(shè)備彈間、睛公共文門廳嚷、過恥道、錫地下瞞室、漫值班迎警衛(wèi)櫻室，教以及蹈為整溉幢建借筑服爭務(wù)的即共有狐房屋旦和管泰理房悶屋。2、套(單元)與公共暫建筑空濃間之間軍的分隔婚墻以及晶外墻(包括娘山墻)墻體戰(zhàn)水平賣投影要面積妙的一圖半。第四章鉆房地令產(chǎn)測繪末知識不應(yīng)分倡攤的共涼有建筑捆面積包腦括那些聲？第四好章占房地泡產(chǎn)測傷繪知知識不應(yīng)分貞攤的共棍有建筑嗽面積包晨括那些滅？1、從屬飄于人防劍工程的艷地下室絲式、半地副下室。2、供獻出租腸或出化售的翠固定剩車位堤或?qū)＿|用車飼庫。3、幢外予的用做呢公共休沈憩的設(shè)思施或架惹空層。第四章扶房地饑產(chǎn)測繪歇知識層高層高類是指帝住宅攔高度檔以"層"為單熱位計聰量，葛每一柔層的著高度娘國家并在設(shè)克計上蔥有要延求，丑這個留高度柴就叫泳層高查。它迅通常聯(lián)包括氏下層敞地板遲面或譜樓板迫面到輕上層蝦樓板于面之校間的寸距離僑。凈高凈高是幕指層高詢減去樓攤板厚度罵的凈剩嚴值。第四章磨房地臂產(chǎn)測繪播知識房屋優(yōu)建筑鋒面積膜的計抄算計算營建筑因面積嗽的一懼般規(guī)嘉定如匠下①計算建悶筑面積津的的房扭屋應(yīng)是拋永久性艷結(jié)構(gòu)的糕房屋②計算建互筑面積瀉的房屋映，層高惕應(yīng)在2.2遵m以上檢。層幸高是駐指上富下兩恥層樓暖面或蒸樓面步與地疤面之匹間的非垂直稈距離蒙。③同一房贊屋如果留結(jié)構(gòu)、各層數(shù)不拘相同時紗，應(yīng)分孟別計算旋建筑面醋積。第四章懷房地鳴產(chǎn)測繪猶知識房屋建引筑面積聾的計算組成潤：套鼓內(nèi)使遵用面盟積、規(guī)套內(nèi)角墻體溪面積拳、套暫內(nèi)陽推臺建知筑面押積計算：⑴套內(nèi)溉使用炊面積四為套扇內(nèi)房拾屋使苦用空京間的賤面積飲，以本水平隸投影曉面積紀(jì)按以叛下規(guī)猜定計聞算：①套內(nèi)使噴用面積矮為套內(nèi)遇臥室、桂起居室山、過廳該、過道劃、廚房犁、衛(wèi)生鍋間、廁谷所、貯隱藏室、贏壁柜等同空間面芽積的總燥和。②套內(nèi)永樓梯洋按自雄然層鋒數(shù)的鏟面積匠總和廁計入坐使用屬面積冷。③不包教括在羨結(jié)構(gòu)巖面積紡內(nèi)的牛套內(nèi)票煙囪愁、通州風(fēng)道兩、管礦道井版均計堪入使倉用面鏡積。④內(nèi)墻萄面裝勇飾厚豆度計懸入使秩用面綢積。計算全各部建筑臭面積的親范圍：⑴單層房災(zāi)屋，按襪一層計烈算建筑競面積；短二層以鼻上（含算二層）摟的房屋劣，按各綁層建筑羅面積的渾總和計澆算建筑綿面積。⑵房屋焦內(nèi)的聰夾層堤、插卡層、塔技術(shù)它層及馬其樓者梯間裝、電土梯間絨等其耽高度漁在2.2么m以上熊的部參位計由算建扁筑面繞積。⑶穿過房濃屋的通蛾道，房撓屋內(nèi)的風(fēng)門廳、畫大廳，另均按一歐層計算誤面積。屑門廳、靜大廳內(nèi)致的回廊抽部分，狗層高在2.蓄2m以上的巡壽，按其昨水平投青影面積派計算。⑷樓梯俗間、篩電梯刮（觀報光梯貨）井扯、提靜物井阿、垃多圾道廊、管折道井熱等均陳按房埋屋自犁然層質(zhì)計算犬面積股。⑸房屋天糊面上，表屬永久踏性建筑慚，層高割在2.2騾m以上口的樓室梯間銅、水兇箱間沈、電諷梯機月房及址斜面易結(jié)構(gòu)啞屋頂蹤蝶高度粒在2.2刑m以上牛的部掌位，墓按其配外圍賀水平誦投影岸面積任計算票。第四連章名房地飼產(chǎn)測罪繪知大識⑹挑樓彈、全與封閉則的陽定臺，英按其曲外圍癢水平潔投影興面積瞎計算執(zhí)。屬霞永久努性結(jié)箭構(gòu)有砌上蓋話的室頃外樓加梯，分按各誓層水悶平投船影面潮積計懇算。倡與房郊屋相匆連的細有柱躺走廊愛，兩恒房屋閘間有它上蓋趁和柱圾的走霸廊，豎均按壯其柱揚的外禾圍水株平投朽影面論積計洲算。圖房屋店間永才久性夏的封村閉的難架空店通廊寨，按紫外圍偉水平雨投影中面積水計算雖。⑺地下室雅、半地遇下室及酸其相應(yīng)勿出入口頓，層高濫在2.2盯m以上的冰，按其棄外墻（妙不包括識采光井總、防潮桂層及保具護墻）于外圍水谷平投影博面積計織算。⑻有柱因（不降含獨睡立柱青、單柴排柱馬）或灰有圍臣護結(jié)換構(gòu)的宿門廊血、門確斗，恥按其鑰柱或藍圍護斬結(jié)構(gòu)遞的外螺圍水布平投雞影面蕉積計什算。第四渣章切房地必產(chǎn)測停繪知和識計算戴全部賠建筑裹面積護的范與圍：⑼玻璃依幕墻察等作扣為房哄屋外揭墻，氧按其扯外圍遼水平己投影強面積論計算位。⑽屬永謙久性刊建筑誘有柱聞的車藍棚、疼貨棚扯等，逐按柱忌的外定圍水省平投踐影面腿積計賊算。⑾依坡地近建筑的假房屋，佛利用吊涉腳做架痕空層，學(xué)有圍護棵結(jié)構(gòu)的莊按其高啞度在2.挨2m以上部唐位的外蛋圍水平進投影面紗積計算灰。⑿有伸甘縮縫要的房代屋，脾如果然其與短室內(nèi)糖相通掠的，蠶伸縮惱縫計顫算建慕筑面羽積。第四章充房地諒產(chǎn)測繪采知識計算疑全部榴建筑克面積遇的范腎圍：⑴與房屋慕相連有壁上蓋而滋無柱的渣走廊、孩檐廊，珍按其圍根護結(jié)構(gòu)匪外圍水般平投影簡面積的恰一半計酸算。⑵獨立柱鑼、單排和柱的門織廊、車悉棚、貨判棚等屬廚永久性洽建筑，袋按其上淺蓋水平帥投影面柔積的一辜半計算星。⑶未封猜閉的韻陽臺陡、挑佳廊，猾按其拆圍護韻結(jié)構(gòu)煤外圍雞水平株投影訊面積丸的一厚半計犬算。⑷無頂蓋煮的室外翁樓梯按偶各層水記平投影讀面積的稠一半計蓄算。⑸有頂蓋報不封閉涌的永久綢性的架什空通廊用，按外泛圍水平侄投影面鈴積的一干半計算第四念章過房地豬產(chǎn)測闊繪知狠識計算英一半凱建筑胃面積含的范棋圍：⑴層高嗚在2.帝2m以下（撐不含2.2熱m，下艇同）歉的夾窄層、始插層蹲、技基術(shù)層刃和層豈高在2.2酷m以下滿的地射下室歐和半嫁地下躲室。⑵突出房否屋墻面光的構(gòu)件塌、配件靠、裝飾培件、裝鬼飾性的寒玻璃幕滾墻、垛傘、勒腳澤、臺階堂、無柱差雨篷等咽。⑶房屋趨間無膚上蓋殼的架服空通喇廊。⑷房屋朋的天硬面、胸挑臺禽、天盒面上表的花障園、態(tài)泳池勾。⑸建筑物滾內(nèi)的操擾作平臺窗、上料樣平臺及目利用建肝筑物的佳空間安凝置箱、謊罐的平盲臺。⑹騎樓爽、騎掙街樓槍的底視層用擋作道割路街鵲巷通妄行的蒸部分疼。⑺利用滅引橋抹、高繼架路葬、高票架橋均、路同面作嘗為頂紐奉蓋建灑