2023年物業(yè)管理服務(wù)委托合同（6份范本）

2023年物業(yè)管理服務(wù)委托合同（6份范本）

書目

第1篇物業(yè)管理托付服務(wù)合同通用版

第2篇物業(yè)管理托付服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本

第3篇物業(yè)管理托付服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同范本

第4篇物業(yè)管理托付服務(wù)合同書

第5篇物業(yè)管理托付服務(wù)合同

第6篇物業(yè)管理托付服務(wù)熱門合同范本

物業(yè)管理托付服務(wù)合同通用版

托付人：公司(以下簡稱甲方)受托人：公司(以下簡稱乙方)依據(jù)《民法典》及《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，本著誠懇守信的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣，就管理服務(wù)工作達(dá)成如下協(xié)議：

一、管理服務(wù)內(nèi)容：

1、管理范圍。托付乙方全權(quán)管理。不得針對停放車輛收取任何費用。

2、平安管理。乙方負(fù)責(zé)平安生產(chǎn)及經(jīng)營秩序維持工作(另行簽訂《平安責(zé)任書》作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議)。

3、環(huán)境衛(wèi)生管理。乙方負(fù)責(zé)的共用部位清潔衛(wèi)生的整理，并達(dá)到相關(guān)要求。

4、財產(chǎn)管理。合同期間，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)市場的財產(chǎn)、停放車輛及人員平安。乙方應(yīng)愛惜管理范圍內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備并進(jìn)行日常維護(hù)監(jiān)管，保證正常運(yùn)行。

5、協(xié)作甲方搞好市場建設(shè)及一切創(chuàng)建評優(yōu)活動。

二、人員配備及服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)

1、甲乙雙方充分考慮了的工作量，商定：________年____月

____日至________年____月3____日定員2人共計15人，進(jìn)行人員配臵并執(zhí)行，做到每天24小時輪番值守。

2、管理服務(wù)費用按2500元月?人(包括人員酬勞、福利、服裝、加班、社會保險等)進(jìn)行計算，由甲方按月足額支付給乙方。

3、乙方派駐上述的人員與甲方不存在勞動用工關(guān)系，其工資、養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、喪葬、撫恤等由乙方負(fù)責(zé)，一律與甲方無關(guān)。

4、甲方支付乙方已撥費用總額的15﹪作為稅金及人員管理費用分月隨服務(wù)費用一同支付。

三、雙方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方權(quán)利。

①指定和調(diào)整點管理的詳細(xì)范圍。

②不定期檢查乙方管理服務(wù)事項的履行狀況，乙方工作人員不得拒絕、阻擾。

③因乙方緣由未充分履行合同約定事項或因乙方緣由給甲方造成重大損失或不良影響，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方予以賠償。

④制止乙方在管理服務(wù)過程中對停放車輛、人員的收費行為(如有)。

2、甲方義務(wù)。

①甲方在每月____日前向乙方支付每月應(yīng)付費用。

②甲方負(fù)責(zé)全部的水電、設(shè)備修理及日用耗材的供應(yīng)、維護(hù)等費用。

③協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，為乙方工作供應(yīng)便利。

(二)乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方權(quán)利。

①對管理范圍的車輛、人員根據(jù)規(guī)定進(jìn)行管理。

②根據(jù)實際履行的管理服務(wù)事項索取服務(wù)費。

③反映管理過程中存在的問題。

④合同履行期間，可提前2個月書面告知甲方提前解除合同。

2、乙方義務(wù)。

①負(fù)責(zé)的一切平安管理，事故、糾紛的處理，包括夜間巡邏、守護(hù)，但不得違法違規(guī)。

②負(fù)責(zé)人員的素養(yǎng)、技能等培訓(xùn)工作，指派思想素養(yǎng)好、責(zé)任心強(qiáng)，有肯定協(xié)調(diào)實力的人員上崗。

③負(fù)責(zé)的看護(hù)和清潔衛(wèi)生的打掃。政府職能部門(等)統(tǒng)一要求進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生整治時，乙方應(yīng)主動協(xié)作并達(dá)標(biāo)，不得給甲方造成不良影響。

④和轄區(qū)的派出所聯(lián)防聯(lián)動，聯(lián)合開展社會治安綜合治理工作，落實好各項治理防范措施，建立市場與管片警110報警系統(tǒng)，集中整治市場及周邊治安環(huán)境，降低治安案件發(fā)案率，愛護(hù)廣闊入住商家人身財產(chǎn)平安。

⑤因乙方人員有意、擅離職守、服務(wù)不到位等緣由，給甲方或停放車輛、人員造成損失的，應(yīng)照價予以賠償。

⑥乙方與派駐及管理場所的人員簽訂勞動用工合同，負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)他們的工資、養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、喪葬、撫恤等費用。

四、甲方托付乙方代收物業(yè)管理費。

甲方托付乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營戶________年度物業(yè)管理費(按甲方和經(jīng)營戶簽訂的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)并于每月底上繳甲方，不得截留。乙方須完成本年度物管費90℅的收取工作，若未完成，甲方將在本年度的管理服務(wù)費中扣減乙方兩個月的服務(wù)費。

五、乙方應(yīng)親自處理托付事務(wù)，不得轉(zhuǎn)托付。乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方要求，按月書面報告托付事務(wù)處理狀況，因乙方過錯給甲方造成損失的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

六、本協(xié)議有效期間為________年____月____日起至________年____月3____日止。若因政策調(diào)整，甲方不再管理上述或其他不能履行合同的不行抗因素出現(xiàn)，甲方可提前終止合同，乙方只能索取已實際履行服務(wù)的應(yīng)得酬勞，不得要求其他賠償。

七、爭議的解決。在合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，依法向人民提起訴訟。

八、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

托付人(簽章)：受托人(簽章)：

法定代表人：法定代表人：________年____月____日________年____月____日

物業(yè)管理托付服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本

托付方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

第一條依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方將托付于乙方實行物業(yè)管理，就托付事項雙方訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：座落位置：建筑面積：

第三條物業(yè)管理服務(wù)項目

1.公用設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)用管理，修理和養(yǎng)護(hù)。包括凹凸壓設(shè)備、供水設(shè)備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設(shè)施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等。

2.公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。

3.公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。

4.維護(hù)房屋辦公秩序，保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的平安。

5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理。

6.維持公共秩序，巡察、門崗執(zhí)勤。

7.負(fù)責(zé)向物業(yè)運(yùn)用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型修理費裝璜垃圾清運(yùn)費等。)代收代付水電費用。

8.除日常修理外的大型修理時，乙方需在修理期間進(jìn)行修理相關(guān)事宜的接洽、監(jiān)督及檢查，并支配驗收事宜。

8.依據(jù)甲方及物業(yè)運(yùn)用人的要求，供應(yīng)各類專項有償服務(wù)。

第四條物業(yè)管理服務(wù)期限

托付乙方供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)的期限：自___xxxx____年____月____日至___xxxx____年____月____日止。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.檢查乙方服務(wù)管理工作實施和制度執(zhí)行狀況。

2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下，對所屬房屋進(jìn)行裝修，但改動方案應(yīng)報相關(guān)部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話、空調(diào)，應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行，確保功率不得超過原設(shè)計負(fù)荷方可實施，不能自行加大電容，以確保不造成平安隱患。

3.依據(jù)乙方所供應(yīng)服務(wù)的項目，應(yīng)交納費用的要按時按約交納。

4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方緣由逾期的，按供水供電部門規(guī)定甲方自行擔(dān)當(dāng)滯納金。

5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時，可提請有關(guān)部門處理。

6.物業(yè)運(yùn)用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時，乙方應(yīng)接受托付并合理收費。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按下列目標(biāo)實施服務(wù)管理：

1.1按時代收、代付水電費，如因乙方緣由造成逾期的，由乙方擔(dān)當(dāng)按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。

1.2房屋外觀：無破損、無污垢。

1.3設(shè)備運(yùn)行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通、電明、電梯正常運(yùn)行。

1.4如遇特別狀況停水停電，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶，正常修理4小時內(nèi)完成。供水、供電部門檢修、修理設(shè)備除外。

1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。

1.6依據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定，有權(quán)對物業(yè)運(yùn)用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)平安事故的行為進(jìn)行制止。

1.7平安：見附件(平安協(xié)議書)。

2.依據(jù)所供應(yīng)的服務(wù)和本合同的規(guī)定，向甲方或物業(yè)運(yùn)用人收取服務(wù)管理費。

3.對甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時，可提請有關(guān)部門處理。

4.對物業(yè)運(yùn)用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實行指責(zé)、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。

第六條服務(wù)管理費

1.服務(wù)管理費由乙方干脆與物業(yè)運(yùn)用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同來約定物業(yè)管理費用的相關(guān)事項。

2.甲方提出的特約服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費。

3.說明：

3.1房屋公用設(shè)備和設(shè)施中大修及更換費用，由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實際發(fā)生額擔(dān)當(dāng)，乙方不負(fù)責(zé)費用。

3.2外墻、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍，發(fā)生時由甲方(或物業(yè)運(yùn)用人)按實際狀況擔(dān)當(dāng)。

4.服務(wù)管理費用主要用于以下開支：

4.1管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等

4.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費用

4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費代收代付服務(wù)費。

4.5物業(yè)管____區(qū)域大型修理時的接洽、監(jiān)督、檢查、驗收支配服務(wù)費用。

第七條違約責(zé)任

1.甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決。逾期未予解決，乙方有權(quán)終止合同造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并擔(dān)當(dāng)相關(guān)的法律責(zé)任。

2.乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償并擔(dān)當(dāng)相關(guān)的法律責(zé)任。

3.甲、乙任何一方無正值理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付肯定的違約金給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)賜予對方賠償。

第八條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第九條合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方

應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。

第十條合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?/p>

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民起訴。

第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十三條合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力。

甲方：乙方：

負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

___xxxx____年____月日

物業(yè)管理托付服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同范本

托付方：_____________________

受托方：_____________________

托付方__________托付受托方________對項目進(jìn)行建設(shè)期全過程管理，為確保該項目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資和建設(shè)工期，使該項目在驗收合格、保修期滿后保質(zhì)順當(dāng)交付托付方，特訂閱合同如下，以資共同遵守。

一、工程概況

1.工程名稱：________________________________

2.立項批文：________________________________

3.建設(shè)地點：________________________________

4.建設(shè)規(guī)模：________________________________

二、雙方權(quán)力與義務(wù)

1.受托方權(quán)力與義務(wù)

(1)受托方接受托付方托付擔(dān)當(dāng)本項目建設(shè)期法人，代表托付方對本工程項目組織實施進(jìn)行全過程管理及服務(wù)，擔(dān)當(dāng)本項目建設(shè)過程中建設(shè)單位管理責(zé)任與權(quán)利。

(2)按項目立項批復(fù)，組織項目方案論證，可行性探討，充分考慮托付方運(yùn)用須要、建設(shè)功能和有關(guān)規(guī)劃設(shè)計要求，編制工程初步設(shè)計及概算報托付方批準(zhǔn)。

(3)負(fù)責(zé)根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計和概算，組織編制施工圖設(shè)計和預(yù)算。

(4)編制適合本工程實際的資金及進(jìn)度安排，報托付方批準(zhǔn)。

(5)負(fù)責(zé)幫助托付方申報規(guī)劃、建管、投資等有關(guān)手續(xù)，取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關(guān)證照。

(6)在公開招標(biāo)原則下，受托付方托付選擇確定勘測、監(jiān)理、設(shè)計、施工等相關(guān)單位。

(7)負(fù)責(zé)設(shè)立本工程建設(shè)所需項目資金專戶，依據(jù)審批的年度記劃和工程進(jìn)度領(lǐng)取建設(shè)資金，并按規(guī)定運(yùn)用。

(8)嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織建設(shè)，如有超出三限制范圍的高速看法和重大設(shè)計變更，報托付方審批執(zhí)行。

(9)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進(jìn)度組織實施，保證項目按合同規(guī)定的期限建成，并確保工程質(zhì)量。

(10)定期向托付方匯報工程進(jìn)度，接受委找方的監(jiān)督和管理。

(1

1)組織各單項工程的質(zhì)量驗必，申報項目竣工驗收。工程驗收合格后，向托付方剛好送交竣工結(jié)算資料和竣工財務(wù)決算報表，經(jīng)審批后辦理資產(chǎn)登記。辦理工程移交事宜，同時向有關(guān)部門移交完整的建設(shè)檔案資料。

(1

2)負(fù)責(zé)工程后保修事宜。

2.托付方權(quán)力與義務(wù)

(1)托付方作為本工程基本建設(shè)程序的管理部門，對該項目行使業(yè)主職責(zé)。

(2)合同簽訂后，剛好向受托方移交前期工作手續(xù)，幫助受托方做好工程建設(shè)過程中涉及有關(guān)工作，為受托方的工作創(chuàng)建良好的外部條件。

(3)審核受托方項目建設(shè)書、可行性探討、初步設(shè)計(概算)、施工圖設(shè)計(預(yù)算)、工程進(jìn)度安排、資金運(yùn)用安排并賜予剛好回復(fù)。

(4)負(fù)責(zé)按批準(zhǔn)后的工程進(jìn)度安排、資金運(yùn)用安排支配建設(shè)資金，并督促建設(shè)資金按期支付運(yùn)載受托方項目資金專戶。

(5)參加項目建設(shè)過程中招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗收等有關(guān)工作。

(6)根據(jù)建設(shè)進(jìn)度安排，稽查工程質(zhì)量、進(jìn)度規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及資金運(yùn)用狀況，剛好審核實施過程中重大設(shè)計變更及資金調(diào)整安排。

(7)協(xié)調(diào)解決工程中重大問題，為受托方供應(yīng)必要的現(xiàn)場辦公場所，幫助受托方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)。

(8)負(fù)責(zé)組織竣工結(jié)算驗收，在竣工驗收后剛好與受托方辦理接收手續(xù)。

三、工程投資及合同價款

1.受托方應(yīng)將本項目方案、論證、可行性探討、測量、鉆探、工程設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)量、紅線等各種證照辦理費用限制在規(guī)定額度以內(nèi)。

2.受托方項目管理費按工程結(jié)算審計后造價的________計取。

3.規(guī)劃、____市管理和其他管理政策性各種繳費，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后，受托方提前申報，托付方剛好支付。

四、工程質(zhì)量

設(shè)計質(zhì)量：___________________________________________

施工質(zhì)量：___________________________________________

五、受托方應(yīng)不遺余力地工作，盡量滿意托付方工程進(jìn)度需求

本工程工期為___________，其中開工時間為___________，施工工期為

六、獎懲方法

1.受托方通過實行科學(xué)管理方法，提出合理的建議，優(yōu)化設(shè)計和施工方案，在達(dá)到設(shè)計要求，滿意運(yùn)用功能和三控二保的前提下，托付方賜予受托方________嘉獎。

2.由于受托方未按合同約定完成管理內(nèi)容，未經(jīng)托付方批準(zhǔn)擅變更項目建設(shè)方案(規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等)，超出托付方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加或因組織不力致使工期延遲，托付方有權(quán)扣減管理費，并由受托方自有資金彌補(bǔ)損失。

七、其他

1.托付方任命的本工程實施管理協(xié)調(diào)總代表為_____________，受托方總代表為________________，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。

2.現(xiàn)場管理方法及專業(yè)管理細(xì)則由雙方現(xiàn)場總代表協(xié)商制定。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方通過協(xié)商后另訂。

4.本合同雙方簽字后蓋章后生效。

本協(xié)議一式捌份，正本二份，雙方各執(zhí)一份副本陸份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等效力。

托付方(公章)：__________________受托方(公章)：__________________法定代表人：______________________

托付代表人：______________________

電話：____________________________

地址：____________________________

賬戶：____________________________

法定代表人：______________________托付代表人：______________________電話：____________________________地址：____________________________賬戶：____________________________________年____月____日

物業(yè)管理托付服務(wù)合同書

托付方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：______________________________________________

代表人：_______________________________________________

地址;________________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

受托付方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：______________________________________________

法定代表人：_____________________________________________

注冊地址：______________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、同等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)托付乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：______________________________________________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)

第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付管理事項

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院__。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____、____、____。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所____、____、____。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、____、____、____。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、____、____、___。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人收取下列費用：

物業(yè)管理費：________

保潔費：________

保安費：________

房屋設(shè)備運(yùn)行費：________

修理養(yǎng)護(hù)費：________

第十四條業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時，乙方須接受托付并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實行指責(zé)、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。

第十六條其他托付事項

第三章托付管理期限

第十七條托付管理期限為____年。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人的合法權(quán)益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人遵守公約;

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行狀況;

5、審議乙方年度管理安排、資金運(yùn)用安排及決算報告;

6、在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方供應(yīng)__平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第__項執(zhí)行;

(1)無償運(yùn)用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。

負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方供應(yīng);

當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;

協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

幫助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教化、文化生活;

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

對業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主運(yùn)用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)安排，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人書面告知物業(yè)的運(yùn)用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人公布一次修理養(yǎng)護(hù)費用收支運(yùn)用狀況;

對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和變更運(yùn)用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

其次十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人對乙方的管理滿足率達(dá)到___%

物業(yè)管理服務(wù)合同

屋外觀：______

設(shè)備運(yùn)行：______

房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：______

公共環(huán)境：_________

綠化：_________

交通秩序：_________

保安：_________

急修：_________

小修：_________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

其次十一條物業(yè)管理服務(wù)費

管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取;

保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取;

高層住宅電梯、水泵、___運(yùn)行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;

管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按___調(diào)整;

對業(yè)務(wù)和物業(yè)運(yùn)用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。

其次十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的___倍收取。

其次十三條車位和運(yùn)用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位運(yùn)用人收取;

sp;1、露天車位：______

2、車庫車位：______

其次十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人的房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人按實際發(fā)生的費用計付。

其次十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人供應(yīng)的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

其次十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主根據(jù)各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同擔(dān)當(dāng)，在物業(yè)修理基金中列支或干脆向業(yè)主收取。

第七章違約責(zé)任

其次十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賜予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方___元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建立質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到運(yùn)用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的干脆緣由，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請____市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

物業(yè)管理托付服務(wù)合同

托付方：_____________________

受托方：_____________________

托付方__________托付受托方________對項目進(jìn)行建設(shè)期全過程管理，為確保該項目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資和建設(shè)工期，使該項目在驗收合格、保修期滿后保質(zhì)順當(dāng)交付托付方，特訂閱合同如下，以資共同遵守。

一、工程概況

1.工程名稱：________________________________

2.立項批文：________________________________

3.建設(shè)地點：________________________________

4.建設(shè)規(guī)模：________________________________

二、雙方權(quán)力與義務(wù)

1.受托方權(quán)力與義務(wù)

(1)受托方接受托付方托付擔(dān)當(dāng)本項目建設(shè)期法人，代表托付方對本工程項目組織實施進(jìn)行全過程管理及服務(wù)，擔(dān)當(dāng)本項目建設(shè)過程中建設(shè)單位管理責(zé)任與權(quán)利。

(2)按項目立項批復(fù)，組織項目方案論證，可行性探討，充分考慮托付方運(yùn)用須要、建設(shè)功能和有關(guān)規(guī)劃設(shè)計要求，編制工程初步設(shè)計及概算報托付方批準(zhǔn)。

(3)負(fù)責(zé)根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計和概算，組織編制施工圖設(shè)計和預(yù)算。

(4)編制適合本工程實際的資金及進(jìn)度安排，報托付方批準(zhǔn)。

(5)負(fù)責(zé)幫助托付方申報規(guī)劃、建管、投資等有關(guān)手續(xù)，取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關(guān)證照。

(6)在公開招標(biāo)原則下，受托付方托付選擇確定勘測、監(jiān)理、設(shè)計、施工等相關(guān)單位。

(7)負(fù)責(zé)設(shè)立本工程建設(shè)所需項目資金專戶，依據(jù)審批的年度記劃和工程進(jìn)度領(lǐng)取建設(shè)資金，并按規(guī)定運(yùn)用。

(8)嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織建設(shè)，如有超出三限制范圍的高速看法和重大設(shè)計變更，報托付方審批執(zhí)行。

(9)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進(jìn)度組織實施，保證項目按合同規(guī)定的期限建成，并確保工程質(zhì)量。

(10)定期向托付方匯報工程進(jìn)度，接受委找方的監(jiān)督和管理。

(1

1)組織各單項工程的質(zhì)量驗必，申報項目竣工驗收。工程驗收合格后，向托付方剛好送交竣工結(jié)算資料和竣工財務(wù)決算報表，經(jīng)審批后辦理資產(chǎn)登記。辦理工程移交事宜，同時向有關(guān)部門移交完整的建設(shè)檔案資料。

(1

2)負(fù)責(zé)工程后保修事宜。

2.托付方權(quán)力與義務(wù)

(1)托付方作為本工程基本建設(shè)程序的管理部門，對該項目行使業(yè)主職責(zé)。

(2)合同簽訂后，剛好向受托方移交前期工作手續(xù)，幫助受托方做好工程建設(shè)過程中涉及有關(guān)工作，為受托方的工作創(chuàng)建良好的外部條件。

(3)審核受托方項目建設(shè)書、可行性探討、初步設(shè)計(概算)、施工圖設(shè)計(預(yù)算)、工程進(jìn)度安排、資金運(yùn)用安排并賜予剛好回復(fù)。

(4)負(fù)責(zé)按批準(zhǔn)后的工程進(jìn)度安排、資金運(yùn)用安排支配建設(shè)資金，并督促建設(shè)資金按期支付運(yùn)載受托方項目資金專戶。

(5)參加項目建設(shè)過程中招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗收等有關(guān)工作。

(6)根據(jù)建設(shè)進(jìn)度安排，稽查工程質(zhì)量、進(jìn)度規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及資金運(yùn)用狀況，剛好審核實施過程中重大設(shè)計變更及資金調(diào)整安排。

(7)協(xié)調(diào)解決工程中重大問題，為受托方供應(yīng)必要的現(xiàn)場辦公場所，幫助受托方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)。

(8)負(fù)責(zé)組織竣工結(jié)算驗收，在竣工驗收后剛好與受托方辦理接收手續(xù)。

三、工程投資及合同價款

1.受托方應(yīng)將本項目方案、論證、可行性探討、測量、鉆探、工程設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)量、紅線等各種證照辦理費用限制在規(guī)定額度以內(nèi)。

2.受托方項目管理費按工程結(jié)算審計后造價的________計取。

3.規(guī)劃、____市管理和其他管理政策性各種繳費，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后，受托方提前申報，托付方剛好支付。

四、工程質(zhì)量

設(shè)計質(zhì)量：___________________________________________

施工質(zhì)量：___________________________________________

五、受托方應(yīng)不遺余力地工作，盡量滿意托付方工程進(jìn)度需求

本工程工期為___________，其中開工時間為___________，施工工期為

六、獎懲方法

1.受托方通過實行科學(xué)管理方法，提出合理的建議，優(yōu)化設(shè)計和施工方案，在達(dá)到設(shè)計要求，滿意運(yùn)用功能和三控二保的前提下，托付方賜予受托方________嘉獎。

2.由于受托方未按合同約定完成管理內(nèi)容，未經(jīng)托付方批準(zhǔn)擅變更項目建設(shè)方案(規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等)，超出托付方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加或因組織不力致使工期延遲，托付方有權(quán)扣減管理費，并由受托方自有資金彌補(bǔ)損失。

七、其他

1.托付方任命的本工程實施管理協(xié)調(diào)總代表為_____________，受托方總代表為________________，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。

2.現(xiàn)場管理方法及專業(yè)管理細(xì)則由雙方現(xiàn)場總代表協(xié)商制定。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方通過協(xié)商后另訂。

4.本合同雙方簽字后蓋章后生效。

本協(xié)議一式捌份，正本二份，雙方各執(zhí)一份;副本陸份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等效力。

托付方(公章)：__________________受托方(公章)：__________________法定代表人：______________________

托付代表人：______________________

電話：____________________________

地址：____________________________

賬戶：____________________________

物業(yè)管理托付服務(wù)熱門合同范本

甲方：綏化物資城綜合樓小區(qū)業(yè)主委員會

乙方：綏化xx公司

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策和實際狀況，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方同意將座落在____市物資城綜合樓小區(qū)托付給乙方進(jìn)行物業(yè)管理(服務(wù))，特訂立本合同。

物業(yè)基本狀況：

樓房名稱：____市物資城綜合樓小區(qū)

物業(yè)類型：商住式多層樓

位置：____市中直北xx物資城

占地面積：建筑面積：7624.31㎡樓房棟數(shù)：一棟七層。

一