房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論綜合檢測A卷附答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論綜合檢測A卷附答案

單選題（共100題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的目的是在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)活動中所涉及的()之間的關系。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員二者B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務對象二者C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務對象二者D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員以及房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務對象三者【答案】D2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中，最關鍵的工作是對信息的（）。A.篩選B.鑒別C.編輯D.研究【答案】C3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。A.500元是甲機構的部分傭金B(yǎng).500元是甲機構支出的必要費用C.500是王某的辛苦費D.500是王某的業(yè)務提成【答案】B4、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的（）。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理【答案】C5、下列關于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是法人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會按照章程及相關規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會的職責是行政管理【答案】D6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，主要應當收集（）及相關的市場信息和委托方信息。A.股價信息B.本公司信息C.發(fā)展信息D.標的物業(yè)信息【答案】D7、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，其規(guī)?；\作的主要方式是()。A.開設網(wǎng)上店鋪B.發(fā)展連鎖經(jīng)營C.擴大主營業(yè)務D.提高管理水平【答案】B8、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動存在的原因不包括()。A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同B.房地產(chǎn)具有特殊性C.房地產(chǎn)交易具有復雜性D.房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性【答案】A9、在（）模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。A.行政監(jiān)管B.市場調(diào)節(jié)C.行業(yè)自律D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合【答案】C10、職能部門和人員按管理業(yè)務的性質(zhì)劃分的組織結構形式是（）。A.直線—參謀制B.網(wǎng)絡制C.分部制D.矩陣制【答案】A11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構侵占和挪用房地產(chǎn)交易資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門（）。(2012年真題)A.責令限期改正并記入信用檔案B.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格C.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的營業(yè)執(zhí)照D.暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的營業(yè)活動【答案】A12、售樓處的基本功能是（）。A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為C.促成房地產(chǎn)交易D.提升房地產(chǎn)價值【答案】A13、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司的股東以其出資額為限對公司承擔責任B.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任C.房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司的股東以其全部財產(chǎn)為限對公司承擔責任D.房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任【答案】C14、在美國，房地產(chǎn)經(jīng)紀人運作方式最常見、用得最多的一種是()。A.聯(lián)合專賣銷售B.報底價銷售C.經(jīng)紀人獨家銷售D.開放式銷售【答案】C15、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。A.小張B.小張與邢某共同C.小張與邢某共同D.甲機構【答案】D16、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的說法，正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務【答案】D17、相對而言，不適合開設房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的位置是（）。A.街道盡端B.街道轉(zhuǎn)角處C.街道十字路口D.街道三岔路口【答案】A18、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優(yōu)點是（）。(2010年真題)A.有利于加強橫向機構內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系B.有利于人員精簡C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于統(tǒng)一領導【答案】A19、因房屋滅火、土地使用權年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起()日內(nèi)申請注銷登記。A.30B.60C.90D.120【答案】A20、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織可以()。A.履行行政管理的職責B.經(jīng)政府授權行使行業(yè)行政管理的職責C.制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程D.在行業(yè)內(nèi)立法【答案】B21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當具備()以上學歷。A.高中B.中專C.大專D.本科【答案】C22、目前對房地產(chǎn)()尚有爭議，也就沒有一個統(tǒng)一明確的定義。A.居問B.代理C.行紀D.評估【答案】C23、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務和()等。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀業(yè)務C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀業(yè)務【答案】C24、房地產(chǎn)居問是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B25、由政府行政監(jiān)管部門承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的絕大部分職能，而房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，這種房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理模式被稱為（）。(2006年真題)A.行業(yè)自治模式B.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式C.行政監(jiān)管模式D.雙重主體管理模式【答案】C26、委托人作為房地產(chǎn)權利人委托出售房屋的，應當簽訂（）。A.房屋承購經(jīng)紀服務合同B.房屋出售經(jīng)紀服務合同C.房屋出租經(jīng)紀服務合同D.房屋承租經(jīng)紀服務合同【答案】B27、下面關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確是()。A.獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)C.從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導D.具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試【答案】C28、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。A.15B.20C.30D.45【答案】C29、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以（）。A.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務B.收取回扣C.發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D.不參加職業(yè)繼續(xù)教育【答案】A30、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是（）。(2010年真題)A.行業(yè)自治模式B.行政監(jiān)管模式C.計劃審批模式D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式【答案】B31、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的明示條款不包括()。A.當事人的姓名和身份證號B.標的C.服務事項和服務標準D.勞務報酬或酬金【答案】A32、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同默示條款的說法，正確的是()。A.默示條款是合同的主要條款B.默示條款一般是合同的程序條款C.明示條款以默示條款的存在為前提D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準【答案】D33、新建商品房銷售代理業(yè)務，一般傭金收入來自（）。A.客戶B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.電商費D.差價【答案】B34、關于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權的，所有的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間D.房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】D35、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的（）。(2010年真題)A.專業(yè)性管理B.規(guī)范性管理C.公平性管理D.服務性管理【答案】B36、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準，則()。A.可以全額收取報酬B.可以部分收取報酬C.不得收取報酬D.可以與委托人協(xié)商報酬【答案】C37、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務流程的各個主要環(huán)節(jié)中，()環(huán)節(jié)是業(yè)務員會對物業(yè)的權屬狀況、物業(yè)周邊環(huán)境和物業(yè)本身物質(zhì)狀況做實地勘察，并根據(jù)經(jīng)驗，為物業(yè)出售方提出一個建議出售價。A.作價評估B.委托C.網(wǎng)上配對D.查詢登記【答案】A38、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)現(xiàn)場巡查監(jiān)管方式的檢查重點是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理資格B.合同網(wǎng)上備案C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構日常經(jīng)營活動的規(guī)范性D.收取傭金是否符合規(guī)定標準【答案】C39、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同默示條款的說法，正確的是()。A.默示條款是合同的主要條款B.默示條款一般是合同的程序條款C.明示條款以默示條款的存在為前提D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準【答案】D40、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施（）管理。A.統(tǒng)一性B.強制性C.公平性D.針對性【答案】C41、目前，（）在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的業(yè)務總量中已占據(jù)一半以上。A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務B.存量房經(jīng)紀業(yè)務C.住宅經(jīng)紀業(yè)務D.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務【答案】B42、關于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義，表述不正確的是()。A.為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標B.為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件C.為企業(yè)制定具體日常規(guī)范D.決策更加科學化和規(guī)律化【答案】C43、因經(jīng)紀服務合同的權利義務不等而產(chǎn)生糾紛是源于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的不良心態(tài)，是()缺失的表現(xiàn)。A.道德B.誠信C.法律知識D.專業(yè)知識【答案】B44、在房地產(chǎn)活動監(jiān)督管理部門中，監(jiān)督價格政策執(zhí)行屬于（）部門的重要職責。A.建設（房地產(chǎn)）管理B.住房和城鄉(xiāng)建設C.價格主管D.人力資源和社會保障【答案】C45、對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（）是執(zhí)業(yè)之基。A.保密B.合法C.公平D.誠信【答案】D46、以下對房地產(chǎn)經(jīng)紀含義描述錯誤的是()A.是中介服務活動B.是一種專業(yè)服務C.是一種有償?shù)姆栈顒覦.經(jīng)過專業(yè)訓練的人員可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)【答案】D47、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是（）。A.政府職能部門B.司法機構C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織D.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】A48、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款D.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，可分為有責條款和無責條款【答案】B49、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店客流類型的表述，錯誤的是（）。A.自身的客流指專門為購房或租房而尋求中介的客流B.分享客流指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流C.派生客流指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流D.潛在客流指無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流【答案】D50、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，當事人（）是房地產(chǎn)交易成交的標志。A.簽訂房地產(chǎn)交易合同B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同C.引領買方（承租方）看房D.信息收集與傳播【答案】A51、經(jīng)紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。A.發(fā)票B.收據(jù)C.合同D.證明【答案】A52、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當事人有利害關系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當回避，但（）除外。A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構同意后B.征得另一方當事人同意的C.經(jīng)公證機構公證的D.有合法委托手續(xù)的【答案】B53、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從（）方面進行。A.是否符合收費標準與開具發(fā)票B.是否明碼標價與開具發(fā)票C.是否依照合同約定與開具發(fā)票D.是否實行明碼標價制度【答案】D54、戰(zhàn)略評價和調(diào)整就是檢驗戰(zhàn)略的()。A.有效性B.合理性C.操作性D.實踐性【答案】A55、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式中，（）的缺點是將某些基本職能外包，必然會增加控制上的困難，對外包業(yè)務缺乏強有力的控制。A.矩陣制組織結構形式B.網(wǎng)絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形式【答案】B56、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以開設門店的標準是，銷售額達到計劃期內(nèi)的（）加同時間的正常利潤。A.經(jīng)營成本B.門店租金C.人員工資D.辦公費用【答案】A57、王某從某大學房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.守法經(jīng)營B.以“誠”為本C.盡職守責D.公平競爭【答案】D58、職業(yè)責任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責任的認知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員成就事業(yè)的()。A.必要手段B.基本環(huán)節(jié)C.可靠途徑D.重要條件【答案】C59、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是（）。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)代理D.房地產(chǎn)居間【答案】D60、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款D.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，可分為有責條款和無責條款【答案】B61、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的（）等。A.物質(zhì)狀況、價格信息B.供求信息、物質(zhì)狀況C.供求信息、價格信息D.權屬狀況、物質(zhì)狀況【答案】C62、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是（）。A.維護社會整體利益B.維護委托人利益C.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)利益D.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人的利益【答案】A63、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為（）。A.直營連鎖經(jīng)營B.無店鋪經(jīng)營C.特許加盟連鎖經(jīng)營D.混合經(jīng)營【答案】C64、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職責的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A.保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人員依法執(zhí)業(yè)B.對違規(guī)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行行政處罰C.按照章程對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員給予獎勵或處分D.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員業(yè)務培訓【答案】B65、售樓處設置工作的第一個步驟是（）。(2012年真題)A.售樓處選址B.確定售樓處的功能C.組建售樓處工作團隊D.制定售樓處管理制度【答案】B66、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息作用的表述中，錯誤的是()。A.有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本功能B.有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的附加值C.有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)D.有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準【答案】D67、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D68、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬形式是（）。A.傭金B(yǎng).差價款C.信息費D.回扣【答案】A69、把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目、標市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產(chǎn)品或服務的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的()。A.聚焦戰(zhàn)略B.低成本戰(zhàn)略C.一體化成長戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略【答案】A70、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D71、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中，主營二手房交易服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的服務方式主要是()。A.代理B.居間C.行紀D.拍賣【答案】B72、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌管理的主要內(nèi)容是()，通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標志。A.品牌建立和品牌維護B.品牌建立和品牌策劃C.品牌塑造和品牌創(chuàng)新D.品牌定位和品牌結構【答案】A73、新建商品房銷售代理業(yè)務流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構完成任務所需時間通常比較長的是()階段。A.銷售準備B.銷售執(zhí)行C.項目結算D.項目執(zhí)行企化【答案】B74、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為是（）。A.房地產(chǎn)信托B.房地產(chǎn)經(jīng)銷C.房地產(chǎn)代理D.房地產(chǎn)居間【答案】C75、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。A.客戶的口頭表述是否誠懇B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務委托協(xié)議D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】C76、下列關于品牌的表述中，錯誤的是()。A.品牌通過某種或者某組標志來表現(xiàn)B.品牌是為了區(qū)別于競爭對手C.品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)D.經(jīng)過注冊的商標就是品牌【答案】D77、張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.陳某提出不再出售該房是合理的B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金C.陳某應雙倍返還定金D.陳某的行為屬于履行不能【答案】D78、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在執(zhí)業(yè)活動中的心理習慣屬于職業(yè)道德的（）層面。A.思想觀念B.行為習慣C.意志D.情感【答案】D79、房地產(chǎn)商品的（）導致房地產(chǎn)交易主體難以對交易標的進行市場比較。A.構成要素的復雜性B.特殊性C.超強異質(zhì)性D.不可移動性【答案】C80、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中，以其全部資產(chǎn)對其債務承擔責任的機構是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】A81、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中當事人的平等是指當事人的（）平等。A.社會地位B.法律地位C.經(jīng)濟地位D.政治地位【答案】B82、在我國，負責房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理的組織是（）。A.房地產(chǎn)交易管理部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀主管部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會D.建設（房地產(chǎn)）主管部門【答案】C83、房屋交易的實質(zhì)是（）。A.產(chǎn)權交易B.實物交易C.使用權交易D.收益權交易【答案】A84、由于房地產(chǎn)交易的（），以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項巨大的風險。A.復雜性B.綜合性C.程序性D.反復性【答案】A85、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以（）分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素入手。A.假設B.間接C.因果D.市場【答案】C86、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的作用主要體現(xiàn)不包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的重要資源B.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實力的重要標志C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的基本內(nèi)容D.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的重要保證【答案】D87、房地產(chǎn)經(jīng)紀人參加繼續(xù)教育培訓的，既可以參加網(wǎng)絡繼續(xù)教育培訓，也可以參加（）。A.面授繼續(xù)教育培訓班B.講授繼續(xù)教育培訓課程C.經(jīng)紀相關研討會D.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作【答案】A88、門店營業(yè)目標的分配方法中，（）在長期不變動的情況下易流于形式化、表面化。A.店長自行估計法B.歷史實績推估法C.共同責任分擔法D.經(jīng)紀人員自行預估法【答案】C89、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A90、因房地產(chǎn)經(jīng)紀人未能發(fā)現(xiàn)受托房屋的權屬瑕疵所引起的風險屬于（）。A.操作不規(guī)范風險B.產(chǎn)權糾紛風險C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員道德風險D.客戶道德風險【答案】B91、職業(yè)責任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責任的認知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員成就事業(yè)的()。A.必要手段B.基本環(huán)節(jié)C.可靠途徑D.重要條件【答案】C92、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理系統(tǒng)的核心是()。A.決策支持子系統(tǒng)B.客戶分析子系統(tǒng)C.客戶聯(lián)絡中心D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】D93、不屬于企業(yè)風險類型的是()。A.總體風險B.意外風險C.個別風險D.社會風險【答案】D94、房地產(chǎn)說明書應當由()編制、填寫。A.房地產(chǎn)所有權人B.房地產(chǎn)行政管理部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】A95、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構()。A.不得收取傭金B(yǎng).可酌情收取傭金C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】A96、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的()。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理【答案】C97、售樓處的關鍵人員是（），其對案場團隊的管理能力，直接影響項目的銷售業(yè)績。A.案場經(jīng)理B.經(jīng)紀人C.辦證員D.店長【答案】A98、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。A.甲機構B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某【答案】A99、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某承辦該業(yè)務。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。(2007年真題)A.甲公司與王某、李某共同協(xié)商簽訂居間合同B.甲公司先收“看房費200元”，再帶王某去看李某的房屋C.張某應為王某、李某的個人隱私保守秘密D.甲公司應為王某、李某的個人隱私保守秘密【答案】B100、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從（）方面進行。A.是否符合收費標準與開具發(fā)票B.是否明碼標價與開具發(fā)票C.是否依照合同約定與開具發(fā)票D.是否實行明碼標價制度【答案】D多選題（共40題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的物業(yè)查驗階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人主要應當查驗的內(nèi)容包括()等。A.物業(yè)是否存在抵押權、租賃權B.物業(yè)的周邊環(huán)境C.物業(yè)的增加潛力D.物業(yè)所處的具體位置E.物業(yè)的朝向、設備及裝修情況【答案】ABD2、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構而言，其戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容有（）。A.明確企業(yè)使命B.企業(yè)制度建設C.制定戰(zhàn)略目標D.經(jīng)營模式選擇E.內(nèi)部條件分析【答案】ACD3、目前屬于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的法律法規(guī)的有()。A.《合同法》B.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》C.《物業(yè)管理條例》D.《城市房地產(chǎn)管理法》E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】ABD4、治療陰虛盜汗證的代表方是A.清營湯B.四逆散C.大補陰丸D.當歸六黃湯【答案】D5、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司B公司，王某和于某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，而李某和趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。A.經(jīng)吳某同意，經(jīng)紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，并增加報酬B.以吳某的名義與第三方進行交易C.經(jīng)吳某同意，經(jīng)紀人自己可以作為買受人D.經(jīng)紀活動中產(chǎn)生的權利和責任歸吳某【答案】BD6、在房屋交易中，根據(jù)（）的不同，所繳稅費有所不同。A.使用年限B.物業(yè)用途C.購買年限D(zhuǎn).權屬性質(zhì)E.交費主體【答案】BCD7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的下列行為，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀服務標準的有（）。A.根據(jù)服務合同的約定，實現(xiàn)委托人的目的B.簽訂房地產(chǎn)交易合同C.收取委托人額外支付報酬D.代理銷售商品房項目無需出示商品房銷售委托書E.代理銷售商品房項目無需出示批準銷售商品房的有關證明文件【答案】AB8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構分部制組織結構形式的優(yōu)點是()。A.各分部有較大的自主經(jīng)營權，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性B.職能部門和人員不能直接對下級發(fā)號施令，保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領導C.利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策D.利于加強管理，實現(xiàn)管理的有效性和高效率E.利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才【答案】ACD9、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)面臨的主要問題有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高B.存量房經(jīng)紀方式相對落后，經(jīng)紀服務水平有待提高C.企業(yè)抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落D.行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高E.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展緩慢，市場需求不高【答案】ABCD10、經(jīng)紀人要掌握經(jīng)濟學基礎知識，要懂得()的一些基本方法，熟悉商品市場，特別是房地產(chǎn)市場供求變化和發(fā)展的基本規(guī)律、趨勢，了解經(jīng)濟模式、經(jīng)濟增長方式對房地產(chǎn)活動的影響。A.市場調(diào)查B.市場預測C.市場分析D.市場管理E.市場調(diào)節(jié)【答案】ABC11、關于新建商品房經(jīng)紀合同和存量房經(jīng)紀合同的說法正確的是()。A.新建商品房經(jīng)紀合同主要是新建商品房銷售代理合同B.新建商品房銷售代理是批量房地產(chǎn)的銷售代理，比單宗房地產(chǎn)為主的存量房代理業(yè)務簡單C.新建商品房銷售批量代理合同必須事先約好銷售面積比例D.存量房經(jīng)紀業(yè)務以居間方式為主E.一般情況下都是先簽訂居間代理合同，再在為客戶找到交易對象，交易雙方就交易基本達到一致時，才簽署一份包含房屋交易合同【答案】ACD12、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中常見的錯誤包括（）。A.證件信息填寫有誤B.合同服務內(nèi)容未明確界定C.格式合同空白處留白D.未約定違約責任E.未明確履行期限【答案】ABC13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內(nèi)容包括（）。A.法律及經(jīng)濟知識B.房地產(chǎn)經(jīng)紀基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀實務知識D.文學知識E.社會心理學知識【答案】BC14、企業(yè)財務管理目標具有的特征包括()。A.相對穩(wěn)定性B.前瞻性C.可操作性D.層次性E.多樣性【答案】ACD15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當辦理備案信息變更手續(xù)的情形包括（）。(2012年真題)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名稱變更B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構名稱變更C.注冊在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員變更D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的法定代表人變更E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的商標變更【答案】ABCD16、售樓處日常物業(yè)管理工作主要有（）。A.保安服務B.工程技術服務C.保潔服務D.估價服務E.接待服務【答案】ABC17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構分部制組織結構形式的優(yōu)點是()。A.各分部有較大的自主經(jīng)營權，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性B.職能部門和人員不能直接對下級發(fā)號施令，保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領導C.利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策D.利于加強管理，實現(xiàn)管理的有效性和高效率E.利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才【答案】ACD18、首批內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請香港地產(chǎn)代理資格的條件有（）。A.申請人為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會員B.無犯罪記錄C.申請人為中華人民共和國公民（香港）D.信用檔案中無不良記錄E.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊【答案】ABD19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括（）。(2011年真題)A.遵紀守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信D.業(yè)績至上E.盡職盡責【答案】ABC20、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行與落實主要依靠（）來自覺遵守。A.經(jīng)紀人員的信念B.社會輿論力量C.執(zhí)業(yè)教育D.經(jīng)紀人員的習慣E.經(jīng)紀人員的行業(yè)自律【答案】AD21、下列地點中，適宜開設存量房經(jīng)紀門店的有（）。A.居住區(qū)主干道旁B.居住區(qū)的十字路口C.居住小區(qū)門口D.高速公路出口E.火車站廣場【答案】ABC22、業(yè)務招攬按照業(yè)務分類，可分為（）。A.存量房居間業(yè)務的招攬B.存量房交易經(jīng)紀業(yè)務的招攬C.新建商品房居間業(yè)務的招攬D.新建商品房租賃業(yè)務的招攬E.新建商品房銷售代理業(yè)務的招攬【答案】B23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理系統(tǒng)中，客戶分析子系統(tǒng)可以提供和輸出（）以及客戶行為分析等的分析結果。A.客戶表單管理B.營銷表單管理C.客戶資料管理D.營銷服務質(zhì)量分析E.銷售追蹤管理【答案】ABCD24、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格的法律憑證，嚴禁偽造、()或轉(zhuǎn)讓。A.變造B.涂改C.租用D.出借E.變更【答案】ABCD25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構網(wǎng)絡制組織結構形式給予組織以高度的靈活性和適應性，特別適合（）的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。A.消費時尚變化快B.穩(wěn)定C.綜合D.平衡E.科技進步快【答案】A26、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構連鎖店模式的優(yōu)點主要有（）。A.信息共享B.標準化管理C.形成規(guī)模效益D.管理成本低E.決策快【答案】ABC27、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息