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房地產(chǎn)估價(jià)師之房地產(chǎn)案例與分析能力提升A卷收藏附答案
單選題(共100題)1、程序員小張記錄的以下心得體會(huì)中,不正確的是(55)A.努力做一名懂設(shè)計(jì)的程序員B.代碼寫(xiě)得越急,程序錯(cuò)誤越多C.不但要多練習(xí),還要多感悟D.編程調(diào)試結(jié)束后應(yīng)立即開(kāi)始寫(xiě)設(shè)計(jì)文檔【答案】D2、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長(zhǎng)于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿后無(wú)償歸還甲方?,F(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán),甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知,現(xiàn)時(shí)該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%,報(bào)酬率為10%。問(wèn):A.689B.839.92C.1166.88D.1528.92【答案】B3、某通信公司公布了速率為512K的兩種ADSL使用類型的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:A.15小時(shí)30分B.28小時(shí)20分C.30小時(shí)D.40小時(shí)【答案】B4、以下關(guān)于軟件開(kāi)發(fā)的敘述中,不正確的是()。A.軟件要設(shè)計(jì)得盡量通用,要盡量考慮到長(zhǎng)遠(yuǎn)的需求和應(yīng)用領(lǐng)域的擴(kuò)展B.軟件開(kāi)發(fā)者對(duì)所開(kāi)發(fā)軟件性能的了解程度取決于對(duì)該軟件的測(cè)試程度C.軟件越復(fù)雜則維護(hù)越困難,盡量保持簡(jiǎn)潔是軟件設(shè)計(jì)的一條重要原則D.正常情況下,軟件維護(hù)期遠(yuǎn)超實(shí)現(xiàn)期,所以,降低維護(hù)成本比降低實(shí)現(xiàn)成本更重要【答案】A5、()是正確的說(shuō)法。A.C語(yǔ)言程序必須經(jīng)過(guò)編譯才能運(yùn)行B.腳本語(yǔ)言程序只能在瀏覽器中執(zhí)行C.JavaScript是一種超文本標(biāo)記語(yǔ)言D.在可視化編程中,源程序不能被編譯【答案】A6、以下關(guān)于單元測(cè)試敘述中,不正確的是()。A.側(cè)重于檢查模塊中的內(nèi)部處理邏輯和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)B.一般用白盒測(cè)試技術(shù)C.強(qiáng)調(diào)檢查模塊的接口D.需要檢查全局和局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)【答案】D7、用戶小王對(duì)某軟件的操作界面提出了以下四條改進(jìn)意見(jiàn),其中,()是不需要考慮的。A.輸入信用卡號(hào)時(shí)應(yīng)該允許在其中插入空格B.顯示較長(zhǎng)的說(shuō)明信息時(shí)不要很快就消失C.輸入注冊(cè)信息時(shí)有些項(xiàng)應(yīng)該允許留空D.切換選項(xiàng)卡時(shí),應(yīng)自動(dòng)保存己修改的設(shè)置【答案】D8、UML中有4種事物:結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構(gòu)建屬于(請(qǐng)作答此空)事物;依附于一個(gè)元素或一組元素之上對(duì)其進(jìn)行約束或解釋的簡(jiǎn)單符號(hào)為()事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋【答案】A9、因城市發(fā)展的需要,政府對(duì)某區(qū)域作出了房屋征收決定,選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本次評(píng)估項(xiàng)目。被征收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房,其中A房屋辦理了權(quán)屬登記,B房屋為其10年前自行建設(shè),未辦理相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)只評(píng)估A房屋,B房屋以未辦理手續(xù)為由沒(méi)有進(jìn)行評(píng)估。張某對(duì)評(píng)估范圍和評(píng)估結(jié)果有異議,認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。A.收益法B.成本法C.比較法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】C10、一組對(duì)象以定義良好但是復(fù)雜的方式進(jìn)行通信,產(chǎn)生的相互依賴關(guān)系結(jié)構(gòu)混亂且難以理解。采用(請(qǐng)作答此空)模式,用一個(gè)中介對(duì)象來(lái)封裝一系列的對(duì)象交互,從而使各對(duì)象不需要顯式地相互引用,使其耦合松散,而且可以獨(dú)立地改變它們之間的交互。此模式與()模式是相互競(jìng)爭(zhēng)的模式,主要差別是:前者的中介對(duì)象封裝了其他對(duì)象間的通信,而后者通過(guò)引入其他對(duì)象來(lái)分布通信。A.解釋器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.觀察者(Observer)【答案】C11、張某在2004年10月購(gòu)買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出,租客是王某。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上類似店面的月租金是200元/m2,張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2,租期為5年,費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。A.剩余3年租期的月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和C.該店面在2006年10月的正常市場(chǎng)價(jià)格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價(jià)格D.剩余3年租期的正常市場(chǎng)租金與180元/m2條件下的差額于2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】D12、對(duì)具有n個(gè)元素的有序序列進(jìn)行二分查找時(shí),()。A.查找元素所需的比較次數(shù)與元素的位置無(wú)關(guān)B.查找序列中任何一個(gè)元素所需要的比較次數(shù)不超過(guò)[log2(n+1)]C.元素位置越靠近序列后端,查找該元素所需的比較次數(shù)越少D.元素位置越靠近序列前端,查找該元素所需的比較次數(shù)越少【答案】B13、():Acollectionofrelatedinformation,organizedforeasyretrieval.A.DataB.DatabaseC.ButterD.Stack【答案】B14、張某在2004年10月購(gòu)買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出,租客是王某。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上類似店面的月租金是200元/m2,張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2,租期為5年,費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。A.20%的首付款加上該首付款2年的利息B.20%的首付款,加上該首付款2年的利息和已償還月供在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的本息值C.該店面無(wú)債務(wù)條件下在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格減去該店面價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和D.2004年10月的購(gòu)買價(jià)格,加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的本息值,減去2004年10月至2006年10月估價(jià)對(duì)象發(fā)生的物質(zhì)折舊.功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊之和,再減去該店面價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和【答案】C15、在Word編輯狀態(tài)下,有些英文單詞和漢字下面會(huì)自動(dòng)加上紅色或綠色的波浪型細(xì)下劃線。以下敘述中,“波浪型細(xì)下劃線()”是錯(cuò)誤的;按()鍵與工具欄上的A.提醒用戶此處可能有拼寫(xiě)或語(yǔ)法錯(cuò)誤B.為紅色表示可能是拼寫(xiě)問(wèn)題,為綠色可能是語(yǔ)法問(wèn)題C.是文檔內(nèi)容的一部分,打印文檔時(shí)會(huì)被打印出來(lái)D.不屬于文檔內(nèi)容,打印文檔時(shí)不會(huì)被打印出來(lái)【答案】C16、數(shù)據(jù)字典存放的是()。A.數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)軟件B.數(shù)據(jù)定義語(yǔ)言DDLC.數(shù)據(jù)庫(kù)應(yīng)用程序D.各類數(shù)據(jù)描述的集合【答案】D17、房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù),房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作,是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師,達(dá)到執(zhí)業(yè)要求,估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作能力,是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。A.估價(jià)對(duì)象每平方米建筑面積的價(jià)格大約在4000元左右B.該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比,不可同日而語(yǔ)C.從財(cái)務(wù)報(bào)告上看,該公司過(guò)去幾年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)比較理想D.這個(gè)小區(qū)的價(jià)位比附近同檔次的小區(qū)低,非常吸引【答案】C18、房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓非常普遍,主要涉及單純土地的買賣、交換;土地及地上建筑物的整體買賣、交換;零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈(zèng)與等。A.從價(jià)值時(shí)點(diǎn)上看,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)多數(shù)是在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行,價(jià)值時(shí)點(diǎn)在估價(jià)作業(yè)期之前B.從委托人和評(píng)估主體上講,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)可以委托社會(huì)上任何一家值得委托人信任的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估C.從估價(jià)目的和要求上講,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估只是為了了解、掌握房地產(chǎn)交易行情而進(jìn)行的評(píng)估D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估的目的只是為了在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)有一個(gè)參考價(jià)格,它帶有一種咨詢性【答案】A19、(請(qǐng)作答此空)模式定義一系列的算法,把它們一個(gè)個(gè)封裝起來(lái),并且使它們可以相互替換,使得算法可以獨(dú)立于使用它們的客戶而變化。以下()情況適合選用該模式。①一個(gè)客戶需要使用一組相關(guān)對(duì)象②一個(gè)對(duì)象的改變需要改變其他對(duì)象③需要使用一個(gè)算法的不同變體④許多相關(guān)的類僅僅是行為有異A.命令(Command)B.責(zé)任鏈(ChainofResponsibility)C.觀察者(Observer)D.策略(Strategy)【答案】D20、某公司的程序員小王寫(xiě)了一些提升編程能力的經(jīng)驗(yàn),其中()并不恰當(dāng)。A.只參加最適合提升自己技術(shù)能力的項(xiàng)目B.根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)選擇合適的開(kāi)發(fā)環(huán)境和工具,抓緊學(xué)習(xí)C.重視培養(yǎng)自己的溝通能力,包括撰寫(xiě)文檔的能力D.參加網(wǎng)絡(luò)上的編程論壇,善于向高手學(xué)習(xí)【答案】A21、為了提高易讀性,源程序內(nèi)部應(yīng)加功能性注釋,用于說(shuō)明()。A.模塊總的功能B.程序段或語(yǔ)句的功能C.模塊參數(shù)的用途D.所有的【答案】B22、存儲(chǔ)一個(gè)24×24點(diǎn)陣的漢字(每個(gè)點(diǎn)占用1bit),需用()個(gè)字節(jié)。A.24B.48C.72D.144【答案】C23、不同的對(duì)象收到同一消息可以進(jìn)行不同的響應(yīng),并且會(huì)產(chǎn)生完全不同的結(jié)果,這種現(xiàn)象稱為多態(tài),其實(shí)現(xiàn)由(請(qǐng)作答此空)支持。多態(tài)分為多種,()多態(tài)是指同一個(gè)名字在不同上下文中可代表不同的含義。A.繼承B.封裝C.過(guò)載D.覆蓋【答案】A24、在程序運(yùn)行過(guò)程中,()時(shí)可能需要進(jìn)行整型數(shù)據(jù)與浮點(diǎn)型數(shù)據(jù)之間的強(qiáng)制類型轉(zhuǎn)換。①訪問(wèn)數(shù)組元素②進(jìn)行賦值運(yùn)算③對(duì)算術(shù)表達(dá)式求值④進(jìn)行遞歸調(diào)用A.②③B.①②C.①③D.②④【答案】A25、請(qǐng)從下列名詞中區(qū)分類和對(duì)象。其中,()全部是類,()全部是對(duì)象。A.電影、序列號(hào)為sw1987532的電影膠片、足球賽B.電影、足球賽、電影膠片C.影片“卡薩布蘭卡”、足球賽D.影片“卡薩布蘭卡”、序列號(hào)為sw1987532的電影膠片【答案】B26、在某次通信中,發(fā)送方發(fā)送了一個(gè)8位的數(shù)據(jù)(包含一個(gè)奇校驗(yàn)位),若傳輸過(guò)程中有差錯(cuò),則接收方可檢測(cè)出該8位數(shù)據(jù)()。A.奇數(shù)個(gè)位出錯(cuò)B.偶數(shù)個(gè)位出錯(cuò)C.出錯(cuò)的位置D.出錯(cuò)的位數(shù)【答案】A27、若需將一個(gè)棧S中的元素逆置,則以下處理方式中正確的是()。A.將棧S中元素依次出棧并入棧T,然后棧T中元素依次出棧并進(jìn)入棧SB.將棧S中元素依次出棧并入隊(duì),然后使該隊(duì)列元素依次出隊(duì)并進(jìn)入棧SC.直接交換棧頂元素和棧底元素D.直接交換棧頂指針和棧底指針【答案】B28、在公有繼承的情況下,基類的成員在派生類中的訪問(wèn)權(quán)限為()。A.公有B.私有C.保持不變D.受保護(hù)【答案】C29、因城市發(fā)展的需要,政府對(duì)某區(qū)域作出了房屋征收決定,選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本次評(píng)估項(xiàng)目。被征收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房,其中A房屋辦理了權(quán)屬登記,B房屋為其10年前自行建設(shè),未辦理相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)只評(píng)估A房屋,B房屋以未辦理手續(xù)為由沒(méi)有進(jìn)行評(píng)估。張某對(duì)評(píng)估范圍和評(píng)估結(jié)果有異議,認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。A.依照市、縣人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估B.依據(jù)張某提供的自建房屋相關(guān)證明材料,按照合法建筑進(jìn)行評(píng)估C.該自建房屋未進(jìn)行權(quán)屬登記,不論何種情況均不應(yīng)當(dāng)予以評(píng)估D.該自建房屋已建10年未被拆除,可認(rèn)定為合法,按照合法建筑進(jìn)行評(píng)估【答案】A30、在高級(jí)程序設(shè)計(jì)語(yǔ)言中,對(duì)程序員來(lái)說(shuō),數(shù)據(jù)類型限定了()。A.變量的值域和操作B.變量的存取方式C.數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)媒體D.過(guò)程中參數(shù)的傳遞方式【答案】A31、標(biāo)準(zhǔn)化對(duì)象一般可分為兩大類:一類是標(biāo)準(zhǔn)化的具體對(duì)象,即需要制定標(biāo)準(zhǔn)的具體事物;另一類是(),即各種具體對(duì)象的總和所構(gòu)成的整體,通過(guò)它可以研究各種具體對(duì)象的共同屬性、本質(zhì)和普遍規(guī)律。A.標(biāo)準(zhǔn)化抽象對(duì)象B.標(biāo)準(zhǔn)化總體對(duì)象C.標(biāo)準(zhǔn)化虛擬對(duì)象D.標(biāo)準(zhǔn)化面向?qū)ο蟆敬鸢浮緽32、專業(yè)程序員小王記錄的編程心得體會(huì)中,()并不正確。A.編程工作中記錄日志很重要,腦記憶并不可靠B.估計(jì)進(jìn)度計(jì)劃時(shí)寧可少估一周,不可多算一天C.簡(jiǎn)單模塊要注意封裝,復(fù)雜模塊要注意分層D.程序要努力文檔化,讓代碼講自己的故事【答案】B33、房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓非常普遍,主要涉及單純土地的買賣、交換;土地及地上建筑物的整體買賣、交換;零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈(zèng)與等。A.成本法B.收益法C.基準(zhǔn)地價(jià)修正法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】D34、在某高校教學(xué)管理系統(tǒng)中,有院系關(guān)系D(院系號(hào),院系名,負(fù)責(zé)人號(hào),聯(lián)系方式),教師關(guān)系T(教師號(hào),姓名,性別,院系號(hào),身份證號(hào),聯(lián)系電話,家庭住址),課程關(guān)系C(課程號(hào),課程名,學(xué)分)。其中,“院系號(hào)”唯一標(biāo)識(shí)D的每一個(gè)元祖,“教師號(hào)”唯一標(biāo)識(shí)T的每一個(gè)元組,“課程號(hào)”唯一標(biāo)識(shí)C中的每一個(gè)元組。假設(shè)一個(gè)教師可以講授多門課程,一門課程可以有多名教師講授,則關(guān)系T和C之間的聯(lián)系類型為(請(qǐng)作答此空)。假設(shè)一個(gè)院系有多名教師,一個(gè)教師只屬于一個(gè)院系,則關(guān)系D和T之間的聯(lián)系類型為()。關(guān)系T(),其外鍵是()A.1:1B.1:nC.n:1D.n:m【答案】D35、C程序代碼“while((c=getchar()!=’a’)putchar(c);”中存在()錯(cuò)誤。A.調(diào)用B.語(yǔ)法C.邏輯D.運(yùn)行【答案】B36、在Word編輯狀態(tài)下,有些英文單詞和漢字下面會(huì)自動(dòng)加上紅色或綠色的波浪型細(xì)下劃線。以下敘述中,“波浪型細(xì)下劃線()”是錯(cuò)誤的;按()鍵與工具欄上的A.Ctrl+CB.Ctrl+VC.Ctrl+AD.Ctrl+S【答案】D37、隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,金融資本與房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)合的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)最主要的資金來(lái)源渠道?,F(xiàn)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擬向乙銀行申請(qǐng)貸款,乙銀行委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲提供的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。A.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》B.《中華人民共和國(guó)土地管理法》C.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》D.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》【答案】D38、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長(zhǎng)于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿后無(wú)償歸還甲方。現(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán),甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知,現(xiàn)時(shí)該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%,報(bào)酬率為10%。問(wèn):A.30B.34C.36D.40【答案】B39、無(wú)符號(hào)二進(jìn)制數(shù)11001000所表示的十進(jìn)制數(shù)為()。A.104B.148C.172D.200【答案】D40、全身經(jīng)穴數(shù)目是A.359B.365C.349D.362【答案】D41、CD-ROM盤中的信息存儲(chǔ)在()中A.內(nèi)外圈磁道B.螺旋形磁道C.內(nèi)外圈光道D.螺旋形光道【答案】D42、用戶界面設(shè)計(jì)的原則不包括(56)A.適合用戶的業(yè)務(wù)領(lǐng)域和操作習(xí)慣B.保持界面元素、布局與術(shù)語(yǔ)的一致性C.提供反饋機(jī)制,注重用戶體驗(yàn)D.按照五年后的發(fā)展潮流進(jìn)行時(shí)尚設(shè)計(jì)【答案】D43、某C語(yǔ)言程序中有表達(dá)式x%m(即x被m除取余數(shù)),其中,x為浮點(diǎn)型變量,m為整型非0常量,則該程序在()時(shí)會(huì)報(bào)錯(cuò),該錯(cuò)誤屬于(31)錯(cuò)誤。A.邏輯B.語(yǔ)法C.語(yǔ)義D.運(yùn)行【答案】C44、在Windows系統(tǒng)中,通過(guò)設(shè)置文件的(),可以使其成為“隱藏”文件;如果用戶要整理D盤上的碎片,可選中D盤,(),單擊“開(kāi)始整理”按鈕,在彈出的對(duì)話框中單擊“整理碎片”按鈕即可。A.類型B.格式C.屬性D.狀態(tài)【答案】C45、以下關(guān)于軟件開(kāi)發(fā)的敘述中,不正確的是()。A.軟件要設(shè)計(jì)得盡量通用,要盡量考慮到長(zhǎng)遠(yuǎn)的需求和應(yīng)用領(lǐng)域的擴(kuò)展B.軟件開(kāi)發(fā)者對(duì)所開(kāi)發(fā)軟件性能的了解程度取決于對(duì)該軟件的測(cè)試程度C.軟件越復(fù)雜則維護(hù)越困難,盡量保持簡(jiǎn)潔是軟件設(shè)計(jì)的一條重要原則D.正常情況下,軟件維護(hù)期遠(yuǎn)超實(shí)現(xiàn)期,所以,降低維護(hù)成本比降低實(shí)現(xiàn)成本更重要【答案】A46、HTML頁(yè)面的“title主頁(yè)/title”代碼應(yīng)寫(xiě)在()標(biāo)記內(nèi)。A.body/bodyB.head/headC.font/fontD.frame/frame【答案】B47、()不是面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)的主要特征。A.封裝B.多態(tài)C.繼承D.結(jié)構(gòu)【答案】D48、在UML中有4種事物:結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。其中,(請(qǐng)作答此空)事物表示UML模型中的名詞,它們通常是模型的靜態(tài)部分,描述概念或物理元素。以下()屬于此類事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋【答案】A49、軟件測(cè)試中的α測(cè)試由用戶在軟件開(kāi)發(fā)者指導(dǎo)下完成,這種測(cè)試屬于()階段的測(cè)試活動(dòng)。A.單元測(cè)試B.集成測(cè)試C.系統(tǒng)測(cè)試D.確認(rèn)測(cè)試【答案】D50、為了公共利益的需要,政府對(duì)某小區(qū)作出了征收決定,甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)被選定為征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。A.由征收部門對(duì)備選估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)分,根據(jù)評(píng)分結(jié)果確定B.由被征收人推選的代表對(duì)備選評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)分,根據(jù)評(píng)分結(jié)果確定C.由征收部門與被征收人協(xié)商,協(xié)商不成的,由征收部門采取公開(kāi)方式確定D.由被征收人協(xié)商,協(xié)商不成的,由征收部門組織被征收人投票以得票多的當(dāng)選或采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定【答案】D51、評(píng)價(jià)一個(gè)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)時(shí),通常主要使用()來(lái)衡量系統(tǒng)的可靠性,使用()來(lái)衡量系統(tǒng)的效率。A.平均無(wú)故障時(shí)間(MTBF)和平均修復(fù)時(shí)間(MTTR)B.平均修復(fù)時(shí)間(MTTR)和故障率C.平均無(wú)故障時(shí)間(MTBF)和吞吐量D.平均響應(yīng)時(shí)間、吞吐量和作業(yè)周轉(zhuǎn)時(shí)間等【答案】D52、以下關(guān)于類繼承的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。A.通過(guò)類繼承,在程序中可以復(fù)用基類的代碼B.在繼承類中可以增加新代碼C.在繼承類中不能定義與被繼承類(基類)中的方法同名的方法D.在繼承類中可以覆蓋被繼承類(基類)中的方法【答案】C53、程序中凡是引用(請(qǐng)作答此空)對(duì)象的地方都可使用()對(duì)象代替。A.基類B.派生類C.基本類型D.用戶定義類型【答案】A54、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價(jià)都有其特殊之處。A.集聚程度B.交通條件C.樓層D.租戶類型【答案】D55、UML中關(guān)聯(lián)是一個(gè)結(jié)構(gòu)關(guān)系,描述了一組鏈。兩個(gè)類之間(47)A.不能有多個(gè)關(guān)聯(lián)B.可以有多個(gè)由不同角色標(biāo)識(shí)的關(guān)聯(lián)C.必須有一個(gè)關(guān)聯(lián)D.多個(gè)關(guān)聯(lián)必須聚合成一個(gè)關(guān)聯(lián)【答案】B56、按照ISO/IEC9126軟件質(zhì)量模型的規(guī)定,軟件的適應(yīng)性是指()。A.軟件運(yùn)行于不同環(huán)境中的故障率B.軟件運(yùn)行于不同環(huán)境中的安全等級(jí)C.將一個(gè)系統(tǒng)耦合到另一個(gè)系統(tǒng)所需的工作量D.軟件運(yùn)行于不同環(huán)境中的能力【答案】D57、函數(shù)調(diào)用采用“()”方式時(shí),系統(tǒng)將實(shí)參的地址傳遞給形式參數(shù)。A.傳值調(diào)用B.引用調(diào)用C.宏調(diào)用D.內(nèi)部調(diào)用【答案】B58、商品關(guān)系P(商品名,條形碼,產(chǎn)地,價(jià)格)中的()屬性可以作為該關(guān)系的主鍵。查詢由“北京”生產(chǎn)的185升電冰箱的SQL語(yǔ)句應(yīng)該是:A.SET價(jià)格=‘價(jià)格*1.05’B.SET價(jià)格=價(jià)格*1.05C.Modify價(jià)格=‘價(jià)格*1.05’D.Modify價(jià)格=價(jià)格*1.05【答案】B59、用戶界面設(shè)計(jì)的原則不包括()。A.將用戶界面置于用戶控制之下B.減少用戶的記憶負(fù)擔(dān)C.用戶界面上應(yīng)使用統(tǒng)一的IT術(shù)語(yǔ)D.保持界面簡(jiǎn)潔和平衡【答案】C60、以下文件擴(kuò)展名中,()不是視頻文件格式。A.MPEGB.AVIC.VOCD.RM【答案】C61、用戶交互界面設(shè)計(jì)的易用性原則不包括()。A.用戶交互界面盡量由業(yè)務(wù)人員設(shè)計(jì)B.所用名詞和術(shù)語(yǔ)盡量采用業(yè)務(wù)用語(yǔ)C.功能菜單盡量與業(yè)務(wù)劃分基本一致D.操作流程盡量與業(yè)務(wù)流程基本一致【答案】A62、某計(jì)算機(jī)中采用48×48數(shù)字化點(diǎn)陣字模表示一個(gè)漢字,字模中的每一個(gè)點(diǎn)在存儲(chǔ)器中用一個(gè)二進(jìn)制位存儲(chǔ)。那么,存儲(chǔ)1024個(gè)漢字要求的存儲(chǔ)空間應(yīng)為()K字節(jié)。A.196B.244C.288D.312【答案】C63、若程序中定義了局部變量與全局變量,則()。A.在函數(shù)內(nèi)只能訪問(wèn)局部變量,但不能訪問(wèn)全局變量B.局部變量與全局變量的名字不得相同C.一個(gè)函數(shù)被多次調(diào)用時(shí),其定義的局部變量必定分配同一個(gè)存儲(chǔ)單元D.函數(shù)中定義的局部變量與全局變量同名時(shí),在函數(shù)內(nèi)引用的是局部變量【答案】D64、張某在2004年10月購(gòu)買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出,租客是王某。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上類似店面的月租金是200元/m2,張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2,租期為5年,費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。A.剩余3年租期的月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和C.該店面在2006年10月的正常市場(chǎng)價(jià)格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價(jià)格D.剩余3年租期的正常市場(chǎng)租金與180元/m2條件下的差額于2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】D65、敏捷開(kāi)發(fā)的原則不包括()。A.使用分階段的計(jì)劃來(lái)管理流程,并詳細(xì)地編寫(xiě)開(kāi)發(fā)文檔B.歡迎需求變化,并利用這種變化來(lái)提高用戶的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)C.盡早并持續(xù)地發(fā)布并交付有價(jià)值的軟件以滿足用戶需求D.無(wú)論團(tuán)隊(duì)內(nèi)外,面對(duì)面的交流始終是最有效的溝通方式【答案】D66、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ?,?duì)象之間通過(guò)發(fā)送()進(jìn)行通信,當(dāng)其發(fā)送給某個(gè)對(duì)象時(shí),包含要求接收對(duì)象去執(zhí)行某些活動(dòng)的信息。A.協(xié)作B.依賴C.消息D.封裝【答案】C67、UML中行為事物是模型中的動(dòng)態(tài)部分,采用動(dòng)詞描述跨越時(shí)間和空間的行為。(46)屬于行為事物,它描述了(47)。A.包B.狀態(tài)機(jī)C.注釋D.構(gòu)件【答案】B68、若程序中使用的變量未設(shè)置初始值,則()A.編譯時(shí)一定出錯(cuò)B.運(yùn)行時(shí)一定會(huì)出錯(cuò)C.鏈接時(shí)一定出錯(cuò)D.運(yùn)行結(jié)果可能出錯(cuò)【答案】D69、事務(wù)管理的特性敘述不正確的是A.事務(wù)管理特性包括:(1)原子性、(2)一致性(Consistency)(3)隔離性(Isolation)、(4)持續(xù)性(永久性)(Durability)B.原子性(Atomicity)是指數(shù)據(jù)庫(kù)的邏輯工作單位。C.隔離性(Isolation)是指可以被其他事務(wù)干擾。D.持續(xù)性(永久性)(Durability)是指一旦提交,改變就是永久性的【答案】C70、正規(guī)式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正規(guī)集合中元素?cái)?shù)目為(),()是該正規(guī)集合中的元素。A.135202cdeB.1202cC.302cdeD.52c【答案】B71、Insufficient()cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.A.mouseB.I/OC.documentD.memory【答案】D72、若某二叉樹(shù)的先序遍歷序列和中序遍歷序列分別為PBECD、BEPCD,則該二叉樹(shù)的后序遍歷序列為()。A.PBCDEB.DECBPC.EBDCPD.EBPDC【答案】C73、某通信公司公布了速率為512K的兩種ADSL使用類型的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:A.15小時(shí)30分B.28小時(shí)20分C.30小時(shí)D.40小時(shí)【答案】B74、詞法分析的作用是識(shí)別源程序中的()。A.字符串B.單詞C.標(biāo)識(shí)符D.語(yǔ)句【答案】B75、在面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)語(yǔ)言中,對(duì)象之間通過(guò)()方式進(jìn)行通信。以下關(guān)于好的面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)語(yǔ)言的敘述中,不正確的是(請(qǐng)作答此空)。A.應(yīng)該支持被封裝的對(duì)象B.應(yīng)該支持類寫(xiě)實(shí)例的概念C.應(yīng)該支持通過(guò)指針進(jìn)行引用D.應(yīng)該支持繼承和多態(tài)【答案】C76、著作權(quán)法中,計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)保護(hù)的對(duì)象是()。A.硬件設(shè)備驅(qū)動(dòng)程序B.計(jì)算機(jī)程序及其開(kāi)發(fā)文檔C.操作系統(tǒng)軟件D.源程序代碼【答案】B77、某企業(yè)招聘系統(tǒng)中,對(duì)應(yīng)聘人員進(jìn)行了篩選,學(xué)歷要求為本科、碩士或博士,專業(yè)為通信、電子或計(jì)算機(jī),年齡不低于26歲且不高于40歲。(52)不是一個(gè)好的測(cè)試用例集。A.(本科,通信,26)、(碩士,電子,45)B.(本科,生物,26)、(博士,計(jì)算機(jī),20)C.(高中,通信,26)、(本科,電子,45)D.(本科,生物,24)、(碩士,數(shù)學(xué),20)【答案】D78、在軟件開(kāi)發(fā)過(guò)程中,軟件設(shè)計(jì)包括四個(gè)既獨(dú)立又相互聯(lián)系的活動(dòng),分別為體系結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、()、數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)和過(guò)程設(shè)計(jì)。A.文檔設(shè)計(jì)B.程序設(shè)計(jì)C.用戶手冊(cè)設(shè)計(jì)D.接口設(shè)計(jì)【答案】D79、()是正確的E-mail地址。A.Webmaster@B.Webmaster@C.http:\\www.D.http://www.【答案】A80、()是正確的敘述A.解釋方式比編譯方式更適用于規(guī)模較大的程序B.解釋方式下生成的目標(biāo)代碼長(zhǎng),編譯方式下生成的目標(biāo)代碼短C.解釋方式下不生成源程序的目標(biāo)代碼D.解釋方式只能用于批處理【答案】C81、In(),theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.A.alineB.aqueueC.anarrayD.astack【答案】D82、某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組,委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價(jià)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果,發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房,另一幢原為廠房,后自行改為辦公樓用于出租。A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià)B.根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià)C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià)D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)【答案】A83、軟件開(kāi)發(fā)的生命周期劃分為軟件項(xiàng)目計(jì)劃、()、軟件設(shè)計(jì)、編碼、測(cè)試、運(yùn)行(維護(hù))6個(gè)階段。A.可行性分析B.初始調(diào)查C.需求分析與定義D.問(wèn)題分析【答案】C84、用補(bǔ)碼表示的8位二進(jìn)制數(shù)11100000,其值為十進(jìn)制數(shù)()。A.-31B.-32C.-64D.-65【答案】B85、CD-ROM盤中的信息存儲(chǔ)在()中A.內(nèi)外圈磁道B.螺旋形磁道C.內(nèi)外圈光道D.螺旋形光道【答案】D86、Firewallisa()mechanismusedbyorganizationstoprotecttheirLANsfromtheInternet.A.reliableB.stableC.peacefulD.security【答案】D87、詳細(xì)的項(xiàng)目范圍說(shuō)明書(shū)是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵,()不屬于項(xiàng)目范圍定義的輸入。A.項(xiàng)目章程B.項(xiàng)目范圍管理計(jì)劃C.批準(zhǔn)的變更申請(qǐng)D.項(xiàng)目文檔管理方法?!敬鸢浮緿88、以下關(guān)于軟件工程的敘述中,錯(cuò)誤的是()。A.軟件工程是開(kāi)發(fā)、運(yùn)行、維護(hù)軟件的系統(tǒng)方法B.軟件工程把系統(tǒng)的、規(guī)范的、可度量的途徑應(yīng)用于軟件開(kāi)發(fā)、運(yùn)行、維護(hù)過(guò)程C.軟件工程將工程技術(shù)、工程管理和工程經(jīng)濟(jì)融入軟件開(kāi)發(fā)過(guò)程D.軟件工程就是以工業(yè)流水線生產(chǎn)方式開(kāi)發(fā)軟件的過(guò)程【答案】D89、面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)的基本思想是通過(guò)建立與客觀實(shí)際相對(duì)應(yīng)的對(duì)象,并通過(guò)這些對(duì)象的組合來(lái)創(chuàng)建具體的應(yīng)用,其中對(duì)象是指()。A.數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的封裝體B.數(shù)據(jù)以及在其上操作的封裝體C.程序功能模塊的封裝體D.一組有關(guān)事件的封裝體【答案】B90、房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù),房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作,是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師,達(dá)到執(zhí)業(yè)要求,估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作能力,是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。A.句子應(yīng)簡(jiǎn)潔B.句子搭配要得當(dāng)C.句子邏輯性嚴(yán)密D.可運(yùn)用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯【答案】D91、在面向?qū)ο蟮南到y(tǒng)中,由于有了(),所以父類的數(shù)據(jù)和方法可以應(yīng)用于子類。A.繼承性B.封裝性C.抽象性D.多態(tài)性【答案】A92、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中,不同的對(duì)象在收到同一消息時(shí)可以產(chǎn)生完全不同的結(jié)果,這一現(xiàn)象稱為(作答此空),它由()機(jī)制來(lái)支持。利用類的層次關(guān)系,把具有通用功能的消息存放在高層次,而不同的實(shí)現(xiàn)這一功能的行為放在較低層次,在這些低層次上生成的對(duì)象能夠給通用消息以不同的響應(yīng)。A.綁定B.繼承C.消息D.多態(tài)【答案】D93、以下關(guān)于專業(yè)程序員知識(shí)和技能的敘述中,不正確的是()。A.了解編譯原理有助于快速根據(jù)編譯錯(cuò)誤和警告信息修改代碼B.了解開(kāi)發(fā)工具知識(shí)有助于直接用工具開(kāi)發(fā)軟件而無(wú)須任何編程C.了解OS底層運(yùn)行機(jī)制有助于快速找到運(yùn)行時(shí)錯(cuò)誤的問(wèn)題根源D.了解網(wǎng)絡(luò)協(xié)議的原理有助于分析網(wǎng)絡(luò)在哪里可能出現(xiàn)了問(wèn)題【答案】B94、房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓非常普遍,主要涉及單純土地的買賣、交換;土地及地上建筑物的整體買賣、交換;零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈(zèng)與等。A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法B.比較法C.收益法D.成本法【答案】B95、若程序中使用的變量未設(shè)置初始值,則()A.編譯時(shí)一定出錯(cuò)B.運(yùn)行時(shí)一定會(huì)出錯(cuò)C.鏈接時(shí)一定出錯(cuò)D.運(yùn)行結(jié)果可能出錯(cuò)【答案】D96、估價(jià)對(duì)象為工業(yè)房地產(chǎn),土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥,由于位于區(qū)級(jí)中心區(qū),企業(yè)經(jīng)過(guò)裝修改造改為商業(yè)用房,自主經(jīng)營(yíng)服裝生意。A.建筑品質(zhì)及內(nèi)部格局B.建筑層高C.集聚程度D.裝飾裝修【答案】C97、若程序P經(jīng)編譯并鏈接后可執(zhí)行,則()。A.P是正確的程序B.P中沒(méi)有語(yǔ)法錯(cuò)誤C.P中沒(méi)有邏輯錯(cuò)誤D.P在運(yùn)行中不會(huì)出錯(cuò)【答案】B98、在Word編輯狀態(tài)下,將正文中所有“internetexplorer”改寫(xiě)為“InternetExplorer”,常選用編輯子菜單上的()命令;單擊“工具”欄中的“()”按鈕可以在光標(biāo)所在處插入超鏈接。A.“修訂”B.“替換”C.“定位”D.“粘貼”【答案】B99、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受乙公司委托,對(duì)其擁有和經(jīng)營(yíng)的××酒樓的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。該酒樓位于××市繁華商業(yè)區(qū),是該市著名的老字號(hào)餐飲店。根據(jù)乙公司提供的經(jīng)營(yíng)資料,該酒樓年總經(jīng)營(yíng)收入為5320萬(wàn)元,其中老字號(hào)品牌帶來(lái)的收入占8%;年主營(yíng)業(yè)務(wù)成本和稅金為2260萬(wàn)元,管理費(fèi)用為130萬(wàn)元,財(cái)務(wù)費(fèi)用為250萬(wàn)元,市場(chǎng)推廣及銷售費(fèi)用為210萬(wàn)元。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查,該市餐飲業(yè)的平均年利潤(rùn)率為10%。對(duì)該酒樓內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘時(shí),一般不作為重點(diǎn)查勘內(nèi)容的是()。A.采光通風(fēng)B.建筑層高C.內(nèi)部布局D.裝飾裝修【答案】A100、()語(yǔ)言可以編寫(xiě)Applet并通過(guò)Script程序調(diào)用執(zhí)行。A.FORTRANB.C++或C.HTMLD.JAVA【答案】D大題(共20題)一、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))于2007年8月出具了一份房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告,銀行據(jù)此發(fā)放了抵押貸款。2009年1月,因借款人不能如期償還貸款,處置該抵押房地產(chǎn)時(shí)實(shí)現(xiàn)的價(jià)格比甲機(jī)構(gòu)當(dāng)時(shí)的評(píng)估值低很多,銀行認(rèn)為甲機(jī)構(gòu)存在高估,并委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲機(jī)構(gòu)2007年8月出具的估價(jià)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核估價(jià)。<1>、復(fù)核估價(jià)時(shí)應(yīng)如何確定j價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況?<2>、復(fù)核估價(jià)的估價(jià)目的和價(jià)值類型應(yīng)如何表述?【答案】1.本題考查的是復(fù)核估價(jià)。復(fù)核估價(jià)時(shí),若甲機(jī)構(gòu)在確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)無(wú)誤,應(yīng)以甲機(jī)構(gòu)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為復(fù)核估價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)。估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用性質(zhì)、建筑物狀況、周圍環(huán)境等估價(jià)對(duì)象狀況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況,也應(yīng)以原價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準(zhǔn)。2本題考查的是復(fù)核估價(jià)。復(fù)核估價(jià)的估價(jià)目的應(yīng)表述為:受××銀行的委托,對(duì)甲機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)抵押估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核;價(jià)值類型可表述為:在甲機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和估價(jià)對(duì)象狀況下,確定估價(jià)對(duì)象客觀合理的抵押價(jià)值。二、閱讀以下說(shuō)明和代碼,填補(bǔ)代碼中的空缺,將解答填入答題紙的對(duì)應(yīng)欄內(nèi)?!菊f(shuō)明】下面的程序利用快速排序中劃分的思想在整數(shù)序列中找出第k小的元素(即將元素從小到大排序后,取第k個(gè)元素)。對(duì)一個(gè)整數(shù)序列進(jìn)行快速排序的方法是:在待排序的整數(shù)序列中取第一個(gè)數(shù)作為基準(zhǔn)值,然后根據(jù)基準(zhǔn)值進(jìn)行劃分,從而將待排序的序列劃分為不大于基準(zhǔn)值者(稱為左子序列)和大于基準(zhǔn)值者(稱為右子序列),然后再對(duì)左子序列和右子序列分別進(jìn)行快速排序,最終得到非遞減的有序序列。例如,整數(shù)序列“19,12,30,11,7,53,78,25"的第3小元素為12。整數(shù)序列“19,12,7,30,11,11,7,53.78,25,7"的第3小元素為7。函數(shù)partition(inta[],intlow,inthigh)以a[low]的值為基準(zhǔn),對(duì)a[low]、a[low+l]、…、a[high]進(jìn)行劃分,最后將該基準(zhǔn)值放入a[i](low≤i≤high),并使得a[low]、a[low+l]、,..、A[i-1]都小于或等于a[i],而a[i+l]、a[i+2]、..、a[high]都大于a[i]。函教findkthElem(inta[],intstartIdx,intendIdx,inrk)在a[startIdx]、a[startIdx+1]、...、a[endIdx]中找出第k小的元素。【代碼】#include<stdio.h>#include<stdlib.h>Intpartition(inta[],intlow,inthigh){//對(duì)a[low..high]進(jìn)行劃分,使得a[low..i]中的元素都不大于a[i+1..high]中的元素。intpivot=a[low];//pivot表示基準(zhǔn)元素Inti=low,j=high;while((1)){While(i<j&&a[j]>pivot)--j;a[i]=a[j]While(i<j&&a[i]>pivot)++i;a[j]=a[i]}(2);//基準(zhǔn)元素定位returni;}IntfindkthElem(inta[],intstartIdx,intendIdx,intk){//整數(shù)序列存儲(chǔ)在a[startldx..endldx]中,查找并返回第k小的元素。if(startldx<0||endIdx<0||startIdx>endIdx||k<1||k-l>endIdx||k-1<startIdx)Return-1;//參數(shù)錯(cuò)誤if(startIdx<endldx){intloc=partition(a,startIdx,endldx);∥進(jìn)行劃分,確定基準(zhǔn)元素的位置if(loc==k-1)∥找到第k小的元素return(3);if(k-l<loc)//繼續(xù)在基準(zhǔn)元素之前查找returnfindkthElem(a,(4),k);else//繼續(xù)在基準(zhǔn)元素之后查找returnfindkthElem(a,(5),k);}returna[startIdx];}intmain(){inti,k;intn;inta[]={19,12,7,30,11,11,7,53,78,25,7};n=sizeof(a)/sizeof(int)//計(jì)算序列中的元素個(gè)數(shù)for(k=1;k<n+1;k++){for(i=0;i<n;i++){printf(“%d/t”,a[i]);}printf(“\n”);printf(“elem%d=%d\n,k,findkthElem(a,0,n-1,k));//輸出序列中第k小的元素}return0;}【答案】1)CountStr2)p[i]3)p[i]4)num3、1、!i=j2、a[i]=pivot3、a[loc]4、stratIdx,Loc-15、Loc+1,endIdx三、某住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用年限為2005年5月1日至2075年4月30日,規(guī)劃建筑面積15000m2,預(yù)計(jì)售價(jià)2000元/m2。該項(xiàng)目于2005年9月1日開(kāi)工,原定工期12個(gè)月,建筑費(fèi)為1000元/m2,管理費(fèi)為建筑費(fèi)的5%,建筑費(fèi)與相應(yīng)管理費(fèi)投入時(shí)間為:開(kāi)工后前兩個(gè)季度分別為20%,后兩個(gè)季度分別為30%。假定在每個(gè)季度中間投入,年利率6%,銷售稅率和銷售費(fèi)用分別為售價(jià)的6%和3%,二季度結(jié)束時(shí)開(kāi)發(fā)商擬將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。受讓方委托估算該項(xiàng)目2006年3月1日的價(jià)格。采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目在完工時(shí)全部售出,投資利潤(rùn)率取20%,季度利率為1.6%。該項(xiàng)目在2006年3月1日的價(jià)格為戶,估算如下。①計(jì)算開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值2000×15000/(1+1.6%)2元=2906.256萬(wàn)元②計(jì)算建筑費(fèi)[1000×15000×30%/(1+1.6%)0.5+1000×15000×30%/(1+1.6%)1.5]元=(446.443+439.412)萬(wàn)元=885.855萬(wàn)元③計(jì)算管理費(fèi)885.855×5%/(1+1.6%)1.5萬(wàn)元=43.251萬(wàn)元④計(jì)算銷售稅費(fèi)2906.256×(6%+3%)/(1+1.6%)2萬(wàn)元=253.390萬(wàn)元⑤計(jì)算利潤(rùn)(P+885.855+43.251+253.390)×20%萬(wàn)元=0.2P+236.499⑥計(jì)算項(xiàng)目?jī)r(jià)格【答案】①計(jì)算管理費(fèi)錯(cuò),應(yīng)為885.855×5%萬(wàn)元=44.293萬(wàn)元②計(jì)算銷售稅費(fèi)錯(cuò),應(yīng)為2906.256×(6%+3%)萬(wàn)元=261.563萬(wàn)元③計(jì)算利潤(rùn)錯(cuò),應(yīng)為(P+885.855+44.293)×20%萬(wàn)元=(0.2P+186.030)萬(wàn)元您可能感興趣的試題四、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告估價(jià)報(bào)告編號(hào):××估字[2015]第××號(hào)估價(jià)項(xiàng)目名稱:××房地產(chǎn)在建工程抵押價(jià)值評(píng)估估價(jià)委托人:××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu):××房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師:×××(注冊(cè)號(hào)××)、×××(注冊(cè)號(hào)××)估價(jià)作業(yè)日期:2015年6月14日至2015年6月19日致估價(jià)委托人函(略)目錄(略)估價(jià)師聲明(略)估價(jià)假設(shè)和限制條件(略)××房地產(chǎn)在建工程抵押估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、估價(jià)委托人【答案】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告示例。1.封面中“估價(jià)作業(yè)日期”錯(cuò)誤,應(yīng)為估價(jià)報(bào)告出具日期;2.估價(jià)結(jié)果報(bào)告,價(jià)值類型的表述不符合《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的要求;3.估價(jià)結(jié)果報(bào)告,“估價(jià)原則”缺少謹(jǐn)慎原則;4.結(jié)果報(bào)告中估價(jià)結(jié)果缺少單價(jià);5.結(jié)果報(bào)告中缺少市場(chǎng)價(jià)值、法定優(yōu)先受償款的披露;6.結(jié)果報(bào)告缺少風(fēng)險(xiǎn)提示;7.技術(shù)報(bào)告假設(shè)開(kāi)發(fā)法選擇“業(yè)主自行開(kāi)發(fā)前提”錯(cuò)誤,應(yīng)選擇“被迫轉(zhuǎn)讓前提”;8.估價(jià)技術(shù)報(bào)告,假設(shè)開(kāi)發(fā)法的計(jì)算公式缺少銷售稅費(fèi)扣除項(xiàng);9.估價(jià)技術(shù)報(bào)告,收益法測(cè)算建成后房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)缺少選擇公式的理由(未說(shuō)明未來(lái)收益是否變化);10.估價(jià)技術(shù)報(bào)告,收益法測(cè)算建成后房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)計(jì)算凈收益時(shí)不應(yīng)該計(jì)算年折舊費(fèi)用;11.估價(jià)技術(shù)報(bào)告,假設(shè)開(kāi)發(fā)法中確定續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的年房產(chǎn)稅計(jì)算錯(cuò)誤;12.估價(jià)技術(shù)報(bào)告,收益法測(cè)算建成后房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)收益年限的確定錯(cuò)誤;13.運(yùn)用公式V=(A/Y)[1-1/(1+Y)n]的計(jì)算結(jié)果有誤;五、設(shè)有一個(gè)關(guān)系EMP(職工號(hào),姓名,部門名,工種,工資),若需查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資,則相應(yīng)的SELECT語(yǔ)句為:SELECT部門名,AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY()HAVING()將職工號(hào)為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測(cè)試部”的元組插入EMP關(guān)系中的SQL語(yǔ)句為:Insert()【答案】本題考查應(yīng)試者對(duì)SQL語(yǔ)言的掌握程度。試題(60)(61)的正確答案分別是選項(xiàng)C和A。因?yàn)楦鶕?jù)題意查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資,需要先按“部門名”進(jìn)行分組,然后再按條件工種=‘鉗工’,進(jìn)行選取,因此正確的SELECT語(yǔ)句如下:SELECT部門名,AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’,試題(62)的正確答案是選項(xiàng)D,因?yàn)椴迦胝Z(yǔ)句的基本格式如下:INSERTINTO基本表名(字段名[,字段名]…)VALUES(常量[,常量]…);查詢語(yǔ)句由上可見(jiàn),選項(xiàng)A和B是不正確的。選項(xiàng)C也是不正確的,因?yàn)榘凑誗ELECT語(yǔ)句的語(yǔ)法,字符串插入時(shí),需要用單引號(hào)括起,可在選項(xiàng)C中“李軍”和“硬件測(cè)試部”明顯是字符串,但是卻沒(méi)有用單引號(hào)括起。六、估價(jià)報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”,房地產(chǎn)估價(jià)師必須能夠動(dòng)手寫(xiě)作估價(jià)報(bào)告。<1>、估價(jià)報(bào)告在寫(xiě)作時(shí)應(yīng)滿足哪些文字要求?<2>、一份完整的估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括哪些內(nèi)容?<3>、對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核是保證估價(jià)報(bào)告質(zhì)量和防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線。估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核時(shí),主要應(yīng)審核哪些內(nèi)容?【答案】1.本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的文字要求。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的文字要求主要包括對(duì)詞義的要求、對(duì)語(yǔ)句的要求以及要防止錯(cuò)別字和錯(cuò)漏。(1)對(duì)詞義的要求:用詞準(zhǔn)確;語(yǔ)義鮮明,不能含混不清、模棱兩可;用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩;用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn),不堆砌、不生造。(2)對(duì)語(yǔ)句的要求:句子簡(jiǎn)潔,概括性強(qiáng);搭配得當(dāng);邏輯嚴(yán)密。2.本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素。估價(jià)報(bào)告應(yīng)采取書(shū)面形式,一份完整的敘述式估價(jià)報(bào)告通常由以下八個(gè)部分構(gòu)成:(1)封面;(2)致估價(jià)委托人函;(3)目錄;(4)估價(jià)師聲明;(5)估價(jià)假設(shè)和限制條件;(6)估價(jià)結(jié)果報(bào)告;(7)估價(jià)技術(shù)報(bào)告;(8)附件。對(duì)特定目的的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告如房地產(chǎn)抵押貸款前估價(jià)報(bào)告,還應(yīng)包括估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示。此外,房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告根據(jù)估價(jià)委托人的需要或有關(guān)要求,還可在完整的估價(jià)報(bào)告的基礎(chǔ)上形成估價(jià)報(bào)告摘要。3.本題考查的是估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表。估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核主要針對(duì)技術(shù)報(bào)告,圍繞影響估價(jià)結(jié)果的幾大方面展開(kāi),審核重點(diǎn)主要包括以下幾方面:(1)估價(jià)報(bào)告的完整性;(2)估價(jià)假設(shè)和限制條件;(3)估價(jià)目的及價(jià)值定義;(4)估價(jià)對(duì)象的界定、描述和分析;(5)市場(chǎng)背景描述與分析;(6)最高最佳利用分析;(7)估價(jià)方法選用;(8)數(shù)據(jù)來(lái)源與確定、參數(shù)選取與運(yùn)用及計(jì)算過(guò)程;(9)估價(jià)結(jié)果確定及結(jié)論表述;(10)估價(jià)報(bào)告的規(guī)范性、文字表述;(11)審核結(jié)論。七、指出并改正下列房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)的錯(cuò)誤(本題10分。錯(cuò)處不超過(guò)4個(gè)。如將正確的內(nèi)容改錯(cuò),則每改錯(cuò)1處倒扣2.5分,本題最多扣至零分,請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答,不得在試卷上改錯(cuò))本次估價(jià)背景情況如下:(一)估價(jià)對(duì)象:本次估價(jià)對(duì)象為位于××市××路1號(hào)××園××座101房的一宗房地產(chǎn),建筑面積為353.54平方米,土地使用權(quán)面積為679.6平方米。估價(jià)目的:為法院確定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)。(三)價(jià)值時(shí)點(diǎn):20××年11月14日,為委托評(píng)估之日。(四)價(jià)值類型:為房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。(五)估價(jià)方法:本次評(píng)估選取的估價(jià)方法為比較法及成本法。(六)估價(jià)結(jié)果:估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)工作程序,運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法,仔細(xì)考察估價(jià)對(duì)象的建筑特征及使用維護(hù)情況,經(jīng)過(guò)全面細(xì)致的測(cè)算,并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)和對(duì)影響價(jià)值因素具體分析,最終確定估價(jià)對(duì)象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣柒佰零柒萬(wàn)零捌佰元整(¥7,070,800元)。以下是該房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中“估價(jià)假設(shè)和限制條件”的內(nèi)容片段:估價(jià)假設(shè)和限制條件一、估價(jià)假設(shè)(一)一般假設(shè)1.市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定,未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變。【答案】錯(cuò)誤1:如果有特殊買家需要認(rèn)真考慮特殊買家的附加出價(jià)。改正:不考慮特殊買家的附加出價(jià)。錯(cuò)誤2:若實(shí)際面積與本次評(píng)估所依據(jù)的面積不符,不再調(diào)整評(píng)估價(jià)值。改正:若實(shí)際面積與本次評(píng)估所依據(jù)的面積不符,則需相應(yīng)調(diào)整評(píng)估價(jià)值。錯(cuò)誤3:本次估價(jià)需要考慮已抵押、擔(dān)保等因素對(duì)其價(jià)值的影響。改正:本次估價(jià)未考慮已抵押、擔(dān)保等因素對(duì)其價(jià)值的影響。錯(cuò)誤4:并未考慮市場(chǎng)波動(dòng)、稅費(fèi)率的變化、但充分考慮了國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及其他不可抗力等因素對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的影響,改正:并未考慮市場(chǎng)波動(dòng)、稅費(fèi)率的變化、國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及其他不可抗力等因素對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的影響,改錯(cuò)題相對(duì)較容易,是常遇到的錯(cuò)誤。本套題難點(diǎn)設(shè)在了指錯(cuò)題,相對(duì)較少見(jiàn),但大家在考試中只能學(xué)會(huì)適應(yīng),并在平時(shí)增加嚴(yán)格錯(cuò)誤的指出。通過(guò)真題,希望大家:第一,要學(xué)會(huì)把題放在一起來(lái)考核自己。第二,培養(yǎng)一下題感,明確一下考試難度和試題題量。第三,把握一下時(shí)間,進(jìn)行合理的做題時(shí)間分配。八、甲制藥企業(yè)廠區(qū)內(nèi)有無(wú)菌制藥廠房、原料加工廠房、庫(kù)房和辦公樓等多幢建筑物,均分別辦理了房屋所有權(quán)證;廠區(qū)共有一本國(guó)有土地使用證,土地使用權(quán)類型為出讓,用途為工業(yè)。無(wú)菌制藥廠房?jī)?nèi)安裝有一套耐用年限為20年的滅菌凈化設(shè)備。現(xiàn)甲制藥企業(yè)擬以該無(wú)菌制藥廠房作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款,委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其抵押價(jià)值。請(qǐng)問(wèn):1.本次估價(jià)適宜選用哪種估價(jià)方法?在估價(jià)測(cè)算過(guò)程中應(yīng)關(guān)注哪些特點(diǎn)?2.針對(duì)該估價(jià)對(duì)象特點(diǎn),變現(xiàn)能力分析中重點(diǎn)分析說(shuō)明哪些問(wèn)題?【答案】1.本次估價(jià)適宜選用成本法。成本法估價(jià)時(shí),房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)重新購(gòu)建成本-折舊,估價(jià)測(cè)算過(guò)程中應(yīng)關(guān)注下列問(wèn)題:(1)計(jì)算重新購(gòu)建成本時(shí),估價(jià)對(duì)象的范圍,包括無(wú)菌制藥廠房及滅菌凈化設(shè)備兩部分。(2)計(jì)算折舊時(shí),關(guān)注可能存在的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。2.估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析重點(diǎn)分析:(1)估價(jià)對(duì)象的通用性,估價(jià)對(duì)象是用途特別專業(yè)化的無(wú)菌廠房,通用性越差,使用者的范圍越窄,越不容易找到買者,變現(xiàn)能力越弱。(2)獨(dú)立使用性,估價(jià)對(duì)象為無(wú)菌制藥廠房,設(shè)計(jì)功能齊全,獨(dú)立使用性均較好。(3)可分割轉(zhuǎn)讓性:無(wú)菌廠房不容易與其他配套分割轉(zhuǎn)讓,變現(xiàn)能力較弱。(4)還要說(shuō)明廠房區(qū)位、開(kāi)發(fā)程度、價(jià)值大小以及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對(duì)變現(xiàn)能力的影響;(5)重點(diǎn)分析假定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)拍賣或變賣時(shí)最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格與其市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格的差異程度;(6)重點(diǎn)分析變現(xiàn)的時(shí)間長(zhǎng)短以及費(fèi)用、稅金的種類和清償順序。九、某城市房管部門直管公房,產(chǎn)權(quán)證載用途為住宅,地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi),建筑面積為1500m2,占地2900m2,土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥,房屋建于1955年,后經(jīng)過(guò)兩次大修,目前處于正常使用狀態(tài)?,F(xiàn)政府?dāng)M將該房地產(chǎn)出售,委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。經(jīng)過(guò)調(diào)查了解,該區(qū)域內(nèi)建筑容積率為3及以下的商業(yè)用途土地價(jià)格為2萬(wàn)元/m2,商品住宅銷售均價(jià)為1.2萬(wàn)元/m2。據(jù)此,估價(jià)師擬定了以下兩種估價(jià)思路:1.以商品住宅銷售均價(jià)為基礎(chǔ)估價(jià);2.以商業(yè)用途土地價(jià)格為基礎(chǔ)估價(jià)。<1>、上述兩種估價(jià)思路中哪種較合適?并說(shuō)明理由。<2>、針對(duì)你所選的估價(jià)思路,描述其估價(jià)技術(shù)路線?!敬鸢浮勘绢}考查的是居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。若轉(zhuǎn)讓后允許改變用途,則以商業(yè)用途價(jià)格為基礎(chǔ)估價(jià)較合適,或若轉(zhuǎn)讓后不允許改變用途,則以住宅銷售均價(jià)為基礎(chǔ)估價(jià)較合適。理由:估價(jià)對(duì)象處于繁華商業(yè)區(qū),根據(jù)最高最佳利用原則應(yīng)以商業(yè)用途價(jià)格為基礎(chǔ)估價(jià)?;蚬纼r(jià)對(duì)象證載用途為住宅,根據(jù)合法原則,應(yīng)以住宅銷售均價(jià)為基礎(chǔ)估價(jià)。本題考查的是居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。估價(jià)技術(shù)路線:(1)選擇估價(jià)方法,(2)方法運(yùn)用中的具體處理,(3)確定估價(jià)結(jié)果。一十、閱讀以下說(shuō)明和C函數(shù),填補(bǔ)代碼中的空缺,將解答填入答題紙的對(duì)應(yīng)欄內(nèi)。[說(shuō)明]函數(shù)removeDuplicates(chai*str)的功能是移除給定字符串中的重復(fù)字符,使每種字符僅保留一個(gè),其方法是:對(duì)原字符串逐個(gè)字符進(jìn)行掃描,遇到重復(fù)出現(xiàn)的字符時(shí),設(shè)置標(biāo)志,并將其后的非重復(fù)字符前移。例如,若str指向的字符串為"aaabbbbscbsss",則函數(shù)運(yùn)行后該字符串為"absc"。[C代碼]voidremoveDuplicates(char*str){inti,len=strlen(str);/*求字符串長(zhǎng)度*/if(______)return;/*空串或長(zhǎng)度為1的字符串無(wú)需處理*/for(i=0;i<len;i++){intflag=0;/*字符是否重復(fù)標(biāo)志*/intm;for(m=______;m<len;m++){if(Str[i]==str[m]){______;break;}}if(flag){intn,idx=m;/*將字符串第idx字符之后、與str[i]不同的字符向前移*/for(n=idx+1;n<len;n++)if(Str[n]!=str[i]){str[idx]=str[n];______;}str[______]='\0';/*設(shè)置字符串結(jié)束標(biāo)志*/}}}【答案】len<2或len<=1或等價(jià)表示i+1或等價(jià)表示flag=1或給flag賦值為任何一個(gè)不是0的值idx++或idx=idx+1或等價(jià)表示idx或等價(jià)表示一十一、某市舊城改造需對(duì)某沿街房屋進(jìn)行征收,房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的征收估價(jià)機(jī)構(gòu)名單。某被征收人見(jiàn)到公示名單后,前往其中一家估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢,假如你作為該估價(jià)機(jī)構(gòu)的一名房地產(chǎn)估價(jià)師在接待該被征收人過(guò)程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營(yíng)副食店。<1>、應(yīng)通過(guò)何種途徑選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)?<2>、你應(yīng)如何確定作為征收估價(jià)依據(jù)的該被征收人房屋的用途?【答案】1.本題考查的是房屋征收估價(jià)工作流程。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的,由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。2.本題考查的是房屋征收估價(jià)的相關(guān)規(guī)定。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋,其性質(zhì)、用途和建筑面積,一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑,應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。該房屋的法定用途為住宅,應(yīng)按照住宅用途評(píng)估。一十二、設(shè)有一個(gè)關(guān)系EMP(職工號(hào),姓名,部門名,工種,工資),若需查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資,則相應(yīng)的SELECT語(yǔ)句為:SELECT部門名,AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY()HAVING()將職工號(hào)為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測(cè)試部”的元組插入EMP關(guān)系中的SQL語(yǔ)句為:Insert()【答案】本題考查應(yīng)試者對(duì)SQL語(yǔ)言的掌握程度。試題(60)(61)的正確答案分別是選項(xiàng)C和A。因?yàn)楦鶕?jù)題意查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資,需要先按“部門名”進(jìn)行分組,然后再按條件工種=‘鉗工’,進(jìn)行選取,因此正確的SELECT語(yǔ)句如下:SELECT部門名,AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’,試題(62)的正確答案是選項(xiàng)D,因?yàn)椴迦胝Z(yǔ)句的基本格式如下:INSERTINTO基本表名(字段名[,字段名]…)VALUES(常量[,常量]…);查詢語(yǔ)句由上可見(jiàn),選項(xiàng)A和B是不正確的。選項(xiàng)C也是不正確的,因?yàn)榘凑誗ELECT語(yǔ)句的語(yǔ)法,字符串插入時(shí),需要用單引號(hào)括起,可在選項(xiàng)C中“李軍”和“硬件測(cè)試部”明顯是字符串,但是卻沒(méi)有用單引號(hào)括起。一十三、估價(jià)報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”,房地產(chǎn)估價(jià)師必須能夠動(dòng)手寫(xiě)作估價(jià)報(bào)告。<1>、估價(jià)報(bào)告在寫(xiě)作時(shí)應(yīng)滿足哪些文字要求?<2>、一份完整的估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括哪些內(nèi)容?<3>、對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核是保證估價(jià)報(bào)告質(zhì)量和防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線。估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核時(shí),主要應(yīng)審核哪些內(nèi)容?【答案】1.本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的文字要求。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的文字要求主要包括對(duì)詞義的要求、對(duì)語(yǔ)句的要求以及要防止錯(cuò)別字和錯(cuò)漏。(1)對(duì)詞義的要求:用詞準(zhǔn)確;語(yǔ)義鮮明,不能含混不清、模棱兩可;用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩;用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn),不堆砌、不生造。(2)對(duì)語(yǔ)句的要求:句子簡(jiǎn)潔,概括性強(qiáng);搭配得當(dāng);邏輯嚴(yán)密。2.本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素。估價(jià)報(bào)告應(yīng)采取書(shū)面形式,一份完整的敘述式估價(jià)報(bào)告通常由以下八個(gè)部分構(gòu)成:(1)封面;(2)致估價(jià)委托人函;(3)目錄;(4)估價(jià)師聲明;(5)估價(jià)假設(shè)和限制條件;(6)估價(jià)結(jié)果報(bào)告;(7)估價(jià)技術(shù)報(bào)告;(8)附件。對(duì)特定目的的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告如房地產(chǎn)抵押貸款前估價(jià)報(bào)告,還應(yīng)包括估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示。此外,房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告根據(jù)估價(jià)委托人的需要或有關(guān)要求,還可在完整的估價(jià)報(bào)告的基礎(chǔ)上形成估價(jià)報(bào)告摘要。3.本題考查的是估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表。估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核主要針對(duì)技術(shù)報(bào)告,圍繞影響估價(jià)結(jié)果的幾大方面展開(kāi),審核重點(diǎn)主要包括以下幾方面:(1)估價(jià)報(bào)告的完整性;(2)估價(jià)假設(shè)和限制條件;(3)估價(jià)目的及價(jià)值定義;(4)估價(jià)對(duì)象的界定、描述和分析;(5)市場(chǎng)背景描述與分析;(6)最高最佳利用分析;(7)估價(jià)方法選用;(8)數(shù)據(jù)來(lái)源與確定、參數(shù)選取與運(yùn)用及計(jì)算過(guò)程;(9)估價(jià)結(jié)果確定及結(jié)論表述;(10)估價(jià)報(bào)告的規(guī)范性、文字表述;(11)審核結(jié)論。一十四、指出并改正下列房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)的錯(cuò)誤本次估價(jià)背景情況如下:估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。估價(jià)委托人為xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘和市場(chǎng)調(diào)查時(shí),從估價(jià)對(duì)象的施工方xx建筑安裝公司獲取了相關(guān)成本等資料。以下為該房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中估價(jià)假設(shè)和限制條件內(nèi)容片斷:估價(jià)的假設(shè)條件價(jià)值時(shí)點(diǎn)2009年6月18日的房地產(chǎn)市場(chǎng)為公平、平等、自愿的交易市場(chǎng)。本報(bào)告假定估價(jià)對(duì)象在合法前提下,按設(shè)計(jì)的商業(yè)用途使用能夠產(chǎn)生最高最佳效益,并在未來(lái)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。本次估價(jià)以xx建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實(shí)、合法、完整、準(zhǔn)確為前提,若提供資料及數(shù)據(jù)失實(shí),由此產(chǎn)生的估價(jià)結(jié)果失真,本估價(jià)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。估價(jià)對(duì)象土地用途為商貿(mào)綜合用地,證載土地使用權(quán)終止日期為2053年6月19日,剩余使用年限為44年。遵循合法原則和謹(jǐn)慎原則,本報(bào)告估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房地產(chǎn)(未單獨(dú)辦理土地權(quán)屬證書(shū)),設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起為40年。估價(jià)對(duì)象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合,能滿足其剩余使用年限內(nèi)的正常使用要求,并得到有效使用。委托人擁有估價(jià)對(duì)象完全權(quán)益,包括房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)。任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式,程序應(yīng)符合國(guó)家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)政策等。【答案】(1)錯(cuò)誤:本次估價(jià)以xx建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實(shí)、合法、完整、準(zhǔn)確為前提。改為:本次估價(jià)以委托人(或xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司)提供的資料及數(shù)據(jù)真實(shí)、合法、完整、準(zhǔn)確為前提。(2)錯(cuò)誤:設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起為40年。改為:設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起為44年。(3)錯(cuò)誤:自本報(bào)告價(jià)值時(shí)點(diǎn)起半年內(nèi)有效。改為:自本報(bào)告出具之日起半年內(nèi)有效。(4)錯(cuò)誤:不能確認(rèn)估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況與實(shí)地查勘的狀況保持一致。改為:假定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況與實(shí)地查勘的狀況保持一致。一十五、指出并改正下列房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告片段中的錯(cuò)誤(本題10分,錯(cuò)處不超過(guò)4個(gè)。如將正確的內(nèi)容改錯(cuò),則每改錯(cuò)1處倒扣2.5分。本題最多扣至0分。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答,不得在試卷上改錯(cuò))本次估價(jià)背景情況如下:××投資有限公司于2017年12月通過(guò)拍賣方式購(gòu)置了12000m2的辦公寫(xiě)字樓,并于2018年1月開(kāi)始裝修,在完成吊頂、墻面裝修后,公司資金周轉(zhuǎn)困難,于是和××銀行協(xié)商,欲將此辦公樓抵押給銀行,并委托了××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估,估價(jià)公司2018年3月28日-4月10進(jìn)行了估價(jià)作業(yè),完成估價(jià)報(bào)告。致估價(jià)委托人函××銀行:受貴銀行委托,我們對(duì)位于××市××區(qū)××路××號(hào)的××辦公房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了估價(jià)。估價(jià)目的是:為銀行提供價(jià)格參考依據(jù)而估價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。價(jià)值時(shí)點(diǎn)是:2018年3月28日。經(jīng)過(guò)實(shí)地查勘和市場(chǎng)調(diào)查,遵照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》等法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則,選用收益法和比較法進(jìn)行了分析、測(cè)算和判斷,確定××辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)有裝修完成后的價(jià)值為人民幣240000000元,大寫(xiě)金額人民幣貳億肆仟萬(wàn)元整。報(bào)告使用人在使用本報(bào)告之前須對(duì)報(bào)告全文,特別是“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”認(rèn)真閱讀,以免使用不當(dāng),造成損失!估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果、過(guò)程及有關(guān)說(shuō)明,請(qǐng)見(jiàn)《估價(jià)結(jié)果報(bào)告》、《估價(jià)技術(shù)報(bào)告》?!痢练康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司(公章)法定代表人:×××(手簽)二〇一八年三月二十四日【答案】1.錯(cuò)處:致函對(duì)象為××銀行錯(cuò)誤,改為:“××房地產(chǎn)投資公司”。屬于委托人錯(cuò)誤2.錯(cuò)處:估價(jià)目的:為銀行提供價(jià)格參考依據(jù)而估價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值錯(cuò)誤改為:為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而估價(jià)房地產(chǎn)抵押價(jià)值。3.錯(cuò)處:確定××辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)有裝修完成后的市場(chǎng)價(jià)值改為:確定××辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)狀裝修下(或價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況下)的市場(chǎng)價(jià)值。4.錯(cuò)處:致函落款日期為:二〇一八年三月二十四日改為:致函落款日期為:二〇一八年四月十日。致函日期或估價(jià)報(bào)告完成日期為致委托人函落款日期。一十六、某城欲對(duì)該城市一建于20世紀(jì)50年代,整體外觀比較陳舊,基礎(chǔ)設(shè)備均已風(fēng)化、起沙、剝落的建筑進(jìn)行拆遷,該地非住宅面積為2995m2,該地位于市中心,二手住宅交易頻繁,本次評(píng)估范圍為住宅部分,本次拆遷是由《房屋拆遷許可證》證號(hào)為××規(guī)拆遷許字(2006)第××號(hào)文件許可。如何確定估價(jià)方法?【答案】《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》明確要求,拆遷房屋地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估首選市場(chǎng)法,按此要求本次評(píng)估范圍內(nèi)住宅房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法評(píng)估;而對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn),因類似物業(yè)市場(chǎng)交易活躍,可比實(shí)例難以調(diào)查知悉,故房地產(chǎn)采用收益法進(jìn)行評(píng)估,房屋重置價(jià)格采用成本法進(jìn)行評(píng)估。最終確定市場(chǎng)法、收益法和成
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