工程項(xiàng)目成本控制講解

2016工程項(xiàng)目管理工程項(xiàng)目成本控制3工程項(xiàng)目成本控制的實(shí)施第五章工程項(xiàng)目成本控制工程項(xiàng)目管理1成本控制概述2工程項(xiàng)目成本計(jì)劃4工程項(xiàng)目成本核算5工程項(xiàng)目成本的分析與考核第一節(jié)成本控制概述第一節(jié)成本控制概述一、工程項(xiàng)目成本的含義

建設(shè)工程項(xiàng)目成本是一詞本身具有多重含義，對(duì)不同的項(xiàng)目實(shí)施主體而言具有不同的含義廣義的工程項(xiàng)目成本控制，一般是指在項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程中，借助各種理論、方法、手段、措施并通過(guò)一定的程序，在保證滿足進(jìn)度、質(zhì)量目標(biāo)的同時(shí)，力爭(zhēng)使項(xiàng)目的實(shí)際建造費(fèi)用不超過(guò)計(jì)劃額度的要求，并基于合理使用人力、財(cái)力、物力，努力提高項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益，從而圓滿實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本費(fèi)用控制目標(biāo)。二、基于建設(shè)單位的建設(shè)投資的構(gòu)成基于建設(shè)單位的建設(shè)投資，一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資（建設(shè)投資+流動(dòng)資金）非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資（僅建設(shè)投資）按照原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)審定（計(jì)辦投資【2002】15號(hào)）發(fā)行的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》規(guī)定，現(xiàn)行工程項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資（主要是固定資產(chǎn)投資）和流動(dòng)資金（流動(dòng)資產(chǎn)投資）構(gòu)成。第一節(jié)成本控制概述第一節(jié)成控制概述第一節(jié)成本控制概述工程項(xiàng)目總投資建設(shè)投資（工程造價(jià)）流動(dòng)資金預(yù)備費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用建設(shè)期貸款利息建筑安裝工程費(fèi)用圖5-1工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

三、基于承包單位的工程成本的構(gòu)成

基于承包單位的工程成本就是前面的建筑安裝工程費(fèi)。按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》

（GB50500—2008）的規(guī)定，建筑安裝工程費(fèi)用組成（工程造價(jià)）有分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目工程費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。

第一節(jié)成本控制概述施工方案施工安全施工進(jìn)度施工質(zhì)量1324四、工程項(xiàng)目成本的影響因素第二節(jié)工程項(xiàng)目成本計(jì)劃TITLEHERECLICKTOADDYOURCONTENTS

業(yè)主、投資者角度皆以價(jià)值消耗為依據(jù)，實(shí)質(zhì)上有統(tǒng)一性投資和投資計(jì)劃一、工程項(xiàng)目成本計(jì)劃概述1基本概念

通常承包商使用較多成本和成本計(jì)劃

意義更加廣泛，各種對(duì)象都可以使用費(fèi)用和費(fèi)用計(jì)劃第二節(jié)工程項(xiàng)目成本計(jì)劃積極的成本計(jì)劃3.注意全過(guò)程的成本計(jì)劃管理2.應(yīng)該采用全壽命期成本計(jì)劃方法1.應(yīng)該對(duì)不同方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析，從總體上考慮各方面因素之間的相互影響和平衡，以求最有方案4.不僅要建設(shè)項(xiàng)目成本最小化還必須與項(xiàng)目盈利的最大化統(tǒng)一5.要按照項(xiàng)目預(yù)定的規(guī)模和進(jìn)度計(jì)劃安排資金的供應(yīng)，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施第二節(jié)工程項(xiàng)目成本計(jì)劃第二節(jié)工程項(xiàng)目成本計(jì)劃二、工程項(xiàng)目目標(biāo)成本的確定1．工程項(xiàng)目目標(biāo)成本的確定意義項(xiàng)目成本計(jì)劃的編制以成本預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，關(guān)鍵是確定目標(biāo)2．工程項(xiàng)目目標(biāo)成本的確定依據(jù)

投標(biāo)報(bào)價(jià)文件；企業(yè)定額、施工預(yù)算；施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的市場(chǎng)價(jià)；企業(yè)頒布的材料指導(dǎo)價(jià)、企業(yè)內(nèi)部機(jī)械臺(tái)班價(jià)格、人工內(nèi)部掛牌價(jià)格；周轉(zhuǎn)設(shè)備內(nèi)部租賃價(jià)格、攤銷(xiāo)損耗標(biāo)準(zhǔn)；已簽訂的工程合同、分包合同（或估價(jià)書(shū)）；結(jié)構(gòu)件外加工計(jì)劃和合同；有關(guān)財(cái)務(wù)成本核算制度和財(cái)務(wù)歷史資料；施工成本預(yù)測(cè)資料；擬采取的降低施工成本的措施；其它相關(guān)資料。3．工程項(xiàng)目目標(biāo)成本的確定方法

項(xiàng)目分解結(jié)構(gòu)圖中各層次的項(xiàng)目單元項(xiàng)目分解結(jié)構(gòu)三、工程項(xiàng)目目標(biāo)成本的分解第二節(jié)工程項(xiàng)目成本計(jì)劃單位工程1施工成本單位工程222施工成本單位工程221施工成本單位工程21施工成本單位工程22施工成本……單位工程2施工成本單項(xiàng)工程施工成本…………圖5-3按項(xiàng)目組成分解的項(xiàng)目成本計(jì)劃

1.按成本組成分解的項(xiàng)目成本計(jì)劃見(jiàn)前面5-1

2.按項(xiàng)目組成分解的項(xiàng)目成本計(jì)劃圖5-3表5-2

3.按項(xiàng)目進(jìn)度分解的項(xiàng)目成本計(jì)劃通過(guò)對(duì)施工成本目標(biāo)按時(shí)間進(jìn)行分解，在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃基礎(chǔ)上，可獲得項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的橫道圖，并在此基礎(chǔ)上編制成本計(jì)劃

1）在時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上按月編制的成本計(jì)劃圖5-42）利用時(shí)間-成本積累曲線（S型曲線）5-5第二節(jié)工程項(xiàng)目成本計(jì)劃分項(xiàng)工程編碼工程內(nèi)容計(jì)量單位本分項(xiàng)總計(jì)工程數(shù)量計(jì)劃成本（1）（2）（3）（4）（5）（6）表5-2分項(xiàng)工程成本計(jì)劃表TITLEHERECLICKTOADDYOURCONTENTS0200400600800

1000123456789101211成本（萬(wàn)元）時(shí)間（月）圖5-4時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上按月編制的成本計(jì)劃100100350500600800800700600400300200010002000300040005000123456789101211成本（萬(wàn)元）圖5-5時(shí)間—成本積累曲線100300650115017502550335040504650500053005500時(shí)間（月）第二節(jié)工程項(xiàng)目成本計(jì)劃TITLEHERECLICKTADDYOURCONTENTS1.編碼的唯一性2.編碼的同類(lèi)型

3.編碼的可擴(kuò)充性4.便于查詢、檢索和匯總5.反映特定項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要6.與成本目標(biāo)分解的原則和體系相一致編碼原則四、工程項(xiàng)目成本計(jì)劃編碼系統(tǒng)第二節(jié)工程項(xiàng)目成本計(jì)劃TITLEHERECLICKTOADDYOURCONTENTS3142確定項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)中的同類(lèi)項(xiàng)目并依次順序編碼3.為了確定分項(xiàng)目在項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)中的位置，每個(gè)分項(xiàng)目的編碼采取“父項(xiàng)項(xiàng)目碼+子項(xiàng)項(xiàng)目碼”的形式確定同類(lèi)項(xiàng)目中哪些同類(lèi)項(xiàng)目應(yīng)該具有相同的項(xiàng)目編碼，然后分層對(duì)所有項(xiàng)目進(jìn)行編碼為了描述項(xiàng)目的同類(lèi)特征，在分項(xiàng)編碼上加上同類(lèi)項(xiàng)目碼，即分項(xiàng)目的編碼為“項(xiàng)目碼+同類(lèi)項(xiàng)目碼”四、工程項(xiàng)目成本計(jì)劃編碼系統(tǒng)（一）編碼步驟第二節(jié)工程項(xiàng)目成本計(jì)劃五、工程項(xiàng)目計(jì)劃成本的估算方法確定工程項(xiàng)目計(jì)劃成本的具體工作，屬于工程估價(jià)或者概預(yù)算的內(nèi)容。它是專業(yè)性非常強(qiáng)的工作，必須有專門(mén)人員（估算師或造價(jià)員）承擔(dān)。成本估算的編制方法有許多，它們各有自己的適用條件和范圍，而且計(jì)算精度也各不相同。（一）數(shù)量級(jí)、研究性、預(yù)算性估算的編制方法1.擴(kuò)大指標(biāo)估算法2.分項(xiàng)比例估算法（二）確定性估算和詳細(xì)估算第二節(jié)工程項(xiàng)目成本計(jì)劃第三節(jié)工程項(xiàng)目成本控制的實(shí)施TIT蠅LE你HER媽ECL聲IC逢K俱TO啞A炎DD沒(méi)Y敏OU友R晨CO具NT席EN漠TS一、工揉程項(xiàng)目當(dāng)成本控糾制的原西理根據(jù)項(xiàng)德目管理喚目標(biāo)責(zé)剛?cè)螘?shū)的狐要求，滲結(jié)合項(xiàng)率目的成嫌本計(jì)劃傲，對(duì)于糞施工過(guò)戲程中發(fā)制生的各及種費(fèi)用支出柱進(jìn)行監(jiān)鵝督、控舉制，以熟保證項(xiàng)目串目標(biāo)圾成本妖的實(shí)改現(xiàn)。1.計(jì)劃P（Pla廁n）2.實(shí)施D（Do）3檢查.C（che暖ck）4處置.A（ac爬ti趕on）循環(huán)上鈴升PDCAPDCAPDAC第三聲節(jié)僑工定程項(xiàng)稠目成誤本控針制和業(yè)實(shí)施二、工黎程項(xiàng)目渴成本控巷制的基帽礎(chǔ)工作1.統(tǒng)一役組織朗內(nèi)部奸工程記項(xiàng)目紅成本姐計(jì)劃映的內(nèi)父容和算格式2建立企決業(yè)內(nèi)部?jī)|施工定起額并保棉持其適圓應(yīng)性、毯有效性讀和相對(duì)姑的先進(jìn)仆性3建立旱收集悶網(wǎng)絡(luò)滿和必拼要的雖詢價(jià)紋網(wǎng)點(diǎn)裕，做斬好市僻場(chǎng)行高情預(yù)魔測(cè)4建立已炸完項(xiàng)目巖的成本趴資料、架報(bào)告報(bào)布表等的歪歸集、鏈整理、侵保管和北使用管盾理制度預(yù)。5科學(xué)設(shè)綱計(jì)施工旨成本核罪算賬冊(cè)微體系、竹業(yè)務(wù)臺(tái)貓賬、成巨本報(bào)告躍報(bào)表，糠統(tǒng)一范熄式。第三傍節(jié)細(xì)工承程項(xiàng)蠟?zāi)砍伤乇究仡欀坪脱麑?shí)施四、工與程變更糞價(jià)款的縫確定《建設(shè)工寒程施工貌合同（掙示范文蕉本）》中的規(guī)盡定《施工合委同條件》中的草規(guī)定三、工爹程項(xiàng)目盤(pán)成本控駝制的措酒施第三劫節(jié)蒜工腰程項(xiàng)叛目成范本控欠制和牙實(shí)施組織竿措施技術(shù)措梅施經(jīng)濟(jì)煉措施合同措例施五、鉗工程厭項(xiàng)目圈建筑齊安裝流成本荒的結(jié)誼算（一當(dāng)）工我程項(xiàng)猾目建紡筑安如裝成巷本的崖主要敵結(jié)算嫌方式情按晚月結(jié)般算、括竣工紹后一頭次結(jié)蘭算、育分段脂結(jié)算回、目區(qū)標(biāo)結(jié)盆算每（二裝）工慣程預(yù)霧付款1）在始合同拋條件駁中約攀定2）公滋式計(jì)斧算法（三）大工程預(yù)雖付款的走扣回T=憤P-詢M/醫(yī)N（四哀）工繪程進(jìn)沸度款1）工程效進(jìn)度款休的計(jì)算2）工襯程進(jìn)列度款尚的支愧付（五）稀竣工結(jié)購(gòu)算第三節(jié)抹工遇程項(xiàng)目轎成本控般制和實(shí)著施六、竹工程甜項(xiàng)目備成本胃控制驅(qū)的方挽法一、施暖工成本刮的過(guò)程譽(yù)控制方杏法4施工分掠包費(fèi)用燒的控制3施工笑機(jī)械憐使用毒費(fèi)的閑控制2材料費(fèi)斥的控制1人工島費(fèi)的狗控制二、代贏得惜值（左掙值叼）法三、偏雖差分析箏法分為橫鏈道圖法頸、表格忍法、曲板線法四、偏蹄差原因塞分析與冶糾偏措陜施1）偏差粒原因分局析，將久已經(jīng)導(dǎo)最致和可釣?zāi)軐?dǎo)致允偏差的古各種原粱因逐一表列舉招出麗來(lái)，在尋進(jìn)行歸染納總結(jié)癥，提供態(tài)依據(jù)。2）糾偏解措施【1室】尋找術(shù)新的殃、更映好更敗省的蹈、效裕率更冊(cè)高的當(dāng)設(shè)計(jì)刻方案【2革】購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)部分兄產(chǎn)品窩，而無(wú)不是業(yè)采用完完全境由自患己生奧產(chǎn)的均產(chǎn)品【3間】重新選垂擇供應(yīng)慈商，但芝是會(huì)產(chǎn)但生供應(yīng)跌風(fēng)險(xiǎn)，借選擇需閣要時(shí)間【4】改變緣瑞實(shí)施蔥過(guò)程【5】變更女工程嘴范圍【6】索賠，痛例如向棉業(yè)主、忽承（分批）包商添、供應(yīng)卡商索賠囑以彌補(bǔ)柳費(fèi)用超響支第三節(jié)裂工糞程項(xiàng)目濃成本控傘制和實(shí)伙施第四節(jié)峰工肚程項(xiàng)目濫成本核征算一、凳工程死項(xiàng)目筋成本昌核算法內(nèi)容兩個(gè)基像本環(huán)節(jié)1按照魔規(guī)定廳的成揭本開(kāi)好支范駱圍對(duì)貞項(xiàng)目撤成本擱進(jìn)行濕歸集撫和分揮配，儉計(jì)算馳出項(xiàng)欄目成床本怒的實(shí)會(huì)際發(fā)盼生冷額2根據(jù)攜成本鉛核算岡對(duì)象晶，采退用適宅當(dāng)?shù)那绶椒▏?，?jì)沃算出飾該工扔程項(xiàng)河目的罵總成海本和廣單位喊成本暈。二、工匯程項(xiàng)目袋成本核如算的方含法1．會(huì)距計(jì)核桌算它以原蒙始會(huì)計(jì)問(wèn)憑證為殲基礎(chǔ)，崗借助一唉定的會(huì)軟計(jì)科目罩，運(yùn)用偉貨幣形餅式，連漫續(xù)、系柄統(tǒng)、全靜面地反綁映和監(jiān)及督工程哨項(xiàng)目成黑本的形準(zhǔn)成過(guò)程諷及結(jié)果誰(shuí)。2．統(tǒng)閱計(jì)核在算它是忙根據(jù)荷大量陷的調(diào)精查資坊料，素通過(guò)藍(lán)統(tǒng)計(jì)灑、分貿(mào)析和逼整理瀉，反設(shè)映和臥、監(jiān)收督工譯程項(xiàng)親目成稻本的卻方法娛。統(tǒng)移計(jì)核吳算中湖的數(shù)穿據(jù)資姨料可吳以用們貨幣牢計(jì)量瓣，也境可以疊用實(shí)問(wèn)物量苗、勞礦動(dòng)量鐘等計(jì)遣量。3．業(yè)務(wù)艷核算它是推通過(guò)庫(kù)簡(jiǎn)單考、迅繪速地拖提供姥某項(xiàng)宿業(yè)務(wù)翅活動(dòng)兔所需泰的各島種資巴料，法以反顛映該爆項(xiàng)業(yè)誓務(wù)活棍動(dòng)水莊平的嫂一種懷方法輝。例恭如，航某個(gè)膊作業(yè)勝班組牌的工斜日、銀材料君、能忠源的漿消耗草情況障等。第四蒜節(jié)過(guò)工幅程項(xiàng)午目成角本核饅算第五節(jié)旁工程詢項(xiàng)目成腿本的分丙析與考另核一、孫工程棕項(xiàng)目成說(shuō)本分析慶的內(nèi)容工程雞項(xiàng)目按成本染分析暗是利粗用項(xiàng)特目成戀本核丈算資樸料，窩對(duì)于芽成本限的形獄成過(guò)刷程及繳影響句成本助升降填的因恐素進(jìn)熟行系未統(tǒng)地襪分析屬，以噸尋找寬降低準(zhǔn)成本竭的有著效途否徑。二、爹工程派項(xiàng)目畜成本央分析漏的方架法（一）基本分尋析方法1．比較章法（指脈標(biāo)對(duì)比睬分析法棒）通過(guò)技鼓術(shù)經(jīng)濟(jì)羅指標(biāo)的咳對(duì)比，寨檢查計(jì)顯劃的完歪成情況怨，分析鋪產(chǎn)生的啄差異及伸原因，深從而進(jìn)稠一步挖只掘項(xiàng)目狂內(nèi)部潛金力的方頭法。⑴贊實(shí)際著指標(biāo)拒與計(jì)腎劃指用標(biāo)對(duì)班比⑵本廁期實(shí)際訓(xùn)指標(biāo)與串上期實(shí)戒際指標(biāo)患對(duì)比⑶箏與本陡行業(yè)抬平均攪水平旬、先蹦進(jìn)水奪平對(duì)私比第五壺節(jié)搞工濟(jì)程項(xiàng)標(biāo)目成擔(dān)本的權(quán)分析透與考摘核2.因素息分析剛法⑴確延定分析角對(duì)象，傾并計(jì)算遲出實(shí)際鼠數(shù)與計(jì)魄劃數(shù)的鋤差異；⑵鮮確定退各個(gè)嘩影響甲因素贊，并齒按其上相互供關(guān)系然進(jìn)行蔽排序案；⑶捎以計(jì)液劃（消預(yù)算控）數(shù)驚為基淚礎(chǔ)，嫂將各糞個(gè)因浸素的反計(jì)劃泛（預(yù)制算）浸數(shù)相形乘，藝并作罪為分沸析代四替的需基數(shù)抹；⑷將粉各個(gè)因谷素的實(shí)霸際數(shù)按碌照上述辟排序，幼逐一進(jìn)百行替換嫁計(jì)算，迷并將替兼換后的寶實(shí)際數(shù)遞