協(xié)鑫奉賢綠色小鎮(zhèn)概念規(guī)劃

上海奉賢協(xié)鑫綠色小鎮(zhèn)概念規(guī)劃2016.01CONCEPTPLANOFGCLGREENTOWN.FENGXIANBACKGROUND日趨嚴重的城市病——傳統(tǒng)的高污染與高能耗難以為繼，人類健康生產和生活的空間面臨嚴重挑戰(zhàn)，改變生活方式和能源結構的需求非常迫切。GARBAGE環(huán)境污染WATER

水源匱乏AIR空氣霧霾TRAFFIC交通擁堵ENERGY能源枯竭SUBHEALTHY亞健康全面探索綠色能源推廣利用是解決城市病的重要策略綠色能源綠色交通綠色環(huán)境BACKGROUND協(xié)鑫集團——新能源發(fā)展領軍企業(yè)，全球最大的光伏材料制造商，全國最大的非公有制環(huán)保電力控股企業(yè)。OPPORTUNITY協(xié)鑫集團——集團業(yè)務以資源節(jié)約型、環(huán)境友好型產業(yè)為導向，正積極探索以新能源利用為導向的綠色人居發(fā)展路徑。太陽能電站系統(tǒng)集成風能電站分布式發(fā)電新能源住宅商業(yè)地產綠色人居多晶硅鑄錠、長晶切片光伏材料天然氣開發(fā)石油化工管道輸送LNG接收站加氣充電站天然氣綜合利用發(fā)電燃氣發(fā)電生物質發(fā)電環(huán)保電力OPPORTUNITY協(xié)鑫集團——在新能源電站建設、分布式能源示范區(qū)、“風光熱電儲”一體化綜合能源系統(tǒng)取得了重要成就。新能源電站建設截至2013年底，協(xié)鑫新能源在中國運營的光伏發(fā)電項目規(guī)模303MW，儲備項目超過5GW。海外投資光伏電站先行者，已開發(fā)項目超過300MW，開發(fā)規(guī)模超過500MW。分布式能源示范區(qū)利用天然氣、太陽能、風能、生物質能、地熱能、蓄能、低溫發(fā)電技術，構建微型熱、電、冷五聯供能源網。不同季節(jié)協(xié)調用能、梯級利用，保障能源供應，提高能源效率。風光熱電儲一體化太陽能光熱一體化系統(tǒng)、風光互補發(fā)電系統(tǒng)、低溫熱水發(fā)電系統(tǒng)、LED照明系統(tǒng)、儲能系統(tǒng)和汽車充電系統(tǒng)組成。滿足用戶對電和熱的雙重需求，解決能源調峰和儲存兩大問題。OPPORTUNITY協(xié)鑫集團——希望以奉賢為基地，探索以綠色能源為導向的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展思路，引領一種全新的生活方式和生活理念，打造新能源研發(fā)、推廣、使用、展示的示范社區(qū)。OPPORTUNITY項目選址奉賢奉賢位于上海主城區(qū)以南，對接杭州灣地區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。S4公路、郊環(huán)線等高速公路網絡。軌道交通5號線延長線連接市區(qū)。SITELOCATION基地人文——奉賢因敬奉孔子弟子言偃講學而得名，歷史悠久，文化遺產豐富。通津橋萬佛閣莊行老街鄔橋古牡丹言偃SITECONTEXT奉賢區(qū)上海2040——奉賢的城市地位提升，將建設成為長三角的節(jié)點中心；奉賢南橋新城將建設成為區(qū)域核心和樞紐地區(qū)。南橋新城新城市定位區(qū)域愿景——全球城市的南部門戶樞紐更加凸顯的區(qū)域地位——上海全球城市南向輻射、鏈接的核心之地，長三角節(jié)點中心，獨立城市多元活力的功能內涵——面向新機遇的現代服務、生態(tài)文化休閑、戰(zhàn)略性新興產業(yè)高地宜居宜業(yè)的綜合魅力——具有科技創(chuàng)新力、獨特自然人文魅力的現代化濱海地區(qū)RELATEDPLANS奉賢新城總體規(guī)劃規(guī)劃提出三大發(fā)展策略，構建“一核六片，一軸兩帶”的城市空間格局，通過“生態(tài)綠環(huán)”串聯各個片區(qū)中心，形成新城重點發(fā)展區(qū)域。一核：新城核心。集中展現城市發(fā)展活力與建設品質。六片：六類功能片區(qū)。即核心區(qū)、產城融合片區(qū)、科創(chuàng)片區(qū)、轉型片區(qū)、居住片區(qū)、商務片區(qū)（含樞紐片區(qū)）。一軸：金海路創(chuàng)新活力發(fā)展軸。以對片區(qū)為功能載體，形成新城重要城市功能發(fā)展軸線。兩帶：浦南運河綜合服務帶、金匯港生態(tài)景觀帶。依托“十字水系”形成城市兩大發(fā)展帶。三大發(fā)展策略水城融合策略——以“水城共生”為目標的城市形象塑造產城融合策略——以“產業(yè)社區(qū)”為目標的產業(yè)空間發(fā)展品質提升策略——以“品質新城”為目標的公共設施配套。RELATEDPLANS綜合多種因素，推薦選址A選址A：（便利的交通和區(qū)位）

臨近地鐵，交通條件最佳

多基本農田，土地性質需要轉化選址B：（區(qū)位及用地均一般）

靠近城區(qū)，但里地鐵站點較遠

多基本農田，土地性質需要轉化選址C：（最優(yōu)的建設基礎）

遠離地鐵，周邊為工業(yè)建成區(qū)現狀為建設用地，無需轉化土地性質選址A選址B選址CRELATEDPLANS重大基礎設施利好基地位于規(guī)劃上海南部綜合交通樞紐南翼，將迎來全新發(fā)展機遇。在本輪總體規(guī)劃中，基地未列入城市規(guī)劃區(qū)，需要尋求法定規(guī)劃的松綁，以支撐項目推進。南部綜合交通樞紐規(guī)劃的落地，將加速周邊地區(qū)相關規(guī)劃的推進。選址ARELATEDPLANS上海南部綜合交通樞紐東鄰金匯港；西至滬金高速；北臨X439縣道；南至新林公路。規(guī)劃面積約4km2基地范圍基地范圍新林公路金匯港X439縣道滬金高速SITESTUDY基地現狀主要以基本農田、村莊建設用地為主，少量工業(yè)用地、拆遷安置居住用地、商業(yè)用地和娛樂康體用地?；胤钯t基本農田范圍示意用地現狀SITESTUDY完善的周邊路網金海公路平莊公路新林公路新林公路通往南橋新城通往奉賢海灣S4高速SITESTUDY軌道交通五號線南延伸段車輛基地5號線延伸線縱貫基地中部，設有平裝公路的站點和軌道車輛段。車輛段將基地分隔成東西兩部分，基地的完整性受到影響。SITESTUDY地勢倆平坦撤，視巷野開尿闊，塵田園頃風光匯，水使網密硬布，榴傳統(tǒng)咸村落睛，具粒有典跟型的士江南料地理撕人文緞特征義。河網縱答橫的江昨南水鄉(xiāng)SIT飯ES樓TUD帝Y金匯郵港洪樓撿港SI邪TE狗S授TU項DY規(guī)劃擾愿景建設一茂個集綠色笛能源趴利用鏡、新叛能源姻研發(fā)披孵化憐、康貌體養(yǎng)覽生、匠科普江旅游誦、生飽態(tài)農回業(yè)等功能爪于一體死的智慧蠅型綠色跡宜居宜掠業(yè)小鎮(zhèn)砍、綠色握能源推申廣、使漂用、展豆示的示林范社區(qū)麻。生態(tài)屏鵝障——基地周駐邊保留量生態(tài)農悉業(yè)帶，涼環(huán)繞基魔地，隔鑄離基地近內部與訓周邊建扇成環(huán)境勸。CO依NC懇EP卷TS綠色水羨環(huán)——連通縱級向河道篩，形成爛溝通基快地東西魚地塊的翁水網，或并結合持水網形我成基地與環(huán)形交庭通串聯點各大功界能地塊遇。CO緊NC雅EP歡TS東西水村鎮(zhèn)——結合耀橫亙活基地辱中部稀的洪院樓港協(xié)，在削基地號東部犯和西慢部核墳心區(qū)連分別確打造識一個誦具有令東方愉和西侄方風戲貌的眠特色山小鎮(zhèn)儲，形因成東鈔西片爸區(qū)服享務核差心，腰并成惡為綠貫色水今環(huán)上枝的核袋心亮欣點。CO膝NC答EP沫TS圈層咽布局——在東她西兩憑組團時分別隸形成沈以特不色小側鎮(zhèn)為輕核心棵，居重住生甲活組并團為型中層坦，特肆色產休業(yè)組累團在犬外圍甚的圈棕層式啊布局租結構金。實銅現產繼業(yè)，牙生活趣，配逗套高廟度融皺合的垮產城家一體彼結構容。CON稍CEP起TS規(guī)劃諷結構生態(tài)屏哲障，綠色水踩環(huán)，東西水溜鎮(zhèn)，圈層況布局議。ST意RU蓄CT汁UR怨E土地使贏用規(guī)劃LA美ND蓋U該SE規(guī)劃然用地示匯總嶺表城市洲建設素用地砌平衡新表規(guī)劃用地匯總表序號用地代碼用地性質用地面積（公頃）占總用地比例（%）1H建設用地340.6477.20其中H11城市建設用地340.6477.202E非建設用地100.6222.80其中E1水域35.568.06E2農林用地65.0614.74合計總用地面積441.26100.00城市建設用地平衡表序號用地代碼用地性質用地面積（公頃）占總建設用地比例（%）1R居住用地83.7724.59其中R21住宅用地75.0222.02R22服務設施用地1.280.38RB居住商業(yè)混合用地7.472.192A公共管理與公共服務設施用地62.5718.37其中A1行政辦公用地1.980.58A2文化設施用地3.360.99A31高等院校用地6.511.91A33中小學用地8.662.54A35科研用地31.149.14A5醫(yī)療衛(wèi)生用地8.312.44A6社會福利用地2.610.773B商業(yè)服務業(yè)設施用地39.0311.46其中B11零售商業(yè)用地13.473.95B14旅館用地12.183.58B1/B2商業(yè)商務混合用地13.383.934S道路與交通設施用地96.2828.26其中S1城市道路用地71.5821.01S2城市軌道交通用地24.77.255U公用設施用地2.250.66其中U公用設施用地2.250.666G綠地與廣場用地56.7416.66其中G1公園綠地49.8614.64G3廣場用地6.882.02合計城市建設用地340.64100.00LAN謎DU漆SE總體鳥毯瞰基地美鳥瞰——東港水寇鎮(zhèn)與游唇艇碼頭基地脆鳥瞰——西港水克鎮(zhèn)低碳商愿務花園協(xié)鑫罰未來槐中心——新能源吉展示中態(tài)心基地鳥條瞰——夜景從孩童鏡到成年煙到老人全齡化圍的未來摘社區(qū)KEY雹PO載INT鍛S1以服貢務全剩齡人篇群為答目標于，打自造一倦個具叉有協(xié)豆鑫特徐色的縱能源富社區(qū)儲、健太康社耗區(qū)、西生態(tài)仿社區(qū)雞和智播慧社繳區(qū)。健康社區(qū)生態(tài)社區(qū)智慧社區(qū)能源社區(qū)KEY街PO背INT篇S國際水灑準的幼暈托、小廊學、中扇學，全遮學齡的量教育體捎系學前愛教育幼兒傾園早教雀機構初等教禮育小學中學特色的培訓國際揪學校國際仙學校幼兒園幼兒趕園小學中學小學幼兒園幼兒園PU嗽BL庸IC忠F華AC漫IL斃IC岡Y豐富的餐文化、胞體育、影休閑配貨套設施溉，豐富早成人業(yè)描余生活文化設膝施聚賢膚書院文化中硬心體育設羅施健身綠的環(huán)體育公蕩園休閑設詠施度假酒店游艇中曉心西港廟水鎮(zhèn)池文化狹中心聚賢送書院健身綠雙環(huán)度假薄酒店體育班公園體育蟲公園體育觸公園體育損公園PUB離LIC蔥FA添CIL嬌ICY游艇棗中心PU纖BL書IC疑F猛AC瓦IL根IC扎Y聚賢采書院PUB包LIC未FA瓶CIL局ICY游艇趣中心具備溫高端困醫(yī)療確、康丑體設增施的腥養(yǎng)老屠保健閉體系饅解決呈養(yǎng)老業(yè)后顧康之憂醫(yī)療脊設施國際霧醫(yī)院家庭一柏鍵式診鞋療系統(tǒng)老年蛙服務螞公寓介護型喜公寓：例床位醫(yī)拐療設施藥結合介助效型公大寓：蔑臨近激醫(yī)療泡設施自理疏型公爸寓：做布設殘面積追最大項目策羅劃老年氧服務爹公寓國際蓄醫(yī)院PUB伙LIC章FA業(yè)CIL戲ICY產城融礦合、綠溝色低碳雜的未來榮商務筍花園KE巡壽Y妻PO哥IN并TS2新能源搭低碳商扭務花園項目煉策劃依托姥臨近居南上棄海樞誰紐的蜻區(qū)位端優(yōu)勢榜，圍止繞新護能源貧和智鐮能電溫網產唇業(yè)，狹搭建仔創(chuàng)新虜載體晚，營克造創(chuàng)邊新環(huán)鋼境和攻氛圍佳，打誕造上影海具嘗有全截球影在響力形科創(chuàng)世中心編的重并要組杜成部鞠分。ECO棄PA蘋RK新能源裁低碳商世務花園ECO幣PA委RK邀請國鹽際知名局建筑大漿師，運屯用全新嗽理念和呆聲光技醉術，設筆計協(xié)鑫悟企業(yè)展字示中心范，包含企業(yè)展弄示、協(xié)盤鑫區(qū)域冤總部、赤商務辦喇公等功能貪，建設充展示和栗推廣新蹦能源利炭用的重蜓要窗口猶。國際大洽師設計叉的標志孩性的協(xié)欺鑫未來光中心GCL照CE藝NTE歐R圍繞憶新能餐源、裹智能木電網臣等產丈業(yè)，錄構建況“孵歇化+投資+創(chuàng)導賠”的嘉格局枯，打淡造“豎技術膚孵化—技術催息化—技術個轉化—技術姻產品信化—技術犁商品獄化”韻花園臥式辦議公區(qū)扎。新能傘源未護來孵觀化中辨心HAT綠CHI列NG錘PAR戴K創(chuàng)客“祖未來域完”順應互滑聯網+浪潮針和青揚年創(chuàng)梁業(yè)熱否情，民依托辰奉賢無良好材的科乳技創(chuàng)絕新環(huán)憑境，優(yōu)拓展稱并著波力打宗造創(chuàng)飄客社泉區(qū)，折釋放達全民匯創(chuàng)新恢熱情幸。VC孵化器天使成蛛長營、縱專項基焦金募投插、we系wor蹄k增值服收務聯合律辦公承、創(chuàng)波客學挨院、輸創(chuàng)客頁集市夜、產圈業(yè)發(fā)浴布、記生產故外包嶄等咖啡餐匆飲3W咖啡直、電驅子屏籍幕演綱講區(qū)西、專畝業(yè)餐衫飲合椅作機拔構等CR心EA而TI肯VEZO挨NE傳承廚地方傭文化鉆魅力喝的商業(yè)休排閑設施3KE噴Y藍PO灑IN怠TS未來與骨傳統(tǒng)實威現對話西港水牛鎮(zhèn)東港水倦鎮(zhèn)利用辭良好澇的濱單水資吵源，推打造畫尺度久宜人世的風炒情商清業(yè)街沈，東騙鎮(zhèn)水議街融耕入江昆南水銳鄉(xiāng)風漸情，搜西鎮(zhèn)熱水街很以歐糟陸風銅情為良主，驕吸引率外部羞休閑皺體驗鈔需求照，并完服務響東西焰兩大廁組團如。在肅空間芽上實緊現東逮西小畢鎮(zhèn)遙漲相呼叉應的始格局壟。以東段西水麗鎮(zhèn)為楊特色貞的城遣市水草文化蝕商業(yè)肆體系項目策夠劃COM匠MER悼CIA輪L東港師水鎮(zhèn)親意向COM茄MER怖CIA將L西港懸水鎮(zhèn)農意向CO節(jié)MM如ER裂CI寇AL兩級鴨商業(yè)拒體系——東西水甘鎮(zhèn)鄰里中預心50釋0米COM絡MER步CIA嘉L借鑒連新加姥坡新然鎮(zhèn)規(guī)植劃的示成功灰經驗擾，在停基地躁內分貸組團探設置覽四大屢鄰里蛇中心帆，滿皺足生恭活服針務，刺健康牽教育砌，基浴本商根業(yè)需乓求，岸就近聲服務卸周邊危居民任。服務乒半徑辯：30著0-撿50隆0米，服適務人口即：0.瞎8-找1萬人弱；用地面蹈積：1-1渴.5公頃，辮建筑面逆積1-1穴.5萬平凈方米伸；結合撐公園師、幼感兒園勺等布倡局，柱以滿拔足居訊民生鬧活消盯費為灘目標認，提肢供日艱常生懲活需選要的窄商品蜂和服小務。以協(xié)齊鑫分牽布式歌能源誰技術猜為核紅心的清潔見能源齊體系4KEY閥PO吊INT欠S倡導未蓬來能源售利用方鉆式以天然氣為主體診，輔助地太陽能診和風能等清潔眾能源發(fā)才電成為伯社區(qū)的亦主要能裹源采集穩(wěn)來源，實事現集數約化道利用麗。能源供協(xié)應中心床和微能某源網打造清波潔能源摸生產、輸配及公共墳設施利用系絡統(tǒng)熱電冷書三聯供吐微能源鑄網系統(tǒng)——以燃氣剃為能源罵，通過等對其產例生的熱步水和高更溫廢氣逝的利用維，以達炊到冷-熱-電需求翼的一個蠻能源供捕應系統(tǒng)僅。協(xié)鑫能獵源中心CL綁EA痛N鑒EN慰ER篇GY風谷——風力發(fā)蟲電走廊基地東吧側沿金篇匯港綠姥化控制釘帶規(guī)劃播風力發(fā)愚電區(qū)，涼架設風尋電裝置殿，為小套鎮(zhèn)提供煉綠色電封力供給燭，并創(chuàng)蟲造標志智性的濱稀河景觀猜。CL芬EA筍N每EN劃ER云GY光谷——太陽能藍農場基地西喘側生態(tài)遇農田保春育區(qū)采與用“棚龜頂太陽韻能發(fā)電鐮、棚內挑發(fā)展生湖態(tài)農業(yè)炮”的模目式，將敘光伏產瞇業(yè)鏈與赴現代農階業(yè)結合發(fā)，打造戚旅游度宅假、娛稀樂休閑朗、教育淡觀賞以意及生態(tài)威農林發(fā)污展為一輪體的綜覺合性旅摔游示范詞基地。CL燃EA總N寇EN刮ER蘇GY街坊組濫團分布曲式能源憶站實現睜社區(qū)多昨式聯供利用世太陽青能光瓜熱一饑體化宴、低蹄溫熱敬水發(fā)量電、材儲能裙系統(tǒng)示等多介重技劃術為梯單元次小區(qū)朱、商深業(yè)區(qū)穩(wěn)等提番供蒸床汽、歡熱水曬、制乞冷、濁直流拉電等裹能源愛，通央過能往源梯畜級利賄用提物高使株用效邁率。由燃氣承內燃機事、溴化張鋰機組健、余熱海鍋爐、煩地源熱喊泵和儲膜能電池癢等設備德組成；將風喪能、縱光能時轉化調為電肚能、錫熱能坑，多映余的訓電量菊可利倉用存倡儲系燙統(tǒng)儲律存。分布式潮能源站CL斑EA蒙N聰EN溪ER曉GY單體建著筑“六位退一體”能源供應系勸統(tǒng)綜合應謎用光伏石、天然凳氣熱電傳冷聯產惡、風能五、低位步熱能、LE壞D、儲能庫六種能飯源系統(tǒng)傲，通過侵互聯網魚有機結奸合組成幅微能源敢網，滿甩足大中叔型公建飾電器、喜采暖、哄制冷、渴熱水等察各種終悔端能源受需求屋頂光汽伏系統(tǒng)以蘇焰州協(xié)誼鑫工席業(yè)應賭用研聰究院銜為例竄，采用客“六菌位一遇體”瞎微能賢源網工技術塵實現母綜合霧供能且，具游有創(chuàng)果能、烈儲能籍、節(jié)偵能、各綠能業(yè)、微取能、匹多能母的突汗出特牌點，自供證能率么超過50%，整個眨建筑節(jié)惠能達到30從%以上。CL差EA硬N縫EN捉ER俗GY三級能店源體系區(qū)域甘能源筑供應猜中心并和微帝能源持網CL扭EA陸N門EN忙ER利GY三級矩能源娛體系區(qū)域書能源翠供應謙中心狠和微笛能源爆網分布式稱能源站CLE雨AN朋ENE缸RGY三級能傻源體系區(qū)域能盤源供應汽中心和餐微能源截網分布式周能源站地塊及糕單體公農建六位合一體能仇源供應倚系統(tǒng)CLE纏AN煌ENE汪RGY城市公共設緊施清潔能稿源能效詠利用風光預互補悠路燈零排隊放公皺交廣場LE斤D亮化新能源急汽車及頂充電設搬施CL榴EA迅N料EN軋ER暗GY組團獎垃圾掛分類收集燙處理額系統(tǒng)垃圾艷中轉詳系統(tǒng)垃圾中封央處理漸站垃圾饅地下素運輸偏系統(tǒng)垃圾分厲類CLE旨AN銜ENE稅RGY相關能兇源投資制節(jié)約30溝%；單位猾能耗首下降40%；能源利糖用效率嫌提高40%；節(jié)能病減排50%以上。協(xié)鑫能源蠅體系將士促進能落源生產庫和消費稿方式的糊革命性喉變化零碳、己高效的綠色束交通裕體系5KEY程PO談INT享S路網猜規(guī)劃密度好合理尺的道所路網酬絡，撫均勻帖分散獻車流GR耽EE紹N盼TR員AF呼FI禾C綠色毀