監(jiān)理員培訓課程課件

監(jiān)理員培訓課程建設項目是在一個總體設計或總預算范圍內，由一個或幾個互有聯(lián)系的單項工程組成，一次性建成，建成后在經(jīng)濟上可以獨方經(jīng)營、行政上可以統(tǒng)一管理的建設單位。建設項目→單項工程→單位（子單）工程→分部（子分部）工程→分項工程建筑市場三大主體業(yè)主：項目法人，甲方，建設單位（買方/賣方）承包商：承包人，乙方，承包單位（賣方/買方）咨詢顧問：雙稱咨詢工程師，建筑師（包括規(guī)劃、設計、監(jiān)理等）三方關系監(jiān)理單位項目法人業(yè)務工作關系、經(jīng)濟法律關系委托監(jiān)理合同（責、權、利）監(jiān)理單位承包商工作關系（監(jiān)理與被監(jiān)理關系）承發(fā)包合同項目法人承包商經(jīng)濟法律關系承發(fā)包合同工程建設監(jiān)理的含義監(jiān)理單位受項目法人的委托，依據(jù)國家批準的工程項目建設文件、有關工程建設的法律法規(guī)和工程建設監(jiān)理合同及其他工程建設合同，對工程建設實施的監(jiān)督管理。監(jiān)理含義的要點1．針對工程項目建設所實施的監(jiān)督管理活動；2．行為主體是監(jiān)理單位；3．需要業(yè)主委托和授權；4．有明確的行動依據(jù)；5．微觀性質的監(jiān)督管理活動。監(jiān)理的性質1、服務性（根本屬性，提供咨詢）2、公正性（堅持原則，實事求是）3、獨立性（與甲方與乙方?jīng)]有隸屬關系）4、科學性（提供高智能的技術服務）監(jiān)理的道德準則守法（依法經(jīng)營）誠信（講信用）公正（有公正的立場）科學（科學的方案、科學的手段、科學 的方法）監(jiān)理單位是指取得監(jiān)理資質證書、具有法人資格的監(jiān)理公司、監(jiān)理事務所和兼營監(jiān)理業(yè)務的工程設計、科學研究及工程建設咨詢的單位。監(jiān)理單位開展監(jiān)理工作的原則： “公正、獨立、自主”監(jiān)理單位的選擇直接委托招標方式（邀請招標、公開招標）工程建設監(jiān)理的范圍(1)國家重點工程，大、中型工程項目；(2)市政、公用工程項目；(3)政府投資興建和開發(fā)建設的辦公樓、社會發(fā)展事業(yè)項目和住宅工程項目；(4)外資、中外合資、國外貸款、贈款、捐款建設的工程項目。(5)

國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。監(jiān)理組織的人員組成與職責總監(jiān)：監(jiān)理單位法人在項目上的代表人總監(jiān)代表專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理員監(jiān)理員職責(1)在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；(2)檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄；(3)復核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；(4)按設計圖及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄；(5)擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向專業(yè)監(jiān)理工程師報告；(6)做好監(jiān)理日記和有關的監(jiān)理記錄。工程建設監(jiān)理工作文件的構成監(jiān)理大綱監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理細則監(jiān)理大綱是監(jiān)理單位為獲得監(jiān)理任務在投標階段編制的項目監(jiān)理方案文件，是監(jiān)理投標書的組成部分。它相當于施工單位投標時的施工組織方案。作用：承接監(jiān)理任務監(jiān)理規(guī)劃是投標中標后，監(jiān)理單位在監(jiān)理大綱的基礎上編制的更加具體詳細的開展工作的綱領性文件。作用：指導監(jiān)理內部自身業(yè)務工作監(jiān)理實施細則在監(jiān)理規(guī)劃的指導下，由各專業(yè)監(jiān)理工程師編寫，針對工程項目中某一專業(yè)或某一方面監(jiān)理工作的操作性文件。建設監(jiān)理與建設項目管理的關系聯(lián)系：兩者的含義基本相同。區(qū)別：（1）建設項目管理的主體范圍寬于建設監(jiān)理；（2）建設項目管理的周期長于建設監(jiān)理；（3）建設監(jiān)理是國家的一種制度，有立法問題，要制定監(jiān)理法規(guī)；而建設項目管理是對工程建設項目的一種管理模式，不存在立法問題。建設監(jiān)理與質量監(jiān)督的區(qū)別質量監(jiān)督建設監(jiān)理性質代表政府執(zhí)法機構強制性受業(yè)主委托服務性機構強制性、非強制性工作范圍質量監(jiān)督質量、進度、計量、支付、變更、索賠等全面監(jiān)理工作深度抽查為主不間斷地監(jiān)理工作依據(jù)行政法規(guī)監(jiān)理合同建設監(jiān)理的主要任務1．投資控制2．進度控制3．質量控制4．合同管理5．信息管理6．組織協(xié)調施工監(jiān)嫂理的工就作方法1．現(xiàn)場磚記錄2．發(fā)布泳文件3．旁站媽監(jiān)理4．巡視慘檢驗5．跟曉蹤檢配測6．平行衡檢測7．協(xié)糞調工地庭（監(jiān)輛理）味例會定期為舉行由總監(jiān)華主持監(jiān)理人出員、施碼工單位顏代表及橫有關人茫員、建恒設單位悟代表及臭有關人汗員會議銷紀要附由監(jiān)輕理機壓構負望責起地草，凳各方誘代表六會簽建設載工程毛監(jiān)理鍵實施隸的原柿則1、公正饅、獨立載、自主教的原則2、權責在一致的黑原則3、總監(jiān)策理工程澇師負責泉制的原關則4、嚴仆格監(jiān)澇理、罷熱情果服務顆的原網(wǎng)則5、綜合寇效益的易原則監(jiān)理施工準罰備階段工作（1）放設計交敞底前，燦對圖紙磨存在的泡問題通育過建設蒙單位向父設計單租位提出招書面意委見。（2在）監(jiān)信理人熱員參紋加建獸設單殘位組蒙織的岔設計叨交底煙會，消總監(jiān)槳對會泉議紀催要進肥行簽狀認。（3）膚總監(jiān)審速查施工病單位報桶送的施輸工組織匹方案報訪審表（4）烈總監(jiān)確悟認施工內單位的雀質量管煙理體系襖、技術疏管理體瞇系、質先量保證壞體系。（5鐵）專欣業(yè)監(jiān)芽理工流程師唐審查從分包長單位滑資格坡報審穿表及襲資質渠。（6）捷專業(yè)監(jiān)扁理工程湖師檢查車承包單頌位的放扁線記錄（7拿）專販業(yè)監(jiān)芒理工程程師睬審查符開工嫩報審沖表，乳具備絞開工煮條件綢，由島總監(jiān)脖簽發(fā)碑，并喬報建湊設單播位。（8脊）參鼻加建籌設單批位組浙織的丘第一學次工葉地例膨會。監(jiān)理訪質量遺控制膚工作（1）瞎主要材哭料、成疾品、半年成品、釣建筑構視配件、研器具及隸設務的符監(jiān)控（2剖）建澡筑物皮軸線崇、標弄高的爭復核（3絹）隱技蔽工悶程驗歡收（4）強結構工凡程質量低監(jiān)理（5）舌裝飾工攤程質量僻監(jiān)理（6）嘉設備安漫裝工程未質量監(jiān)誦理（7潮）質跟量事踢故處奪理（8恥）安黎全防獻護檢之查材料型驗收1、扶合格目證、亂材質得化驗膜單2、對背水泥、專鋼筋及到半成品罰、成品述和各種支構件，列還要按券規(guī)定復帝驗（抽著樣復檢埋）3、憶建筑駐配件叉、鋁鴿合金壺門窗蓬及主轎要設模備在桶訂貨敞前，鴿由監(jiān)壯理及舌建設土單位底和設繪計單講位進膊行確解認樣考品。4、孔進口慕材料撓要有會海關蹈商檢疊書材料抵驗收凡標志多不清或懷疑預質量追有問俗題的材幣料，莖或對質量攪保證常資料有懷疑樣或與合同規(guī)腸定不符馬合的一般飼材料，費或受工趁程重要頭程度決濱定應進累行一定嘩比例試柏驗的材溫料，或素需要進餐行追蹤檢攔驗以控懶制和烏保證寧其質章量的旗材料跳等，發(fā)均應襪進行悔抽檢廟。對穗于進桂口的讓材料擦設備賺和重沈要工區(qū)程或頃關鍵倡施工截部位肯所用謝的材衣料，冷則應眠進行串全部杠檢驗乒。材料升驗收在現(xiàn)題場配纖制的董材料絹，如戚混凝庸土、逮砂漿累的配戀合比盟，應語先提狀出試復配要境求，看經(jīng)試右驗合天格后森方可洲使用績。材料押驗收進口材爭料、設需備應具佳有商檢慕報告。新材料遷的應用毅，必須掘通過試劃驗和鑒憲定高壓電吊纜、電傻壓絕緣意材料，榴要進行結耐壓試桐驗。驗收不肯合格的介材料，侍不許用獅于工程翻中。有違些合格方的材料勞，如受靈潮的水秧泥，有辟銹的鋼躲筋，能這否進行居降低使屠用，需但結合工丹程特點過等予以嬌取否，針但決不膽能用于脫工程重根要部位泳。隱蔽工黎程驗收在施工般單位自截行驗收毫簽字后剖，提前絞48小產(chǎn)時交監(jiān)也理工程哈師復驗痕（同時聚提交配王料單及沾大樣圖樹），未青經(jīng)復驗敏不得隱億蔽。監(jiān)理危工程毀師不穿能按漏時進紡行驗咱收，筆應在獎驗收墾前2愉4小訂時以削書面示形式夢向施繭工單迷位提爺出延橡期要歉求，癢延期之不能尸超過悅48貓小時筆。監(jiān)理沒律能提出標延期要唐求，且瞧不進行覽驗收，話承包人窯自行組江織驗收雀，監(jiān)理券應承認偽驗收記捷錄。經(jīng)驗靈收合愚格，職驗收講24皇小時帶后，傲監(jiān)理貨應在梁驗收港記錄構上簽欲字，辨不簽貢字視西為認閘可，破承包艇人可書進行幅隱蔽技或繼閱續(xù)施極工。對隱浩蔽工站程的閣重檢無論工初程師驗遣收與否量，當其房誠要求對陣隱蔽工戴程重新銅檢驗時賞，承包走人應按那要求進楊行剝離兇或開孔圣，并在漫檢驗后如重新覆追蓋或修安復。1、檢挺驗合格吸：發(fā)包告人承擔干由此而確引發(fā)的丟全部追疲加造價錦，賠償期承包人信損失，侄并相應使順延工鏟期。2、促不合他格：選承包躍人承姑擔發(fā)漲生的耀全部稿費用尺，工綢期不椒予順戚延。工程行質量涉驗收檢驗巖批分項巷工程分部唇（子鐵分部早）工捏程單位（睛子單位尾）工程旁站監(jiān)饑理記錄陡要求一、說旁站框監(jiān)理么記錄盯要求砌：旁站是潛監(jiān)理人森員檢測饑工程質攏量，保榆證項目粱目標實股現(xiàn)的重右要手段島之一，暑旁站部機位往往播是那些峽施工難固度大、茫技術要教求高，充竣工后拖難以檢紐奉查，出別現(xiàn)問題棟后難以遼處理的脹關鍵部算位或關芬鍵工序柄，因此旨監(jiān)理人驢員必須靠認真做福好旁站羨監(jiān)理記孫錄，并勇做到以犁下幾點字：1、緩真實猾、及械時、跑準確肚、全懸面反碧映關墨鍵部亡位，芹關鍵直工序翻有關系情況壯；2、文系字書寫竄工整，賓清晰，憶語言表醒達簡明往扼要，客措詞嚴滋謹，盡世量采用箱專業(yè)術著語不宜終過多修稈飾詞語爭；3、碌涉及邁到數(shù)鉗量的地方，要借用準確澇數(shù)字。旁站監(jiān)飯理記錄跌要求二、謙旁站黑記錄草的主節(jié)要內款容1、彎起止粘時間幣，與叢旁站漸有關敲的建哥設單值位、簡施工矛單位潛的技族術管囑理人雪員，敗軸線分、標削高等判；2、產(chǎn)施工割方法罰、施很工工膊藝、飼質保翅措施明、冬柿雨季馳混凝萬土施保工方驅案的拒執(zhí)行句情況斥；（帖如混舅凝土刑的塌貓落度圾、澆殿筑構閘件的遙幾何芳尺寸縣、測蛋溫記耽錄等駁）及擠特殊風專業(yè)魄施工喇工藝伙情況輛；3、配與旁液站有何關的潮試驗返和檢脆驗情椅況；4、施燥工機械抵設備使納用情況莊（主要亦設備名償稱、規(guī)葡格、數(shù)答量、運旋轉是否廟正常等胞）；5、易材料澇使用底情況妥（主料要材影料名茫稱、賄廠家婆、使阿用數(shù)塑量、混合料耗配比實墾際使用則數(shù)量等水）；6、質保馬體系運勵行情況茄（人員貴是否到忠位，是里否進行候自檢，嘗出現(xiàn)問泄題是否牙進行糾娘正等）7、因意常外情況甘發(fā)生停慚工時原年因，及馳施工單歪位處理咐情況；8、監(jiān)理聰人員發(fā)相出的指衣令，施騎工單位新提出的講問題及刃監(jiān)理人壘員的回逃復，建盡設單位胳、總監(jiān)真、監(jiān)理常工程師參對旁站購監(jiān)理員場的提示釘?shù)龋?、施篇工安熟全方索面的緩問題壤；工程昆試車一、單莖機無負逢荷試車1、承局包人組趟織2、顆試車滑前4室8小學時通醒知監(jiān)好理3、承清包人準帽備試車小記錄4、器監(jiān)理輝工程欄師在味記錄形上簽雹字5、濟監(jiān)理才不能滔到場羞，應遣在試斑車前宿24箏小時惡提出思延期曬，延咳期不惠超過杰48陜小時休。6、戒監(jiān)理償不到猾場，蒼又不霞延期均，應忽承認瓣試車寄記錄澇。工程試曬車二、權聯(lián)機庫無負括荷試弱車1、發(fā)煙包人組揉織2、試稱車前4脊8小時歪通知承尸包人3、承厚包人準各備試車鞠記錄4、聞雙方款在試冶車記役錄上職簽字聯(lián)機免無負拉荷試梢車不者合格1、設柏計原因織：發(fā)包慈人要求學設計單偶修改，屠承包人換按設計瓶修改后克的重新饞安裝。李發(fā)包人捧承擔費參用，工識期延期尊。2、盞由于寺設備娛制造寄原因盞：由覺采購煎方負為責重贏新購引置或廢修理避，承摧包人氣負責落安裝業(yè)。3、形由施劣工原厚因：浴承包寧人重追新安惡裝和稈試車鉆，并上承擔牽費用挪，工各期不仔順延慢。工程試靜車三、職投料遮試車1、工改程竣工飽后，由運發(fā)包人慨負責。2、如鑒發(fā)包人鼻要求在瘋竣工驗練收前進倚行，應球征得承訓包人同伐意，另爬行簽訂昆補充協(xié)奸議。工程保院修期建筑辛工程哪質量伸實行禾保修欄制度跌。《建筑念工程橋質量與管理土條例》對建筑姨工程的施保修范狀圍和保就修期限路做出了蠶具體的鈴規(guī)定：(1雜)基礎設他施工程驕、房屋爆建筑的架地基基啦礎工程持和主體享結構工覺程，為航設計文有件規(guī)定橡的該工異程的合肚理使用蝴年限。(2涼)有防水白要求的電衛(wèi)生間積、房間陽和外墻盲面的防辱滲漏，犬為5年。(3)電氣管悔線、給牧排水管眠道設備吊安裝和紀裝修工壁程，為2年。(4奔)供熱及渾供冷系艱統(tǒng)為2個采暖艷期和供診冷期。返修建設并工程猶自辦蔽理竣跨工手救續(xù)后算，在袋規(guī)定凳的保董修期兔內，季因勘命察設熟計原鴉因造鴉成的顏質量爐缺陷潔，應皂當由灶施工沸單位肉負責計維修恭，維系修的迅經(jīng)濟獅責任忘由責演任方軍承擔然。施工利單位賺接到蹄保修梨通知歇書后2周內擔必須說到達立現(xiàn)場督與建存設單潔位共害同明探確責慎任方氣，商煙議返歇修內候容。進度晚控制一、開梯工1、裝承包銹人應門按合賣同規(guī)窮定的丸日期劉開工栗。2、獻不能喘按期偏開工歷，應書開工主日期嫩前7息天，瘡以書壤面形初式提捕出延下期開橫工的討理由純和要筆求。監(jiān)理迅要在遷48蹄小時嘆內以腐書面字形式朱答復覺。進度控帝制二、濱暫停癢施工1、沸當監(jiān)依理認基為有便必要罵暫時下停工茄時，叼應以耀書面盯形式性要求窮承包遲人暫骨停施胞工。擱并在留提出嚼要求昆后，貍48堪小時男內提胞出書謊面處毫理意醋見。2、承等包人對膚監(jiān)理的盛要求做絨出處理踢后，可炭以以書章面形式竄提出復曉工。監(jiān)乳理應在摸48小嘩時內給叔予答復畏。3、監(jiān)腐理未能渴在規(guī)定束時間提偏出處理行意見，兩或收到抄承包人孫復工要掏求后4岸8小時澡未答復石，承包釋人可自填行復工劈燕。4、因某發(fā)包人催造成停烏工的，闊賠償承膚包人損和失，并潛順延工浸期。因池承包人鈔造成的肝停工，瞎由承包熟人承擔找損失，燭工期不慘順延。進度控眼制三、繼工期液延誤由以忌下原檢因造屠成的剃工期秀延誤到，工通期要喇順延1、輝發(fā)包崇人沒恥有提按供圖呆紙及玩開工旋條件2、發(fā)磨包人未綠按約定原支付預夠付款、悅進度款蠻的3、牌監(jiān)理壁未按濃合同右提供迎所需丙指令狼、批撐準等巧，造床成不赴能正化常施筐工4、朝增加訂工程燙量或肢設計敢變更5、言一周價內非摘承包款人原愿因停路水、浮停電凍等造雪成的哭停工停累計青超過刺8小擋時6、憂不可鹿抗力7、粥合同趴約定速給予港工期著順延儀的其健他情協(xié)況。以是弦情況街，承扎發(fā)人坑應在脖情況燭發(fā)生論后1搞4天需內，瞎以書橋面形控式向叼監(jiān)工券程師萬提出彼延期章報告矛，工扁程師紅應在圖收到鍋報告背后1融4天母內予點以確罩認，水逾期息不確館認也覺不提沙出意炊見的結，視攏為認肚可。工程史項目械承發(fā)班包模奏式及非其監(jiān)效理模肅式一、工騰程項目承承發(fā)包冒模式及饞其監(jiān)理午模式（一峽）平蘇行承在發(fā)包1．平膨行承偏發(fā)包柿模式發(fā)包方設計A施工X施工A設計B…工程項猴目承發(fā)掩包模式槐及其監(jiān)廊理模式一、工突程項目味承發(fā)包免模式及標其監(jiān)理氣模式（一）黨平行承膀發(fā)包1．斜平行礙承發(fā)灶包模擇式2．位監(jiān)理丸模式（1榜）委眉托一凝家監(jiān)皇理單啊位監(jiān)世理發(fā)包方設計A施工X施工A設計B…監(jiān)理單位工程項厘目承發(fā)擺包模式稼及其監(jiān)驢理模式一、工晶程項目易承發(fā)包說模式及密其監(jiān)理完模式（一北）平